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农产品批发交易市场建设项目总体规划
农产品批发交易市场建设项目总体规划需要考虑以下几个方面：
1. 项目目标：明确项目的目标和愿景，例如提供优质的农产品供应和销售平台，促进
农产品流通和交易的便捷性，提高农产品的市场竞争力等。
2. 地点选择：选择一个地理位置优越、交通便利的地方建设农产品批发交易市场，便
于农产品的运输和集散。
3. 市场规模：根据当地农产品生产和消费的规模及潜力，科学合理估计市场的规模，
确定相应的建设规模。
4. 建筑及设施规划：根据市场规模和功能需求，设计合理的建筑结构和设施布局，包
括供应商展示区、买家交易区、冷库、仓储设施等。
5. 技术设备配备：根据市场需求和现代化的农产品交易要求，配备先进的计算机网络
系统、通讯设备、交易终端设备等。
6. 管理体制规划：建立科学合理的市场管理机构和管理体制，明确市场的监管和服务
职责，建立健全的市场管理规章制度。
7. 安全保障：制定全面的安全保障措施，包括消防设施、安全监控系统、保安人员等，确保市场交易的安全与稳定。
8. 环保措施：建立环境友好型的市场建设标准，考虑垃圾处理、污水处理、噪音控制
等环境保护措施，减少市场运行对环境的影响。
9. 公共设施规划：为市场的买卖双方提供舒适便捷的公共设施，如餐饮配套设施、停
车场、休闲娱乐场所等。
10. 招商引资策略：制定有效的招商引资策略，吸引有资金实力和经验的企业入驻市场，提供优惠政策和服务，推动市场发展壮大。
以上是农产品批发交易市场建设项目总体规划的一些主要内容，具体的规划还需要根
据实际情况进行详细设计和论证。
农产品批发市场规划建设项目商业计划书一、项目背景和市场分析农产品批发市场是城市中重要的农产品流通环节之一，也是解决农产品流通瓶颈和提高农产品市场竞争力的有效手段。
本项目旨在规划建设一座现代化的农产品批发市场，为市民提供优质、新鲜、安全的农产品，促进农村经济发展，提高农民收入。
1.1项目背景随着城市化进程的加快和人们对食品安全的关注，城市对农产品品质的要求越来越高。
然而，传统农产品流通模式存在着信息不对称、中介环节多、物流成本高等问题。
因此，建设一座现代化的农产品批发市场，提供统一的交易平台和物流配送服务，是满足市民需求、促进农产品流通的必然选择。
1.2市场分析根据市场调研，本项目面向的市场主要由城市居民、商业机构和餐饮行业组成。
他们对农产品品质和安全性要求高，但市场上对优质农产品的供应相对不足。
农产品批发市场的建设能够弥补供需矛盾，提供安全、新鲜、价优的农产品给市民消费。
同时，市场还可以吸引周边农户将农产品集中销售，提高销售效益。
二、项目概述2.1项目目标本项目的目标是规划建设一座现代化、标准化的农产品批发市场，提供安全、新鲜、优质的农产品给城市消费者；提高农产品流通效率，减少流通环节，降低物流成本；促进农村经济发展，提高农民收入。
2.2项目规模和投资2.3项目盈利模式本项目通过与农户建立合作关系，将优质农产品直接从农田采购回批发市场，并通过统一供应链管理和物流配送，将农产品销售给市民和商业机构。
同时，也可引入餐饮企业驻场经营，提供包括加工、烹饪等增值服务。
三、项目实施计划3.1前期准备进行市场调研，制定详细的市场营销策划；租赁或购买土地，规划建设方案；与农户签订合作协议，确保供应稳定；申请相关政府审批和资金支持。
3.2建设阶段进行土地开发，确定场地布局；进行建筑设计和施工；购买设备和安装调试；建立供应链管理系统；筹备开业前的宣传和推广。
3.3运营阶段组建专业的市场运营团队；与农户建立供应关系，确保产品质量和供应稳定；进行市场推广，吸引消费者；配备专业的冷链物流设备，确保产品新鲜度；引入餐饮企业驻场经营，提供增值服务；进行市场分析和调整。
农产品批发市场建设项目可行性研究报告
一、项目基本概况
1.1项目基本情况
本项目是一项关于农产品批发市场的建设项目，主要内容是建立一个农产品批发市场，市场位于贵州省市，拟运营面积约3000平方米，市场定位为集农产品购销、仓储、加工等一体化的批发市场，充分发挥农产品批发市场的综合协调和居间作用，改善农产品流通状况，提高农民收入，实现农村经济可持续发展。
