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马来西亚房地产宏观市场调查（通大·企划部呈递）目录一、宏观环境 (1)(一)地理环境 (1)(二)行政区划 (2)(三)人口民族 (3)(四)政治 (4)(五)外交 (5)(六)经济 (6)(七)文化 (8)(八)交通 (9)二、房地产政策 (10)(一)土地政策 (10)(二)财政政策 (11)(三)银行政策 (12)(四)商品房建造及销售政策 (15)(五)跨国投资 (17)(六)马来西亚海外投资者房地产投资制度 (18)(七)马来西亚房地产开发 (25)(八)外国人买房限制 (28)(九)第二家园计划 (30)(十)大吉隆坡计划 (38)三、房地产市场情况 (41)(一)楼市房价趋势 (41)(二)楼市供给情况 (43)(三)楼市产品特征 (52)(四)楼市销售情况 (60)(五)楼市发展六大优势 (61)四、吉隆坡区域市场情况 (63)(一)宏观环境 (63)(二)政策环境 (65)(三)房地产市场情况 (66)五、马来西亚项目分析 (74)(一)内地房企在马来西亚的投资情况 (74)(二)部分项目分析 (75)六、其他 (92)（一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读 (92)（二）2014马来西亚房产新法章 (95)（三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异 (101)——通大·企划部2015年9月12日一、宏观环境(一)地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。
地处北纬1°-7°，东经97°-120°。
位于太平洋和印度洋之间。
全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。
西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。
东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。
马来西亚吉隆坡的Mid-ValleyMegamall开发要点马来西亚吉隆坡的mid-Valleymegamall开发要点提要：mid-Valleymegamall由一个有经验的专家团队进行操作，通过创新的市场推广和主动的对外租赁，来确保购物中心日后的繁荣更多资料马来西亚吉隆坡的mid-Valleymegamall开发要点mid-Valleymegamall属于大型综合开发项目的一部分，该综合体还包括一家酒店、一个会议展览中心和一栋写字楼。
它是吉隆坡最新、最具规模的购物中心，它推进了吉隆坡成为一个优秀的国际化城市的进程。
占地面积（平方米）店铺数量500建筑面积（平方米）418050停车位数量7600可出租建筑面积（平方米）157930开业时间经营业态超市、百货、电影院、健身中心、保龄球馆、餐饮、专卖店1、mid-Valleymegamall的主要构成mid-Valleymegamall共5层高，是马来西亚第一个综合了四家主力承租商的零售中心，私家主力店包括：约13900平方米的家乐福仓储式超市、22300平方米包括地库超市的吉之岛百货公司、约17650平方米的metrojaya百货公司、亚洲区最大的多屏幕电影院GoldenScreen电影院。
另外还包括18家小型主力店及430间特色店铺来完善购物中心的经营品种。
mid-Valleymegamall内还有一家马来西亚最大的健身中心、一个3300余平方米的大型书店以及很多美容美发店。
它为顾客提供了很多的娱乐选择，除了四家主力店之一的18个屏幕的GoldenScreen 电影院外，还包括最先进的38道大型保龄球馆、台球中心、俱乐部等，在有些娱乐设施之间还以拱廊连接起来。
mid-Valleymegamall内提供的餐饮服务也十分完善，提供从地方小吃到铁板烧等丰富多样的就餐选择。
