个人住房政策性公积金贷款知识(doc 5页)

住房公积金政策法规知识简介发布:2011-09-22|来源:未知|编辑:太仓热线|查看:次分享到新浪微博住房公积金制度是我国借鉴新加坡公积金制度建立的具有中国特色的住房保障制度，是我国住房保障体系的重要组成部分。

最初该项制度作为房改政策的组成部分予以推广，我市于1995年10月起推行。

1999年4月3日国务院颁布施行《住房公积金管理条例》（以下简称《条住房公积金制度是我国借鉴新加坡公积金制度建立的具有中国特色的住房保障制度，是我国住房保障体系的重要组成部分。

最初该项制度作为房改政策的组成部分予以推广，我市于1995年10月起推行。

1999年4月3日国务院颁布施行《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），标志着住房公积金制度作为一项国家法规确立的住房保障制度在全国全面推行。

2006年9月苏州市人民政府颁布《苏州市住房公积金管理办法》（以下简称《办法》），于2006年12月1日正式施行，通过行政法规的形式进一步强化了住房公积金制度在苏州地区的全方位推进。

国家法规和地方行政规章的相继颁布施行，促进了住房公积金事业的健康发展。

同时，作为住房保障体系的组成部分之一，住房公积金与廉租房、经济适用房和公租房等保障制度一起，为持续提高百姓的居住水平发挥了积极作用。

根据2002年3月24日国务院修订后施行的《条例》规定，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

目前，苏州地区设立住房公积金管委会，行使决策权，苏州市住房公积金管理中心作为苏州市人民政府直属的独立事业单位，负责大市范围内（不包括苏州工业园区）住房公积金的管理运作，并在所辖5个县级市、两区（吴中、相城）设立分支机构，即分中心、管理部，实施在各自辖区范围内的授权管理。

■关于建制缴存>>>住房公积金是指国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工逐月缴存的具有义务性、互助性和保障性的长期住房储金。

公积金贷款的用途限制及合规要求公积金贷款是指使用个人公积金账户余额作为贷款的还款保证金，向个人提供低利率的长期贷款业务。

公积金贷款在购买住房、教育、医疗和商业用途等方面具有广泛的应用。

然而，为了保证公积金的有效使用，相关政策制定了一些用途限制及合规要求。

一、住房用途限制公积金贷款的主要用途是购买住房，因此在使用公积金贷款时有以下限制：1. 购买首套住房：通常公积金贷款只能用于购买首套住房，即借款人在贷款申请之前没有其他房产的情况下，才能使用公积金贷款购买住房。

2. 限购政策：各地根据实际情况对住房购买进行限制，公积金贷款的使用也需要符合相应的限购政策。

3. 房屋类型要求：公积金贷款仅适用于购买经济适用房、廉租房和公租房等政策性住房，对于普通商品房则有一定限制。

二、其他用途限制除了住房用途，公积金贷款也可以用于教育、医疗和商业用途，但同样受到一些限制：1. 教育用途：公积金贷款可用于支付子女的学费、教育培训费用等，但通常仅限于大学本科及以下学历阶段。

2. 医疗用途：公积金贷款可用于支付重大疾病治疗费用，但需要提供相关医疗证明和发票等证明文件。

3. 商业用途：公积金贷款可用于资助个体工商户等经营用途，但需要提供商业计划书、经营执照等相关证明文件。

三、合规要求为了确保公积金贷款的正常运作，还需要满足以下合规要求：1. 合法合规：借款人需要确保自己的贷款申请和使用公积金的用途符合相关法律法规，遵守贷款合同的约定。

2. 还款能力：借款人需要具备还款能力，确保按时还款。

借款人应根据自身情况合理规划贷款金额和还款计划。

3. 审批程序：借款人需要按照相关程序进行公积金贷款申请，提供真实有效的贷款材料和证明文件。

4. 资金监管：相关部门对公积金贷款进行监管，确保资金使用和管理符合法规规定。

总结：公积金贷款的用途限制及合规要求对个人的资金使用和购房计划有一定的制约作用。

借款人在使用公积金贷款时需要明确用途限制，确保自身符合相应的政策要求，并按照合规要求进行申请和管理。

第五章个人住房贷款一、单项选择题1. 住房公积金的管理机构是( D )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。

A．中国人民银行B．省、市人民政府建设行政主管部门C．住房公积金管理委员会D．住房公积金管理中心2. ( C )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。

