物权法第五章.

物权法整理目录第一章：物权概述第二章：物权的特征第三章:物权的效力第四章：物权法的原则第五章:物权变动理论第六章：所有权概说第七章：不动产所有权第八章：动产所有权第九章:共有第十章：用益物权第十一章：担保物权第十二章：占有第一章物权概述一、物权的概念物权是指对物的权利,即法律将某物归属于某特定主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域侵害或干预的权利。

二、物权的性质（一）归属性物权的归属性是指特定物归属于特定的权利主体,物权归根结底是反映人与人之间对财产的归属和利用关系的权利（二）支配性1、物权是权利人直接支配特定物的权利；2、物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。

（三）排他性1、物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利(绝对性、对世性）；2、物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性、排他性)；3、物权是具有物上请求性、追及性及公示性的权利.三、物权的体系（一)《物权法》（2007年）1、所有权:国家所有权、集体所有权、私人所有权。

2、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

3、担保物权：抵押权、质权、留置权。

4、占有第二章物权的特征一、物权与债权相区别的特征1.物权－－支配权:权利人直接支配特定物而享有其利益的权利。

物权人无须借助他人的意思即可行使权利、实现自己的利益。

债权－－请求权：权利人请求相对人为或不为一定行为的权利。

权利人利益须借助义务人行为－－履行间接实现。

如买受人与出卖人相互借助取得标的物或价款的权利。

2.物权－－绝对权：物权义务主体为不特定的一切人。

（对世权）权利人实现其目的时就可排斥任何第三人。

因此，物权生效须：（1）以登记或交付公示让第三人知晓为要件；（2）标的物特定化；（3）行为人有处分权。

债权－－相对权:权利人只能向特定的相对人请求为一定行为（作为或不作为）.（对人权）“特定债权人得向特定债务人请求给付的法律关系.”对第三人不产生排他性效力。

中华人民共和国物权法《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条（物权法定原则）物权的种类和内容，由法律规定。

第六条（物权公示方法）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国物权法〔2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过〕第一编总则第一章基本原则[立法目的和依据]第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

[调整范围]第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

命题题眼1、因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。

需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有物的归属和利用关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

2、物的理解“物”系民法上的一个基本概念，理解时要注意以下问题：(1)不能在“物”这一语词的通常意义上来理解民法上的物，也不能把物等同于“财产”。

通常所称之物，泛指一切物理学上的物，包括动物、植物、矿物、日月星辰等，而且人体自身也被包含在物之内。

但是，民法学上所称之“物”，必须具有能为私权客体的属性，既涉及一般意义上的有体物，也涉及某些法律规定的权利，如可以转让的不动产使用权、债权、知识产权中的财产权利等由法律确认的适用物的规则的财产权利。

(2)作为物权客体的物的法律特征：①物具有非人格性。

人自身不能作为民法上的物，除法律允许外如脱离人身的毛发等，不得以人身作为物权的客体。

即使是某个人自己，也不得认为对自己的身体的整体或者部分享有物权法上的权利。

②作为物权客体的物原则上须为有体物或者有形物。

所谓“有体物”或者“有形物”是指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。

所谓“有体物”或者“有形物”主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法标准的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整③作为物权客体的物须为独立物。

物业法全文2023第一章总则第一条为了规范物业管理行为，保护业主权益，提高住宅小区的生活质量，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本法。

第二条物业管理范围包括住宅小区、商业用地、办公楼宇、工业园区等不同类型的不动产。

物业管理服务由物业公司或物业协会负责执行。

第三条物业管理的原则是公开、公正、公平；按需提供服务；业主自治和物业公司或物业协会协商一致。

第四条物业管理应当遵循以下原则：（一）尊重和保护业主的合法权益；（二）提供公共设施和服务，保障居民的生活需求；（三）遵守相关法律法规，履行社会责任；（四）推行节能环保、可持续发展的管理理念；（五）开展规范、透明的财务管理。

