建筑卫生间厨房渗漏防治措施(5)

卫生间渗漏问题防治措施1.设计技术措施（1）卫生间地面应采用防水水泥砂浆找平（找坡），找平（坡）层最薄处不小于20mm，并坡向侧排口，坡度不小于1%。

（2）卫生间地面应涂刷不少于2遍（纵向横向各涂刷1次为1遍）防水材料，防水层沿立面上翻高度应比地面完成面高300mm，淋浴间墙面防水层高度应高于地面完成面1800mm以上。

（3）当卫生间设沉箱时应增加二次排水系统，有效疏导沉箱内的积水。

（4）卫生间楼板四周应做高度不小于200mm的混凝土反坎。

反坎宜与结构楼面板同时浇筑，确有困难时，可作为二次结构浇筑，浇筑前应对地面、墙面进行清理和凿毛，反坎内设置厚2mm，高50mm的止水钢板，其断面如下图2.6-1所示。

图2.6-1反坎止水钢板参考节点做法（5）卫生间严禁采用干硬性砂浆做找平层粘地砖。

2.施工技术措施（1）卫生间结构板应注意浇筑密实和养护到位,做好结构自防水措施。

（2）卫生间地面找平层（找坡层）完成后，须在管周、管井、地漏等阴角部位须做圆弧倒角并施工防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，其延伸宽度不小于250mm。

（施工）（3）沉箱二次排水口200mm范围内须设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止排水口堵塞。

（4）在结构板完成后应进行第一次闭水试验；在第一次防水完成后应进行第二次闭水试验；如有沉箱时，在第二次防水完成后应进行第三次闭水试验。

每次闭水水深不小于30mm，并比反坎底部高出20mm以上，闭水时间不小于24h。

如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。

（七）地下室渗漏1.设计技术措施（1）地下室防水设计应遵循“防排结合、刚柔结合、因地制宜、综合治理”的原则。

（2）应根据建筑物的功能要求、结构特点及使用环境等确定防水等级，选择防水材料及施工工艺。

防水混凝土抗渗等级不得低于P6；防水材料性能应满足国家规范及防水设计的要求。

条件允许时，可在底板上部设置滤水层。

厨卫间防渗漏防治措施
1、注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2、厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度、，以防止墙角渗水。

地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。

缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4、防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外、；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；
6、下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
7、严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8、现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。

厨房卫生间楼板渗漏的主要原因及防治我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，大到长江洪灾，小到厨厕间渗漏。

这里暂且撒开前者，主要来探讨以下厨厕间渗漏的问题。

当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间PVC扣板顶变黄了，或许正当你正好对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你的衣服上。

面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。

这就是上一层楼板或排水管道漏水扫的兴。

之所以产生这种现象，主要有以下几个方面的原因：标签：厨房卫生间楼板渗漏成因防治措施一、管道预留洞结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。

二、管道堵洞管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。

三、灌水试验在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。

如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题话，将很有可能为住户留下隐患。

四、防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普通采用聚氯脂防水涂膜。

找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续防水施工带来一定难度。

另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。

成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。

还有，精装期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。

五、管道与楼板间变形产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板砼膨胀系数等特征性能互不相同的两种材料。

在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。

同时，也是最易出现渗漏的地方。

1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。

在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。

第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。

穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。

浇灌砼的整个工序有专人负责实施。

质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。

图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。

地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。

在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。

（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。

给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。

（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。

图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。

其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。

近几年，厕、浴、厨房间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病，而且是久修不愈，给住户造成很大的困扰，投诉量猛增。

欧西建科小编就这几年在处理这方面的工作进行总结，认为施工因素是造成厕、浴、厨房间渗漏的主要原因，通过不断探索并查阅相关资料，有针对性地提出预防措施，通过实践积累了一些成功经验。

1、厕、浴、厨房间渗漏主要部位引起楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。

2、发生渗漏的原因2.1设计因素导致的渗漏设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工。

2.2材料因素导致的渗漏(1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。

(2)采用了不防腐防霉的材料。

2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因(1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。

