在建工程抵押申请报告
XXXXXX房产管理局：
现有抵押人（企业名称）用公司所有位于处的在建工程向抵押权人进行抵押贷款，用于本工程的继续建设。抵押平方米，国有土地证号为，建筑工程规划许可证号为，施工许可证号为，已完成总建设工程的 %。贷款金额元。期限年月日至年月日。现双方已签订借款合同，手续齐备，根据《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关条例，特向贵局申请办理抵押登记。
请予以批准，为盼。
附件1：抵押物清单
申请单位：
20 年月日
抵押权人：抵押人：
受托人姓名：职务:
联系方式: （手机）（办公电话）
在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突 商品房的建造投入资金大，建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也在逐步增加。 由于在建工程抵押同时涉及房地产开发商、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践，在现行的法律框架内，对银行在建工程抵押权与承包人建设工程价款优先权、购房人的商品房期待权、国家的税收优先权之间可能存在的法律冲突进行分析，并就如何防范、化解这些冲突提出建议，供金融机构参考。 一、在建工程抵押的定义 在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(以下简称《办法》)第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。” 在建工程抵押，其抵押人为房地产开发商，抵押权人为提供在建工程继续建造资金贷款的银行，抵押目的在于获得继续建造资金，抵
押物为可以转让的在建工程，因为只有通过转让才能实现在建工程的价值，保证抵押权的实现。在建工程抵押必须符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 二、在建工程抵押权与建设工程价款优先权 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 2002年6月20日，最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”按照上述法律规定，在建工程的工程款优先受偿权作为法定的特别优先权，其效力优于银行抵押权，承包人行使该特别优先权的期限为六个月。 案例分析：
. . . . 目录 一、房产估价报告 (1) 二、致委托方函 (2) 三、估价师声明 (4) 四、估价的假设和限制条件 (5) 五、房产估价结果报告 (7) 六、附件 (11)
****房地产开发有限公司 在建工程抵押评估报告估价项目名称：****房地产开发有限公司在建工程估价 委托方：****房地产开发有限公司 估价方：****房地产评估咨询有限公司 估价人员：刘淦培、刘国桢 估价作业日期：2014年02月18日—2014年02月20日 估价报告编号：荆居房（地）估字WW2014—0016号
致委托方函 ****房地产开发有限公司： ****房地产评估咨询有限公司接受贵公司委托,根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求实的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对贵公司拥有的位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”（负一层建筑面积为8812.36平方米，一层建筑面积为8144.5平方米，二层建筑面积为7743.15平方米，三层建筑面积为5520.84平方米，B区机房建筑面积498.2平方米，四、五层建筑面积1515.84平方米）工程项目,在建工程房产总面积为32234.89平方米，在估价时点的现时价值进行估价。 一、评估时点：2014年02月18日 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、评估人员：刘淦培、刘国桢 四、估价日期：2014年02月18日—2014年02月20日 五、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理办法》； 3、《城市房地产抵押管理办法》； 4、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法； 5、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291—1999； 6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件； 7、建筑工程施工许可证，编号为2013080号； 8、建设工程规划许可证，编号为2011029号； 9、建设用地规划许可证，编号为荆规用地2011029号；
