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第五章担保物权参考答案第五章担保物权（担保物权概述、抵押权、质权、留置权）练习答案：(一)填空1、财产所在地的工商行政管理部门理由：《中华人民共和国担保法》第42条(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
2、不可以。
理由：《中华人民共和国担保法》第36条第三款乡(镇)、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
3、质权。
理由：质权指债权人为担保债权而根据合同占有债务人或第三人的财产，债权人享有的权利。
4、质权人。
理由：《中华人民共和国担保法》第六十八条质权人有权收取质物所生的孳息。
质押合同另有约定的，按照约定。
5、保管合同、运输合同、加工承揽合同理由：参见《中华人民共和国担保法》第八十四条6、留置权理由：参见教材7、书面合同登记理由：《中华人民共和国担保法》第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。
质押合同自登记之日起生效。
8、主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用理由：《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
9、抵押人公证理由：《中华人民共和国担保法》第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
10、建设用地使用权出让金理由：《中华人民共和国担保法》第五十六条拍卖划拨的国有建设用地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的建设用地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
(二)判断正误并说明理由1、错误理由：《中华人民共和国担保法》第76条以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。
质押合同自权利凭证交付之日起生效。
同时根据《担保法司法解释》第99条的规定，以公司债券出质的，如果没有背书记载“质押”字样的，不能以质权对抗公司和第三人。
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物权担保物权：一、担保物权概述1.担保物权的概念与特征概念担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。
随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁;保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。
一般来说，债务人对于自己负担的债务，理应以其全部财产负履行义务，也即债务人的全部财产为其债务的总担保。
在债务不履行时，债权人得请求人民法院依法定程序变卖债务人的财产，以其价金清偿债权。
债权不具有排他性，因而对于同一债务人，不妨有同一内容或不同内容的数个债权并存。
对于同一债务人，可能发生负债超过其财产总额的情况;而一切债权都处于平等地位，其间并不发生顺位(次序)的问题。
同一债务人的数个债权人，对债务人的财产都平等享有权利：如果债务人的财产不足以清偿总债权时，就要依各债权人的债权额按比例分配，债权人的债权就可能得不到完全清偿。
这是一方面。
另一方面，债权也不具有追及性，在债务人让与财产于他人时，该部分财产即失去担保的性质，因而可能发生债务人以让与财产的行为而致损害于债权人的结果。
可见，即使债务人现实有充分的财产负担债务，但债务人可随时增加债务额;又可随时让与财产于他人，债权人仍有债权得不到清偿的危险。
债权人为避免这种危险，乃依靠特别担保方法保障债权。
这种特别担保方法有人的担保、物上担保、金钱担保三种。
对人担保就是保证，金钱担保指的是定金。
物上担保，即以债务人或第三人的特定财产供履行债务的担保，不论债务人是否负担其他债务，也不论债务人是否将此担保物让与他人，债权人对此担保物得优先直接行使其权利，以之供债权清偿。
第07 讲担保物权概述、抵押财产、抵押登记对抗第五节担保物权一、概述〔理解〕1.担保物权：以担保债权完成为目的的物权。
2.类型：3.特点（1）附属性——附属于主债权；（2）优先受偿性——优先于一般债权受偿；（3）附条件性——债务人不履行债务或约定的情形出现。
（4）不可分性。
第—，担保物权设定之后，物的分割、被担保之债的分割，均不导致担保物权分割；第二，物局部灭失的，剩余局部仍担保债权的全部；第三，债权局部消灭的，担保物权并不因此局部消灭〔仍旧可以就全部担保物行使担保物权〕。
（举例 1）甲、乙共有的 1 吨库存货物，抵押给 A 银行，后来甲、乙二人分割共有的 1 吨货物，每人 0.5 吨，银行的抵押权仍旧及于全部的 1 吨货物。
A 银行完成抵押权时，可以要求拍卖全部的 1 吨货物。
（举例 2）如果甲把房屋抵押给 A 银行贷款 100 万，后来A 银行将其中 50 万债权转让给 B 资产治理公司，该套房屋仍旧担保全部的 100 万债权。
如果 A 银行要完成抵押权，可以要求拍卖整套房屋，当然，它只能就其中 50 万行使优先受偿权，剩余 50 万是B 公司的。
（5）物上代位性。
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。