(2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。

(3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。

(4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。

(5)由于厕、浴、厨房间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。

(6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。

住宅厨卫间楼板渗漏的原因及防治措施住宅厨卫间楼板渗漏是指在住宅的厨房和卫生间楼板或地面出现漏水
情况。

这种情况往往会引起房屋结构的损坏和生活环境的恶化，因此需要
及时采取措施进行防治。

住宅厨卫间楼板渗漏的原因主要包括以下几个方面：
1.构造设计不合理：住宅厨卫间的楼板在设计时未能合理考虑到水管
的布置情况，导致水管压力过大，从而引起渗漏。

2.施工质量差：厨卫间楼板在施工过程中，如果缺乏严格的监督和管理，就容易出现施工质量不合格的情况，比如水泥浇筑不均匀、防水层施
工不到位等问题。

3.材料质量差：低质量的建筑材料容易出现开裂、破碎等问题，从而
导致楼板渗漏。

针对住宅厨卫间楼板渗漏问题的防治措施主要有以下几点：
1.合理设计：在住宅厨卫间楼板的设计阶段，应该注重管道的布置和
结构的选择，避免厨房和卫生间的水管集中排放，从而减少楼板渗漏的概率。

2.加强施工管理：在施工过程中，应加强对厨卫间楼板施工质量的检
查和监控，确保施工人员按照规范进行施工，从而减少施工质量差的情况。

3.选用优质材料：在建设住宅厨卫间时，应选择质量好、特性稳定的
建筑材料，比如使用高强度的水泥、合适的防水材料等，从而提高楼板的
抗渗漏能力。

4.维护保养：住宅厨卫间的楼板需要进行定期的维护保养，比如及时
修补破损处、保持防水层的完整等，从而延长楼板的使用寿命，减少渗漏
的可能性。

总之，住宅厨卫间楼板渗漏问题对于住宅的安全和居住环境都会产生
一定的影响，因此需要在设计、施工和维护等各个阶段都加强管理和控制，从而有效预防和减少渗漏问题的发生。

建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。

2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。

3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。

二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。

2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。

对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。

3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。

4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。

5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。

三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。

2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。

3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。

四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。

2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。

3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。

卫生间防渗漏预防措施一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。

杜绝野蛮剔凿。

二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。

砼要及时浇水养护。

三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。

楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。

防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。

四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。

检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。

五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。

用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。

六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。

为防止安装不到位。

配制安装排水支管时高度要适高出不定尺寸。

待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。

七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。

八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。

聊城市赢盛建筑安装工程有限公司颐和园小区5#楼项目部水泥砂浆地面质量通病与防治一、造成水泥地面质量通病的原因1、地面开裂和空鼓原因（1）、自身原因1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。

所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。

2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。

住宅厨卫渗漏的原因及处理措施摘要：卫生间是现代住宅中越来越受人们普遍的关注，因渗漏而导致室内变霉、滴水、潮湿，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，还会影响邻居关系，故彻底根治卫生间渗漏问题。