企业贷款担保风险评估报告一、申请企业基本情况
xxxx有限公司所提供的上述公司基本资料经审核，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、贷款卡、股东身份及对应出资额度均为真实、合法有效，符合国家有关规定。该公司具备向金融机构申请贷款和向担保公司申请贷款担保资格。 二、企业背景情况分析 2.1、经营业务内容、经营历史、股权结构变更历史、行业特点前景等情况说明： 2.2、企业所在行业情况的简要分析 三、企业经营情况和市场状况分析 3.1、主要经营产品、主要市场分布及销售渠道分析 3.2、主要上下游客户供销情况及结算方式分析 3.3、信用状况分析（企业信用、主要股东及实际控制人信用分析） 3.4、融资及结算情况说明分析 四、企业基本素质、核心竞争力分析 4.1、企业长远规划及发展目标 4.2、企业管理层构成及主要领导情况 4.3、股东对企业支持及关联企业情况 4.4、产品核心竞争力分析 五、企业财务情况分析 5.1.、近三年及当期资产负债状况
资产负债比较表初步分析： 1、应收账款结构账龄分析及可回收性了解 注：比例结构分析 2、其他应收款 3、当月存货分类 注：比例结构分析 4、当月固定资产分类
注：抵押部分及抵押额应在备注中说明 附表：房屋建筑物、自制大型设备办权属证及抵押情况 5、应付账款结构账龄分析 注：比例结构分析 6、短、长期借款及应付票据明细
7、其他应付款 8、或有负债： 目前公司有无对外担保、未决诉讼等或有负债；已决诉讼无法收回的货款是否已做核销处理 9、关联方及其交易 5.2企业收入及利润状况分析 5.3、企业主要财务指标分析
竭诚为您提供优质文档/双击可除 个人反担保承诺书 篇一：个人保证担保承诺书 个人保证担保承诺书 兰州银行股份有限公司陇西支行： 本人愿意为在贵行贷款万元提供连带保证担保责任，直至此笔贷款全部清偿完毕。如此笔贷款出现拖欠贷款本息等违约行为，我本人将无条件承担直接代偿全部贷款本息，同时贵行可执行我本人的全部资产进行代偿，并保证该笔贷款安全收回，我本人无任何异议。 保证人（签字）：身份证号： 年月日 兰州银行陇西支行 个人贷款申请书 兰州银行陇西支行： 本人＿＿，性别，民族＿，出生于年月日，家住，今年现金月收入大约元。 本人因的原因，现向贵行申请个人性贷款元，还款来源
主要为。 该笔贷款的关联关系人为，与本人为关系，现从事职业为，现金月收入元。 该笔贷款的抵押物为，权证号：，位于，建筑面积平方米，房屋所有权人为。 我计划用年时间还清所有本金，按月结息，归还本金。 特此申请！ 申请人： 年月日 个人贷款使用声明及保证 兰州银行陇西支行： 我向贵行申请个人贷款＿万元。贷款用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该贷款抵押物为：1、位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（个人住房）（商用房）（商住两用房）（工业用房）（房）及土地使用权。 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人特此声明： 一、此贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发；不将贷款挪作他用；不用于借贷牟取非法收入；以及用于其他国家法律、法规明确规定不得
经营的项目。 二、本人提供的所有资料均真实有效，其贷款为自己的真实意愿。如有虚假愿承担由此引起的全部后果和责任。 三、本人保证按合同规定期归还此笔贷款本息，并主动协助办理抵押物登记手续，如因抵押财产发生贬值或其他原因不能归还此笔贷款，我愿意本人全部财产进行清偿，并承担相应产生的一切法律责任。 声明及保证人（签字）： （右手食指印模） 年月日 个人贷款附件（共同还款责任确认书） 共同还款责任确认书 兰州银行陇西支行： 由于向贵行申请个人贷款万元，期限年，该借款人以 承诺人与借款人为（关系），我愿意作为共同借款人，承诺对该笔贷款与借款人共同承担全部贷款本息及相关费用的连带担保还款责任。 承诺人（签字）： （右手食指印模） 身份证号： 年月日 兰州银行陇西支行个人借款报备材料
房地产在建工程抵押贷款合同-借款合同 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________平米。 2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。 3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。 4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。 5．土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。 6．土地面积：_________。地区类别：_________。 7．土地使用性质：_________土地证号：_________。 8．土地评估现值：_________元整。 9．在建工程及土地总值：_________元整。 二、抵押人将上述在建工程全部／部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可
