下载文档原格式
陈小新、江苏南通二建集团有限公司民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审结日期】2021.09.01【案件字号】(2021)苏06民终2388号【审理程序】二审【审理法官】刘丽云张敏王作杰【文书类型】判决书【当事人】陈小新;江苏南通二建集团有限公司【当事人】陈小新江苏南通二建集团有限公司【当事人-个人】陈小新【当事人-公司】江苏南通二建集团有限公司【代理律师/律所】杨立政上海市浩信律师事务所;罗曼君上海市浩信律师事务所;陶炳立北京德和衡(上海)律师事务所【代理律师/律所】杨立政上海市浩信律师事务所罗曼君上海市浩信律师事务所陶炳立北京德和衡(上海)律师事务所【代理律师】杨立政罗曼君陶炳立【代理律所】上海市浩信律师事务所北京德和衡(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈小新【被告】江苏南通二建集团有限公司【本院观点】二建公司对陈小新所提交两份证据的真实性、合法性不持异议，本院予以确认，至于与本案的关联性及能否达到相应的证明目的，待后综合阐述。
合法的借贷关系应受法律保护。
陈小新作为案涉工程的实际承包人，根据《企业内部项目承包协议书》的约定，对项目自负盈亏，其在工程中向二建公司借款用于支付工人工资，二建公司业已将款项实际支付给相关工人，且未向其收取利息，应当认定双方之间存在合法的民间借贷关系，与工程款纠纷系不同的法律关系，陈小新应承担还款责任，无需以另案建设工程施工合同纠纷处理结果为依据，一审处理并无不当，本案无需中止审理。
【权责关键词】无效撤销代理合同证据交换自认新证据关联性合法性质证诉讼请求中止审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，因案涉盐城中南世纪城1B地块项目部无法正常发放员工工资，项目部黄勇等人员前往二建南通分公司讨薪。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滨海佳腾房地产咨询有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滨海佳腾房地产咨询有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滨海佳腾房地产咨询有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产咨询；物业管理；企业管理咨询；房地1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
潘军、印红琴等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审结日期】2022.04.29【案件字号】(2022)苏09民终614号【审理程序】二审【审理法官】陈娴吕伟平张雷【审理法官】陈娴吕伟平张雷【文书类型】判决书【当事人】潘军;印红琴;盐城晟瑜置业有限公司;梁泽泉【当事人】潘军印红琴盐城晟瑜置业有限公司梁泽泉【当事人-个人】潘军印红琴梁泽泉【当事人-公司】盐城晟瑜置业有限公司【代理律师/律所】杨建功江苏通税(苏州)律师事务所;万金海江苏因果律师事务所【代理律师/律所】杨建功江苏通税(苏州)律师事务所万金海江苏因果律师事务所【代理律师】杨建功万金海【代理律所】江苏通税(苏州)律师事务所江苏因果律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】潘军;印红琴;梁泽泉【被告】盐城晟瑜置业有限公司【本院观点】《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。
【权责关键词】无效撤销代理合同合同约定诉讼代表人新证据诉讼请求维持原判破产清算清算拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实无异，对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。
关于不属于债务人财产的范围，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》(法释〔2013〕22号)第二条与《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》(法释〔2002〕23号)第七十一条作了不同的规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第四十八条规定“本规定施行前本院发布的有关企业破产的司法解释，与本规定相抵触的，自本规定施行之日起不再适用”，故上诉人潘军、印红琴上诉主张本案适用《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，缺少法律依据，本院不予支持。