1.2项目投资规模
本项目总投资约为3000万元，其中建设投资约为1000万元。
1.3项目进展时间
本项目计划于2023年7月1日至2023年6月30日完成建设。
二、市场需求状况分析
2.1市场基本情况
贵州省市农产品种类丰富，主要包括水稻、小麦、玉米、甘蔗等农作物及其制品，每年的种植面积、产量和产值都在不断增加，农民收入也在逐年上升，农产品流通越来越发达，但是本市目前尚无一个完善的农产品批发市场，尤其是一些分散地区农民经常遭受商贩欺诈，农副产品质量低劣，给农民经营增加了不少麻烦，如果建立一个完善的农产品批发市场，对改善农民生活水平和农产品流通形式具有重要的现实意义。
2.2市场需求分析。
农产品交易中心建设项目建议书一、项目背景与概述农产品交易中心建设项目旨在促进农产品的流通与交易，提高农产品市场的透明度和效率，推动农业产业的发展。
本项目将建设一个现代化的农产品交易中心，为农产品生产者、经销商和消费者提供便捷的交易平台，促进农产品的销售和流通。
二、项目目标1. 提高农产品市场的透明度：通过建设农产品交易中心，实现农产品价格的公开透明，减少信息不对称，提高交易的效率和公平性。
2. 促进农产品流通：通过建设农产品交易中心，提供便捷的物流和仓储设施，促进农产品的流通，减少运输和仓储成本。
3. 推动农业产业发展：通过农产品交易中心，引导农产品生产者采用现代化的生产技术和管理模式，提高农产品的质量和产量，推动农业产业的发展。
三、项目内容与规模1. 建设农产品交易大厅：建设一个现代化的农产品交易大厅，提供交易、展示和咨询服务，面积约为2000平方米。
2. 建设物流和仓储设施：建设一个配套的物流和仓储中心，提供便捷的物流和仓储服务，面积约为5000平方米。
3. 建设信息化平台：建设一个农产品交易信息化平台，实现农产品价格、供求信息的公开和共享，提供在线交易和支付功能。
4. 建设配套设施：建设停车场、餐饮服务区、办公室等配套设施，提供便利的服务和环境。
四、项目实施计划1. 前期准备阶段：完成项目可行性研究报告，确定项目的投资规模和资金来源，进行土地选址和手续办理等工作。
2. 设计与建设阶段：进行项目设计和招标工作，选取合适的设计和建设单位，按照设计方案进行农产品交易中心和配套设施的建设。
3. 设备采购与安装阶段：根据项目需求，采购适用的交易设备、物流设备和信息化设备，并进行安装和调试。
4. 农产品交易中心运营阶段：组建专业的运营团队，进行农产品交易中心的运营和管理，推动农产品的交易和流通。
五、项目投资与盈利预测1. 项目投资：预计总投资为5000万元，其中包括建设费用、设备采购费用和运营资金等。
农产品交易中心建设项目建议书尊敬的领导：我作为项目负责人，向您提交关于农产品交易中心建设项目的建议书，希望能得到您的重视和支持。
一、项目概述：随着我国农产品市场的不断发展和农业供给侧结构性的推进，农产品流通环节存在的一系列问题日益凸显。
为了推进农产品的优质供给，提高农产品成交效率，加强农产品质量监管，我们提出了农产品交易中心建设项目。
二、项目目标：1.提高农产品交易效率：通过建设农产品交易中心，实现农产品的集中交易，为生产者和买家提供便捷的交易渠道和高效的交易环境，提高农产品的流通效率。
2.优化农产品质量监管：设立农产品交易中心，能够提供更加严格的质量监管和检验标准，确保农产品质量的安全性和可追溯性。
3.推动农产品的品牌化和标准化：通过交易中心的引导，推动农产品产地的规范化建设、产品的品牌化推广，提高农产品的附加值和竞争力。
三、项目的重要性：1.提升农产品流通效率：当前，我国农产品流通渠道的碎片化和信息不对称问题严重，导致农产品的价格波动较大，供给和需求之间的匹配程度不高。
建设农产品交易中心有助于解决这些问题，提高农产品流通效率。
2.保障农产品质量安全：通过建立农产品交易中心，能够加强对农产品质量的监督和管理，防止农产品上市流通过程中出现假冒伪劣产品和非法添加物等问题，提高农产品质量的安全性。