第二章物业服务内容第五条物业公司或物业协会的基本服务内容包括：（一）提供公共设施、设备的维护、维修及更新；（二）提供安全保卫、消防、环境卫生等公共服务；（三）制定公共场所秩序管理规定，维护社区安宁；（四）履行配套设施监管和维修责任；（五）提供物业咨询、投诉处理等服务。

第六条物业公司或物业协会可以根据业主需求，提供增值服务，包括但不限于以下内容：（一）代收物业管理费、水电费等相关费用；（二）提供安保、保洁、绿化等增值服务；（三）开展社区活动，促进居民之间的交流和合作；（四）提供社区商业服务，方便居民的日常购物需求；（五）为业主提供法律法规、法律咨询等服务。

第三章物业管理机构第七条物业管理机构应当依法注册，符合相关条件，经许可机关审批才能开展物业管理活动。

第八条物业管理机构应当设立管理委员会，由业主代表组成，负责物业管理规章制度的制定、管理监督等职责。

第九条物业管理机构应当制定物业服务合同，并与业主签订；合同内容应明确服务范围、服务标准、费用结构等内容。

第四章物业管理费用第十条物业管理费用由物业公司或物业协会根据物业管理服务提供情况和业主需求合理确定，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第十一条物业管理费用应当向业主公示，公示内容应包括费用构成、费用标准、费用支付方式等。

《物权法》对物业管理的规范物权法对物业管理的规范第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护物业权益，根据《物权法》的有关规定，制定本规范。

第二章物业服务第二条物业服务的内容包括但不限于：维修保养、安全管理、环境卫生等。

第三章物业权利与义务第三条物业主要有使用、收益和处分等权利。

物业应履行维护、管理和提供服务的义务。

第四章物业管理合同第四条物业管理合同应明确双方的权利义务，约定服务内容、标准和期限等。

第五章物业费用第五条物业费用包括基本物业费、公共维修资金等。

物业费用应合理、公平，并按规定使用。

第六章物业设施维护第六条物业设施应定期检查、维修和更新，确保安全可靠。

第七章物业安全管理第七条物业应制定安全管理制度，并定期组织演练和检查，确保居民安全。

第八章投诉和纠纷处理第八条物业应设立投诉与纠纷处理机构，及时解决居民的投诉和纠纷。

第九章对违规行为的处理第九条物业管理应对违规行为进行处罚，采取相应措施修复损失。

第十章物业管理评价第十条物业服务应定期向居民发放满意度调查问卷，并根据结果进行改进。

附件：1.物业管理合同范本2.物业费用收据样本3.物业设施维护检查表4.投诉与纠纷处理流程图法律名词及注释：1.物权：指对物的占有、使用权和处分权等绝对权利。

2.物业：指不动产及其附属设施、区域的维护和管理。

3.物业管理合同：指物业管理服务提供方与物业使用方之间的合同关系。

4.物业费用：指居民为物业管理服务所支付的费用。

5.物业设施：指物业管理所涉及的各种设施设备，如门禁系统、楼梯、电梯等。

6.物业安全管理：指物业管理对居民的生命财产安全进行管理和保护的行为。

中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

物权法关于物业管理规定物权法关于物业管理规定第一章：总则第一条：为了明确物业权利人、物业服务企业和物业管理人之间的权利和义务，规范物业管理行为，提高物业服务的质量和水平，保障业主的合法权益，根据《物权法》制定本规定。