董志洪与滨海县人民政府东坎街道办事处行政确认、行政补偿二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审结日期】2020.10.27【案件字号】（2020）苏09行终417号【审理程序】二审【审理法官】刘红秦广林李星星【审理法官】刘红秦广林李星星【文书类型】判决书【当事人】董志洪;滨海县人民政府东坎街道办事处【当事人】董志洪滨海县人民政府东坎街道办事处【当事人-个人】董志洪【当事人-公司】滨海县人民政府东坎街道办事处【代理律师/律所】周道芝江苏阜东律师事务所【代理律师/律所】周道芝江苏阜东律师事务所【代理律师】周道芝【代理律所】江苏阜东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】董志洪【被告】滨海县人民政府东坎街道办事处【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。
【权责关键词】合法违法证据不足政府信息公开行政确认行政补偿改判维持原判发回重审书面审理【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。
本案中，因原东坎镇人民政府被撤销，其行政管理及社会服务职能由后设立的东坎街道办承继履行，故东坎街道办是本案适格被告和被上诉人。
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定，行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第九十九条规定，有下列情形之一的，属于行政诉讼法第七十五条规定的“重大且明显违法”：（一）行政行为实施主体不具有行政主体资格；（二）减损权利或者增加义务的行政行为没有法律规范依据；（三）行政行为的内容客观上不可能实施；（四）其他重大且明显违法的情形。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盐城市龙厦物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盐城市龙厦物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盐城市龙厦物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、房屋租赁。
（依法须经批准的项目，经相关部1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
朱永双、顾继雷等房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省连云港市中级人民法院【审理法院】江苏省连云港市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)苏07民终3534号【审理程序】二审【审理法官】朱培培王学明吴雪莹【文书类型】裁定书【当事人】朱永双;顾继雷;梁润章;吴春霞;连云港世华房地产有限公司【当事人】朱永双顾继雷梁润章吴春霞连云港世华房地产有限公司【当事人-个人】朱永双顾继雷梁润章吴春霞【当事人-公司】连云港世华房地产有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】朱永双【被告】顾继雷;梁润章;吴春霞;连云港世华房地产有限公司【权责关键词】合同申请撤回上诉执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人朱永双自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-09-25 11:56:25朱永双、顾继雷等房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书江苏省连云港市中级人民法院民事裁定书(2021)苏07民终3534号当事人上诉人(原审被告)：朱永双。
被上诉人(原审原告)：顾继雷。
原审被告：梁润章。
原审被告：吴春霞。
原审被告：连云港世华房地产有限公司，住所地海州区。
法定代表人：孙万娟，执行董事。
审理经过上诉人朱永双与被上诉人顾继雷及原审被告梁润章、吴春霞、连云港世华房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2021)苏0706民初894号民事判决提起上诉，但上诉人朱永双未缴纳上诉费且在案件审理过程中申请撤回上诉。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条规定，裁定如下：裁判结果本案按上诉人朱永双自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
落款审判长朱培培审判员王学明审判员吴雪莹二〇二一年十一月十五日法官助理汤馥宇书记员武圣北大法宝1985年创始于北京大学法学院，为法律人提供法律法规、司法案例、学术期刊等全类型法律知识服务。
徐州弘厦置业有限公司、耿影等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.12.01【案件字号】(2021)苏03民终8811号【审理程序】二审【审理法官】史善军汪佩建张洁【审理法官】史善军汪佩建张洁【文书类型】判决书【当事人】徐州弘厦置业有限公司;耿影;上海柏钞网络科技有限公司【当事人】徐州弘厦置业有限公司耿影上海柏钞网络科技有限公司【当事人-个人】耿影【当事人-公司】徐州弘厦置业有限公司上海柏钞网络科技有限公司【代理律师/律所】周玉平江苏浩然风律师事务所;刘新江苏浩然风律师事务所【代理律师/律所】周玉平江苏浩然风律师事务所刘新江苏浩然风律师事务所【代理律师】周玉平刘新【代理律所】江苏浩然风律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】徐州弘厦置业有限公司【被告】耿影;上海柏钞网络科技有限公司【本院观点】根据双方签订的订购合同约定，被上诉人耿影的付款方式为贷款，在贷款过程中，因银行审核案涉房屋不能发放贷款，双方未能签订正式商品房买卖合同，故，并非系被上诉人耿影个人原因导致商品房买卖合同不能签订。
