推荐-温江区土地利用调查报告 精品 精品

成都市温江区城区基准地价更新技术报告成都大成不动产评估有限责任公司二○○五年三月表3 温江区商服中心位置表表14 温江区城区道路级别表表15 温江区各类型道路的作用指数一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。

将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。

1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。

2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。

3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。

以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。

表29-1 温江区供水设施指标相对值表表29-2 温江区供电设施指标相对值表表29-3 温江区供气设施指标相对值表第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。

确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。

根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。

边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。

二、土地级别分布范围现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下：表53-1 温江区城区土地级别分布范围表表53-2 温江区土地级别面积构成表图8 温江区土地级别面积构成图第九章样点地价调查与整理第一节样点地价资料的调查一、确定调查内容根据成都市温江区基准地价评估的要求和当地土地市场状况，确定主要调查收集以下资料：(一)地租、地价资料1、房屋出租资料；2、房屋买卖资料；3、商品房出售资料；4、土地征用补偿、安置补偿及地上附着物补偿标准；5、房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋经营及交易管理费用标准；6、有关税费征收标准；7、土地开发费用标准、资本的利息、利润。

温江区耕地利用方式变化对土壤有机质和养分的影响摘要：本文针对成都平原经济发达区大量耕地转化为花卉苗木地的情况，为了弄清对耕地土壤肥力的影响，通过收集温江区耕地利用现状数据，采集耕地不同利用方式下的土壤进行分析统计，研究了该区不同利用方式对土壤有机质和养分的影响。

结果表明：耕地利用方式发生了明显变化；水稻土改种苗木或草皮后对土壤的有机质和养分有一定的影响；这种转变在一定程度上提高了温江的经济效益、社会效益和生态效益。

关键词：温江区；水稻土；花卉苗木；土壤有机质；土壤养分Effect of Change of Cultivated Land Utilization Mode on Soil Organic Matter and Nutrient in Wenjiang DistrictAbstract: Grounded on the situation of amounts of cultivated land transformed to horticultural land in prosperous district in Chengdu Plain, and for making clear the influence of the soil fertility of the cultivated land, the data of cultivated land utilize status quo in Wenjiang district was by collected and the soil of cultivated land utilization mode was collected and analyzed, and the influence of soil organic matter and soil nutrient was studied by cultivated land utilization mode in Wenjiang district. The result indicated: cultivated land utilization mode was transformed obviously. After the paddy soil was substituted by sward and nursery, the paddy soil was influenced. The economy benefit, society benefit and ecology benefit was enhanced by transformation.Key words: Wenjiang District; Paddy Soil; Horticultural Land Soil Organic Matter; Soil Nutrient土地利用与土地覆盖变化(LUCC或LU/LC)是全球环境变化研究的重要组成部分，是目前全球变化研究的核心主题之一[1]。

温江城区资源环境状况调查报告第一篇：温江城区资源环境状况调查报告《资源与环境概论》课程论文温江城区资源环境状况调查报告摘要：主要调查了温江城区的资源环境状况，通过实地走访与调查，发现温江城区资源环境状况的优缺点，并对此提出相关的意见、建议及治理方法。

使我们对温江的发展状况有一个整体的了解与规划。

关键词：资源；环境；存在问题；治理方案正文：本次我们小组所调查的区域为第8区域。

本片区地形平坦，无山无丘，属于成都平原腹地地区，土地肥沃，物产富饶由此可知该片区的土地资源丰富；由于有较大河流穿过本区域，降水丰富，因此本片区水资源丰富；本片区属亚热带湿润季风气候，四季分明，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，气候条件舒适宜人，由此可知该片区有良好的气候资源；在调查的过程中，我们发现该区域的城市绿化景观植物种类还是很丰富的，各种各样的植物不仅净化了城市的空气，还给城市添加了更多的美感，让居民生活在一个舒心优美的环境当中，这也说明了该区域有较丰富的生物资源。

