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中物协承接查验培训-消防课件(1)

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物业承接查验培训- PPT课件

物业承接查验培训- PPT课件

空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
2020/4/5
1133
三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2020/4/5
1144
三、具体验收标准及处理方法
2020/4/5
66
（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
2020/4/5
7
（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
2020/4/5
2222
三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
2200
三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。

2024版含内容消防知识培训ppt课件[1]

2024版含内容消防知识培训ppt课件[1]
水平。
29
THANKS
感谢观看
2024/1/30
30
2024/1/30
13
03
火灾应急处理与逃生自 救
2024/1/30
14
火灾报警流程及注意事项
火灾报警流程
发现火情--立即报警--说明情况--等待 救援
注意事项
保持冷静，准确描述火情地点、燃烧物 质和火势大小，提供联系方式，并等待 消防部门进一步指示。
2024/1/30
15
初期火灾扑救方法和技巧
2024/1/30
安装燃气报警器，及 时发现并处理燃气泄 漏问题。
9
02
消防设施与器材介绍
2024/1/30
10
灭火器种类及使用方法
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
干粉灭火器
适用于扑救固体、液体、 气体及带电设备的初起 火灾。
二氧化碳灭火器
适用于扑救贵重设备、 档案资料、仪器仪表、 600伏以下电气设备及
消防设施维护不到位。一些建筑内部 的消防设施长期缺乏维护和保养，导 致在火灾发生时无法正常使用，延误 了灭火时机。
2024/1/30
24
经验教训分享和启示
加强消防宣传教育。提高公众对 消防安全的认识和重视程度，增
强自防自救能力。
定期开展消防设施检查和维护。 确保消防设施始终处于良好状态，
随时能够投入使用。17源自4消防安全管理与责任落 实
2024/1/30
18
消防安全管理制度建设
制定消防安全管理制度
明确消防安全管理的目标、原则、组 织、职责、措施等内容。
加强消防安全管理宣传
通过宣传栏、标语、宣传册等多种形 式，加强对员工的消防安全管理宣传， 提高员工的消防安全意识。

消防安全检查培训讲座PPT

消防安全检查培训讲座PPT
同时提醒说，我国目前正处于 火灾的高发期，火灾隐患大量存在， 且多是动态性隐患。
为此，公安部提出“三个紧盯”， “四个提高”，即：
★紧盯公共娱乐、人员密集、 易燃易爆等重点场所；
★紧盯重大节日、重大活动、 冬春季节等重点对象；
★紧盯焰火燃放、可燃有毒材
料装修、疏散通道、自动消防设施 等重点问题。
“四个提高”，即： ▲提高单位自防自救能力； ▲提高检查消除火灾隐患的能
2.地下建筑，尤其是生产、经营、储 存物资的地下建筑
▲安全疏散设施（门、出口、通道、 照明、指示标志）；
▲防排烟系统； ▲防火分隔设施（防火门、防火卷帘、
防烟阀） ▲报警灭火设备（水灭火系统、气体
灭火系统）
3.人员密集场所 主要是检查习惯性的违章现象。 ▲安全疏散设施（门、出口、通道、
照明、疏散指示标志、疏散指导图） ▲火灾报警系统 ▲灭火设备 ▲应急疏散广播系统（疏散预案、疏
要求对单位的建筑消防设施是否定期 进行全面检测，消防设施、器材和消 防安全标志是否定期组织检验、维修， 是否完好有效进行检查。在《机关、 团体、企业、事业单位消防安全管理 规定》中也有对消防设施的要求。明 确规定必须加强对建筑消防设施的监 督和管理，这是预防和扑救火灾，减 少火灾灾害的重要设备。必须始终处 在完好状态。
（一）检查的重点对象（单位） 主要是从事消防安全管理的人和建
筑消防员（消防控制室值班操作人员） ★目前存在的不足 1.有的文化偏低，有的年龄较大，
有的未经培训无证，对新技术知 识的领会、掌握比较困难； 2.管理体系复杂（保卫、安技、设 备、工程技术部门、物业、办公 室、行政部门等）
3.对本单位的设备技术性能不熟悉、 不掌握，有的不会操作。（有的擅 自停用、屏蔽、）（某大楼）

