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房地产开发企业的会计核算指引英文回答：Accounting Guidance for Real Estate Development.General Considerations:Real estate development involves activities that result in the creation of land or buildings and other structures.Accounting for real estate development differs from other construction activities due to its unique characteristics, such as:Long-term nature.Uncertainty of costs and revenues.Risk of project abandonment.Significant accounting judgments are required to properly account for real estate development activities.Financial Reporting Framework:International Financial Reporting Standard (IFRS) 15, Revenue from Contracts with Customers, provides guidance on recognizing revenue from real estate development projects.Paragraphs 43-57 of IFRS 15 establish specific requirements for real estate development revenue recognition.Revenue Recognition:Revenue from the sale of real estate developments is recognized upon the transfer of control of the asset to the buyer.Control is transferred when the buyer obtains theright to the property and assumes the significant risks andrewards of ownership.For a completed contract method, the amount of revenue recognized is the fair value of the consideration received or receivable.For a percentage of completion method, the amount of revenue recognized is based on the portion of the project that has been completed to date.Cost Allocation:Direct costs of development, such as land acquisition and construction costs, are capitalized as part of the property's cost.Indirect costs, such as general and administrative expenses, are expensed as incurred.Capitalized costs are amortized over the estimated useful life of the property.Impairment:The carrying value of real estate development projects is reviewed for impairment annually or when there is an indication of impairment.Impairment occurs when the fair value of the project is less than its carrying value.An impairment loss is recognized in the income statement and reduces the