第二条：本规定所称物业管理，是指物业服务企业和物业管理人为物业权利人提供的物业服务和物业管理。

第三条：物业权利人是指房屋或者其他不动产的所有权人。

在物业服务合同中，物业服务企业的服务对象是物业权利人或者物业权利人委托的代理人。

第四条：物业服务企业是指依法取得物业服务资质并提供物业服务和管理的企业。

物业服务企业无权在未经委托的情况下，代表物业权利人向任何单位或者个人购买或者出售任何物品或者服务，并不受物业权利人任何指挥。

第五条：物业管理人是由物业服务企业或者物业权利人聘用的，负责对物业进行日常保洁、保养、修缮、治安、消防、秩序维护、设施维护等管理工作的人员。

第六条：物业服务企业和物业管理人不得干涉物业权利人与房屋、土地的权属争议，不得侵害物业权利人的合法权益。

第七条：物业服务企业和物业管理人应当尊重物业权利人的合法权益和隐私，对物业权利人的个人信息和房屋情况保密。

第二章：物业服务合同第八条：物业服务企业与物业权利人签订物业服务合同时，应当明确物业管理范围、服务内容、服务期限、服务标准、服务费用及其支付方式、物业权利人与物业服务企业各自的权利和义务等事项。

第九条：物业服务企业应当及时接受物业权利人的委托，履行承诺完成物业服务，对业主提出的合理建议和意见进行必要处理和反馈。

第十条：物业服务企业应当对物业管理人进行实名认证和进行催促管理，物业服务企业不得安排未经培训的人员从事物业管理工作。

第十一条：物业服务企业和物业管理人应当按照合同约定的服务内容和服务标准，保证物业服务的质量并定期进行检验、评价。

第十二条：物业服务企业不得以任何形式向物业权利人强制收取费用。

第三章：物业管理第十三条：物业服务企业应当制定物业管理制度和服务标准，对业主的投诉、建议等情况及时回复，并及时在物业服务企业的官方网站、物管APP等平台公示物业服务内容和服务标准、投诉处理流程和结果等信息。

2019年物权法司法解释：不动产登记暂行条例实施细则(草案)5第五章登记办理第一节集体土地所有权登记第四十一条【集体土地所有权登记的申请人】集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会申请；(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织或者村民小组申请；(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织申请。

第四十二条【集体土地所有权首次登记应提交的材料】申请集体土地所有权首次登记的，理应提交下列材料：(一)土地权属来源证明；(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；(三)法律、行政法规规定的其他必要材料。

第四十三条【集体土地所有权转移登记应提交的材料】农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，理应提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)集体土地所有权转移的证明材料；(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明以及有批准权人民政府的批准文件；(四)法律、行政法规规定的其他必要材料。

第四十四条【集体土地所有权变更、注销登记应提交的材料】申请集体土地所有权变更、注销登记的，理应提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)集体土地所有权变更、消灭的证明材料；(三)法律、行政法规规定的其他材料。

第二节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第四十五条【适用】依法利用国有土地建造房屋的，理应申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，能够单独申请国有建设用地使用权登记。

第四十六条【国有建设用地使用权首次登记应提交的材料】申请国有建设用地使用权首次登记，理应提交土地权属来源证明、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等材料，并根据权利取得的方式，分别提交以下材料：(一)以出让方式取得国有建设用地使用权的，理应提交国有建设用地使用权出让合同和全部土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料；(二)以划拨方式取得国有建设用地使用权的，理应提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关证明材料；(三)划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，理应持原不动产权属证书、出让合同以及全部土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权首次登记；(四)以租赁方式取得国有建设用地使用权的，理应提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料；(五)以作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，理应提交原不动产权属证书、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料；(六)以授权经营方式取得国有建设用地使用权的，理应提交原不动产权属证书、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料。

新物业法全文第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护和谐的物业关系，保障共有部分和私有部分的合理权益，根据《物权法》等相关法律法规，制定本法。