消防安全检查培训课件ppt

消防安全检查培训课件ppt

SUMMAR Y
01
消防安全基础知识
火灾的起因和类型
总结词
了解火灾的常见起因和类型是预防和控制火灾的关键。
详细描述
火灾的起因多种多样，包括电气、燃气、吸烟、玩火等。根据火灾的性质，可 分为A、B、C、D、E五类，不同类型的火灾需要采用不同的灭火方法和器材。
灭火器材的种类和使用方法
总结词
掌握灭火器材的种类和使用方法是应对火灾的重要技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
Cቤተ መጻሕፍቲ ባይዱTALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMARY
消防安全检查培训课 件
汇报人：可编辑
2023-12-23
目录
CONTENTS
• 消防安全基础知识 • 消防安全检查要点 • 火灾应急处理与疏散逃生 • 消防安全培训与演练 • 消防安全的责任与义务
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
火灾隐患的整改
对发现的火灾隐患进行整改，采取有 效措施消除隐患。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
03
火灾应急处理与疏散逃 生
火灾报警与应急通讯
火灾报警
一旦发现火情，应立即拨打火警 电话119，并迅速报告火灾地点 、火势和人员受困情况。
应急通讯
在火灾发生时，应保持通讯畅通 ，及时通知相关人员和部门，以 便协调救援和疏散工作。
消防通道的检查
消防通道的畅通
确保消防通道畅通无阻， 无杂物堆放，无堵塞现象 。

消防培训课件ppt

消防培训课件ppt

安全标识指引
解释常见的消防安全标识和 指示，提醒人们注意火灾风 险和应急处理方法。
消防法律法规
和责任。
消防安全管理和机构建设
安全责任分工
建立消防安全管理体系， 明确各级单位和个人的 消防安全责任。
消防设施建设
合理配置和维护消防设 施，保障社区、办公楼 和居民区的消防安全。
火灾事故应急处理流程
1 报警与求助
第一时间报警，并同 时请求专业消防队伍 的援助和支持。
2 火场情况评估
在火灾现场迅速评估 火势和现场情况，制 定合理的扑救和疏散 方案。
3 灭火与疏散
以安全为先，根据实 际情况进行火灾扑救 和人员疏散。
消防安全标准和法律法规
消防安全标准
介绍国家和地方相关的消防 安全标准，如灭火器配置要 求等。
火灾扑救方法和器材介绍
灭火器材分类
介绍常见的灭火器材种类、 适用场景和使用方法。
灭火器使用指南
详细介绍正确使用灭火器的 步骤和注意事项。
灭火器材示范
演示灭火器材的使用技巧和 实际灭火效果。
火灾现场的安全注意事项
避免焦虑和惊慌
在火灾现场保持冷静，避免慌乱状态影响自身和他人的安全。
警惕火势变化
时刻观察火势的发展，并根据情况调整自己的逃生计划。
消防培训课件ppt
欢迎参加本次消防培训课件PPT。本课程将为您介绍消防基础知识、火灾的危 害和分类，以及火灾应急预防措施。
消防基础知识介绍
1 知识要点一
了解火灾的基本概念 和成因，以及火灾对 人类和物质的危害。
2 知识要点二
认识火灾的传播途径 和影响因素，以及如 何有效预防火灾的发 生。
3 知识要点三
消防事件处理案例分析

消防培训资料(新版)课件

消防培训资料(新版)课件
用于扑灭固体物质、液体和气体火灾及电气设备火灾。
泡沫灭火器
专门用于扑灭液体和固体物质火灾。
灭火器材的种类和使用方法
二氧化碳灭火器
适用于扑灭电气火灾和精密仪器火灾。
清水灭火器
主要用于扑灭固体物质火灾。
灭火器材的种类和使用方法
使用方法 选择合适的灭火器类型。
拔掉安全别针，对准火源根部。
灭火器材的种类和使用方法
消防培训资料（新版课 件
目录
• 消防基础知识 • 消防安全管理与预防措施 • 灭火技能与应急处置 • 消防设施与器材的维护保养 • 消防安全评估与改进
消防基础知识
01
火灾的起因与类型
自然因素
如雷电、火山爆发等自然现象引 发火灾。
人为因素
如乱丢烟蒂、玩火、不正确使用 电器等行为导致火灾。
火灾的起因与类型
常见火灾的扑救方法与注意事项
厨房火灾
使用灭火器或消防栓扑灭 油火，切勿用水直接扑灭 油火。
家用电器火灾
先切断电源，使用干粉灭 火器扑灭，切勿用水直接 扑灭。
森林火灾
使用灭火器或消防栓扑灭， 注意风向和火势，避免被 火困住。
消防设施与器材的维
04
护保养
灭火器的日常检查与维护
总结词：灭火器是常见的消防设备， 日常检查与维护对于确保其正常工作
和延长使用寿命至关重要。
详细描述
检查灭火器压力是否正常，是否在绿 区范围内；
检查灭火器外观是否有损坏，如喷嘴 是否松动或断裂，压力表是否损坏等；
检查灭火器是否过期，过期的灭火器 应及时更换；
定期对灭火器进行充气或再充装，确 保其始终处于备用状态。
消防栓的日常检查与维护
在此添加您的文本17字

