《厨房卫生间防渗漏作业指引》

卫生间、厨房防水施工方法
1.卫生间的围护墙下地面处浇筑同墙宽20Onlnl高的素睑止水带，止水带与硅结构楼面一起浇筑。

2.穿越楼层各种管道的孔洞应预留准确，管道、地漏等安装后洞口周边的有效空隙应不小于30mm；在管道安装完成、预留孔壁糙化处理后进行孔底支模，派专人用掺加新老硅处理剂和厨厕抗渗剂的C25细石硅，先后分2-3次精心予以灌实；补洞硅在管件周边形成一小馒顶，高出地面基层15mm左右；在补洞睑具
3.楼面细石腔从门口开始按1%的坡度向地漏口进行找坡，找坡层与四周墙面相接处做成小园角，以备防水层的施工。

4.在地漏、阴阳角、穿板竖管等局加做聚氨脂防水附加层，宽度不小于250mmO
5.室内地面聚氨脂涂膜防水层沿墙面四周卷起至少250mm高。

6.卫生间管道吊筋与天棚的连接不得使用膨胀螺栓，应使用预埋铁件后加焊吊挂件。

7.防滑地砖面层铺贴时，应在地砖与立管、地漏口周边留设15*15mm的空槽，该槽在地砖贴完后用防水油膏进行密封处理。

附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。

2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。

3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。

3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。

3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。

3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。

3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。

4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。

墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。

防渗漏工程作业指南(试行)二0一八年三月目录第一章:总则第二章:防渗漏体系预控管理第三章:防渗漏重点控制第四章:防渗漏材料预控管理第五章:防渗漏节点做法过程管理第六章:防渗漏施工验收管理第七章:质量控制实施过程监督管理第一章总则为提高建设工程的整体质量水平达到防渗漏工作零缺陷的目标,根据国家有关法律法规、强制性建设标准、规范制定本指南以供工程技术管理人员日常学习和工程管理之用。

根据房屋建筑工程的特点,目前现行的验收方法难以查找防渗漏工程存在的隐患、满足使用的要求,所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下,如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防渗漏工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程,必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法,从而实现过程精品的工程目标。

防渗漏工程的重点在于:室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防渗漏工程的施工应遵循“预控在先,监督在后”、“防排结合,先排后防”的原则。

其次应强调结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防渗漏工程应综合治理,注重抓好四关:第一建立健全完整的防渗漏预控体系,层层把关、层层负责。

第二是结构自防水,此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料,而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等,这是整个防渗漏体系的基础。

第三是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验,只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第四是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、做好成品保护。

第二章防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面,其中:2.1.1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有着不可替代的作用；其次是防水层施工的质量和穿过结构板的管道节点构造处理都是重要的环节。

1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎 石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。

2）20厚砂浆找平层。

3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

地漏碗安装高度低于结构面10mm 。

地漏2、 下口标高比沉箱底结构面低10mm 。

附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。

厨卫间防渗漏专篇目录1总说明 .............................................................. - 1 -1.1遵循原则....................................................... - 1 - 2材料选用............................................................. - 1 -2.1防水材料选用表................................................. - 1 -2.2厨卫间防水通用做法............................................. - 1 - 3厨卫间防水构造做法及细部要求......................................... - 2 -3.1厨卫间防水通用做法............................................. - 2 -3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法................................. - 6 - 4厨卫间防水施工要点................................................... - 9 -厨卫间防渗漏篇1总说明1.1遵循原则建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。

厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补；防水层完成后，必须再次进行蓄水，以检验防水效果。

2材料选用2.1防水材料选用表2.2厨卫间防水通用做法3厨卫间防水构造做法及细部要求3.1厨卫间防水通用做法施工照片分层吊洞托盘吊洞3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法防水部位及分类防水构造施工控制要点厨卫间防水构造1、最底层防水层做聚氨酯防水涂膜，厚度2mm2、阴角部位必须做防水附加层；3、沉箱部位回填后，必须做附加聚氨酯防水涂料4、防水涂膜上翻高度必须高于地面完成面以上5、防水层施工前，先进行闭水试验，并检验合格。