3.促进农业产业结构升级：农产品交易中心的建设，将引导农民生产高品质、高附加值的农产品，对农业产业结构进行升级，推动农业向现代化、产业化转型。
四、项目建设方案：1.建设地点的选择：项目建设的地点应该选择在农产品产地附近，以方便农民和农产品生产企业的参与，并减少农产品运输成本。
2.建设规模：根据当地的农产品市场需求和交易规模，合理确定农产品交易中心的建设规模，并设置相应的交易场地、检验标准设施和信息交流平台。
3.服务功能：农产品交易中心应该提供交易、配送、仓储、物流、质量检测等一站式服务，确保交易的便捷性和高效性。
农产品批发市场建设项目可行性研究报告版可行性研究报告一、项目背景随着农业现代化和城市化进程的不断推进，农产品市场需求不断增加。
为了满足市场需求，提供优质的农产品，建设一座农产品批发市场项目显得意义重大。
本报告将对农产品批发市场建设项目进行可行性研究。
二、项目目标1.提供农产品供应：建设农产品批发市场，提供合格、质优价廉的农产品供应，满足市场需求。
2.促进农产品流通：通过批发市场的建设，加强农产品的流通环节，提高农产品销售效率，促进农产品的销售。
3.促进农产品产销对接：通过农产品批发市场，加强农民与企业、消费者的对接，推动农产品形成产销对接的良性循环。
三、可行性分析1.市场需求：随着生活水平的提高和人们对优质农产品的日益关注，农产品市场需求不断增加。
建设一座农产品批发市场，可以满足市场需求，提供丰富的农产品供应。
2.竞争分析：目前农产品批发市场的竞争相对较小，尚未形成规模化的批发市场。
项目建设后，可以占据先机，成为市场的领军企业，获得更大的市场份额。
3.项目投资：建设农产品批发市场需要一定的投资。
根据市场调研，预计项目总投资约为X万元，其中包括土地、厂房、设备的购置及改造等。
利用市场筹资和贷款等方式，可以实现资金的筹措。
4.盈利模式：农产品批发市场主要通过收取农产品商户租金、物品摊位费用、销售提成等方式获得收益。
在保证农产品质量的前提下，租金和费用可适当提高，以增加盈利能力。
5.经济效益：通过合理的经营管理和市场运营，农产品批发市场可以实现高达X%的经济效益。
根据初步预测，项目建设后的三年内可以实现盈利，回收投资，具有较好的经济效益。
四、项目实施方案1.地点选择：根据市场需求和市场准入条件，选择具备便利交通、覆盖周边农产品供给区域的地点建设农产品批发市场。
2.设施建设：根据市场需求，建设现代化的农产品批发市场，包括厂房、货品摊位、冷库等设施的建设和完善。
3.经营管理：建设一支经验丰富的团队，负责农产品批发市场的日常运营和管理，包括市场招商、租赁管理、物流配送等。
农产品交易中心建设项目建议书一、项目背景介绍农业是我国国民经济的重要支柱产业，农产品的生产和销售一直是关系到广大农民利益的重要问题。
然而，当前我国农产品市场存在一些问题，如信息不对称、交易成本高等。
为了解决这些问题，提升农产品的交易效率和质量，我们建议在本市建设农产品交易中心。
二、项目目标1. 建立专业的农产品交易平台，整合市场资源，促进农产品的多元化交易。
2. 提供准确的市场信息和指导意见，降低信息不对称，增加交易的透明度和公平性。
3. 优化农产品交易流程，降低交易成本，提高交易效率。
4. 加强农产品的质量监管和品牌建设，提升市场竞争力。
三、项目内容1. 建设现代化的农产品交易中心建设规模适宜的农产品交易中心，包括交易大厅、仓储设施、检验检疫中心等。
交易大厅应提供便捷的交易设施和先进的信息化系统，方便交易参与者的交流和交易操作。
仓储设施可以提供农产品的暂存和保鲜功能，满足交易的需求。
检验检疫中心可以进行农产品的品质检验和疫情防控，确保市场的交易安全。
2. 建立全面的市场信息系统建设市场信息系统，收集、整合和发布农产品市场的信息数据，包括市场行情、供需预测、交易价格等。
通过数据分析和专业指导，为交易参与者提供准确的决策依据，降低信息不对称的问题。
3. 推行电子化交易平台建设电子化交易平台，便捷参与者对农产品的交易。
通过平台，交易参与者可以在线查询市场信息，发布交易需求，进行价格竞价和交易撮合等操作。