消防安全检查培训课件ppt精品模板分享(带动画)

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总结和展望
总结消防安全检查的重要性和必要性
预防火灾事故的发 生
及时发现和消除火 灾隐患
提高消防安全意识 和技能水平
促进企业、单位安 全生产和稳定发展
对未来消防安全检查工作的展望和规划
完善消防安全检查标准及制度 推广先进的消防安全检查技术 加强消防安全检查人员的培训和考核 定期开展消防安全检查活动，及时发现和消除安全隐患
消防通道、出口检查
确保消防通道、出口畅通 无阻
消防通道、出口标示清晰 可见
消防通道、出口照明设备 完好无损
消防通道、出口附近无障 碍物
消防安全标志检查
灭火器箱、消防栓箱等箱体上是否张贴使用说明和注意事项 疏散指示标志、安全出口标志是否清晰、完好 应急照明灯具是否工作正常 防火门、防火卷帘等设施是否完好有效
添加副标题
消防安全检查培训课件ppt
汇报人：
目录
CONTENTS
01 添加目录标题 03 消防安全检查的内
容
02 消防安全检查概述 04 消防安全检查的方
法
05 消防安全检查的技 巧和注意事项
06 消防安全检查的案 例分析
07 总结和展望
添加章节标题
消防安全检查概述
消防安全检查的定义和目的
定义：消防安全检查是指对消防设施、器材、场所等进行检查，以确保其符合消防法规和标准。 目的：通过消防安全检查，可以及时发现和消除火灾隐患，预防火灾事故的发生，保障人身和财产安全。
防范措施介绍：介绍如何预防社区火灾的发生，如定期检查电器、禁止乱扔烟蒂等
案例分析总结：总结该案例的教训和启示，强调消防安全检查的重要性
案例四：某酒店火灾事故的应急处理和救援措施
事故概述：某酒店发生火灾，造成多人受伤 应急处理：酒店员工迅速报警，疏散客人，配合消防部门进行灭火 救援措施：消防部门迅速赶到现场，组织救援，伤者送往医院救治 经验教训：酒店应加强消防安全检查，提高员工应急处理能力

消防检查知识培训ppt课件

消防检查知识培训ppt课件
消防控制室的设置，生产、储存、经营易 燃易爆危险物品的设置，生产、储存、经 营其他物品的设置 （4）防火分区是否改变 防火分区面积是否符合要求，
35
（5）人员密集场所的装修 装饰材料
地下商场：顶棚、墙面、柜 台、货架A级，
歌舞娱乐放映游艺场所：地 下，顶棚、墙面A级，其他不 低于B1级。四层及四层以上： 顶棚A级，其他不低于B1级）
21
二、消防监督检查的方法
第七条 公安机关消防 机构根据本地区火灾 规律、特点等消防安 全需要组织监督抽查； 在火灾多发季节，重 大节日、重大活动前 或者期间，应当组织 监督抽查。
22
三、消防监督检查的基本方法
（一）、询问单位防火工作和员工消防知识 掌握情况。
（二）、查阅有关消防安全的文件、资料 1、各种消防安全制度及操作规程的健全、 合理 2、各种检查、值班记录是否按时按要求 填写 3、灭火和应急疏散预案是否具有合理性、 可操作性
28
3、防火检查、巡查情况 （1）查看是否有防火检查、巡查记录，
记录的内容、频次是否符合要求； （2）机关、团体、企事业单位每季度至
少开展一次防火检查，其他单位每月至少 开展一次防火检查； （3）消防安全重点单位开展每日防火巡 查，公众聚集场所营业期间每2小时开展一 次防火巡查，医院、养老院、寄宿制的学 校、幼儿园应有夜间防火巡查；
及时发现、纠正和查处违反消防法律法规 的行为，发现和消除火灾隐患。
调查研究、收集资料，为制定或修订消防 法律法规、政策，政府决策提供基础资料。
14
四、消防监督检查的法律依据
监督检查权的来源
《消防法》第二十四条 公安消防机构应当对机关、团体、 企业、事业单位遵守消防法律、法规的情况依法进行监督 检查。对消防安全重点单位应当定期监督检查。 《安全生产法》第五十六条 负有安全生产监督管理职责 的部门依法对生产经营单位执行有关安全生产的法律、法 规和国家标准或者行业标准的情况进行监督检查.

