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万达商业综合体规划设计管控要点

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万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点第一阶段方案及深化设计阶段一、室内商业步行街设计1. 关于步行街主入口（1）紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；（2）商业广场主出入口门高不低于3米；⑶步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2. 关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3. 关于避风阁设置商业广场主出入口要设置避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4. 关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5. 关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6. 关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7. 关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8. 关于步行街顶棚(1) 一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm ;(规划院强制条文已列)(2) —定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4〜6个(商管建议最好达到8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
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□பைடு நூலகம்
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55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
□
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56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
□
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57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
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□
施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
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59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
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灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
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□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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30
灯具安装尽量不采用地埋式
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31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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33
广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
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□
□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达商业综合体设计管控要点

万达商业综合体设计管控要点
17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间 距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
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项目 公司 审核
□ □ □
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规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
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各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
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弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
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2015年万达商业综合体规划设计管控要点

2015年万达商业综合体规划设计管控要点
平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶

《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达结构专业设计管控要点

万达结构专业设计管控要点
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□
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步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等25Leabharlann 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
□
□
□
□
26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
□
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
□
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28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
□
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29
步行街连桥处楼板宜适当加强
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30
步行街开洞处边梁截面不宜过大
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26
框架梁尽量避免采用加腋构造
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27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
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28
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
□
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29
设备层单独成层
30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
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31
应合理考虑剪力墙平面外刚度
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32
梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
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48
酒店宴会厅储屏间屏风入口一侧不应有层间梁。
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31
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
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32
影厅看台宜采用折板形式
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万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点
（一 Nhomakorabea安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□
□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
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地下
工程
4
顶板
□
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□
□
5
侧壁
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□
6
底板
□
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□
非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
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11
踢脚
□
□
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12
内墙面
□

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

万达商业综合体规划设计管控要点(七)
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
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20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。

□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。

室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。

主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。

散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。

□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。

9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。

□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。

□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。

次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。

《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)

《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)
万达商业综合体规划设计管控要点（2016版）
度假酒店—施工图
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
消防安全
1
消防通道及消防登高面需在总平面图上虚段线标识清楚。禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防登高面与高层建筑之间不得有超过4米高的乔木和其他影响操作的构筑物。
□
□
□
□
26
公共泳池每200平米水面设置至少一处室外淋浴。
□
□
□
□
27
所有室外泳池均应为加热泳池。
□
□
□
□
28
泳池和泡池溢水槽宜采用石材或卵石，不得采用不锈钢或塑胶水箅子。
□
□
□
□
29
通往公共游泳池中应设通过式浸脚消毒池。
□
□
□
□
30
游泳池四周铺设有防滑走道，其地表面的静摩擦系数不小于0.5。
□
□
□
49
每次更改后再次各专业合图。图纸上不得出现厂家信息。
□
□
□
□
封样（仅对一版图）
50
主要硬景材料封样材料需至少覆盖全部硬质的材料种类的90%。软景材料电子库封样含主要大树、至少3种植物组团。
□
□
□
□
□
□
□
□
交通组织
7
交通动线（大巴或中巴、电瓶车，后勤以及后场步行游步道等），交通流线及停车设计应符合酒店运营标准和要求，应满足相应转弯半径和停车位设计的要求。
□
□
□
□
竖向及排水

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。

在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。

下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。

1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。

需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。

同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。

2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。

在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。

3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。

一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。

此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。

4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。

可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。

5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。

例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。

办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。

住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。

6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。

需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。

同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。

7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。

这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。

8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。

例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。

4暖通专业设计管控要点

4暖通专业设计管控要点
超市：管井由规划院另行提供。
□
□
□
□
21
酒楼排油烟井可以按租赁面积的1-1.5%。预留，同时预留 相应的补风条件。
□
□
□
□
22
肯德基、麦当劳、必胜客：预留排油烟井、补风井、冷媒 管井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定，具体与规划 院工程师沟通）
□
□
□
□
交底确认签字
（设计单位、项目公司、1
规划院）
设计自检签字
□
□
□
□
40
游泳池是否采用直流式空调系统及一体机须经规划院暖 通工程师确定。
□
□
□
□
41
所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管应带回风箱， 空气处理机的回风应有组织进行回风。
□
□
□
□
42
全空气系统应采用最大温差送风，且送风温差不宜超过10 度。
□
□
□
□
43
新风经过处理后直接送入房间，不应经过风机盘管后再进 入房间。
管井 预留 原则
18
对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空 调室外机位置及冷媒管管井。
□
□
□
□
19
步行街店铺按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按 中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时预留 相应的补风井
□
□
□
□
20
百货：在百货区域四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同 时预留相应的补风条件。
万达商业综合体规划设计管控要点（四）
管控 分项
序 号
暖通专业管控要点
交底 确认
设计 自检