A．1997 B．1998 C．1999 D．20003. 住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性4. 职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的( B )％。

A．3 B．5 C．6 D．85.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( B )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。

A．10 B．20 C．30 D．406. 职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起( A )日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。

A．3 B．5 C．7 D．107. 职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。

对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起( A )日内给予书面答复。

A．5 B．10 C．15 D．308. 从资金来源看，住房公积金贷款是一种( C )。

A．信用贷款B．基金贷款C．委托贷款D．无息贷款9. 住房公积金在本质上是一种( D )。

A．信托贷款B．按揭贷款C．信用贷款D．基金贷款10.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于( C )。

房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。

《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》解读（2019）为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求，保持政策执行的一致性、衔接性，进一步优化营商环境、减证便民服务，根据《住房和城乡建设部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）、《住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》（建法规〔2019〕6号）的要求，经研究，现将住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）部分政策调整：一、取消二手房公积金贷款房产估价报告（一）缴存职工办理二手房公积金贷款时，不再提供二手房估价报告。

住房公积金管理机构在获得贷款申请人作出房产交易价格信息真实的书面承诺后，联合委贷银行内部核查房产价格等情况。

（二）二手房房产价格认定，依据购房合同（协议）载明的购房价款、税务部门出具房产交易增值税发票载明的价税合计额，两者中的低值予以确认。

（三）二手房公积金贷款最长期限为20年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

对贷款最长期限超过土地使用期限的二手房屋，由住房公积金管理机构联合委贷银行现场核实后上报省局审定，按个案情况予以相应处理。

二、落实差别化贷款利率。

缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的，第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

三、本通知自2019年12月9日起实施。

附件：海南省住房公积金个人住房贷款申办承诺书海南省住房公积金管理局2019年12月2日抄送：海南住房公积金管理委员会，各处室，各受委托银行。

【此件主动公开】《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》解读附件：海南省住房公积金个人住房贷款申办承诺书本人自愿选择“承诺办理制”模式办理住房公积金个人住房贷款业务（以下简称公积金贷款），并对有关事宜郑重承诺如下：一、本人家庭共口人（含本人、配偶及未成年子女，下同），此次申办的业务为购/建（□期房□现房□二手房□建造□翻建□大修自住住房）__（房屋地址）_____申请公积金贷款，购/建住房的合同（协议）价格为________元（小写），承诺向住房公积金管理机构提交的所有申请资料和信息真实、准确、合法、有效。

住房公积金知识普及何为住房公积金贷款个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。

为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

住房公积金的销户和支取职工销户或支取住房公积金一律通过汇交单位办理。

汇交单位办理销户或支取时，须开具《住房公积金支取申请书》，加盖预留分中心或市中心直属归集部门印鉴，由经办人签字后，凭《住房公积金支取申请书》及相关证明文件到所属归集部门办理销户或支取。

汇交职工符合办理销户或支取条件，汇交单位不开具支取申请书的，可由职工本人凭身份证及有关证明文件，向所属归集部门提出申请，归集部门须与汇交单位协调，并负责办理销户或支取手续。

凡符合销户或支取政策的，归集部门必须予以办理。

销户销户是指住房公积金交存人按规定不再交存住房公积金，将其帐户上的住房公积金（包括个人交存部分、单位资助部分及应得利息）一次性全部支取并将其帐户撤消。

遇有以下情况之一的，提供必要证明后，可办理住房公积金销户：1. 职工离、退休的，凭离休退休证及身份证办理销户；2. 职工未离、退休，但男年满60岁（含）；女年满55岁（含）的，本人自愿，可凭身份证办理销户；3. 具有本市户口的职工调离本市的，凭户口迁出证明及调出单位证明办理销户；4. 具有外地户口的职工调离本市的，凭外地身份证、户口本及调入单位证明办理销户；5. 出国定居的，凭在国外定居证明办理销户，持公安局注销证明；6. 职工自费出国留学或因私出国一年以上的，凭因私护照及签证办理销户，持公安局注销证明；7. 职工在住房公积金交存期间死亡的，由其继承人凭户口注销证明办理销户。

不予办理销户支取的范围1. 辞职的职工；2. 工作调动人员凡新调入单位未建住房公积金的职工；3. 下岗的职工；4. 合同到期的职工5. 公派出国的工作人员提取提取是指住房公积金交存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户上的住房公积金，一般须保留一个月余额，支取期间和支足应使用额后仍须正常交存。

