房地产会计核算技巧(pdf 97页)

房地产公司会计核算办法房地产公司是指专门从事房地产（包括房屋建设、销售、租赁、物业管理等）开发和经营的公司。

在房地产行业中，会计核算的作用非常重要。

本文将对房地产公司的会计核算办法进行分析。

一、房地产公司的特点1. 长期资产：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。

在会计核算中，这些资产需要进行定期的折旧计提。

2. 投资性开发：房地产公司的开发项目往往需要投入大量的现金，并且开发完成后需要进行销售或出租。

这些项目的周期长、风险大，需要仔细的财务规划和监控。

3. 资金监管：房地产公司需要管理大量的资金，包括公司自有资金、银行贷款和投资者投入的资金。

资金的规划和监管要求会计核算的精细和准确。

二、会计核算方法1. 固定资产的计算：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。

在进行资产折旧时，需要将这些物业按照合理的原值计算入固定资产账户中，并按照固定资产的折旧方法计提折旧费用。

2. 投资性物业的分类：房地产公司将投资性物业分为建筑物、土地和未完成建筑。

对于建筑物、未完成建筑物进行工程计量，建造完成后再进行核算。

对于土地则按照评估值计入账户，同样需要进行折旧计提。

3. 国内外货币和外汇：房地产公司在经营和投资过程中，可能会发生国内外货币和外汇的交易。

这需要对每个交易进行分类，计算利息和汇率差异，并按照国家管控的汇率进行核算。

4. 财务风险管理：房地产公司的经营过程中有着很大的风险，包括市场风险、信用风险和汇率风险等。

为了确保公司财务的稳定性，需要制定合适的风险管理方案，并进行精细的财务核算。

5. 其他会计核算方法：房地产公司的会计核算还需要包括资产减值计提、借款和融资成本的计算和投资产生的净收益等。

三、验资报告的编制和审查验资报告是由专业的验资机构编制，通过对房地产公司的财务、人力资源、股权分析等方面的审查，确定房地产公司的净资产、负债和权益的真实性和准确性。

验资报告是房地产公司融资和股权转让的重要依据，也是监管机构进行行业监管的重要工具。

房地产会计核算入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。

所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。

1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

房地产企业货币资金会计核算1001库存现金一、本科目核算各公司的库存现金。

二、为了加强对现金的治理，随时把握现金收付的动态和库存余额，保证现金的正常，各公司必须设置“现金日记账〞，按照现金发生的先后顺序逐笔序时登记。

每日终了，应当计算当日的现金收进合计额、现金支出合计额和结余额，将结余额与实际库存额核对，做到账款相符。

月份终了，“现金日记账〞的余额必须与“库存现金〞总账科目余额核对相符。

有外币现金收支业务的单位，应当按照人民币现金、外币现金的币种设置现金账户进行明细核算。

职员周转使用的备用金，在“其他应收款—职员备用金〞科目核算，不在本科目核算。

各公司应严格按照国家有关现金治理的规定收支现金，超过库存现金限额的局限应当限时交存银行，并严格按照本方式规定核算现金的各项收支业务。

三、会计人员应每月至少一次对现金进行盘点，现金盘点表需要出纳、会计、财务经理共同签字确认并妥善存档。

如有现金短缺或溢余，应通过“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞科目核算；属于现金短缺，应按实际短缺金额借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“库存现金〞；属于现金溢余，因此应按实际溢余金额借记“库存现金〞，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞。

待查明缘故后分不以下情况处理：〔1〕如为现金短缺，属于应由责任人赔偿的局限，借记“其他应收款—内部职员〞或“库存现金〞等科目，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞；属于应由保险公司赔偿的局限，借记“其他应收款—外部单位及个人〔XX保险公司〕〞，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞；要是经领导批准作为费用处理，因此借记：“治理费用—财产损溢〞贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞。

〔2〕如为现金溢余，属于应支付给有关人员或单位的，应借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“其他应付款〞，要是无法查明缘故，经批准后，借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“营业外收进—其他收进〞。

房地产企业会计核算应注意的事项一、预收账款的核算技巧：1、按楼号设二级账户，当同一个楼号里有不同的商品房(如有住宅、有店面）时，也应尽量分别设置二级科目。

例：预收账款—X期Y楼—住宅。

(主要原因是考虑到如住宅、商铺等土地增值税预征税率的不同，会导致企业所得税汇算清缴时综合税费率的调增调减率不同，从而影响企业所得税的汇算清缴.)2、即使是现房销售也应一律通过预收账款核算。

(现房指已完工的房屋建筑物在首次预收款转收入时尚未出售的部分在以后销售的）①现销时：借：现金（银行存款）贷:预收账款同时借：预收账款贷：主营业务收入②赊销时（合同已签订收到部分款项的）：借：现金（银行存款）（已收到部分款项）贷：预收账款借：应收账款（末收到的款项余额）贷:预收账款(末收到的款项余额）同时借:预收账款（合同全额）贷：主营业务收入（合同全额)3、“预收账款”借方余额只核算转主营业务收入的房款，退房款、收房款、找补差等一律通过“预收账款”贷方核算,退房和找房款时用负数冲贷方。

