工程部承接查验全程指南知识讲解

一、承接查验概述以及内容和依据1、什么是承接查验物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型是。

新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。

2、承接查验的主要目的和意义是什么在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住前，对物业进行承接查验。

其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方（建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。

其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。

3、承接查验有什么特点物业的承接查验是物业管理中一个十分关键和重要的环节，其工作质量对后期物业管理服务至关重要。

物业承接查验完成是物业开始投入使用、物业管理服务工作全面启动的标志。

物业承接查验具有覆盖面广、技术含量高、时间紧、任务重等特点。

（1）覆盖面广，涵盖规划设计列时的物业共用部位、共用设施设备三大方面，主要包括：①共用部位：一般包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

②共用设备：一般包括电梯系统、给排水系统、防雷系统、消防系统、公共照明系统、电视系统、发电系统、变配电设备、供暖及空调系统、智能化系统、安防系统、网络及通讯系统、中水处理设备等。

③共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、游泳池、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

承接查验培训讲义首先，我们需要了解查验培训讲义的基本内容和要求。

一份优质的培训讲义应当包括以下几个方面：一、查验工作的基本要求和流程；二、货物查验的技巧和方法；三、现场操作的注意事项和安全措施；四、查验工作中常见问题和应对方法。

这些内容涵盖了查验工作的方方面面，对于培训学员来说非常有帮助。

在进行查验培训的过程中，我们首先要对查验工作的基本要求和流程进行深入的讲解。

这些内容包括了查验的对象范围、查验的目的和意义、查验的程序和要求等。

只有明确了这些基本要求，才能够对后续的技巧和方法进行更加深入的学习和了解。

培训讲义应当对这些基本要求进行详细的解释和说明，让学员们对查验工作有一个全面的认识和了解。

接下来，我们要对货物查验的技巧和方法进行系统的介绍和讲解。

货物查验是查验工作的核心内容，也是最为复杂和繁琐的部分。

在进行查验培训时，我们要重点介绍货物查验的操作技巧和方法，包括对不同类型货物的查验方法、使用查验工具的技巧、对特殊情况的处理方法等。

只有掌握了这些技巧和方法，才能够在实际操作中做到高效、准确地完成查验任务。

同时，我们还要对现场操作的注意事项和安全措施进行重点讲解。

查验工作是一个高风险的工作，需要严格遵守操作规程和安全规定。

在培训讲义中，我们要详细介绍现场操作的注意事项和安全措施，提醒学员们要时刻保持警惕、严格执行操作规程，确保自己和他人的安全。

最后，我们要对查验工作中常见问题和应对方法进行介绍和讲解。

在查验工作中，会遇到各种各样的问题和困难，需要及时、有效地加以解决。

在培训讲义中，我们要列举一些常见的问题和困难，并提出相应的解决方法和建议，帮助学员们更好地处理实际情况。

通过对查验培训讲义的深入学习和了解，我们可以更好地掌握查验工作的基本要求和流程，学习到货物查验的技巧和方法，了解到现场操作的注意事项和安全措施，掌握到处理常见问题和困难的方法和技巧，为我们的工作提供更好的指导和支持。

