浅析影响房地产价格的行政因素

影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。

合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。

近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。

但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。

究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。

因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。

关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。

因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。

一、影响房地产价格的宏观因素分析1。

1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。

影响房价的经济因素很多。

本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。

1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。

国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。

当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。

另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。

因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。

影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。

这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。

主要包括:(1)经济因素。

首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。

在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。

再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。

当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。

另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。

(2) 社会因素。

社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。

房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。

人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。

再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。

(3)行政因素。

行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。

3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。

区域因素是房地产市场的直接影响因素。

(1) 商业服务繁华程度。

商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。

商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。

(2) 交通条件。

交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。

毕业论⽂浅析价格影响因素题⽬《浅析房地产价格影响因素》⽬录⼀、引⾔ (3)⼆、影响房地产价格因素主要分类 (3)（⼀）房地产的⾃⾝因素 (3)（⼆）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的⼈⼝因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的⾏政因素 (5)（七）房地产的⼼理因素 (7)（⼋）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(⼀)加强国家对房地产价格的指导 (8)(⼆)发挥国有房地产开发公司的引导作⽤ (8)(三)加强对地⽅政府执⾏政策的监管⼒度 (8)(四)采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考⽂献论⽂摘要近⼏年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他⾏业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展⽅⾯起着重要的作⽤。

然⽽,房地产市场的过快发展,带来了⼀系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。

本⽂从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运⽤扬州市房地产市场为依据,从实证⾓度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。

最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。

关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。

⼀、引⾔房地产价格就是和平地获得他⼈房地产所必须付出的代价。

房地产价格是由其效⽤、相对稀缺性及有效需求三者互相作⽤、相互影响所形成的。

⽽这些因素⼜难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作⽤，才能做出正确的评估。

⼆、影响房地产价格因素的主要分类（⼀）房地产的⾃⾝因素所谓⾃⾝因素,是指那些反映房地产本⾝的实物、权益和区位状况的因素。

包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本⾝等。

（⼆）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。

浅析房地产价格的影响因素【摘要】房地产价格涉及众多个方面，是多个因素共同作用的结果，影响因素包括了土地价格、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本，还包括利率、汇率、心理预期等。

本文主要从影响房价供求关系入手，系统研究对房地产价格的影响因素。

【关键词】房价需求供给不合理房地产业是我国国民经济的重要支撑点，在国民经济中占据着相当重要的位置。

迅猛发展的房地产业，在发展的过程中，由于激烈和频繁的市场经济波动，对房地产业产生了不良影响，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题甚至影响国民经济的正常运行。

各地房价普遍快速上涨，广大居民的收入增长水平已远远落后于房价上涨水平，房价收入比屡创新高，住房消费已被公认为当今中国人最沉重的生活负担之一。

社会矛盾由此而生。

下面从影响房价供求关系的因素入手，研究对房地产价格的影响因素。

1 需求因素1.1 真实性需求不断增加形成这一状况的原因有很多。

首先，因中国经济高速增长，人民生活水平逐渐提高，在基本解决了吃穿问题之后，人们逐渐把注意力转移到行和住上，房地产成为了国民经济的热点。

其次，城市拆迁导致住房刚性需求上升。

全国平均来看，有三分之一的房屋需求是拆迁带来的，拆迁改建使得住房需求上升。

再次，家庭规模的变化导致住房需求上升。

近二十年来，我国的家庭规模正在逐年变小，家庭小型化趋势增加了住宅的真实需求。

1.2 房地产发展过程中配套制度不健全近年来我国的房地产高速迅猛发展，在高速的发展过程中必然会导致配套的制度跟不上房地产的发展速度，这也就导致了配套制度的不健全。

配套制度不健全产生投机性需求，投机性需求主要影响房价的短期波动，而不会是房价长期处于高位。

一般的，市场有效运作的一个基本条件就是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息者就可能通过种种的虚假信息而误导人们的预期。

显然房地产是一个信息极不对称和不完善的市场，那些掌握信息的房地产大亨们和中介们就会利用人们对信息的了解不完善，来制造一些住房供不应求的虚假信息来谋取超额的利润。

浅析影响房地产价格的经济因素房地产价格的含义房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。

在现今社会,房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付,例如，以房地产作价入股换取技术、设备等.从理论上讲，在供给量不变的情况下，需求量的增加会使房地产价格上升,需求量的减少会使房地产价格下降；在需求量不变的情况下,供给量的增加会使房地产价格下降，而供给量的减少又会使房地产价格上升。

然而,在现实中,房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素,政治因素，社会因素,国际因素等，。

综上，我国房地产价格受众多因素影响，与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。

本文主要从经济角度论述影响房地产价格的因素。

2 只要影响因素分析除了建筑物本身与建筑物所处的地块，社会经济条件对房地产也有着重要的影响，这种影响往往不是一时的，而是长期的,其至可以说是深远的。

从实证科学研究的角度看，我们可以将某些经济数据与房地价格的变化联系起来分析。

出于这些因素‘一般不会影响某一栋住宅或者某一地块上的住宅价格,而是对整个地区甚于一个国家的住宅价格都产生影响，所以这里的房价取社会总体的房价水平，也就是取平均的市场价格和租金。

