2012年山东省房地产策划师最新考试试题库(完整版)

2012年房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.根据房子新旧程度(成新率)的断定标准，四、五成新的是。

A：根本无缺房子B：一般损坏房子C：严峻损坏房子D：危险房子E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B2.依照梁与支撑的衔接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、接连梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是梁的分类。

依照梁与支撑的衔接状况，梁分为简支梁、接连梁和悬臂梁。

3.通风体系依照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理B：特征C：效果规模D：动力E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B4.楼宇智能化体系中的办公自动化的英文缩写是。

A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：A5.房产分户图以产权挂号户为单位制作，是在房产分丘图基础上制作的细部图，是房子所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B6.室内装修装修风格中，考究修建形象特征、隐喻性和装修性。

A：传统风格B：天然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是后现代风格。

后现代风格产生于20世纪60时代后，着重修建及室内装修装修应具有前史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思想方法，发起造型立异，考究人情味。

这种风格考究修建形象特征、隐喻性和装修性。

7.西方古典修建的外立面装修装修的风格中，的外立面装修精美，内容丰富。

A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：D8.清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中恰当改动灰缝的颜色能够有用地影响整个墙面的颜色与明暗程度。

2012年房地生意人考试真题卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在生意活动中，发生托付行为的必要条件是存在着或许完成托付人意图的第三主体，即托付人进行生意的相对人，表现了生意特性中的。

A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动位置的中介性D：活动规模的地域性E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.20世纪80年代到90年代初，我国房地产商场处于阶段，房地发生意活动随之从头呈现。

A：起步B：萌发C：兴起D：扩张E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.许多购房人了解存量房商场的第一步便是阅读各大房地产专业网站和闻名门户网站的房地产频道，因而，已成为房地发生意人取得客源的一个重要途径。

A：网上门店B：房地发生意门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，将成为推进我国房地发生意业开展的两大支柱。

A：信息化和规范化B：本钱和规范化C：规范化和专业化D：本钱和信息化E：客户资金代收代付危险参考答案：D5.服务业的迅猛开展首先是和社会经济结构相应革新的成果。

A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济开展E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.下列关于房地发生意人协理的表述中，正确的是。

A：房地发生意人协理是能够独立从事房地发生意作业的自然人B：房地发生意人协理资历经过注册后能够在全国规模内从业C：取得房地发生意人协理从业资历是从事房地发生意活动的基本条件D：房地产行政办理部门颁布房地发生意人协理从业资历证书E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地发生意人协理的相关常识。

