万达商业综合体规划设计管控要点
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万达综合体设计的个控制点
万达综合体设计的75个控制点第一阶段方案及深化设计阶段一、室内商业步行街设计1. 关于步行街主入口（1）紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；（2）商业广场主出入口门高不低于3米；⑶步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2. 关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3. 关于避风阁设置商业广场主出入口要设置避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4. 关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5. 关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6. 关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7. 关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8. 关于步行街顶棚(1) 一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm ;(规划院强制条文已列)(2) —定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4〜6个(商管建议最好达到8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
□
□
□
60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
□
□
□
□பைடு நூலகம்
□
□
55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
□
□
□
56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
□
□
□
57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
□
□
□
施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
□
□
□
59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
□
□
□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
□
□
30
灯具安装尽量不采用地埋式
□
□
□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
□
□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
□
□
□
33
广告位灯具做到“见光不见灯”
□
□
□
34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
□
□
□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
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60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
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□பைடு நூலகம்
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55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
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56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
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57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
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施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
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59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
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灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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30
灯具安装尽量不采用地埋式
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31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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33
广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
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2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
万达综合体设计的个控制点
万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达商业综合体设计管控要点
17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间 距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
□
项目 公司 审核
□ □ □
□
规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
□
□
□
□
各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
□
□
□
□
态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
□
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火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
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设计 自检
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项目 公司 审核
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规划 院审 核
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Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
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各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
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电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
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电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
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弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
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2015年万达商业综合体规划设计管控要点
平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
□
□
□
□
电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
□
□
□
□
酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
□
□
□
□
14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
□
□
□
□
甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
□
□
□
□
消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
□
□
□
□
7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
□
□
□
□
9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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□
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□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
□
□
《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
□
□
□
□
2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
□
□
□
□
定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
□
□
□
□
5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
□
□
□
□
21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
□
□
□
□
隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
□
□
□
□
结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
□
□
□
□
23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
□
□
□
□
4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
□
□
□
□
5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
□
□
□
□
6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
□
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
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幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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万达综合体设计的个控制点
万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达结构专业设计管控要点
□
□
□
□
步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等25Leabharlann 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
□
□
□
□
26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
□
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
□
□
□
□
28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
□
□
□
□
29
步行街连桥处楼板宜适当加强
□
□
□
□
30
步行街开洞处边梁截面不宜过大
□
□
□
□
26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
□
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
□
□
□
□
28
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
□
□
□
29
设备层单独成层
30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
□
□
□
□
31
应合理考虑剪力墙平面外刚度
□
□
□
□
32
梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
□
□
□
□
48
酒店宴会厅储屏间屏风入口一侧不应有层间梁。
□
□
□
□
□
□
□
□
31
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
□
□
□
32
影厅看台宜采用折板形式
□
□
□
□
□
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步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等25Leabharlann 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
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框架梁尽量避免采用加腋构造
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27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
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28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
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步行街连桥处楼板宜适当加强
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步行街开洞处边梁截面不宜过大
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框架梁尽量避免采用加腋构造
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悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
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预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
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设备层单独成层
30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
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应合理考虑剪力墙平面外刚度
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梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
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酒店宴会厅储屏间屏风入口一侧不应有层间梁。
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预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
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32
影厅看台宜采用折板形式
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万达商业综合体规划设计管控要点
（一 Nhomakorabea安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
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□
□
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2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
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□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□
□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
□
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□
□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
□
□
□
□
地下
工程
4
顶板
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□
□
5
侧壁
□
□
□
□
6
底板
□
□
□
□
非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
□
□
11
踢脚
□
□
□
□
12
内墙面
□
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□
□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
□
□
□
□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
□
□
□
□
地下
工程
4
顶板
□
□
□
□
5
侧壁
□
□
□
□
6
底板
□
□
□
□
非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
□
□
11
踢脚
□
□
□
□
12
内墙面
□
万达商业综合体规划设计管控要点(七)
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
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□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
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灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
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□
□
□
□
2３
临空高度大于三层得自动扶梯,应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板得防护高度不小于1.2米(高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度).栏杆转角交接处不得出现尖角。
□
□
□
□
24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于２、0米得安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
□
□
□
□
１３
步行街对于餐饮类商铺,建筑面积不宜大于500ｍ²，使用燃气等明火得厨房与备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于2、00h 得墙体与乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m² 时，厨房与备餐区与营业区之间应采用２、00h 防火墙及甲级防火门进行分隔，
□
□
□
□
14
步行街两侧建筑得商铺之间应设置耐火极限不低于２、00ｈ得防火隔墙，每间商铺得建筑面积不宜大于３0０㎡。建筑面积大于300㎡得商铺应采用3、00h得防火墙分隔.相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1、0０ｍ、耐火极限不低于1、０0h得实体墙。
(一）安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度就是否符合万达安全管控要求,并提供疏散宽度计算表.