证、_________交_________保管。 三、抵押权人同意在建工程评估现值_________％以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：_________）_________元整。 抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 付款方式：_________ 四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。 五、还款方式：_________。 六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。 1．由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款） （1）投保价值：_________元整。 （2）保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 2．双方再另行约定。 （1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人
( 申请报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-003499 公司贷款担保申请报告范文Company loan guarantee application report model
工作报告| Work Report 申请报告公司贷款担保申请报告范文 ***有限责任公司（以下简称“公司”），位于新兴区红光村地界，占地面积6万平方米，建于2019年10月，注册资金2019万元，法定代表人XXX，正常生产情况下有员工120人。公司于2019年7月开始试生产，现有年入洗量80万吨的重介洗煤生产厂房一所。其重介选煤机、XJM_S12浮选机、XMZ－350压滤机均为目前最先进的选煤设备。生产过程中，精煤的指标控制及介耗水平一直保持在全国一流水平上。 公司主产品：主焦精煤、1/3焦精煤，主要用于冶炼冶金焦炭。产品生产时严格执行GB/T17608－1998国家标准，并有黑龙江省煤炭产品质量监督检验一站检验报告。精煤销售固定客户：长春燃气股份有限公司、通化钢铁股份有限公司，每年共可接受公司生产精煤20万吨。副产品：中煤、煤泥。公司自有煤矿――密山市顺天煤矿年产4－6万吨优质主焦煤。拥有1.7公里长铁路专用线，2019年公司被哈尔滨铁路局列为重点运输保障企业。 公司基本建设及设备总投资5482万元，重介洗煤生产线在洗选效率方面精煤年产率在62%左右，综合回收率87%以上。在2019年前是一个以洗煤为主的煤炭加工企业，五年累计纳税过亿万元，仅2019年就上缴税金2700余万元。2019年由于煤炭市场低靡，公司逐渐步入停产状态。此前，2019年入洗原煤 第2页
公司贷款担保申请报告范文 ***有限责任公司（以下简称“公司”），位于新兴区红光村地界，占地面积6万平方米，建于2019年10月，注册资金2019万元，法定代表人XXX，正常生产情况下有员工120人。公司于2019年7月开始试生产，现有年入洗量80万吨的重介洗煤生产厂房一所。其重介选煤机、XJM_S12浮选机、XMZ－350压滤机均为目前最先进的选煤设备。生产过程中，精煤的指标控制及介耗水平一直保持在全国一流水平上。 公司主产品：主焦精煤、1/3焦精煤，主要用于冶炼冶金焦炭。产品生产时严格执行GB/T17608－1998国家标准，并有黑龙江省煤炭产品质量监督检验一站检验报告。精煤销售固定客户：长春燃气股份有限公司、通化钢铁股份有限公司，每年共可接受公司生产精煤20万吨。副产品：中煤、煤泥。公司自有煤矿――密山市顺天煤矿年产4－6万吨优质主焦煤。拥有1.7公里长铁路专用线，2019年公司被哈尔滨铁路局列为重点运输保障企业。 公司基本建设及设备总投资5482万元，重介洗煤生产线在洗选效率方面精煤年产率在62%左右，综合回收率87%以上。在2019年前是一个以洗煤为主的煤炭加工企业，五年累计纳税过亿万元，仅2019年就上缴税金2700余万元。2019年由于煤炭市场低靡，公司逐渐步入停产状态。此前，2019年入洗原煤157500.30吨，精煤产量98437.69吨，实现销售收入15644万元，实现利润总额267万元，上缴税金2266万元。其中：国税1976万元，地税290万元。2019年入洗原煤85985.27吨，精煤产量53740.79吨，实现销售收入7424万元，实现利润总额620万元，上缴税金1234万元。其中：国税1037万元，地税197万元。2019年入洗原煤10633.52吨，精煤产量6645.95吨，实现销售收入878万元，实现利润总额-33万元，上缴税金277万元。其中：国税234万元，地税43万元。 目前，公司库存原煤4万余吨，待向银行借款后购入原煤3万吨，每吨到厂价格300元左右，和公司库存原煤配比入选后可平均实现利润每吨80元左右，精煤产量42019吨以上。并且已与长春燃气股份有限公司签订销售合同。只待外购原煤购进后便可生产销售。公司将以生产产品销售回款进行贷款偿还，在贷款期满前全部还清。 公司向七台河市区农村信用联社申请贷款900万元，贷款期限一年。现向七台河市投资担保有限责任公司申请贷款担保。 ***有限责任公司 二○一四年十月十五日 搜集整理仅供参考
