在建工程抵押申请报告

在建工程抵押的风险及防范作者：单敏来源：《中国房地产》2013年第02期一、在建工程抵押风险及防范1.开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款并办理登记，但在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，就出现重复抵押的情形。

根据抵押权“登记在先，优先受偿”的原则，在后登记的债权有不能或不能完全实现的风险。

对于开发商这种重复抵押的行为，接受申请的银行应该到登记部门查询开发商提供的抵押物是否已经设置过抵押以及其他影响抵押权实现的情形，如果没有，才可以考虑接受，如果有过抵押，则只可以考虑余额抵押。

2.开发商在获得抵押贷款之后，有的并不用于在建工程的建设，而是转入其他的用途，致使在建工程的建设进度受到影响，银行债权的实现也存在不确定因素。

所以，银行在向开发商发放贷款时，就应该对其使用情况进行严格的监管，例如，可以给开发商设立特别的账户，将该笔贷款打入该特别账户，然后对该特别账户资金去向进行监管。

一旦发现开发商贷款流向他处，应立即采取补救措施，如终止合同、让开发商提前偿还贷款等，尽量降低风险。

3.为不影响销售，开发商在预售已经作为在建项目抵押的商品房之时前，并未按有关规定要求取得银行的书面同意，预售过程中也未如实告知购房者。

根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权”，开发商如果未告知，购房人在付款购买已经抵押的房屋后，银行仍然可以对该房行使抵押权，由此引发合同纠纷，势必牵连到银行。

《物权法》第191条第1款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

”第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押是指借款人将自己正在建设中的房屋或其他建筑物作为
抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。

与传统的房屋抵押相比，
建工程抵押的特点是抵押物处于建设中的状态，因此在办理建工程抵押时，需要提供一系列特定的材料清单，以证明建设工程的真实情况和价值。

下
面是建工程抵押材料清单的一个例子，供参考。

一、借款人基本材料
2.户口簿或居住证明（借款人及其配偶）
3.婚姻状况证明文件（借款人及其配偶）
4.收入证明（工资收入证明、纳税证明等）
5.借款申请表
二、抵押物基本材料
1.建设项目规划许可证或施工许可证
2.房屋所有权证或土地使用证
3.近期的测绘报告或建筑工程勘察报告
4.建设项目批准文件
5.施工单位的资质证明或执照
6.工程设计文件（包括结构图、装饰设计图、设备安装图等）
7.施工合同或工程监理合同
三、工程进展材料
1.房屋建设工程竣工验收备案表或其他工程竣工验收证明文件
2.项目管理层的施工进度报告
3.工程进度款发放证明或发票
4.施工单位的施工日志或项目管理报告
四、工程质量材料
1.房屋建设工程竣工质量验收记录表
2.相关部门或第三方机构的工程质量检测报告
3.施工单位的质量控制手册或方案
五、工程造价材料
2.工程项目结算报告或财务报表
3.进场款或部分工程款的支付证明
六、其他材料
2.借款人与施工单位的施工合同或其他合作协议
3.相关贷款保证材料（如担保函、抵押担保合同等）
4.银行要求提供的其他附加材料。

建筑公司贷款申请书范文(8篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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在建工程抵押问题目录一、在建工程抵押产生的背景 (2)二、在建工程抵押概述 (3)一、概述 (3)二、特性 (3)3、抵押权取得 (3)4、条件 (4)三、具体操作流程和注意事项 (5)一、具体操作流程 (5)二、在建工程审查 (8)3、在建工程抵押合同（详见附件一） (13)4、办理抵押应注意的问题 (13)四、在线工程抵押的法律规定 (14)一、在建工程抵押产生的背景最近几年来，我国的房地产业进入了一个快速进展的顶峰阶段。

而组成房地产总量的一个重要组成部份更是在建工程更是成为房地产业中发挥举足轻重的作用。

大量的房地产开发，需要大量的资金投入，为筹措资金，开发商以在建工程设定抵押取得建设项目的贷款。

以在建工程抵押作为融资手腕在我国的房地产开发经营中占据极为重要的地位。

可是一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在专门大争议，一方面房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常常利用在建工程(含国有土地利用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的共赢选择。

另一方面因为商品房在建工程抵押紧密关系到商品房的销售，远期将影响到众多买受人的利益。

而且在建工程可否完工本身仍处于不肯定状态，价值也尚未最终肯定。

由此，法律对在建工程抵押做了更为严格的规定。

二、在建工程抵押概述一、概述在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地利用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

