买房签认购书一定要注意定金约定!

签了认购书后能否退还定⾦？如果买⽅没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买⽅违约，定⾦不予返还;卖⽅在认购书规定的期限内将认购房屋转售他⼈⽽导致未能正式签约，属卖⽅违约，应双倍返还定⾦。

2、如果双⽅在规定的期限内，正式签订合同，则定⾦在买⽅履约后，可抵作楼款或收回。

在市场经济规律的调节下，许多房地产开发公司开发的似乎并不像他们预想的那么好卖，许多现实问题随之⽽来，于是被炮制出来，可是在签了认购书后能否，者在签订商品房认购书时⼜要注意哪些风险?这些问题我们会在下⽂⼀⼀的告诉⼤家。

⼀、签了认购书后能否退定⾦在房屋认购书中，开发商承诺在⼀定期间内不再将房屋转让给除认购⼈以外的第三⼈，⽽认购⼈则保证在⼀定期间内与开发商签订正式的。

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房，那么认购书签订后的如何处理呢?有以下⼏种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《》，那么这份房屋认购书就是⽆效的，需要退回。

2、如果买⽅没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买⽅违约，定⾦不予返还;卖⽅在认购书规定的期限内将认购房屋转售他⼈⽽导致未能正式签约，属卖⽅违约，应双倍返还定⾦。

3、如果双⽅在规定的期限内，正式签订合同，则定⾦在买⽅履约后，可抵作楼款或收回;双⽅履⾏正式合同过程中，⼀⽅违约的，适⽤“不予返还”或者“双倍返还”。

4、如果双⽅都不存在上述第⼀项的违约⾏为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成⼀致，⽽未能签约的，卖⽅应把定⾦全数返还买⽅。

5、如果⼀⽅在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、⾯积等进⾏修改⽽导致签约未成，视为违约，买⽅违约的，定⾦不予返还;卖⽅违约的，应双倍返还定⾦。

⼆、签订商品房认购书要注意哪些1、⾼度重视认购书的法律意义，正确认识签订认购书所产⽣的约束⼒。

买受⼈在签订认购书时千万不要以为不是正式合同⽽掉以轻⼼。

随意地签订违约条款和给付定⾦只能给⾃⼰带来⿇烦。

2、签订认购书之前，应要求出卖⼈提供正式的、供签约⽤的《商品房买卖合同》⽂本。

买房签订认购书及买房合同的注意事项开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。

然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。

购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。

这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的主要的根据和凭证。

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。

还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

第二、签订购房合同注意事项一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。

陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。

签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。

签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。

但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。

买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。

同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。

陷阱⼆：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。

有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。

另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。

在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。

否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。

但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。

现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。

这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。

签了认购书退定金绝招在购房过程中，认购书是一份非常重要的文件，它标志着买方对于某个房产的意愿，并付有一定金额的定金。

然而，由于各种原因，有时买方可能需要退回定金。

在这种情况下，以下是一些签了认购书退定金的绝招，希望能对您有所帮助。

1. 了解退款政策在签署认购书之前，了解开发商的退款政策非常重要。

不同的开发商会有不同的政策规定退还定金的条件。

因此，在签署认购书之前，务必详细阅读认购书中的退款条款，并与开发商进行确认。

如果您在退款政策方面有任何疑问或不清楚的地方，及时向开发商进行咨询。

2. 及时沟通一旦确认需要退回定金，及时与开发商进行沟通是非常重要的。

建议使用书面形式（如邮件或信函）与开发商进行沟通，以便于留下记录并能更好地追踪沟通过程。

在沟通中，要清楚地表达您的退款意愿，并说明退款的原因。

同时，尊重开发商的决定并与其沟通如何协商解决。

3. 检查认购书的有效性在退款流程中，仔细检查认购书的有效性是必要的。

确保认购书上的信息准确无误，并核实是否包含了退款的相关条款。

如果认购书中没有明确规定退款条款，您可以与开发商商议并要求签订相关的协议或补充协议。

4. 依法行事在签了认购书退定金的过程中，要坚持依法行事。

如果开发商没有按照合同约定退还定金，您可以依据相关法律法规采取法律手段维护自己的权益。

在这种情况下，建议咨询专业的律师，以便能够更好地了解相关法规并获得法律支持。

5. 寻求第三方调解如果与开发商的沟通陷入僵局，您可以考虑寻求第三方调解。

可以联系当地的消费者委员会、房屋行业协会或相关调解机构，寻求他们的帮助和协助。

第三方调解可以帮助双方达成妥善的解决方案，并提供独立公正的意见和建议。

6. 注意时效性依据法律规定，退款请求可能会有时效性要求。

因此，在发现需要退款时，要及时行动并严格遵守退款要求的时限。

错过时限可能导致退款请求被拒绝，从而进一步影响您的权益。

7. 与其他购房者互助在购房过程中，很可能会遇到与您相同的问题或困惑。

二手房购房定金的注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。

按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢?根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。

也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。

因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方或中介公司1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。

按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。

而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。

购房合同中定金和订金的区别是什么一、定金和订金有什么区别法律常识：定金和订金两者的区别有：1、性质不同。

定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。

2、功能不同。

订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。

3、法律后果不同。

定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定。

4、数额限制不同。

当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

一、签了认购书可以退定金吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。

1、出于购房者自身原因的定金不退；2、签了认购书反悔的定金不能退；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

”可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

签了认购书可以退定金吗二、购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。

之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。

各个城市略有一些的不同。

首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。

三、订金和定金的区别是什么订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

买房完整流程及买房定⾦注意事项现在有很多年轻⼈都选择在城市⼯作和⽣活，那么不论在哪⾥⽣活都需要有⼀个⾃⼰的家，买⼀套属于⾃⼰的房⼦。

那么你知道买房完整流程吗?买房定⾦有哪些注意事项呢?接下来就让店铺⼩编为⼤家整理⼀些相关的资料，希望可以帮到您，废话少说，⼀起看看吧。

⼀、买房完整流程1、审查开发商：现在的骗⼦那么多，对于这些重要的事情要更加⼩⼼。

所以⾸先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有⼟地使⽤证》《建设⽤地规划许可证》《建设⼯程规划许可证》《建设⼯程施⼯许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。

另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。

这是第⼀步，千万不能嫌⿇烦就不查了，为了以后美好的⽣活，现在的⼀点⼩问题都不能落下的。

2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了⾃⼰想买哪套房⼦时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双⽅在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的⽂书，是对双⽅交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前⼀定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。

我们必须把想谈的，敏感的问题落实到⽂字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿⽩纸⿊字的来说话。

4、办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对⼟地使⽤权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗⼀房⼆卖的⾏为，防⽌开发商将房⼦卖给第三者。

有效地维护我们的合法权益。

⼀般是在签完购房合同后⼀个⽉内到市房管局市场办理、预购登记⼿续。

5、签订管理公约：每位开发商都有他们⾃⼰的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在⼊住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双⽅权利、义务，防⽌以后出现乱收费的现象。

6、验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些⼿续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房⼦就真的买到⼿了。

现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。

不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。

事实上，这个问题还是比较容易避免的。

依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。

实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。

根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。

固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。

在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。

虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。