关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及其他法律法规等的规定可以得出，在建项目抵押必须满足以下几种条件： 1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。 2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。 4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。 法律对在建项目抵押做出以上要求，主要是从保护债权人即银行的利益出发。但是对开发商而言，必须依法履行自己的义务，
否则可能会因为不符合法律要求未能及时取得银行贷款，延误了工程进度，导致更大的损失。同时，需要注意的是，即使开发商以在建项目做抵押成功获得贷款也并不意味着事情到此结束，相反，开发商仍须履行相应的义务，否则可能会受到法律的惩罚，遭受完全不必要的损失。 二、在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任。 根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 实践中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对抵押人（商品房出卖人）未向买受人履行告知义务规定了远比《担保法》更为严格的责任。具体表现为： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。由此导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任； 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过
贷款担保书样本 篇一：个人借款担保书 借款担保合同 出借人：电话：身份证号： 借款人：电话：身份证号： 担保人：电话：身份证号： 鉴于出借人于年月日向借款人提供借款人民币元（大写：元整）（以下称借款金额），且双方于年月日就该笔借款签订了借款合同（该借款合同附件后），依据上述借款合同该笔借款期限为。担保人已了解并同意上述借款合同所有条款，应出借人的要求，担保人同意为上述借款提供担保，现向出借人保证如下： 一、本担保人保证借款人全面履行借款合同。如借款人未能按借款合同规定偿付到期应付款项，包括本金、利息、罚息、违约金和赔偿金（以下称“到期应付款项”），不论由何原因造成，对此到期应付
款项的%（即相当于借款金额%【人民币元】的本金、利息、罚息、违约金和赔偿金），担保人保证按下述第二条规定承担连带偿付责任和 连带赔偿责任。 二、如果借款人未能按借款合同规定如数偿付上述到期应付款项，出借人即有权直接向担保人索偿，而无须先行向借款人追偿或处分抵押品，本担保人保证在收到出借人第一次书面要求还款通知后天内，即无条件按通知要求将担保人担保范围内的所有款项主动支付给出 借人，应支付额计算至本担保人实际支付日。上述要求还款通知书，即作为付款凭证，对担保人具有法律约束力。 三、如果本担保人未能按前条规定期限履行上述担保责任，由此造成的延付利息和出借人的其它经济损失由本担保人承担，担保人保证不提出异议和抗辩。 四、本担保合同自担保人和出借人签字之日起生效，保证期间为借款合同履行期届满之日起三个月。 五、在执行本担保书过程中如有争议，应通过友好协商解决。经
协商不能解决的，应向出借人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 六、本担保书正本一式二份，出借人和担保人各执一份。 出借人：（签字或盖章）签订日期：年月日 担保人：（签字或盖章）签订日期：年月日 借款人：（签字或盖章）签订日期：年月日 篇二：个人贷款担保书范文4篇 个人贷款担保书范文4篇 个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款 比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德 风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率,乃至造成社会整体福 利的减损和引发新的社会分配不公。本文是个人贷款的担保书范文，仅供参考。 个人贷款担保书范文一： 分行： 根据(借款人)的申请，贵行同意向其提供外汇贷款(大写)美元