下面叙述卫生间渗漏的原因，并提出处理措施。

关键词:住宅厨、渗漏、原因、处理措施。

中图分类号：[f287.8] 文献标识码：a 文章编号：一、卫生间渗漏的原因1．材料以次充好。

地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。

给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。

2．粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。

主要表现在以下几方面：（1）卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。

排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。

在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。

（2）土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。

（3）施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。

（4）施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。

（5）找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。

找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。

（6）卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。

做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。

（7）安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。

3．装修原因住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工时极易将做好的防水层破坏。

厨房卫生间下水管旁渗漏水解决方案厨房和卫生间下水管旁的渗漏问题是很常见的居家问题。

这种问题一般是由于下水管道连接处密封不严密、管道老化或损坏、管道堵塞等原因引起的。

渗漏水不仅会造成地面潮湿，还会产生异味、滋生细菌、引起卫生问题，并且还会导致房屋结构腐败。

因此，及时解决厨房和卫生间下水管旁的渗漏问题是非常重要的。

下面我将为大家介绍一些解决厨房和卫生间下水管旁渗漏水问题的方法和步骤。

第一步：确定问题原因首先，我们需要确定渗漏水的具体原因，以便能够采取正确的解决方法。

常见的渗漏原因包括下水管道断裂、密封圈老化、穿孔等。

你可以通过观察渗漏处，检查是否有明显的断裂或破损，这样可以帮助我们更准确地判断问题原因。

第二步：关闭水源和电源在进行维修工作之前，一定要关闭水源和电源，以确保安全。

关闭水源可以避免渗漏水的继续产生，而关闭电源可以防止在维修过程中触电的危险。

第三步：清理渗漏处在维修之前，我们需要清理渗漏处的区域。

如果有积水，可以使用抹布或吸水器吸干，这样可以更好地进行维修工作。

确保渗漏处的区域干燥干净，这样可以更好地操作，并且能够更好地观察问题。

第四步：更换密封圈或补漏如果发现是密封圈老化或其他部分出现破损导致的渗漏，我们可以先尝试更换密封圈。

密封圈一般比较容易购买到，并且更换也比较简单。

将旧的密封圈取下，清洁连接部位，然后将新的密封圈安装到连接处，紧固好。

如果仍然有渗漏问题，可能需要使用密封胶进行补漏。

首先，将渗漏处清理干净，然后将密封胶涂抹到渗漏处，使其充分覆盖渗漏部位，最后等待密封胶固化即可。

请务必选择适合自己情况的密封胶，并按照使用说明进行操作。

第五步：检查其他部位如果以上方法仍然无法解决渗漏问题，可能是其他部位出现了问题。

可以根据渗漏的具体位置进行排查，检查其他连接处是否紧固，是否有损坏等。

如果需要，可以请专业的维修人员进行检查和修理。

最后，维修结束后，还需要保持清洁和维护下水管道的卫生。

经常清理管道、防止油脂、毛发等堆积会有效地防止管道堵塞和渗漏的产生。

房屋建筑厨卫的防渗技术摘要：随着我国经济的稳步增长，居民的生活水平也在逐渐提高，从而人们对生活住房的要求在以往牢固安稳的基础上也增高了许多，而作为生活重要一部分的厨卫，也逐渐走入人们的视线，成为人们享受生活的一个重要部分。

首先，我们应该确保的是房屋的厨卫安全问题，而防止房屋厨卫的渗漏则成为了当下应尽快解决的问题。

本文我们就针对目前我国房屋建筑厨卫的渗漏问题及其解决方法作以浅析。

关键词：房屋；厨卫；渗漏1、厨卫渗漏现象的发生及其危害性随着人们物质生活水平的逐渐提高，人们对住房条件的舒适性要求越来越高，而业主对房屋的厨房、卫生间这一生活重要部分的要求也在提高，但是，目前我国住房厨卫渗漏问题确实十分普遍的，也是房屋建筑中最常出现的问题之一。

而一旦出现厨卫渗漏的现象，就会引发厨卫吊灯变色、屋内的墙面变黄甚至发霉等，严重者还会出现房屋内积水，这些由厨卫渗漏带来的不良现象直接对户主的生活造成严重的困扰。

厨卫渗漏一方面影响了厨卫的正常功能的使用，对人们日常生活造成了很大影响；同时还会对户主带来经济上的损失。

房屋厨卫工程是一个系统性的项目，对厨卫渗漏的解决要从整个系统整体上进行综合考虑，从而减少对户主造成的生活和经济上带来的损失。

然而房屋厨卫渗漏是长期形成的，只有住户在对房屋进行精心的装修过住进去之后才会发现，而此时厨卫渗漏已经对住户造成了影响，不仅影响了住房的美观性，还给住户带来了很多生活上的不便。

渗漏问题一经维修不但费工、费时，而且遇到的困难也比较多不容易解决，在住房质量上给房屋工程单位的信誉造成了很大的影响。

所以，对我国房屋厨卫防漏进行有效的防治成为当下一个迫在眉睫的问题。

2、造成房屋厨卫渗漏的多种原因及其相对应的措施对一个建筑工程质量的判断，首先应该看起房屋设计，其次就是施工时材料的使用，而最关键的还是施工，这三个环节无论在任何关键点出了差错都会对房屋的建设质量造成或大或小的影响，更有甚者会使工程施工不能正常进行。