二、预缴的流转税费核算方法:指营业税5%、城建税5%、教育费附加3％、地方教育费附加2％、印花税0.5‰、水利基金0.06％、土地增值税（住宅1。

5％、店面2％)、个人水利基金每人每月20元。

预征率5％，期间费用及税金及附加在预售阶段可以扣除。

综合税费率:住宅7%；商铺7.5%.1、先必先预提，后交纳.2、预提时,印花税、水利基金、个人水利基金通过“待摊费用—其他税费”核算，当月再结转到期间费用中核算。

3、预提的其余流转税费一律先通过“待摊费用-X楼号待摊税费"（与“预收账款”对应)来核算，“待摊费用-X楼号待摊税费”最好按“营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税”设多栏式明细账,每年待摊费用借方数应与预收账款贷方数计算相符；每年待摊费用贷方发生数应与结转到主营业务税金及附加一致；每年的预收账款借方发生数应与主营业务收入一致；每年的预收账款余额X各综合税费率应与待摊费用余额一致;每月的应交税费余额应与次月缴纳数一致。

房地产开发企业会计核算办法随着房地产行业的快速发展，房地产开发企业成为经济社会中的重要支柱。

房地产开发企业的会计核算办法既要满足企业经营管理的需要，又要符合国家相关法律法规的规定。

本文将重点针对房地产开发企业的会计核算办法进行探讨。

一、房地产开发企业会计核算的特点房地产开发企业在会计核算过程中具有以下几个特点：1. 长周期性：房地产开发项目通常需要数年的时间才能完成，因此会计核算工作也需长期跟进，及时反映项目的流程和成本。