（举例）甲将房屋抵押给银行，借款 100 万元。
抵押期间，甲的房屋因火灾烧毁，幸好甲事先为房屋投保了火灾险，保险公司赔偿甲 120 万元。
甲到期未清偿银行欠款，银行有权就保险公司赔偿甲的 120 万元中的 100 万元优先受偿。
4.流质、流押条款的处理★★★〔民法典修订表述，注意案例〕抵押权人、质权人在债务履行期限届满前，与抵押人、出质人约定债务人不履行到期债务时抵押财产、质押财产归债权人全部的，只能依法就抵押财产、质押财产优先受偿。
（总结）不按全部权转移，而是按抵押或质押担保处理。
5.担保物权与诉讼时效〔司法解释新规〕〔1〕抵押权、登记生效的权利质权必须在主债权诉讼时效期限内行使。
2024民法专题九担保物权合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 法律依据1.3 合同适用范围第二章：担保物权的定义和种类2.1 担保物权的定义2.2 抵押权2.3 质权第三章：担保物的确定和评估3.1 担保物的确定3.2 担保物的评估方法3.3 担保物价值的确定第四章：担保物权的设立4.1 设立条件4.2 设立程序4.3 设立效力第五章：担保物权的效力5.1 担保范围5.2 担保物权的优先顺序5.3 担保物权的保全第六章：担保物权的变更、转让和消灭6.1 担保物权的变更6.2 担保物权的转让6.3 担保物权的消灭第七章：债务人的义务和权利7.1 债务人的义务7.2 债务人的权利7.3 债务人的抗辩权第八章：担保人的义务和权利8.1 担保人的义务8.2 担保人的权利8.3 担保人的追偿权第九章：担保物的处置9.1 处置条件9.2 处置程序9.3 处置所得的分配第十章：违约责任10.1 违约情形10.2 违约责任10.3 违约处理第十一章：争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决程序11.3 法律适用第十二章：附则12.1 合同生效12.2 合同份数12.3 通知与送达签字栏甲方（债务人/担保人）：______ 乙方（债权人）：______签约时间：______ 签订地点：______合同编号______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在明确担保物权的设立、变更、实现和消灭等相关事宜，保障债权的实现。
1.2 法律依据本合同根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立。
1.3 合同适用范围本合同适用于因借贷、买卖等民事活动而设立的担保物权。
第二章：担保物权的定义和种类2.1 担保物权的定义担保物权是指为确保债务的履行，债务人或第三人将其所有的物权设定为担保的权利。
2.2 抵押权抵押权是指债务人或第三人不转移对担保物的占有，将其所有的物权设定为担保的权利。
2.3 质权质权是指债务人或第三人将其所有的动产或权利交给债权人占有，以该动产或权利作为担保的权利。
第5单元担保物权考点一：担保物权概述（2级）（一）概念1.以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。
2.担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
（二）担保物权的特性型态具体规定1.从属性担保物权自身不能独立存在，是从属于债权的从属物权，从属性体现于担保物权的成立、转让、消灭2.权利行使的附条件性担保物权的行使条件是：债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形3.优先受偿性当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人可就担保物变价之后的价金优先于普通债权人得到清偿（三）担保物权的消灭有下列情形之一，担保物权消灭：（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃债权担保；（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。
考点二：抵押权（3级）（2008案；2009单、多；2010多、案；2013案；2014案；2015案；2016案；2018案）（一）概念所谓抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或第三人（抵押人）不转移财产（抵押物）的占有，将该财产抵押给债权人（抵押权人），债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
【禁止流押条款】当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
【提示1】（1）设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同；（2）不论以动产抵押，还是以不动产抵押，登记均非抵押合同的生效要件。
【提示2】抵押权的不可分性:（1）债权未受全部清偿前，抵押权人可就抵押物的“全部”行使权利。
（2）抵押物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。
（3）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。
（4）第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人“书面”同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