除两个就餐中心外，餐饮的经营种类还包括：专业饭店、咖啡馆、面包店、咖啡吧、快餐、地方小吃外卖、小吃柜台、热狗店等，这些餐饮店分布在整个商场的各个部位。
XXX目录一、项目概要 (1)二、国内LiveHouse市场环境 (2)三、目标消费者 (4)四、**公司音乐空间的特点 (4)六、**公司音乐空间的价值 (10)七、项目标杆 (12)八、项目亮点 (15)九、融资计划 (16)一、项目概要**公司音乐空间在2019年由创始集团**公司集团成立，在南京成功开设第一家南京****公司音乐空间，第一年顺利开展**场演出，2020年因受到疫情影响，顺利开展**场演出活动。
融资主体：**公司（项目）融资金额：500万人民币项目估值：待商榷预计回本年限：3.5-4年二、国内LiveHouse市场环境1. 音乐消费结构升级，LiveHouse出现谈起现场音乐，人们大多会首先想到在大型场馆举办的明星演唱会，然后是集玩乐体验为一身的音乐节。
然而，近几年来一个更接地气的独立音乐现场演出渠道——LiveHouse，开始迅速成为一个拥有巨大潜力的增量市场。
LiveHouse最早起源于日本，这些室内场馆具备专业的演出场地和高质量的音响效果。
LiveHouse一般都有顶级的音乐器材和音响设备，非常适合近距离欣赏各种现场音乐。
由于观众和艺人距离非常近，因此在Live House中的演出气氛往往远胜于大型的体育馆的效果。
LiveHouse与酒吧音乐确实有很多相似之处，喝着酒听着歌，消费者都有同一个目的：求Hi gh。
讨论LiveHouse与酒吧的区别，主要是指与传统意义上的酒吧的区别。
第一，在功能上，酒吧多为演出助兴喝酒，LiveHouse是喝酒助兴看演出。
通俗来说，出发点不同，如果去酒吧，多半是三五好友相约或者独自一人找一个地方喝酒，那个地方最好有音乐。
而去LiveHouse的目的明确，首先是有喜欢的音乐人或者喜欢的演出在那个场所演出，而后才依个人兴趣酌酒。
第二，演出内容不同，酒吧演出内容多为翻唱歌曲或所谓劲舞热歌，什么流行唱什么，LiveHouse演出多为独立音乐人和国内外乐团原唱，唱流行也得唱出自己的风格。
中国房企为什么扎堆去投资马来西亚房产马来西亚北与泰国接壤，西邻马六甲海峡，南邻柔佛海峡，与新加坡毗邻，是“一带一路”沿线的重要节点国家。
不仅自然风光独具魅力，在东南亚的重要地理位置，也让马来西亚成为了房地产投资的大热门。
比如记录片中介绍的中冶集团W-Hotel项目，是一个位于吉隆坡的超高层五星级酒店及高档公寓项目，距吉隆坡双子塔仅300米，工程计划2017年底竣工，不久后就会矗立在双子塔旁成为新的地标建筑。
不只中冶集团，过去三年时间里，马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。
在当地报纸版面，中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼。
这个散落在太平洋上的岛国正在以开放的姿态欢迎中国的到来，据马来西亚投资发展局官方数据显示，中国对马来西亚的投资在过去七年内的增长率高达22%，仅2015年一年，中国对马来西亚非金融类直接投资同比增长237%，投资项目达17个，是马来西亚第四大外资来源地。
近年来，中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来，像彭亨州关丹工业园、柔佛伊斯干达的城市森林、马六甲的皇京港等等。
在“一带一路”建设的大环境下，越来越多的中国地产商掘金马来西亚，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡，中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币，中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。
新山，俨然是房企在马来西亚的一个热门之选。
它位于马来西亚最南端的伊斯干达经济特区，与新加坡隔海相望，两地用一座跨海新马大桥连接，它还处在中国“一带一路”战略的要冲位置。
和当年的深圳一样，这个地方很年轻，截至2016年才成立10周年。