第二条本法适用于境内的各类物业管理活动。

第三条物业管理应当遵循公平、公正、公开原则，维护业主的合法权益，促进社区的和谐发展。

第四条物业管理的目标是保障社区安全、提供优质服务、促进社区共建共享。

第二章物业服务第五条物业公司应当为社区提供综合性的物业服务，包括但不限于小区环境卫生、设施维修、安全防范等。

第六条物业公司应当建立健全物业服务管理体系，定期组织培训，提高物业服务人员的专业素养和服务水平。

第七条物业公司应当按照合同约定向业主提供物业服务，不得违约、失职或者以不当方式提供服务。

第八条物业公司应当尊重业主的意见和建议，及时处理业主的投诉和纠纷，确保业主的合法权益。

第九条业主有权要求物业公司提供符合卫生、安全等标准的物业服务，物业公司应当及时履行。

第三章物业权益第十条业主对私有部分享有所有权，并负有相应的义务和责任。

第十一条业主对共有部分享有使用权，并应当按照规定参与维护和管理。

第十二条物业公司不得侵犯业主的合法权益，不得非法收取费用或者变相增加费用。

第十三条物业公司应当按照合同约定向业主提供公共设施的维修保养，并及时更新装修和设备。

第十四条物业公司应当合理收取费用，不得乱收费、黑收费或者滥收费。

第四章物业管理第十五条物业管理应当依法进行，不得违法违规操作。

第十六条物业公司应当建立完善的物业管理制度，明确各项管理职责和工作流程。

第十七条物业公司应当定期组织业主大会，听取业主意见和建议，提升物业管理水平。

第十八条物业公司应当对社区内的违法行为进行管理和处理，及时报告有关部门。

第十九条物业公司应当落实消防安全、环境保护等相关法律法规，确保社区安全和环境卫生。

第五章法律责任第二十条物业公司违反本法规定的，由有关行政部门给予警告、罚款等行政处罚。

第二十一条物业公司构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物权法关于物业管理规定物权法关于物业管理规定第一章：总则第一条：本规定依据《中华人民共和国物权法》制定，旨在规范物业管理活动，保护物业所有权人的合法权益，促进社区和谐发展。

第二章：物业管理机构和物业管理服务第二条：物业管理机构应当依法设立，并具备相应的管理能力和经验。

物业管理机构可以是专门机构、企事业单位以及业主委员会等形式。

第三条：物业管理服务包括物业项目的设施设备维护管理、环境卫生清洁、安全防范措施等内容。

物业管理机构应当根据物业项目的特点和需要，制定相应的服务标准和管理办法。

第四条：物业管理机构应当与物业所有权人签订物业管理合同，明确各方的权利和义务。

物业管理合同应当包含以下内容：物业管理范围、服务内容、费用标准、违约责任等条款。

第五条：物业管理机构应当定期向物业所有权人及住户提供物业管理服务报告，公开管理信息，接受监督。

第六条：物业费用由物业所有权人按照法定比例分摊支付。

物业管理机构应当依法制定物业费用的收取标准，并向物业所有权人及住户明示。

第七条：物业管理机构应当按照约定及时向物业所有权人及住户收取物业费用，并向其提供明细账目和发票。

第八条：物业所有权人及住户应当按时交纳应付的物业费用，不得拖欠或逃避支付。

第四章：物业设施设备管理第九条：物业管理机构应当定期检查和维护物业设施设备，确保其正常运行。

对于出现故障或损坏的设施设备，应当及时修复或更换。

第十条：物业管理机构应当加强对物业设施设备的保养和维修，确保其安全性和可用性。

第五章：物业环境卫生管理第十一条：物业管理机构应当定期清洁物业环境，保持其整洁和卫生。

第十二条：物业管理机构应当定期检查垃圾处理设施的运行情况，及时清理垃圾，并采取措施防止垃圾滋生恶臭。

第十三条：物业管理机构应当制定物业安全管理制度，确保物业项目的安全。

第十四条：物业管理机构应当加强对物业项目的安全防范措施，定期检查消防设施、安全出口等设备的运行情况。

第七章：违约责任第十五条：物业管理机构未按照合同约定提供物业管理服务的，应当承担违约责任，赔偿因此给物业所有权人及住户造成的损失。