购房定金的性质及其罚则的适用

第1篇一、引言定金，是指当事人双方在签订合同或者履行合同过程中，为保证合同的履行，一方当事人向另一方当事人支付的一定数额的货币。

定金在合同法中具有重要的地位，它不仅能够保障合同的履行，还能够维护交易的安全和稳定。

本文将对我国关于定金的法律规定进行分析，旨在为相关人员提供参考。

二、定金的概念及法律性质1. 定金的概念定金，是指当事人双方在签订合同或者履行合同过程中，为保证合同的履行，一方当事人向另一方当事人支付的一定数额的货币。

定金具有以下特点：（1）担保性：定金是为了保证合同的履行而设立，具有担保合同履行的功能。

（2）预付款性：定金是合同履行前支付的，具有预付款的性质。

（3）双务性：定金是在合同双方当事人之间设立，具有双务性。

2. 定金的法律性质（1）债权性：定金属于债权的范畴，是当事人之间的一种债权债务关系。

（2）担保性：定金具有担保合同履行的功能，属于担保法的范畴。

（3）从属性：定金从属于主合同，主合同无效，定金合同也无效。

三、定金的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》关于定金的规定《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”2. 《中华人民共和国担保法》关于定金的规定《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》关于定金的规定《解释（二）》第24条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

第1篇一、概述定金，是指当事人为确保合同的履行，依据合同约定，在合同成立前或者履行前，由一方当事人预先支付给另一方的一定金额。

定金是合同法中的重要概念，对于保障合同履行、维护交易安全具有重要意义。

本篇将详细阐述我国定金相关法律规定。

二、定金的法律性质1. 担保性质：定金具有担保性质，其主要目的是确保合同履行。

当合同履行完毕后，定金应当返还或抵作价款；若一方违约，则另一方有权依法主张定金返还或赔偿损失。

2. 证明性质：定金的存在可以证明双方当事人之间存在合同关系，对于证明合同成立具有一定的作用。

3. 结算性质：在合同履行过程中，定金可以作为结算手段，减少结算环节，提高交易效率。

三、定金的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》第一百一十八条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金之日起生效。

”3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》《解释》第一百二十条规定：“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

”四、定金的数额1. 法律未作规定：当事人可以自行约定定金数额，但不得超过主合同标的额的20%。

2. 法律有规定：法律对某些合同中的定金数额有明确规定，如建设工程合同中的定金不得超过合同总价款的10%。

五、定金的交付与收受1. 交付：定金应当实际交付，当事人可以约定以货币形式交付，也可以约定以实物形式交付。

2. 收受：收受定金的一方应当出具收据，证明定金已经收受。

六、定金的效力1. 定金罚则：当事人一方违约，应当按照合同约定或者法律规定承担违约责任，违约方应当返还定金或者赔偿损失。

定金的性质(一)定金的概念及其法律特征定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:1、定金是一种金钱担保方式。

定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。

其担保性体现在法律对定金罚则的规定上,即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、定金是通过定金合同和给付行为设定的。

首先，定金合同是主合同的从合同，它既可以体现为主合同中的定金条款,也可以是单独订立的合同。

定金合同应当采取书面形式,但虽然采取口头形式,但实际给付定金的，不影响定金的成立。

其次，定金合同是实践合同，即定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必须以明确的意思表示约定。

当事人要么明确约定其给付的金钱为定金,要么约定了定金罚则的实际内容,否则不构成定金。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称司法解释)的第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

定金的分类及其性质、适用条件。

在担保法理论上,根据定金担保目的的不同,可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。

1、订约定金订约定金又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。

司法解释第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2、成约定金成约定金是以担保合同的成立或生效为目的而给付的一定数额的金钱。

司法解释第116条规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未付定金,但主合同已经履行或履行主要部分的,不影响主合同成立或生效。

合同中的“三金”(定金、赔偿金、违约金)适用规则辨析定金赔偿金合同中的“三金”（定金、赔偿金、违约金）适用规则辨析当事人为促使对方积极履行合同，保障自身的利益，可在合同中约定“三金”——定金、赔偿金或者违约金。