该区域的自然环境条件优越，是很适合人们居住生活的好地方。

该区域集中了大量的居住小区，小区周围有很多的饭店酒店，还有医院、学校、图书馆、事业单位、超市等配套基础服务设施也比较齐全。

由于人类活动对城市环境的多种影响，使城市环境表现出明显的特征。

1．城市环境具有最强烈的人为干预特征由于城市是人口最集中，社会、经济活动最频繁的地方，也是人类对自然环境干预最强烈、自然环境变化最大的地方。

除了大气环流、大的地貌类型、主要河流水文特征基本保持自然状态外，其他自然要素都发生不同程度的变化，而且这种变化通常是不可逆的。

2．城市的环境质量与城市社会经济的发展紧密相关城市是由社会--经济--环境组成的复杂人工生态系统，经济、社会的发展与环境发展相互依存，相互作用。

社会为发展经济、满足人民生活需要而开发环境，又为了更好地利用，还必须保护环境。

环境作为一种资源，是人类社会经济发展的自然基础，所以环境问题实质是经济问题。

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)幸福广场项目酒店部分可行性研究报告幸福咨询有限公司2012年12月王瑶目录第一部分项目概况 (3)宗地位置 (3)宗地现状 (3)项目周边的社区配套 (4)项目周边环境 (6)规划控制要点 (6)第二部分投资环境分析 (7)自然环境分析 (7)政策环境分析 (8)经济环境分析 (9)第三部分投资市场分析 (11)项目的宏观分析 (11)中国酒店业发展的新变化 (13)成都 2012年上半年经济分析 (14)温江酒店经营情况分析 (15)第四部分产品定位 (16)第五部分投资成本与税务估算 (19)土地取得费用估算 (19)前期开发费用估算 (19)基础设施建设费估算 (20)项目总投资估算 (20)第六部分投资收入估算与财务分析 (21)第七部分风险分析 (22)第八部分总结 (23)第一部分项目概况一、宗地位置温江区柳城街办新华社区七组二、宗地现状1、四至范围N:迎晖路西大街S：温江区图书馆W：西大街E:东大街2、地面现状。

该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。

3、地面状况。

现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。

三、项目周边的社区配套1、交通状况。

温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。

道路四通八达2、教育环境该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。

3、医疗环境该宗地临近市五医院以及各大药房以及卫生站，医疗方便，医疗环境优良。

4、生活配套该宗地接近温江区夜市以及美好家园，周边各大移动通讯公司为通讯到来了很大的便利，周边还有各类的零散的服装店，各类型的超市以及各类生活娱乐设施，所以该该地附近的生活配套设施是很完善的。

土地资源及利用现状进行调查和分析3篇土地资源及利用现状进行调查和分析一、高山村调查区情况1.1调区概况高山村处于四川盆地西北，温江区东北郊区，天香路一段东北侧。

该区域距离城市较近，交通条件便利，区域内部各居民户之间基本靠水泥公路联系。

整个调查区域地形基本没有起伏，主要以平原为主。

1.2调区自然状况高山村处于温江郊区，属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。

年均气温16.0℃，平均降雨量865.9毫米，年均日照时数991.1小时，年均风速1.2米/秒。

高山村地表趋于平缓，基本没有起伏。

调区西北侧有一条水渠流过，除此之外，就是穿插在区域内的一些人为开凿的灌溉渠道。

从土地利用方式总体情况上看，调区以各种园地为主，耕地为辅，另外，就是散落的居民宅基地，以及一些正在开发的未利用地。

1.3调区经济状况从调查情况来看，整个区域的居民基本都以种植各种作为景观园林树木为主要经济来源，整个区域的经济条件还是较为良好，居民的收入也还算不错。

1.4调区社会状况整个调区内有高山村、三井村、惠和村三个村落，但主要以三井村为主，其次是惠和村。

调区的西南侧即是天香路一段，交通便利。

区内建有公共卫生站，有公交站，以及一些和日常生活息息相关的零售店。

总体上来说，一些基础配套设施还是比较健全。

二、调查组织情况2.1人员组成组长：XX组员：XX2.2工作底图2.3调查所用的土地分类系统标准第二次全国土地调查土地分类表、土地利用现状分类及含义表2.4技术路线、方法及流程我们采取由外及内的原则，对调区进行逐次走访，仔细比对卫片，深入调区进行调查。

从调区西南角开始，分两组，一组沿调区边界向东北行进，另一组向东南方向行进，先对调区外围进行调查，再次汇合后，从汇合点进入内部，依次进行调查，一组负责调区上半部分，一组负责调区下半部分，最后在起点汇合(见工作底图)。

三、调查取得的成果通过这次调查，我们小组取得了两项重要成果，其一是我们大致了解了调查区域的土地情况以及当前土地的利用状况，即以各种园地为主，耕地为辅，以及其他各类用地。

温江区土地利用现状调查分析报告——以文化路与柳城大道东段为例摘要:近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。

为了解城区土地资源利用状况，我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查，并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。