厨房卫生间防水施工方案厨房和卫生间是家庭中水汽浓度高的区域，因此防水施工十分重要。

以下是一种常见的厨房和卫生间防水施工方案。

1.准备工作：-清理地面：清理地面上的杂物和灰尘，并确保地面平整干燥。

-沟槽处理：在墙体与地面的交接处，打沟槽并用专用防水胶填充。

-漏水测试：在施工开始前，对原有防水层进行漏水测试，确保防水层的质量。

2.防水材料准备：-防水涂料：选择质量好的防水涂料，一般为两涂三刷，第一次涂刷时，要控制涂料的均匀度，刷完后要晾干一段时间后再进行第二次涂刷。

-防水胶带：用于连接墙面和地面，以及墙面与固定设备的接口处。

-防水膜：铺设在地面上，用于增加防水层的厚度和保护。

3.施工过程：-墙面处理：将墙面刮平，清除浮灰和空鼓，并清理油污和积尘。

然后将防水胶带粘贴在墙面与地面的交界处。

-地面处理：将地面刮平，并清理油污和积尘。

在接缝处粘贴防水胶带，确保地面的完整性。

-防水层施工：将防水涂料均匀地涂抹在墙面和地面上，可以用刷子、扫帚或辊涂的方式进行。

-防水膜铺设：将防水膜铺设在地面上，确保覆盖整个地面，并将防水膜的接缝处用专用的粘合剂进行粘合。

-设备接口处理：在墙面与固定设备的接口处，使用防水胶带进行缝隙处理，确保密封性。

4.检查和修复：-干燥时间：在防水施工完成后，保持适当的时间进行干燥，确保防水层完全固化。

-漏水测试：进行漏水测试，对施工完成的防水层进行检查，确保没有漏水现象。

-修复：如果发现有漏水或其他问题，应及时修复，重新施工防水层。

在施工防水过程中，需要严格按照施工方案进行操作，遵循相关的操作规范。

同时，选择质量好的防水材料，确保施工质量。

另外，防水施工后的检查和维护也很重要，定期检查并及时修复可能存在的问题，保持防水层的有效性。

1.编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2.适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3.编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）3.4《工程管理手册》（***2012年版）3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4.职责4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5.厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施用带预埋套管预制混×砌块高，严禁现（且）；预埋管内侧凸出砼；必须采用止水套（大降，小），不1.0Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥水的防水剂和上下口用聚氨酯密封细石混凝土灌天，第二次灌注在凹槽做闭水试验小时，如不渗漏，在上部抹成斜不推荐使用环形凹槽套管防水砂浆管道、地漏、排气道、烟道、等所有需要二次吊洞且以后可能会安装前必须对洞口周边进行凿毛处理。

贵州省六盘水至盘县高速公路项目沿线（房建）工程第三十一合同段卫生间、厨房防水工程作业指导书ZT2011/SPGS-SGFA编制：黄俊日期：2011年6月6日审核：时小斌日期：2011年6月7日审批：魏平日期：2011年6月10日中铁二十局集团第六工程有限公司水盘高速公路三十一合同段项目经理部二0一一年六月五日厨房、卫生间防水作业指导书一、编制目的范围及作业内容厨房、卫生间防水是关系到厨房、卫生间使用功能是否正常的特殊作业过程，为使卫生间防水施工能达到标准要求，做到安全高效，特编制本施工作业指导书，本作业指导书适用于民用建筑卫生间、厨房防水工程。

在执行本施工作业书的同时,必须严格按照国家现行有关行业标准、经审查的设计施工图、标准图集及技术规程组织施工。

包括发耳服务区、发耳收费站、法窝临时主线收费站、营盘收费站的所有厨房、卫生间防水工程。

二、施工方案和施工方法、工艺1. 涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净，抹灰、压不，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。

2. 涂刷防水层的基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

3. 在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。

坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密。

经过验收。

4. 突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，刷完聚氨酯底胶后，经检查并办完隐蔽工程验收。

5. 防水层所用的各类材料，基层处理剂、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。

6. 防水层施工不得在雨天、大风天进行，冬期施工的环境温度应不低于5℃。

四、操作工艺1. 工艺流程清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层一次试水→保护层饰面层施工→防水层二次试水→防水层验收2. 防水层施工前，应将基层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次。