住宅厨房\卫生间渗漏的原因及防治措施建筑工程质量尤其是住宅工程质量已逐渐成为社会广泛关注的热点话题之一，而住宅厨房、卫生间在使用过程中经常出现渗漏等质量通病，不仅影响了家居的美观，日久天长对结构也会产生影响。

本文针对住宅厨房、卫生间渗漏产生的原因加以分析，并对防止措施谈几点看法。

一、厨房、卫生间产生渗漏的原因厨房、卫生间由于其各自的功能特点决定了用水频繁，如果防水处理不当，就会产生地面积水、墙壁潮湿、下层楼板渗漏滴水等现象。

渗漏的原因是多样的，最主要的因素是由于目前施工队伍中工人缺乏专业技术培训，不动操作规程，施工质量低劣，造成渗漏。

（1）厨房、卫生间排水系统管道穿过楼板时的孔洞堵抹不严造成渗漏。

管道安装完成后，孔洞应该由专业人员堵摸，而实际上大部工作由不懂操作程序的力工来完成，不懂技术，安装管道时四周临时固定用的碎砖不拿掉，洞口不清扫，不洒水湿润就关注混凝土堵摸洞口，致使混凝土层中夹杂碎钻等杂物，造成楼板结合不严密。

堵抹的砂浆标号、强度、密实度等存在问题，使砂浆硬化后现出龟裂现象，在楼板和塑料管道相交处出现环向裂缝造成渗漏。

管道安装后受到震动影响，使管壁与混凝土结合处受震开裂造成渗漏。

（2）排水管道连接不当造成渗漏。

各楼层间的排水管道一般均采用塑料管（地上部分）。

管的链接和组成有两种方式：一种为管本身带承插口；另一种管本身不带承插口，采用火烤加热硬承插或套袖连接组成。

管与管或管与管件的链接，抹胶不均匀、不饱满、管接头搭接长度不够、管道甩口、搭接不准、承插口在楼板里等都会造成管道渗漏。

（3）找平层施工不规范，表面粗糙，高低不平，干燥程度不够，致使防水层产生空鼓，降低防水效果造成渗漏。

或因标高控制不准，未能按设计正确找坡，造成排水不畅，积水渗漏。

（4）卫生洁具安装不当造成渗漏。

卫生洁具安装前，管道接头部分未能彻底清扫，留有灰尘杂物，影响胶的粘接质量；大便器与冲洗管、存水弯、排水管接口安装时未填塞油麻丝，缝口灰嵌填不密实，使接口有缝隙，成为渗水通道；下水管道接头打口不严密；大便器与冲洗管用胶皮碗绑扎连接时，未用铜丝而用铁丝绑扎，年久铁丝锈蚀断开，皮碗接口处流水渗漏等。

装修防渗漏措施房屋建筑的渗漏问题十分复杂。

房屋一旦出现渗漏问题，不仅会降低房屋住宅的安全性、实用性和耐久性，还会造成严重的经济损失。

为此，本篇文章对房屋建筑工程渗漏问题进行了深入分析，并在此基础上提出了应对渗漏问题的防护设计措施。

一、楼地面防渗漏要点1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙若是砌体墙，墙底做 200高的混凝土坎台。

2、下沉式卫生间最好设侧排地漏，若不便设侧排地漏可做结构找坡(坡度需稍大)，便于排出回填物内的集水。

楼地面侧排水管的补洞措施:凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。

管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108 胶的水泥浆，然后分两次用1:2干硬性水泥砂浆(掺3.8% 防水粉)塞满、压实，表面抽平、打毛补洞后挂牌明示:24 小时内不得碰动。

3、结构找坡:按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验:在侧排水管、地固定补洞、找平层完成后，养护3-4天，进行满灌水试验24小时(第一次)。

不渗后再进行下道工序防水层施工完成后养护1-2 天，然后做24小时盛水试验(第二次)经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