carrying value of the project.Disclosure:Financial statements should disclose significant accounting policies related to real estate development activities.This includes disclosure of the method used for revenue recognition, cost allocation, and impairment.Additional disclosures may be required to provideusers of the financial statements with a clear understanding of the risks and uncertainties associated with real estate development projects.中文回答：房地产开发企业的会计核算指引。
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产会计核算指导书1. 引言本指导书旨在为房地产公司的会计人员提供有关房地产会计核算的指导和说明。
房地产行业的特殊性要求会计人员掌握一系列专业知识和技能，以确保公司的财务信息准确、完整和可靠。
本指导书将介绍房地产会计的基本原理、会计核算方法、报告要求等内容，帮助会计人员更好地履行职责。
2. 概述房地产会计是指在房地产开发、销售和租赁等业务活动中进行的会计核算工作。
房地产公司的会计核算工作与其他行业存在一些差异，在规范和要求上更加严格。
以下是房地产会计核算的几个关键要点：•房地产开发成本的核算•房地产投资属性的确认•投资性房地产和经营性房地产的会计处理•租赁收入和租赁成本的核算•房地产销售收入和成本的核算3. 房地产开发成本的核算房地产开发成本包括土地购置费、建筑物和设备的投资、施工费用等。
房地产公司应按照确定的会计政策和准则进行成本核算，确保开发成本的准确计量和及时确认。
具体的核算方法包括：•将土地购置费用分摊到各个项目中•建筑物和设备的投资按照成本模型进行核算•施工费用的核算要符合相关的会计准则•其他与开发活动相关的成本要严格按照会计政策进行确认4. 房地产投资属性的确认房地产公司在投资性房地产上要确认其投资属性，即将其作为长期持有的资产。
投资性房地产应按照公允价值模型进行核算，包括公允价值的确定和变动的会计处理等。
在确认投资性房地产时，需要注意以下几个要点：•确定投资性房地产的公允价值•公允价值的变动要及时计入损益•投资性房地产的折旧、摊销和减值要按照相关准则进行处理5. 投资性房地产和经营性房地产的会计处理投资性房地产和经营性房地产是房地产行业的两个重要概念，其会计处理方法有所区别：•投资性房地产的会计处理要按照公允价值模型进行•经营性房地产的会计处理要按照成本模型进行会计人员应根据实际情况准确判断房地产的属性，并按照相应的会计处理规定进行核算。
6. 租赁收入和租赁成本的核算房地产公司在进行租赁业务时，需要核算租赁收入和租赁成本。
房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了增强本钱管理，规范集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比较和分析，按照《股分有限公司会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处置规定”与我国具体会计准则等有关规定，和集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导。
1-2 集团房地产开发企业本钱核算的任务是：成立和完善本钱核算基础工作，严格遵守本钱开支范围，合理肯定本钱计算对象，正确归集和分派开发本钱及费用，及时、准确、完整地提供本钱核算资料，及时发觉本钱管理中存在的问题，以便寻求降低本钱的途径。
1-3 各房地产开发企业，成立本钱核算责任制，不断完善本钱核算基础工作，改良本钱核算办法，严格依照国家和集团本钱管理的要求，正确组织本钱核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章本钱核算的大体程序本钱核算的一般步骤：第一步：按照本钱核算对象的肯定原则和项目特点，肯定本钱核算对象。
第二步：按本钱核算及管理的要求，设置有关本钱核算会计科目和帐簿，按本钱核算对象归集开发本钱费用。
第三步：按受益原则和配比原则，肯定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分派方式、标准。