消防培训教程课件

消防培训教程课件

2
实地疏散演练
组织实地疏散演练，通过模拟真实火灾情景提高应急反应能力。
3
演练评估与改进
根据演练结果进行评估，并对演练计划和步骤进行改进。
防火安全制度建设
1 安全政策与守则
建立明确的防火安全政策 和守则，确保每个人都能 遵守。
2 消防演练与培训
3 监督与检查机制
定期进行消防演练和培训， 提高消防意识和应急能力。
消防器材使用技巧
消防栓与水源
了解消防栓的相关知识，以及如何找到并正确使用水源。
灭火器材操作
掌握使用不同种类灭火器材的正确操作方法，提高火灾应对能力。
应急照明与逃生工具
了解应急照明设备和逃生工具的使用，确保在火灾突发时能够及时疏散演练计划，并做好相应的演练准备工作。
消防知识普及与宣传
1 宣传活动与教育
组织宣传活动，向员工和公众普及消防知识和安全意识。
2 消防宣传材料
制作宣传材料，如海报、手册等，用于传播消防安全信息。
3 社区交流与合作
与社区合作进行消防知识交流，共同提升消防安全意识。
火源识别与风险评估
火源识别
• 了解常见的火源，如明火、电器故障等。 • 学习火源的识别方法和纠正措施。
建立有效的监督与检查机 制，确保防火安全制度的 执行和有效性。
消防安全检查与维护
定期检查与维护
自动灭火系统
定期进行消防设施的检查和维护，确保其正常运行。
了解自动灭火系统的原理和使用方式，并进行例行 检查。
消防演练活动
组织定期的消防演练活动，检验和提高应急响应能 力。
灭火器的维护
学习灭火器的维护方法，保持其良好的工作状态。
风险评估
• 评估火灾发生的概率和可能造成的危害。 • 制定相应的风险控制措施。

消防安全检查与排查培训课件

消防安全检查与排查培训课件
火灾危害
人员伤亡、财产损失、环境破坏 等。
消防器材种类及使用
灭火器
自动喷水灭火系统
干粉、泡沫、二氧化碳等类型，使用 时需注意安全距离、操作步骤等。
喷头、管道、报警阀等组成，需定期 检查和维护。
消火栓
室内消火栓和室外消火栓，使用时需 掌握正确的连接方式和操作方法。
火灾报警与应急疏散
01
02
03
火灾报警
感谢您的观看
THANKS
学员心得体会分享
增强了消防安全意识
通过培训，学员们更加认识到消防安全的重要性，表示将在工作 和生活中更加注重消防安全。
掌握了基本检查与排查技能
学员们表示通过培训掌握了基本的消防安全检查与排查技能，能够 在实际工作中应用。
加深了对火灾隐患的认识
学员们对火灾隐患有了更深入的了解，知道了如何识别和处理常见 的火灾隐患。
06
总结回顾与展望未来发展 趋势
本次培训重点内容回顾
1 2
消防安全检查与排查的重要性
强调预防火灾、保障人民生命财产安全的意义。
消防安全检查与排查的基本流程
介绍从制定计划、现场检查、记录问题、整改落 实等步骤。
3
常见火灾隐患识别与处理方法
讲解电气火灾、燃气火灾、易燃易爆物品等常见 火灾隐患的识别和处理方法。
手动报警按钮、自动报警 系统等，需保持完好有效 。
应急疏散
安全出口、疏散通道、应 急照明等，需保持畅通无 阻。
灭火救援
掌握基本的灭火技能和救 援方法，如使用灭火器、 灭火毯等。
02
消防安全检查制度及流程
检查制度及责任人
消防安全检查制度
为确保消防安全，制定定期与不定期 的消防安全检查制度，明确检查内容 、方式、频次等要求。