关键词：温江区、土地利用现状、土地价格1调查的基本情况1.1调查区域概况温江位于成都市中心区正西16公里处,距双流国际机场18公里,全区幅员面积277平方公里,辖6镇4街办,总人口32. 67万。

温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝(公元555年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。

解放后长期为温江地委、行署所在地, 1983年划归成都市管辖。

2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。

在规划方面，温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动”的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、温泉大道为轴线,以会展一路、二路等区间道路为骨架的新城区城市框架基本形成。

实施了沙子沟片区、小南街、隆建街等项目的改造,使其各具自身特色;对柳城大道、向阳路、文化路等l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。

温江城市分区规划于2005年1月21日通过了成都市规划委员会审查后，经成都市人民政府第41次常务会议审批通过，于2005年6月29日以成府函〔2005〕106号批复确定。

该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中心，功能定位为工业集中发展区，以食品、印刷、高新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。

并确定了近期城区建设用地规模为24.65平方公里，远期为32.138平方公里。

1.2调查目的学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力，通过调查，能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。

温江区⼟地利⽤调查报告温江区⼟地利⽤现状调查分析报告——以⽂化路与柳城⼤道东段为例摘要:近年来，⼟地资源的⾼效、持续利⽤和城市⼟地资源向⼟地资产转化的已成为城市⼟地开发利⽤的主题。

为了解城区⼟地资源利⽤状况，我们对成都市温江区⽂化路以及柳城⼤道进⾏了实地⾛访与调查，并提出了本区域如何实现⼟地资源⽣态、经济、环境效益最佳的⽅案与对策。

关键词：温江区、⼟地利⽤现状、⼟地价格1调查的基本情况1.1调查区域概况温江位于成都市中⼼区正西16公⾥处,距双流国际机场18公⾥,全区幅员⾯积277平⽅公⾥,辖6镇4街办,总⼈⼝32. 67万。

温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,⾃西魏恭帝(公元555年)建制以来,⼀直是川西政治、经济、⽂化重镇。

解放后长期为温江地委、⾏署所在地, 1983年划归成都市管辖。

2002年4⽉撤县设区,成为成都市中⼼城区的重要组成部分。

在规划⽅⾯，温江区按照“旧城改造全⾯收尾、新城开发全⾯启动”的要求,温江区⼤⼒推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计⼯作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华⼤道、温泉⼤道为轴线,以会展⼀路、⼆路等区间道路为⾻架的新城区城市框架基本形成。

实施了沙⼦沟⽚区、⼩南街、隆建街等项⽬的改造,使其各具⾃⾝特⾊;对柳城⼤道、向阳路、⽂化路等l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。

温江城市分区规划于2005年1⽉21⽇通过了成都市规划委员会审查后，经成都市⼈民政府第41次常务会议审批通过，于2005年6⽉29⽇以成府函〔2005〕106号批复确定。

该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中⼼，功能定位为⼯业集中发展区，以⾷品、印刷、⾼新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。

并确定了近期城区建设⽤地规模为24.65平⽅公⾥，远期为32.138平⽅公⾥。

1.2调查⽬的学会城区⼟地资源利⽤状况的实地调查与分析问题的能⼒，通过调查，能理论联系实际的掌握⼟地管理的有关理论、原理和⽅法。

基于温江区万春镇天香路社区土地利用现状调查王逸夫土管10—2 20103145摘要：土地是宝贵的自然资源和资产，是人类不能出让的生存条件和再生产条件。

土地利用现状调查所获得重要信息资料对于国家和社会各方面的管理发展都有积极作用。

我对温江区万春镇天香路社区相关地区进行了实地走访和调查，对该区的土地利用有了较深了解。

同时提出对本区如何实现本区土地资源实现生态、经济、环境效益结合的方案和建议关键词：温江土地利用社会经济因素1 调查的基本情况1.1调查区的概况温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口32.67万。

2002年4月撤县建区。

在城市社会经济发展方面，温江区加强规划，运用统筹城乡的思路和办法，以“全境温江”为理念，高起点、高标准规划，划分出八大功能片区，按照城市综合体进行打造。

其中国际乡村度假产业片区将依托北部片区生态资源优势，打造面积超过100平方公里的国际度假旅游区，打造“枕水天府、诗画川西”的国际田园城市。

其中万春镇天乡路社区是温江区按照“城乡统筹、四位一体”的发展要求建立起来的新型社区，位于温江城区以北，东邻春江路社区、四川电力学院，南靠成温邛高速公路，西与南岳、黄石社区接壤，北与踏水桥社区交界天香路社区位于温江区城区以北，面积2.65平方公里，辖15个组。