通过电子化交易平台，减少交易环节和中间环节，降低交易成本，提高交易效率。
4. 加强农产品质量监管和品牌建设建立农产品质量监管机制，对交易中的农产品进行抽检和检测，保障农产品质量安全。
同时，推动农产品品牌建设，提升农产品的附加值和竞争力。
四、项目预期效益1. 提升农产品交易效率和质量通过建设农产品交易中心和推行电子化交易平台，交易参与者可以更方便地进行交易，提高交易效率。
同时，加强质量监管和品牌建设，提升农产品的质量和竞争力。
农产品批发市场建设项目最全版【正文】一、项目背景农产品批发市场建设项目旨在搭建一个集农产品采购、批发、仓储、流通为一体的综合批发市场，提高农产品流通效率，促进农产品市场的稳定发展。
本项目将根据市场需求和规模，建设现代化的农产品批发市场，并支持相关设施的建设，以满足市场的需求。
二、市场分析⒈行业概述农产品批发市场是农产品从生产到消费的桥梁，对农产品市场的发展具有重要作用。
近年来，随着国民生活水平的提高和人们健康意识的增强，对绿色、有机农产品的需求不断增加，农产品批发市场的发展前景巨大。
⒉市场需求根据对市场调研的结果分析，本市场所处的区域农业产业发达，农产品需求量大。
同时，当地丰富的农产品资源和物流优势，为农产品批发市场建设提供了良好的基础条件。
⒊竞争对手分析目前，该区域已有几家农产品批发市场运营商，并且市场规模较大，竞争较为激烈。
但是，由于市场需求不断增加，且农产品批发市场的运营模式多样化，本项目在市场中仍具备一定的竞争优势。
三、项目目标本项目的目标是建设一个先进、规范的农产品批发市场，以促进农产品流通，提高资源利用效率，推动农业经济发展。
具体目标如下：⒈建设现代化的农产品批发市场，提供优质的批发环境和服务。
⒉建立健全的农产品交易流程，提高市场的交易效率。
⒊支持农产品加工和仓储设施的建设，提高农产品的附加值。
⒋加强市场管理，保障市场秩序，创造良好的经营环境。
四、项目内容及规模本项目拟建设的农产品批发市场包括主要设施、辅助设施和相应的管理措施。
⒈主要设施a) 农产品交易大厅：总面积平方米，包括买卖双方交易桌位、交易记录管理区、信息发布区等功能区域。
b) 农产品仓储区：总面积平方米，提供冷库、保鲜库等农产品仓储设施。
c) 办公区和服务区：总面积平方米，提供行政办公区、商务服务区和餐饮服务区等。
d) 配套设施：包括停车场、水电供应设备、信息化系统等。
⒉辅助设施a) 农产品检测实验室：建设一个配备先进设备的检测实验室，用于检测农产品质量和安全。
农产品交易中心建设项目建议书农产品交易中心建设项目建议书一、项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，农村地区的农产品交易和流通模式已不能适应市场需求和发展趋势。
农产品交易中心作为集中展示、交易和配送农产品的地点，在促进农产品流通、提高农产品附加值和带动农村经济方面有着重要作用。
在此背景下，拟推动农产品交易中心建设项目，为农产品流通提供更高效的渠道，促进农产品贸易的繁荣发展。
二、项目目的本项目旨在打造一座综合性的农产品交易中心，为农产品生产者和买家提供一个便捷高效的交易平台，促进农产品的流通和销售。
通过农产品交易中心的建设，希望能够推动农产品贸易的发展，提高农产品附加值，促进乡村振兴和农民增收。
三、项目规划1. 地点选择农产品交易中心选址应考虑市场需求、产地分布和交通便利性等因素，建议在农产品产地附近或交通便捷的中心地带建设，以便更好地满足农产品流通和交易的需求。
2. 设施规划农产品交易中心的设施应包括展示厅、交易大厅、冷藏库、物流配送中心、办公区等，同时要考虑到停车场、卫生间、餐饮服务等配套设施，为客户提供便利的交易环境。
3. 营销策略针对农产品交易中心的推广和营销，可以通过线上线下相结合的方式进行，如举办农产品展销会、开展线上推广活动、与电商平台合作等，增加客流量，提升知名度。
