厨房卫生间楼板渗漏的主要原因及防治

重要
程度
设
计
控
制
措
施
1、厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差；
2、楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度不应小于C20，板厚宜大于等于90mm；
3、厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
附件二：质量通病控制措施
卫生间、厨房渗漏水质量通病：
案例照片：
验收依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》
验收标准：
要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
检查方法：1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
过
程
监
理
内
容
1、对厨房、厕所防水工程施工前的材料检验、施工过程监理。
2、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
质
量
整
改
方
案
漏水维修需采用一幢楼同时进行，从上到下方式，此项整改方案需要各用户相互配合，一是零星装修噪音扰邻，二是从上到下同时拆开，维修后可以同时试水，在不渗漏基础上再同时封墙砖。
第一、把地板撬开，特别是卫生间门口那块地板，把下水管道暴露在外后再试水。
第二、在整改淋浴间时增加马桶间地漏，防止马桶间因漏水或者堵塞而产生水漫房间事件。

常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。

下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。

1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。

例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。

预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。

修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。

2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。

如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。

预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。

修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。

3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。

预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。

修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。

综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。

同时，也是最易出现渗漏的地方。

1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。

在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。

第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。

穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。

浇灌砼的整个工序有专人负责实施。

质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。

图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。

地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。

在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。

（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。

给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。

（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。

图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。

其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。

近几年，厕、浴、厨房间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病，而且是久修不愈，给住户造成很大的困扰，投诉量猛增。

欧西建科小编就这几年在处理这方面的工作进行总结，认为施工因素是造成厕、浴、厨房间渗漏的主要原因，通过不断探索并查阅相关资料，有针对性地提出预防措施，通过实践积累了一些成功经验。

1、厕、浴、厨房间渗漏主要部位引起楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。

2、发生渗漏的原因2.1设计因素导致的渗漏设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工。

2.2材料因素导致的渗漏(1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。

(2)采用了不防腐防霉的材料。

2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因(1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。

(2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。

(3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。

(4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。

(5)由于厕、浴、厨房间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。

(6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。

住宅厨卫间楼板渗漏的原因及防治措施住宅厨卫间楼板渗漏是指在住宅的厨房和卫生间楼板或地面出现漏水
情况。

这种情况往往会引起房屋结构的损坏和生活环境的恶化，因此需要
及时采取措施进行防治。

住宅厨卫间楼板渗漏的原因主要包括以下几个方面：
1.构造设计不合理：住宅厨卫间的楼板在设计时未能合理考虑到水管
的布置情况，导致水管压力过大，从而引起渗漏。

2.施工质量差：厨卫间楼板在施工过程中，如果缺乏严格的监督和管理，就容易出现施工质量不合格的情况，比如水泥浇筑不均匀、防水层施
工不到位等问题。

3.材料质量差：低质量的建筑材料容易出现开裂、破碎等问题，从而
导致楼板渗漏。

针对住宅厨卫间楼板渗漏问题的防治措施主要有以下几点：
1.合理设计：在住宅厨卫间楼板的设计阶段，应该注重管道的布置和
结构的选择，避免厨房和卫生间的水管集中排放，从而减少楼板渗漏的概率。

2.加强施工管理：在施工过程中，应加强对厨卫间楼板施工质量的检
查和监控，确保施工人员按照规范进行施工，从而减少施工质量差的情况。

3.选用优质材料：在建设住宅厨卫间时，应选择质量好、特性稳定的
建筑材料，比如使用高强度的水泥、合适的防水材料等，从而提高楼板的
抗渗漏能力。

4.维护保养：住宅厨卫间的楼板需要进行定期的维护保养，比如及时
修补破损处、保持防水层的完整等，从而延长楼板的使用寿命，减少渗漏
的可能性。

总之，住宅厨卫间楼板渗漏问题对于住宅的安全和居住环境都会产生
一定的影响，因此需要在设计、施工和维护等各个阶段都加强管理和控制，从而有效预防和减少渗漏问题的发生。

身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体

住宅厨卫渗漏的原因及处理措施摘要：卫生间是现代住宅中越来越受人们普遍的关注，因渗漏而导致室内变霉、滴水、潮湿，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，还会影响邻居关系，故彻底根治卫生间渗漏问题。