第四步：将归集的开发本钱费用按肯定的方式、标准在各本钱核算对象之间进行分派。
第五步：编制项目开发本钱计算表，计算各本钱核算对象的开发总本钱。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发本钱，别离结转完工开发产品本钱，按建筑面积计算完工产品单位本钱。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，按照有关规定别离计算可售面积、不可售面积应负担的本钱，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售本钱。
第八步：编制本钱报表，按照本钱管理和核算要求，总括反映各本钱核算对象的本钱情形。
第三章本钱核算对象的肯定3-1 本钱核算对象的肯定原则：应知足本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。
1、基本流程：凭证制单——凭证审核——记账——对账——其他系统结账——总账系统结账2、支付社会保险费：划出社保费用时借：管理费用——员工保险公司缴付部分其他应收款——员工保险个人缴付部分内部往来——XX分公司按全额贷：银行存款发放工资时借：应付工资按未扣除社保费金额贷：其他应收款——员工保险个人部分银行存款或现金按其差额3、确认收入：开具工程款发票时,公司会计处理借：应收账款——建设单位预收账款之前如有预收款项贷：工程结算收入——各项目应交税费——应交增值税销项11%的税率购进工程材料时借：工程物资应交税费——应交增值税进项税额贷：银行存款缴纳税金时借：应交税费-各种税金销项减进项贷：银行存款全面营改增后建筑业增值税税率为11%征收率3%4、固定资产：收到购进单据——在固定资产系统“日常处理——资产增加——固定资产卡片”——在固定资产系统中生成凭证——月末计提折旧——与总账系统核对无误——对固定资产系统进行结账;固定资产增加时,借：固定资产——各部门贷：银行存款或应付账款计提折旧时借：管理费用——折旧费管理部门用工程施工——项目部生产用、项目部管理用贷：累计折旧5、低值易耗品-1：对按相关规定应作为低值易耗品核算的,先计入低值易耗品科目——按九一摊销法摊销90%计入相关项目成本——另10%在该低值易耗品报废时予以核销,转入相关成本;购进时,借：低值易耗品——具体名称贷：银行存款或应付账款领用时借：工程施工——项目部——办公用品等科目管理费用——低值易耗品摊销贷：低值易耗品——具体名称如有人为遗失或损坏,应追究相关人员责任的,按该低值易耗品的10%余额,借：待处理财产损失——待处理流动资产损失贷：低值易耗品——具体名称经研究决定处理办法后,借：现金或其他应收款——相关责任人营业外支出余额大于赔偿的差额贷：低值易耗品——具体名称营业外收入赔偿大于余额的差额自然报废时,按其10%余额,借：工程施工或管理费用贷：低值易耗品——具体名称6、库存材料：项目部购进主要材料钢筋、钢材、水泥时,计入库存材料科目——月末项目部进行实地盘点,编制材料收发存月报表送交财务部——成本会计根据月末结存数算出各项目部主要材料实际使用量及金额,作为当月成本;7、临时设施：对按相关规定应作为临时设施核算的,先计入临时设施科目——首次使用该临时设施的项目总价的60%计入该项目成本——第二次使用时,按总价的40%以及为拆卸、重新搭建该临时设施而发生的成本计入该项目成本;购进临时设施时：借：临时设施——具体临时设施贷：银行存款或应付账款进项目部成本时：借：工程施工——项目部——临时设施摊销贷：临时设施摊销8、计提无形资产摊销：根据自制的计算表,在规定的使用年限内对账面的无形资产平均进行摊销;即：借：工程施工或管理费用贷：无形资产9、计提工资、福利费：根据每月末人力资源部和各项目部报来的考勤记录分部门分别计算出管理人员、点工的当月出勤总工日——按照规定的日工资率分部门分人员计算当月应计入成本、费用的工资和福利费金额——制作相关会计凭证;即：借：管理费用——工资或福利费工程施工——项目人员工资、点工工资、福利费贷：应付工资——管理人员、点工工资应付福利费11、计提流转税金：根据每月末经营部报来的产值确认单,按照各项应缴税费的比率,分项目计算出应交税金和其他应交款,即：借：主营业务税金及附加各项目部贷：应交税金各税种其他应交款各费种12、成本结转：月末前,成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目;即：借：工程结算成本——各项目部贷：工程施工——工程结转13、结转损益：按当月所有损益类科目的发生进行损益结转,自动生成的凭证为,借：本年利润有贷方发生额的各明细科目贷：有借方发生额的各明细科目本年利润14、凭证审核：出纳、成本制作的凭证由总账会计审核,总账会计制作的凭证由财务部经理审核;15、在月末结账日核对现金、银行存款的账实数,编制现金盘点表和银行余额调整表,如有差异,应及时查找原因进行处理;。
