德园小区多层住宅使用说明书

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。

一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。

二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。

2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。

三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。

室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。

2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。

厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。

3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。

4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。

四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。

请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。

2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。

五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。

请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。

2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。

3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。

六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。

请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。

2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。

七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。

2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。

住宅使用说明书XXX 房地产开发有限公司说明1、本《住宅使用说明书》是根据国家建设部有关规定而制定的。

旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和维护。

2、本《住宅使用说明书》购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。

3、本《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。

住宅使用说明书为了使您能依法取得所购房屋的所有权，保障房屋的居住安全和正常使用，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。

并真诚的欢迎您对住房的使用情况提出意见，以改进我们工作的不足之处。

一、您所购买的住宅，座落在_______ 市_________县_______ 街（路） ____________ 园区栋号，是我公司于________________________ 年建造的住宅房，该住宅为_________________________________________ 结构，抵抗震设防基本裂度为度，质量被定为优良产品。

二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，到有所为花园办理相关手续。

三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：设计单位： _______________________________________施工单位： _______________________________________监理单位： _______________________________________四、本住宅各部位类型，使用材料，性能，标准及使用说明：1、地基基础：本住宅采用_______ 基础。

要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。

2、墙体：本住宅使用_______ 在_______ 部位设钢筋砼圈梁。

砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度3、墙面：外 _________________ 内墙为__________________________ 不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。

住宅使用说明书下面是某物业管理服务企业的住宅使用说明书，供读者参考。

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。

为了方便您了解和掌握您所拥有房屋的功能和相关情况，请您在收房入住之前务必详细阅读和理解《住宅使用说明书》，以便了解您拥有的权利和义务，指引您正确地使用。

一、依据（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定》。

（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－2001）。

（三）××市建委批复的立项文件。

（四）“关于开发建设本物业项目建议书的批复”。

（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案通知书。

（六）××市人防办公室的人防规划通知书。

（七）结合本物业项目的实际情况。

二、房屋建造有关单位（一）开发单位：（二）设计单位：（三）施工单位：（四）监理单位：（五）环境设计单位：（六）物业管理单位：（七）物业顾问单位：三、项目介绍（一）工程位置：（二）本物业项目由房地产开发有限责任公司负责精心开发。

1. 规划总用地面积平方米。

2. 总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。

3. 住宅建筑面积共平方米。

4. 建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。

5. 建筑高度：最大檐高为米。

6. 绿化用地面积平方米。

7. 道路用地面积平方米。

（三）停车设计数量1. 机动车地下室停车辆。

2. 自行车地下室停车辆。

（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。

１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。

四、建筑结构类型（一）结构选型１.地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构。

２.抗震设防裂度为8度。

（二）室内一般控制荷载１.楼面公斤/ 平方米２.阳台公斤/平方米３.厨房、走廊公斤/平方米４.门厅、楼梯公斤/平方米５.卫生间公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外饰面（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。

临清德园小区布局规划方案一、背景概述临清德园小区地处山水环绕的优美风景区，项目占地面积约500亩，是一座以住宅为主的综合性小区。

为了创造舒适、便利、宜居的居住环境，本文将针对德园小区进行布局规划，以最大程度满足居民的需求，并提供一个健康、和谐的社区生活空间。

二、总体布局1. 基本原则- 保持生态均衡：尊重自然并最大限度地保护原有的绿地、树木和水资源，通过合理规划确保小区与周边环境的和谐共生。

- 人性化设计：将居民的需求置于首位，提供宽敞舒适的公共空间、便捷的交通网络以及便利的生活配套设施。

- 多样化功能：结合小区周边资源，布局不同功能区域，包括住宅区、商业区、公共服务区和文化娱乐区，形成功能互补、便利且多样化的生活空间。

2. 布局设计将小区划分为三个主要区域：住宅区、商业区和公共服务区。

住宅区住宅区占小区总面积的70%，采用多层和小高层住宅建筑，提供多种户型选择，满足不同居民的需求。

为了增加居住舒适度，每个住宅单元都将配置通风良好的阳台和独立的储物空间。

此外，小区内将配备充足的停车场，满足居民的停车需求。

商业区商业区位于小区南侧，占地面积约10%，包括便利店、餐厅、咖啡馆等日常生活及娱乐设施。

商业区需要与住宅区相互补充，方便居民购物和娱乐，同时也为小区之外的居民提供便利。

公共服务区公共服务区包括公园、健身设施、图书馆等公共设施，以及幼儿园和学校。

公园将占据小区北侧的一大片面积，内部将设置休闲设施、景观湖和儿童游乐区。

整个公共服务区域将为居民创造一个轻松、健康、愉悦的生活环境。

三、交通规划1. 道路规划采用网格状的道路设计，确保每个住宅区块都有便捷的进出口和停车位。

主干道宽度应达到10米以上，支路宽度为6-8米。

道路两侧设置人行道和绿化带，美化环境，方便居民步行和骑行。

2. 公共交通在小区周边设置公交站点，方便居民出行。

同时，在小区内部设置专门的出租车停靠区域。

3. 非机动车交通为减少汽车交通对环境的污染，将设置专门的自行车停放区，方便居民骑行出行。

住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、前言
此住宅使用说明书涵盖了住宅的基本信息、使用及维护方法、安全注意事项等方面，敬请仔细阅读并按照说明使用住宅。