下面叙述卫生间渗漏的原因，并提出处理措施。

关键词:住宅厨、渗漏、原因、处理措施。

中图分类号：[f287.8] 文献标识码：a 文章编号：一、卫生间渗漏的原因1．材料以次充好。

地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。

给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。

2．粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。

主要表现在以下几方面：（1）卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。

排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。

在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。

（2）土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。

（3）施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。

（4）施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。

（5）找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。

找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。

（6）卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。

做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。

（7）安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。

3．装修原因住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工时极易将做好的防水层破坏。

穿出 Ｐ Ｃ短管并绕过木条拧紧 ，用木条将 Ｐ Ｃ短管 Ｖ Ｖ
用Ｊ Ｓ防水涂料进行了修补 ，但管材 、卡子 、射钉与 防水层接触处凹凸不平 ，积水仍然可 以顺着射钉与防
水层 之 间的缝 隙进人混 凝土 ，造成楼 板渗漏 。
４２ 施 工原 因 ．
和接头 固定于模板上 。⑨现浇板混凝土浇筑并拆模
套管）的管根部周 围； ②座便器和妇女卫生盆 （ 下排 水）的排水管管根部周围；③上层墙 内有暗装管道的
吊顶面角部 。
２ 原 因分析
暗配管出墙的接 口一次安装松紧不合适时，应拆
下 重新 添加 或减少 接 口填料再 次安 装 。管 口周 围应 用
水泥砂浆填实抹平 ，如有渗漏，水会沿墙面流下 ，易
装工 艺 。 ３１ 施工 准备 ．
很 注意 ，也做得 很好 ，但对 立管 与套管 之间 的间 隙注 意不够 。通常 的做法是 ，套 管用 比立管 大 ２ 的管子 号 做 ，立 管与套 管之 间的间 隙较小 ，特别 是太 阳能管 与 套 管之 间的 间隙更小 ，不易 封堵 ，有 时就用 油灰或 建
中图分 类号 Ｔ ７ ２． Ｕ １＋ ３ 文章编 号 １０ — ８ ６ （０ ０ ３ ０ ４ — ２ ０ ０ ４ ６ ２ １ ）０ － ０ ０ ０
住 宅建筑 中的厨房 以及各种 工业 建筑 中 的卫 生 间 和厕所是 防水 施工 的质量 控制 重点 。虽然施 工 中技术 人 员不 断 地 总 结经 验 ，采 用 新 材料 、新 技 术 、新 工
・１ ４・
将 直 接 的一 端粘 接 一 段 长约 １ ｍ 的 Ｐ Ｃ短 管 ，另 ５ｃ Ｖ
一
铺 设 ，并用 射钉 和 金属 固定 卡 子将 支 管与 地 面 固定 。 这种 做法 在 固定 支管 时射钉直 接破坏 了防水 层 ，虽 然

２管道堵洞 管道 安装完毕后 的堵洞一般 由水
暖工 单独 完成 由于水 暖 工不熟 悉土 建施 工工 艺 的相 关要 求 ， 作方 法不 操 当 导 致 管 道 周 围混 凝 土 密 实度 差 ， 成为 水流 向下一 层的通 道 。
３灌 水试验
下 厨厕 间渗 漏 的问题 。 当你精心 装修 完 的新居没住 几个
维普资讯
——
厶ｎ ｕ ｕ厶ｎ Ｕ Ｕ 乙Ｕ Ｉ １ Ｕ Ｌ １ Ｕ Ｉ ，Ｊ １ Ｎ Ｋ Ｉ Ｎ ＬＵＯ． Ｕ
厨厕间楼板渗漏原因及防治浅谈
文／吕庆平
我 们 的生 活一 刻也 不 能离 开水 ， 但同时， 水又给 我们 的 生活 带来 不少 麻 烦 ， 到 长江 洪 灾 ， 到厨 厕 间渗 大 小 漏 。 里 暂且 撇 开 前 者 ， 这 主要 来 探 讨
一
全 。
根部位 圆弧做 法不正确 ， 平层清扫 找 不 到位 找平 层 湿度过 大 等 后续 给 的 防水施 工 带来 一定 难度 。 外 ， 另 防 水施工人 员操作 不当 ， 导致 涂膜 厚度 和 卷起高 度不够 而影 响施 工质量 成 品保护 不到位也是造成楼板渗 漏 的原 因之 一 。 水施 工完 成 后 ， 防 保 护 层不能及 时做上 ， 其他 工种施 工时 在 不 经 意 中使 防 水 层 遭 到 破 坏 。 还 有 ， 装修 期 间 用 户为 改变 卫 生间 精
两种 材料 。 建筑 投入 使 用后 ， 在 因厨
房 卫生 间楼 板要连 续不断地 承受使 用荷载而产生 变形 。 同时 ，下转３ 页） （ ６
一
切社 会 的 、 政治 的和 智 力的继续 发
来进 行 的 ，并 体 现 了 “ 量 效 益 质