在实务中，也经常会出现当事人在合同中既约定了定金，又同时约定违约金、赔偿金等情形。

那么，是不是在合同中同时约定“三金”最有利于保障自己的利益呢？——并非如此。

如果不掌握“三金”的适用规则，合同约定并不一定能得到裁判机构的支持，这样，约定也只相当于一纸空文。

何谓“三金”？定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。

法律性质：金钱担保。

通过一方当事人向另一方交付一定数量的金钱，债务的履行与否与该笔款额的得失挂钩，从而促使当事人积极履行债务，发挥担保作用。

赔偿金：是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。

违约金：是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人违约时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付。

其中又可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。

惩罚性违约金是当事人对于违约所约定的一种私的制裁，债权人除了得请求违约金外，还可以请求债务履行或不履行所生的损害赔偿。

赔偿性违约金是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又称为损害赔偿额的预定。

这种违约金，如相当于履行之替代，那么请求这种违约金后，就不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。

“三金”之间的联系与区别“三金”的适用规则定金VS违约金——二者不能同时适用。

※《合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金VS赔偿金——二者可以同时适用。

※《买卖合同解释》第28条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

定金抵作价款后卖方违约，是否适用定金罚则在购买商品或服务时，定金往往作为双方协议的一部分，旨在保证交易的顺利进行。

当定金用于抵作价款后，卖方的违约行为就会引发一系列法律问题，并涉及到定金的归属和返还等问题。

本文将就此问题展开探讨，分析定金抵作价款后卖方违约的情形下，是否适用定金罚则。

一、定金抵作价款的法律效力定金是指在合同未履行完毕前，买方为确认合同成立，预付给卖方的一定数量的货币或财产。

定金的作用既是保障了卖方贸易风险，也是确保了买方的交易安全。

在一些情况下，买卖双方可以选择将定金用于抵作价款，即事先约定一部分预付款用于抵作价格的一部分。

在法律层面上，定金抵作价款需要满足合同法的一定条件，包括：一是要有明确的抵销协议，即买卖双方事先明确了定金可以抵作价款；二是确定定金的数量和性质，并在付款时加明了定金的用途；三是卖方对买方的定金作出清楚的收款认可；四是在合同中规定未履行义务的一方应给予相应的赔偿等。

如果定金抵作价款的条件符合合同法的规定，那么定金的抵作价款的效力将得到充分保障，买卖双方将有权利合法地使用定金，并且在交易中得到合法的最大保护。

二、卖方违约的情况在定金抵作价款的合同中，卖方存在违约行为将导致合同无法履行。

卖方违约的表现形式可能有很多种，例如不按期履约、交付货物数量与品质与合同不符，甚至拒绝履行合同等。

在这些情况下，买方通常会解除合同或寻求其他赔偿方式。

如何解决卖方违约的问题以及定金的归属问题，成为买卖双方需要解决的难点。

对于卖方违约的问题，根据合同法的规定，买方可以请求协议解除，也可以请求继续履行合同，如果违约方的责任十分严重，买方也可以要求违约方承担违约责任。

如果在合同中有明确证据可以证明卖方存在严重违约行为，那么买方有权利终止合同并要求违约方承担一定的法律责任。

例如，如果卖方未能按时履行货物的交付义务，买方可以解除合同，并要求赔偿卖方的违约损失。

此时，双方往往需要进行一定的协商，以解决合同违约后的一系列法律问题。

Don't think that doing something that seems trivial with your whole heart is a waste. Small things are done handily, and big things will come naturally.整合汇编简单易用（页眉可删）定金罚则的法律规定有什么内容当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

一、定金罚则的法律规定有什么内容“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

《合同法》第116规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

”依此，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金罚则，即对方享有选择权，可以选择适用违约金规则，也可以选择适用定金罚则，但二者不能同时适用。

