2017年贵州房地产经纪人：业主义务模拟精彩试题

2017年上半年贵州房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托2、刑事责任重点在。

A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险3、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上63％以下D：4％以上6％以下E：权利型房地产投资信托5、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。

其中多用于期房销售的过程定价策略是。

A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备6、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。

2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择1.以下属于主动搜集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.获取C.互联网获取D.门店接待2.以下不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.以下属于门店接待法劣势的是（）A.本钱较高，时效性差B.较为被动，受地理位置阻碍较大C.需要长时刻积存D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。

A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是衡宇的（）A.销售难度B.座落位置C.业主报价D.物业效劳二、多项选择1.以下属于B类房源特点的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的组成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动搜集房源信息的方式要紧包括（）A.门店接待B.互联网收取C.获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主若是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真有效途D.真实价钱E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价钱信息的渠道要紧有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的衡宇纳税记录第三章房地产经纪效劳合同签一、单项选择1.居间效劳和代理效劳是依照（）进行的分类。

A.提供房地产经纪效劳的方式B.依照委托的事项C.依照效劳内容D.依照效劳目的2.房地产经纪效劳合同的完成标准是（）A.办理完产权记录手续B.签定房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪效劳合同的违约责任能够以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由两边约定，但定金的数额不该超过衡宇交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签定房地产经纪效劳合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同效劳内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪效劳合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.一、1D.一、2二、多项选择1.房地产经纪效劳的项目通常包括（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.衡宇查验E.衡宇交接2.委托人的义务要紧包括（）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.衡宇信息的知情权E.取得房源或房款3.房地产经纪大体效劳的内容包括（）A.抵押贷款代办B.记录手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪效劳合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.衡宇权属证明5.房地产经纪效劳合同的要紧内容包括（）A.委托人大体情形B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪效劳内容E.衡宇交易税费第四章衡宇实地查看一、单项选择1.以下属于衡宇区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业效劳企业名称C.周围环境和景观D.衡宇用途2.以下属于衡宇实物状况查看的是（）A.建筑规模B.衡宇座落C.衡宇朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。

贵州2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。

A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订E：工厂的生产设备2、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备3、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托4、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32B：30～35C：35～40D：37～42E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备8、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险9、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

2017年贵州房地经纪人考试模拟卷（1）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个参考答案：D本题考核的是房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。

2.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的A.0．1％B.0．2％C.0．3％D.0．5％参考答案：D本题考核的是房地产中介服务收费标准。

技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0．5％。

国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

3.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案A.工商B.国土资源C.房地产D.财政参考答案：C本题考核的是房地产经纪机构的备案。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断参考答案：B本题考核的是房地产经纪服务的主要特点。

房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理[解析]①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动；②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务；③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 年房地产经纪人考试模拟真题及答案
一、单选题
1.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。

A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
2.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。

A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
3.建筑企业资质分为( )。

A.施工总承包.行业分包和劳务分包
B.施工总承包.专业承包和劳务分包
C.施工综合承包.行业分包和专项分包
D.施工综合承包.专业分包和专项分包
4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

A.10 周岁以下的未成年人
B.10 周岁以上的未成年人
C.16 周岁以上不满18 周岁能获得劳动收入的人
D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5.《物业管理条例》属于( )。

2017年上半年贵州房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险3、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险4、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业B：房地产经纪业C：房地产估价业D：房地产中介服务业E：权利型房地产投资信托5、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。

A：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备6、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险7、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

2017年贵州房地生意人考试模仿卷（1）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.参加房地发生意人资历悉数4个科目考试的人员，有必要在考试年度内经过应试科目，才视为考试经过A.一个B.恣意两个C.报考约好的两个D.接连两个参考答案：D本题查核的是房地发生意人执业资历考试。

房地发生意人执业资历考试，参加悉数4个科目考试的人员，有必要在接连两个考试年度内经过应试科目，才视为经过考试。

2.技能难度大、状况复杂、耗用人力和时刻较多的房地产咨询陈述，收费标准一般不超越咨询标的额的A.0．1％B.0．2％C.0．3％D.0．5％参考答案：D本题查核的是房地产中介服务收费标准。

技能难度大、状况复杂、耗用人力和时刻较多的房地产咨询陈述，收费标准一般不超越咨询标的额的0．5％。

国家辅导性参考价为一般咨询陈述为每份收费300～1000元。

3.依据《城市房地产中介服务处理规则》，房地发生意安排在收取营业执照后的1个月内，应当到挂号机关地点地的县级以上行政主管部门存案A.工商B.国土资源C.房地产D.财务参考答案：C本题查核的是房地发生意安排的存案。

依据《城市房地产中介服务处理规则》，房地发生意安排在收取营业执照后的1个月内，应当到挂号机关地点地的县级以上房地产行政主管部门存案。

4.关于房地发生意服务首要特征的说法，正确的是A.房地发生意从业人员不必定具有房地发生意人资历B.房地发生意服务是受当事人托付进行的C.房地发生意服务归于公益性活动D.房地发生意服务的特征是价格独占参考答案：B本题查核的是房地发生意服务的首要特征。

房地发生意归于房地产中介服务活动，依据房地产中介服务的三个首要特征理[解析]①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员有必要具有特定资历的专业人员，并不是一切的人都能够从事房地产中介服务活动；②托付服务，房地产中介活动是受当事人托付进行的，并在当事人托付的规模内从事房地产中介服务活动，供给当事人所要求的服务；③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的运营活动，托付人一般依照必定标准收取佣金和酬劳。

2016年上半年贵州房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险4、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托5、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。

2017年上半年贵州房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备2、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：5～15B：7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托3、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。

A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险5、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险6、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托8、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

贵州2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托4、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托5、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29B：39．39D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

贵州2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托2、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险4、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备5、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。

A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员知识结构的核心是。

A：经济知识B：社会心理知识C：哲学方面的知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险8、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备9、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托10、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

贵州2017年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托2、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。

A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险3、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备4、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托5、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备6、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。

其顺序正确的是。

A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托7、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托8、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

2017年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备2、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险4、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险8、住房公积金月缴存额为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托9、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

2017年上半年贵州房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托2、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。

A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备3、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备4、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险6、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托7、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备8、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

贵州2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。

A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备3、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：4～6B：7～9C：7～10D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险8、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托9、贴面类外墙面装饰具有等优点。

A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

2017年上半年贵州房地产经纪人：房地产状况的调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托2、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险3、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托4、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托5、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险6、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备7、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托8、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险9、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备10、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。

所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。