六方面推进住宅产业现代化

住宅产业化项目六大优势强势来袭从推进目标来看，住宅产业化应该是全社会转型升级建设两型社会的一个重要抓手。

现在从上到下越来越重视两型社会建设，从建设领域来说推进住宅产业现代化，对于节能减排、提高建筑品质，以及节电、节水、节材，提高效率，提高企业的国际竞争力有着非常重要的作用。

住宅产业化项目主要有以下六方面优点：1、节时70%：最快5xx好一层楼采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。

以云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。

据媒体介绍，由卫德研究院服务的部分企业可实现一天之内组装一栋楼。

2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。

以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。

而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。

3、节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率在组装过程中，可以对部分构筑物进行调整。

室内空间适应性强，可以制作各种隔墙，分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。

另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。

4、节水80%：用水少，还可避免扬尘污染现场模板和现浇混凝土作业(湿作业)很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染。

5、节能70%：建成后保温、隔音性能更好传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。

而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。

采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。

6、节材20%：减少大量建筑垃圾集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。

承德市人民政府关于加快推进建筑产业现代化的实施意见文章属性•【制定机关】承德市人民政府•【公布日期】2018.08.22•【字号】承市政字〔2018〕79号•【施行日期】2018.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文承德市人民政府关于加快推进建筑产业现代化的实施意见承市政字〔2018〕79号各县（市、区）、自治县人民政府，承德高新区管委会，御道口牧场管理区管委会，市直各部门：为贯彻落实国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、省政府《关于推进住宅产业现代化的指导意见》（冀政发〔2015〕5号）和省政府办公厅《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（冀政办字〔2017〕3号），加快推进我市建筑产业现代化发展，促进节能减排、推动尾矿综合利用和产业结构调整，改善人居环境，实现绿色崛起，结合我市实际，提出如下实施意见：一、基本原则（一）统筹规划与分步实施相结合。

针对我市建筑业和房地产业发展现状，科学制定推进建筑产业现代化发展规划，在建筑设计、建造、使用、维护全寿命周期内有序逐步推行工业化，开展装配式建筑建造方式试点工作，分阶段、分步骤解决设计模数化和材料部品化，逐步形成适应我市特点的装配式建筑体系，稳步提高建筑单体预制率、装配率。

（二）政府引导与政策激励相结合。

强化政府的宏观指导、政策引导和社会服务职能，通过行政机制逐步推行装配式建筑建造方式，探索建立与装配式建造方式相适应的监管模式，保障施工质量和居住使用安全。

加快制订土地、财政、税收、金融等方面的激励政策，以市场为导向，发挥企业的主体作用，运用市场机制，鼓励各行业广泛参与，提高实施主体的积极性。

（三）全面推动与分类指导相结合。

在全面推动建筑产业现代化发展的同时，坚持因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，针对建设工程不同建筑类型和结构形式的具体要求，分类推进建筑产业现代化，形成局部带动整体的工作格局。

国家住宅产业化基地由住房和城乡建设部批准建立的“国家住宅产业化基地”从2001年开始试行，2006年6月建设部下发《国家住宅产业化基地试行办法》（建住房[2006]150号）文件，开始正式实施。

建立国家住宅产业化基地是推进住宅产业现代化的重要措施，其目的就是通过产业化基地的建立，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索住宅建筑工业化生产方式，研究开发与其相适应的住宅建筑体系和通用部品体系，建立符合住宅产业化要求的新型工业化发展道路，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变。