５ ３ 成品保 护 ．
固化期 间不受干扰 。２ 碳 纤维 片粘贴 后达 到设计 强度所 需 自然 ）
［ ］ Ｂ５ ２ ５２ ０ ， ４ Ｇ ００ —０ １ 钢结构工程施工质量验收规 范［ ］ ｓ． 西建筑 ，０ ５ ３ （２ ：７４ 、 ２ ０ ，１ １ ） ４ —８
粘贴数量
胶修 复 ； 不小 于 １０ ０ｍ ０ ２割除修 锤击 法 或其 他有 补。２ 空鼓 面积 之和与 总粘贴 面 效方法 ）
积之比小于 ５ ％
粘结剂层厚
板 ： ２ｍ±１０ｎ １ ． ｍ 织 物 ： 于 ２ｎ 小 ｍ１
用上述试件 ， 刚 用 尺 测 量
６ 安 全预控 措施
平均 气 温 在 ２ Ｏ℃ 左 右 时 ， 要 ７ｄ 需 。在 此 期 间 应 防 主控项 目： 粘碳 纤维 必须 符 合设 计要 求及 加 固行 业施 工 规 养 护 的 时 间 ： 范 。允 许 偏 差 项 目见 表 １ 。
表 １ 允 许 偏 差项 目
检验项 目 合格标准 检验方法
１ ３ 灌 水 试 验 ． 在建筑设计时 ， 为满 足房 间的整体 使用 效果 ， 生间往 往布 卫
置 在 采 光 不 好 的 位 置 ， 加 上 施 工 期 问 外 挂 安 全 网 的遮 拦 ， 生 再 卫
问 内是 比较暗 的。排水 管道 安装 后的灌 水试 验阶段 又没 有可靠
的照 明电 源 ， 如果 质 检 人 员 不 进 行 仔 细 检 查 ， 能 做 到 及 时 发 现 不 问题 、 决 问 题 的 话 ， 很 可 能 为 住 户 留下 隐患 。 解 将
止贴片受到硬性 冲击 。
５ ４ 应 注意的 质量 问题 。
１粘碳 纤 维 用 胶 应 严 格 按 照 胶 的 使 用 说 明 去 使 用 ， 禁 按 照 ） 严

谈住宅楼工程厨、卫生间渗漏的原因分析及防治措施在住宅楼工程中，卫生间、厨房、洗涤间的渗漏问题是长期以来一直困扰建筑行业的质量通病。

它直接影响工程质量的评定和用户的使用。

近年来，经过各方面的共同努力，这一通病得到很大的改善，但仍未彻底根除，在用户投诉的质量问题中约四分之一是厨卫间渗漏问题或由其引发的质量问题。

厨卫间渗漏可导致室外墙面潮湿、泛碱，影响观感效果，冬季受冻，可造成抹灰面空鼓、开裂，甚至脱落，饰面砖酥裂脱落，进而导致雨天外墙渗水；室内墙面和邻室墙面潮湿、渗水，下层顶棚潮湿、涂料起皮、脱落、霉变，装璜，装璜材料霉变、起翘、开裂。

严重者出现滴水现象。

直接影响本层和下层住户的正常使用，甚至酿成邻里纠纷，同时也给居住环境造成污染。

必须引起参加工程建设的各方主体的高度重视。

厨卫间墙地面渗漏，既有设计原因，也有施工质量、材料选用、温度变形影响等因素但其中的主要因素是施工质量，本文拟对易出现渗漏的薄弱环节和发生原因作以分析，并根据笔者经验提出防治办法，供同行参考。

1、渗漏的部位及特征厨卫间渗漏常发生于以下部位：（1）地面与墙体交接处，即沿楼面标高处向邻室或室外渗水；（2）沿浴盆上口与墙体交接处，砌体较差时，水向下渗透；（3）淋浴喷头两侧的墙面；（4）地漏、卫生洁具的排水管和穿过楼面的给排水立管周围；（5）浴盆下楼面；（6）不规则的顶棚渗水。