内部编号：AN-QP-HT175 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 在建工程抵押贷款资金监管合同通用 范本
在建工程抵押贷款资金监管合同通用范 本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 什么是在建工程抵押 在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所
关于申请融资性担保机构经营许可证的请示 **市工业和信息化局： 为支持我市中小企业发展，解决我市中小企业发展中的资金“瓶颈”问题，进一步拓展我市中小企业融资渠道，从而为我市十二五规划伟大目标的胜利实现作出一份贡献，特申请融资性担保机构经营许可证。 担保机构的基本情况。 二、融资担保市场分析及成立背景中小企业是我市经济的重要组成部分。近年
来，我市中小企业快速、健康和持续发展，对经济增长的贡献越来越大。目前， 全市民营经济仍保持稳步快速的增长势，全市中小企业从业人员逾180.9 万人。单位个数达到25.3万家，增加值完成728.2 亿元，同比增长38.9%，占全年任务目标的84.7%；营业收入2777.2 亿元，同比增长36.9%，占全年任务目标的84.7%；实缴税金46.6 亿元，同比增长38.8%，占全年任务目标的84.7%；固定资产投入达到288.4 亿元，同比增长48.7%，占全年任务目标的91.5%。 但是，中小企业融资难也是一个世界性难题，特别是在金融危机影响下，资金链是否断裂更成为中小企业生死存亡的关键。初步统计，目前我市85%以上中小企业都存在融资难题，资金需求缺口超过30 多亿元。中小企业经营困难加剧，已经严重影响了财政收入和社会就业，关系到我省保增长、调结构、促改革、惠民生发展大局。 做好担保工作是解决中小企业融资难的重要渠道之一。最近，国务院颁发国发[2009]36 号文件，要求完善中小企业信用担保体系。河北**担保有限公司的成立，对进一步完善我市金融体系建设，创新贷款担保模式，改善金融生态环境，有效缓解企业贷款难，促进我市三年大变样、推进城镇化和构建符合我市实际的现代产业体系，都具有十分重要的意义。河北**担保有限公司将在抵御风险、扩大服务范围、延长担保链条、加大功能力度等方面起到积极作 用，以科学发展观为指导，立足新起点，抢抓新机遇，谋求新跨越，不断解放思想，改革创新，努力做大做强做优，为更多的中小企业融资提供优质服务，为我市经济发展做出新的更大贡献。 三、主要业务介绍及优劣势分析（swot 分析法）（一）主要业务介绍
文件编号：RHD-QB-K2013 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 在建工程抵押贷款资金监管合同标准版本
在建工程抵押贷款资金监管合同标 准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年 _________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________. 1.坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________㎡. 2.建筑结构：_________.设计层数：_________.用
3.资金来源：_________.计划批准文号： _________.工程总造价：_________元整。 4.已完成部分：层数_________.建筑面积 _________平方米。评估现值：_________元整。 5.土地使用权取得方式：_________.使用年限：_________. 6.土地面积：_________.地区类别：_________. 7.土地使用性质：_________土地证号： _________. 8.土地评估现值：_________元整。 9.在建工程及土地总值：_________元整。 二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交