考虑到商场并不总是处于出清状态的，所以成交量和空置率有时也是将要考虑的重要指标。

—般来说，两栋建筑物价格的区别可以看成建筑物品质不同带来的结果。

两个不同地块的房价的区别可以看成与区位相关的一系列品质楚别带来的结果。

一个地区或者国家房价随时间序列的变化，可以看成是这里所讲的社会经济条件作用的结果。

求取房地产的平均价格或者租金看似简羊,交际非常复杂。

我们经常会发现由计算的口径的个一样而对价格变化完全不同的评价.平均价格的计算口径由计算者的不同需要和获取数据的不同方法顺呈现出丰富多样。

比如地方政府会以可供出租的公寓样本的的定期调查来确定市区租金的变化。

物业代理公司会根据经验确定一个正常的物业空置率率的标准，米分析实际空置率与判断房地产的市场供求状况.银行可以借助购房贷款的数据来分析房地产交易状况等.有时候房地产分析师也用房地广价格指数来代替平均价格。

浅析房地产经济周期波动影响因素摘要：近年来，中国经济水平取得了显著的进步，同时改善了国民的生活质量，为国民经济的发展打下了良好的基础。

在这种环境下，房地产业的发展迎来了新的机遇，在社会经济中占据着越来越重要的地位。

目前，房地产经济存在不同程度的波动。

要详细分析影响因素，整合各种资源，提出科学合理的对策，增强房地产经济的稳定性。

关键词：房地产经济；周期波动；因素引言近五年国家统计数据显示，房地产投资占中国GDP的比重均在13%以上，房地产及上下游相关行业链上带动的相关投资占整个全社会固定资产投资的50%左右。

其次房地产是中国居民财富最重要的积累形式，房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上，甚至更高。

最后房地产还关系民生福祉、社会稳定和实体经济竞争力。

因此，研究房地产经济周期波动影响因素具有重要作用，深入的了解房地产经济周期波动的原理，促进房地产行业持续健康发展。

1.房地产经济波动的影响因素1.1市场因素任何一种经济体系都会受到市场因素的影响。

房地产经济在发展过程中，本质上是供需关系的变化所产生的一种经济形式。

市场是房地产交易的重要平台，市场倒向消费者时，房地产经济下降，房价下跌，公司会大量的寻找客户；市场倒向房地产时，各大公司开始积极的建设工程，房价持续上升，公司与客户的利益将会获得较大的提升。

从现有的情况来看，市场因素并不是特别的稳定，房地产公司只能是不断的提高房价，但购买者的减少，导致很多的建筑小区都变成了无人问津的地方，各个地区频现“鬼城”。

相对于其他的因素而言，市场因素融合了房地产投资者的意愿、消费者的需求、国家宏观调控的措施、地方经济建设的方向等等，市场因素是一项非常复杂的因素，只有将其他工作做好，才能避免受到其不良影响。

1.2土地因素房地产经济在近几年的波动表现为比较大的情况，这与土地因素具有非常密切的关系。

无论是民用建筑还是公用建筑，都必须建立在土地的基础上。

而现阶段的情况在于，国内的土地数量持续减少，退耕还林的实施、城市土地的限制、环境保护的要求等等，都在很大程度上减少了房地产的土地使用面积。

浅析某市房价上涨的影响因素摘要：房地产业繁荣的背后是高房价带来的经济隐患，通过阐述某市的房价走势，分析房价的发展现状，从宏观经济、供求关系、城市化和成本增加等角度分析了房价上涨的原因，并在此基础上提出了制定连续性的房产调控政策，鼓励兴建廉租房和廉住房，减少空置率，制定连续性的调控政策等抑制房价上涨的对策。

关键词：房地产价格；政府调控；空置房随着我国城市化进程的加快，房地产市场逐步走向成熟，但是房产市场结构失衡也日益显现，许多城市和地区出现房地产价格上涨过快，超出普通市民承受能力的现象。

房价的过快增长对经济和社会产生重大的负面影响，高空置率和高房价之间的矛盾，引发对房产市场前景的担忧，由此带来的经济结构失衡、房地产市场泡沫化及金融风险加大等给未来经济的持续发展埋下隐患。

针对房价快速上涨问题，国家陆续出台了多种抑制房产价格的调控措施，但效果不明显，由房价过快上涨引发的各类矛盾较为突出。

某市属中等城市，近年来与国内其它地区一样房地产价格也在不断攀升，但对于大城市，涨幅较为平稳。

了解某市的房地产市场房价上涨的原因，选择未来调整方向及途径成为亟待解决的问题。

一、某市房价发展及现状伴随着城市的发展，房价增长几乎是一路坦途，高歌猛进，某市房价从2001年的1985元/平米攀升至2010年的7792元/平米，短短十年的时间，房价翻了四番，也许不久的将来，万元时代将莅临某市。

