南充城市房地产市场研究

物业管理全球五大行一、物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维2、仲量联行3、世邦魏理仕4、戴德梁行5、高力国际二、物业管理全球五大行的分布于主营服务：1、第一太平戴维主营服务：中介代理、估价/评估、研究及开发顾问、建筑服务及项目管理、物业、租赁和设施管理、业主及租户顾问服务。

公司优势：高端写字楼和住宅物业管理上。

分公司区域分布：上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾，四川南充。

2、仲量联行主营服务：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。

公司优势：一手交易。

分公司区域分布：上海、北京。

3、世邦魏理仕世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。

主营服务：研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。

公司优势：高端物业的管理。

分公司区域分布：北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、长沙、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了13家项目办事处，业务遍及大中华地区的100多个城市。

4、戴德梁行作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。

主营服务：商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案，专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资产值。

公司优势：高端商业代理、估价、物业管理等业务。

分公司区域分布：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安，并戴德梁行在全球39个国和地区设立有194家分公司或办事处，共有员工逾9000人。

5、高力国际2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯德置地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名声大振。

一、南充市城乡规划局主要职责1.（一）贯彻执行国家有关城乡规划、测绘工作有关法律、法规、规章和方针、政策；负责本行政区域内的城乡规划管理工作；起草本市城乡规划、测绘的规范性文件和技术规定，并组织实施；依法公布、公示、公开城乡规划的有关事项。

2.（二）承办城市总体规划的编制、修改和报批的具体工作；组织制定、修改近期建设规划并报总体规划审批机关备案；组织编制城市控制性详细规划、重要地块的修建性详细规划；会同有关部门编制各类专项规划；负责城市雕塑和户外广告规划及技术标准的编制管理工作；负责市级以上开发区、自然保护区和和森林公园总体规划及控制性详细规划编制；会同文物主管部门编制、审查历史文化名城、名镇、名村保护规划。

3.（三）参与江河流域规划、区域规划、土地利用总体规划、社会经济发展规划、建设计划和用地计划的制定。

4.（四）负责市城市规划区内建设项目的选址定点，依法核发《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，负责提出出让地块的规划设计条件（含变更）和附图；负责市城市规划区内建设工程的规划审批，核发《建设工程规划许可证》；负责市城市规划区内建设工程的放线、验线和竣工规划验收工作。

5.（五）负责城市规划区内的乡镇和村庄规划管理工作，依法核发《乡村建设规划许可证》。

6.（六）负责市城市规划区内临时用地、临时用地的规划管理工作。

7.（七）负责市城市规划区的规划执法，依法查处和制止违反城乡规划的行为。

8.（八）负责全市基础测绘工作和测绘行业的统一监督管理。

9.（九）指导各县（市、区）的规划执法工作。

10.（十）承担城乡规划委员会的日常工作。

11.（十一）承担市政府公布的有关行政审批事项。

12.（十二）履行法律、法规、规章规定的其他职责，承办市政府交办的其他事项。

四川省住房和城乡建设厅的职能（一）贯彻执行国家住房和城乡建设的法律、法规和方针、政策。

研究拟定住房保障、城乡规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房屋装饰装修业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业和风景名胜事业的有关地方性法规和规章草案，负责本系统、本部门依法行政工作，落实行政执法责任制。

住宅销售价格统计调查方案【一】调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。

【二】调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。

【三】调查城市及范围〔一〕调查城市。

调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕和计划单列市〔共35个〕，以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等城市〔以下简称“其他35个城市”〕。

〔二〕调查范围。

调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

【四】调查方法与调查内容〔一〕新建住宅销售价格的调查方法与内容。

⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕、计划单列市等35个城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直截了当采纳当地房地产治理部门的网签数据，不再另作调查。

新建住宅交易的网签数据内容，要紧包括：住宅所在项目〔楼筑面积、成交总价〔合同金额〕、签约时间等。

⒉临时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格依照统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算，不再另作调查。