房地产企业会计核算的具体流程和方法下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产会计实务操作引言房地产行业作为一个重要的经济领域，对于会计实务操作的要求也较高。
本文将重点讨论房地产会计实务操作的相关内容，包括房地产成本核算、收入确认、资产减值、租赁和融资等方面。
一、房地产成本核算房地产企业的成本核算主要包括房地产开发成本、土地使用权出让金、建筑物及相关工程安装工程费、所得税以及其他建筑物及土地相关的费用。
具体来说，房地产企业需要按照《企业会计准则》和相关法规的要求，将房地产开发成本按照工程完工百分比法进行核算，同时还要合理地分摊土地使用权出让金和其他相关费用。
在成本核算过程中，还需要关注资产减值的处理。
二、收入确认房地产企业的收入确认主要包括房地产销售收入和房地产租赁收入。
对于房地产销售收入的确认，通常采用完工百分比法或按照合同阶段来确认收入。
在确认房地产销售收入时，还需要将销售成本和已发生的销售费用相应地计入成本，并计提存货跌价准备。
对于房地产租赁收入的确认，主要参考《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，将租赁收入按照租赁合同约定的计算基础和计算方法确认。
三、资产减值在房地产行业中，资产减值的问题一直备受关注。
对于持有长期股权投资的公司，应根据公允价值变动或资产可收回金额的变动，对相关长期股权投资进行减值测试。
对于房地产公司的房地产及在建工程，应根据企业会计准则的规定，定期进行减值测试，如发现存在减值迹象，应及时计提相应减值准备。
四、租赁房地产租赁在房地产行业中占据重要地位。
根据《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，房地产租赁相关的会计实务操作主要包括确定租赁合同类型、租赁收入和租赁成本的确认、租赁支付的分期计提等。
对于经营性租赁，房地产企业在确认租赁收入时，还需要根据净回报率确定是否进行准租金的确认。
五、融资房地产行业的项目往往需要巨额资金的支持。
对于房地产企业融资相关的会计实务操作，主要包括融资成本的确认、融资费用的摊销以及相关准备计提等。
在确认融资成本时，需要对借款利息和其他相关费用进行合理的摊销，以反映融资成本的实际支出情况。
地产公司财务基础核算第一章总则第一条编制冃的为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤其是收入、成本的核算质量。
根据《中华人民共和国会计法》、新《企业会计准则》等有关法律法规，结合实际情况，特制定本规定。
第二条编制原则本操作手册是本着合法、合理、客观、有效的原则，突出集团的统一性，体现房地产开发企业行业特殊性，增强业务操作性，确保业务的一贯性。
第三条适用范围本制度适用于东投集团所属的房地产开发公司。
第二章主要会计政策第四条会计年度会计年度自公历一月一日起至十二月三十日止。
第五条计量属性会计要素计量采用历史成本。
并以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
第六条记账本位币以人民币为记账本位币。
第七条报表制度各地产子公司按集团内部要求根据财务软件导出的基础数据编制各管理报表。
第八条坏账损失核算方法1、坏账损失的核算采用备抵法；2、计提坏账准备的方法：统一采用个别认定法计提坏账准备。
第九条存货核算方法1、存货主要包括：开发产品、周转材料、开发成本。
2、存货按取得时的实际（历史）成本进行初始计量。
3、发出存货分项目按加权平均法计价结转成本。
第十条固定资产及累计折旧1、固定资产确认标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过1个会计年度并且单位价值超过2000元（含2000元）的资产。
2、固定资产按照成本进行初始计里。
3、固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值确定其折旧率，分类折旧率如下:第十一条投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者都有而持有的房地产：包括已岀租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租建筑物。