社区共有1163户，人口4185人。

1.2调查目的土地利用调查利国利民。

通过实践实地将课本上的理论、原理和方法运用，培养城区土地资源利用状况实地调查与分析问题的能力。

1.3调查时间和地点时间：2012年4月29日地点：万春镇天乡路社区1.4调查方法实地实践走访调查与网上资料查询了解1.5调查内容1.5.1城市土地利用现状1.5.2城市土地利用的影响因素（社会经济因素）A社会制度与之相适应的土地所有制B政府相关政策C城市化与工业化D 位置、交通条件E成本、效益，即单位面积投入成本所取得的效益F土地利用现状2 调查区结果2.1调查区土地利用现状（1）通过网上资料查询有以下结果：天香路社区以“村庄布局、新居建设、产业发展、土地利用、生态保护”五合一规划为龙头以组建股份经济合作社为平台。

成都市温江区城区基准地价更新技术报告成都大成不动产评估有限责任公司二○○五年三月表3 温江区商服中心位置表表14 温江区城区道路级别表表15 温江区各类型道路的作用指数一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。

将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。

1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。

2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。

3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。

以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。

表29-1 温江区供水设施指标相对值表表29-2 温江区供电设施指标相对值表表29-3 温江区供气设施指标相对值表第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。

确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。

根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。

边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。

二、土地级别分布范围现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下：表53-1 温江区城区土地级别分布范围表表53-2 温江区土地级别面积构成表图8 温江区土地级别面积构成图第九章样点地价调查与整理第一节样点地价资料的调查一、确定调查内容根据成都市温江区基准地价评估的要求和当地土地市场状况，确定主要调查收集以下资料：(一)地租、地价资料1、房屋出租资料；2、房屋买卖资料；3、商品房出售资料；4、土地征用补偿、安置补偿及地上附着物补偿标准；5、房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋经营及交易管理费用标准；6、有关税费征收标准；7、土地开发费用标准、资本的利息、利润。

温江片区规划情况汇报温江片区位于成都市西南部，是成都市的重要发展区域之一。

近年来，随着城市化进程的加快，温江片区的规划建设也日益受到重视。

本文将就温江片区的规划情况进行汇报，以便大家更好地了解该地区的发展现状和未来规划。

首先，温江片区的总体规划包括城市功能布局、交通规划、产业发展规划等多个方面。

在城市功能布局方面，温江片区将建设成为一个集商务、文化、居住、休闲等多功能于一体的现代化新城区。

同时，交通规划方面，将加快建设温江片区的交通网络，包括地铁、高速公路、城市快速路等，以便更好地连接温江片区与成都市其他区域。

其次，在产业发展规划方面，温江片区将以高新技术产业为主导，大力发展电子信息、生物医药、新能源等战略性新兴产业，努力打造成为成都市的科技创新中心和产业转型升级的重要支撑区。