〔二〕二手住宅销售价格的调查方法与内容。

⒈二手住宅销售价格的调查方法。

二手住宅销售价格调查为非全面调查，采纳重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产治理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原那么：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。

为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。

74大众商务简述房地产行业“五道红线”监管机制及影响刘永强（南开大学，天津 300071）摘 要：2020年下半年以来，中国房地产行业面临的最热门的金融监管政策便是“五道红线”，即针对房地产开发商的“三道红线”和商业银行的“两道红线”。

房地产“三道红线”“两道红线”政策的出台，标志着中国楼市调控的转向，也充分表明房企的融资监管进入了一个新的阶段，房地产开发商必须降低企业杠杆，提升自身产品力及经营能力，商业银行必须控制房地产贷款比例。

关键词：“五道红线”；负债规模；房贷利率一、引言2020年8月20日，央行与住房和城乡建设部召开重点房地产企业座谈会，对房地产企业有息负债规模设置了“三道红线”，目的是降低房地产企业杠杆，抑制火爆的土地行情以及高居不下的房价，进而避免房地产企业泡沫爆雷，该政策将于2021年1月1日起全行业推行。

“三道红线”对房地产开发商划出三个标准：一是剔除预收款后的资产负债率，不得大于70%；二是净负债率，不得大于100%；三是现金短债比，不得小于1。

二、房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档根据“三道红线”触线情况不同，将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

即有息负债规模以2019年6月底为基础：“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过15%。

下面以中国房地产行业前十强2019年年报指标作为参考依据，说明“三道红线”面临的严峻形势。

表1 Top10房地产企业“三道红线”企业简称剔除预收账款后的资产负债率净负债率现金短债比RC中国84%172%0.93中国HD 83%159%0.61LD控股83%156%0.76SM房地产71%57% 1.62BGY 83%46% 2.31WK地产77%34% 1.77XC控股77%16% 2.62BL发展67%57% 2.3ZH地产54%33% 2.98HR置地56%30%2.98按照这三个标准，由上表可以看出，Top10房地产企业中RC、HD、LD、SM、BGY、WK及XC都处在了比较危险的边缘。

南充市人民政府印发关于进一步加强土地出让管理工作规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南充市人民政府印发关于进一步加强土地出让管理工作规定的通知南府发〔2019〕12号各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构，有关单位：《关于进一步加强土地出让管理工作的规定》已经六届市政府第81次常务会议审议通过，并报经六届市委常委会第141次会议审定同意，现印发给你们，请遵照执行。

南充市人民政府2019年8月23日关于进一步加强土地出让管理工作的规定为深入贯彻落实省人民政府《关于进一步加强土地出让管理的规定》（川府发〔2014〕58号），深刻汲取我市“河滩地”问题惨痛教训，引以为戒、举一反三，进一步加强土地出让管理，提高土地利用效率，切实规范土地出让行为，结合我市实际，制定如下规定。

一、规范土地出让前期工作（一）坚持规划先行。

各地要加快实现拟出让地块控制性详细规划全覆盖，在控制性详细规划未覆盖区域，不得出让房地产开发用地。

自然资源和规划部门在制定出让宗地规划设计条件前，根据需要征求相关部门意见。

市、县（市、区）自然资源和规划部门必须严格依据经批准的控制性详细规划和节约集约用地要求，明确并向社会公开拟出让地块的空间范围、用途、容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，涉及兼容一种以上用途的，必须明确各用途范围和比例。

住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。

城市重要地段或重要节点的拟出让建设用地，由自然资源和规划部门组织编制城市设计方案，带城市设计方案进行招标拍卖挂牌出让。

（二）明确出让主体。

市人民政府为南充市城市规划区范围内国有建设用地使用权出让主体，县（市、区）人民政府为南充市城市规划区外各自辖区内的国有建设用地使用权出让主体，对土地实行集中统一供应。