通过国家住宅产业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。

产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。

至今，在全国先后批准建立了27个国家住宅产业化基地，包括（按批准时间顺序）：1、北新集团建材股份有限公司2、青岛海尔集团3、正泰集团4、山东力诺瑞特新能源有限公司5、长沙远大住宅工业有限公司6、合肥经济技术开发区7、万科企业股份公司8、南京栖霞建设股份有限公司9、深圳市人民政府10、宝业集团股份有限公司11、黑龙江省建设集团有限公司12、万华实业集团有限公司13、天津住宅建设发展集团有限公司14、黑龙江宇辉建设集团15、广州松下空调电器有限公司16、深圳市嘉达高科产业发展有限公司17、浙江杭萧钢构股份有限公司18、北京金隅集团有限责任公司19、沈阳市人民政府20、江苏新城地产股份有限公司21、中南控股集团有限公司22、潍坊国建高创科技有限公司23、上海城建（集团）公司24、唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司25、大连花园口经济区26、威海丰荟集团有限公司27、江苏龙信建设集团28、合肥鹏远住宅工业有限公司29、济南市人民政府30、博洛尼博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司国家住宅产业化基地试行办法为贯彻落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）文件的精神，依据《建设事业技术政策纲要》（建科〔2004〕72号），制定本办法。

河南省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（豫政〔１９９８〕７０号一九九八年十二月二十三日）为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号，以下简称《通知》）精神，结合我省实际，特作如下通知，请认真遵照执行。

一、指导思想、目标和基本原则（一）深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房新制度；加快住房建设，促进住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

（二）深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。

（三）深化城镇住房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家和省统一政策目标指导下，各地分别决策，因地制宜，量力而行；坚持国家、单位和个人合理负担；坚决“新房新制度、老房老办法”，平衡过渡，综合配套。

二、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化（四）从１９９８年１２月３１日起，全省城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

各市、县停止住房实物分配的时间可以提前，但不能拖后。

停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租，房价按当年当地经济适用住房的成本价执行，不再享受原政策优惠。

凡是当地停止住房实物分配之前开工建设，１９９９年底前竣工交付使用的住房，既可以按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号，以下简称《决定》）的有关政策规定以成本价向职工出售，也可以按照本通知有关规定由职工购买。

浅析建筑经济和住宅产业化摘要：房产事业的高速发展，使得建筑经济得到了有效地发展。

此时最为有效地发展方向是产业化趋势，过分粗放的运作步骤很明显已经无法适应当前的发展规定，对于这个层次的内容，由于没有认真的关注效率，所以该项产业化活动的发展也受到一定的干扰。

关键词：建筑经济；住宅；产业化工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。

通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。

1 以往建筑行业经济模式发展面对的不利现象过去的经济体系是相对粗放的，虽说其凭借一些独特的优势能够获取一定的利润，不过由于原料的费用，人工的费用等多个层次的发展，此时面对的压力很大，怎样在确保利润有效的前提下合乎业主的规定，就成为了目前建筑业要认真分析的事情，要想处理好品质和利润间的不利现象，第一要做的就是寻找内在的缘由，通过分析产业的现状等来开展探索活动，进而能够得到合理的改善措施。

建筑的顾客群是购房者，他们在选择的时候更加的关注生活方面的需要，所以，合乎客户的需要是当前行业设计以及建设活动关键。

对于上述的理论，我们可以从汽车制造方面获取知识，能够从最初销售以及后续的养护等活动中对顾客服务，确保合乎其规定。

作为建筑体来讲，其使用时间更为久远，只有形成综合化的流程才可以保证业主们的需要得以维护。

因此产业化是其发展的方向，同时也必须是这种方向，才能够带动体系的有序运作，将优秀的生产经验融汇到产业链里。

2 住宅产业化在这个思想刚开始形成的时候，其综合的称谓是住宅领域产业化。

不过由于行业经济高速发展，此时住宅附近一些别的用途的产业也涵盖在其中，由于此类思想的存在，此时其涵盖的要素有如下的几点。

2.1 建筑标准化其关键是从构造形式的要素上来讲，通过分析当前的建筑来讲，那些单元化的模式变成了目前的一项标志，各个开发机构结合其产品的特征和适用性等等的一些要素，积极的进行户型构造的探索，进而确保设计和建设等成为一个综合体，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。