物业消防前期承接查验管理培训

物业消防前期承接查验管理培训

平面图
8
火灾自动报警系统
3.接线端子
按图纸设置: 每一防火分区设置一个 单元楼栋每层的弱电井设置一个
楼层系统图
9
火灾自动报警系统
3.接线端子
按图纸设置: 每一防火分区设置一个 单元楼栋每层的弱电井设置一个
地下室系统图
10
火灾自动报警系统
4.资料情况
消防主机调试数据库
11
火灾自动报警系统
4.资料情况
消防系统
1
内容
1 火灾自动报警系统 2 消火栓、自动喷水灭火系统 3 防排烟系统
2
内容
1 火灾自动报警系统
3
火灾自动报警系统
1.系统的组成
4
火灾自动报警系统
2.主机接线 标识清晰 整齐，规整有序
5
火灾自动报警系统
多线盘
回路
6
火灾自动报警系统
3.接线端子
7
火灾自动报警系统
3.接线端子
按图纸设置: 每一防火分区设置一个 单元楼栋每层的弱电井设置一个
1.压力开关的直启线是否接入喷淋水泵控制柜
压力开关
17
消火栓、自动喷水灭火系统
2.消防水池、消防水箱是否有高位、低位报警， 并传至消防控制中心。
消防水池
18
消火栓、自动喷水灭火系统
2.消防水池、消防水箱是否有高位、低位报警， 并传至消防控制中心。
消防水箱
19
消火栓、自动喷水灭火系统
3.末端试水装置、湿式报警阀是否有排水设施
编码表
12
火灾自动报警系统
4.资料情况
设备使用说明书
13
火灾自动报警系统
5.重要设备是否定义在总线盘上：强切、防火卷帘门、应急照明14 Nhomakorabea内容

承接查验标准培训-PPT课件

承接查验标准培训-PPT课件
确定物业承接查验方案移交有关图纸资料解决查验发现的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续精选版物业承接查验的流程接开发建设单位通知接开发建设单位通知组建承接查验小组组建承接查验小组做承接查验前的准备做承接查验前的准备进行资料移交进行资料移交检查核对检查核对进行硬件设备设施移交进行硬件设备设施移交检查验收检查验收接管接管资料存档资料存档整改补齐资料整改补齐资料限时整改限时整改精选版建设单位应向物业管理企业移交图纸资料清单精选版实施承接查验的物业应当具备哪些条件精选版10承接查验核查方法住建部2010165号物业承接查验办法第十八条
承接查验的必要性
1、进一步明确交接双方的权、责、利
通过承接查验和承接合同的签订，实现权力和义务的转移。 在法律上界定清楚双方的权力和义务。
2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
通过承接查验，发现物业质量的隐患和缺陷。 通过及时返工、修缮、加固等，确保建筑物主体结构安全。 满足业主和物业使用人的需要，发挥物业的正常使用功能。
1、房屋本体及公共设施的承接查验
检测查验方法
1、地基基础查验
1.1 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。 1.2 查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验
2.1 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2.2 无钢筋外露。 2.3 查验方法：观察检查。
8、门窗的查验
8.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙 严密,木门窗缝隙适度。 8.2 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚 度均匀、无气孔。 8.3 查验方法：观察检查。
工程质量问题的原因3

中物协承接查验培训-消防课件(2)

中物协承接查验培训-消防课件(2)
互相替代。
稳高压系统中，虽然不需要消火栓按钮启动消火栓泵，
但消火栓按钮给出的使用消火栓位置的报警信息是十分必 要的，因此，稳高压系统中，消火栓按钮也是不能省略的。
当建筑物内无火灾自动报警系统时，消火栓按钮用导线
直接引至消防泵控制箱（柜），启动消防泵。
消火栓按钮的作用（新规范）
GB50974-2014
每栋（或单元）居住建筑的总电源进线处
二类建筑
二 建筑高度不超过24m的公共建筑 级
工业建筑
地下公共建筑
注： 表示应设置； 表示宜设置
住宅建筑火灾自动报警系统
1.A类系统可由火灾报警控制器、手动火灾报警
按钮、家用火灾探测器、火灾声警报器、应急广播 等设备组成。
2.B类系统可由控制中心监控设备、家用火灾报
室内消火拴系统
自 动
自动喷水灭火系统
联 动
气体灭火系统
控 制
泡沫灭火系统
干粉灭火系统
1.对消火栓灭火系统的联动控制
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013，2014-5-1实施
联
消火拴
动
控
制
对 象 一
设有消火栓按钮 的消火栓灭火系统 的控制
消火栓系统的联动控制方式
由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消
一
➊ 防烟系统的联动控制 防烟系统的联动控制方式
a.由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探 测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警
信号 作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号， 由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送
风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。
➊ 防烟系统的联动控制