人力资源管理194南充市发展“枫桥经验”创新人民调解的实践路径上世纪60年代初，浙江诸暨枫桥的干部群众在社会主义教育运动中创造了“枫桥经验”，其主要内容为：发动和依靠群众，坚持矛盾不上交，就地解决，实现捕人少、治安好。

1963年，毛泽东同志作出批示，“枫桥经验”在全国得以推广[1]。

新的时代背景下，习近平总书记作出重要指示，要求把“枫桥经验”坚持好、发展好。

南充市在推进人民调解工作实践过程中，坚持“调解优先、预防为主”的方针，创造了很多典型做法，是新时代枫桥经验的南充实践。

房地产纠纷“立体”调解工作模式房地产行业是城市矛盾纠纷的高发、多发领域，南充市2017年成立了房地产人民调解委员会，通过房地产纠纷源头治理，搭起了群众、政府、社会之间和谐共生的坚实桥梁，开创了房地产行业事前预警、事中调解、事后回访的“立体”调解模式。

事前预警防未然。

房地产人民调解委员会与住建、信访、市场监管、公安、法院等部门建立完善房地产纠纷预防、预警互联互通机制，每月实地走访各房地产经纪机构，尤其是开发商和分销机构等矛盾纠纷易发“重灾区”，及时对房地产类矛盾纠纷进行预测研判，力求做到“早预警、早研判、早谋划”。

对群体性地产矛盾纠纷，及时发出预警，提前介入引导，让更多的矛盾纠纷解于萌芽、止于未诉。

聚焦南充“问题楼盘”“团购费”等突出矛盾，高质高效维护群众合法权益。

事中调解化矛盾。

房地产人民调解委员会探索创新人民调解工作思路，走出了一条独具特色、求同存异的调解新路径。

一是热心接待、认真倾听。

面对来访群众，调解员第一时间笑脸相迎、热情接待，认真倾听当事人诉求，引导当事人稳控情绪、讲明纠纷缘由。

二是真心告知、查明事实。

在充分了解纠纷缘由后，及时与矛盾双方进行沟通了解，仔细查看当事人申请资料真实性和全面性，为双方当事人释法解惑。

三是耐心引导，找准症结。

聚焦争议焦点，耐心讲解利弊，迅速甄别案件类型、捕捉矛盾纠纷的关键所在，制定符合案件实情的调解方案。

集团简介佳兆业集团控股有限公司（简称佳兆业集团），于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部位于深圳。

2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。

[1]佳兆业集团秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，积极参与中国广泛的城市发展与城市运营，为中国城市化建设注入更多的创造力。

“佳兆业”这一品牌，是集团发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的承诺。

[1]经营理念佳兆业以“佳居乐业”为企业理念，朴实无华地向社会传达出独特的企业理想和胸襟抱负。

佳兆业的发展经历了从单项目到多项目，从项目运营向片区运营、从区域到全国战略布局的发展，积累了丰富的开发经验，在推动产业进步，促进城市发展、提升城市价值等方面作出了积极贡献。

“佳兆业”三个字，是企业发展优质物业、超越行业标准要求自身以及致力为客户提供满意服务的庄重承诺。

公司规模佳兆业以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野，积极参与中国更广泛的城市发展与城市运营；十多年来，佳兆业以矢志不移的创新精神，布局全国，精耕城市，成就地产界的标杆地位。

目前，佳兆业的战略拓展已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，业务覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海、顺德、中山、普宁、长沙、株洲、武汉、成都、南充、上海、太仓、江阴、杭州、常州、潍坊、沈阳、盘锦、营口、鞍山、本溪、葫芦岛等重要城市，项目开发达到60多个。

2010年，全年销售额突破了100亿元人民币，年开发规模达400万平方米，己形成具有核心竞争力的业务体系与地产品牌。

在城市运营的道路上，佳兆业拥有一大批优秀的专业人才与敢于拼搏的精英团队，他们以执着的专业精神、丰富的创造力、严谨而一贯的品质要求为企业的腾飞而奋斗；佳兆业不断使经营流程透明化、业务拓展高效化、技术标准专业化，并与合作伙伴携手共进，既以经济利益为导向，又注重兼顾长远的社会效益，注重社会责任和历史使命，体现人文关怀，努力取得公共利益与商业利益最佳平衡点。