自十年前伊斯干达启动经济特区计划之后，新山就步入了高速发展的轨道，近年来很多学者都拿新山和深圳进行对比，新加坡旁一词进入人们的视野，更有人将其比作“亚洲新好望角”。
碧桂园自然是看到了新山出色的发展潜力，投入了巨大的资金在这里发展房地产。
隧道进口开挖支护专项施工方案批准：审核：编制：二〇二三年三月目录1、编制说明 (3)1.1编制依据 (3)1.2编制原则 (3)1.3适用范围 (4)2、工程概况 (4)2.1项目整体概况 (4)2.2设计概况 (4)2.3工程地质及水文地质概况 (4)2.4围岩及分布情况 (4)2.5支护设计参数 (5)3、施工总体部署 (5)3.1施工供电 (5)3.2施工供水 (5)3.3施工供风 (5)3.4施工通风 (6)3.5施工排水 (6)4、施工进度计划 (7)5 资源配置计划 (7)5.1劳动力计划 (7)5.2机械设备计划 (8)6 总体进口施工方案 (8)6.1施工原则 (8)6.2施工方法 (8)6.3施工流程图 (9)7 施工方案及方法 (10)7.1洞顶截水沟施工 (10)7.1.1截水沟施工 (10)7.2洞口边坡开挖 (10)7.2.1洞口边坡型式 (10)7.2.2测量放样 (11)7.2.3边、仰坡开挖方法 (11)7.3洞口边坡防护 (12)7.3.1锚喷砼施工 (12)7.3.2洞门端墙施工 (15)7.3.3其它项目施工 (17)7.4管棚施工 (18)7.4.1管棚施工工艺流程 (18)7.4.2管棚设计参数 (18)7.4.3钢拱架施工方法 (20)7.4.4管棚钻孔施工方法 (21)7.4.5钢花管安装施工 (22)7.4.6注浆施工 (22)1、编制说明1.1 编制依据（1）×××标隧道相关设计图纸及工程地质资料。
（2）×××标合同文件。
（3）已批复的标段实施性施工组织设计。
（4）《水利水电工程施工安全管理导则》(SL721-2015)。
（5）《水利水电工程施工通用安全技术规程》(SL398-2007)。
（6）《水利水电工程锚喷支护施工技术规范》(SL377-2007)。
（7）《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013）。
编者按：今年是共建“一带一路”倡议10周年,中国安装协会于2023年9月6日，主办“境外机电工程精益建造云观摩会”，通过云端带我们领略了“一带繁华一路歌，境外机电工程精益建造”新技术、新管理、新风采，彰显了中国安装品牌，中国安装智慧，中国安装标准。
东南亚境外工程建设是推进国家“一带一路”战略实施的重要组成部分，其建筑机电工程建设在热带自然环境、国际文化习俗差异、语言交流障碍等特殊条件下，具有标准规范参差不齐、多国化人员施工技艺差异、建设经验不足、多国融合施工组织管理困难等建设难点。
中建三局第一建设安装有限公司所承接的东南亚“一带一路”沿线建筑机电工程，其工程规模、业态、合同额均处于领先地位，在菲律宾、柬埔寨、马来西亚等多个建设项目中积累了丰富的建设经验，开发了多项先进技术。
本期特别关注推出的是该公司在东南亚境外建设项目中的优质工程建设经验：超高层住宅精益建造技术、遵循国际标准规范的消防系统及电气防雷系统深化设计与施工技术、打破传统管理模式的多国融合施工管理技术等。
旨在实现优质工程建设的同时，为更多的境外建设项目提供丰富的建设经验参考，并打造中国名片，促进文化融合，为境外建设项目贡献中国智慧、中国方案。
马来西亚富力公主湾超高层住宅项目精益建造施工管理随着我国建筑业的飞速发展，传统粗放型管理模式越来越难适应市场需求，而精益建造理念推动了行业和企业健康发展。
但该理念所涉及的环节、流程和参与主体较多，管理要求较高，且国际环境复杂，施工企业在运用精益建造理念时仍存在一定局限性：一是受限于合同条件，二是受限于属地语言障碍及文化差异，三是对国外资源的掌控力不足。
PDCA（Plan-Do-Check-Act）是一种用于管理和改进任何类型流程的通用方法，它可以应用于项目管理、生产流程、质量控制等各个领域，而精益建造[1]是专门针对建造行业的管理理念和方法，主要关注建筑项目消除浪费、提高生产效率、优化项目交付等方面。