融资担保有限公司关于增加担保授信额度的申请报告 XXX银行股份有限公司： ⅩⅩⅩⅩ融资担保有限公司（以下简称“ⅩⅩ担保”）办公地址位于成都市科华北路62号力宝大厦，经营范围包括贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保及其他融资性担保业务。2011年1月14日，公司取得了ⅩⅩ省人民政府金融办公室颁发的《中华人民共和国融资性担保机构经营许可证》（机构编码川A110001）。ⅩⅩ担保立足于中小企业融资担保产品业务，以客户为中心，以市场为导向，以风险控制为根本，致力成为具有社会责任感的专业化融资担保公司。ⅩⅩ担保客户以融资性担保业务为主，客户群体以中小企业和个人客户为主，行业以加工制造、商贸流通和建筑安装为主，不涉及投资公司和房地产行业。中小企业客户生产经营必须符合国家和省、市产业政策；以一年期以内短期流动资金贷款为主，兼顾银行承兑汇票；客户能够提供合法有效可靠的反担保措施；客户经营业绩优良；无不良信用记录。 在贵行大力支持下，双方签订了融资担保业务合作协议。截止2011年11月31日，ⅩⅩ公司在贵行在保余额3400万元，双方合作关系良好。近期国家加大了对小微企业扶持力度，公司根据业务发展需要和银行对注册资本金的要求，从控制风险和壮大资金实力考虑，于2011年11月29日完成了增资工作，注册资本金从3000万元增加至6000万元，相关手续已完成。 根据双方签订的《融资担保业务合作协议》第十八条第四款之
规定，ⅩⅩ公司特申请追加担保授信额度6000万元，追加后全部担保授信额度达到1.2亿元，同时按协议规定的比例追加保证金。ⅩⅩ公司将严格按照贵行和监管部门的有关规定做好风险控制工作，为缓解中小企业融资问题发挥应有的作用。妥否，请批准。
在建工程抵押贷款介绍 不知道大家是否听说过在建工程抵押贷款，一般在工地，或者是做建筑工程的人应该能比较了解，在建工程抵押贷款就是使用正在建设的土地权和投入资产进行抵押。那么在建工程抵押贷款到底怎样才能办理，办理的条件和流程都是怎样的呢？ 在建工程从字面上理解，就是正在建设中的房屋，而在建工程抵押贷款这种方式是被广泛使用的，因为这种方式技能解决企业的融资问题，还可以满足后续的工程建筑。虽然这种方式虽然很方便，但是抵押工程毕竟不同房屋抵押，这种程序和关系比较复杂，操作不当，很容易出现法律问题和财产危机。 在建工程抵押贷款是需要满足一些条件，第一条，使用在建工程的抵押款项必须用在工程上面的建造，不可以为自己的其他债务作为担保，仅仅只能为在建工程进行担保。第二条，抵押在建工程，必须提供国有土地使用权证。第三条，将在建工程进行抵押的同时，必须具备土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证方可进行抵押。第四条，必须确保投入的自有资金达到总工程建设投资的25%以上才可以，并且确定工程的交付时间和日期和土地所有权。 这样的抵押贷款有一定的便利，但是也有一定的风险。比如说权属风险，也就是说这个土地所有权到底归谁，是否没有资格的人拿来进行抵押等等问题，还有就是土地面积的界限是否清晰。还有就是价值风险，抵押在建工程前需要对其进行评估，但是估价人员的水平并不均衡，所以估价过高过低都是时常发生的。所以有可能造成贷款的风险。质量风险也是常有出现，比如在施工的时候偷工减料，建造出质量不合格的房子，这样就远远低于最初的估价和贷款金额。登记风险也是有的，比如有的银行没有开具登记合同等等。重复风险，也就是说，同一个工程被用来贷款两次这种情况。还有就是处置风险，这种就是同时进行处置，然后项目的市场过低，贷款不能全额收回。 在建工程抵押贷款确实十分方便，但是风险也是有的，所以选择这种方式贷款的用户，一定要仔细调查，避免出现以上的风险。
#####粮油有限公司贷款担保申请报告 ##县民营企业融资担保有限公司： 现将#####粮油有限公司申请贷款担保情况报告如下： 一、公司基本情况介绍： （一）公司基本情况 #####粮油有限公司前身为###粮油加工厂，该厂于1999年4月投入生产，2004年3月更换新生产设备，2012年4月增添了大米抛光、色选、真空包装等新设备。2012年7月在该厂的基础上经批准登记设立了#####粮油有限公司。目前，公司是##县唯一一家经批准从事粮食和油料加工的企业。公司位于##县###镇###村，占地3000平方米，现有员工15人，注册资本50万元。公司主要产品有五公斤、十公斤、十五公斤、二十五公斤包装系列“###”牌大米和食用压榨菜籽油，日生产大米能力达160吨。产品主要销往###市各县区，产品质量受到广大消费者好评。“###”牌大米已获得国家商标局登记注册。 公司主要以“公司+合作社+基地+农户”的经营机制，公司是###水稻种植专业合作社的主要成员，根据农户自愿原则，2013年依法流转了200户农户的土地，建立了1000余亩粮食和油料作物生产基地，采用一稻一油的种植模式，主要开发种植优质水稻、加工有机生态大米和富硒大米，带动农民走生产经营专业化、标准化、规模化、集约化的农业产业化的发展道路，2012年公司被县农机局定为##县水稻生产全程机械化实训基地。 （二）、公司法定代表人信用情况 公司法定代表人###，生于1969年10月1日，中专文化，助理经济师，1989年至1999年主要从事粮油等农产品收购、销售；1999年至2012年7月与兄弟###创办并经营###粮油加工厂（个体经营户），2012年7月至今与兄弟###共同投资创办#####粮油有限公司。2005年被中共##县委授予农村党员双带先锋；2009年和2011年被中共##县###镇党委评为优秀共产党员；2012年被中共##县
