资产评估第二章习题教学提纲

第二章 资产评估的程序与基本方法一、学习目的和要求1、掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法。

2、掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等基本概念。

3、掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营性功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算。

4、掌握收益法计算常用公式。

5、熟悉资产评估的程序。

二、背景资料1、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》（2004年版）中关于资产评估程序的阐述。

资产评估程序的重要性：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证；（2）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；（3）是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

资产评估程序通常包括的主要环节：（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）资产勘查和现场调查；（5）收集资产评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交资产评估报告书；（8）资产评估工作档案归档。

2、收益法公式：（1）纯收益不变①在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下：P ＝A/r②在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下： P=r A⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 ③在纯收益A 每年不变、折现率等于零、收益年限有限为n 的的条件下：P=A ×n（2）纯收益在若干年后保持不变①纯收益R t 前n 年有变化、自n + 1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限无限的条件下：P=∑=n t 1t t r R )1(++n r r A )1(+ ②纯收益R t 前n 年有变化、自n+1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为N 的条件下： P=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++-=∑n N n n t t t r r r A r R )1(11)1()1(1 （3）纯收益按等差级数变化①在纯收益按等差级数递增（递增额为B ，若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”）、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下： P=2rB r A + ②在纯收益按等差级数递增（递增额为B ，若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”）、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下：n n r n r B r r B r A P )1()1(112+⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+= （4）纯收益按等比级数变化①在纯收益按等比级数递增（递增比率为s ，若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”）、折现率r 固定且r>s>0、收益年期无限的条件下：sr A P -= ②在纯收益按等比级数递增（递增比率为s ，若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”）、折现率r 固定且r>s>0、收益年限有限为n 的条件下：⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--=n r s s r A P 111 （5）纯收益前n 年保持不变、已知未来若干年后（第n 年末）资产价格为P n 、折现率r 固定且大于零的条件下： P=r A ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 + P n /（1+r ）n 3、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》（2004年版）在阐述重置成本的估算方法时，按照资产的功能与其重置成本之间是成线性关系还是非线性关系，将功能价值法划分为生产能力比例法和规模经济效益指数法。

第一章绪论【案例分析】提示1.《资产评估基本准则》第八条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”2.《资产评估基本准则》第十三条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取资产评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

”3.《资产评估执业准则——资产评估程序》第五条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”4.《资产评估执业准则——资产评估程序》第十二条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

……资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。

”5.资产评估机构及其资产评估专业人员在确定履行“进行评估现场调查”这一基本程序的繁简程度时，不能以项目收费多少作为判断标准，随意简化评估现场调查程序。

6.即使选择了抽样的方式进行现场调查，样本的选取也应当具有代表性，而不是仅选取“少量营业部”。

7.在人员安排（属于编制资产评估计划程序的内容）上，仅安排项目助理进行现场盘点和资料收集，有欠妥当。

8.对于营业部提供的资料，资产评估机构及其资产评估专业人员还需要履行核查验证程序，不能直接使用。

第二章资产评估的基本方法【计算题】第1题评估对象的价值 = 1500×10001200= 1250（元）第2题重置成本 = 100×（1+5%）3= 115.76（万元）实体性贬值 = 115.76×（1-10%）×33+7= 31.26（万元）资产的价值 = 115.76 - 31.26 = 84.50（万元）第3题未来5年的收益现值= 100（1+10%）1+110（1+10%）2+120（1+10%）3+125（1+10%）4+130（1+10%）5= 438.07（万元） 永续期的收益现值 =130×（1+2%）10%−2%×1（1+10%）5= 1029.18（万元）企业的评估价值现值 = 438.07 + 1029.18 = 1467.25（万元） 第4题资产的评估价值= 10010%×[1−1(1+10%)20]+1010%2×[1−（1+20×10%）(1+10%)20] = 1405.43（万元）第5题设备的重置成本 = 25×0.8 = 20（万元）成新率 = 56+5 = 45.45%设备的评估价值 = 20×45.45% = 9.09（万元）【案例分析】提示1. 当市场中的投机现象和信息不对称情况较为普遍时，市场法的评估结果依赖于所选择的交易案例和评估师的主观选择，并且市场形成的真实交易中也可能会含有市场对交易对象的估价误差，难以反映真实、理性、客观的价值。