□
□
□
□
□
□
２5
高层建筑得外窗不得采用任何形式得外平开窗。
□
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
１
不得擅自改变万达集团批准得方案、指标。
□
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站与出租车泊接停靠站.
□
□
□
□
17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁,如必须设置，应设置为可升降式。
□
□
□
□
1９
防火门设置应满足集团、国家与地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
□
□
□
□
19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
□
□
□
□
各项
指标
不得
改变
５
万达集团批准得综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
□
□
□
□
主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
□
□
□
□
人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽得人防等级,人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
□
□
□
□
内外
装修
做法
８
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求.装修材料选用应有须满足防火要求得描述
１1
室内步行街扶梯(根据车库大小可设1～2处)、垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅,电梯厅应设分体空调
□
□
□
□
楼梯
形式
1２
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
□
□
□
□
13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角,不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向,方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯,并靠外墙。
□
□
□
□
消防构造
平面布置
１1
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1、00h得防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护得防火玻璃与走道或步行街进行分隔.
□
□
□
□
12
次主力店应采用３、00h得墙体与相邻商铺分隔,面向步行街一侧应采用耐火极限2、０0h得分隔物进行分隔;当面向步行街一侧采用防火玻璃时,应设置闭式自动喷水冷却系统保护,且设计喷水时间大于2、0ｈ、
□
□
□
□
3
绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±0、０0０标高等反映在图面上.
□
□
□
□
4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口,用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出,不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米.
□
□
□
□
20
建筑内外设置得疏散楼梯,其净宽度应大于1、２m,商铺得疏散门净宽度应大于0.9m。
□
□
□
□
材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
□
□
□
□
安全
要求
2２
中庭栏板玻璃应采用8＋8ｍｍ及以上厚度钢化夹胶玻璃,栏板与扶手应为一体化设计,整体防护高度不小于1、１5米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
□
□
□
□
消防
构造
平面
布置
15
步行街内得设备室、通风、空调机房与其她部位之间,应采用耐火极限不低于2、00h得隔墙,1、50ｈ得楼板与甲级防火门进行分隔。
□
□
□
□
16
室内步行街得电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井,应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1、00h得不燃烧体;井壁上得检查门应采用乙级防火门。
□
□
□
□
６
每个观众厅得人员疏散出口不应少于２个，当观众厅面积大于400㎡时,不应少于３个
□
□
□
□
7
购物中心上部塔楼得疏散楼梯应独立设置。
□
□
□
□
8
购物中心得员工宿舍,应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
□
□
□
□
9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层.