第五章担保物权第一节担保物权概述一、担保物权的概念担保物权，指的是为确保债权的实现，在债务人或第三人的物上设定的，债权人直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。
二、担保物权的特征1、担保物权以确保债务的履行为目的2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利3、担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种4、担保物权具有从属性和不可分性5、担保物权具有物上代位性三、担保物权的种类（一）法定担保物权与意定担保物权（二）典型担保物权与非典型担保物权（三）动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权（如权利质权、权利抵押权）（四）占有担保物权（如留置权和质权）非占有担保物权（如抵押权）（五）本担保物权与反担保物权第二节抵押权一、抵押权的概念抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产（主要是不动产，也可以是动产或权利），在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。
在抵押权关系中，提供担保财产损失的债务人或第三人，称为抵押人；享有抵押权的债权人为抵押权人；抵押人提供的担保财产称为抵押物。
二、抵押权的设立（一）抵押合同的内容《物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：（1）被担保债权的种类和数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（4）担保的范围。
（二）抵押登记1、法律规定必须办理抵押登记的财产我国《物权法》规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力:（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（4）正在建造的建筑物2、自愿办理抵押登记的财产（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。
（三）抵押权的标的《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、抵押当事人的权利（一）抵押人的权利（二）抵押权人的权利四、抵押权的实现（一）抵押权实现条件1、须抵押权有效存在2、须债务已届清偿期，且未履行（二）抵押权实现的方法1、拍卖2、折价3、变卖（三）清偿债权《物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）抵押权的实现与诉讼时效《物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
五、抵押权的终止1、抵押权因主债权的消灭而消灭2、抵押权因抵押物的灭失而消灭但是如果抵押物灭失而受有赔偿金的，则抵押权不消灭，而移转到所受的赔偿金上，抵押权人仍可对该赔偿金行使权利。
3、抵押权因抵押权的实行而消灭六、特殊抵押权（一）共同抵押共同抵押是为同一债权就数个物设定的抵押，它是一种特殊的抵押。
（二）最高额抵押1、最高额抵押的概念及特征2、最高额抵押权的设立3、最高额抵押权的决算期4、最高额抵押权担保的债权的确定5、最高额抵押权的特别规定与法律适用（三）财团抵押财团抵押是将企业现有的财产，包括动产、不动产及其他权利视为一个整体，在其上成立抵押权。
财团抵押的标的不是某一个物，也不同于共同抵押。
（四）权利抵押权利抵押是指以所有权以外的不动产物权或准物权为标的而设立的抵押。
我国《担保法》第34条规定：抵押人有权依法处分的国有土地的土地使用权、依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩、荒丘等荒地的土地使用权，可以抵押。
第三节质权一、质权的概述（一）质权的概念质权是指为了担保债务的履行,债务人或第三人将其动产或者财产权利移交给债权人占有，以成立的担保物权。
（二）质权与营业质权的区别专门从事质押营业的当铺、典当行等所享有的权利称为营业质权。
营业质权，是指由出当人以自己的珠宝首饰、衣物、钟表等动产交付给当铺占有，当铺支付当价，在约定期限内，出当人归还当价并支付利息和其他费用时，当铺则返还当物，出当人逾期不归还当价的，当物即归当铺所有或者由当铺予以拍卖、变卖并取得其价金的担保物权制度。
质权与营业质权的区别：（1）质权的实行方式不同营业质权适用流质契约条款;多不退少不补;普通质权则禁止流质契约，多退少补。
（2）设立目的不同营业质权的设立除担保债权的清偿外，更主要的是具有营利目的;普通质权的设立则仅是为担保债权的实现。
（3）主体条件不同一般地说，对于营业质权关系中的出当人，法律上没有特别的限制。
但对营业质权人而言,则法律上有着特殊的要求。
经营营业质的当铺只能是经过中国人民银行批准，公安机关审查认可并由工商管理部门审核发给执照的营利机构。
其他任何单位和个人，均不得办理营业质业务。
而普通质权人无需特别许可。
（三）中外质权制度的沿革近现代民法质权以罗马法所有权质(让与担保)为起源让与担保是指债务人或第三人为债权担保的目的，移转标的物所有权于债权人，在债务清偿后，标的物应返还给债务人或第三人，债务人不履行债务时，担保权人的就该标的物受偿的担保。
由于让与担保具有一定缺陷，《物权法》未作规定。