2、原因分析2.1、楼面泛水坡度不够，甚至出现倒泛水，造成室内楼面长期积水，而沿着墙体底部缝隙向外渗出或沿楼面裂缝向下渗水。

2.2、浴盆上口与墙体接触处，淋浴喷头附近墙面是经常溅水，上部顺下水的存水部位，若内墙磁砖镶贴差或底灰不密实，水自然会沿缝隙和毛细孔渗出。

2.3、穿过楼面的UPVC硬塑排水管未设伸缩节，暖气管未设套管，由于温度变化而引起管道变形导致管道与周围混凝土产生相对位移，形成缝隙，地面积水或管道冷凝水沿缝隙渗下。

2.4、在封堵穿过楼面的立管、地漏、卫生洁具的排水管周围的混凝土时，基层清理不认真，不浇水湿润，新浇混凝土与原楼板混凝土粘结力差，混凝土水灰比过大、捣固不实、模板严重漏浆，不按规定养护混凝土干缩等原因，均可沿管道边或新老混凝土间形成缝隙，即渗水通道。

卫生间渗漏的原因及防治方法卫生间渗漏是指卫生间中的水分通过墙壁、地面、洗手盆、马桶等部位渗漏到卫生间以外的空间。

卫生间渗漏的原因有很多，包括管道老化、管道堵塞、水压过大、防水层破损等。

下面将介绍卫生间渗漏的常见原因及防治方法。

一、卫生间渗漏的常见原因：1.管道老化：卫生间中的水管随着时间的推移会发生老化，直接导致渗漏问题。

2.管道堵塞：卫生间中的下水管道长期受到烟灰、头发和其他杂物的堵塞，导致水分无法正常排放，从而引起渗漏问题。

3.防水层破损：卫生间地面和墙壁的防水层受到损坏或破损，从而导致水分渗漏到卫生间以外的空间。

4.卫生间设备老化：卫生间中的洗手盆、马桶和淋浴等设备使用时间长了容易漏水，从而引起渗漏问题。

5.安装失误：卫生间装修时，如果安装不当或是使用低质量的材料，也容易导致渗漏问题。

6.其他因素：如地下水位过高、外墙渗水、屋面渗漏等。

二、卫生间渗漏的防治方法：1.定期检查管道：定期检查卫生间的水管，发现老化或破损及时修理或更换，避免由于管道问题引起的渗漏。

2.合理使用卫生间：避免将大量的纸巾、头发、烟灰等杂物冲入下水道，定期清理卫生间的下水道，防止管道堵塞。

3.注意防水施工：装修卫生间时，要选择质量可靠的防水材料，严格按照防水工艺进行施工，确保卫生间的地面和墙壁有良好的防水层。

4.安装优质设备：选择品质可靠的洗手盆、马桶和淋浴等设备，减少因设备老化引起的渗漏问题。

5.加装防漏装置：在卫生间的易渗漏位置，如地漏、马桶周围等处，安装防水、防漏装置，防止水分渗漏。

6.处理外部渗漏问题：如果卫生间渗漏是由于地下水位过高、外墙渗水或屋面渗漏等导致的，需要及时处理外部渗漏问题，修复或改善外部环境。

7.定期维护：定期检查卫生间的各项设备和防水层的情况，及时发现并修复问题，可减少渗漏的发生。

8.及时处理渗漏问题：一旦发现卫生间渗漏问题，应及时采取措施进行修复，避免问题扩大。

总结起来，卫生间渗漏是由多种因素引起的，包括管道老化、堵塞、防水层破损、设备老化、安装失误等。

住宅厨房\卫生间渗漏的原因及防治措施建筑工程质量尤其是住宅工程质量已逐渐成为社会广泛关注的热点话题之一，而住宅厨房、卫生间在使用过程中经常出现渗漏等质量通病，不仅影响了家居的美观，日久天长对结构也会产生影响。