①二、特性在建工程是以未来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。

也就是建筑物抵押合同是以设定某种未来的权利为目的的合同，而不是此刻就可设定某种权利。

从那个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成绩时，权利方可设立。

3、抵押权取得在建建筑物抵押合同的生效仅在当事人之间产生拘束力，即在建建筑物建成后，一方有义务将建筑物现实的抵押给另一方，权利人并非能在建筑物建成后固然取得抵押权，权利人仍应履行①《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》，第三条第五款：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
一、抵押登记流程
（1）申请
a申请人提出申请，并提交申请登记材料；
b提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，予以受理；c实地查看（必要时）。

（2）领取抵押登记受理单及缴费凭证
a经受理后领取抵押登记受理单及缴费凭证；
b未受理的领取告知单，待符合受理条件后重新申请。

（3）缴费
凭抵押登记受理单及缴费凭证缴纳抵押登记手续费和登记费。

（4）领证
领取《在建工程抵押权登记证明》。

二、在建工程抵押登记所需资料
（1）房地产抵押合同；
（2）申请表；
（3）房地产评估报告；
（4）抵押当事人的介绍信、身份证明或法人资格证明；
（5）选址意见书、计委立项批文、企业开发资质证书及营业执照；
（6）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及可以证明抵押权人有权设定抵押的其他文件或证明材料；
（7）红线图及总平面图；
（8）抵押部分详细说明（建筑面积、预期使用性质等）；
（9）与金融机构之间签订的借款合同；
（10）已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期；
（11）提供在建工程贷款资金监管及在建工程贷款资金专款专用的承诺书；
（12）登记机关认为必要的其他有关资料，如同意抵押的股东会决议、章程等。

三、抵押登记需注意的问题：
（1）在建工程抵押贷款用途是抵押人用于在建工程的继续建造；
（2）只要抵押合同要素齐全，无需再另行填写房管局提供的格式抵押合同。

四、承诺办理时限：
自受理之日起7个工作日。

工程施工借款申请尊敬的领导：我是某工程项目部的负责人，现就我部工程施工借款申请一事向您汇报，请您审批和指导。

我部目前正在承接一项大型工程项目，项目涉及建筑、道路、桥梁等多个领域，工程规模较大，施工周期较长，需要大量资金支持。

由于我部目前资金周转压力较大，特向公司申请借款，以保证工程顺利进行。

借款总额度为人民币XXX万元，借款期限为XXX个月，利率按公司规定执行。

借款用途主要包括但不限于以下几个方面：1. 劳务费用：工程施工需要大量劳动力支持，需要支付工人的工资、福利、社保等费用；2. 材料采购：工程需要大量建筑材料、设备器材等，需要提前采购；3. 设备租赁：部分施工设备在合同规定内需要租赁，提前支付租金；4. 其他支出：包括但不限于办公费用、管理费用、税费等。

公司拥有丰富的施工经验和技术实力，有能力按时保质完成工程项目，同时也有一支高效、团结、专业的施工队伍，能够保证工程的进展和质量。

我们将严格执行公司管理制度，保证借款使用合规、透明，不会造成任何损失和风险。

我们已经对工程进度、资金需求等进行了详细规划和预算，确保借款使用得当，能够有效支持工程的顺利进行。

同时，我们也已经长期与各供应商、承包商建立良好的合作关系，有能力保证材料和设备的供货及施工进度。

最后，我们郑重承诺，所借款项将严格用于工程施工，不会挪作他用。

一旦获得借款批准，我们将按照公司要求及时提供相关财务报表和资金使用情况，确保借款使用合规。

特此申请，请公司领导审批。

同时希望公司财务部门尽快安排借款手续，以便我们及时开展工程施工工作。

谢谢！此致敬礼某工程项目部负责人XXX日期：XXXX年XX月XX日。

建房贷款申请报告（3篇）建房贷款申请报告（精选3篇）建房贷款申请报告篇1担保公司：本人，系__社区__村(小组)居民，居住地址，家庭人口_人，现居住在砖瓦房，面积约_平方米。

现在__处兴建房屋，土地占地面积_平方米，兴建楼房面积_平方米，共_层，本人想借镇党委、政府全面开展砖瓦房改造的机会，改善居住环境，但因家庭经济困难，欠缺建房资金，特向贵担保公司提出贷款人民币_万元的申请，请予批准。

贷款申请人:__年_月_日建房贷款申请报告篇2信用社领导:我叫，现年38岁，系_村民，身份证号:，妻子，现年36岁，身份证号:，女儿赖红梅，现年9岁，在校学生，儿子，现年2岁，学龄前儿童。

现因建房共需资金柒拾伍万余元，自有资金陆拾万，缺少资金壹拾伍万元，特向贵社申请抵押贷款壹拾伍万元用于建房所需，现我夫妇协商同意将我们位于开发区政府小区对面，东兴大道西侧的一个门面抵押作保。