1、投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
2、在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
3、投资性房地产比照固定资产（无形资产）进行核算，按期计提折旧或摊销。
房地产集团房产板块会计核算规范房地产集团房产板块会计核算规范一、总体要求1.保证会计核算质量和真实性，确保财务信息准确、可靠、完整、规范。
2.按照税法要求及《企业会计准则》（以下简称“新准则”）和《财务报告编制准则》的规定编制财务报告。
3.加强内部财务管理，做好财务风险控制。
4.严格执行会计核算程序，做到符合会计监管要求，保证财务稳定和合规。
二、会计核算流程1.房地产开发企业应该按照收入的收取时间节点进行会计核算。
2.应该根据房地产销售的价格计收收入，同时按照新准则的规定物业销售责任陷表的要求计提物业销售责任金，保证收入的真实性和准确性。
3.应该根据房地产销售的进度及时计提预收款，确保公司的现金流动性。
4.应该按照新准则和税法的规定计提营业税和土地使用权出让金，确保公司的税务合规和合法。
5.应该按照新准则的规定计提存货跌价准备，确保公司的资产准确性。
6.应该严格按照会计原则和会计制度规范，严格遵守企业的内部管理条例和财务制度。
7.应该及时进行年度审计和经审计的财务报表，确保公司财务报告透明、真实、完整。
三、会计核算指标1.收入指标：(1)首次确认的物业销售收入。
(2)首次确认的土地出让收入。
(3)服务销售收入。
2.成本指标：(1)销售成本。
(2)销售费用。
(3)管理费用。
(4)勘探费用。
(5)财务费用。
3.利润指标：(1)销售净利润。
(2)营业利润。
(3)净利润。
四、结论房地产集团房产板块会计核算规范，是保证公司财务稳定和合规的基础。
规范的会计核算流程和指标，以及健全的内部管理体系，是确保公司赢得客户信任、市场认可和社会责任的重要保证。
房地产会计做账流程
房地产行业的会计做账流程是一项非常重要的工作，它直接关
系到企业的财务状况和经营成果。
在房地产行业中，会计做账流程
的规范与否，直接关系到企业的经营管理和财务风险。
下面，我们
将介绍一下房地产会计做账流程的具体步骤。
首先，房地产会计做账流程的第一步是收集相关凭证。
房地产
企业在日常经营活动中产生了大量的凭证，如发票、收据、合同等，会计人员需要及时收集这些凭证，以便后续的核算和记账工作。
接着，根据收集到的凭证，会计人员需要进行凭证的审核和分类。
这一步是非常重要的，需要对凭证的真实性和合法性进行审核，同时将凭证按照不同的科目进行分类，为后续的记账工作做好准备。
然后，根据分类好的凭证，会计人员需要进行记账工作。
记账
是会计工作的核心环节，需要将凭证中的各项金额按照规定的会计
科目进行分录，确保每一笔交易都能够得到正确的记录。
接下来，会计人员需要进行账务处理和结转工作。
在记账完成后，会计人员需要对账户余额进行核对和调整，同时进行各项损益
的结转工作，确保财务报表能够准确反映企业的经营状况。
最后，会计人员需要进行财务报表的编制和分析。
根据前期的
记账和结转工作，会计人员需要编制资产负债表、利润表等财务报表，并进行相应的财务分析工作，为企业的经营决策提供参考依据。
总的来说，房地产会计做账流程是一个系统的工作，需要会计
人员严格按照规定的程序和要求进行操作，确保财务数据的准确性
和真实性。
只有做好了会计做账流程，房地产企业才能够更好地了
解自身的经营状况，为未来的发展提供更加可靠的财务支持。
房地产业务会计核算操作指引零一六年七月、目标与依据二、适用对象三、重要提示四、筹建阶段的一般业务及其账务处理五、开发阶段的一般业务及其账务处理六、销售阶段的一般业务及其账务处理九、附注目录七、自营阶段的一般业务及其账务处理19八、投资分配的一般业务及其账务处理2021、目标与依据为规范长信集团房地产业务会计核算工作，统一集团内从事房地产开发经营业务的成员企业的会计核算口径与账务处理方法，保证及时、准确地提供相关会计信息，并依法纳税、有效控制财务与税务风险。
根据《企业会计准则》及其应用指南、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例和“国税发[2009]31号”《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》等有关财税法律、行政法规的规定，并结合长信集团现行财务制度和房地产开发业务的特点，制定本指引。
、适用对象本指引适用于长信集团内从事房地产开发经营业务的所有项目公司。
三、重要提示（一）本指引所称付款凭证是指已按集团规定流程审批的付款凭证。
包括借支单、支票领用单、费用报销单、付款证书，且各单证应后附合法有效的原始凭证。