贷款申请报告范本 ××银行×县支行： ××有限责任公司（以下简称××公司）的业务不断发展壮大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于支持。 一、企业基本情况 本企业成立于19××年3月，其间曾多次变更企业名称，19××年元月经×政府第十四次常务会议决定，更名为“×县商业××公司”。办公地点位于×县城关镇×大街××号，性质为国营。下属的商业网点有“×县××大楼”，位于城关镇×大街××号；“×县××大厦”，位于城关镇×大街×号；“×县商业××公司住宅楼”，位于城关镇×大街×号；“×县商业×××关门市部”，位于城关镇×关×××楼下。均以商业零售为主，经营范围：日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家具、建筑材料、装饰材料等。1992年以前，由公司组织统一经营。以后，实行柜台和门店的租赁承包经营。 根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实施“万村千乡市场工程”，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费“不安全、不方便、不实惠”的
问题。这项工程，已成为国家“十一五”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。从20XX年年初开始，通过省、市、县各级商务主管部门，大力推动这一工程的实施。 他们做的第一项工作，就是选择审查一批有较强经济实力的商贸流通企业，作为实施“万村千乡市场工程”的经济实体，并划分实施区域，配套相应的优惠政策，开展这项工程。 实施这项工程的具体内容有两项：一是深入农村和乡镇，新建或改建商店，并实行“六统一”的规范管理，（统一配送，统一管理，统一价格，统一营销，统一形象，统一服务，统一标准）。因此，又将这些农家店称作“加盟店”；二是实施企业必须建设相应的物流配送中心，减少批发环节，把质优价廉的商品采购回来，再送货上门到各加盟店和直营店。两者结合，形成连锁经营的现代化商品流通网络。 优惠政策有两项：一是每在农村帮助农民新建或改建一个农家店，验收合格后，拨付扶持资金××××元；二是实施企业投资这项工程的固定资产贷款，给于一年利息补贴，贴息率不超过×%。 20XX年×月，×政府和×局指示我公司要积极申报“万村千乡市场工程”实施企业资格，我们就主动争取，向上申报，得到国家商务部核准。但省、市商务主管部门均觉得企
在建工程抵押合同范本 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1.坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。 2.建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。 3.资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。 4.已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。 5.土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。 6.土地面积：_________。地区类别：_________。 7.土地使用性质：_________土地证号：_________。 8.土地评估现值：_________元整。 9.在建工程及土地总值：_________元整。 二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。 三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：_________）_________元整。 抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 付款方式：_________ 四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年/月利率）_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
附件一： 融资担保公司及其分支机构 设立和变更申请材料清单 （完整版） 一、设立融资担保公司申请材料 （一）申请书。应当载明拟设立的融资担保公司的名称、住所、注册地、注册资本和经营范围，设立融资担保公司的目的及必要性等事项。 （二）可行性研究报告。应当载明主要业务区域经济金融发展情况、市场需求分析、公司经营发展战略规划、风险控制措施、经济效益和社会效益分析等内容。 （三）章程草案。应当载明股东名册及其出资额、股权结构等内容。 （四）股东承诺书（附后）。 （五）有法定资格的验资机构出具的验资证明。 （六）股东基本情况的报告。 1、各法人股东情况： （1）基本情况介绍（附法人代码证、营业执照）。 （2）最近2年有关经营业绩、财务状况的综合报告（附最近2年经审计的资产负债表、利润表和现金流量表复印件）。 （3）信用记录资料（附贷款卡复印件、信用记录查询授权书）。 2、各自然人股东情况： （1）基本情况介绍（附个人简历和身份证复印件）。