承接查验培训 ppt课件

承接查验培训 ppt课件

ppt课件
22
2 承接查验方案的构成与编制要求
3、承接查验主要内容
共用设施设备 物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不 尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容：低压配电设 施，柴油发电机组，电气照明、插座装置，防雷与接地， 给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警 及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和
空调等。
ppt课件
23
2 承接查验方案的构成与编制要求
3、承接查验主要内容
园林绿化工程 园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一
般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等， 园林建筑主 要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。
其他公共配套设施 物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、
值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停 车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及 中转站、休闲娱乐设施、信报箱等
ppt课件
24
2 承接查验方案的构成与编制要求
3、承接查验主要内容
其他 钥匙查验工作应在完成房屋本体及共用配套设备设施的承
接查验后进行，钥匙包括业主共有部分物业钥匙和业主专有部 分物业钥匙。由于管理处不负责业主专有部分的管理，因此原 则上业主钥匙只能由建设单位接收保管，如果建设单位在此阶 段将业主钥匙交由管理处代管。管理处应与建设单位签订《钥 匙托管备忘录》，明确双方责任关系，规避法律风险。
ppt课件
20
2 承接查验方案的构成与编制要求
3、承接查验主要内容
物业资料 1、在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查
验下列资料： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配

消防工程验收注意事项培训 ppt课件

消防工程验收注意事项培训 ppt课件
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10、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排 烟风机联锁，平时不能自动关闭。 11、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。 12、正压送风系统的新风入口设置位置不当。 13、防排烟风机设计安装位置不当。 14、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。 15、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭 联动的防火阀。 16、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。 17、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。 18、任一排烟阀开启时，排烟风机不能自动启动。 19、砖砌的竖井有漏洞，且内表面未采用砂浆抹平，竖井底部未封。 20、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好，排出的烟被人防门挡回等， 影响排烟效果。
未选用国家质量认证的产品安装不符合要求柜内配线不符合要求火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求控制器13种基本功能供电火灾报警二次报警故障报警消音复位火灾优先自检显示与记录面板检查报警延时时间电源自动切换备用电源充电电源电压稳定度和负载稳定度功能不能全部实现主备电源容量电源电性能试验不合格
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二.火灾自动报警系统
