二手房中介培训之房地产基础知识

房产中介公司培训资料全房产中介培训资料一、房地产基础知识: 房屋分类、1（厂工业用房、高品住宅）（小区、居住用房功能用途：、办公用房（写字房、仓库）商业用房（门面、商场）；、行政用房（军事、学校等单位用房）楼）建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。

所有权归属：公房和私房房屋结构分类、2跃层式商品房：没有封。

客厅为两层高，上下两层楼，复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

错层：房高度不一致，一米以分离。

多层：是指没安装电梯的。

楼以下的，称为小高层20小高层：指的是楼以上的20高层：指的是房地产市场、3一级市场：以土地为交易主体（亦称土地市场）开发商获得土地后，投入一定的资金建设，:二级市场通过有偿或赠与将产权转卖给需求者三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁土地出让权出让年限、4年70居住用地工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其年50他用地年50商业、旅游、娱乐用地二、相关税费知识卖方税费、1平方以140普通住宅平米以上140非普通住宅2 买方税费、三、中介流程，投石问路，确认对方的需、接客：始终面带微笑1 ，找到共鸣点，聊取信任，使对方对求（越详细越好）你及你推荐的产品产生浓厚的兴趣；注意事项：一定，（投资还是刚需）客户性质要详细了解客户需求，首付多少，能接受价格等。

但尽可能的找到与客户需求相匹配的房源，配对：、2 大可引导。

若有性价比高的房源，万不可自我设先陷，找到合适房源后，多约一到两套做对比。

注意事项：以往有很多老业务员都会自我设陷，总认为客户的需求不会改变，但往往都是这种自我设限与成交擦肩而过，结果客户在别人手里买了那套房源。

、约看3（面积、价格、房型、对自己推荐的产品要了然于胸，付出你的，看上去的视觉效果等等）付款方式、朝向、激情，重复强调你所推产品的最大优势及目前市场的稀缺性，隐约灌输意向概念，为逼意向做好完美的铺垫。

对报价的艺术：掌握好你主推的房源，在房东要倍（视1.025求的价格上多报一点，一般是成交价的但不可其他房源可以报底价或低价，，客户情况而定）以台悬殊，影响主攻房源在客户心中的地位，报价的最好可以是到小数点后一位，0和5尾数中尽量不要带给其感觉没有还价空间。