公允价值选择权与上市公司业绩——来自投资性房地产的案例分析赵彦锋河南财经政法大学会计学院，河南郑州，450002摘要：我国现行企业会计准则将投资性房地产单列，并赋予企业对其计量的公允价值选择权，而盯市特性决定公允价值计量会影响业绩与净资产。

从案例分析来看，虽然选用公允价值对投资性房地产进行后续计量的上市公司较少，但是首次采用、后续考察以及境内外差异均表明：公允价值计量具有增肥效应，从而有可能成为利润操纵工具，为此，应进一步细化准则指南。

关键词：投资性房地产；公允价值；公允价值选择权；公司业绩我国现行企业会计准则借鉴国际会计准则40号《投资性房地产》，对我国原制度无形资产中的土地使用权以及固定资产中的房屋及建筑物等根据用途重分类，引入“投资性房地产”概念以区别于自用，包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物[1]。

具挑战性的是，对于满足条件的投资性房地产，企业可以选择公允价值进行后续计量，这赋予企业双重选择权：一资产的重分类；二计量属性的选择，本文仅讨论后者对业绩的影响。

一、投资性房地产对公允价值计量的运用自2007年现行准则实施以来，沪深两市对投资性房地产选用公允价值作为后续计量模式的公司数量较少，2007-2009年占持有该类资产公司的比例分别为2.86％、2.90%、3.24%，具体情况见表1。

其行业分布如下：金融业5家、房地产开发与经营业6家，零售业4家，其他行业11家①，其中前三类是公认为投资作者简介：赵彦锋（1975-），男，河南省南阳人，博士，河南财经政法大学副教授，主要研究领域：会计理论。

基金项目：本文系2010年国家社会科学基金“金融危机后全球会计治理及其国际协调机制与我国对策研究”批准号：10BJY020。

①截止2009年底，先后有26家上市公司选用公允价值作为投资性房地产的后续计量模式，但是有些公司后来不再持有该类资产，因此行业分类按26家统计，而2009年统计的数据只有25家，原因是锦龙股份由于减少合并范围，已不再持有该类资产。

南充市2010年国民经济和社会发展统计公报2010年，在市委、市政府的领导下，全市上下以科学发展观为指导，紧紧围绕建设川东北区域中心城市的总体目标，按照“四个坚持”的总体要求和“五深入五突破”的工作重点，坚定不移实施项目推动战略，坚定不移推进优势产业跨越发展，国民经济保持快速增长，居民收入较快增加，生活水平稳步提高，各项社会事业协调发展，社会保障能力进一步加强，社会和谐稳定。

一、综合国民经济持续快速增长。

初步核算，全年实现地区生产总值827.82亿元，比上年增长15.3%。

其中，第一产业增加值202.41亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值400.78亿元，比上年增长23.7%；第三产业增加值224.63亿元，比上年增长10.2%。

三次产业比重由上年26.0：45.0：29.0调整为24.5：48.4：27.1。

民营经济快速发展。

全年民营经济增加值469.34亿元，比上年增长17.9%，比GDP增幅高出2.6个百分点。

其中，第一产业民营经济增加值86.14亿元，比上年增长1.5%；第二产业民营经济增加值274.09亿元，比上年增长26.4%；第三产业民营经济增加值109.11亿元，比上年增长9.7%。