2. 复杂性：房地产开发涉及多个环节，包括土地购买、建筑施工、销售等，各个环节的费用和收入需要明确并进行准确核算。

3. 高度风险：房地产行业受到市场行情的波动以及政策的影响，企业需要将风险因素纳入会计核算，并及时进行风险评估和控制。

二、房地产开发企业会计核算方法1. 成本核算房地产开发企业会计核算的首要任务是进行成本核算。

成本核算包括土地成本、建筑物成本、装修成本等，需要准确计算各项成本，并按照相关规定进行分摊与计提。

在成本核算中，需要注意以下几个方面：（1）土地成本的计算：房地产开发企业需要准确记录土地购置费用，并根据土地使用年限进行折旧，确保成本的合理计提。

（2）建筑物成本的计算：建筑物成本包括建筑材料、劳动力成本以及其他相关费用。

企业需要正确计算建筑物的成本，并按照不同阶段的工程进展进行逐步核销。

（3）装修成本的核算：装修成本涉及到设计费用、装修材料费用、施工费用等。

房地产开发企业需要记录和分析装修成本，并及时核销。

2. 收入核算房地产开发企业的收入主要来自于房屋销售。

为了准确核算收入，企业需要遵循以下要点：（1）合同签订：在房屋销售过程中，企业应与购房者签订正式合同，明确销售价格、支付方式以及其他相关条款。

（2）销售确认：企业应按照收入确认原则，将销售收入与交付房屋的时间进行匹配，并进行收入确认和分析。

（3）代收代付款核算：对于存在代收代付款项的销售合同，企业要进行专门的核算，确保代收代付款准确记录和处理。

房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

注册会计师房地产会计核算要点注册会计师在做房地产会计核算的时候，咱得知道几个特别关键的点。

听着，这不是什么高深的东西，但如果不掌握，你可能会像走进迷宫一样，找不到方向。

房地产项目，特别是开发那种大型楼盘、商业地产，账务处理可不是小儿科，尤其是涉及到的金额动辄几个亿，搞不好就得赔上个几百万，甚至更惨。

大家先别慌，咱们慢慢来，捋一捋那些看似复杂的细节。

你得搞清楚，房地产的会计核算可不是一个普通的账目划分。

它有个很大、很明显的特点——“长期资产”和“短期资产”有着一条不可跨越的界线。

这条线划得可不轻松。

你别看房地产公司看似什么都有，资金雄厚，账面上也是大红大紫的，但很多时候它们的财务报表根本就不反映真实的情况。

那些土地、建筑、在建工程，看着像资产，实际上它们可能已经深陷“待开发”或“待出售”的状态。

你得学会分清它们的账务处理方法。

比如说，那些土地开发费用，它得分期逐步摊销。

而那些在建工程，听着很高大上，其实有时候它们只是个空壳，直到项目交付前的最后一刻，你才真正知道它的价值。

说到房地产企业最棘手的部分，可能就是“开发成本”了。

说实话，这个事儿要是处理不好，整个会计报表都会像一锅粥一样，稀里糊涂。

开发成本包括了各种各样的费用，不光是建设过程中的材料费、人工费，还包括了比如说贷款利息、土地出让金这些“额外”的支出。

这里面有个大坑，就是“资本化利息”。

简单说，就是在某些情况下，企业的贷款利息也要算到开发成本里去。

你想，贷款利息那么大一块支出，万一没算进去，账面上就显得一切很美好，结果实际情况却是“水深火热”。

这就是会计核算的精髓——千万别让那些细节被忽略了。

再来说说“销售收入”这块。

房地产企业的收入看似简单，其实也是门大学问。

你得知道，当一块土地、一个楼盘刚刚开始销售时，并不是立刻就能确认收入的。

为什么呢？因为房地产的销售周期很长，很多时候，客户付了首付款，房子却还没交付，甚至有的开发商拿到钱后还得去做后续的装修和设备配套。

房地产开发财务核算方法1. 引言房地产开发是一个复杂而资金密集型的行业，对财务核算的要求尤为重要。

正确的财务核算方法可以更好地帮助企业了解其经营状况、财务风险以及利润水平等关键指标，为决策提供数据支持。

本文将介绍房地产开发财务核算方法的一些基本概念和技巧。

2. 房地产开发财务核算的基本原则房地产开发财务核算应遵循以下基本原则：2.1 全面性原则房地产开发企业应将所有与项目建设和运营相关的收入、支出、资产和负债等方面的信息都纳入财务核算范围，确保财务信息的全面性和准确性。

财务核算应当以经济实质为依据，真实反映房地产开发企业的经营状况和财务状况，避免仅从法律形式出发进行核算。

2.3 一致性原则房地产开发企业应当遵循财务核算的一致性原则，在不改变既定的会计政策的前提下，保持财务数据的一致性和可比性。

财务核算应真实、准确地反映企业的财务状况。

对于存在风险、不确定性或争议的事项，应进行充分的披露和揭示。

3. 房地产开发财务核算的关键要素房地产开发财务核算包括以下关键要素：收入核算是房地产开发企业财务核算的核心。

其核心是确定收入的确认时机和确认金额，主要应用的方法有完工百分比法和存货法。

3.2 成本核算成本核算是房地产开发企业财务核算的重要组成部分。

按照成本要素的具体情况，采用合理的成本核算方法，包括直接成本、间接成本和成本分配等。

投资核算是指对房地产项目的投资进行核算，主要包括计入投资成本、确认投资收益和计提投资损失等。

3.4 资产负债核算资产负债核算是对房地产开发企业资产和负债的核算，包括项目资本金、债务、长期负债和固定资产等。

利润核算是指房地产开发企业利润的核算，主要包括收入、费用、税金和利润分配等。

4. 房地产开发财务核算的技巧在进行房地产开发财务核算时，可以采用以下技巧提高核算的准确性和效率：4.1 制定明确的会计政策制定明确的会计政策对于房地产开发企业非常重要。

会计政策应当遵循相关法律法规，同时适应企业的实际情况。

房地产企业会计核算房地产企业会计核算是指房地产企业在经营过程中进行的财务记录和报告的过程。

它是房地产企业管理的基础，对于企业的经营决策和风险控制起着重要的作用。

下面将从房地产企业的特点、会计核算的基本要素、会计处理、会计报表等方面进行具体讨论。

首先，房地产企业的特点是其资金运作周期长、投资规模大、回报周期长。

由于房地产项目的开发需要耗费大量的资金，并且涉及到多个环节的投资和销售，所以其资金运作周期相对较长。

此外，房地产企业的投资规模通常较大，一般需要通过融资来满足资金需求。

同时，由于房地产项目的销售周期长，回报周期也相对较长。

这些特点对房地产企业的会计核算提出了具体的要求。

其次，房地产企业的会计核算的基本要素包括资产、负债、所有者权益、收入和费用。

资产是指房地产企业拥有的资源，包括土地、建筑物、设备和存货等；负债是指房地产企业应付的款项，如贷款、应付账款等；所有者权益是指房地产企业的所有者对企业资产拥有的权益；收入是指房地产企业在销售房地产项目或提供服务时获得的经济利益；费用是指房地产企业在经营过程中发生的成本。

其三，房地产企业的会计处理主要包括收入确认、成本确认和资产计量等。

收入确认是指当房地产项目售出或服务提供完毕时，确认收入的发生；成本确认是指将与房地产项目直接相关的成本计入成本费用；资产计量是指对房地产企业的各项资产进行估价和计量，以便进行会计报表的编制。

在会计处理过程中，需要遵循会计准则和税法的规定，确保符合法规和规范。

最后，房地产企业的会计报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。

资产负债表反映了房地产企业在一定日期内的资产、负债和所有者权益的状况；利润表反映了房地产企业在一定期间内的收入和费用，以及盈余（亏损）的情况；现金流量表反映了房地产企业在一定期间内的现金流量情况。

这些报表对于房地产企业的经营状况和财务状况进行了全面的展示，为企业的经营决策提供了参考依据。

总之，房地产企业会计核算是房地产企业管理中不可或缺的一部分。