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项目建议书项目建议书、、可研可研、、设计投标阶段如何如何合理确定工程投资估算合理确定工程投资估算提 纲1.投资估算的含义和作用2.投资估算的阶段划分与精度要求3.投资估算的编制依据、要求及步骤4.投资估算的编制方法5.投资估算的费用构成6.投资估算的估算指标7.编制实例详解一.投资估算的含义投资估算的含义在项目建议书阶段、可研阶段、概念性方案设计阶段、报规划阶段、设计投标报价阶段需编制投资估算。
含义1.投资估算的投资估算的含义投资估算指在项目投资决策过程中,依据现有的资源和特定的方法,对建设项目的投资数额进行估计。
它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要文件。
2.投资估算的作用2.1项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。
2.2项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
2.3对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。
2.4可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
2.5是核算建设项目投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
二、投资估算的阶段划分与精度要求建议书阶段、概念性方案设计阶段：允许误差±30%内初步可研阶段：：允许误差±20%内详细可研阶段及项目前评估阶段：允许误差±10%内注：上述误差仅指数额上的误差(不能缺项漏项)、要求及步骤投资估算的编制依据、三. 投资估算的编制依据（一）编制依据投资估算的编制依据主要有以下几个方面：1.国家、行业和地方政府的有关规定。
2.工程勘察与设计文件、与建设项目相关的工程地质资料，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。
投资估算讲解课件 (一)投资估算是项目立项过程中的重要一环，也是项目进行的基础。
而为了帮助广大学生更好地掌握投资估算的知识，讲授一种投资估算讲解课件具有非常重要的意义。
下面我们将结合课件内容，详细介绍一下投资估算的相关知识。
一、投资估算的定义课件对于投资估算做了深入浅出的介绍，投资估算，又称项目可行性研究，是指计算项目投资支出、收益和风险，最终确定项目是否具有可行性以及实施方案的基础。
投资估算是项目立项过程中的重要一环，也是项目进行的基础性工作。
全面而准确的投资估算，对于项目的实施、经济效益、社会效益、资源利用、环境保护等方面都具有重要的意义。
二、投资估算的主要内容课件主要从以下几个方面介绍了投资估算的主要内容：1.项目的建设内容和技术方案，如工程规模、建设地点、选用的技术、工艺流程等。
2.投资规模和投资构成，如固定资产投资、流动资金、建设期利息、税金等，以及资金来源和投资筹措计划等。
3.开工及建设期的各种支出，如劳动力费用、建设场地租金、水电费等。
4.建设期间的设备采购、施工、监理、设计等相关费用。
5.项目建成后日常生产经营的各种支出，如设备维修费、人工费、耗材等。
三、投资估算的方法投资估算的方法主要包括三种：1.估算法。
根据建设工程的建设规模，采用相应的估算单价进行计算，并预留必要的安全系数得出预算金额。
2.指标法。
根据工程类别和规模，摸索出投资规模适宜的指标，参照选定指标，确定工程预算。
3.模拟法。
运用模拟技术，将工程建设和运营的各种费用因素加以模拟，从而确定投资数额。
四、投资估算的分析课件还介绍了投资估算的分析方法，主要有以下几种：1.敏感性分析。
分析投资规模和相关变量变化时，项目经济效益的变化情况。
2.风险分析。
准确把握投资具有的风险内容和概率，从而制定出相应的应对措施。
3.收益分析。
包括评估资产收益率和资本回收期，从而判断项目的收益情况。
结语：以上为投资估算课件的相关内容，通过课件的学习可以更加全面深入地了解投资估算的内容和方法，掌握投资估算分析的技巧，为今后的投资决策提供有力的支持。
第六章项目投资估算第一节投资估算编说明一编制依据：1．《全国市政工程投资估算指标》2．〈建设项目经济评价方法与参数〉3．《全国统一安装工程预算定额云南省价目表》4．《全国统一建筑工程基础定额云南省预算基价》5．《给排水工程概预算与经济评价手册》6．《曲靖市工程建设材料价格信息》（2000年3月）7．《市政工程可行性报告编制方法》8．云南省、曲靖市相关文件及规定二、编制范围曲靖市城市基础设施项目包括城市燃气工程、城市道路、水厂、城市供水管网改造及垃圾处理厂几部分。
三、主要建材价格及其他费用标准1、建材价格：钢筋2290元/t水泥400元/t原木580元/立方米板仿材680元/立方米碎石37元/立方米沙37/立方米砖0.19元/块钢管3200元/t2、设备及安装主材价综合当前市场价及厂家报价确定。