总之，查验培训讲义是一项非常重要的工作，对于我们的工作具有重要的指导作用。

承接查验标准及资料承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。

（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。

二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。

（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。

2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。

（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。

2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。

三、承接查验程序（一）书面通知验收。

新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。

其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。

（二）成立验收小组。

承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。

（三）移交基础资料。

验收小组应当对基础资料进行查验。

资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。

工程承接查验方案一、前言在工程行业中，承接工程是一项重要的工作。

而对于承接工程的查验方案，更是至关重要的环节。

因为只有通过完善的查验方案，才能确保工程的质量和安全。

因此，本文将针对工程承接的查验方案进行详细分析和阐述，以期为工程行业的同行们提供一些实用的经验和意见。

二、查验方案的重要性1. 确保工程质量承接工程后的查验方案，可以通过对工程材料和施工质量的检查，确保工程质量的可控性和稳定性。

只有通过查验方案的严格执行，才能确保工程的质量达到规定标准。

2. 保障工程安全查验方案可以通过检查工程中的安全措施和施工工艺，确保工程的安全性。

只有工程安全得到有力保障，才能避免事故的发生，保障人员生命和财产的安全。

3. 促进工程顺利进行查验方案可以对工程施工过程中的质量和安全进行监督和检查，及时发现并解决问题，保障工程顺利进行。

为工程进度的顺利推进提供有力的保障。

三、查验方案的内容1. 工程材料的查验对工程所需要的原材料进行查验，确保原材料的质量和性能符合规定标准。

这包括了材料的强度、耐磨性、耐腐蚀性等方面。

2. 施工工艺的查验对工程的施工工艺进行查验，确保施工过程符合规范和标准，避免施工过程中出现违规操作。

3. 安全措施的查验对工程中的安全措施进行查验，确保安全设施齐全、有效，有效地保障施工过程中的安全。

4. 施工质量的查验对工程施工过程中的质量进行查验，确保每个施工环节的质量符合规范要求。

5. 现场卫生的查验对工程现场卫生情况进行查验，确保工程现场的卫生情况符合要求，避免环境污染。

四、查验方案的执行1. 制定查验计划根据工程的实际情况，制定详细的查验计划，明确查验的内容、时间和人员。

2. 专业人员的参与执行查验方案时，应有专业的工程技术人员和监理人员参与，以确保查验的严谨和准确。

3. 严格执行查验标准在执行查验方案时，应严格按照要求进行检查和查验，确保每个环节符合规定标准。

4. 沟通与协调在查验过程中，要加强与施工单位和相关单位的沟通与协调，做到有问题及时沟通解决。

承接查验的主要内容电气施工的承接查验(四)（一）电气照明装置验收1、验收项目1) 并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱(板)，其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

2) 暗装开关、插座的面板，盒(箱)周边的间隙，交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。

3) 大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防震措施。

4) 照明配电箱(板)的安装和回路编号。

5) 回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。

6) 接地或接零。

2、验收应提交的技术资料和文件1) 竣工图。

2) 变更设计的证明文件。

3) 产品的说明书、合格证等技术文件。

4) 安装技术记录。

5) 试验记录，包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。

(二)1千伏及以下配线工程1、验收项目1）各种规定的距离（表1-2-22）表 1-2-22 电气线路与管道间最小距离注：1、对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到200毫米。

2、暖气管、热水管应设隔热层。

3、对裸导线，应在裸导线处加装保护网。

2) 各种支持件的固定。

3) 配管的弯曲半径，盒(箱)设置的位置。

4) 明配线路的允许偏差值。

5) 导线的连接和绝缘电阻。

6) 非带电金属部分的接地或接零。

7) 黑色金属附件防腐情况。

8) 施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。

2、验收应提交的技术资料和文件1) 竣工图。

2) 设计变更的证明文件。

3) 安装技术记录(包括隐蔽工程记录)。

4) 各种试验记录。

5) 主要器材、设备的合格证。

(三)低压电气施工1、交接验收时应符合的要求1) 电器的型号、规格符合设计要求。

2) 电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。

3) 电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。

4) 电器的接零、接地可靠。

5) 电器的连接线排列整齐、美观。

6) 绝缘电阻值符合要求。

7) 活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。

8) 标志齐全完好、字迹清晰。

花城物业公司承接查验操作手册乐山花城物业服务有限公司20１1年3月目录第一章物业承接查验的基本条件第二章物业承接查验应检索提交的材料第三章物业承接查验交接双方的责任第四章物业承接查验程序第五章新建房屋承接查验第六章物业承接查验中需注意的问题第七章工程完善和工程遗留问题处理竣工验收时应提交的资料系统图接管应移交的产权与技术资料系统图第一章物业承接查验的基本条件1．建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格（１)全部施工完毕,是指工程范围不仅是房屋的主体工程,而且也包括房屋的附属工程,以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目（不得漏项、甩项）。

住宅小区内分期建设的工程项目，可以分阶段组织验收、交接，但公用项目未竣工不得影响前期已接管工程的正常使用。

（２）竣工验收合格,是由建设单位会同施工单位及有关专业部门,按照国家建筑施工验收规范及其他专业质量标准,进行工程竣工验收，由验收部门对工程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据材料、凭证，证明符合标准，工程合格,呈报批准通过。

2.供电、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用即要求供水、供电、供气等设施正常运转,做到电通、水通、气通、路通(高级住宅还要求电话线路进户，电视信号到位,安全技防联网等）并做到：雨污水排放畅通;废弃物处理的落实;绿化面积达标;房屋配套齐全;设备功能完备,满足业主生活必需的要求。