践行党的群众路线,不断提升住房公积金服务水平——舟曲县住房公积金服务新政策问答为了开展好党的群众路线教育实践活动,切实解决缴存住房公积金人员的住房困难,县住房公积金管理部根据群众反映的突出问题和征求到的意见、建议,本着即知即改的原则,修订和完善了住房公积金业务管理办法,放宽了一些条件,简化了部分手续,取消了一些重复要件,以期更好地服务于广大缴存人,达到便民为民利民的目的。

现就全县住房公积金业务办理中相关政策和热点问题作以解答。

问:今年住房公积金住房贷款是不是有规模限制?答:近几年,我们根据缴存人的购房需要和市场情况,实行了积极稳妥、应贷尽贷的信贷政策,为住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房提供了资金保障,仅2013年就向403户缴存职工发放贷款7569万元,完成当年计划的151.4%，累计向2211户干部职工发放个人住房贷款2亿多元；提取个人住房公积金1449人次（户）3801万元，实际超出当年计划的26.7%。

有力地支持了广大缴存人的基本住房需求。

今年仍将继续执行这一惠民政策。

需要指出,国务院•住房公积金管理条例‣第五条规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

”并且严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

另外,还要按照建设部等四部委建金…2010‟179号文件、甘南州住房公积金管委会…2014‟1号文件和甘南州住房公积金管理中心…2014‟8号等文件精神,对于“缴存职工夫妇双方中一方有住房公积金个人贷款记录，另一方再次申请住房公积金个人贷款时,再次申请贷款时应视为第二套住房贷款”。

“第二套住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

即：申请五年内（含）住房公积金个人贷款执行4.4%的利率；：申请五年以上十年以内（含）住房公积金个人贷款执行4.95%的利率。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房得住房公积金缴存人发放得个人住房贷款.（二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金,对购买自住住房得同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限,执行不同贷款利率发放得个人住房贷款，就是政策性个人住房贷款与商业性个人住房贷款得组合。

纯公积金贷款与组合贷款统称为公积金个贷。

二、贷款品种（一）期房按揭贷款期房按揭贷款就是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模得楼盘购买在建住房，通过售房单位与承办银行申请办理得公积金个贷。

(二)期房直客贷款期房直客贷款就是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶）时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

(三）现房直客贷款现房直客贷款就是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

(四)置换抵押贷款置换抵押贷款就是指借款人将原办理得商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。

(五）二手房贷款二手房贷款就是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

三、住房公积金贷款得一般性规定(一）贷款额度1．最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款得8０％（二手房为7０％)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额得1、5倍(60万元)。

2。

可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：(1）公积金个贷总额可贷额度（含商业贷款部分）=借款人家庭月收入之与×50%×贷款期数（月)（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之与×253、可贷成数建筑面积在90平方米（含）以下得,首付比例不低于２0％（含);建筑面积在90－144平方米（含)得,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过１44平方米得，首付比例不低于４0%。

济源公积金贷款知识济源住房公积金贷款额度贷款额度：一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为20万元;夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为35万元。

贷款期限最长为30年，借款人的年龄和还款年限为65岁。

缴存职工贷款期限超出退休年龄(男职工退休年龄60岁，女干部退休年龄55岁，女职工退休年龄50岁)的，由个人补缴其个人应缴的住房公积金。

济源个人住房公积金贷款政策及材料(一)、商品房、经济适用住房1、经房管部门登记备案的购房合同、购房发票原件各1份复印件2份;2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份;3、借款人、保证人收入情况证明2份(中心统一格式);4、婚姻状况证明复印件2份(审核原件);5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份(审核原件);6、房管局出示的借款人家庭房屋信息查询结果告知单原件1份、复印件2份;7、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

(二)、自建房1、相关部门批准出具的规划许可证或建筑许可证或土地使用证原件1份、复印件2份;2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份;3、借款人、保证人收入情况证明2份;4、婚姻情况证明复印件2份;5、借款人、借款人配偶、保证人身份证复印件各2份;6、房管局出示的借款人家庭房屋查询告知单原件1份、复印件2份;(三)、二手住房1、房产过户手续、房管局出具的房屋交易合同、契税发票等原件1份、复印件2份;2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份;3、借款人收入情况证明2份;4、婚姻情况证明复印件2份;5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份;6、房管局出示的借款人家庭房屋查询告知单原件1份、复印件2份;7、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

