宗地图制作.

宗地图制作的探讨作者：蒋葆荣来源：《城市建设理论研究》2013年第33期摘要：国土资源部在2012颁布的TD/T 1001—2012《地籍调查规程》代替 TD 1001-93的《城镇地籍调查规程》，新规程加强与完善了地籍调查内容、程序、方法、要求、成果管理；增加了地籍数据库和地籍信息系统建设等，本文就新规程结合实践工作中的经验对宗地图制作中碰到的问题提出了具体的方法、步骤、要求与作用展开的一点讨论。

关键词：宗地面积建筑占地面积宗地图界址中图分类号：G255.4文章编码一、前言宗地图是表示地物的平面位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，主要服务于土地管理，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成，当没有建立基本地籍图的成果资料时，也可按宗地施测宗地图，应该说地籍测量包含宗地测量，宗地测量是地籍测量最主要部分。

在《地籍调查规程》TD/T 1001—2012中对宗地图作了详细的描述，并附有样图，但作为测绘单位在实践工作中碰到的诸多问题有各式各样的理解与不同的认知，本文就建设工程宗地图制作中的宗地面积与建筑占地面积两点内容的展开探讨。

宗地面积宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。

界址是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。

在权属调查时，沿明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线，应标明其位置，如界标物的中心、外侧或内侧。

它是标定宗地权属界线的重要标志。

在进行宗地权属调查时，对照原勘测定界图。

在《地籍调查规程》4.3.e）中说明公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。

按此理解为宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是一块有确定边界、有确定权属的土地。

工作中常遇到权属界线难确定的情况有：1：对超出（原勘测定界图用地范围线）的权属界线，实际占用的土地边界线的不计入宗地面积，图上用工作界线符号表示并计算面积。

CASS实验思路及方法(绘制宗地图与地籍表)一、绘制宗地图在完成上节操作绘制地籍图以后,便可制作宗地图了。

具体有单块宗地和批量处理两种方法,两种都是基于带属性的权属线。

注:绘制宗地图前,应查看“地籍参数设置”中的“宗地图”项(【地籍】→【地籍参数设置】),将其按需要进行设置。

(一)单块宗地作用:绘制单幅宗地图。

方法:【地籍】→【绘制宗地图框】→【A4竖】→【单块宗地】→提示“用鼠标器指定宗地图范围 -- 第一角:”时,用鼠标指定要处理宗地的左下方→提示“另一角:”时,用鼠标指定要处理宗地的右上方→弹出“宗地图参数设置”对话框,根据需要修改设置(比例尺、比例尺分母倍数、坐标表保存到文件、保存路径)→【确定】→提示“用鼠标器指定宗地图框的定位点:”时,用鼠标在屏幕上指定一点(预放置宗地图的位置)。

(此时,一幅完整的宗地图就画好了,见屏幕图)注:宗地图的插入点(即定位点)为左下角点(即宗地图的西南角点)。

(二)批量处理作用:批量绘出多宗宗地图。

方法:【地籍】→【绘制宗地图框】→【A4竖】→【批量处理】→弹出“宗地图参数设置”对话框,根据需要修改设置(比例尺、比例尺分母倍数、坐标表保存到文件、保存路径)→【确定】→提示“选择对象:”时,用鼠标依次点选若干条权属线(也可框选)后【回车】→提示“用鼠标器指定宗地图框的定位点:”时,用鼠标在屏幕上指定一点→提示“是否批量打印(Y/N) ?”时,输入“N”后【回车】。

(此时,多幅宗地图就画好了,见屏幕图)二、绘制地籍表格1.界址点成果表【地籍】→【绘制地籍表格】→【界址点成果表】→提示“用鼠标指定界址点成果表的点:”时,在屏幕上用鼠标指定界址点成果表放置的位置→提示“(1)手工选择宗地(2)输入宗地号<1>”时,①输入“1”→提示“选择对象:”时,点选一个(多个或所有)宗地权属线后【回车】→提示“是否批量打印(Y/N) ?”时,输入“N”后【回车】。

关于村级土地权属图和宗地图的编制村级土地权属图是以行政村为单位编制的地籍图，是对一个完整村级区域内的土地权属状况的直观描述。

村级土地权属图的主要内容应包括：一是专题要素，主要包括权属要素和地类要素。

权属要素包括：权属单位名称，宗地号，权属界址点和界址线，相邻权属单位名称等；地类要素主要包括：地类图斑、线状地物、零星地物等。

二是地理底图要素，主要包括各级行政界线、行政单位名称，居民点范围线、村名称，铁路、公路、河流，具有明显方位意义的地物以及大陆和海岛的海岸线、河口线等。

三是其他要素，包括：图名、图例、比例尺、指北针、坐标系、制图单位名称和日期等。

宗地图是描述宗地位置，界址点线和相邻宗地关系的图件，是在村级土地权属图基础上以突出反映各宗地状况为目的编制的权属图。

村本级宗地和飞入地分别制作宗地图，但对一个村级区域内同一所有权人的若干宗地可合并制作宗地图。

宗地图图面内容与村级土地权属图基本一致，其要素编制要点是：（1）本宗权属界线、境界线统一用0.3mm红色界线表示，非本宗权属界线用0.3mm黑色界线表示，争议地用争议界线表示；（2）当权属界与行政界线重叠时，标绘权属界线；（3）宗地内未发证部分可用暗化方式表示，发证部分按规定的图示符号和颜色表示；（4）根据宗地范围和出图要求，按土地更新调查比例尺出图。