民营经济发展对GDP增长的贡献率为65.5%。

民营经济占GDP的比重为56.7%，比上年提高1.0个百分点。

全年城镇居民消费价格总水平比上年上涨4.0%，涨幅比上年增加了2.6个百分点。

商品零售价格上涨4.8%。

农业生产资料价格上涨6.1%。

物价上涨情况见表1。

表1：2010年居民消费价格上涨情况单位：%指标城镇农村居民消费价格总水平 4.0 3.4＃食品 7.9 8.6烟酒及用品 17.9 1.9衣着 1.4 -1.7家庭设备用品及服务 0.6 -1.9医疗保健及个人用品 3.0 2.7交通和通信 2.6 -2.1娱乐教育文化用品及服务 -1.0 1.3居住 1.4 3.3企业家仍然看好宏观经济的基本面，但同时呈现出乐观不足、谨慎有余的心态。

南充市物业管理条例(2021年)文章属性•【制定机关】南充市人大及其常委会•【公布日期】2021.06.03•【字号】•【施行日期】2020.03.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南充市物业管理条例（2019年10月30日南充市第六届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过，2019年11月28日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第十四次会议批准；根据2021年3月18日南充市第六届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过，2021年5月28日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准的《南充市人民代表大会常务委员会关于修改〈南充市城市园林绿化条例〉等三部法规的决定》修正）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及与物业管理相关的其他主体的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合南充市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于南充市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

第三条物业管理应当坚持业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。

第四条市、县（市、区）人民政府应当将物业管理纳入本地现代服务业发展规划、社区建设和社会治理体系，建立物业管理和监督管理综合协调机制，有序引导业主自主自治，促进物业管理健康发展。

市人民政府应当建立统一的物业管理信息共享平台，为业主大会召开会议、物业管理招投标、住宅专项维修资金管理、业主共有资金管理、业主实时查询、政府部门监督管理等提供高效便捷、公开透明的技术支持和保障。

鼓励采用信息化、智能化等新技术、新方法提高物业管理质量和物业服务水平，推进绿色和智慧小区建设。

第五条市人民政府住房和城乡建设部门负责本市物业管理活动的监督管理和指导工作，履行下列职责：（一）制定物业管理规划、标准、规范和措施；（二）组织开展物业服务企业信用评价；（三）负责全市住宅专项维修资金的交存、使用和监督；（四）负责物业管理信息共享平台的运行和维护；（五）统筹、协调全市物业管理培训与宣传工作；（六）法律、法规规定的其他职责。

一、系统概述南充购房合同备案查询系统依托南充市房地产管理局的信息化平台，实现了购房合同备案信息的实时查询。

购房者只需通过简单操作，即可了解自己购房合同的备案状态，有效避免了一房多卖、合同纠纷等问题的发生。

二、查询流程1. 网上查询（1）登录南充市房地产管理局官方网站，进入“购房合同备案查询”栏目。

（2）输入购房者的姓名、身份证号码、合同编号（合同封面右上角）以及验证码。

（3）点击查询，即可查看购房合同的备案状态。

2. 电话查询（1）拨打南充购房网免费查询热线：************。

（2）按照语音提示，输入购房者的姓名、身份证号码、合同编号。

（3）由专门的工作人员帮您查询购房合同的备案状态。

三、系统功能1. 合同备案状态查询：购房者可实时了解自己购房合同的备案情况，包括备案时间、备案号等信息。

2. 合同备案信息查询：购房者可查询合同备案过程中的详细信息，如开发商名称、预售许可证号等。

3. 合同备案进度查询：购房者可了解自己购房合同的备案进度，确保交易顺利进行。

四、系统优势1. 便捷高效：购房者可通过多种方式查询合同备案信息，节省时间和精力。

2. 透明公开：系统对合同备案信息进行实时更新，保障购房者的知情权。

3. 规范市场：系统有助于规范房地产市场秩序，减少合同纠纷。

4. 保障权益：购房者可及时了解合同备案情况，保障自己的合法权益。

总之，南充购房合同备案查询系统为购房者提供了便捷、高效、透明的查询服务，有助于提升购房者的购房体验，维护房地产市场秩序。

购房者应充分利用这一系统，确保自己的购房合同得到有效备案，为今后的房产交易奠定坚实基础。