二、定金罚则适用的条件(一)必须有违约行为。

违约行为的存在是适用定金罚则的前提。

违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

(二)必须有合同目的落空的事实。

合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。

这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

第1篇一、引言在市场经济中，买卖双方在交易过程中，为了保障双方的合法权益，常常会采用定金的方式作为交易的一种担保。

定金是指买卖双方在签订合同前，由买方支付给卖方的一定金额，以作为交易成功后支付全部款项的保证。

定金在交易中发挥着重要作用，但同时也存在一定的法律风险。

本文将从定金的法律规定出发，对买卖双方在交易过程中涉及定金的相关法律问题进行详细阐述。

二、定金的法律性质1. 定金的性质定金具有担保性质，其主要作用是保障买卖双方的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

2. 定金的种类（1）订金：指在签订合同前，买方支付给卖方的一定金额，以表明购买意愿。

（2）订金加违约金：指在订金的基础上，双方约定违约金，违约方需支付违约金。

（3）定金：指在合同履行过程中，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的担保。

三、定金的法律规定1. 定金的数额根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2. 定金的交付（1）交付方式：定金可以货币形式交付，也可以实物形式交付。

货币形式交付的，应当以银行转账、现金等方式进行；实物形式交付的，应当以交付实物所有权的方式进行。

（2）交付时间：定金应当在合同签订之日起七日内交付。

特殊情况经双方协商同意，可以适当延长。

3. 定金的效力（1）定金担保的效力：定金担保的效力主要表现在以下几个方面：①买方违约时，卖方有权没收定金；②卖方违约时，买方有权要求返还定金及利息；③定金可以替代违约金，但双方另有约定的除外。

（2）定金退回的条件：①合同解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同，并退还定金；②卖方违约：卖方未按约定履行合同义务的，买方有权解除合同，并要求退还定金；③买方违约：买方未按约定履行合同义务的，卖方有权没收定金。

“定金罚则”的适用及其例外《合同法》第115条、《担保法》第89条以及《担保法解释》第115条规定了：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，即定金法则。

定金的目的在于保护合同的订立或者成立、生效、解除，“定金罚则”的适用则必须要满足一下要件：一、定金应当书面约定并实际交付。

我国现行的《担保法》第90条明确规定，定金合同为要式合同，定金合同的成立必须要书面约定。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

《担保法》第90条：定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、定金性质应约定明确。

当事人在定金合同中应当准确约定定金性质。

如当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金、订金等，都不属于定金性质，因合同履行发生纠纷，不能适用定金罚则。

《担保法解释》第118条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

三、定金数额不得超过主合同标的额的20%。

《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金性质。

《担保法》第91条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《担保法解释》第121条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

在满足以上三个要件的情况下，当一方当事人不履行债务时，对方可以适用定金罚则，没收定金或者要求对方对方双倍返还定金。

但适用定金罚则也有例外情形：一。

主合同因不可抗力、意外事件不能履行，不适用定金罚则。

定金罚则的适用是以主合同因可归责于当事人的事由为要件，当主合同因不可归责于当事人的事由不能履行时，合同双方当事人均不应受到制裁，定金应当返还。

《担保法解释》第122条：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

商品房买卖中的定金怎么处理？1.区分定金与订金。

在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

定金依法律1.区分定金与订金。

在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

定金依法律性质不同可以有多种分类，—是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定余;三为成约定金，指以定金的交付作为合同成立或生效要件的定金;四是解约定金，指作为保留解除权的定金;五为违约定金，指作为合同履行担保的定金。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式。

在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，具有担保合同履行的性质。

定金适用的基本规则是：《担保法》第89条：当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。

给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定令的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以，定金的作用通常有两种：(1)合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;(2) 合同不履行时，适用定余罚则：即交付方违约的，无权收回;按受方违约的，应双倍返还。