四、项目效益农产品交易中心建设项目的实施将带来以下效益：1. 提高农产品流通效率，降低中间环节成本，增加产销对接成功率；2. 促进农产品的品牌建设和产地认证，提高消费者对产品的信任度；3. 带动周边地区的农产品生产和加工业发展，促进当地农民增收；4. 推动产销对接，促进农产品贸易的繁荣发展，带动区域经济的增长。
五、项目实施1. 前期准备制定详细的项目规划和实施方案，明确工作目标、任务分工和时间节点，保证项目实施有序进行。
2. 中期推进按照项目规划和实施方案，开展建设工作，做好设施建设、设备采购、人员培训等工作，确保项目进展顺利。
农产品交易中心建设项目建议书农产品交易中心建设项目建议书一、背景及目的随着农业产业化和农村经济的发展，农产品交易市场的需求日益增长。
为了提高农产品交易的效率和安全性，建设一座现代化的农产品交易中心是非常必要的。
本项目旨在满足农产品交易的需求，促进农村经济的发展。
二、项目概述1-项目名称：农产品交易中心建设项目2-项目地点：某市某区某地3-项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米4-项目投资：总投资万元，其中建设投资万元，设备投资万元，运营资金万元5-项目时间：计划建设周期为个月，运营周期为年6-项目主要内容：(1) 建设一座现代化的农产品交易中心大楼，包括交易大厅、仓储区、办公区等功能区域。
(2) 配套建设停车场、道路、绿化等基础设施。
(3) 引进先进设备和信息化系统，提升交易效率和安全性。
三、项目需求分析1-农产品交易市场的需求：随着城乡一体化进程的推进，城市居民对优质农产品的需求日益增加，而农民由于信息不对称和交易成本高等原因，无法充分满足市场需求。
2-农产品交易环境的不足：目前农产品交易存在交易环境混乱、设施落后、信息不对称等问题，导致交易效率低下和风险增加。
3-建设农产品交易中心的必要性：通过建设一座现代化的农产品交易中心，可以提高交易效率、降低交易成本、优化交易环境，促进农产品产业链的健康发展。
四、项目方案1-建设方案：(1) 制定详细的建设规划和设计方案，充分考虑交易需求和功能区域布局。
(2) 采用现代化建筑技术，保证建筑的安全性和稳定性。
(3) 引进先进设备和信息化系统，提升交易效率和安全性。
(4) 设立标准化的农产品仓储区，保障农产品的质量和安全。
2-运营方案：(1) 建立农产品信息发布平台，提供及时、准确的交易信息。
(2) 组织专业化的交易人员，提供交易咨询和指导服务。
(3) 实行多元化的交易方式，包括线上交易和线下交易两种形式。
(4) 加强农产品质量检测和溯源体系的建设，保证交易的安全和可信。
农产品批发交易大市场项目建议书目录1、项目概况 (3)2、建设条件 (3)3、建设内容 (4)4、建设地点 (6)5、预期投资 (6)6、市场分析 (7)7、风险分析 (8)8、盈利分析 (8)9、招商企业 (10)1、项目概况玉屏应充分利用区位交通优势，大力发展商贸物流产业，玉屏有能力成为铜仁市、乃至周边地区商贸物流集散中心，为铜仁及周边地区产业发展服务。
《玉屏侗族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：依托专业市场，繁荣商贸流通业。
突出民族特色产品、果品蔬菜、畜牧三大产业特色，建设一批辐射力强、规范化的专业批发市场。
玉屏侗族自治县拟顺应市场和政策双重环境趋势，招商引资建设农产品批发交易大市场，力争将玉屏打造成为西南地区农产品批发交易集散中心。
2、建设条件➢政策环境2011年，国务院扶贫开发领导小组办公室和国家发展和改革委员会联合下发《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》。
规划要求武陵山片区要加强市场体系建设，完善农产品市场、生产资料市场和农村消费品市场建设。
大力扶持发展各类农民专业合作社、农产品批发市场、行业协会、流通企业、农村流通大户和农民经纪人。
➢区位交通玉屏侗族自治县北邻铜仁市、万山特区，东与湖南省新晃侗族自治县接壤，西南与黔东南苗族侗族自治州岑巩、镇远两县毗邻，是大西南和中南的结合部，素有“黔东门户”之称，地理位置十分重要，是贵州省全方位开发战略中“东联”的窗口和桥头堡。
