建筑外墙防渗漏监控措施(2021版)

如何控制建筑物外墙渗漏建筑工程中外墙渗漏问题屡见不鲜，其根本原因在于施工细节处理不当。

对于已交付使用的建筑，外墙渗漏不仅影响其使用功能，还会严重损害其外观美感。

因此，作为施工现场的质量控制人员，必须在建筑施工过程中严格把控以下方面，以预防外墙渗漏问题的发生：一、墙体检查与处理关于外墙砌筑及墙体孔洞处理的规范要求如下：一、外墙砌筑标准：1. 在进行外墙砌筑时，务必确保墙体无重缝、不透光，并且砂浆灰缝的分布要均匀一致。

2. 墙体与梁柱交接的部分，应采取适当的连接加强措施，同时确保交接面干净，无垃圾和余浆残留。

3. 为防止砂浆收缩导致的墙体沉降不均，砌筑墙体时不可一次性砌至顶部，应分二至三次完成。

4. 在砌筑过程中，还需定期检查墙体的平整度，以确保后续抹灰工序的厚度均匀，避免出现过厚或过薄的情况。

二、墙体孔洞的检查与处理措施：在抹灰作业前，务必对墙体内的孔洞进行详尽检查，并采纳有效的封堵措施，以保障墙体的完整性。

对于墙面不平整部分，应采纳1：3的水泥砂浆进行找平处理。

如遇特别厚的部分，需分层找平，或采纳挂钢筋网、粘结布等增强措施，以预防抹灰面因水泥干缩而产生开裂现象。

对于外墙因脚手架、塔吊、施工电梯等施工设备留下的洞口，应先进行清洁和润湿，再使用素水泥浆进行充分扫浆，并采用砌块或干硬性砼分两次实施封堵。

在后期抹灰时，同样需分层进行，以规避砂浆干缩可能导致的开裂问题。

若需在墙面上安装室外雨水管，管卡子钻孔应略微向下倾斜，并确保卡钉套膨胀胶管涂抹有环氧树脂且嵌入墙内。

严禁采用木楔作为固定材料。

对于混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口形状，并用膨胀水泥砂浆填满，最后以聚合物防水浆进行封口处理，确保封堵严密且无渗漏现象。

砼外墙若出现少量涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：针对涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的砼凸出部分凿除并清理干净，接着用钢丝刷或加压水洗刷基层，使其凿除面充分润湿，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。

建筑外墙防渗漏监控措施概述建筑外墙防渗漏是保障建筑物质量、延长使用寿命的重要措施，对于地下室和地下车库尤为重要。

然而，由于建筑外墙的隐蔽性和复杂性，不少建筑外墙防渗漏问题并未被及时发现和解决，最终导致建筑物质量下降和安全隐患加大。

为了落实建筑质量安全管理制度，保障建筑使用寿命和安全，需要采用科技手段加强建筑外墙防渗漏监控和管理。

监控措施1. 安装漏水监测系统漏水监测系统使用水位传感器、温度传感器、湿度传感器等感应设备，实现对建筑外墙漏水情况的实时监测。

若监测到漏水情况，漏水监测系统会自动发送报警信息至管理中心，提醒管理员及时采取应对措施。

同时，漏水监测系统还可以统计漏水情况，对漏水问题的原因、位置等信息进行分析。

2. 进行红外测温红外测温可以发现墙体隐蔽部位的漏水情况。

建筑物的外墙温度和湿度分布不规律，如果有局部泄漏或漏水，温度分布也会异常。

通过红外测温，可以发现这些异常，帮助管理员及时发现并解决问题。

3. 进行现场巡视现场巡视是控制建筑外墙防渗漏的重要手段。

管理员应定期进行巡视，发现可能会导致漏水的缺陷，如外墙裂纹、接缝间缝隙等，及时对这些问题进行处理。

4. 进行建筑外墙外观检查定期进行建筑外墙外观检查，检查外墙是否存在撞击、磕碰、裂缝、破损等情况，及时对这些问题进行处理，以保证建筑外墙的完整性和安全性。

5. 进行水压试验水压试验是通过施加水压测试建筑外墙的防渗漏性能。

在进行建筑外墙水压试验时，可采用钩爪法、钢球法等方法，对建筑外墙进行试压，判断建筑外墙是否存在渗漏问题。

结论建筑外墙防渗漏监控措施的合理实施对于保障建筑物质量和使用寿命至关重要。

通过安装漏水监测系统、进行红外测温、现场巡视、建筑外墙外观检查和水压试验等一系列措施的采取，不仅能够发现并解决漏水问题，还可以避免漏水问题的发生，达到延长建筑使用寿命和保障建筑质量安全的效果。