一般情况下,订金视作预付款。

出现违约事项时，也不能适用订金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

对于订金的约定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

从定金乱象谈定金的性质与适用[摘要]违约金、定金、损害赔偿金（简称“三金”）在司法实践中起着惩罚违约、最终解决纠纷的关键作用。

除当事人之间的特殊约定，目前我国《合同法》对于违约金和损害赔偿金明确为补偿性质。

但对定金的性质，法律尚未界定，学者的研究也十分匮乏。

而定金性质不清导致了司法适用的不统一，影响了当事人的合法权益，难以保障司法公正。

文章通过分析实践中的案例；并回顾定金的特征；对比违约金、损害赔偿金，从而明确定金的惩罚性质以及它的实践价值。

[关键词]定金；惩罚性；补偿性；司法适用一、作为引言的两个案例王某与湖南某公司签订商品房认购合同，王某预付定金2万元。

2010年，公司以该房屋办理了在建工程抵押，不能签订商品房买卖合同为由，拒绝签订买卖合同。

王某遂诉至法院，要求双倍返还定金并支付损害赔偿。

一审二审法院认为湖南该公司已经构成违约，该认购协议应当具有合同效力。

公司不能履行合同，应当承担违约责任，支付王某损害赔偿金并双倍返还定金。

①李某将铜梁县某商品房租赁给姚某，在未经得该优先权人同意的情况下，又将房屋出卖给练某。

练某缴纳定金1万元。

租赁人姚某得知后，通过主张优先权购得了该房屋。

练某随即要求李某返还定金并赔偿损失。

一审二审法院均认为，李某应当赔偿约计损失一万元，定金则不必双倍返还，其利息也不应当支持。

遂判令李某赔偿该损失一万元并返还原定金。

②第一个案例审判中，定金属于惩罚性质，独立适用而从违约金中分离，第二个案例审判中定属于补偿性质，作为损害赔偿金而存在。

此类定金的案件发生频繁，由于定金性质的模糊性，导致司法实践的分歧。

所以将定金的性质进行明确，对保障司法审判的公正是十分重要的。

二、定金概述（一）定金的概念和特征定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。

[1]从概念中，我们可以分析出如下特性：1.定金的作用是为债的担保，即具有保证主合同有效履行的作用。

浅谈定金罚则的适用问题定金是对债务双方当事人的债的一种担保方式，也是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

定金罚则就是实现其担保作用的方式。

关于定金罚则的概念，民法典第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金罚则的适用条件：一、有定金担保关系的存在，只有在当事人之间存在定金担保时，才会发生定金罚则的适用。