玉屏交通较为便利，株六复线铁路、320国道、201省道、上瑞高速公路穿境而过，铜大高速公路、沪昆客运专线全面动工建设，玉屏县城1小时左右可到达铜仁大兴机场和怀化芷江机场，3小时左右可到达贵阳龙洞堡机场，初步形成了公路、铁路、航空并举，国道、省道、高速并存的立体交通网络。
➢农产品资源玉屏县属亚热带季风性湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑。
年平均相对温度79%，年降水量1174.1毫米，气候温润，适合农牧产品的种养殖。
2013年，玉屏侗族自治县完成农作物播种面积32.99万亩，主要粮食产量预计达3.56万吨；新增油茶2.5万亩、中药材5.8万亩、蔬果5.94万亩，全年肉（禽水）类总产量达1.53万吨。
另外，武陵山片区森林覆盖率达53%，是我国亚热带森林系统核心区、长江流域重要的水源涵养区和生态屏障。
生物物种多样，素有“华中动植物基因库”之称，拥有大量优质农牧产品资源，思南黄牛肉、沿河白山羊、武陵山茶叶等产品美誉响彻全国。
3、建设内容项目总占地约为100亩。
建设2.5万m2的市场交易区，主要划分为水果蔬菜交易区、水产品交易区、粮油副食品交易区、茶叶交易区、肉禽类交易区。
新建1.5万m2的无公害农产品配送中心，其中配送中心的办公用房、辅助用房5000m2、保鲜仓库5000m2、普通仓库5000m2，配套冷链运输车，发展冷链物流。
新建综合办公楼8000m2，建设农产品网上交易平台，结合实体农产品交易大市场，发展农产品O2O（线上、线下）电子商务。
图表1农产品电商平台交易模式配套建设500m2无公害农产品质量检测中心及其他道路、绿化等服务设施。
新建农产品批发交易大市场配套酒店1万m2。
表格1农产品批发交易大市场项目主要建设内容建设内容建筑面积（平方米）市场交易区25000配送中心15000办公楼8000酒店10000检测中心5004、建设地点项目选址于沪昆高铁铜仁（玉屏）高铁站与玉屏城区之间的中间地带，具体位置有待投资方与玉屏侗族自治县协商决定。
5、预期投资项目总投资13200万元。
其中，建筑工程投资7650万元、购置设备及安装总投资1350万元、土地成本3200万元、铺地流动资金1000万元。
表格2农产品批发交易大市场项目总投资估算第一，玉屏农产品物流市场现状要求玉屏大力发展专业化、标准化的农产品批发交易大市场玉屏现相关农牧产品物流市场有蒋家田农贸市场、朱家场牲畜交易批发市场、县粮油批发市场以及各乡镇农产品交易市场等，农产品物流市场主要为玉屏当地农户和消费者服务。
整体而已，玉屏当前农产品物流市场主要有以下几方面特征。
一是，玉屏现有农牧产品物流市场服务对象较窄，辐射范围仅限本县；二是，农产品批发市场及物流基础设施落后和效率低下；三是，农产品批发市场及物流各环节信息化程度低下；四是，农产品批发市场及物流专业化和标准化程度较低。
玉屏发展专业化、现代化的农产品批发交易大市场对带动玉屏物流市场、农业发展有巨大的促进作用。
第二，周边地区农业的发展呼唤玉屏发展农产品批发交易大市场交通是制约黔东地区、武陵山片区农业快速发展的最大瓶颈。
随着国家西部大开发的不断深入，有关政策、资金向地区倾斜，黔东地区、武陵山片区内部交通条件正在不断优化，农牧业产品规模正迅速膨胀。
在此条件背景下，亟需服务于片区的专业的农产品批发交易大市场的出现。
玉屏是“黔东门户”，凭借优异的区位和交通条件，有能力也有义务成为黔东片区、武陵山片区的农产品物流集散中心，为快速发展的农业经济提供催化剂。
项目主要的风险由市场风险和技术风险。
建成后的农产品批发交易大市场将是黔东地区设施最完善、模式最先进的农产品交易市场，因此项目竞争力大，市场风险较小。
技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。
同时，未来的物流业发展趋势要求大市场在环保方面做到低能耗、高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求。