建筑项目介绍范例如今大城市愈来愈多新楼盘，那麼建筑项目介绍严怎么写才可以吸引住大量人?下边由我给你给予的建筑项目介绍，期待能帮上你。
建筑项目介绍(一) 新楼盘：尔德拉休闲度假村我国：意大利 SPAIN 自治州：瓦伦西亚VALENCIA省区：阿利坎特 ALICANTE 大城市：贝尼多姆 BENIDORM海域：乳白色海湾 Costa BlancaSIERRA CORTINA RESORT 尔德拉休闲度假村，坐落于意大利乳白色海域旁，环境优美沿海城市贝尼多姆市。
伴山面海的半坡式古建筑群，合理布局，工程建筑出色，视线宽阔，全部山莊超出一百万平米，建了14个各有特色的休闲度假住宅小区，精准定位为富商打造出的非常小区，青山绿水海景别墅房，服务设施完善，有独栋别墅，别墅区，分成两层和三层复式结构，户型合理布局出色，客卧橱卫、地下停车场、储藏室、观景平台阳台完善。
另有私家花园及泳游池，山莊内除别墅群外，也有配套设施的网球场地、高尔夫练习场、五星级酒店、休闲中心、健身会所、咖啡厅、夜店等休闲娱乐休闲娱乐会所。
建筑项目介绍(二) 名仕豪庭，书香府邸学府府邸是河北冀深房产开发有限责任公司倾情打造出的当代高品质日常生活住所。
新项目坐落于赞皇县城西环路往北、新开业街往西，北依土坡，北高南低，是当之无愧的风水地。
新项目相邻西环路和新开业街两根大城市主干路，交通出行方便快捷，交通出行便捷。
新项目外界景观规划选用北欧建筑设计风格，具备浓厚的大都市风情。
大中型休闲娱乐城市广场、花圃、雕塑作品、叠水、欧式古典廊亭等丰富多彩的波罗的海园林景观原素装点园里，丰富多彩了小区附近的休闲娱乐和观景平台室内空间。
5评星物业管理服务人性化服务,让您的日常生活在温馨安全性的另外尽展真实身份的高贵与雍容华贵。
住宅小区內部分成四个组队：同榜苑、尚书苑、翰林苑和御景苑。
工程建筑行为主体由六栋双层、三栋花园洋房和一栋高层住宅构成,多种多样房型可选择。
房型为91㎡--160㎡，具备优良的房屋朝向、自然通风构造，干净整洁、动静分离。
马来西亚金海湾屋面防水施工工艺与技术马来西亚·金海湾是碧桂园集团2013年海外市场重金打造的重点项目之一，位于马来西亚最南端的一座城市——新山，也是柔佛州的首府，金海湾将是伊斯干达地区独一无二的高端商住一体的滨海项目。
占地9000亩，包含有地下室、屋面、卫生间、泳池等需进行防水设防。
图1 金海湾效果图2 防水设计2.1选材思路：根据工程项目现场地理环境情况和项目对防水的要求（马来西亚建筑防水行业没有明确的防水等级要求）在该项目中防水等级为国内同等防水等级II级。
为保证工程地下室正常功能和防水效果，防水设计遵循防排结合，刚柔相济，多道设防的原则，工程选择了在潮湿潮气海水高盐度环境下，能与自防水的砼结构粘结持久牢固，不易窜水，并与砼结构有化学反应，具有强抗裂和抗拉性能的PCM自粘防水卷材结合在异形结构易施工的防水密封涂料，能适应雨季施工及赶工期，保证了防水层与砼结构形成“刚柔结合的、不可逆转永久性”密封防水系统。
2.2选材特点1）活母胶晶（水泥基渗透结晶型防水材料）① 具有快凝、早强的特性，在防水施工结束后，可直接下道工序的施工；② 具有使用的多重性，并对基面要求低；③ 对结构基面有坚硬的防水结膜，在结构内部能产生可不断激活的渗透结晶，使之与混凝土结构同时存在，具有持久的防水性能。
2）HG203水固化聚氨酯防水密封涂料① 干燥潮湿基面均可施工，适应工期赶工，节省施工成本：② 固体含量高达90%以上，单位面积用量少；一次施工可达成所需厚度；③ 涂膜抗拉强度高，延伸性能好，适应建筑微开裂和沉降；④ 耐热，耐寒，耐化学腐蚀，耐老化，防霉性能好，并有阻燃性；⑤ 100% 环保产品，固化后无毒无味，无污染环境；3）PCM反应粘结型高分子复合防水卷材（1.5mm）① 对基层持有的“自防串”性能：卷材胶结料中的高分子聚合物与干粉料中的高分子聚合物和硅酸盐形成界面互穿网络，聚合物水泥浆初凝前可流动渗透、浸渍，凝固强度渐增，粘结力增强，避免导致防水层整体失效。
马来西亚富力公主湾项目介绍
开发商：马来西亚富力房地产开发有限公司
占地面积：116英亩（约47万平米）
产权永久产权
【项目概况】