□
□
□
□
１0
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□பைடு நூலகம்
□
4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外得最近疏散门得距离不宜超过6０ｍ，二层及以上各层内任一点到安全出入口得距离不宜大于3７、５m。
□
□
□
□
５
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门得距离，高层不应大于２0m,多层不应大于2２m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门得距离不应大于３7、５m。
□
□
□
□
商业
主要
出入口
1４
商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质得功能设施。
□
□
□
□
１5
步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深4~5米。
□
□
□
□
９
平面施工图中应标明消火栓得具体位置及数量,消火栓得设置不得对商业品质造成影响。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求,应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域,并尽量远离百货中庭。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯竖向联系
□
□
□
2３
临空高度大于三层得自动扶梯,应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板得防护高度不小于1.2米(高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度).栏杆转角交接处不得出现尖角。
□
□
□
□
24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于２、0米得安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
□
□
□
□
１３
步行街对于餐饮类商铺,建筑面积不宜大于500ｍ²，使用燃气等明火得厨房与备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于2、00h 得墙体与乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m² 时，厨房与备餐区与营业区之间应采用２、00h 防火墙及甲级防火门进行分隔，
□
□
□
□
14
步行街两侧建筑得商铺之间应设置耐火极限不低于２、00ｈ得防火隔墙，每间商铺得建筑面积不宜大于３0０㎡。建筑面积大于300㎡得商铺应采用3、00h得防火墙分隔.相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1、0０ｍ、耐火极限不低于1、０0h得实体墙。
(一）安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
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□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
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□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度就是否符合万达安全管控要求,并提供疏散宽度计算表.
□
□
□
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□
２5
高层建筑得外窗不得采用任何形式得外平开窗。
□
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□
□
（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
１
不得擅自改变万达集团批准得方案、指标。
□
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站与出租车泊接停靠站.
□
□
□
□
17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁,如必须设置，应设置为可升降式。
□
□
□
□
1９
防火门设置应满足集团、国家与地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
□
□
□
□
19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
□
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□
各项
指标
不得
改变
５
万达集团批准得综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
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人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽得人防等级,人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
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内外
装修
做法
８
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求.装修材料选用应有须满足防火要求得描述
１1
室内步行街扶梯(根据车库大小可设1～2处)、垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅,电梯厅应设分体空调
□
□
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□
楼梯
形式
1２
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
□
□
□
□
13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角,不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向,方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯,并靠外墙。
□
□
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□
消防构造
平面布置
１1
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1、00h得防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护得防火玻璃与走道或步行街进行分隔.
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□
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□
12
次主力店应采用３、00h得墙体与相邻商铺分隔,面向步行街一侧应采用耐火极限2、０0h得分隔物进行分隔;当面向步行街一侧采用防火玻璃时,应设置闭式自动喷水冷却系统保护,且设计喷水时间大于2、0ｈ、
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3
绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±0、０0０标高等反映在图面上.
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4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口,用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出,不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米.
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20
建筑内外设置得疏散楼梯,其净宽度应大于1、２m,商铺得疏散门净宽度应大于0.9m。
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材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
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安全
要求
2２
中庭栏板玻璃应采用8＋8ｍｍ及以上厚度钢化夹胶玻璃,栏板与扶手应为一体化设计,整体防护高度不小于1、１5米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
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消防
构造
平面
布置
15
步行街内得设备室、通风、空调机房与其她部位之间,应采用耐火极限不低于2、00h得隔墙,1、50ｈ得楼板与甲级防火门进行分隔。
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16
室内步行街得电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井,应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1、00h得不燃烧体;井壁上得检查门应采用乙级防火门。
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６
每个观众厅得人员疏散出口不应少于２个，当观众厅面积大于400㎡时,不应少于３个
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7
购物中心上部塔楼得疏散楼梯应独立设置。
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8
购物中心得员工宿舍,应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
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9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层.
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１0
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□பைடு நூலகம்
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4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外得最近疏散门得距离不宜超过6０ｍ，二层及以上各层内任一点到安全出入口得距离不宜大于3７、５m。
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５
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门得距离，高层不应大于２0m,多层不应大于2２m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门得距离不应大于３7、５m。
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商业
主要
出入口
1４
商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质得功能设施。
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步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深4~5米。
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平面施工图中应标明消火栓得具体位置及数量,消火栓得设置不得对商业品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求,应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域,并尽量远离百货中庭。
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电梯、自动扶梯竖向联系