而定金担保关系的成立又需要满足以下的条件。

1、须主合同有效。

定金合同要以主合同的有效为成立前提，定如果主合同无效或被撤销，定金当然也就无效，也就不能适用定金罚则。

但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

2、定金合同以定金的交付。

一般认为定金合同是实践合同而非诺成合同。

若当事人仅有设立定金担保的合意，没有实际交付定金的，不产生定金合同，定金之债不成立。

二、违约行为严重，构成根本违约，即当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。

除了完全不履行这一形态可以直接认定为根本违约外，对于不完全履行、迟延履行等违约形态是否构成严重后果，一般可以综合考量以下因素：1.违约的后果及损害能否得到修补。

履行质量与约定严重不符，无法通过修理、替换、降价等方法予以补救的，构成根本违约。

比如，约定的标的物是一级棉花，但交付的却是无法使用的次等品。

2.违约部分的价值占整个合同的比例。

部分履行合同，但该部分的价值与整个合同的价值相比占极小部分，对于另一方当事人无意义的，构成根本违约。

比如，约定往工地交付100吨水泥，只交付了10吨。

3.违约部分对合同目标实现的影响程度。

部分履行，但未履行的部分对于整个合同目的的实现影响重大的，构成根本违约。

简述定金罚则
定金罚则是指在合同中规定的一种违约金制度，即当一方违约时，另一方可以要求其支付一定比例的定金作为违约金。

定金罚则在商业合同中广泛应用，可以有效地保护合同双方的利益，促进合同的履行。

定金罚则的适用范围包括但不限于以下几种情况：
1. 合同双方约定了交付定金的时间和金额，但一方未按约定时间交付或未按约定金额交付。

2. 合同双方约定了交付定金的条件，但一方未满足条件或未按约定条件交付。

3. 合同双方约定了交付定金的用途，但一方未按约定用途使用或未按约定用途使用完毕。

4. 合同双方约定了定金作为违约金的比例，但一方违约未支付或未按约定比例支付。

在实际应用中，定金罚则的比例一般为合同总金额的5%至20%之间，具体比例应根据合同的性质、交易的风险、违约的后果等因素进行综合考虑。

同时，定金罚则的适用应符合法律法规的规定，不能违反法律法规的强制性规定。

定金罚则的实施应注意以下几点：
1. 在合同中明确约定定金罚则的适用条件、比例和支付方式等内容，避免模糊不清或产生争议。

2. 在违约发生时及时采取法律手段，要求违约方支付定金作为违约金，并保留追究违约方其他法律责任的权利。

3. 在定金罚则的适用过程中，要注意保护违约方的合法权益，避免过度惩罚或不当损失。

定金罚则是商业合同中一种重要的违约金制度，可以有效地保护合同双方的利益，促进合同的履行。

在实施过程中，应注意合同的约定、法律法规的规定和违约方的合法权益，以达到合同目的和法律效果的最大化。

第1篇一、引言定金，作为一种重要的合同担保方式，在我国法律体系中具有明确的规定。

定金是指在合同订立前或者履行过程中，为了保证合同履行，当事人一方预先支付给另一方的款项。

定金的适用范围广泛，涉及各类民事、经济活动。

本文旨在探讨定金适用的法律后果，以期为相关法律实践提供参考。

二、定金的性质与法律效力1. 定金的性质定金具有预付款和担保的双重性质。

预付款性质体现在定金在合同履行后，转为合同价款的一部分；担保性质体现在定金具有担保合同履行的功能，若一方违约，另一方有权要求返还定金或双倍返还定金。

2. 定金的法律效力根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

三、定金适用的法律后果1. 定金返还的法律后果（1）合同履行完毕：定金在合同履行完毕后，应返还给交付定金的一方。

（2）合同解除：因不可抗力或一方违约导致合同解除的，定金应返还给交付定金的一方。

2. 定金罚则的法律后果（1）给付定金一方违约：给付定金的一方违约，致使合同无法履行的，无权要求返还定金。

（2）接受定金一方违约：接受定金的一方违约，致使合同无法履行的，应双倍返还定金。

（3）部分违约：合同履行过程中，一方违约导致合同无法全部履行的，违约方应按照违约部分的比例返还定金。

3. 定金担保的法律后果（1）定金担保的效力：定金担保具有担保主债权实现的效力，若主债权无法实现，定金担保人有权要求返还定金。

（2）定金担保的优先受偿权：在债务人的财产不足以清偿全部债务的情况下，定金担保人享有优先受偿权。

4. 定金纠纷的法律后果（1）协商解决：当事人发生定金纠纷时，应首先协商解决。

（2）诉讼或仲裁：协商不成的，当事人可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（3）证据规则：在定金纠纷中，当事人应提供充分证据证明定金合同的存在、定金的交付、定金担保的履行等情况。

定金和违约金的适用规则定金和违约金是在许多合同中常见的概念，本文将对定金和违约金的适用规则进行探讨。

一.定金的适用规则定金是指买卖合同中，买方或卖方在合同签订时预付的一定金额的钱，作为合同的保证金。

定金往往是约定在合同中的，其作用在于保障买卖双方的利益，防止出现违约行为。

定金的适用规则包括以下几种：1.定金的退还定金的退还由多种因素决定，其中主要的两种情况是：（1）买卖双方协商解除合同时，如果双方利益都没有受到损失，则定金应全额退还。