1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2. 适用范围适用于*** 集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据《*** 集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《*** 集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）《*** 集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）《工程管理手册》（***2012 年版）《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2 月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准*** 现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5. 厨卫间防渗漏标准做法卫生间防渗漏措施1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300 宽钢丝网。

卫生间2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进管线入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。

1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）× 250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20 细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用厚JS- Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550m 高（大降板）、250mm高（小降板）。

厕所、厨房防渗漏操作规程1、浇筑混凝土楼板时应注意以下几点：1）、拼装模板的板缝应控制在 1.5mm 以内，以免漏浆。

2）、板的正负筋必须绑扎到位，应特别注意不能将钢筋踩倒。

3）、混凝土必须一次性浇筑完成，不得留置施工缝。

4）、混凝土应振捣密实，并要加强养护。

5）、拆模时间不宜早，一般在混凝土强度达到设计强度的70%方可拆模。

2、穿板水管洞口部位的处理1）、楼板施工时，管洞位置的预留要准确，避免因洞口位置不准而别凿，使洞口加大。

2）、在堵洞前，应将立管或地漏校正，并临时加固好，地漏的标高应按设计控制，为保证堵洞质量，管周围需留有20mm左右缝隙，将管周围清理干净，洞口用木板作底模，支撑牢固，然后用水润湿，先刷水泥浆一道，1：2：4 细石混凝土浇筑，手工振捣、压实、抹平、并注意养护。

3、防水层的基层处理1）、做找平层前，管洞口已浇灌完毕。

2 ）、做找平层前，应将混凝土楼板面凸出混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。

3）、做找平层时，应将墙角抹成圆弧。

4）、穿板管边周围要留20—30mm空隙，以便收油包。

5）、做找平层时，要冲地筋，以便向地漏找坡，抹灰时要压实、压平、压光。

6）、找平层做好后，要注意浇水养护。

4、防水层施工要点：1）、做防水层前，要检查找平层是否有开裂、空鼓及凹凸不平现象，如有此类情况，应修复好再做。

2）、地面应干燥，并将其上杂物清扫干净，将地漏堵好。

3）、在找平层上均匀刷一道冷底子油，干燥后再精心进行下一道工序施工。

4）、大面积刷防水涂料前，应先将排水集中部位地漏，管边及墙边做附加层。

5）、大面积刷涂料，应从地面的一端向另一端进行，涂刷要均匀一致，厚度为2mm左右，不得有露底或花点现象，表面干燥后开始刷第二层涂料，同时铺纤维布，布与布长短边搭接长度应不小于10cm,上下两层布铺贴应相互错开30cm以上，平面与立面交接处应贴高30cm。

5、防水层试水与保护防水层做完后，待其表面干燥后，可进行试水，如无渗水应立即做水泥砂浆保护层，施工时，要求注意保护地面，避免利器碰坏地面，做保护层时，将穿管周围做20mm管包、管固边压光以改善观感。

防渗漏体系作业指引1广东龙诚防水工程有限公司湖北鼎臣防水隔热工程有限公司防渗漏控制体系公司防渗技术研究院2009年九月总目录第一篇总则 (4)第二篇防渗漏体系预控管理 (6)2.1防渗漏体系重点环节 (6)2.2防渗漏体系的强制要求 (7)第三篇防渗漏材料预控管理 (8)3.1防水材料种类 (8)3.2防水材料检验 (8)3.3防水材料介绍 (8)第四篇防渗漏节点做法过程管理 (25)目录检索 (25)4.1结构自防水说明 (25)4.2地下室防水做法 (26)4.2.1地下室、半地下室立面防水做法 (30)4.2.2地下室、半地下室底板防水做法 (34)4.2.3覆土车库顶板防水做法 (37)4.3楼地面防水做法（有地漏） (41)4.4外墙防水做法 (49)4.5屋面防水做法 (54)4.6雨棚、挑板防水做法 (78)4.7其他防水做法 (80)第五篇防渗漏施工验收管理 (81)附表： (84)第一篇总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在公司防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

防水设计的原则：（一）防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。

（二）刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。

混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。

但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。