3、征地费、按不同区位综合老考虑，平均征地费为8万元/亩。
4、固定资产投资方向调节税为零税率。
5、银行贷款年利率为6。
21%，建设期（头二年）利息计入总投资,进入经营期(第三年)开始等额还本付息，分8年还清。
6、综合预备费率为6.607、建设单位管理费：1.2%，建设监理费：2%，勘察设计费：3.7%。
第二节估算结果一、项目总投资1、固定资产投资67406.34万元其中：工程费50696.45万元其他费用12261.08万元2、流动资金4160.7万元3、项目总投资71967.05二、分项目固定资产投资1、城市道路32111.68万元2、城市给排水27687.05万元3、垃圾处理厂1501.414、城市然气工程10266.90合计71567.04万元第七章项目实施计划与资金筹措第一节项目实施进度由于地方各级机构积极运作，本项目部分工程已经启动，整个建设项目总体安排至2002年完成，实际建设周期2年多，具体各项工程的实施进度见下表。
项目实施进度表第八章项目效益分析第一节项目计算期本项目计算期为20年，其中建设为2年（考虑到部分工程已经启动，故设一个0年），有关投资假定都集中到零时点上，经营期18年。
第六章投资估算一、投资估算的内容项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
作为项目资本金比例计算基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价使用的项目总投资则包含了全部流动资金。
建设投资由工程费用（包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）三项内容构成，不包括建设期利息。
二、建设投资估算方法单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、估算指标法等。
单位生产能力估算法最为粗略，一般仅用于投资机会研究阶段。
生产能力指数法相比单位生产能力估算法准确度提高，在不同阶段都有一定应用，但范围受限。
初步可行性研究阶段主要采用估算指标法，也可根据具体条件选择其他估算方法。
项目可行性研究阶段，要求的投资计算精度较高，需通过工程量的计算，采用相对准确的估算方法进行分类估算。
单位生产能力估算法：该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额；仅存在规模大小和时间上的差异。
单位生产能力估算法一般仅用于机会研究阶段。
生产能力指数法：根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额；运用该方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。
采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同。
比例估算法：以拟建项目的设备购置费为基数；以拟建项目的工艺设备投资为基数系数估算法：朗格系数法；设备及厂房系数法；估算指标法：俗称扩大指标法。
估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，具有较强的综合性和概括性。
估算指标法的精确度相对比概算指标法低，主要适用于初步可行性研究阶段。
项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。
概算指标法：以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位。
第六章投资估算
第一节概述
一、投资估算的内容（P166）
投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。
（一）项目总投资
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见教材166页图6-1。
1．建设投资
建设投资是在项目筹建与建设期间所花
费的全部建设费用。
概算法分类包括以下内容：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。
2．建设期利息
建设期利息是债务资金在建设期内发生
并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。
3．流动资金
流动资金是项目运营期内长期占用并周
转使用的营运资金。
设备购置费建筑工程费安装工程费国内设备购置费
工
程费用进口设备购置费
建设投资
工器具及生产家具购置费土地使用费
项目总投资
工程建设其他费用建设单位管理费
办公及生活家具购置费
……………………………
基本预备费
涨价预备费
预备费
建设期利息
流动资金
图项目总投资的构成。