二、厨、卫间防渗漏措施1、卫生间及有渗水问题的厨房在地面上先用防水涂料满做两道，另外，在厨房间地面与墙接触处的地面和墙面各做250mm宽防水层。

卫生间向上翻边宽度为250mm。

2、厨卫间管口清理于净后，管口处周边填灌细石混凝土至上口20mm处。

待混凝土于透在管口外侧20x20mm 槽内进行建筑油膏封闭，经闭水试验无渗漏后再在管口周边50mm 范围内抹“小馒头”保护层，再进行厨卫间地面的防水施工。

3、防水层施工时，操作人员要穿软底鞋，并注意成品保护，防止杂物污染和硬物碰损。

首先在管道的管根、地漏周围做一圈附加层直径为300mm 左右，四周墙角也做一圈附加层，待干到不粘手时开始整体涂刷，每层涂料要均匀，粘结严实，涂刷时根据环境温度和涂膜固化程度控制间隔时间。

浅谈住宅楼工程中厨房\卫生间的渗漏与防治措施摘要：多年来，笔者参与了多项工程建设。

针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意。

在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

关键词：住宅给排水管道渗漏abstract: for many years, the author participated in a number of engineering construction. according to common quality defects in bathroom, kitchen and other parts appear have consciously take some prevention measures, and achieved good results in the project, these residential kitchen, bathrooms leakage prevention effect is very good, residents are also very satisfied. the author combined with some personal experience, from the angle of construction of residential building simple kitchen, bathrooms leakage and prevention methods, prevention measures are discussed. keywords: residential water supply and drainage pipe leakage中图分类号：e95随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。

装修阶段渗漏问题梳理、工艺控制及应对措施一、厨卫间、阳台渗漏原因分析：1.结构板开裂：1.1.结构板未做沉箱，卫生间结构板排水不畅，混凝土结构板自防水达不到防水要求；拆模养护时间不足，自然沉降受力开裂；混凝土渗漏的主要原因是在其拌合物在浇灌振捣过程中漏振和振捣不密实而产生的毛细孔隙或蜂窝状，在外部水压力的作用下，导致渗、漏现象。

同时，由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，也会造成混凝土结构的渗漏现象；2.管根渗漏：2.1.管道洞口的浇筑不密实：下水管道安装完毕后，需要对预留的管道洞口进行浇筑。

常采用的方法是，浇筑前在洞口下方用木模板封好洞底，然后用铁丝或钢丝将模板固定在洞口上方，待模板做好后再进行浇筑。

而使用一种专用的模板则可有效避免该问题。

施工时只需要将模板紧贴着楼板，卡在下水管道上浇筑下水管洞口即可，无需使用铁丝固定。

该种模板经济实惠，可循环使用，从根源上避免了管道洞口因铁丝生锈而造成的漏水。

2.2.管根周圈的防水施工：卫生间漏水归根结底还是防水没有做到位，使得积水在防水薄弱的地方产生渗漏。

卫生间投入使用后，地面的水透过地砖渗漏到防水层，越积越多，达到一定的程度后，就有可能顺着防水薄弱的位置渗漏下去。

因此，在做防水时，要对其周圈进行防水加强处理。

一般做法是：在防水层及其下找平层的穿楼管道周围做小斜坡，稍高出其他位置，管子根部再做防水加强处理。

具体施工时，可将玻璃丝布（或无纺布）剪成锯齿形，铺贴在套管表面，上端卷入套管中，下端贴实在管根部平面上，同时刷防水涂料，贴实、刷平，最后再补刷一道防水涂料。

2.3.下水管道的保护：在铺贴地砖过程中，或者在安装卫生洁具过程中，往往会触动下水管道；或因为下水管道高出地面过多，而需要对其进行切割。

此时，卫生间防水已经做好，由于触动或切割下水管道可导致下水管道与周围的防水层出现缝隙，污水就会顺着缝隙流淌到下一楼层。

出现这种情况，应提前做好准备，要求施工人员计算好标高，将管道高度一次预留到位，防水施工完毕后不再对管道进行二次切割或震动。