上诉人虽主张与被上诉人柏钞公司之间并未签订委托销售合同，亦未收到被上诉人耿影支付的6万元款项，对此不应承担返还责任。
【权责关键词】欺诈催告撤销代理实际履行过错合同约定新证据缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】综上所述，上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律错误，望二审法院能够发回重审或查明事实后依法改判。
【本院认为】一、关于案涉合同解除的事由如何认定问题。
本院认为，根据双方签订的订购合同约定，被上诉人耿影的付款方式为贷款，在贷款过程中，因银行审核案涉房屋不能发放贷款，双方未能签订正式商品房买卖合同，故，并非系被上诉人耿影个人原因导致商品房买卖合同不能签订。
季海兵、高燕与江苏万嘉置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审理法院】江苏省盐城市中级人民法院【审结日期】2020.04.30【案件字号】(2020)苏09民终495号【审理程序】二审【审理法官】胡勇孙曙光郑娟娟【审理法官】胡勇孙曙光郑娟娟【文书类型】判决书【当事人】季海兵;高燕;江苏万嘉置业有限公司【当事人】季海兵高燕江苏万嘉置业有限公司【当事人-个人】季海兵高燕【当事人-公司】江苏万嘉置业有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】季海兵;高燕【被告】江苏万嘉置业有限公司【本院观点】季海兵、高燕与万嘉公司签订的《购房认购协议书》、《商品房买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。
【权责关键词】欺诈合同合同约定关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，季海兵、高燕与万嘉公司签订的《购房认购协议书》、《商品房买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。
双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。
本案中，季海兵与万嘉公司签订《购房认购协议书》时注明案涉房屋用途为商住，季海兵向万嘉公司交纳4万元定金，后季海兵、高燕与万嘉公司签订《商品房买卖合同》时明确注明房屋规划用途为办公，季海兵、高燕主张万嘉公司采用技术性手段遮盖了上述内容，但经审查，上述合同内容可以辨认。
季海兵、高燕主张万嘉公司承诺案涉房屋为民用水电、天然气入户、生活功能区有必要改造、系学区房，万嘉公司未做到其承诺构成欺诈，但季海兵、高燕在本院二审过程中认可水电可在提出申请后变更为民用性质《商品房买卖合同》明确约定没有天然气入户，也未约定进行生活功能区改造和学区房内容，季海兵、高燕不主张解除合同而要求返还已经转化为房款的定金没有法律依据，故一审法院判决驳回其诉讼请求具有事实和法律依据。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滨海华芳房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滨海华芳房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滨海华芳房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营，房地产经纪服务。
（依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
“清婷花苑”商住楼项目项目建议书滨海县宏厦房地产开发有限公司二〇一一年一月“清婷花苑”商住楼项目可行性研究报告一、项目背景(一）项目建设单位:滨海县宏厦房地产开发有限公司(二）项目名称：“清婷花苑”商住楼工程项目(三)受让人：江苏清婷洗涤品有限公司（四)项目概况:1、拟建地点：该宗地位于滨淮镇陈李线西侧、樊临线北侧。
２、建设规模与目标:项目规划总用地面积3０528．2平方米，总建筑面积约58076平方米。
项目规划容积率≤1.90,建筑密度≤40%，绿地率≤5％。
３、项目建设进度：该宗地项目建设于2011年１月开始动工，至2012年4月竣工,建设工期为16个月。
ﻫ4、项目建设投资和筹资方案本期项目总投资为4000万元，资金来源为单位自筹。
5、周围环境与设施(１)该宗地位于滨海县滨淮镇陈李线西侧、樊临线北侧。
（2）供电工程：①用电量预测,根据用电性质和单位面积用电量指标,预测本区块电力负荷。
住宅按10ＫW/户计，路灯照明按村庄道路面积１W/ｍ2考虑，其它公建用电负荷按10０KW计取,估算负荷总量为5９64KW。
同时率以0．６计,区块内用电计算负荷为3578KＷ。
②电力设施，根据基地用电负荷,小区内设配电房两座，分别布置在公共绿地区域及住宅区域,与电力管线相接。
每座变电所配置2台1000K ＶA的变压器。
