历年题库-2017年贵州房地经纪人考试模拟卷(1)

2017年贵州房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备2、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备3、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备4、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托5、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险7、房地产税收环节不包括。

2017年贵州房地产经纪人：业主义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。

A：行为和事件B：行为和关系C：事件和关系D：关系和责任E：客户资金代收代付风险3、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。

A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备6、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备7、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

贵州2017年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托2、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托3、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险4、在城市规划区的临时用地应先经同意。

A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险6、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、刑事责任重点在。

A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险8、心理过程不包括。

A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托10、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

2017年贵州房地经纪人考试模拟卷（1）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个参考答案：D本题考核的是房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。

2.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的A.0．1％B.0．2％C.0．3％D.0．5％参考答案：D本题考核的是房地产中介服务收费标准。

技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0．5％。

国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

3.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案A.工商B.国土资源C.房地产D.财政参考答案：C本题考核的是房地产经纪机构的备案。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断参考答案：B本题考核的是房地产经纪服务的主要特点。

房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理[解析]①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动；②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务；③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。

贵州2017年上半年房地产经纪人：海域使用权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备6、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托7、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险8、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

贵州2017年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备2、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险7、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险8、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备11、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

贵州2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托4、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托5、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29B：39．39D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2017年上半年贵州房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：房地产行政主管部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托3、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备4、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托5、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备6、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托7、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。

A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。

2017年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备2、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险4、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险8、住房公积金月缴存额为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托9、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

贵州2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。

A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备3、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：4～6B：7～9C：7～10D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险8、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托9、贴面类外墙面装饰具有等优点。

A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。