法国民法典的质权包括动产质权与不动产质权两种制度。
德国民法典的质权，包括动产质权和权利质权。
因有不动产抵押权，所以没有不动产质权。
日本民法典的质权包括动产质权、不动产质权和权利质权三种。
二、动产质权（一）动产质权的概念动产质权是以动产为其标的物的质权。
（二）动产质权的设立1、质权合同--基于法律行为取得质权2、质权的生效（交付）（1）《担保法》之缺陷《担保法》第六十四条第二款质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
《担保法》的规定使动产质押权的生效与动产质押合同的生效混为一谈。
其明显的缺陷是如果出质人恶意不交付质物，质权人没有请求其交付的权利，因为合同尚未生效，只能承担缔约过失责任而非质押责任。
（2）《物权法》之完善《物权法》第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。
《物权法》将合同生效与质权生效区分开来。
合同生效后的效力体现在债权人有权请求出质人交付质物，否则构成违约。
出质人交付质物，质押权成立暨生效。
《物权法》第二百一十二条的含义是：质物交付是动产质权的生效要件，而非动产质押合同的生效要件，这使得债权行为与物权行为的界限非常清晰。
（3）关于交付的理解第一，交付是否属于强行性规范？第二，先占有后返还，质权能否对抗第三人？第三，约定与交付不一致，以何为准？第四，是否及于从物？3、质权的善意取得（补充）--基于法律行为以外的事实而取得质权无处分权人将其占有的他人之物为债权人设定质权，如债权人为善意，可就该动产取得质权。
《担保法司法解释》第八十四条出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
4、质权所担保的债权的范围《担保法》第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。
质押合同另有约定的，按照约定。
（三）动产质权当事人的权利1、质权人的权利（1）占有质物（2）收取孳息（3）质权的保全（4）优先受偿（5）转质权（6）放弃质权2、出质人的权利（1）《物权法》第二百一十五条《物权法》第二百一十五条质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
（2）《物权法》第二百二十条《物权法》第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。
出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。
（3）《担保法》第七十一条《担保法》第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
（4）《担保法》第七十二条《担保法》第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。
（5）《担保法司法解释》第九十五条第二款担保法司法解释》第九十五条债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。
出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。
债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。
三、权利质权（一）权利质权的概念及特点权利质权是为了担保债务的履行，就债务人或第三人所享有的财产权利设定的质权。
特点：1、须为财产权财产权以外的人身权，如人格权和身份权，因不具有经济价值且不能转让，故不能予以质押；2、须具备可让与性由于权利质权的设定目的是在债务人不能履行债务时以入质的权利供债权优先受偿的权利，因而权利质权应遵循权利让与的规则而设定，所以入质的权利应有可让与性的特征；3、必须是不违背质权性质的财产权质权是动产质权，原则上不动产不能设定质权，因此不动产物权，如典权、地上权，不能设定权利质权。
（二）权利质权的种类《物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利第四节留置权一、留置权的概念指债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。
特征：1、留置权是以动产为标的物的担保物权2、留置权是债权人留置债务人动产的权利3、留置权是一种法定的担保物权4、留置权具有从属性与不可分性和物上代位性二、留置权的取得（一）留置权取得的积极条件1、须债权人占有债务人的动产（保管合同、运输合同、加工承揽合同等）2、须债权已届清偿期3、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
（二）留置权取得的消极条件1、对动产的占有不是因侵权行为取得2、法律规定不得留置的动产，不得留置，对动产的留置不违反公共利益或善良风俗3、对动产的留置不得与债权人的义务相抵触三、留置权的权利和义务（一）留置权人的权利1、留置标的物2、收取留置物的孳息3、请求偿还费用4、就留置物优先受偿（注意期限）（二）留置权人的义务1、保管留置物2、返还留置物四、留置权的消灭1、主债权消灭2、留置权实现3、留置物灭失4、债务人另行提供担保并被债权人接受5、留置权人对留置财产丧失占有第五节担保物权的竞合与物的担保和人的担保的并存一、担保物权的竞合的概念与成立条件（一）担保物权的竞合的概念是指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人，此时应以何类担保物权的效力优先的问题。
