上海环贸iapm商场

沪商游记——上海商业综合体考察参观记上海，中国大陆第一大城市；四大中央直辖市之一；中国大陆经济、金融、贸易、航运中心；上海，一个闪耀全球的国际化大都市，其商业综合体的规划建设发展已经站在国际前沿，成为内陆城市商业发展的楷模。

上海商业综合体开发的成功秘诀是什么？有哪些可鉴之处？商业综合体的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？带着以上疑问，佩西建筑一组于3月底，实地参观上海一些著名商业综合体。

并对其中几个商业综合体作重点考察分析。

一、中粮大悦城项目简介：上海大悦城地处苏河湾地区，毗邻南京东路商圈。

是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市综合体。

项目整体开发超过40万平米，规划包括大型时尚购物中心、临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。

本次参观调研参观为大悦城一期。

项目设计亮点：1）飞天梯：中粮大悦城是个集约型商业，整个商业做到11层，而受到人们消费习惯的影响，商业的价值随着层数的提高呈逐步下降的趋势。

商业价值随层高递减如何将人们快捷的导入到更高的楼层上去，将高层商业的价值最大化的发掘出来是大悦城成功的关键。

为使人流快速到达高处商业，项目在3层设置2部直达7层的飞天梯，在7层设置2部直达10层的飞天梯。

通过飞天梯的设置，快速的把人导入到上部楼层，减少人们购物的疲劳感。

同时，飞天梯本身也作为标志性的景观，吸引更多人来体验参观。

飞天梯2）单一流线：如图,中粮大悦城采用外方内圆的体系，即围绕中间的核心中庭采用环形单一流线。

大悦城将主要购物空间设置于3-6层，餐饮功能设置于7-10层。

通过飞天梯将购物者直接带至7层餐饮区，餐饮者可继续向上。

大悦城采用围绕核心中庭跌落的形式，购物者则可围绕核心中庭直接步行至3层。

3）展示中庭：中粮大悦城人气之所以保持还行，最大的成功之处就在于设置于3层的展示中庭。

竭诚为您提供优质文档/双击可除上海环贸iapm商场考察报告及楼层品牌列表篇一：上海考察报告商业项目考察报告一、概况：20XX年4月3日至4月4日由金地西北区域地产公司安排由商业部、设计部、项目部等同事对上海环贸广场、K11、浦东嘉里中心、上海国金中心等高端商业项目实地考察，本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。

二、通过对上海几个商业项目的考察，结合以往项目的经验，着眼本工程项目提出几点体会。

需设计配合施工的几个方面：1、幕墙大量的预埋件需要结构施工中配合，通常预埋件是由于幕墙设计施工单位或者总包单位安装，因此在结构施工时需提供幕墙施工图纸且幕墙图纸需达到相应深度，避免日后大量后置构件所发生的成本。

2、设计任务书中的工作内容要尽可能的详尽。

图纸的深度一定要具备现场的施工条件。

同类型的合同不能漏项和缺项，尽量避免业主和施工单位的二次深化，比如装修图纸的设计，机电图纸不能仅仅满足于系统图。

重要节点和部位还需出施工工艺图，如设备间的安装工艺图，公共走道吊顶内综合管线布置图等等。

避免因施工单位管理和施工水平参差不齐造成工期和造假的损失。

3、大型公共建筑项目设备和材料的种类和数量极其繁杂和众多，甲供设备和材料是否能及时到场直接影响到总体的工期目标。

在设计院完成设计图纸的同时还应提出设备和材料的详细的技术条件，以备招标工作能顺利的开启。

尤其是大型设备类采购由于供货周期长的特点需尽早考虑订货。

4、内装设计应按项目整体目标尽可能提前跟进，这样既能为装修施工单位的招标确定提供依据。

也能对建筑结构中的不协调的部位进行优化及时的调整。

另外也能对装饰材料的确认能尽早的开始，避免因此造成工期拖延。

三、招商业态对设计和施工的重要性。

潜在已签约的主力店和次主力店等不同业态应提供详细的布局和功能等方面的工程技术条件要求(比如规模、层高、荷载、机电配套、车位等通过设计院（含专业设计）尽可能的一次完成设计，减少施工过程中同业态的变化和交底不清引起的结构、建筑、水暖电的重大变更，导致造价攀升，工期的拖延。

上海环贸Iapm告诉你，时尚地标要这么玩“繁华南京路，高雅淮海路”——作为上海最早形成的市级商圈，淮海路拥有上百万方的办公楼，聚集了大量的中高端商务客群，开在这里的环贸Iapm，采用与传统商场差异化竞争策略，在保留奢侈品品牌的基础上，注重引入国际小众品牌、特色潮牌等，打造成为辐射淮海路乃至整个上海市的时尚潮流新地标。