（2）入股资金来源证明，应载明个人收入情况，入股资金来源情况（是否为自有资金，来源是否合法）等；个人财产和收入证明材料复印件，个人有经营实业的，应提供公司最近1年的财务会计报表复印件。 （3）无犯罪证明和信用记录资料（附信用记录查询授权书）。 （七）拟任董事、监事、法人代表、高级管理人员情况。 1、任职资格申请书。 2、拟任人情况介绍，包括拟任人简历、未来履职计划，并附相关身份、学历证明材料。 3、拟任人任职陈述书和守法尽责承诺书，并附无犯罪证明、信用记录资料、信用记录查询授权书。 4、公司董事会或股东会关于拟任董事、监事、法人代表、高级管理人员的决议。 5、市金融局（办）出具的任职资格初审意见（董事长、总经理或实际履行相应职务人员、法人代表）或任职资格核准文件（其他人员）。 （八）营业场所所有权或使用权证明、消防设施合格证明等材料。 （九）工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》。 （十）省金融办要求提交的其他文件、资料。 二、设立融资担保公司分支机构申请材料 （一）申请书。应当载明拟设立分支机构的名称、住所、经营范围等事项。 （二）可行性研究报告。
办理在建工程抵押应注意的十个问题 作者：杨立 【字体：小大】 针对当前房地产市场的变化，存量房地产融资项目风险防范已成为全行信贷管理的一项突出的任务。为了充分发挥在建工程抵押的贷款保障作用，近期营业部就加强房地产开发贷款管理下发了系列通知，要求各支行把办理在建工程抵押作为风险防范的一项重要措施抓紧落实。在建工程抵押属于一种特定担保方式，相关法律法规还不尽完善，实际办理涉及面宽、流程较长、情况复杂，为规避操作风险发生，具体办理过程中应注意以下十个问题。 一、要注意在建工程抵押的贷款资金用途是有限制的。建设部在2001年8月15 日修订颁布的《城市房地产抵押管理办法》中明确界定，在建工程抵押“是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”该规定给在建工程抵押的贷款资金用途作出了非常严格的限制。我行现在办理的在建工程抵押只是将原支持企业开发房地产的贷款抵押物由建设用地使用权转换为在建工程，目的是为了保证在建工程继续建设，不涉及改变贷款资金用途问题，但各行应在抵押合同中明确载明贷款用途为“支持原XX项目继续建造”，避免因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。 二、要注意将本项目土地和在建工程一并抵押。各行在办理在建工程抵押担保时，要坚持房地一并抵押原则，将整个在建工程项目占用的土地使用权，连同在建工程的投入资产一并抵押。不能同意借款人单纯以“地随房走”为由仅抵押在建房屋及所占用的土地使用权，否则有可能导致原已设立抵押权的建设用地被排除在抵押范围之外。因此，各行要在抵押物清单中尽量明确抵押物的范围和内容，包括相应的权属证书编号、占地范围及面积等要
执行担保申请书 申请人：宁波市XX小额贷款股份有限公司，住所地为宁波市XX.法定代表人：XXX. 被申请人：XXX，男，汉族，________年____月____日出生，身份证号为XXXXX，住宁波市XXXXX，联系方式：XXXXXX.被申请人：XXX. 请求事项： 请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请 人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为XXX元。 事实与理由： 申请人与被申请人于________年____月____日签订了房产抵押合同，约定为XXX在申 请人处借款XXX万元提供抵押担保，抵押担保期限为________年____月____日至________ 年____月____日。 申请人于________年____月____日对XXXX发放的由被申请人提供抵押担保的贷款人 民币XXX万元，合同编号为XXX，合同约定贷款金额为XX万元，贷款期限自XX________ 年____月____日起至XX________年____月____日止，贷款年利率为XX%，债务人于每月 ____日向申请人支付月利息，并应于________年____月____日偿还全部贷款本金，合同约 定由被申请人对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为XX号）。借款人XXX于XX________年____月____日开始未能依合同约定按每月____日向申请人支付月利息，且于________年____月____日到期后也未按时归还借款。 故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！ 此致宁波市XX区人民法院 申请人： 日期：________年____月____日 感谢您的阅读，祝您生活愉快。