【南房指数】南充楼市2015年4月第3周统计报告

深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。

第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。

2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。

2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。

其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资14109亿元，同比增长6.6%，增速比1 -3月份回落2.9个百分点；中部地区投资4517亿元，增长5.8%，增速回落1.1个百分点；西部地区投资5043亿元，增长4.6%，增速回落2.9个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积599580万平方米，同比增长6.2%，增速比1-3月份回落0.6个百分点。

其中，住宅施工面积418479万平方米，增长3.2%。

房屋新开工面积35756万平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1个百分点。

其中，住宅新开工面积25081万平方米，下降19.6%。

房屋竣工面积21210万平方米，下降10.5%，降幅扩大2.3个百分点。

其中，住宅竣工面积15527万平方米，下降13.2%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。

其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降1 3.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。

商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

其中，住宅销售额下降2.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额增长0.1%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积12513万平方米，同比下降6.2%，降幅比1-3月份收窄5.7个百分点；销售额10658亿元，下降2.8%，降幅收窄8个百分点。

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2015绵阳楼市或将回暖二手房网签量涨近6成各地楼市限购继续松绑，信贷政策持续松动，房企为消化库存普遍以价换量。

房价会不会降一直都是人们的焦点话题。

绵阳专业房产纠纷律师预测，2015年房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好赚，一季度价格下降城市数量或将继续减少。

春节长假刚过，绵阳房地产市场就迅速出现了成交量的反弹，而成交价却维持在稳定的范围内。

市住建委最新发布的统计数据显示，2月期间，春节后的新房、二手房市场成交量都迅速回弹。

业内分析，由于价格仍旧是敏感因素，因此3月或将迎来一个理性的“小阳春”。

虽然因为春节假期不能网签，绵阳2月的二手房交易量环比下降，但是和去年同期相比，网签量却上涨了近6成。

据市住建委数据，2015年2月份全市二手住宅网签总量为8672套。

这相当于，在2月中只有21个能提交网签的日子里，单日成交量都超过了412套。

而在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上月通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29210元/平方米，环比上月房价微涨0.4%，与去年同期的房价相比则下跌了5.4%。

新房羊年首周“开门红”刚需盘挑起成交量的“大梁”，直接就能拉动普通住宅市场的成交量。

据亚豪机构数据统计显示，从2月23日到3月1日的春节后首周，本市商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平方米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%和73%;成交均价为20237元/平方米，却与去年同期相比下降22%。

从上周绵阳楼盘成交排名前10位来看，上周成交量排名前10位中，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平方米以下，而位于成交首位和次位的绵阳金科天籁城 (论坛)和绵阳城建·绵阳密码成交均价更是低于16000元/平方米，分别为14938元/平方米和15920元/平方米。

“由此可见，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素，在市场仍存在一定的观望情绪时，定价仍是左右项目成交的重要因素。

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属郊区项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2015年8月（2015.8.1-2015.8.31）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2、南充市住宅供应情况1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情2）、2014-2015年南充市新增住宅走势二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）1）、各区域住宅成交量详情2）、南充市新建住宅成交量价走势3）、南充市新建住宅成交TOP102、主城区新建住宅市场（排除郊区）1）、主城区新建住宅成交详情2）、主城区各价格区间成交分析3）、主城区各面积区间成交分析4）、主城区各建筑形态段成交详情5）、每月三区住宅成交量价走势6）、新建住宅片区成交状况3、郊区新建住宅市场1）、郊区新建住宅成交详情2）、郊区新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）、本月成交详情2）、各面积区间成交分析3）、各区域成交详情【月度楼市概述】2015年8月南充市共有4宗国有建设用地使用权出让公告，共计214亩；本月南充市共有7块国有建设用地使用权出让成交公告，共计370亩1.75亿。

本月南充市共有8个项目获批60张预售许可证，新推住宅房源1601套、17.15万平米。

本月南充市新建商品住宅成交1607套、6.99亿、15.38万平米，主城区成交均价4697元/平米（主城区均价计算排除郊区及特殊价格的房源），量升价跌。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

[月度楼市概述]2015年4月，南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩；共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩，成交金额4．39亿元。

有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13．6万平方米；商品住宅成交1528套、6．68亿元、14．69万平方米，主城区成交均价4595元／平方米。

一、土地市场(一)供应情况据南房指数监测数据，2015年4月，南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩。

其中顺庆区4宗230亩；高坪区2宗96亩；嘉陵区6宗647亩；阆中市3宗146亩；营山县2宗45亩；仪陇县1宗71亩；蓬安县1宗91亩。

继3月首次集中推地之后，本月本市土地市场再次发力，供应量环比增加21％，其中主城区推出土地12宗4595亩，占总供应的73％。

(二)成交情况本月，本市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩，成交总价4．39亿元。

其中，顺庆区1宗、99亩、2．56亿元；高坪区2宗、155亩、0．15亿元；嘉陵区3宗、296亩、0．93亿元；西充县6宗、128亩、0．14亿元；营山县1宗32亩0．58亿元；南部县1宗6亩0．03亿元。

本月主城区迎来2015年首次土地成交，这表明楼市预期开始好转，或将对楼市回温起到推动作用。

二、商品房供应情况(一)新增供应详情本月，南充市共新增商品房供应4737套、29．81万平方米。

其中住宅1452套、13．6万平方米；商铺1323套、6．87万平方米；车库1802套、6．3万平方米；写字楼160套、3．03万平方米。

(二)商品住宅新增供应走势本月，本市商品住宅供应量与3月相比波动幅度不大，总体保持平稳，但推新的多为大盘和蓄客时间较长项目。

(三)商品住宅供应详情本月，本市主城区有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13．6万平方米；郊区无新增住宅供应。

三、商品住宅成交情况(一)本月成交详情本月，南充市共成交商品住宅1528套、6．68亿元、14．69万平方米。