第一部份企业价值评估——第二章企业价值评估信息的采集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在 5 分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息采集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。

【考点 1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。

【考点 2】信息采集的来源(一)公开信息来源(二)非公开信息来源【考点 3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点 4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构(彻底竞争、垄断竞争、寡头垄断、彻底垄断)三、行业生命周期(初创、成长、成熟、衰退)四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。

【考点 5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、 SWOT 分析优势 (S)、劣势 (W)、机会(O)、威胁 (T)【例题1 · 多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员采集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括 ( )。

A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』 AD『答案解析』可靠性是信息采集来源的原则，有效性、经济性是信息采集和筛选的原则。

【例题 2 ·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是( )。

A.产业结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』 A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。

其中，最重要的是产业结构。

【例题3 ·单项选择题】企业价值评估中，信息采集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是( )。

A.有针对性的数据资料才干转化为企业价值评估支持评估结论的实用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地采集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』 B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道采集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上判断企业价值评估过程中需要的分析结论。

《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称： Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。

参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。

《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。

《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。

《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。

《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。

一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。

熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。

二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。

【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1 资产概述1.1资产的含义1.2 资产的类型2 资产评估的概念及其特点2.1 资产评估的概念2.2 资产评估的特点2.3 资产评估与会计计价的区别3 资产评估的目的及假设3.1 资产评估的目的3.2 资产评估的假设4 资产评估的原则4.1 资产评估的工作原则4.2 资产评估的经济原则5 资产的价值类型及评估标准5.1 资产的价值类型5.2 资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1 资产评估的程序2 成本法2.1 成本法的概念2.2 成本法的评估程序2.3 重置成本的估算方法2.4 实体性贬值的估算2.5 功能性贬值的估算2.6 经济性贬值的估算2.7 成新率的估算3 比较法3.1 比较法的概念3.2 运用比较法评估资产的程序3.3 进行比较分析和调整的因素4 收益法4.1 收益法的概念4.2 收益法的评估程序4.3 收益法计算常用公式4.4 预期资产净现金流的估算4.5 折现率的估算4.6 收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。

《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。

通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。

资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。

在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。

本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。

第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。

二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。

二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。

三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。

第一部份重要考点一、长期股权投资评估二、股票投资的评估第二部份次要考点一、债券的估价掌握具有控制权股权的评估 (特点、评估结论确定以及特殊情形) 、缺乏控制权股权的评估 (特点、方法)、投资收益及增长率的估算。

知识点：几种特殊情形对具有控制权股权评估的影响名股实债被投资企业资不抵债被投资企业经营不独立名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。

名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特殊关注。

应判断其可实现性和风险，在特殊事项说明中充分披露。

对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同为预收账款评估。

当全资子公司净资产为负即资不抵债时，如果无关闭清算计划，则在子公司持续经营前提下，评估母公司持子公司股权价值时应考虑债权的影响。

如果计划对子公司清算，应考虑债权人公告、职工安置、税务清算等可能新增的或者有负债对评估值的影响，资产价值类型应选择清算价值而非市场价值。

评估基准日是否持续经营是重要的评估假设，对于待清算企业和持续经营企业会采用不同的评估方法，在评估报告中应充分披露。

当母公司为非投资性主体，且母子公司主营业务相同或者相近、或者存在较多关联交易、或者子公司经营活动彻底受制于母公司缺乏决策的独立性等情形下：采用合并报表口径评估母公司的股东权益价值。

股权价值评估确定评估范围及股权比例是评估难点之一评估对此通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。

不能简单按出资协议约定比例计算。

收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算。

但成本法评估通常按照股东持有的股分比例分配财产的规定即按股权比例确定。

对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特殊亊项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响。