同时，温江片区还将加大对文化产业的扶持力度，促进文化创意产业的蓬勃发展，打造成为成都市的文化艺术中心。

另外，温江片区的生态环境规划也备受重视。

未来，温江片区将加大生态保护力度，大力推进生态环境修复和保护工作，努力打造成为一个宜居宜业的生态新城区。

同时，还将加大对绿道建设和城市绿化的投入，提升城市的生态品质和环境整体形象。

最后，温江片区的规划建设还将注重民生保障和社会服务。

未来，将加大对教育、医疗、养老等公共服务设施的建设力度，提升居民的生活品质和幸福感。

同时，还将注重社区建设和社区治理，构建和谐稳定的社会环境。

综上所述，温江片区的规划建设涵盖了城市功能布局、产业发展、生态环境、民生保障等多个方面，是一个全面、系统的规划。

未来，我们将继续加大对温江片区规划建设的投入力度，努力打造成为成都市的新兴发展中心，为城市的可持续发展做出更大的贡献。

温江调研报告温江调研报告一、调研背景温江是中国四川省成都市下辖的一个区，地处成都市区的西南部，是成都市的核心经济区。

温江区具有得天独厚的地理位置和优良的自然环境，经济发展潜力巨大。

二、调研目的本次调研的目的是了解温江区的经济发展现状与问题，为未来制定合理可行的发展方案提供参考。

三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、电话采访和文献研究等。

我们与当地相关政府部门负责人、企业代表和居民进行了深入交流，了解了温江区的经济发展状况和面临的问题。

四、调研结果1. 经济发展概况温江区的经济发展主要集中在工业制造、农业和服务业三个方面。

工业制造是温江区的支柱产业，尤其是高新技术产业和装备制造业发展迅速。

农业方面，温江区具备良好的农田资源和农产品加工基地，农产品销售渠道亦较为畅通。

服务业方面，温江区的商业、旅游和金融服务水平较高。

2. 经济发展问题尽管温江区经济发展潜力巨大，但仍存在一些问题需要解决。

首先是产业结构亟待优化，目前温江区的工业制造业占比过大，对生态环境造成了一定的影响。

其次，温江区的科技创新水平有待提高，需要加强科技创新能力和人才引进。

再次，温江区的农业发展仍然存在一定的障碍，需要加大对农业的支持力度。

最后，温江区的金融服务能力有待提升，以满足区域经济发展的需求。

五、建议针对以上问题，我们提出了以下几点建议：1. 调整产业结构：加大对新兴产业的支持，推动温江区经济向知识经济和现代服务业转型。

2. 加强科技创新：增加科研经费投入，加强与高校和科研机构的合作，促进科技创新，提高温江区的科技创新能力。

3. 加大对农业的支持力度：加强农业科技推广和农业保险服务，提高农业综合生产能力和质量。

4. 提升金融服务能力：加大金融机构对温江区的支持力度，推动金融服务的创新和提高，满足温江区经济发展的需求。

六、总结温江区的经济发展潜力巨大，但仍面临着一系列问题。

通过本次调研，我们了解到温江区正加大对新兴产业的扶持力度，加强科技创新，加大对农业的支持力度，并提升金融服务能力。

关于温江区投资环境的分析报告温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。

地跨东经103°41′～103°55′北纬30°36′～30°52′。

东临成都市青羊区，南毗，西接市，北靠郫县、都江堰市。

区府所在地－柳城街道人和路距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。

全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，截止XX年11月全区常住人口为457070人。

温江区属岷江冲积平原，无山无丘，属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，河流纵横，雨量充沛，物产丰富，地称天府，以“金温江”的美名享誉海内外。

区内平均坡降3‰，最高海拔米，最低海拔米。

平均气温℃。

平均降雨量972mm，平均日照时间1168小时。

平均相对湿度84%。

平均风速米/秒。

温江河流均属岷江水系。

境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南。

天府温江，人杰物华。

李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱。

在这块美丽富饶的土地上，还留下了古鱼凫王墓遗址、文庙、陈家桅杆、大乘院等名胜古迹；流传着许许多多诸如柏灌王、鱼凫王墓、古城埂、金乌池等动听的历史掌柜、民间传说……小结：温江自然环境优越，占据了作为生活居家之“天时”与“地利”。

其清新的空气、优良的水质、浓郁的历史文化气息等是温江作为房地产开发地的一大优势。

经济环境分析改革开放以来，温江社会发生着翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，城乡面貌日新月异，一个个丰硕成果。

向世人展示“金温江”的风采：成都市第一个卫星城；四川省第一个小康县；西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区所在地；国家级生态示范区；跻身全国经济综合实力百强县；XX年4月撤县建区；XX年9月成功举办全国第六届花卉博览会；XX年11月26日，温江荣获第十一届全球“国际花园城市”荣誉称号；XX 荣膺迪拜最佳人居良好范例称号；XX “影响中国”特色魅力城市奖荣膺荣誉称号。

成都市温江区城区基准地价更新技术报告成都大成不动产评估有限责任公司二○○五年三月表3 温江区商服中心位置表表14 温江区城区道路级别表表15 温江区各类型道路的作用指数一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。

将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。

1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。

2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。

3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。

以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。

表29-1 温江区供水设施指标相对值表表29-2 温江区供电设施指标相对值表表29-3 温江区供气设施指标相对值表第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。

确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。

根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。

边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。

二、土地级别分布范围现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下：表53-1 温江区城区土地级别分布范围表表53-2 温江区土地级别面积构成表图8 温江区土地级别面积构成图第九章样点地价调查与整理第一节样点地价资料的调查一、确定调查内容根据成都市温江区基准地价评估的要求和当地土地市场状况，确定主要调查收集以下资料：(一)地租、地价资料1、房屋出租资料；2、房屋买卖资料；3、商品房出售资料；4、土地征用补偿、安置补偿及地上附着物补偿标准；5、房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋经营及交易管理费用标准；6、有关税费征收标准；7、土地开发费用标准、资本的利息、利润。

