资产评估学-第二章资产评估的基本方法

资产评估学第⼆章资产评估⽅法⼀、资产评估的基本⽅法（资产评估学第⼆章）资产评估⽅法是实现评定估算资产价值的技术⽅法，但就资产评估⽅法本⾝⽽⾔，它并不为资产评估所独有。

事实上资产评估⽅法是在⼯程技术、统计、会计等学科的技术⽅法的基础上，纵使⾃⾝的特点形成的⼀整套⽅法体系。

资产评估⽅法与其他学科的技术⽅法既有联系，⼜有区别，区别就在于资产评估将其他学科的技术⽅法按照资产评估运作的内在要求，⽤资产评估的技术思路加以重组，从⽽构成了资产评估⽅法体系。

该体系由多种具体资产评估⽅法组成，这些⽅法按分析原理和技术路线不同，可以归纳为三种技术类型，或称三种基本⽅法，即市场法、成本法和收益法。

第⼀节市场法⼀、市场法的基本含义市场法是指利⽤市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接⽐较或类⽐分析经估测资产价值的各种评估技术⽅法的总称。

从市场法的含义可以发现，市场法是资产评估中若⼲评估思路中的⼀种，是实现该评估技术思路的若⼲评估技术⽅法的集合。

市场法是根据替代原则，采⽤⽐较和类⽐的思路及其⽅法判断资产价值的评估技术规程。

因为任何⼀个正常的投资者在内购置某项资产时，他所愿意⽀付的价格不会⾼于市场上具有相同⽤途的替代品的现⾏市价。

运⽤市场法要求充分利⽤类似资产成效价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

运⽤已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事⼈接受的。

因此，市场法是资产评估中最为直接，最具说服⼒的评估⽅法之⼀。

当然，通过市场法进⾏资产评估，尚需满⾜⼀些最基本的条件。

⼆、市场法的基本前提通过市场法进⾏资产评估需要通过满⾜两个最基本的前提条件：（1）要有活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可⽐的资产及其交易活动。

公开市场是⼀个充分的市场，市场上有⾃愿的买者和卖者，他们之间进⾏平等交易。

这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场⾏情。

按市场⾏情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各⽅所接受。

资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。

市场法是评估资产最简单直接的方法。

它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。

资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。

但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。

该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。

但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。

资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。

资产评估基本方法
资产评估的基本方法主要包括市场比较法、成本法和收益法。

1. 市场比较法：通过比较市场上类似的资产价格和交易信息，来确定资产的价值。

该方法适用于流通性较高的资产，如房地产、股票等。

评估师会分析市场上最近类似资产的交易价格，考虑相关因素（如位置、面积、配置、条件等）来估算资产的价值。

2. 成本法：以资产的重建成本为基础，减去折旧和损耗，来估算资产的价值。

该方法适用于固定资产，如机器设备、房屋等。

评估师会考虑购买资产所需的成本，以及使用寿命和折旧率等因素。

3. 收益法：通过评估资产所能产生的收益来确定其价值。

该方法适用于投资性资产，如商业地产、股权等。

评估师会分析资产所能带来的净收入，考虑现金流量、租金收入、折旧等因素来估算资产的价值。

需要注意的是，不同的资产评估方法适用于不同类型的资产，评估师会根据具体情况选择合适的方法进行评估。

同时，评估师还会考虑市场条件、需求供应情况、经济环境等因素来确定资产的价值。

《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。

通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。

资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。

在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。

本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。

第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。

二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。

二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。

三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。

《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。

资产评估课程设计大纲课程名称：资产评估课程学分：3学分课程目标：本课程旨在培养学生运用专业的资产评估理论和方法，准确评估和估价各类资产的能力。

通过理论学习和实践操作，帮助学生掌握资产评估的基本原理和技巧，为日后从事相关工作打下坚实基础。

课程大纲：第一章：绪论1.1 课程介绍1.2 资产评估的定义和基本原理1.3 资产评估的应用领域和意义第二章：资产评估的基本方法2.1 资产评估的目标和内容2.2 资产评估的基本方法和步骤2.3 资产评估的数据收集与分析第三章：资产评估的理论模型3.1 成本法3.2 市场比较法3.3 收益法3.4 折现现金流量法3.5 其他资产评估方法第四章：资产价值评估模型4.1 企业资产价值评估模型4.2 不动产价值评估模型4.3 金融资产价值评估模型第五章：资产评估的实践案例分析5.1 股票评估案例分析5.2 房地产评估案例分析5.3 公司资产评估案例分析第六章：资产评估的风险管理6.1 资产评估中的风险与不确定性6.2 风险管理在资产评估中的应用第七章：资产评估的伦理与规范7.1 资产评估的伦理问题7.2 资产评估的行业规范7.3 道德风险与资产评估的相关法律规定课程教学方法：本课程将采用理论教学与案例分析相结合的方式进行教学。

教师将通过讲授理论知识、引用实际案例、组织课堂讨论和分析等方式，帮助学生理解和掌握资产评估的基本原理、方法和技巧。

评价方式：考勤、作业（包括课堂练习、个人论文等）及期末考试的综合评价方式。

参考教材：1.《资产评估学》（第3版），新北光文书局2.《资产评估实务》，首都经济贸易大学出版社3.《企业财务管理与资产评估》，中国财政经济出版社备注：以上大纲仅供参考，具体课程设置和内容可根据实际教学需求进行适当调整。

第二章资产评估基本方法复习题一.单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

A．200万元 B．280.5万 C．300万元 D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%.30%.20%。

该设备的重置成本是（）。

A．12.08万元 B．10.58万元 C．12.58万元 D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

A．22万元 B．27.34万元 C．27.43万元 D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。