宗地过大或过小时，可适当调整出图比例尺；（5）图名，对村本宗图名为“××乡（镇）××村宗地图”；对于飞入地图名为“××乡（镇）××村飞入××乡（镇）××村宗地图”，飞入地属同一乡（镇）的后一个乡（镇）名称可缺省。

宗地图制作标准宗地图制作标准编写⼈：孙中兴审核⼈：批准⼈：批准⽇期：北京新兴华安测绘有限公司信息⼯程部⼆○⼀○年三⽉变更记录说明⽬录⼀、宗地图的概念 (1)⼆、宗地图的内容 (1)第⼀部分 (1)1.1宗地编号 (1)1.2地籍图号 (1)1.3权利⼈ (2)第⼆部分 (2)2.1 宗地号 (2)2.2 ⼟地利⽤现状分类 (3)2.3 权利⼈ (3)2.4 宗地⾯积 (4)2.5 房屋注记 (4)2.6 界址点号 (5)2.7 界址线距离: (5)2.8 长度、线型及其他规定： (6)第三部分 (7)3.1 绘图⽇期 (7)3.2 审核⽇期 (7)3.3 ⽐例尺 (7)3.4 绘图员 (8)3.5 审核员 (8)附图： (8)宗地图制作标准⼀、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。

它是在地籍测绘⼯作的后阶段，当对界址点坐标进⾏检核后，确认准确⽆误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照⼀定的⽐例尺制作成的反映宗地实际位臵和有关情况的图件。

⼆、宗地图的内容宗地图的内容通常与分幅地籍图保持⼀致，具体内容如下：第⼀部分1.1宗地编号1.1.1 编号⽅式采⽤10位编号⽅式，具体为：街道号3位+街坊号3位+宗地号4位；1.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”⾼度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度⽐例“0.8”；1.1.3 其他规定宗地编号⽂字部分和数字部分要求⽔平保持⼀致；1.2.1 来源由软件⾃动计算并⽣成宗地所在的图幅号，如4174.00-400.50；1.2.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”⾼度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度⽐例“0.8”；1.2.3 其他规定地籍图号⽂字部分和数字部分要求在⽔平保持⼀致，同时保持宗地编号和地籍图号数字部分左侧垂直对齐；1.3权利⼈1.3.1 概念指依法享有宗地占⽤范围内的⼟地使⽤权、他项权利的法⼈、其他组织和⾃然⼈；1.3.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”⾼度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度⽐例“0.8”；1.3.3 其他规定权利⼈及具体名称要求在⽔平⽅向保持⼀致；第⼆部分2.1 宗地号2.1.1 编号原则上采⽤CASS直接⽣成的标准执⾏，如宗地号为0078则标注为78；即2.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“中下”⾼度为图上“2.0mm”、旋转“0”、宽度⽐例“0.8”；2.1.3 其他规定本宗地和邻宗地均需标注宗地号。

浅谈不动产登记宗地图绘制方法的探讨作者：陈小辉来源：《科技信息·上旬刊》2017年第02期摘要：根据中国不动产登记制度的发展和变化，早期中国受到西方法制的影响，建立了不动产登记制度，但是不动产登记制度主要都是为土地私有制提供服务的。

在新中国成立初期，我国也建立过不动产登记制度，而随着社会主义经济的发展，中国实行了经济体制公有制，不动产登记制度失去了依靠的基础，使此制度在中国中断多年。

随着改革开放，不动产登记制度得到发展和完善，登记不动产的种类方法也更加健全多样化，其中宗地图绘制方法在不动产登记中可以更加方便清晰反应宗地的基本情况。

本文结合不动产的登记工作，浅谈宗地图绘制方法。

关键词：不动产登记；宗地图；绘制方法引言在很多不动产登记中需要采用宗地图绘制方法。

比如一些建筑、土地、房地产合同等情况通过宗地图绘制能更好的描述宗地空间位置关系。

其中在土地登记中，绘制宗地图是土地权利人拥有具备法律效率的图文证件凭证，是处理土地问题的重要依据，也是土地文件中记载内容的重要补充。

1.不动产登记宗地图的内容和绘制要求宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

宗地图内容主要包括图幅号、地籍号、单位名称、占地面积、宗地号、坐落、界址点、点号、界址线和界址边长。

不动产登记宗地图绘制是宗地实际位置和有关内容的图件凭证，其绘制的要求严格，操作要求精准美观。

要以地籍图为基础编制宗地图，比例尺和幅面也要根据宗地的大小和形状决定，比例分母也要用整百数表示。

不动产登记中，地类号，房屋的幢号应标注在房屋的轮廓线内的左下角以方便识别。

其中门牌号码应标注在宗地图的大门处，用加粗黑线表示建筑物的轮廓线。

宗地图中要明示指北方向、比例尺、界址点测量方法、绘图者，制图日期，审核者、审核日期和不动产登记机构等。

2、不动产宗地图的制作1.在CASS9.1上打开实测的1：500数字化地形图，坐标系统为2000国家大地坐标系，中央子午线为114°00’，插入国土使用证发证界线及相邻发证界线，如果属于首次发证的，插入挂牌用地界线及相邻发证界线。