温江区寿安镇土地利用总体规划（2006-2020年）寿安镇人民政府二O一三年四月温江区寿安镇土地利用总体规划（2006-2020年）编制组织单位：寿安镇人民政府编制技术单位：成都市国土规划地籍事务中心编制日期：二〇一三年四月目录一、前言 (1)（一）规划目的 (1)（二）规划任务 (1)（三）规划原则 (1)（四）规划依据 (2)（五）规划期限 (3)（六）规划范围 (4)二、镇域概况与发展定位 (4)（一）镇域概况 (4)（二）发展定位 (5)三、土地利用现状分析 (5)（一）土地利用现状 (5)（二）土地利用特点及主要问题 (6)四、土地规划目标 (6)（一）控制指标 (6)（二）规划目标 (7)五、土地利用结构和布局调整 (7)（一）调整原则 (8)（二）土地利用结构调整 (8)（三）土地利用布局调整 (9)六、主要用地安排 (11)（一）耕地与基本农田保护 (11)（二）建设用地安排 (11)（三）农村居民点用地安排 (12)（四）土地生态建设和环境保护 (12)七、土地综合整治安排 (14)（一）农用地整理 (14)（二）建设用地整理 (15)(三)土地综合整治重点区域 (18)（四）土地综合整治保障措施 (18)八、土地用途分区 (19)（一）土地用途分区及管制规则 (19)（二）建设用地分区及管制措施 (22)九、村土地利用控制 (24)（一）村土地利用控制目标 (24)（二）村土地利用控制措施 (26)十、近期用地安排 (26)（一）耕地与基本农田保护 (27)（二）建设用地控制 (27)（三）土地综合整治 (27)十一、规划实施保障措施 (27)（一）制度措施 (27)（二）技术措施 (29)（三）经济措施 (29)附表 (31)一、前言（一）规划目的为贯彻落实科学发展观，实现经济社会又好又快发展，适应全面建设小康社会的要求，加强对土地利用的宏观调控，协调各部门的用地需求，实现寿安镇土地资源的持续利用，保障社会、经济和生态环境的可持续发展，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及《温江区土地利用总体规划（2006-2020年）》，按照省、市（区）国土部门的相关要求，对寿安镇土地利用总体规划进行修编。

——温江区长安桥到庆丰街西街口城区土地利用现状调查班级：土管09-2姓名：张娇学号：20093554一、区域基本情况1、自然条件温江区位于成都平原腹心，东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北接郫县、都江堰市。

地理坐标为北纬30°36′——30°52′，东经103°41′——103°55′，幅员面积277平方公里。

气候温和湿润，属亚热带季风性气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温15.7摄氏度，平均降雨量942.5毫米，全年无霜期281天，年均日照1168.8小时。

岷江正流金马河及其支流江安河、杨柳河、清水河流经区境。

本区属典型的平原地区，地势平坦，无山无丘，境内海拔最高647.4米、最低511.3米，森林覆盖率达28.9%。

2、行政区划温江区现辖四个街道办事处、六个城镇：柳城街办、公平街办、涌泉街办、天府街办，和盛镇、永盛镇、金马镇、永宁镇、万春镇、寿安镇。

全区2004年进行了乡镇调整，柳城、涌泉、天府、公平成立街道办事处，纳入温江城区，踏水、镇子并入万春镇，柳林部分并入金马镇，通平、玉石并入寿安镇，天府部分并入和盛镇。

万春、永宁镇列为重点小城镇。

3、现状概况温江区面积277平方公里，2005年年末全区总人口329323人，其中，非农业人口145240人，乡村人口184083人。

温江平畴沃野，四河穿流，是国家级生态示范区，都市的天然屏障。

其深厚的文化底蕴、怡人的亚热带气候、碧波迭荡的河流、翠绿葱茏的12万亩花木、四通八达的交通，构建出最佳的人居环境，享有"金温江"的美誉。

温江实行工业强区战略，基本形成了以生物制药为主的制药业，以方便食品、奶制品、饮料为主的食品制造业，以包装印刷及装潢为主的印刷业。

境内的国家级成都海峡两岸科技产业园正在成为中国西部现代轻工业基地和重要的台商聚集区，被海内外誉为"挺进西部的桥头堡"。