（二）本指引所称合同是指依法订立，并已按集团规定流程审批的合同、协议。
包括各种合同、协议及其有关变更、补充合同、协议等。
（三）本指引所使用开发成本会计科目由集团计财中心按照国税发[2009]31号文件第二十七条规定内容设置和分类。
（四）本指引所使用期间费用会计科目按照长信集团费用项目内容定义设置和分类（详见全面预算管理办法附件四），核算时所有费用类项目最终应归集至相关行政组织，以便进行分析、控制和考核。
（五）本指引使用中括号“[]”表示时为会计核算项目名称。
四、筹建阶段的一般业务及其账务处理（一）设立公司：收到投资者缴纳出资，根据有关收款凭证或资产移交清单、合作合同及验资报告等。
精选文库借：银行存款一一XX银行账户（货币资金出资）（指投入的房屋、设备等，但必须要对资产进行评估） 贷：实收资本一一XX 公司或自然人名称贷：资本公积——资本溢价投资者还可以其他资产出资，如：以原材料、产成品、土地使用权、商标权、 特许经营权及股权等进行投资等。
公司验资、领取营业执照及税务登记证等证照并建账后，资金账簿要及时计缴 印花税，营业执照按5元贴印花税并划销。
（二）支付验资费、办证费、印花税及业务人员差旅费等，根据有关付款凭证等 借：管理费用一一审计、评估及咨询费［相关行政组织］管理费用一一办公费［相关行政组织］管理费用一一管理税金一一印花税［相关行政组织］ 贷：银行存款一一XX 银行账户库存现金（三）计提或支付办公室租金、押金、装修费等，依据有关有关付款凭证和费用分配衣等借：管理费用一一租赁费［相关行政组织］ 销售费用一一租赁费［相关行政组织］ 开发间接费——租赁费［相关行政组织］ 其他应收款一一押金［相关单位名称］ 长期待摊费用一一装修费一一XX 装修费贷：银行存款一一XX 银行账户应付账款一一内（外）单位一一XX 供应商［相关单位名称］（未付款） 同理，支付通讯、水、电、燃气、物业管理费等等有关费用也应按受益原则做 类似处理。
（四）宴请、接待有关领导，客户或供应商等，根据有关付款凭证等 借：管理费用一一业务招待费［相关行政组织］贷：银行存款一一XX 银行账户库存现金 其他应付款一一内部往来［相关单位］所有业务招待费应在管理费用科目核算。
（五）采购原材料、固定资产、电脑软件等，根据有关付款凭证或资产验收单等 借：原材料一一材料大类一一具体材料类别固定资产 （企业管理部门应分担租金）（销售部门应分担租金）（现场管理部门应分担租金）（已付款）固定资产一一固定资产类别借：无形资产——电脑软件——XX软件贷：银行存款一一XX银行账户应付账款一一内（外）部单位一一XX供应商［相关单位名称］（六）支付应付账款，根据有关付款凭证等借：应付账款一一内（外）部单位一一XX供应商［相关单位名称］贷：银行存款一一XX 银行账户（七）收到投资者或关联方内部往来款，根据有关收款凭证等借：银行存款一一XX银行账户贷：其他应付款一一内部往来［相关单位名称］支付投资者或关联方内部往来款作相反处理。
（八）支付采购、司机等相关人员定额备用金，根据有关付款凭证等借：其他应收款一一内部往来［相关职员姓名］贷：库存现金（九）上述人员报销并补足备用金，根据有关付款凭证等借：管理费用一一相关费用项目［相关行政组织］销售费用一一相关费用项目［相关行政组织］开发间接费——相关费用项目［相关行政组织］贷：库存现金此时“开发间接费”科目为一级科目，其与“开发成本一一开发间接费”的核算区别主要在于其是用于归集各部门发生各类未确定成本对象的开发间接费，其对应的是核算项目是相关行政组织；而开“开发成本一一开发间接费”是用于归集已确定成本对象的开发间接费及从“开发间接费” 一级科目分配来的开发间接费用, 其对应的是核算项目是成本对象。
（十）上述人员因离职、调岗等收回上述人员备用金，根据收款凭证借：库存现金贷：其他应收款——内部往来［相关职员姓名］（十一）计提员工工资，根据有关工资计算表借：管理费用一一工资［相关行政组织］销售费用一一工资［相关行政组织］开发间接费一一工资［相关行政组织］贷：应付职工薪酬—工资同理，计提员工养老、医疗、失业、工伤和生育保险费、住房公积金时应根据 有关单据做类似处理。
