住宅产业现代化体系

住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。

（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。

要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。

部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。

住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。

（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。

这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。

随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。

而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。

比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。

它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。

住宅产业化进程中的SI住宅体系设计研究随着我国住宅产业化进程的加速推进，SI（装配式建筑）住宅体系设计也日益受到关注和重视。

SI住宅体系是基于工业化生产的概念，通过标准化、序列化和模块化的设计与制造，实现住宅建筑的快速、高效、环保和经济性，并在市场中形成了不可替代的优势。

一、SI住宅体系设计的理念SI住宅体系设计的本质是工业化生产与现代居住规划相结合，打造出完全有计划、有序、标准化、规范化的建筑制造过程。

SI住宅的设计理念是：一套住宅应该是由多个不同的、可重用的模块组成的，这些模块可以在工厂里生产，然后在施工现场进行拼装。

这样做的好处是可以大大的缩短施工时间，提高施工速度和质量。

二、SI住宅体系设计与传统建筑的区别传统建筑是由现场施工人员在现场搭建的，工人在现场进行砌墙、铺地面、水电安装等工作。

而SI住宅体系设计则是将已经生产好的模块运到现场进行拼装。

这个过程类似于积木，每个模块都可以根据设计模板进行生产。

这样做的好处是可以大大减少施工时间，提高施工效率同时质量也会得到保障。

三、SI住宅体系设计的优点（1）施工速度快，周期短。

SI住宅体系设计采用标准化、标准化、工厂化生产，既可以加快生产速度，又节约了现场施工时间，缩短周期，提高了生产效率。

（2）环保节能。

SI住宅体系设计采用了节能、环保的原则，对环境的影响要小得多，同时在加工、生产、施工和拆除等方面也十分环保和节能。

（3）质量好。

SI住宅体系设计可以大大提高建筑质量和可控性。

（4）经济性好。

SI住宅体系设计减少了人工成本，以及脚手架成本等，可以降低建筑成本。

四、SI住宅体系设计的局限SI住宅体系设计虽然带来了很多便利，但是还存在着很多局限性。

比如说，模块化设计有一定限制，不是全部住宅都可以被模块化。

同时，有些特殊的功能比如厨房、卫生间、阳台等不能用标准化的模块方案来完成。

因此，对于住宅设计师和厂商来说，他们要克服一些设计的局限性，提高施工的灵活性和可定制性。

浅论我国新经济时代住宅产业现代化摘要：改革开放以来，随着我国经济的发展和城市化进程的加快，住宅产业已经成为推动许多地方经济发展的一个重要产业，并将具有巨大的发展潜力。

关键词：经济时代；住宅产业；现代化中图分类号：f062.9 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-01住宅产业现代化，主要是以科技为依托，并随着市场需求的变化而有所调整，它通过建筑好的建筑体系和配套住宅部品为基础，通过各个环节组成一个完整的产业系统，是对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。

因此，住宅产业现代化将成为我国住宅建设的发展方向，并将极大地影响我国经济的发展。

一、国家住宅产业化基地取得的成绩1.住宅产业化工作框架基本形成；2.住宅产业整体技术水平得到了较大提升；3.国家住宅产业化基地发挥了引领和示范作用；4.推动住宅产业化的内在动力逐步增强。

二、住宅产业化发展过程中存在的一些问题1.激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成住宅产业化在我国尚处于起步阶段，激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成，所以在今后的工作中，要积极探索以示范项目引导带动产业发展的模式，进一步加大住宅产业现代化推进力度，争取到2015年，基本形成住宅产业现代化配套的政策、法规、标准及技术体系和完整的产业链。

2.技术体系不完善、住宅产业化总体水平不高我国相关的生产企业很多，但大多数的产品比较单一，技术体系不完善，配套能力不强，住宅产业化总体水平不高。

尽管各科研部门投入大量的精力去开发研究，但效果甚微，再加上本身市场覆盖面小，产业化程度低，开发商积极性不高，开发商和民众之间的信息不对称等原因，致使住宅产业化总体水平不高。

3.对于住宅产业化的内涵和外延、包括系统的理解和认识还待深入由于开发商对住宅产业化缺乏足够的重视，部分地方政府对于住宅产业化的内涵和外延缺乏认识，了解不够，宣传和推广力度不足，致使我国住宅产业化遇到了瓶颈。