(四)、二套房1、经房管部门登记备案的购房合同、购房发票原件各1份复印件2份;2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份;3、借款人、保证人收入情况证明2份(中心统一格式);4、婚姻状况证明复印件2份(审核原件);5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份(审核原件);6、借款人家庭户口薄复印件2份(审核原件);7、首套房房产证复印件2份(审核原件);8、家庭成员居住证明原件1份、复印件2份(居委会和派出所盖章有效);9、房管局出示的借款人家庭房屋信息查询结果告知单原件1份、复印件2份;10、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

什么是个⼈住房贴息贷款在很多时候，如果我们有住房公积⾦的话，可以使⽤住房公积⾦进⾏贷款，住房公积⾦可以⽤来贷款买房，那么个⼈住房贴息贷款是什么意思？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。

什么是个⼈住房贴息贷款定义:个⼈住房政策性贴息贷款，它是指住房公积⾦管理中⼼与有关商业银⾏合作，对商业银⾏发放的商业性个⼈住房贷款，凡符合中⼼贴息条件的借款⼈，由中⼼根据借款⼈可以申请的贴息额度给予利息补贴。

具体解释：通俗的说，就是由于公积⾦贷款有限额，所以以前如果买房⼈贷款额度较⼤的话，在60万元的公积⾦贷款外，其余部分还必须同时到银⾏做商业贷款，⽐较⿇烦。

⽽该业务开展以后，买房⼈可以只在商业银⾏贷款，其中对商业性个⼈住房贷款和政策性个⼈住房贷款的利息差由市住房资⾦管理中⼼贴息解决。

享受贴息的贷款⾦额不超过60万元，贷款期限最长为30年。

房贴息贷款全称是个⼈住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积⾦管理中⼼与有关商业银⾏合作，对商业银⾏发放的商业性个⼈住房贷款，凡符合中⼼贴息条件的借款⼈，由中⼼根据借款⼈可以申请的贴息额度给予利息补贴。

贴息业务所有相关⼿续均委托商业银⾏或其委托的律师事务所代为办理，借款⼈⽆需⾃⾏⾄贷款中⼼申请。

通俗的说，就是由于公积⾦贷款有限额，所以以前如果买房⼈贷款额度较⼤的话，在60万元的公积⾦贷款外，其余部分还必须同时到银⾏做商业贷款，⽐较⿇烦。

⽽该业务开展以后，买房⼈可以只在商业银⾏贷款，其中对商业性个⼈住房贷款和政策性个⼈住房贷款的利息差由市住房资⾦管理中⼼贴息解决。

享受贴息的贷款⾦额不超过60万元，贷款期限最长为30年。

⽬前来说，只有北京公积⾦管理中⼼提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相⽐组合贷款，它更简便，⼿续也少得多，并且会节省⼀些费⽤。

以上内容就是相关的回答，个⼈住房政策性贴息贷款，它是指住房公积⾦管理中⼼与有关商业银⾏合作，对商业银⾏发放的商业性个⼈住房贷款，凡符合中⼼贴息条件的借款⼈，由中⼼根据借款⼈可以申请的贴息额度给予利息补贴。

AI辅助写作住房公积金知识大全本文旨在为广大读者介绍住房公积金的相关知识，包括公积金基本概念、缴纳规定、贷款申请、贷款利率、贷款额度、贷款期限、提取条件、提取方式和提取时间等方面，帮助大家更好地了解和使用住房公积金。