3.房屋幢、户编号已经有关部门确认即要求建设单位在房屋竣工验收前，应同当地公安干部门联系，确认幢、户编号,提前申领门牌,安装到位。

以免业户入住后，无法申报户口、入托入学、就业安置、邮电通信等；也避免幢、户编号不清,给产权登记、物业服务、房产交易带来后遗症。

第二章物业承接查验应检索提交的材料在物业承接查验前，建设单位应将有关产权资料和技术资料系统整理,分类立卷，在验收时交物业服务单位归档保管，以适应产权管理、维护保养的需要。

1．产权资料（1)什么是产权资料。

房地产的产权资料是国家房地产管理部门依法对各类房地产进行管理的依据;市房地产管理部门确认产权、税务部门依法征税、司法部门处理产权纠纷的必要依据；也是产权人参与房产租赁、交易、抵押的必要依据。

承接查验注意事项查验是指对某个项目或物品进行仔细检查和评估，以确保其符合质量、标准和要求。

在承接查验任务时，无论是作为查验方还是委托方，都需要注意一些事项，以确保查验工作能够顺利进行并得到准确的结果。

本文将介绍一些承接查验时需要注意的事项。

1. 查验前准备工作在进行查验任务之前，必须做好以下准备工作：•明确查验目标：了解查验的具体要求和目标，明确需要检查的要素和标准，并与委托方进行充分沟通和确认。

•准备必要的工具和设备：根据查验要求，确保拥有必要的工具和设备，如测量仪器、样品采集工具、检测设备等。

•收集相关资料和文档：准备好与查验相关的资料和文档，如产品规格、技术标准、检测方法等，以便查验时参考和使用。

•培训查验人员：确保查验人员具备相关的知识和技能，并进行必要的培训，以提高查验的准确性和效率。

2. 查验过程中的注意事项在进行查验过程中，需要注意以下事项：•仔细检查：对待查验的物品或项目进行仔细检查，确保没有遗漏和疏忽，避免漏检或误判。

•按照标准操作：按照事先确定的查验标准和操作规程进行工作，确保查验结果的准确性和可靠性。

•记录详细信息：对查验过程中的关键信息做好记录，包括样品的标识、检测数据、操作步骤等，以备查验结果分析和报告撰写。

•保持沟通：在查验过程中保持与委托方的沟通，及时报告查验进展和发现的问题，以便及时调整和解决。

•严格保密：对于涉及商业机密或敏感信息的查验项目，要严格遵守保密协议，确保不泄露相关信息。

•保证安全：在查验过程中，要保证人员和设备的安全，遵守安全操作规程，防止事故和意外事件的发生。

3. 查验结果分析和报告撰写查验完成后，需要对查验结果进行分析和总结，并根据需要撰写查验报告。

在这个过程中，需要注意以下事项：•准确分析：对查验结果进行准确的分析和判定，结合查验标准和要求，给出明确的结论。

•数据统计：对查验数据进行统计和整理，以图表等形式清晰展示，便于理解和比较。

•撰写报告：根据委托方的要求和查验标准，撰写完整、清晰、准确的查验报告，并及时提交给委托方。

承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求： 咨询请点图纸资料数量， 交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认， 根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：二、房屋本体及公共设施的承接查验要求： 承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在 《设施设备接管查验 记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接 管查验记录表》 分别报送各有关单位， 由建设单位根据问题的严重程度及现场实 际情况， 组织施工单位确认整改完成， 整改工作结束后， 由物业公司对整改情况 进行检查确认，并报送有关单位。

(一)查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、 楼梯、 扶手、 洗手间供水、 排污管道、 地漏等。

公共设施包括： 基础设施、 天台、 屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房) 、车库、 检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。

(二)检测查验方法1、地基基础查验(1)地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或者其他结构及相邻房屋的损 坏；(2)查验方法：观察检查。

2、梁、柱、板等主体查验(1)无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；(2)无钢筋外露；(3)查验方法：观察检查。

图 纸 资 料 名 称 竣工总平面图、单体建造、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线、工程竣工图等资料以及房屋管线布线图；住宅质量保证书、住宅使用说明书；基建文件:立项文件、建设用地、征地与拆迁文件、勘察测绘与设计文件、工程招 投标与承包合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件； 其他文件：监理管理资料、监理工作资料、竣工验收资料、其他资料；施工文件：施工管理资料、施工技术资料、施工测量记录、施工物资资料、施工记 录、施工试验资料、施工质量验收记录； 各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养 说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性 能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记 录；进口设备技术资料原件及翻译文本等；与政府主管部门或者供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案 图纸等(例如：供电批准书、供用电协议书等，供电部门送电前配电室及继电保护 试验记录等)；政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检 验、检测记录或者工作记录；业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。