一布局与业态规划亮点图：潮牌店图：潮牌店1、近百家个性潮牌，打造品牌的独特性和唯一性。

项目整体品牌采用与传统商业差异化策略，在保留奢侈品品牌的基础上，引入国际小众品牌、特色潮牌、独特生活类品牌，打造成为辐射淮海路商圈乃至整个上海市的时尚潮流新地标。

2、立体化入口、内通式流线，内外部交通动线清晰。

室外立体交通布置，2条外部车流动线，3处客流主要出入口，实现人车分流；回字型商场、大中庭连小中庭的3中庭设计，内部主动线清晰；19部垂直电梯、33部自动扶梯、3部跨层电梯，内部垂直动线优势明显。

图：L1层业态布局图3、整体呈“哑铃状”，布局合理，精品零售占主导。

商场整体排布呈类哑铃状，主力店主要分布于项目东西两侧死角区域，以超市、餐饮、娱乐目的型消费业态为主；沿淮海路沿线商铺厚度较大，以次主力店为主，南侧区域以一般商铺为主。

项目经营总面积约2.7万㎡，其中零售商业面积比例64%（含超市）、非零售商业面积比例36%，精品零售业态占据主导地位。

图：零售专卖店图：零售专卖店二环贸IAPM所在商圈特征图：淮海路商圈“繁华南京路，高雅淮海路”——淮海中路以吸引本地中高档消费客群为主，商业特色可以用上海本地人认同的“高雅”来形容。

淮海路商圈是上海最早形成的市级商圈，拥有上百万方的办公楼，近端拥有大量中高端商务客群，他们是时尚潮流的引领者与消费主力军。

在这里开设24小时消费概念的高端商场，具备市场基础。

三物业构成图：项目建筑规划图项目于2011年9月开建，总建面共25.9万㎡，由5A甲级写字楼、购物中心和酒店式公寓三大产品构成。

商业空间设计中，动线被反复强调，随之而来的色彩运用、业态布局、公共区域的休闲座位设置等等，看下来购物中心中庭设计的大做文章还没有被翻来覆去的剖析过，今天就来看看中庭的尺度问题。

中庭占据着购物中心主入口的优越位置，空间又宽敞，可利用度极高。

目前，利用中庭做点什么的商场比比皆是，比如网红展的主展区，儿童游乐区，餐饮区，品牌发布会等，然而是否有人考虑过，中庭与建筑物本身的尺寸关系。

1.中庭自身比例问题决定中庭空间尺度的因素主要是它的平面比例(PAR)和剖面比例(SAR)。

平面比例在各个具体的实例中，中庭空间的平面比例根据公共建筑的不同性质和功能，有较自由的变化，但大致可分为二类：PAR<:中庭空间较为窄长，此为线型中庭空间PAR>：中庭空间平面比例给人较为舒适，此为广场式中庭空间当剖面比例SAR值介于1-2之间时，中庭空间将会有良好的采光。

中庭的侧界面高度和它们之间的相对距离的关系比会对顾客心理造成压抑或封闭的影响，所以商业空间设计中，应注意这一问题。

2.中庭设计的类型商业建筑中，中庭的平面形式主要有点状、现状和环状三种。

按照中庭与周围空间的联系方式分，包括独立式中庭和开放式中庭两种。

按照数量分为单个主中庭、1主1次双中庭和多个中庭。

在实际案例中，点状和现状中庭居多，且现代购物中心以多个中庭为主。

采用多个中庭的项目，意图在于缩短顾客的直线步行距离，避免疲劳感。

购物中心设计泰国芭提雅TERMINAL 21一层平面图该商场是1主1次双中庭的基调，各楼层利用中庭区营造特色主题，且中庭区作为公共休息区，可拍照可赏玩，增加了顾客逗留的时间。

下面以国内几个购物中心“多中庭”设计的平面图来汇总一下尺度的大数据：广州太古汇位于广州天河中央商务区的太古汇，总建筑面积万平方米，主中庭总面积大于1000平方米，建筑中4个楼层都可俯瞰这一中庭;另有7个次中庭，面积在50-550之间，通过廊道等设施连接各部分，尤其引人注意的是顶层的巨大平台。