房地发生意人协理是指经过房地发生意人协理从业资历考试或许资历互认，取得中华人民共和国房地发生意人协理从业资历，并依照有关规则注册，取得中华人民共和国房地发生意人协理注册证书，在房地发生意人的辅导和监督下，从事房地发生意详细活动的协助履行人员。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式正确答案：（D）A、渠道选择B、渠道管理C、渠道目标D、渠道设计2、房地产市场分析的思路包括（B）正确答案：（B）A、区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B、区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C、专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D、区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析3、整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于智能互补､利益共享､风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）正确答案：（B）A、创新原则B、资源整合原则C、系统原则D、可操作性原则4、住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时,两者加起来的比例必须占总户数的（B）｡以上｡正确答案：（B）A、50%B、60%C、70%D、80%5、归纳周期分为（A）正确答案：（A）A、日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B、日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C、日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D、周归纳、月归纳、季归纳、年归纳6、当企业理念愈来愈具体化､愈来愈为全体员工所接受,则企业理念就成为企业的行为准则,这句话体现了企业理念中那项功能?（C）正确答案：（C）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能7、住宅的功能定位要考虑以下哪一点（B）正确答案：（A）A、个性化B、市场性C、车库D、起居室8、城市规划是人居环境各层面上的､以城市（B）为主导工作对象的空间规划｡正确答案：（B）A、秩序B、层次C、管理D、建筑9、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价10、（A）是指企业经营市场供求关系发生变化所带来的风险｡正确答案：（A）A、市场风险B、外部风险C、供求风险D、经营风险11、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析12、物业管理前期介入的方式分为早期､中期､晚期,中期介入的作用是（C）｡正确答案：（C）A、充当顾问B、开始管家C、扮演监理D、开始服务13、（B）是指当不同的投资方案耗用的成本与提供的效用均不相同时则以成本增长率即增加的成本与增加的效用之比来确定增加效用的单位成本以此表明增加成本的经济效果.正确答案：（A）A、效用固定法B、成本增长率法C、成本法D、成本固定法14、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对投资项目经济效益影响的程度,是（）分析的目的｡正确答案：（）A、盈亏平衡B、敏感性C、风险D、概率15、“个体､联体､总体”是概念设计规划中（）规划的要素｡正确答案：（）A、核B、点、线、面C、树枝D、坐标16、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面｡正确答案：（D）A、5B、6C、7D、817、（C）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力,并能在众多的因素之中进行权衡取舍｡正确答案：（B）A、概念策划B、多卖点策划C、等值策划D、数值策划18、态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）正确答案：（B）A、感情型B、犹豫型C、沉默寡言型D、盛气凌人型19、提出了“4C”理论的营销学者是（B）正确答案：（B）A、菲利普·科特勒B、劳特朋C、大卫·法约尔D、约翰·施特劳20、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体21、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成,并以（C）为基础,辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统｡正确答案：（C）A、人B、企业营销管理C、计算机系统D、开发经营22、按照城市规划法的规定,城市规划一般分为（）规划和（）规划｡（D）正确答案：（D）A、个体、详细B、专业、总体C、次要、主要D、总体、详细23、房地产项目成本费用不包括（D）正确答案：（D）A、三通一平费B、拆迁补偿费C、公共配套设施费D、物业运营费24、那项不是赞助活动策划的程序（D）｡正确答案：（D）A、前期的调查研究B、制定计划C、具体实施D、总结评估25、曾编写了《工业可行性研究手册》的U—NIDO,其意为（）｡正确答案：（）A、联合国工业发展组织B、国际工业发展组织C、美国工业发展联合会D、美国经济发展联合会26、销售人员的选拔是由（B）确定,主要是定人员､定标准､定岗位｡正确答案：（B）A、公关经理B、售楼部经理C、人事部经理D、财会部经理。

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第三套）一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．市场营销的客体不包括（）。

A．无形服务B．有形商品C．行为D．观念2．市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销（）职能。

A．形式效用的创造B．地点效用的创造C．时间效用的创造D．持有效用的创造3．在市场营销宏观环境中，（）对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A．经济环境B．科学技术环境C．人口环境D．社会文化环境4．下列关于存量房市场营销特点的表述，错误的是（）。

A．由交易双方协议定价B．多采用房地产经纪企业代理销售或购买C．可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D．使用成本低、受众量大的广告手段5．商圈调查使用最多的方式是（）。

A．现场勘查B．实验法C．访谈法D．个案分析法6．房地产市场细分的原则不包括（）。

A．可衡量性B．可进入性C．盈利性D．有针对性7．在房地产产品定位方法中，（）主要应用在新建房地产项目中。

A．市场分析定位法B．建筑策划定位法C．SWOT分析定位法D．目标客户需求定位法8．在根据SWOT分析制定出的行动对策中，最小与最大对策是着重考虑（）的对策。

A．劣势因素和威胁因素B．优势因素和威胁因素C．劣势因素和机会因素D．优势因素和机会因素9．根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将房地产产品分为四种类型，其中（）的特点是销售增长率和市场占有率双高。

A．明星产品B．现金牛产品C．问号产品D．瘦狗产品10．在房地产产品生命周期中的（）期，扩大产品市场占有率的有效营销手段是密集的广告。

A．引入B．成长C．成熟D．衰退11．房地产产品的定价原则不包括（）。

A．定价范围浮动原则B．反映市场供求原则C．形式多样化原则D．体现物业价值原则12．侧重于总成本费用补偿的房地产定价方法是（）。