二手房专业知识培训一、市场概述二手房市场是房地产市场中活跃的交易环节之一，它涉及个人或企业将已建成并使用的房屋再次出售或出租。

了解当前二手房市场的现状、发展趋势以及影响因素是从业人员的首要任务。

二、法律法规熟悉相关的房地产法律法规是二手房交易的基础。

从业人员需要掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

三、房屋评估房屋评估是二手房交易中的关键环节。

从业人员需要了解评估的方法和标准，包括市场比较法、成本法和收益法等，以及如何根据房屋的地理位置、建筑年代、结构、装修状况等因素进行综合评估。

四、交易流程二手房交易流程包括房源发布、客户咨询、看房、价格谈判、签订合同、办理过户手续等。

从业人员需要熟悉整个流程，确保交易的顺利进行。

五、风险管理二手房交易中存在诸多风险，如产权纠纷、房屋质量问题等。

从业人员需要学会识别和防范这些风险，为客户提供安全、可靠的交易服务。

六、客户服务客户服务是二手房交易中的重要环节。

从业人员需要具备良好的沟通能力，了解客户需求，提供专业的咨询和建议，建立信任关系。

七、市场推广有效的市场推广策略可以提高二手房的曝光率和成交率。

从业人员需要掌握网络营销、社交媒体推广、线下活动等多样化的推广方式。

八、案例分析通过分析成功的二手房交易案例，从业人员可以学习到有效的交易策略和技巧，提高自身的业务能力。

九、持续学习房地产市场不断变化，从业人员需要持续学习新的知识和技能，以适应市场的发展。

结束语二手房专业知识培训不仅涉及理论知识的学习，更强调实践能力的培养。

希望通过本次培训，从业人员能够提升自身的专业素养，为客户提供更加专业、高效的服务。

在二手房市场中，每一位从业人员都是连接买卖双方的重要桥梁，让我们共同努力，推动二手房市场的健康、有序发展。

二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等;房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;2、2、房地产市场的三级结构3、1一级市场——指政府垄断的土地市场或地产市场;规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位;4、2二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易;5、3三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场,也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,是消费者的横向交易,属于消费市场的重新配置;销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房;也就是依法取得房屋所有权全部产权,可以进入住房二级市场即房地产三级市场交易的房产;如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等;经过一次交易后,再次交易的房产4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产;5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋;7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策;8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构;9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬;它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果;根据深圳市经济特区房地产待业管理条例规定：房地产经纪业务时,有权获取佣金;10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证;12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据;根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证;县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权;2、集体土地使用证;县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权;3、国有土地使用权证;县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权;4、土地他项权利证明书;县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利;13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证;作为证书之一种,房产证具有以下显着特点：1房产证只能由房地产主管机关发放;2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况;基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;3房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致;14、国土局：代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门;15、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为,按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让续,房地产公司不得给预购房者更改改名;建筑与结构建筑物的概念：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物;狭义的建筑物是指房屋;建筑物的分类：1按使用性质,建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类;居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑;2按屋数,住宅分为低层住宅1-3层、多层住宅4-6层、中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上公共建筑及综合性建筑,总高度超过24M的为高层,但不包括总高度超过24M的单层建筑;建筑总高度超过100M的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑;3按建筑结构,建筑一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构; 建筑构造：基础和地基、2墙体和柱、3门和窗、4地面、楼板和梁、5楼梯、6屋顶; 建筑设备：因为生活、生产等的需要,建筑物需要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统,某些建筑物还有电梯、燃气管道系统和消防系统;建筑设备是建筑队物的重要组成部分,包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信及楼宇智能化等设施设备;1、混合结构：多层,不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等;而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构;是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造;2、框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅;以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构3、空间结构：主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构4、框剪结构：1;框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;2;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;3;水平荷载主要由剪力墙来承受;从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担;因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工;以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人5、有优先购买权１房地产共有人；２房地产承租人；３一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权6、建筑面积：使用面积加各种公摊面积总建筑面积：地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积; 套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积套内净使用面积+套内墙体面积以及阳台的面积之和;产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积; 阳台面积：全封闭算全面积,半封闭算半面积;7、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和;计算住宅使用面积,8、可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格;9、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入10、使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积;计算住宅租金,都是按使用面积计算;11、公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分;作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中;此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中;另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算;层高均应在米以上；房屋屋顶为斜面结构的,层高不足米的不计算建筑面积;12、公摊率：公摊面积/建筑面积100%13、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比;14、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度;15、净高：层与层之间的净空高度指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离;净高=层高-楼板厚度16、投资回报率：年租金/房价总额6-8%5-7%17、进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度;目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大;18、开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：米、米、米、米、米、米、米、米;19、朝向：指房屋所处的具体方位,以客厅所处的位置为基准如坐北朝南,南北通透20、多层：楼房高度在7层以下含7层的建筑物21、小高层：层之间的建筑物22、高层：13-30层之间的建筑物23、超高层：30层以上的建筑物24、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等;25、复式：复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下;其目的是提高住宅空间利用率;26、错层：错层结构属于竖向布置不规则结构27、平层：除以上外都是平层了28、土地使用年限居住用地：70年;工业用地：50年;教育、科技、文化、体育用地：50年;商业、旅游娱乐用地：40年;综合用地或其他用地：50年.备注：续交土地出让金,房可再使用70年29、购买二手房入户规定：1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住2、与成都市用人单位签订劳动合同3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口;30、物业：非住宅：写字楼、厂房、商铺、住宅：1非普通住宅2普通住宅 3非普通住宅以下3点只要符合一个都属于：1、住宅小区建筑容积率在以下不含2、单套建筑面积在144平方米以上不含144平方米3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格倍注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外;这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高;计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积31、别墅：独栋、连排、连体、叠拼、双拼独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落;这一类型是别墅建筑的终极形式,私密性强,价格较高,为高端品质;连排别墅有天有地,每户独门独院,是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户;建筑面积一般是每户２５０平方米左右;双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅;与联排、独栋相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间;叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点;1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人;2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所;3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷；而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人;二、房产抵押贷款房地产抵押贷款——指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易三、银行按揭银行按揭——指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,购房者先付一部分楼款给原业主,余额由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期还本付息;房产税：是以房屋为征税对象,按照房屋的原值或租金向产权人征收的一种税种;契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋的买卖、赠与交换发生了产权转移时,向产权承受人征收的一种税种;普通住宅按%征收,非普通住宅按3%征收印花税：指在经济活动中,经济交往中,书立的或领受的房地产凭证征收的一种税种;。

二手房基础知识培训一、了解二手房市场二手房市场是指房屋所有权已经转移的市场，房屋所有权的转让可以由购房者本人或者代理人进行。

在二手房交易市场上，我们需要了解房屋的市场行情及交易过程，还需要了解房屋买卖的基本法律法规。

1.1 二手房市场行情了解当地房地产市场的行情对于购房者和卖房者都至关重要。

因为市场的价格波动和供求关系都会对交易产生重大影响。

购房者需要了解当地的房价走势和变化，以便做出更加准确的购买决策。

卖房者也需要了解市场行情，来确定合理的售价和销售策略。

1.2 二手房交易过程房屋买卖的过程包括了解房屋信息，价格谈判，签订买卖合同，过户办理等步骤。

这些步骤涉及到不同的程序和费用，需要购房者和卖房者都要有一定的了解和规划。

1.3 房屋买卖法律法规了解房屋买卖的法律法规对于购房者和卖房者来说同样是必不可少的。

购房者需要了解自己的合法权益和责任，以便在交易中保护自己的权益。

卖房者也需要了解法律法规，以避免因为不了解相关法规而陷入法律纠纷。

二、二手房基础知识在进行二手房交易时，买卖双方需要掌握一些基础知识，以便顺利完成交易并保护自己的合法权益。

2.1 房屋产权证房屋产权证是房屋所有权证明书，是购房者验证房屋所有权的重要凭证。

在购房前，购房者需要核实房屋产权证的真实性和完整性，以确保房屋的合法性和安全性。

2.2 房屋交易税费在购房或卖房的过程中，会产生一些相关的税费，如契税、营业税、个人所得税等。

买卖双方需要了解相关税费的计算标准和支付程序，以便做好财务准备。

2.3 房屋检查在购房前，购房者需要对房屋进行检查，包括结构安全、装修质量、设施设备等方面。

卖房者也需要对房屋进行检查，确保房屋符合交易标准并保证交易的顺利进行。

2.4 贷款办理如果购房者需要贷款购房，就需要了解贷款的相关程序和要求，以及贷款的利率和还款方式等信息。

卖房者也需要了解买家的贷款过程，以便配合办理相关手续。

2.5 房屋过户房屋过户是购房交易的最后节点，需要买卖双方携带相关手续和证件办理。

房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。

3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。

工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。

农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。

2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。

交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

房地产基础知识培训内容（一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产：是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

7、征用土地:指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限：——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;-—商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。

“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。