（十二）支付员工工资，并代扣个人所得税、社保费、住房公积金或扣回员工借款、 水电费等，根据有关工资计算表等借：应付职工薪酬-工资贷：银行存款一一XX 银行账户应交税费一一代扣代缴个人所得税其他应付款——代扣代缴个人住房公积金 其他应收款——内部往来［相关职员姓名］（十三）支付个人所得税、养老、医疗、失业、工伤和生育保险费、住房公积金时, 根据有关付款凭证等借：应交税费一一代扣代缴个人所得税应付职工薪酬一一养老保险 应付职工薪酬一一医疗保险 应付职工薪酬一一失业保险应付职工薪酬一一工伤保险应付职工薪酬 ----- 生育保险其他应付款一一代扣代缴个人社保费应付职工薪酬一一住房公积金其他应付款一一代扣代缴个人住房公积金贷：银行存款一一XX 银行账户（十四）月末计提折旧，依据有关计算表或预先在EAS 系统完成相关设置并关联后自 动生成折旧［相关行政组织］销售费用一一折旧［相关行政组织］ 开发间接费一一折旧［相关行政组织］贷：累计折旧（十五）期末分摊长期待摊费用、无形资产等，根据有关计算表长期待摊费用摊销［相关行政组织］销售费用一一长期待摊费用摊销［相关行政组织］ 开发间接费一一长期待摊费用摊销［相关行政组织］无形资产摊销［相关行政组织］借：销售费用一一无形资产摊销［相关行政组织］开发间接费一一无形资产摊销［相关行政组织］贷：长期待摊费用一一XX 费一一XXXX 费摊销其他应付款代扣代缴个人社保费借：管理费用 借：管理费用 管理费用无形资产一一XX――XXXX摊销（十六）期末自动结转损益。
五、开发阶段的一般业务及其账务处理（一）支付竞拍土地保证金，根据有关付款凭证等借：其他应收款一一保证金［相关单位名称］贷：银行存款一一XX银行账户（二）竞拍成功取得土地使用权，支付土地出让金，原保证金抵出让金。
根据有关付款凭证等借：开发成本一一土地征用及拆迁补偿费一一征地款［待分配成本费用］贷：银行存款一一XX银行账户其他应收款一一保证金（三）支付契税，根据有关付款凭证等借：开发成本一一土地征用及拆迁补偿费一一契税［待分配成本费用］贷：银行存款一一XX银行账户同理，在项目尚末完成规划设计，成本对象无法确定的情况下支付的其他土地征用及拆迁补偿费，如大市政配套费、土地闲置费、拆迁补偿费等也应根据有关付款凭证等做类似处理，即改一改三级明细科目，四级暂挂核算项目：待分配成本费用，待实际开发后再根据实际情况按合理的标准分配至相关项目。
如属成本对象确定后支付的相关成本费用，应按国税发［2009］31号文件第二十七条规定处理。
即企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。
（四）支付印花税，根据有关付款凭证等借：管理费用一一管理税金一一印花税［相关行政组织］贷：银行存款一一XX银行账户签订的土地使用权出让合同应按产权转移书据交纳印花税 ［税率：0.5%0卜土地 使用权证书按5元贴印花税并划销，所有印花税均应记入管理费用。
（五）开发贷款：房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时要投入 大量的资金，除了房地产企业具备一定数量的自有资金外，一般情况下要要通 过银行贷款筹措资金。
贷款时，根据贷款合同和收款凭证等 借：银行存款一一XX 银行账户贷：短期借款一一XX 银行（六）支付借款费用，根据有关付款凭证等借：开发间接费用一一利息支出［相关行政组织］短期借款一一XX 银行（同时还本付息还本金额） 长期借款一一XX 银行贷：银行存款一一XX 银行账户目前大多数金融部门为了自身的利益，利用向企业贷款的机会，以“顾问费、 咨询费、风险评估费、技术咨询费、资金监管费”等名义变相向企业收取利息，对 于这部分收取的费用究竟如何账务处理，目前税务机关尚无正式文件规定。
有观点 认为应视同利息记入“开发间接费用一一借款费用”；也有观点认为应记入“管理 费用一一顾问咨询费”。
如果从实质重于形式的角度去考虑，变相收息是因贷款而 引起，因此应资本化处理，应该记入“开发间接费用一一借款费用”比较合理；但 从国税发［2009］31号文件对管理费用、财务费用的开支规定及目前国家以票管税的 实质去衡量，应在“管理费用一一顾问咨询费”中列支比较合适。
相对而言，记入“开发间接费用一一借款费用”，在计缴土地增值税时对企业更有利，而记入“管 理费用一一咨询费”，在计缴企业所得税时对企业更有利。
建议在国家明确规定出 台之前，对有关借款费用暂视同利息处理。
（七）委托有关单位进行规划设计，签署有关合同，并按协议预付设计费，根据有关 合同及有关付款凭证等借：预付账款一一内（外）部单位一一XX 设计单位 /供应商［相关单位名称］ 贷：银行存款一一XX 银行账户（八）结算并支付规划设计费，根据有关付款凭证等借：开发成本一一前期工程费一一规划设计费［待分配成本费用］借：开发成本一一前期工程费一一规划设计费［相关成本对象］ （一年以内借款） 长期借款一一XX 银行 （一年以上借款）签订借款合同应交纳印花税（税率：0.05%。
），账务处理参照前述规定。
（同时还本付息还本金额）贷：银行存款一一XX银行账户预付账款一一内（外）部单位一一XX设计单位/供应商［单位名称］根据国税发［2009］31号文件第二十七条规定，企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