第二章资产评估的基础理论【考情分析】本章考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。

在考试中应重点关注劳动价值理论（商品的两要素、劳动的二重性原理、商品价值量的决定以及价值规律）、效用价值论（边际效用递减规律、商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律）、供求理论（需求、供给理论、供求均衡）、市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断的特点、条件以及供需曲线等）、有效市场理论（含义、条件、分类、检验、作用与局限性）。

【主要考点】1.劳动价值论的主要内容；2.效用价值论主要内容；3.需求、供给影响因素、函数、曲线，需求的特殊情形，供求均衡；4.完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断市场；5.有效市场理论含义、作用及局限性。

本章内容第一节劳动价值论第二节效用价值论第三节供求理论第四节市场结构第五节有效市场理论第一节劳动价值论一、理论发展过程二、劳动价值论主要内容资产评估师后续课程获取务必添加QQ群557970588，购买最新课程唯一联系QQ1375172691 其他渠道均为倒卖不保证售后！商品是用来交换的劳动产品。

商品包含使用价值和价值两个要素，商品是使用价值和价值的对立统一体。

使用价值和价值的矛盾是商品的内在矛盾，只有通过交换，才能使商品的内在矛盾得到解决。

一方面，二者是统一的，是互相依存、互为条件的。

作为商品，必须同时具有使用价值和价值两个因素。

另一方面，二者又是对立的，是相互排斥、互相矛盾的。

商品生产者生产商品是为了取得价值，而商品购买者则是为了取得商品的使用价值。

卖者必须让渡商品的使用价值，买者必须支付商品的价值。

商品的使用价值和价值，两者不能兼得，要得到一方，必须以放弃另一方为前提。

（二）劳动的二重性原理（具体劳动与抽象劳动）商品是由劳动创造的。

商品的两要素是由生产商品的劳动二重性决定的，即商品的使用价值和具体劳动和抽象劳动是生产商品的同一劳动过程从不同角度去观察的两个方面。

抽象劳动和具体劳动在时间上、空间上都是不可分割的。

一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。

估值并发表专业意见的行为和过程。

2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。

②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。

2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

4、资产评估主体的含义、构成和要求？①含义：资产评估主体是资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。

习题章二第估评产资．一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。

A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者．前者必须低于后者B．C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。

A．贡献B．替代C．重要性D．配比5．资产评估价值是一个（）。

A．历史事实B．资产价值的估计值C．资产的客观价值D．资产的实际价值6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。

．A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。

A．假设基础B．事实基础．结果基础C．D．数据基础9．资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值10．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设二、多项选择题．以下资产中属于可确指资产的有（）。

1．A．机器设备B．专利C．商标D．专有技术E．商誉2．资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同3．在下列观点中，（）的说法是正确的。

A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。

．B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。

第二章资产评估的基础理论知识测试一、单项选择题1．资产评估的一般目的是评估资产的（ C ）。

A．价格 B．价值C．公允价值 D．公开市场价值2．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B ）。

A. 资产抵押 B．企业兼并C．财产纳税 D．财产担保3.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( A )。

A．评估的特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估基准日4.下列假设中（ A ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设5．下列假设中（ B ）是市场法的市场前提假设。

A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设6. 下列假设中（ C ）属于评估对象自身条件和状态假设A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设7．根据（Ａ）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格。

Ａ．替代Ｂ．预期收益Ｃ．贡献Ｄ．竞争8. 依据（ C ）原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。

A. 供求B. 科学性C. 预期收益D. 贡献9．预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（A ）。

A．上升 B．下降 C．不变Ｄ．升降难定10. 资产评估中的投资价值是指资产（ D ）。

A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值11．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（ C ）。

A. 不太公允 B．脱离市场C．相对特定市场主体公允 D．相对市场整体公允12．从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（B ）。

A．资产的生产成本 B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平 D. 资产的账面价值13.现房评估与期房评估的不同点是（ B ）。

A. 评估目的B. 评估对象C. 评估基准日D. 评估假设二、多项选择题1．对于国有资产的（CD ）经济行为，必须进行资产评估。

第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。

（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。

二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。

（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。

（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。

（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。