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1二、物权法律制度1、物权的概念和特征物权，是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权，权利人在法定范围内直接支使一定的物，并排斥他人干涉的权利。
债权和物权构成市场经济社会的商品经济运行的基本规则。
两者的关系是：主体享有物权是交换的前提、交换过程表现为债权，交换结果①物权是绝对权，义务主体是权利人之外的不特定的一切人，绝对权俗称“对世权”，而债权是相对权。
②物权属于支配权；③物权是法定的（物权的设定采用法定主义），物权设定时必须公示，动产所有权以动产占有、不动产以登记为权利象征。
债权无需公示，当事人只要不违反法律的禁止性规定、公共道德，即可以自由设定。
④物权的客体一般为物，物权的标的必须是物（是特定物、独立物、有体物），不能是行为、智力成果、人身利益。
债权一般直接指向的是行为、间接涉及物。
物权的追及效力：物权的标的无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物；债权原则上不具备追及效力，在债权的标的物所有权未转移之前，对债务人非法转让、并由第三人占有，不得请求返还财产，债权人对债务人只能享有请求履行债务和承担违约责任。
同时设立物权、债权，物权的效力优先于债权；同一物之上存在数个数个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。
）一物二卖，先买者未对物权进行公示、后买者进行了物权的公示，后买者的物权优先于先买者的债权；债务人破产或者被强制执行，如果债务人的财产上存在着担保物权，则该担保物权优先于其他一般的物权；债权人破产时，如果存在质权、抵押权或留置权，则有别除权，第三人对强制执行可提起执行异议。
因此，物权优先于债权不是绝对的。
除此之外，还有“买卖不破租赁”，即所有权的转移不影响原有的租赁合同期限的效力。
2）同一标的物上同时设立性质相同的两个或者两个以上的物权，设立在先的具有优先权。
债权不具有这种对内优先权，同一物上设立多个债权，各个债权都具有平等的效力。
注册会计师《经济法》备考指导：物权法【一】物的法律特征
【二】物的种类
【三】物权的分类
【四】物权法的基本原则
【五】占有的种类
【六】交付的方式
【七】善意取得
【八】拾得遗失物
注册会计师《经济法》复习要点：合同法(总则)
合同生效后（三个层次），（1）当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（2）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
（3）依照上述履行原则仍不能确定的，适用《合同法》的下列规定：（解决方法）
担保合同无效的法律责任。
物权法一．物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权法：是指调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总称。
二．物权的分类：1、按物权的权利主体是否为自己的所有人，可以把物权分为：自物权、他物权。
2、根据设立目的的不同，可以分为用益物权、担保物权。
自物权：财务所有人对自己所有的财务依法享有的物权。
（自物权人有对财物进行全面支配的权利。
又叫做所有权。
）他物权：是物之非所有人根据法律的规定或所有人的意思，对他人所有的物享有的有限支配的物权。
（他物权是物之所有。
）自物权与他物权的区别：1、自物权是物之所有人对自己之物享有的物权，他物权是非所有人对他人之物享有的物权。
2、自物权是原始物权，他物权是派生物权，是自物权部分权能与自物权分离。
3、自物权是完全物权，他物权是限制物权。
4、自物权是无期物权，他物权一般是有期物权。
（用益物权：以物的使用收益为目的而设立的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。
担保物权：是指以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。
包括抵押权、质押权、留置权。
用益物权与担保物权的区别：（1）两者对物进行支配的主要方面有所不同。
用益物权主要就物的使用价值方面进行支配；而担保物权主要就物的交换价值方面进行支配。
（2）用益物权具有独立性，担保物权具有从属性。
用益物权一经创设，即脱离所有权人的控制，是一项独立的物权，用益物权人在其权利的范围内可以排斥所有权人的权利。