本文针对住宅厨房、卫生间渗漏产生的原因加以分析，并对防止措施谈几点看法。

一、厨房、卫生间产生渗漏的原因厨房、卫生间由于其各自的功能特点决定了用水频繁，如果防水处理不当，就会产生地面积水、墙壁潮湿、下层楼板渗漏滴水等现象。

渗漏的原因是多样的，最主要的因素是由于目前施工队伍中工人缺乏专业技术培训，不动操作规程，施工质量低劣，造成渗漏。

（1）厨房、卫生间排水系统管道穿过楼板时的孔洞堵抹不严造成渗漏。

管道安装完成后，孔洞应该由专业人员堵摸，而实际上大部工作由不懂操作程序的力工来完成，不懂技术，安装管道时四周临时固定用的碎砖不拿掉，洞口不清扫，不洒水湿润就关注混凝土堵摸洞口，致使混凝土层中夹杂碎钻等杂物，造成楼板结合不严密。

堵抹的砂浆标号、强度、密实度等存在问题，使砂浆硬化后现出龟裂现象，在楼板和塑料管道相交处出现环向裂缝造成渗漏。

管道安装后受到震动影响，使管壁与混凝土结合处受震开裂造成渗漏。

（2）排水管道连接不当造成渗漏。

各楼层间的排水管道一般均采用塑料管（地上部分）。

管的链接和组成有两种方式：一种为管本身带承插口；另一种管本身不带承插口，采用火烤加热硬承插或套袖连接组成。

管与管或管与管件的链接，抹胶不均匀、不饱满、管接头搭接长度不够、管道甩口、搭接不准、承插口在楼板里等都会造成管道渗漏。

（3）找平层施工不规范，表面粗糙，高低不平，干燥程度不够，致使防水层产生空鼓，降低防水效果造成渗漏。

或因标高控制不准，未能按设计正确找坡，造成排水不畅，积水渗漏。

（4）卫生洁具安装不当造成渗漏。

卫生洁具安装前，管道接头部分未能彻底清扫，留有灰尘杂物，影响胶的粘接质量；大便器与冲洗管、存水弯、排水管接口安装时未填塞油麻丝，缝口灰嵌填不密实，使接口有缝隙，成为渗水通道；下水管道接头打口不严密；大便器与冲洗管用胶皮碗绑扎连接时，未用铜丝而用铁丝绑扎，年久铁丝锈蚀断开，皮碗接口处流水渗漏等。

房屋施工中易发生渗漏的部位及渗漏原因一、房屋建筑中容易发生渗漏的地方墙体、屋顶、厨房、卫生间、空调洞口是房屋施工中容易发生渗漏的地方，其中厨房和浴室最容易漏水。

例如有的卫生间地砖有水龙带现象，从地砖和防水层渗漏开始，地砖表面缝隙被胶粘剂和密封胶再次填充也会没有效果。

有的房子在顶层，天花板会舔水，有的新房装修几年后窗户会出现更大更病态的问题。

二、渗透发生的原因（一）施工过程存在的问题建筑渗漏的另一个原因是施工队在建房时没有提高建筑质量，以赶上施工时间，提高工作效率。

房屋的防水施工工艺没有严格按照规定的施工工艺进行，工程质量达不到建筑要求，最终导致房屋渗漏，就像房屋屋顶的钢混结构一样，如果没有合理施工系统，钢混凝土结构中会出现各种杂质，导致淤泥饱和度不足，混凝土强度达不到要求。

搬运卷材时，连接部分搬运不当，卷材边缘搬运不够小心，导致房屋结构泄漏。

（二）建筑材料质量不高在安居工程中，建筑材料安全与人们的日常生活息息相关，甚至与生命财产安全息息相关。

因此，在保障性安居工程建设中，如果施工质量不达标，安全风险很高，特别是房屋密封问题，这主要是因为随着市场经济的快速发展，市场价格在逐步上涨，这在很多建设项目中导致了建材价格的上涨，在这种情况下，一些建设单位为了谋求经济优势，节约建设成本，开始低价购买一些劣质的渗漏材料。

比如以沥青为主的油毡，水密性和抗渗漏性能较差，不能满足建设现代房屋工程的要求，会埋下渗漏隐患。

（三）设计存在的问题房建工程的前提是图纸的设计。

如果设计中的房建结构存在缺陷，房建材料选用不合理，就会出现渗漏问题。

由于设计的不合理会导致房屋的渗漏问题，通常是非常严重和难以修复或处理的。

有的设计师在设计过程中没有考虑房屋的功能、水文地质、结构形式、材料性能和建筑场地条件。

对防水材料不加选择，造成结构不合理，耐久性差，易渗漏等各种问题。

因此，设计人员在设计时要考虑到不同的条件和环境因素，合理的设计制度，严格控制施工质量，充分考虑渗漏的问题。

装修阶段渗漏问题梳理、工艺控制及应对措施一、厨卫间、阳台渗漏原因分析：1.结构板开裂：1.1.结构板未做沉箱，卫生间结构板排水不畅，混凝土结构板自防水达不到防水要求；拆模养护时间不足，自然沉降受力开裂；混凝土渗漏的主要原因是在其拌合物在浇灌振捣过程中漏振和振捣不密实而产生的毛细孔隙或蜂窝状，在外部水压力的作用下，导致渗、漏现象。