（2）出现一方违约的情况下，如果违约方单方面终止了合同，则定金不应退还给该方；如果是卖方违约，则应退还双倍定金，如果是买方违约，则定金不予退还。

2.定金的抵押卖方收到定金后，应将相关凭证、证件等与买方约定的银行保管，并签订相关协议，协议规定了当买方违约时，卖方是否可以将其作为成交保障金来执行。

二.违约金的适用规则违约金是在一定的合同条件下，出现合同一方发生违约行为时，另一方需要承受的支付给违约方的违约金。

其作用是可以强制合同履行，减少合同违约的发生。

违约金的适用规则包括以下几种：1.违约金的起动合同一方实际发生了违约行为时，违约金的起动是由违约方支付给非违约方一定金额的违约金。

如何判断违约行为有直接关系的因素是违约行为的严重程度，以及合同条款的约定。

2.违约金的计算违约金的计算是由合同双方约定的，也可以由法律、法规规定。

违约金的约定一般是按照合同价款的一定比例给予，而本利和的计算是按照国家法律规定的相关程序来执行的。

3.违约金的金额违约金的金额不应超过合同中约定的合理范围并不能损害违约方的利益。

如果违约金数额过高，就会违反合同法规定，合同效力不予承认。

结论：通过以上的探讨，我们可以知道定金和违约金都是可以约定在合同条款中的重要内容，其适用规则对于维护合同的有效性具有很大的作用。

因此，在签订合同时，需要对定金和违约金的适用规则进行充分的了解，确保合同的合法性。

试论商品房买卖定金合同纠纷疑难问题作者：梁传斌隋毅来源：《中国学术研究》2013年第09期近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。

该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并支付定金后，未能签订商品房买卖合同，定金是否返还的疑难问题。

本文拟对商品房买卖定金纠纷所涉及的商品房认购书性质、所涉定金性质、说明条款效力及定金处理原则和具体处理情形等问题逐一探讨。

一、商品房认购书性质的认定由于现行法律规定并未明确界定商品房认购书的性质，目前理论与实务中大致有三种观点：一是认购书是一种意向书；二是认购书本身即为正式的买卖合同；三是认购书为商品房买卖合同的预约合同。

笔者认为，商品房认购书应属商品房买卖合同（本约合同）的预约合同，即当事人双方约定将来订立商品房买卖合同的契约。

其理由是：从认购书要素看，认购书已经具备一般买卖合同的基本要素，即适格的合同主体、真实的意思表示、内容合法及形式合法等。

从认购书目的及内容看，认购书旨在先行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。

通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及签署商品房买卖合同时限的规定等，它与目前实践中采用的《商品房买卖合同示范文本》相比，显然未包含商品房买卖合同的全部内容。

从认购书规定的权利义务关系看，认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限内就签订正式买卖合同进行谈判磋商的义务。

二、商品房认购书所涉定金性质的认定根据担保法理论，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金及解约定金等五大类型。

笔者认为，认购书中的定金主要具有立约定金的性质。

首先，立约定金是指为保证订立正式合同而交付的定金，而认购书中的定金正是认购人为保证其日后与开发商签订商品房买卖合同而交付的定金，如果认购人或开发商日后不愿意订立商品房买卖合同，根据相关法律规定应受定金罚则的制裁。

定金罚则制度摘要：定金罚则制度，也被称为预订定金制度，是指在商业交易和合同签订过程中，为保护消费者权益和约束商家行为，设立的一种罚则制度。

该制度要求消费者在预订商品或服务时支付一定比例或金额的定金，在一定条件下发生退款或违约时，定金将被视为一种违约金或补偿款项。

本文将从定金罚则制度的背景与起源、功能与意义、实施与规范等方面进行探讨。

一、背景与起源定金罚则制度最早可以追溯到古代的商业交易中，当时的商人为了确保交易的顺利进行，常常要求对方支付定金。

在现代社会，随着市场经济的发展，交易规模的扩大，商家与消费者之间的信任问题日益凸显，因此，定金罚则制度逐渐形成并普遍应用于各行各业。

该制度的起源主要有以下几个方面：1. 保护消费者权益在商业交易中，消费者往往处于弱势地位，特别是在订购商品或服务前无法直接判断其质量和可信度的情况下，支付定金能够降低交易风险，提高消费者的信任度和购买意愿。