宗地图绘制一、环境参数设置1、分别打开给的6个DEG格式的模板文件，双击模板中的“审核日期：”后的“2008年12月6日”，修改为“2009年9月25日”（可自己定日期，但必须在绘图日期后面，绘图日期为2009年8月*日），双击绘图员“刘铮”，修改为自己的名字，保存。

2、将6个DWG的模板文件拷贝到CASS的安装目录下，默认的是C:\Program Files\CASS2008\BLOCKS。

3、将字体TTF文件拷贝到C:\WINDOWS\Fonts4、打开CASS 7.0软件，点击“文件→加入cass环境”5、点击“工具→文字→定义字型”，打开“文字样式”对话框，点击“新建”按钮，在样式名文本框输入“方正细等线体”，点击“确定”，取消选择“使用大字体”，然后在字体名下拉框中选择“方正细等线简体”，最后点击“应用”。

如图１所示。

图 1*每次关闭cass后再打开都得进行此操作6、点击“地籍→地籍参数设置”，打开“地籍参数设置”对话框，其中的具体参数设置如图２。

图 2＊以上环境参数设置好后重新启动cass软件二、制作宗地图（一）宗地提取1、点击工具条中的按钮，打开需要制作宗地图的图形文件。

2、点击工具条左上角的按钮，打开图层特性管理器，关掉ASSIST、GCD、KZD 图层。

3、点击“地籍→绘制宗地图框”，根据所需绘制宗地图的大小选择A4横、A4竖或A3横、A3竖，然后选择“单块宗地”。

4、按住鼠标左键，拖动鼠标将需要绘制宗地图的图块框中，选中后点击鼠标左键，弹出“宗地图参数设置”对话框，其中参数设置见图３。

5、在显示窗口下端的命令窗口中输入比例尺分母“500”（可根据图幅及所画宗地图的大小调整比例尺，保证宗地图的内容清晰就好），回车。

6、在屏幕空白处点击鼠标左键（滚轮可以进行放大、缩小操作，按住滚轮可进行图形的拖动），出现图４所示宗地图。

图3图 4如果画出的宗地图如下图所示，没有居中，可拖动鼠标左键选中其中的宗地图，在命令行中输入“m”，回车，再在图幅中心点击鼠标左键，移动宗地图到合适的位置，如图５所示。

宗地图地籍图地形图宗地图这个要从宗地说起。

土地使用权人的权属界址范围内的地块称为一宗地。

它是权属界址线所封闭的地块。

一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

历史上曾称宗地为“丘”。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

宗地图属于地籍图的一种，是在地籍图的基础上编制的，以一宗土地为单位绘制的宗地图。

基本地籍图的侧重点是土地及其地上附着物的位置权属。

宗地图侧重是的权属。

地籍图地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，是表示土地权属界线、面积和利用状况等地籍要素的地籍管理专业用图，是地籍调查的主要成果。

地籍图是对在土地表层自然空间中地籍所关心的各类要素的地理位置的描述，并用编排有序的标识符对其进行标识，标识是具有严密数学关系的一种图形，是地籍管理的基础资料之一。

通过宗地标识符使地籍图与地籍数据和表册建立有序的对应关系。

地籍图是土地管理的专题图，它首先要反映包括行政界线、地籍街坊界线、界址点、界址线、地类、地籍号、面积、坐落、土地使用者或所有者及土地等级等地籍要素；其次要反映与地籍有密切关系的地物及文字注记，一般不反映地形要素。

地籍图是制作宗地图的基础图件。

地形图指比例尺大于1∶100万的着重表示地形的普通地图（根据经纬度进行分幅，常用有1：100万，1：50万，1比25万，1：15万，1：10万，1：5万等等）。

由于制图的区域范围比较小，因此能比较精确而详细地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民点、交通线、境界线、工程建筑等社会经济要素。

地形图是根据地形测量或航摄资料绘制的，误差和投影变形都极小。

地形图是经济建设、国防建设和科学研究中不可缺少的工具；也是编制各种小比例尺普遍地图、专题地图和地图集的基础资料。

不同比例尺的地形图，具体用途也不同。

地形图是详细表示地表上居民地、道路、水系、境界、土质、植被等基本地理要素且用等高线表示地面起伏的一种按统一规范生产的普通地图。