二、基本信息
1、住宅地址：
2、建筑面积：
3、房间布局：
4、设施设备：
三、使用及维护方法
1、居住规定：
2、家居保洁：
3、设备使用：
4、隐私保护：
5、环境保护：
6、宠物饲养：
7、电器使用：
8、管道及水电系统维护：
9、防潮防虫措施：
10、停电停水怎么办：
四、安全注意事项
1、火灾安全：
2、气体泄漏：
3、电器故障：
4、窗户使用：
5、进出门注意事项：
6、使用公共设施注意事项：
五、附件列举
1、住宅质量保证书
2、房屋登记证明
3、住宅使用合同
4、其他附件
六、法律名词及注释
1、《民法典》：民法典是国家最高法律，规范了人民行为和社会关系，保障了公民、法人和其他组织的合法权益。

2、《物权法》：物权法规定了财产所有权、用益物权和担保物权等权利的获取、行使和保护。

3、《消费者权益保护法》：消费者权益保护法规定了消费者的权利和责任，保护消费者的合法权益。

七、可能遇到的困难及解决办法
1、使用中设备出现故障：及时联系物业维修。

2、邻里间产生矛盾：沟通解决，如有必要可请物业调解。

3、其他问题：及时向物业咨询或联系专业人士处理。

住宅使用说明书作为一个购房者，我们在买房时可能已经对房子整体的质量和美观程度进行了评估，但在入住之后，我们也需要学习如何正确地使用和维护房屋，以最大程度地保护它的价值和延长使用寿命。

因此，住宅使用说明书成为了很多购房者需要了解和掌握的内容。

1.水电以及消防管道的基本情况在了解水电、消防管道的基本情况之前，我们首先需要知道我们房屋所处的地理位置以及这个小区的完善程度。

如果是在一个高楼大厦里购买房屋，那么这些常识非常重要，因为这些设施的正确使用直接关系到我们的生命安全。

对于水管道，我们需要了解我们所居住的小区的水质、水质水压和水管道的连接方式。

同时，我们需要了解水表的使用方法和维护保养，以及水质水压过低或过高时应采取的应对措施。

在了解了水管道的基本情况后，我们还需要了解电的使用和安装。

首先，我们需要知道电表的位置，以及该小区的用电情况和电表安装的标准。

其次，我们需要学会正确地使用电器，并了解在出现电器故障时应采取的应对措施。

最后，消防设施，如灭火器和消防通道也是我们需要重点了解的问题。

购买住房之后，我们需要了解小区的消防设施是否齐全，通道是否畅通，灭火器的位置和使用方法等。

这些设施的使用方法可能是生死攸关的，因此在了解之后要妥善保管，随时准备应对突发情况。

2.细节小窍门住宅使用说明书中会涉及很多细节小窍门，例如如何使用洗衣机，如何正确清洁厨房，并且还会介绍一系列小贴士，如新房入住前需要通风、新家装修后需要进行开箱验收等等。

在了解这些细节小窍门之后，我们需要认真对待，并加以应用。

首先在使用洗衣机时，不能仅仅只是将衣服放入洗衣机中，我们还需要清楚具体的分区方法和洗涤方式，这样才能最大程度地保护的衣物的质量，并延长其使用寿命。

其次在厨房的清洁时，不能随意乱用化学清洁剂，这样会对我们的身体健康造成影响。

我们需要了解正确的清洁工具，并且在使用时需要注意事项。

最后在新房入住前和装修后也需要注意一些小细节，比如入住前需要通风，可以开窗或者使用空气清新器来消除室内潮湿味道；在装修后进行开箱验收时，需要检查墙面、地面、天花板等装修材料是否钉好或者安装平稳。

住宅使用说明书-住宅质量保证书住宅使用说明书-住宅质量保证书本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。

以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。

请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。

一、住宅概况1.1 建筑物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等）1.2 地址：（填入住宅的具体地址）1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等）1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等）1.5 建筑年代：（填入住宅的建筑年代，如2010年）1.6 开发商：（填入住宅的开发商名称，如恒大地产等）二、住宅保修2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。

保修期间，开发商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。

2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。

但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或磨损造成的维修问题；②超过保修期限的问题；③设备或材料的正常磨损、老化所引起的问题。

2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开发商或物业服务公司，提供相关证明文件。

三、住宅使用3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿使过力。

在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因突然关闭窗户造成的裂缝和损伤。

3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免在室内使用污染源过多的家具、家电等。

3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老化的电器和雷电天气使用空调等电器。

3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻塞和漏水现象。

四、本住宅质量保证凭证4.1 本住宅质量保证凭证包含住宅的购房证明、房屋产权证等，具体的凭证清单请参考附件一。

五、法律名词及注释5.1 住宅质量保证规定：为了保障购房者的权益，国务院颁布了《商品房销售管理办法》，明确了商品房开发商的责任和义务，详见《商品房销售管理办法》第十五条至第二十五条。

住宅使用说明书五篇篇一：XX组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本《住宅使用说明书》，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。

并真诚地欢迎您对本《住宅使用说明书》中未尽技术、安全等提出咨询、建议。

现对XX住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：2、建筑公司：3、设计公司：4、监理公司：二、结构：1、总建筑面积：214765㎡2、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

（2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。

（3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。

（4）楼地面二次装修控制重量为1KN/m²。

3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。

三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。

2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。

（2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18㎏/m³EPS板。

外墙线脚为EPS线脚。

3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料（2）内墙面：公共部分：乳胶漆户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。

（2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。

（3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。

5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚C30防水细石混凝土，内设Φ6@150双向，分仓缝6000×6000缝内填油膏。

（2）保温层：45mm厚XPS板上铺耐碱网格布。

（3）防水层：4mm厚SBS防水卷材。

（4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。

（5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。

（6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。

6、厨房：厨房烟道不得损坏。

厨房不设地漏，应避免积水。