外墙面防渗漏措施
1、填充外墙与框架柱间灰缝应饱满，框架梁底部砌体待沉降稳定后采用锁口砌法砌至梁底或与框架梁底用钢筋锚固。

2、外墙上不宜留设脚手眼，外墙上圈梁、构造柱支模时应用ø12螺栓拉结，由于情况特殊必须留置施工缝时，脚手眼宜清理干净，然后用C20细石混凝土封堵，并作为隐蔽工序进行验收。

3、建议建设单位、设计单位考虑在外墙与砼梁柱连接处增设钢丝网片，钢丝网片每边宽度不少于100mm，然后再做粉刷层。

4、外墙打底采用防水砂浆，面砖粘贴前就进行全面检查，防止空鼓、开裂。

5、建议外墙面砖采用JCTA陶瓷砖粘合剂粘贴，专用陶瓷砖粘合剂勾缝，应勾平、勾直，不得漏勾。

6、外墙窗台设不少于5%的排水坡，挑檐下口及窗户上部应设滴水槽，采用成品塑料条嵌入粉刷层，防止爬水。

建筑工程外墙防水质量控制措施住宅工程外墙防水质量控制要点一、基本规定1、高层建筑外墙、有外保温层的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。

对于施工图纸设计深度达不到要求的，施工单位、监理单位应及时向建设单位报告，建设单位应要求设计单位对设计文件进行补充、修改。

2、外墙防水工程应严格《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）施工。

二、基层（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》要求。

在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。

外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。

（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。

蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。

（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。

（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。

（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。

（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用1:3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。

（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。

关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施汇报人：日期:•房屋建筑工程外墙渗漏问题概述•房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施目录•房屋建筑工程外墙渗漏的治理方法•房屋建筑工程外墙渗漏的案例分析•结论与建议目录01房屋建筑工程外墙渗漏问题概述定义房屋建筑工程外墙渗漏是指因各种原因导致外墙出现水渍、潮湿、霉斑等现象，通常表现为墙面潮湿、长霉、水迹等。

表现外墙渗漏通常在雨季或长时间淋雨后出现，表现为墙面潮湿、水迹、水珠等，严重时可能出现水滴、漏水等现象。

危害外墙渗漏不仅影响房屋的美观和居住舒适度，还可能对房屋的结构安全和使用寿命造成影响。

影响外墙渗漏会导致墙面潮湿、长霉、发黑等问题，影响居住健康和舒适度；同时，渗漏可能导致墙体结构受损，降低房屋的结构安全性和使用寿命。

03设计问题设计不合理，如排水不畅、防水层高度不足等，也可能导致外墙渗漏。

01材料问题使用质量不合格的建筑材料，如防水涂料、防水卷材等，可能导致外墙渗漏。

02施工问题施工工艺不规范、施工质量不达标等，如防水层涂刷不均匀、接缝处理不当等，可能导致外墙渗漏。

外墙渗漏的原因分析02房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施1 2 3确保设计图纸符合规范要求，特别是防水设计部分，以减少施工过程中的错误和遗漏。

严格审查设计图纸采购防水材料时，应选择质量稳定、信誉良好的品牌，并确保材料具有合格证明和性能检测报告。

选用合格材料根据工程实际情况，制定详细的施工方案，包括防水层的构造、施工工艺、质量标准和检验方法等。

制定施工方案施工前的预防措施施工过程中的预防措施控制基层质量确保基层平整、干净、无裂缝、无积水，对于基层的缺陷应进行修补和加强处理。

保证防水层施工质量按照施工方案和技术要求进行防水层施工，确保涂刷均匀、厚度一致，特别注意接缝、转角和收口等细节的处理。

加强成品保护在施工过程中，应采取措施防止对已完成的防水层造成损坏，如禁止重物撞击、禁止随意切割和穿孔等。

在房屋使用过程中，应定期对外墙进行检查，发现渗漏应及时维修；同时，应定期清理外墙表面，保持干净整洁。

建筑物防渗措施及补漏技术(2021)Safety work has only a starting point and no end. Only the leadership can really pay attention to it, measures are implemented, and assessments are in place.( 安全管理 )单位：______________________姓名：______________________日期：______________________编号：AQ-SN-0094建筑物防渗措施及补漏技术(2021)摘要：本文介绍了建筑物渗漏的原因，提出了切实可行的防渗措施和补漏技术。

关键词：建筑物；防渗措施；补漏技术建筑工程中普遍存在屋面、墙身、地下室渗漏现象。

渗漏原因很多，归纳起来，主要有设计、施工、构造、材料等方面的原因，本文提出地下室、外墙防渗措施及补漏技术，以供参考。

1.地下室地下室的渗漏是地下水沿着施工冷接缝，墙体蜂窝通道、墙体预埋件、结构伸缩缝等缝隙渗淌。

1.1防漏措施1.1.1严格按配合比拌砼，精心组织，周密安排地下室度板、四壁砼的浇注，避免出现冷接缝；浇捣过程，注意不漏振、不过振，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷。