（3）用益物权的行驶必须以占有标的物为前提；担保物权的行驶除留置权、质押权依其性质必须占有标的物，其他担保物权均不以直接占有标的物为前提。
担保物权人，可以直接占有标的物，也可不直接占有标的物，只要从法律上明确以请求担保人对标的物享有担保物权即可。
（4）担保物权具有物上代位性，用益物权不具有这一性质。
物上代位性是指担保物权的标的物灭失后，如不能归责于担保物权人，担保物权人可以请求担保人以其他物替补。
经济法课件第五章：物权法(2)概述第五章物权法（2）第一节物权概述第一部份物权的概念和特点第二部份物权的分类第三部份物权法的大体原那么第四部份物权的爱惜甲有衡宇一套，于1月1日于乙签定衡宇生意合同，同时将房产证交付于乙，约定3月1日搬离乙入住。
2月1日甲又与丙签定该衡宇生意合同，同时办理丙入住。
2月15日甲又将衡宇卖给丁，第二天办理了过户记录。
一、本案中的衡宇所有权归谁？二、本案中三个合同是不是有效？什么缘故？物，是指能够为人力操纵并具有价值的有体物。
空气、空间、电、假牙、雷电、飓风、阳光、空气、光、月球、火星、一粒沙子电、热、光波、有线电视讯号物权法第2条本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
物的分类区别动产与不动产的标准是看物通过移动是不是会改变其价值。
（一）动产与不动产所谓的不动产，指土地及其上的定着物。
这种物是无法移动的，或说一旦移动就会失去其价值。
一、土地土地的概念，包括土地表脸部份、地面上空及地下部份。
土地是一个立体的概念，因为若是土地仅仅指地表部份，而不包括上空和地下，就不具有生活上的完整利益。
比如，在土地上建筑衡宇，向下须打建地基，向上须占有必然的土地上空；即便是幼小的植物，根须和枝叶也占据地表、地下和土地上空。
但不管地表或其上空、地壳，须以人力所能支配者为限，不然不组成民法上的物，固然也不能成为土地。
二、定着物罗马法有“地上物属于土地”的思想。
所谓的定着物，是指固定附着于土地上的物，如，衡宇，桥梁等。
定着，表现了“固定”和“附着”两个含义。
土地的出产物，如庄稼、树木，在没有与土地分离以前，也属于固定附着在土地上的物。
“不动产的出产物尚未分离的，为该不动产的组成部份”。
1）所有权限制、设定他物权的类型不同、法律对不动产物权与动产物权的种类不同、2）物权变更公示方式不同、得丧缘故和效劳等均设有不同规定。
此等区别关于了解物权法极为重要。
动产以占有为公示，而不动产以记录为公示，因此动产物权的取得以交付为为要件。
专题三物权法律制度●【考情分析】重要章节，分值近 10 分，综合题。
理解难度较大，需要把法条放置于生活中去体会和理解。
●【重磅考点提示】1.物的特征与种类；2.物权的分类；3.物权法的基本原则；4.物权变动；5.物权变动的公示方式；6.所有权；7.善意取得制度；8.建设用地使用权；9.抵押权；10.质权；11.留置权。
【重磅考点】物的特征与种类（二）物的种类（2009 年）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD【解析】孳息物与原物在物理上是相互独立的，选项 AB:孳息物还未独立于原物，选项 C 属于天然孳息，选项 D 属于法定孳息。
【重磅考点】物权的种类（一）自物权与他物权物权：包括所有权、用益物权和担保物权自物权所有权：国家所有、集体所有、私人所有①用益物权：建设用地、农村土地承包经营权、地役权、宅基地使用权他物权②担保物权：抵押权、质押权、留置权（二）动产物权与不动产物权（三）独立物权与从物权【重磅考点】物权法的基本原则（一）物权法定原则物权的种类和内容，由法律规定。
【注意】物权是法定的；债权是约定的。
（二）物权客体特定原则（一物一权原则）1.物权属于支配权，物尚不存在固然不可能存在物权，物权具有排他性，故一物之上只能成立一项所有权；债权属于请求权，故不奉行特定物，即使物尚不确定、尚不存在，也不影响债权合同的有效性。
2.一物之上可以存在多个物权人（如共有），但物权（所有权）只有一个；一物之上成立数个互不冲突的物权，如：所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。
3.物权公示原则物权是绝对权，物权的享有必须为人所知，故须公示；债权属于相对权，效力不及于不特定的第三人，故无公示要求。
（1）一般情形下，不动产看登记，动产看交付占有。
（2）公示效力【注意】转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