2. 约束商家行为商家作为供应商品或服务的一方，有时候会出现延迟交货、虚假宣传等不履行合同义务的行为，这给消费者带来了损失。

通过定金罚则制度，可以有效地约束商家行为，强化其履约意识与责任感。

二、功能与意义定金罚则制度在商业交易中发挥着重要的功能与意义，主要表现在以下几个方面：1. 优化交易环境通过定金罚则制度，可以有效降低交易中的不确定性和风险，提高交易效率和信任度。

消费者在支付定金后，商家既要履行交货或服务承诺，也会提高其对待交易的认真度，从而推动商业秩序的稳定发展。

2. 鼓励消费者在某些大额或持续性交易中，消费者可能会因为不确定性而犹豫不决，通过支付定金可以让消费者感到有所交代与安心，从而鼓励其进行购买。

定金制度既保护了消费者的权益，也为其提供了一种更安全的消费方式。

3. 惩戒违约行为有些商家可能存在违约行为，如拒绝交货、提供次品或延迟发货等行为。

通过将定金视为违约金或补偿款项，可以有效地惩戒违约行为，促使商家履行合同义务，保障消费者的合法权益。

购房合同里的定金罚则
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购房合同定金罚则范本
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方就以下房产交易事宜达成如
下协议：
一、房屋信息：
1. 房屋地址：_____________
2. 建筑面积：______平方米
3. 房屋性质：______________
4. 房屋用途：______________
5. 房屋权属证明：________
二、交易价格：
1. 总价款：人民币______元整（￥______）
2. 定金金额：人民币______元整（￥______）
三、定金支付：
1. 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金给甲方。

2. 定金支付方式：______________
四、定金罚则：
1. 若乙方未按约定时间支付定金，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并保留追究乙方
违约责任的权利。

2. 若甲方在收到定金后违反合同约定，未能履行交付房屋的义务，甲方须双倍返还定金给
乙方，并承担因此产生的其他损失。

3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金应全额退还给乙方。

五、其他约定：
1. 甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________（签字/盖章）
乙方（买方）：__________（签字/盖章）
签订日期：____年____月____日
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民法典房屋定⾦法律如何规定现在很多的房地产在签订买卖合同交易过程当中就会与开发商或中介公司约定买房⼈先交定⾦再签订正式商品房买卖合同的做法，导致的众多买房⼈定⾦不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担⼼与疑虑。

那么民法典中关于房屋定⾦法律如何规定呢?下⾯由店铺⼩编详细为你进⾏解答。

跟着店铺⼩编⼀起来看看吧!⼀、民法典房屋定⾦法律如何规定按照法律的规定，购房认购书中规定的购房定⾦的⽐例不应当超过购房款的20%。

⽐如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定⾦就不能超过20万元。

《民法典》第五百⼋⼗六条【定⾦担保】当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。

定⾦合同⾃实际交付定⾦时成⽴。

定⾦的数额由当事⼈约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之⼆⼗，超过部分不产⽣定⾦的效⼒。

实际交付的定⾦数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定⾦数额。

第五百⼋⼗七条【定⾦罚则】债务⼈履⾏债务的，定⾦应当抵作价款或者收回。

给付定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，⽆权请求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，应当双倍返还定⾦。

⼆、订⾦与定⾦的区别1、交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未交付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏合同债务时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损害赔偿⾦。

3、定⾦的数额在法律规定上有⼀定限制。

4、定⾦具有担保性质，⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有担保性质。

按照民法典的规定，购房定⾦是不能超过购房款的百分之⼆⼗，超过的部分就是⽆效的;如果实际交付的定⾦数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定⾦数额。

债务⼈如果按照约定履⾏债务的，定⾦应当抵作价款或者收回。