1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾 角不符合规范和设计要求; 2、探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实 际位置;报警功能不正常。 3、手动火灾报警按钮：报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制 器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要 求;安装不牢固、松动、倾斜。 4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求， 电源与接地形式不符合要求。 5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要 求。
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2.测试水流指示器、报警阀、压 力开关、水力警铃的动作是否正常， 配水管是否畅通，以及最不利点处 的喷头压力等。
3.检测干式系统和预作用系统充 水时间。
湿式系统工作原理及特点
P377
发生火灾时，由闭式喷头探测火灾，水流指示器
报告起火区域，报警阀组或稳压泵的开关输出启动
供水泵信号，完成系统的启动。
☑系统启动后，由供水泵向开放的喷头供水，开放
成功次数、 概率
灭火成功
灭火不成功
累计数
建筑类型
次数 % 次数 % 次数 %
办公建筑 403 97.1 12
2.9 415 0.55
百货小卖市场 5642 97.1 167 2.9 5809 7.72
工业厂方 60383 95.6 2156 4.4 62539 83.06
公共建筑 259 95.6 12
湿式报警阀的结构
内平 衡座 圈型 湿式 报警 阀
外平 衡座 圈型 湿式 报警 阀
而内补偿平衡方式是指阀板上设
置一个副阀，该副阀是一个限制流 量的，单方向补偿的止回阀，只允 许一定流量的水，由阀的水源侧腔 流向阀的系统侧腔，以平衡两腔的 压力
所谓外补偿平衡方式是指主阀板
上不设副阀，而将上下腔之间用管 道相连，在连接的管道上设一个副 阀，其功能也是限量地单向由下腔 向上腔补水，而不允许水流反向流 动来平衡上下腔压力
物业设施设备管理消防系统篇
2020年（合肥班）消字02
设备安全管理基础篇
《物业及设施承接查验》
《物业设施设备篇》
消防系统专业
中国物业管理 协会设施设备
技术委员会
2020-10-15
《管理指南》
375页
第六部分 消防系统
专业知识
《操作指南》书本129页
消防系统的承接查验
专业知识
消防系统课程---目录
静水压力 消防给水系统管网内水在静止时管道某一点的压力，简称静压
动水压力
消防给水系统管网内水在流动时管道某一点的总压力与速度压力 之差，简称动压
1.室外消火栓用途：（1）给消防车加水满足火场需要。
（2）当消火栓周围发生火灾时，直接出水枪灭火。
地上式室外消火栓
地下式室外消火栓
2. 室内消火栓给水系统
➌ 信号指示系统
报警
灯光 与 声响
E
功能：是用于报警并通过灯光与 声响来指挥现场人员的各种设备。
设备
❹ 消防系统及其相关设备
应包括： 火灾探测报警、消防联动控制、 自动灭火系统、消火栓系统、 防火门及防火卷帘、防烟排烟、通风空调、 消防应急广播、消防应急照明和疏散指示、 消防电话、消防电梯、 消防设备电源、 可燃气体探测报警、电气火灾监控
260～302
橙色
141
蓝色
320～343
黑色
163
淡蓝色
---
---
182
紫红色
---
---
204、227
黑色
---
---
260、343
黑色
---
---
玻璃球喷头内的工作液？
洒水喷头中玻璃球喷头内的工作液是何液体？
Ⓓ玻璃球喷头工作液的液体是
Ⓓ酒精和膨胀剂按一定比例混合而成， Ⓓ混合液体无色、无毒， Ⓓ在根据不同的公称动作温度的工作液颜色要求， Ⓓ添加着色剂。
4.自动接通和截断水源的功能：它能 自动开启把水源侧腔和系统侧腔接通 ，也能自动复位关闭水源。无须手动 复位即能依次报警
5.试验和检验功能：能在阀组处进行 试验，以检验阀组的工作状态和水源 的管道的供水状态，如试警铃测试， 主排水试验
6.排水功能： 主排水阀能排除系统 余水，延迟器排水能排除报警管路 的余水
发生火灾的消防过程
与火灾相关的消防过程
火灾预警 火灾发生
探测报警 ↓
↑ 人员疏散
自动灭火
消防救援
现场消防设备种类
↓ 从功能上可以分为 →三大类
灭火系统 灭火辅助系统 信号指示系统
P375
❶ 灭火系统
各种介质
和
装置
液体 气体 干粉
喷洒装置
功能：是直接用来扑火的。
❷ 灭火辅助系统
功能 用于限制火势 防止灾害扩大的各种设备
湿式报警阀的主要功能
1.报警功能：当系统侧配水管网上的闭 式喷头开放时或开启试警铃阀或末端试 水装置时，报警装置能自动地发出声响 信号和电信号报警
