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项目投资估算及资金筹措计划第一节：项目的大体概况与投资经营方案一、总部基地项目概述二、项目投资方案（一）投资组合方式（二）资金动作方式1、自有资金2、销售收入再投入3、社会融资4、资金链接模型第二节项目的建设工程规划与安排一、项目建设规划及进度安排（一）建设方案及规划说明（二）建设方式及进度安排1、开发计划拟定的原则2、建设方式。
3、进度安排。
14、项目周期设定第三节项目投资估算及资金筹措计划一、项目投资与成本费用估算二、开发费用估算1、管理费用2、销售费用：3、财务费用：4、开发费用：三、总成本费用汇总及分摊表细则：（1）按计算投资的各项成本来分摊（2）各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊（3）若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊（4）各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊（5）与工程无关的分项按各功能面积比例分摊四、资金筹措、投资计划及社会融资成本（1）资金筹措与投资计划（2）社会融资成本及资金链接关系设定第四节项目销售和租赁收入测算一、销售单价的确定（一）用比较可实现价值算术平均法确定销售价格上限（平均价格）（二）建议销售测算单价（三）总销售收入的确定2二、商铺租赁单价的确定三、车库销售/租赁单价的确定第五节总部基地建设项目的财务评价一、税金计算二、损益表与静态盈利分析三、现金流量表与动态盈利分析1、住宅全部投资现金流量表2、住宅自有资金投资现金流量表第六节总部基地项目不确定性分析一、盈亏平衡分析（一）住宅销售部分盈亏平衡（二）结论二、敏感性分析（1）售价、建安工程费的变动对财务净现值的影响。
（2）售价、建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。
（3）售价、建安工程费的变动对投资利润率的影响。
三、决策树概率分析3总部基地项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、总部基地项目概述1、项目概况项目位于成都市高新西区,南，北临，西南面对，项目东侧为线，项目总用地 m2，经规划国土局批准，用地功能为及配套设施，实际建设用地面积 m2，计容积率，建筑面积率为平方米。
大工10秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）得分：201. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。
A. 居住用地70年B. 教育用地50年C. 综合用地40年D. 工业用地40年满分：4 分得分：42. 契税的纳税义务人为()。
A. 房地产的出售人B. 房地产的购买人C. 房地产的使用权人D. 房地产的出租人满分：4 分得分：43. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D. 房地产市场评估价格满分：4 分得分：44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。
A. 0.75B. 3.75C. 4.5D. 5满分：4 分得分：45. 房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分：4 分得分：4二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）得分：401. 房地产市场定性预测方法包括()。
A. 集体判断法B. 简单平均数法C. 专家会议法D. 专家征询法满分：8 分得分：82. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A. 文案调查B. 访谈调查C. 问卷调查D. 实地调查E. 电话调查满分：8 分得分：83. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D. 经济适用住房建设用地满分：8 分得分：84. 新区开发与旧区改造相比，有()特点。
A. 土地费用高B. 受周围环境制约少C. 拆迁安置补偿费低D. 城市规划限制条件苛刻满分：8 分得分：85. 房地产泡沫产生的成因包括()。