富力公主湾，富力地产进军海外房地产市场的首个项目；富力地产，连续多年获得中国房地产企业综合实力第一名。
富力公主湾位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。
富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式会所、1.8公里滨海长廊等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区，将规划打造成为新马两地国家门户标志性的综合体建筑。
地段地段还是地段！——全球最近新加坡项目，新马国门地标
富力公主湾，位于马来西亚第二大城市，扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，直线距离新加坡仅约1公里，预计项目建成后将是全球距离新加坡最近的项目，新马两地代表国家门户的标志性建筑。
区域发展价值——再现“深圳-香港”版图
富力公主湾所处区位为马来西亚国家级经济特区——“依斯干达经济特区”CBD 商务区核心地段。
马来西亚与新加坡货币汇率2.6比1，一公里之隔却迎来巨大汇率差异，因此造就了两地每日往返交流的繁华，置业、租赁、商业、旅游需求巨大。
其区域经济发展、地理位置模式近似于“深圳-香港”的模式，因此，新山-新加坡两地区域的发展被规划期待为东南亚的“深圳-香港”。
其中新山的房价水平仅为新加坡的1/5,巨大的价差让新山房地产市场价值洼地的发展潜力无限。
国际级的核心交通枢纽，地铁高铁站点双覆盖
富力公主湾坐拥新柔长堤（百年历史新马第一通道）、规划隆新高铁（新加坡直通马来西亚首度吉隆坡）、新加坡兀兰-新山地铁、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势，1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。
周边配套应有尽有，生活需求一应俱全
富力公主湾位于新山市的市中心，项目周边商业、交通、教育、医疗配套完善。
新山最繁华的商场CITY SQURE、马来西亚最出名的百年名校宽柔中学等近在项目咫尺。
同时，驱车20分钟即达新山国际一流大学城——由英美多国教育巨头打造的国际顶尖学校园区-依斯干达国际品牌大学城，区内包括了莱佛士书院，英国南普顿大学，纽卡索医药大学，新加坡管理大学，英国女皇读过的马尔伯勒书院也设立在奴沙再也大学城。
新山市还设有JPO新山国际名牌商品城，乐高主题乐园等大型购物娱乐配套。
JPO 购物商场位于奴沙再也区域里大学城不到5公里，是亚洲唯一一间国际知名品牌免税店，距离富力公主湾项目距离也只有18公里。
包括Gucci,Burberry,CK等高端品牌商品服装店。
2011年耗资1亿1500万打造的亚洲第一个主题为乐高乐园的主题公园也为新山旅游业增添了新趋势。
开幕至今已吸引高达250万游客到访参观。
教育
一桥之隔的新加坡，拥有世界顶尖教育资源，南洋理工大学、新加坡国立大学等国际知名学府集结。
同时马来西亚沿袭英联邦教育体制，众多高校文凭被中国、欧、美尤其是英联邦国家承认。
留学学时、留学成本均远胜国内，同时，教育体制“跳板”，全球最适合华人留学的国家。
宜居度假圣地
富力公主湾地处北纬1°常年21℃-30℃，绿化覆盖率70%，气候宜人。
阳光、
沙滩、椰林、树影……家楼下的东南亚度假胜地。
华人约占马来西亚30%，包容性强，无语言文化沟通障碍。
交通畅通便利、长年无地质灾害。
平均空气污染指数仅为30，PM检测均值在6-13（国内2013年PM2.5均值：北京90.1，广州52.2，海南海口25.6），远离雾霾，在蓝天下享受清新的海风。
“第二家园”移居计划
马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其快捷，低门槛，高成功率，无语言要求，无移民监、简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居。
仅需30万人民币起，一人主申，全家三代享受10年马来西亚居留权及相关国民福利。