另外，随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度的加快与新技术新科学领域的开辟，使得新的产品在不断涌现。
这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。
8、盈利分析以下盈利分析是项目全部建设完成后，正常年的经营收入和经营成本。
➢年经营收入项目可以根据市场行情以及开发商经营策略采取租赁+销售结合的模式。
此处假定项目物业由开发商全部持有，通过租赁获取收益。
因此，项目年经营收入包括物业租赁收益和酒店运营收益。
市场交易区：交易区租金按照50元/m2/月测算，则每年交易区租金收益为1500万元。
配送中心：普通仓库租金按照20元/m2/月测算、保鲜冷库按照60元/m2/月测算、办公用房按照50元/m2/月测算，则配送中心年租金收益为780万元。
综合办公楼：按照50元/m2/月测算，则年租金收益480万元。
酒店：酒店建筑面1万m2，按照单个客房50m2计算，则总客房数为200。
假定入住率为70%，每间房每晚的价格为200元，则酒店每年收入为1022万元。
（每年按照365天计）检测中心：假定检测中心每年收益150万元。
因此，项目年经营收入为3932万元。
➢年经营成本项目年经营成本包括动力能耗成本、酒店运营成本、工资及福利费、固定资产折旧、摊销费、修理费及其他费用。
能耗成本：主要包括水、电、煤、油等，按照相同类型市场经验，年能耗成本约为250万元。
酒店运营成本：酒店运营成本按照酒店运营收入的60%计，则年成本613.2万元。
工资及福利费：项目总定员100人，按照人均1800元/月测算，则每年工资及福利费为216万元。
固定资产折旧费：建筑工程按20年、设备按15年测算折旧，残值率为5%，则固定资产折旧费为448.875万元。
摊销费：土地成本按10年摊销，则年摊销费320万元维护修理费：按折旧费的50%测算，则年修理费224.4万元。
其他费用：包括管理费用、财务费用等，按年经营收入的4%测算，则其他费用157.28万元。
综合所有成本费用，项目年经营成本为2229.97万元。
表格3农产品批发交易大市场建设项目盈利分析简单测算，本项目正常年经营利润为1702.25万元，以经营利润估算项目资金回报率，则项目投资回报率为12.9%，项目投资回收期约为8年。
9、招商企业专业化的、现代化的农产品批发交易大市场要求完备的物流信息流程和专业的运营团队，因此项目进入门槛相对较高。
建议重点选取有大市场、特别是农产品交易大市场开发运营经验的企业作为招商对象。
这类招商对象又可以分为两类，一是全国型开发企业，一是地方型开发企业。
全国型开发企业，建议重点关注中国农产品交易有限公司。
现时公司于中国营运四大农副产品交易市场：武汉白沙洲农副产品大市场、玉林宏进农副产品批发市场、洛阳宏进农副产品国际物流中心，以及徐州农副产品中心批发市场。
公司正在积极投放资源，构建全国性批发市场网络体系，以全资、控股或参股，经营农副产品综合批发市场，整合成现代化农副产品物流中心网络。
通过分析公司发展战略和现有交易市场布局，公司未来入驻西南地区布局的可能性非常大。
地方型开发企业，建议重点关注长沙、贵阳、重庆、铜仁市农产品批发交易市场开发运营企业。
实地考察相关农产品大市场，并与开发运营企业洽谈合作可能性。
表格4重点地区主要农产品批发交易市场铜仁市玉屏侗族自治县1110、招商策略针对中国农产品交易有限公司的招商策略：中国农产品交易有限公司是港交所上市公司，公司目前在广西玉林、湖北武汉、河南洛阳以及江苏徐州运营农副产品交易大市场。
从公司2013年年报中可以发现，公司有进驻西南地区布局的可能。
针对中国农产品交易有限公司，建议玉屏投资促进局指派专人研究公司发展战略、公司运营模式，力求发现公司最关注、最能促动企业投资的关键因素。
有的放矢，有针对性准备招商材料和优惠政策，为项目落定做好市场准备。
针对地方型开发企业的招商策略：实地考察上述9家农产品批发交易市场，准备项目招商材料，与开发运营企业洽谈合作意向。
铜仁市玉屏侗族自治县12。
