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2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3019.53B．2983.84C．1524.15D．1587.652、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断4、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。
A．9000B．10000C．12000D．150005、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院6、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
A．FNPV大于国家规定值B．FNPV达到企业可以接受的水平C．FNPV≥0D．FNPV＜07、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60%B．70%C．85%D．90%9、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道10、下列不属于物业管理基本特性的是__。
房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案2021年单项选择题14反映企业营运能力的财务分析指标有。
A流动比率B应收账款周转率C资产报酬率D存货周转天数E资产负债率（答案）BD（解析）本题考查的是财务分析。
营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。
存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。
应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.15关于房地产拍卖标的说法，错误的有。
A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖（答案）BD（解析）本题考查的是房地产拍卖的条件。
权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
参见教材P416。
判断题1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。
（答案）×（解析）本题考查的是土地所有制。
全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
参见教材P11。
2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。
（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。
超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
参见教材P33.3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。
（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。
2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税的征税对象是。
A：占用的耕地B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C:占用的耕地面积D：占用的耕地的产值E：执行层的组织协调2、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式3、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1。
60B．3.00C．4.25D．5。
004、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A:估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的.A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格7、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是.（2005年试题）A：市场需求容量调查B：消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E：借款合同8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去9、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题
精选及答案1209-93
多项选择题
1.【题干】下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。
【选项】
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
3.【题干】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有()。
【选项】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
【答案】ABC。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
江苏省2015年下半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：义务性B：保障性C：互助性D：工资性E：执行层的组织协调2、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元3、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。
A：房地产咨询B：物业管理C：房地产估价D：房地产经纪E：执行层的组织协调4、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。
A：工程所在地的县级人民政府B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C：工程所在地的县级以上人民政府D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调5、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格6、工程建设过程中不可避免地存在风险。
保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险B．工人人身保险C．第三方保险D．质量保险7、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：执行层的组织协调10、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。
A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布E：执行层的组织协调2、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调4、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为—元/m2。
A.3000B.4500C.5200D.56005、对被征收房屋价值的补偿，不得低于—被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日B.房屋征收决定公告之日C.签订房屋征收协议之日D.房屋征收实施之日A.有效毛收入乘数是估价对象房地产的—除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价B.租金C.潜在毛收入7、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调8、某物业当前的市场售价为5 000元/近，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%,则第一年的租金应当确定为元/近。
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。
A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门2、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，。
A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更E：执行层的组织协调3、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。
A：工程造价控制是全过程静态控制B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调4、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格5、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章6、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场7、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格8、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。
2015年上半年江苏省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内, 到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7B．10C．14D. 202、仲裁实行“一裁终局”制, 裁决作出后, 当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的, 仲裁委员会或者人民法院。
A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E: 房地产估价机构必须加盖公章3、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数, 决定基准收益率大小的因素主要是__。
A．行业平均收益率B．资金成本C．项目风险D．资金成本和项目风险4、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。
A: 权利主体不一致B: 权利主体一致C: 权利主体分设D: 权利主体分离E: 执行层的组织协调5、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A. 区位B. 交通C. 环境景观D. 外部配套设施6、按照当前新规定, __级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A．一B．二C．三D. 暂定7、某建筑物的重置价格为180万元, 经济寿命为50年, 有效经过年数为工0年．其中, 门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元, 平均寿命为5年, 已使用3年；设备的重置价格为60万元, 平均寿命为15年, 已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。
A：102．4万元B：104．4万元C：122．4万元D：142．4万元E: 工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币, 其中首期支付30％, 余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％, 套内建筑面积为100㎡, 假定折现率为6％, 则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税的征税对象是。
A：占用的耕地B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用的耕地面积D：占用的耕地的产值E：执行层的组织协调2、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式3、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.004、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。
A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格7、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。
(2005年试题)A：市场需求容量调查B：消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E：借款合同8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去9、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。
A．35.00B．56.29C．86.29D．180.0010、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。
A．出让B．竞争C．招标D．申请12、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章13、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%14、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格15、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．1516、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同17、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。
A．5B．10C．15D．2018、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格19、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段20、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是21、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．322、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＝合理空置率D．不能判断23、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。
A：国家强制性。
这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行B：权利义务的对等性。
是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的C：主体的特定性。
这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体D：标的的非自有性。
在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点E：执行层的组织协调24、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格25、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。
A．1667B．1765C．1875D．20002、投资项目可行性研究的根本目的包括．(2007年试题)A：减少或避免投资决策的失误B：提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据3、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。
A．完全产权价值B．出租人权益价值C．快速变现值D．承租人权益价值E．残余价值4、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。
A：房产税采用定额税率B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率5、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法6、在房地产估价中计算折旧需要用到。
A：实际经过年数B：剩余经济寿命C：有效经过年数D：日历使用年数E：剩余自然寿命7、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。
A．经济适用房B．自建住宅C．高档别墅D．联建住宅8、房地产项目的盈亏平衡分析，有。
A：线性分析B：非线性分析C：保本点分析D：临界点分析E：转折点分析9、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率10、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。
A：市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调11、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。
A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性12、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A．集体土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆迁范围内的房屋D．共有房屋E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋13、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中300m2，该部分的房地价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。
A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%14、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000㎡的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元／㎡。
A：6500．00B：6878．31C：7142．86D：7751．94E：借款合同15、房地产估价机构资质等级分为。
A：一级B：二级C：三级D：四级E：五级16、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。
(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值B：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E：地下人防设施免税17、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A：购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D：大修自住住房E：购买商业门市18、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策B．人口素质C．经济发展状况D．特殊政策E．有关规划和计划19、会计起修正作用的一般原则包括。
A：配比原則B：谨慎原則C：重要性原则D：形式重于实质原则E：实质重于形式原则20、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。