纵观某市十多年的房地产市场，经历了几个明显的变化阶段。

1.2003年至2005年，房地产市场抬头趋势比较明显，大量资金进入房地产市场，房地产进入了一个量价齐涨的时期。

2005至2006年，国家出台了包括“国六条”、“70、90”政策在内的一系列调控措施，房地产进入了相持阶段。

2.2006至2007年，各行业资金涌入房地产市场，住房均价迅速突破4000元，出现了6000元以上的楼盘，成交量也大幅上扬。

2008年，受金融危机和宏观政策的影响，成交量大幅下滑，价格变化不明显。

浅析房地产的经济因素对房地产的影响近年来，我国房价的暴涨已日益成为影响国民经济健康发展和社会生活的突出问题。

为此，政府先后出台了一系列宏观调控政策，但是，由于房地产业涉及的面太广，影响因素众多，以至于调控政策未能取得预期的绩效。

由此就非常有必要从多方面出发去了解当前影响我国的当地产经济的相关因素，因而当务之急就需要一步步去分析当前我国房地产经济受到哪些波动因素的影响。

一、自然因素自然因素对房价的影响作用是基础性的，影响房地产价格的自然因素主要是指房地产自身的自然或物理性质，包括位置、地形、地势、土地形状、日照、通风、温度、自然灾害、建筑物的外观、建筑物的朝向及其结构等。

对于具有优越自然条件的住房，住房的需求量会增加，房价自然会上涨。

在诸多自然因素中，住房的位置又是人们普遍关注的焦点。

简言之位置处于交通便利、人口流量大、城市经济中心位置的房地产，价格一般较高；反之，处于闭塞街巷、郊区僻野的房地产，价格一般较低。

二、成本因素房地产的成本会影响房地产市场的供给进而影响房地产的价格。

房地产的成本因素主要包括土地开发费和建筑安装工程费。

土地开发费包括土地出让金、征地补偿费、迁移安置补偿费基础设施建设费、前期工程费等。

土地开发费用占房地产成本的比重较大，近年来中国土地开发费用已占到商品房成本的30%左右，土地开发费用不断攀升成为推高房价上涨的一个重要因素。

除土地开发费外，建筑安装工程费占房地产成本的比重也较大，一般来说，建筑安装费用约占房产成本的30%，建筑安装工程费是房产开发企业向建筑施工企业支付的建造房屋建筑的费用，主要由建筑材料、施工和管理费用、投资利息和开发利润等构成。

三、经济因素房地产是具有投资与消费双重属性的特殊商品，其价格的高低与经济因素有密切关系。

影响房地产价格的经济因素很多，首先是经济发展水平对房价的影响，当经济发展迅速时，消费和投资水平高涨，房地产市场繁荣发展，房价也因此上涨。

经济的发展预示着投资、生产活动活跃，对厂房、写字楼、商店的需求增加，由此也会引起房地产价格上涨。

浅析房地产的经济因素对房地产的影响作者：张银锁来源：《中国房地产业·中旬》2018年第11期近年来，我国房价的暴涨已日益成为影响国民经济健康发展和社会生活的突出问题。

为此，政府先后出台了一系列宏观调控政策，但是，由于房地产业涉及的面太广，影响因素众多，以至于调控政策未能取得预期的绩效。

由此就非常有必要从多方面出发去了解当前影响我国的当地产经济的相关因素，因而当务之急就需要一步步去分析当前我国房地产经济受到哪些波动因素的影响。

一、自然因素自然因素对房价的影响作用是基础性的，影响房地产价格的自然因素主要是指房地产自身的自然或物理性质，包括位置、地形、地势、土地形状、日照、通风、温度、自然灾害、建筑物的外观、建筑物的朝向及其结构等。

对于具有优越自然条件的住房，住房的需求量会增加，房价自然会上涨。

在诸多自然因素中，住房的位置又是人们普遍关注的焦点。

简言之位置处于交通便利、人口流量大、城市经济中心位置的房地产，价格一般较高；反之，处于闭塞街巷、郊区僻野的房地产，价格一般较低。

二、成本因素房地产的成本会影响房地产市场的供给进而影响房地产的价格。

房地产的成本因素主要包括土地开发费和建筑安装工程费。

土地开发费包括土地出让金、征地补偿费、迁移安置补偿费基础设施建设费、前期工程费等。

土地开发费用占房地产成本的比重较大，近年来中国土地开发费用已占到商品房成本的30%左右，土地开发费用不断攀升成为推高房价上涨的一个重要因素。

除土地开发费外，建筑安装工程费占房地产成本的比重也较大，一般来说，建筑安装费用约占房产成本的30%，建筑安装工程费是房产开发企业向建筑施工企业支付的建造房屋建筑的费用，主要由建筑材料、施工和管理费用、投资利息和开发利润等构成。

三、经济因素房地产是具有投资与消费双重属性的特殊商品，其价格的高低与经济因素有密切关系。

影响房地产价格的经济因素很多，首先是经济发展水平对房价的影响，当经济发展迅速时，消费和投资水平高涨，房地产市场繁荣发展，房价也因此上涨。