1.1.2底板底面、四壁外侧增设防水层。

1.1.3墙体预埋件（模板拉杆、预埋套管等）须满焊止水环片。

1.1.4没有后浇带的，后浇带应设地结构受力较小的部位，其砼浇灌两个月后进行，并最好用膨胀水泥配制，以防止新老砼之间出现裂缝。

1.2补漏技术地下室常见的渗漏现象一般为慢渗、快渗、急流、高压急流等。

修堵的基本原理是一致的，无论是孔洞漏水、裂缝漏水、还是大面积渗漏水，修堵时要把渗漏面积尽量缩小，使漏水集中于一点或数点，为最后堵塞漏水点创造条件。

1.2.1孔洞漏水堵补1.2.1.1直接堵塞法，适用于水压不大（水压制N以下）孔洞较小的漏水点，以漏水点为圆心剔凹槽，槽壁尽量与基层面垂直，用水将凹槽洗干净，用配合比为1：0.6的水泥胶浆捻成凹槽直径相近的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆填塞凹槽并四周挤压严密，等胶浆与凹槽壁紧密丫合并凝固即可。

建筑外墙防渗漏监控措施(doc 3页)建筑外墙防渗漏监控措施摘要：引起建筑外墙渗漏的因素较多，归根到底是设计、材料、施工等方面的原因造成的。

本文分析建筑外墙渗漏原因，并从监理的角度提出监控措施。

一、设计因素和监控措施1.1设计因素导致的渗漏（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

减少女儿墙根部开裂现象。

二、材料因素和监控措施空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。

施工前，监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，产品质量保证措施等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。

三、施工因素和监控措施3.1施工因素导致的渗漏外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

主要表现为：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。

（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。

门窗安装未做仔细的防水处理。

（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

防渗漏监控要点为确保本工程达到无渗漏工程标准，除控制好屋面防水、地下室防水等外，外墙、门窗、厨卫间防渗漏也是监控重点。

1外门窗防渗漏措施1.1型材防水工作本工程采用铝型材作为外门窗材料，为做好外门窗的防水，型材制作时应先做好接头处的密封工作，型材拼接处必须采用专用橡胶条填充。

成品进场后应按此要求进行验收。

1.2门窗侧防水工作1.2.1门窗框固定在砼墙体或砖墙上时，要注意固定件的牢靠，不得松动。

在窗框两侧及上部打发泡剂时先在窗框一侧用木条挡好空隙然后施打，注意发泡剂的饱满密实，发泡剂表面凹进窗框5mm左右。

在门窗下侧用砂浆分两次填实：第一次填到空隙的一半，然后刷两道防水涂料，再进行砂浆第二次填实，砂浆填至门窗框表面凹进1cm左右。

待砂浆固化后，应及时用密封胶封闭（时间长后形成积灰对密封不利）。

1.2.2门窗上口必须设置滴水线，滴水线应成正方形或圆形，直径或边长不宜小于5mm。

1.2.3门窗下口必须使粉刷层外低内高，高差应大于25mm，且应用水泥砂浆填嵌密实，并用密封膏封闭。

2外墙抗渗漏措施为保证高层建筑外墙防水达到设计要求，我们将在以下几方面做好防渗漏工作：2.1外墙孔洞封堵：在施工中留置的螺杆洞、脚手洞和其他孔洞，采取如下措施进行封闭：首先，在脚手架随结构上升前，用掺加微膨胀剂的水泥石棉绒将洞口封堵1/2墙厚，其余的1/2封堵在结构封顶后从上至下进行封堵。

脚手洞随脚手的落架进行封堵。

封堵完毕之后，在屋面女儿墙外侧布置直径20mm的淋水管，采用施工用水淋水24小时后派专人从上至下检查渗水情况，如发现渗水洞口，重新进行封堵，再进行24小时淋水试验，直到无渗水为止，最后请监理和建设单位进行专项验收，做好隐蔽验收记录。

2.2不同材料的墙体即砼墙体与粘土砖砌体接合处最容易开裂，应采用玻纤网格布覆盖：覆盖前应先抹一道底灰，以使接缝两边平整，再用钢钉固定（或用高强粘合剂固定），然后再湿润后抹上水泥砂浆。

2.3外墙挑板及其他悬挑物件的表面均应做成向外坡水，面积大于800mm的挑板，应在靠墙处先做防水层后再行抹灰，保证该处不积水、不渗漏。