③电源及线路布置,小区供电来源为石浦11０ｋV变电站,1０KＶ电力线沿道路架杆敷设。
住宅及其它建筑物３８0/22０Ｖ线路由配电房采用电缆埋地方式敷设。
电力管线成网状布置，主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供电需要敷设至支路。
（3)供水工程①用水量预测，根据《滨海县总体规划》制定的用水量指标结合实际情况进行用水量预测;人均生活用水量按最高日2２0升/人•日,用水普及率1０0%,共计生活日用水量为316.8吨;公建、消防、绿化及未预见用水量按生活用水量的１0%计,则用水量为31.６８吨。
综上，本区块内最高日用水量为348.4８吨/日。
②水源,本项目由县自来水公司统一供水。
③供水管网，本规划区采用集中供水系统，给水管网主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供水需要敷设至支路。
小区供水主管道管径为ＤN200，次管道管经为ＤN150、DN１00。
(4)排水工程①排水体制,本区块排水体制为雨污合流制。
②排水管网,雨水：雨水排放充分利用地形,通过沟渠就近排入水体。
污水：污水量按给水量的80％计，本区块的污水量为278.78吨/日。
生活污水经化粪沉淀后由排水管道排入规定的附近水域。
(5)本项目建设地点位于滨淮镇境内，滨淮镇供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善,能满足建设要求。
(６）该宗地所在区域受主干道机动车噪声影响不大,无噪声污染,声环境质量较优。
(7)所在区域无明显水污染，水环境质量较好。
二、项目SWOＴ分析(一）优势及机会１、该项目地处滨海县滨淮镇最具有发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是滨海港港区最佳的居住区域。
2、周边日趋成熟的居住配套及学校、医院的建成，为该项目的区域中心位置和商业价格奠定了一定的基础。
(二)劣势及威胁1、该项目规划定位为滨淮镇境内，有一定的发展潜力和投资价值。
2、当地政府良好的投资政策和投资环境,有利于我公司今后在当地的发展。
3、周边的公共生活配套设施还不够完善。
三、环境影响评价（一)环境现状声环境现状:目前滨海声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。
中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重的是交通干线两侧。
石浦镇随着建设、发展等功能日趋合理，声环境质量有了一定程度的改善。
项目所在地声环境质量较好。
(二)采用的环境保护标准1、环境质量标准大气环境:执行《环境空气质量标准》(ＧB3095-1996)二级标准；ﻫ水环境：执行《地表水环境质量标准》(ＧB3８３8-2002)中的Ⅲ类标准;ﻫ声环境:执行《城市区域环境噪声标准》GB３09６-９3中Ⅰ类标准。
2、污染物排放标准ﻫ（1)废气废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB1６297－1996)二级标准。
(2）废水ﻫ项目废水排放可执行《污水综合排放标准》(GB8978-19９6）中的二级标准。
(3）噪声施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（ＧB1２523－90）。
(三）施工期环境影响分析1、施工期噪声污染分析①施工期噪声污染源:施工期间噪声污染分为机械噪声、施工作业噪声及施工车辆噪声。
本项目主要施工噪声源是:施工过程使用推土机、挖土机、混凝土震动机、混凝土搅拌机等以及道路施工时铲用机、压路机、沥青砼推铺机等机械设备及运输车辆。
②施工期噪声污染防治措施：合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。
加强施工管理,合理安排施工作业时间,禁止夜间进行高噪声作业。
以液压工具代替气压工具,打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。
2、施工期水污染分析ﻫ①施工期水污染源：施工期间将产生施工人员生活污水、打桩泥浆水和施工设备的冲洗废水,给施工区环境造成一定影响。
项目施工人员人数按20人/天计,平均每人每天1２0L的生活污水排放量计算,施工期生活污水排放量为２.4t／d；在现场施工过程中，将会涉及钻孔、浇筑等工程，工程施工过程产生少量的泥浆、砂浆等,如处理不当会在一定程度上影响水环境;施工时如遇降雨，雨水冲刷施工现场,雨水径流含有大量悬浮固体物,也会短暂性的影响水体。
ﻫ②施工期水污染防治措施:在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池,将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网,沉淀泥浆应定期外运。
建筑废物应按指定地点堆放并及时清理,避免因暴雨冲刷而流入附近水体。
建议在施工场地设置简易厕所和化粪池,对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。
3、施工期空气污染分析ﻫ①施工期空气污染源:按起尘原因可分为风力扬尘和动力扬尘。