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
□
□
□
□
10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
□
□
□
□
高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
□
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□
防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
□
□
□
□
幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
□
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□
□
主材封样
11
与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
□
□
□
□
12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
□
□
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□
采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
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□
3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
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□
4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。

万达商业综合体设计管控要点

万达商业综合体设计管控要点
□□□ Nhomakorabea□
26 室内水公园采用高压供电
□
□
□
□
计量 要求
27 电影乐园采用高压供电 28 室内主题乐园采用高压供电 29 购物中心和娱乐业态冷源采用高压供电
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□
□
□
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30 物业变配电所应采用高压计量
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□
31 大型超市应采用高压计量
□
□
□
□
32 星级酒店应采用高压计量
□
□
□
□
33 无功补偿后高压侧功率因数应不低于 0.9
负荷
一级防火建筑物（含购物中心及 5A 级写字楼、星级酒店）消防
供电 2
□
□
□
□
回路
负荷采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆（导线）（WDZBN）；
10KV 开闭站馈线电缆采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆。
其他
特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路
负荷
3 采用低烟无卤型 B 类阻燃电缆、导线（WDZB）。室外的线路无阻 □
□
□
□
供电
回路
燃要求。
当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火
非消
分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联
防电
动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应
4
□
□
□
□
源强
自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行
切
街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
求
46
47
48
49
50
低 压 51 供电 系 统 52 设计 要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配 电系 63 统 设 64 计原 65 则
□
□
□
措施
应设有金属保护管。
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 分项
序 号
电气专业管控要点
交底 确认
设计 自检
□
□
□
□
态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
□
□
□
□
压 供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
□
□
□
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电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量 要 45 分析系统
□
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□
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
电气专业管控要点
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防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于300m。建筑面积
大于300m的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。相邻商铺之 间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.00 m、耐火极限不低于
1.00h的实体墙。
□
□
□
□
消防 构造 平面 布置
15
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采
用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门 进行分隔。
转角交接处不得岀现尖角。
□
□
□
□
24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影 范围内应设置岀挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。 在平面及立面图中必须表示。
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25
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
□
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（二）规划设计管控要点
总平
面规
划、
业态
功能
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
级材料。
□
□
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□
安全
要求
22
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与 扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指
可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
□
□
□
□
23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置 安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高 度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆
□
□
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□
各项 指标 不得 改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表
4
□
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□
主力 店面 积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
□
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人防 位置 、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优
先考虑设置于销售物业。
□
□
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□
内外 装修 做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用
□
□
□
□
13
步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气
等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于2.00h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2
时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级
防火门进行分隔，
□
□
□
□
14
步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的
□
□
□
□
19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火 卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之 间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
□
□
□
□
20
建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散
门净宽度应大于0.9m。
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□
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材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A
□
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□
□
6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于
400m甲寸，不应少于 3个
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7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□
□
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□
8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下 建筑内。
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9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□
□
□
□
10
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟
□
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□
□
16
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等 竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门。
□
□
□
□
17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置， 应设置为可升降式。
□
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□
19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防 火门级别，不得随意增加防火门数量。
应有须满足防火要求的描述
□
□
□
□
9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置
不得对商业品质造成影响。
□
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□
□
电梯、 自动扶 梯参数 及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，
应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通 口区域，并尽量远离百货中庭。
□
□
□
□
2
应明确表示各岀入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关
系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和岀租 车泊接停靠站。
□
□
□
□
3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标 高等局、
人流
动线、
交通
组织
4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入 口，用以分解交通。但应远离百货主要岀入口，且不能在商铺 前横向设车道岀入口。万达广场车库岀入口坡道必须双进双 岀，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
□
□
□
□
商业 主要 出入口
14
商业主要岀入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功
分区、一个防火分区考虑。
□
□
□
□
消防构 造
平面布 置
11
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防
火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走 道或步行街进行分隔。
□
□
□
□
12
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一 侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一 侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设 计喷水时间大于2.0h.
□
□
□
□
4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离 不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不 宜大于37.5m。
□
□
□
□
5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离，高层不应
大于20m,多层不应大于22m主力店、次主力店、超市内任一 点至最近安全岀口疏散门的距离不应大于37.5m。
□
□
□
□
电梯、 自动扶 梯竖向 联系
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1〜2处）、垂直电梯有
条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯 厅，电梯厅应设分体空调
□
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□
□
楼梯 形式
12
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
□
□
□
□
13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业 使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方 便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼 梯，并靠外墙。
（一）安全管控要点
总体要 求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相 关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏 散
平面布 置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。