同时，由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，也会造成混凝土结构的渗漏现象；2.管根渗漏：2.1.管道洞口的浇筑不密实：下水管道安装完毕后，需要对预留的管道洞口进行浇筑。

常采用的方法是，浇筑前在洞口下方用木模板封好洞底，然后用铁丝或钢丝将模板固定在洞口上方，待模板做好后再进行浇筑。

而使用一种专用的模板则可有效避免该问题。

施工时只需要将模板紧贴着楼板，卡在下水管道上浇筑下水管洞口即可，无需使用铁丝固定。

该种模板经济实惠，可循环使用，从根源上避免了管道洞口因铁丝生锈而造成的漏水。

2.2.管根周圈的防水施工：卫生间漏水归根结底还是防水没有做到位，使得积水在防水薄弱的地方产生渗漏。

卫生间投入使用后，地面的水透过地砖渗漏到防水层，越积越多，达到一定的程度后，就有可能顺着防水薄弱的位置渗漏下去。

因此，在做防水时，要对其周圈进行防水加强处理。

一般做法是：在防水层及其下找平层的穿楼管道周围做小斜坡，稍高出其他位置，管子根部再做防水加强处理。

具体施工时，可将玻璃丝布（或无纺布）剪成锯齿形，铺贴在套管表面，上端卷入套管中，下端贴实在管根部平面上，同时刷防水涂料，贴实、刷平，最后再补刷一道防水涂料。

2.3.下水管道的保护：在铺贴地砖过程中，或者在安装卫生洁具过程中，往往会触动下水管道；或因为下水管道高出地面过多，而需要对其进行切割。

此时，卫生间防水已经做好，由于触动或切割下水管道可导致下水管道与周围的防水层出现缝隙，污水就会顺着缝隙流淌到下一楼层。

出现这种情况，应提前做好准备，要求施工人员计算好标高，将管道高度一次预留到位，防水施工完毕后不再对管道进行二次切割或震动。

楼板渗漏原因及防治对策房屋建筑工程中，楼板渗漏主要是厨房、卫生间地面渗漏，这种现象时有发生，不仅影响用户的正常使用，而且会缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。

1.1 厨房和卫生间地面渗漏产生的原因1.1.1 管道预留洞位置不符合规范结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在安装管道时大范围剔凿，破坏了楼板混凝土的整体性，从而产生渗漏。

1.1.2 管道堵洞不严密排水管外壁表面光滑，如果管道安装完毕后，管道堵洞不能按照施工工艺的相关规范进行，就容易造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，使上、下层间顺管漏水/1.1.3 灌水试验不严格排水管道安装完成后，要进行防水层施工，待防水层完全干透后，应进行24h 灌水试验，洪水高度应达到坡层最高点水位2.00以上。

但在实际施工中，由于质检人员检查不仔细，不能及时发现问题，导致渗漏产生。

1.1.4 防水质量不达标目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。

找平层施工时容易忽略地面找坡，再加上阴阴角道听部位，尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层温度过大等，给后续的防水工作带来一定难度。

另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂腊百度及高度不够瞧也是影响施工质量的原因之一。

此外，成品保护不到位，防水施工完成后，没有及时进行保护层的施工，导致其他工程施工时破坏了防水层，也是造成楼板渗漏的原因之一。

1.1.5 管道与板间变形产生裂缝管道与楼板混凝土的肿胀系数等特性不同。

建筑投入使用后，厨房=、卫生间的楼板要不断地随使用荷载，因此，会产生变形，而管道内介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断地热用冷缩，经过若干年后，管道与楼板间产生裂缝，造成厨房卫生间地面渗漏。

1.2 厨房和生间地面渗漏的的预防措施1.2.1 卫生间楼板降低住宅楼卫生间地面通常比室内地面低2.00~3.00cm，坐便器给水、排水管均穿卫生间楼板，考虑到维修方便，须给水管安装套管。