企业坐标：上海启胜物业贡献力量。

由上海市慈善基金会联合澎湃新闻共同发起“抗击新型冠状病毒肺炎疫情专项行动”，为疫情防控筹集善款，为抗疫一线提供物资支持。

梁先生第一时间代表启胜物业参与捐赠善款。

同时，旗下各服务项目全面展开疫情防控、服务提升。

以实际行动，与疫区同胞和抗疫战士同气连枝，携手祈祷山河无恙。

大爱无疆，责任担当为防控新冠肺炎疫情，党中央、国务院高度重视，部署了严密防疫措施。

疫情蔓延时，湖北省和武汉市各大定点救治医院急需各类医用耗材、药品和医疗器械。

同时众多的医务工作者24小时奋战在一线，身心都急需各界的援助和支持。

启胜物业董事兼总经理梁健声先生秉持公司多年发展中一以贯之的“服务客户、奉献社会”的核心理念，希望启胜团队能为抗疫日复一日的全心服务，涤荡心灵的尘埃；年复一年的挥洒汗水，绽放四季的明艳。

平凡的积累铸就伟大，无私的奉献彰显品质服务，为业主/客户阻挡无情病毒的侵袭，创造美好新生活标杆，上海启胜物业管理服务有限公司（下文简称启胜物业）携手各界共创精彩，在岁月中留下弥足珍贵的印记。

上海启胜物业管理服务有限公司董事兼总经理 梁健声落实，以求彻底切断疫情传播感染的途径，为租户和客人提供安心安全的环境。

国金中心商场调整了营业时间，所有员工及管理人员实行“做一休一”的错峰班制，尽可能减少人员密集接触。

为响应政府号召，更为了保障公司所有一线员工身体健康，要求大家上岗做好全套防护措施，还配发了随身用的免洗洗手液，让员工不仅感受到被尊重，被爱护，更增添了一份归属感。

随着春日艳阳渐开，国金中心商场也逐渐恢复平日状态；虽然口罩还没有摘下，但每个人弯弯的眼睛，温柔的目光，始终为每一位顾客带去温馨而坚定的力量。

争做城市英雄，传播现代文明 隔离病毒，但不隔离爱；疫情的阴霾，挡不住春日的艳阳。

上海环贸广场服务处准备了防疫暖心包，从采购到分装，各位办公楼物业主任亲力亲为，将防疫暖心包挨家挨户送至各家租户手中。

小小的防疫暖心包，满载着服务者的关爱，租户们看在眼里，记在心上，感受到了贴心与温度。

智慧化商业办公体案例一、字节跳动总部大楼。

字节跳动可是互联网界的大佬呀，他们的总部大楼那就是智慧化商业办公体的一个超棒案例。

一走进大楼，你就能感受到满满的科技感。

首先是智能门禁系统，员工不用再费劲地翻找工卡，刷脸就能轻松进入。

就像你走进自己家一样自然，只是这个家充满了各种高科技魔法。

办公区域里的智能照明系统也是一绝。

它能根据不同的时间段、光照强度以及人员活动情况自动调整灯光亮度。

比如说，要是在一个阳光明媚的午后，靠窗的区域灯光就会自动调暗一些，既节能又能让员工的眼睛感觉很舒服。

要是某个会议室正在进行一场激烈的头脑风暴，灯光就会保持明亮，仿佛在给大家加油打气呢。

而且呀，字节跳动的办公空间设计非常灵活。

这里有各种可以自由组合的办公家具，员工可以根据自己的需求随时调整工作环境。

如果今天要和小伙伴们进行小组讨论，就把桌子拼在一起，组成一个舒适的讨论区；要是需要一个人静静地思考方案，那就把桌子拉到一个相对独立的角落，变成一个小小的“闭关修炼室”。

这种灵活性就像是给办公空间注入了活力，让它能适应各种工作场景，就像变形金刚一样百变。

二、上海环贸iapm商场办公区。

这个地方可不简单，它把商业和办公完美地融合在了一起，还充满了智慧化的元素。

先说说它的智能停车系统吧。

在上海这样车水马龙的城市，找停车位简直是司机们的噩梦。

但是在iapm的办公区就不一样了。

它的智能停车系统就像一个超级聪明的停车小助手。

它能提前告诉你哪里有空车位，你按照导航就能轻松找到自己的停车位，再也不用在停车场里像没头的苍蝇一样乱转了。

而且停车缴费也很方便，手机上就能搞定，连现金都不用掏，就像魔法一样，“嗖”的一下就完成了缴费。

办公区内部呢，有一套很厉害的空气净化系统。

大家都知道上海有时候空气质量不太好，但是在iapm的办公区里，空气总是清新宜人。

这个空气净化系统就像一个隐形的卫士，时刻监测着空气质量，一旦发现有污染物超标，就会立刻启动净化程序，把那些有害的东西统统赶走。