3.单向流动功能：它是一个特殊 的止回阀，只 允许水流从水源侧 流向系统侧，不允许反向流动
2.识别系统压力波动的功能： 在系统发生压力波动或冲
击时，能识别正常波动或异 常波动，对正常波动予以自 动补偿平衡，对异常波动能 自动报警。正常波动是指由 于系统管网的微量渗漏引起 的上下腔压力补偿，稳压泵 和主泵的启动及在系统管网 内有余量的压缩空气时，由 于补压时引起的下腔对上腔 的压力冲击等
水喷雾系统
特点 配水管道内充满有压水 配水管道内充满有压气体 配水管道内不充水
开式洒水喷头
开式喷头或水幕喷头 利用水雾喷头在一定水压下
分解成细小水雾滴--灭火或防 火冷却
本书未编入
重复启闭预作用
能在扑灭火灾后自动关阀，复 燃时再次开阀喷水-闭式系统
自动喷水-泡沫联用 既可喷水又可喷泡沫
自动喷水灭火系统灭火成功率统计表美国1965年统计 40年
压力开关
压力开关是一种压力传感器，
安装在延迟器出口后的报警管道 上。
报警阀开启后，报警管道充
水，压力开关受到水压的作用后 接通电触点，输出“发生火灾、 报警阀开启并已喷水灭火”及启 动供水泵的信号。报警阀关闭时 电触点断开。
末端试水装置 末端试水装置的作用主要是：
1.检验系统的可靠性、测试系统 能否在开放一只喷头最不利条件下 可靠报警并正常启动。
改3：翻到399页，验收规范序号4.《固定消防
“泡”灭火系统设计规范》改为“炮”。
❷ 干式系统–特点与功能
P379
干式系统，处于戒备状态是配水管道内充有压气
体，因此使用场所不受环境温度的限制。
Ⓢ特点：与湿式系统的区别在于：采用干式报警阀
组，并设置保持配水管道内气压的充气设施。
Ⓢ该系统适用于有冰冻危险与环境温度有可能大于
干式报警阀的主要功能
干式报警阀结构图
干式报警阀，它和湿式报警阀在
临时高压 消防给水 系统
平时不能满足水灭火设施所需的工作压力和流量，火灾时能自动 启动消防水泵以满足水灭火设施所需的工作压力和流量的供水系统
高位消防 设置在高处直接向水灭火设施重力供应初期火灾消防用水量的储
水箱
水设施
消火栓系 由供水设施、消火栓、配水管网和阀门等组成的系统。分为湿式
统
消火栓系统和干式消火栓系统
三是闭式喷头向快速反应方向发展，RTI（响应时间指数） 值小于50，有的RTI值甚至达到16，如住宅喷头和ESFR喷头 等，而普通喷头的RTI值为80～300。
❶ 湿式系统—组件
☑闭式洒水喷头（具有释放机构的洒水喷头）、 ☑水流指示器、湿式报警阀组， ☑以及管道和供水设施等组成。 ☑“配水管道”内始终充满有压水，并保持一定的压
干粉灭火系统
上述系统是传统的四大固定式灭火系统
水灭火系统 ➢是指以水为灭火剂的消防系统。主要有消火
栓给水系统和自动喷水灭火系统两类。
水是一种天然灭火剂，水与泡沫、气体、
干粉等比较，具有使用方便、灭火效果好、价 格便宜、器材简单等优点，它在灭火中应用最 广。
（一）消防给水及消火栓系统
➢消防给水系统（分室外、室内）； ➢消防水源（市政给水、消防水池、天然水池及其
闭式喷头重要性能参数
超快速响应喷头（ESFR）GB5135.9-2006
玻璃球喷头
易熔元件喷头
公称动作温度 （℃）13档
工作液颜色
公称动作温度 （℃）7档
悬臂颜色
57
橙色
57～77
无色标
68
红色
80～107
白色
79
黄色
ห้องสมุดไป่ตู้
121～149
蓝色
93
绿色
163～191
红色
100
灰色
204～246
绿色
121
天蓝色
70℃、使管道内的充水气化升压的场所。
1.消防水池 2.消防水泵 3.闸阀 4.止回阀 5.消防水泵结合器 6.信号蝶阀 7.干式报警阀 8.声光报警器 9.空气维持装置 10.空气压缩机 11.报警控制器 12.蝶阀 13.水流指示器 14.电磁阀 15.排气阀16.末端试水装置17.闭式喷头18.高位水箱
他）；
➢供水设施（消防水泵、高位消防水箱、稳压泵、消
防水泵接合器和消防水泵房）；
Ⓩ室内消防给水系统（分室内消火栓给水系统和自
动喷水灭火系统两类）。
关键术语
术语名称
注解
高压消防 能始终保持满足水灭火设施所需的工作压力和流量，火灾时无须 给水系统 消防水泵直接加压的供水系统
低压消防 能满足车载或手抬移动消防水泵等取水所需的工作压力和流量的 给水系统 供水系统
上述等全部或部分系统或设备（设施）构成完整
的消防系统。
消防系统的主要功能
自从控以动而制实捕发应现捉 出 急 监火声照测灾光明、探报及
测警疏区并散和域控指灭内制示火火自标的灾动志自发灭，动生火应化时系急 的统广烟；播雾同及或时通热联信气动、；其消他防的给 设水备和的防输排出烟接等点设；施；
➢ 概述内容
水流指示器
水流指示器是靠管
内压力水流动的推力而
动作，从而推动微动开
关并发出报警信号，同
时起到检测和指示报警
区域的作用。额定工作