1.公积金基本概念住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

这一制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性。

公积金缴存比例是按照月工资的一定比例进行缴纳，通常为5%-12%。

缴存基数则是按照职工本人上一年度的月平均工资计算，也可按照其他规则进行确定。

2.公积金缴纳规定根据规定，用人单位应当为在职职工缴存住房公积金，缴存比例和缴存基数由各地方政策规定。

职工个人也需要按照规定缴纳住房公积金，缴存比例和缴存基数与用人单位相同。

具体缴纳流程方面，用人单位通常会指定一家银行作为缴存银行，职工的缴存金额会从工资中扣除，并由银行代为存入住房公积金账户。

3.公积金贷款申请公积金贷款申请条件包括连续缴存一定年限、具有稳定的收入和还款能力等。

申请材料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关文件。

申请流程方面，首先需要向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供相关材料。

管理中心会对申请材料进行审核，审核通过后再由银行进行贷款审批。

公积金贷款与商业贷款的主要区别在于利率不同，公积金贷款利率相对较低，同时还款方式也更加灵活。

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行，目前为3.25%。

公积金贷款利率不受外界经济因素的影响，相对稳定。

计算公式方面，公积金贷款利息的计算公式为：利息 = 贷款金额 x 年利率x 贷款年限。

同时，公积金贷款的利率也受到缴存时间和缴存基数的影。

5.公积金贷款额度公积金贷款的额度是根据缴存基数和缴存时间等因素综合确定的。

一般来说，公积金贷款的额度不得超过缴存基数的80%，同时也不得超过借款人实际需要的购房金额的80%。

个人住房贷款基础知识、贷款流程、风险管理个人住房贷款基础知识一、个人住房贷款的概念和分类(1)个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买白用普通住房的贷款。

(2)个人住房贷款的类型按资金来源：①自营性个人住房贷款②公积金个人住房贷款③个人住房组合贷款按交易形态：①新建房个人住房贷款②个人再交易住房贷款③个人住房转让贷款按贷款利率：①固定利率贷款②浮动利率贷款(3)自营性个人住房贷款自营性个人住房贷款是银行向购房各个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。

(4)公积金个人住房贷款公积金个人住房贷款是指住房资金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的个人住房贷款，也称个人住房担保委托贷款，具有利率低、政策性较强特点。

(5)个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

二、个人住房贷款的特征①贷款金额大、期限长。

个人住房贷款期限一般为10-20年，最长可达30年；贷款比例最高可达90％。

②贷款以抵押方式为主。

个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。

但个人住房贷款通常以住房作抵押，实质上属于融资关系，而非买卖关系。

③风险因素类似，风险具有系统性特点。

④分期付款为偿还方式。

⑤具有零售业务金额小、成本高、贷款手续繁琐、时间长等缺点。

三、个人住房贷款的发展历程第一阶段，20世纪80年代中期至90年代中期，以烟台等试点城市开始发放住房贷款。

1995年，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。

第二阶段，以1998年住房制度改革以及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。

四、个人住房贷款的要素(1)贷款对象个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

年满18岁具有完全民事行为能力的小国公民；在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

公积金知识问答1、生病可以将公积金取出来用吗？如果本人患大病，恶性肿瘤。

可否将公积金取出来用？如果可以需要哪些手续。

不买房能不能将公积金取出来呢？管理中心回复：您好，可以申请提取公积金。

需提供身份证、公积金卡（密码）、如已婚则提供夫妻双方的工资收入证明、医院诊断书、和该病种的医疗收费收据到账户所在区办事处办理。

2、公积金提前还款可以进行房屋买卖及转让吗？您好，想请教。

1、公积金现行的政策是否是可以首付最低两成？ 2、最长年限是20年，还是30年？ 3、贷款额度的上限公式是否为：（月公积金缴款《个人+单位》×12×年限+公积金账户现有余额）×2 4、可否在未满年限时提前还款，同时进行房屋买卖及转让？谢谢！管理中心回复：您好！1.首套首付20%。

2.最长年限30年。

3.可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2，借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。

4.可提前还贷，须在结清之后才能买卖、转让。

谢谢您的参与！公积金贷款总评估价怎么算？我正在办理二手房买卖，想办理公积金贷款。

我曾在大连某网上查到公积金贷款没有评估费。

可我在你们的网上却查到有评估费。

中介也让我交评估费。

我想问一下，“评估价*0.3%”中评估价是指房子的总评估价还是指房子的每平单价，这个价位是由哪个部门来评估的。

管理中心回复：您好，评估价格是指房屋评估的总价值。

由房屋评估公司进行评定。

夫妻提取公积金共同还贷款流程详解今天上午，天津市公积金管理人士提示：职工夫妻双方提取公积金以及退休职工提取公积金时要注意一些流程细节。

市民赵先生问：在去年办理的组合贷款及委托提取手续，当时只用了自己的公积金，现在能否用配偶的公积金来共同还组合贷款？答：您可以到贷款银行办理委托提取配偶住房公积金共同偿还贷款业务。

您的配偶应持以下申请资料申请办理：借款人住房公积金龙卡和身份证件及一份复印件；配偶住房公积金龙卡、身份证件及一份复印件；夫妻关系证明及一份复印件；最近一期贷款还款凭证。