贷款期限壹年。

为此，敬请领导批准为感。

申请人:二o__年八月十八日建房贷款申请报告篇3尊敬的各级政府领导：我叫，是广东省信宜市思贺镇__村组农民。

由于下列几个原因，我申请新建住房。

一、我现住的房屋，还是1985年建的简陋木制瓦房，至今己近20年，时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房屋外观。

因而建新房非常有必要。

二、我现在住的房屋，位于半山腰上，每次暴雨的时候，屋傍边的的山坡都存在山体滑坡的潜在危险，一旦发生滑坡，后果不堪设想，将会造成无法估计的损失。

其次，现在住的'房屋后面，有一条长达20米长的水沟，每次雨季来临，雨水都会淹没屋子的基部，造成雨水渗如屋内，给居住和日常生活造成极为不便，所以，另建新居很有必要三、我现居住的房屋一共80多平方米，要住9人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，特别是周六日和节日放假的时候，家人回家之后，由于房子太小的缘故，满足不了这么多人口的需要，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。

房地产在建工程抵押贷款合同范文6篇篇1抵押人（甲方）：________________贷款人（乙方）：________________鉴于甲方拥有一项房地产在建工程，并有意将其抵押给乙方以获取贷款，双方经友好协商，达成以下协议：一、定义和解释1. “房地产在建工程”：指本合同附件所列的位于______的房地产项目，该项目尚处于建设阶段。

2. “抵押贷款”：乙方向甲方提供的贷款，用于支持甲方进行房地产在建工程的建设。

二、贷款条款1. 贷款金额：乙方同意向甲方提供______元人民币的贷款。

2. 贷款期限：贷款期限为______年，自本合同签署之日起计算。

3. 利率：贷款利率为年利率______，具体以乙方通知为准。

4. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法，每月向乙方支付贷款本息。

三、抵押条款1. 甲方将其拥有的房地产在建工程抵押给乙方，作为乙方贷款的担保。

2. 抵押物包括但不限于在建工程的土地、建筑物、附属设施等。

3. 甲方保证其对抵押物拥有完全的、独立的产权，无争议。

在抵押期限内，未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物。

四、保证条款1. 甲方保证所提供的所有文件和资料真实、完整、有效。

2. 甲方保证在贷款期限内，不得有任何可能导致抵押物价值降低的行为。

如抵押物价值下降，乙方有权要求甲方恢复其价值或提前偿还贷款。

3. 乙方有权对抵押的房地产在建工程进行检查和监督。

甲方应提供便利，如实报告工程建设进度和资金使用情况。

五、违约条款1. 如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还所有未付款项，并对逾期部分加收罚息。

2. 甲方违反本合同任何条款，乙方有权要求甲方立即纠正并可能要求提前偿还所有贷款。

3. 在违约情况下，乙方有权对抵押的房地产在建工程行使抵押权。

六、其他条款1. 本合同的修改和解除必须经双方书面同意。

任何单方面修改或解除均为无效。

2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

尊敬的贷款银行：您好！我代表XXX建筑有限公司，向您提交我们的贷款申请。

我们希望能从贵行获得一笔贷款，以支持我们公司的新项目开发和业务扩展。

以下是我们公司的基本信息和贷款的具体需求。

一、公司基本情况XXX建筑有限公司成立于20XX年，主要从事房屋建筑、基础设施建设、装修装饰等业务。

公司注册地为XX市XX区，具备建筑工程施工总承包一级资质，拥有各类专业人才和技术工人。

多年来，我们公司始终秉承“质量第一，客户至上”的经营理念，已完成众多优质工程，赢得了广泛的社会认可和良好的口碑。

二、贷款需求1. 贷款金额：我们公司计划申请贷款人民币XX万元。

2. 贷款用途：贷款主要用于新项目的开发、购置设备、支付工资及原材料采购等。

3. 贷款期限：我们希望能获得一年的贷款期限，并根据实际情况进行还款安排。

4. 贷款利率：我们愿意接受贵行规定的合理贷款利率。

三、还款来源及担保措施1. 还款来源：贷款的还款来源主要为公司项目的销售收入、现有业务产生的利润以及股东增资等。

2. 担保措施：为确保贷款的安全，我们公司愿意提供以下担保措施：（1）提供公司名下固定资产作为抵押；（2）提供股东名下房产作为连带责任担保；（3）提供法定代表人个人财产作为担保。

四、申请材料为确保贵行对贷款申请的审查，我们已准备以下材料：（1）公司营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等；（2）公司财务报表、盈利预测报告、项目可行性研究报告等；（3）担保材料及相关协议文件。

我们相信，通过贵行的支持和我们的努力，本次贷款将助力公司发展，实现互利共赢。

在此，我们真诚希望贵行能审慎考虑我们的贷款申请，期待您的回复。

感谢您对我们公司的关注和支持！此致敬礼！XXX建筑有限公司法定代表人：年月日。

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