风力扬尘主要是露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮土由于天气干燥及大风,产生风力扬尘。
动力扬尘主要在车辆行使时产生。
施工过程中由于挖土、填土、推土及搬运泥土和水泥、石灰等装卸、运输、搅拌过程中有大量尘埃散逸到空气中；道路施工时运送物料对汽车引起道路扬尘污染;物料堆放期间由于风吹引起的扬尘；在路面施工时由于推铺沥青混凝土可能产生沥青烟污染;根据建筑施工工地的有关数据，当风速较大时,周围一定范围内TSP浓度将超过环境空气质量二级标准水平。
此外,人员、工具、建筑材料、土方的运输汽车以及一些动力设备会排放少量NOＸ、ＣO和TＨC,对大气环境也有一定影响。
②施工期空气污染防治措施:建议施工单位采取以下措施:开挖时,对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定湿度,以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等,应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润,减少扬尘。
对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放,并尽量减少搬运环节。
防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒,并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘,以减少运输过程中的扬尘。
施工现场要进行围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。
当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措4、施工期固废污染分析施。
ﻫ①施工期固废污染源：建设项目施工期间固体废气物：一类为建筑垃圾，另一类为生活垃圾。
本项目从事场地平整,所需土石方均就近采购。
施工过程中基本无废土石方产生，施工过程中主要固废为生活垃圾。
施工期生活垃圾若处理不当随意扔置,对周围环境将产生污染。
预计生活垃圾产生量为40ｋg/ｄ。
②施工期固废污染防治：生活垃圾收集到指定的垃圾箱内,由环卫部门及时进行统一处理，避免出现垃圾长时间堆置腐烂产生异味和招引蚊蝇。
施工期间产生的建筑垃圾应堆放或填埋到指定位置。
在运输过程中应避免垃圾散落在路面上,以免产生二次污染。
此外施工期须设置施工人员的临时卫生场所,以免污染环境。
施工期产生的污染对其环境的影响是短暂的,一旦施工结束，其影响随之消失。
ﻫ(四）营运期环境影响分析ﻫ1、营运期水污染分析①营运期水污染源:本项目正常运转后，产生的废水主要生活污水。
预测本区块的污水量为278.78吨/日。
ﻫ②营运期水污染防治措施:厕所废水经化粪池处理,餐饮废水经隔油池处理后通过沟渠排放。
2、营运期固体废弃物环境影响分析居民厨房产生的少量油烟废气,可将其经油烟净化装置处理后排放。
ﻫ３、营运期固体废弃物环境影响分析ﻫ①营运期固体废弃物污染源:营运期主要废弃物为居民生产和生活过程中产生的废材及生活垃圾。
生活垃圾按每人每天2kg计，生活垃圾日排放量2.９t。
ﻫ②营运期固体废弃物污染防治措施：针对生活性废物,区域内合理分布垃圾收集处和垃圾桶等设施,以利垃圾的收集和清运。
四、市场分析(一）滨海概况滨海县地处苏北黄淮冲积平原东北端，黄海西岸。
以苏北灌溉总渠为界，南北分属沿海农业区和徐淮农业区。
东临黄海、南襟射阳河，苏北灌溉总渠与射阳界毗邻,西南与阜宁相连,西与涟水县接壤,北依废黄河，中山河与响水县相望。
县域１880平方公里,人口１15万，全县共辖5个乡、10个镇。
县城地势平坦,河流纵横,四季分明,气候温和，物产丰富，交通便捷、宜农宜工。
主要公路有2０4国道，沿海高速绕城而过，水路有通榆河，正在兴建的天然良港滨海港，南距盐城机场90公里，新长铁路最近点12公里,北距亚欧大陆东桥头堡连云港100公里。
该宗地块位于滨淮镇境内。
近年来,滨海经济建设和社会工业迅猛发展。
20０9年实现县内生产总值152．５亿元,增长幅度14％,实现财政收入22.３亿元,比上年增长7０．8％。
城乡居民收入稳定增长,200９年城镇居民人均支配收入1２５40元,比上年增长１2%，农民人均纯收入67４5元，比上年增长11.6%,城乡居民人均储蓄存款余额5454.5５元,比上年增长14.7%,县城居民人均住房面积２１.63平方米,农村居民住房面积2３．06平方米，人居环境质量明显提高。
(二）对今后市场的预测1、从购房能力看:伴随经济持续增长，城镇居民可支配收入逐年增多,200５年到２0０9年,城镇居民可支配收入从６９50元上升到12５40元，尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持热旺。
２、从投资角度看：由于股市长期起伏,银行利率多次波动,而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域，加上银行信贷的支持,大大刺激市场的需求。
目前,通过按揭贷款购买商品房的比例为5２%,年涨幅达36%。
3、从消费结构看:随着房地产市场的发展,居民住房消费观念发生了明显的变化，人们已不能满足于“能住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。
