[VIP专享]开间尺寸、净高控制方案

关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案Ⅰ.问题描述在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。

然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。

本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计要求。

Ⅱ.整改方案1.问题分析首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。

只有充分了解问题的性质，才能针对性地制定解决方案。

2.调整设计方案根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。

若开间进深超过设计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。

若楼层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设计的修改。

3.施工工艺改进超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。

因此，改进施工工艺是确保设计要求达到的关键步骤。

施工方应加强对施工人员技术培训，提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。

4.质量监控措施为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。

包括但不限于以下方面：- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。

5.相关部门配合为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。

施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。

相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。

6.全面落实整改整改方案的实施需要全面的落实。

领导层应高度重视该问题，并对整改工作进行督导。

施工方应积极主动地配合整改工作，确保整改方案的有效落实。

同时，对整改过程中的重点问题进行跟踪和检查，并提供必要的支持。

Ⅲ.效果评估整改方案的有效性需要进行效果评估，以验证整改工作的实际效果。

关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。

房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。

一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。

还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。

2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。

二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。

开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多，主要有以下几个方面的原因：一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清，引起的楼层标高错误；7、施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1、施工员看图不清，导致放线错误，引起的砌墙位置错误；2、施工单位对下属工人交底不清，引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙，砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑，引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析：1、粉刷前，未对剪力墙脹模部位进行处理；2、粉刷控制线位置不正确，导致灰饼厚度过大，引起墙体粉刷厚度过大；3、天棚砼的净高不足，做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除，确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因，我监理项目部采取了一下方面的预控措施：一、针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足，采取的监理预控措施：1、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题，一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查，对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点，对该插筋位置必须进行仔细复核，确保插筋位置的准确：2、针对浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题，一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时），必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋），确保插筋位置的准确：3、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误的问题，一般要求施工单位加强图纸放线时，结构之间的小尺寸的检查，确保模板位置的准备；4、针对浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大的问题，一般要求施工单位在浇捣砼前，对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线，浇捣砼时，木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查，如有弹模及时调整；5、针对浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足的问题，一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法），确保楼面砼在浇捣砼不下沉；8、针对施工员看图不清，引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足的问题，要督促施工单位加强内部管理，对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足，采取的监理预控措施：砌墙阶段，对施工单位的墙体轴线位置进行复核，要求施工单位加强对下属施工班组的交底，在砌筑中加强对墙体拉线检查，确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足，采取的监理预控措施：粉刷前，督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理，督促施工单位放好灰饼的控制线，确保灰饼的厚度的准确，对天棚砼的净高不足部位，督促施工单位在做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除；。

关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施第一篇：关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施由我单位承建的***项目工程已完成主体分部工程量，建设单位于近日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，经自查和复查实测数值基本符合规范要求，但也存在部分偏差超过规范的规定。

为此准备对超差部分进行处理，具体如下：一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的房间，与相邻房间一起综合分析，部分是由于砌筑墙体时，下第一皮砖未严格按照控制线放，造成砌筑偏差，部分是由于施工人员未细看图纸，图上细部尺寸和轴线尺寸有很小的区别，施工人员施工时候未细看，造成一定的偏差，部分是由于砼墙体涨模引起。

总的来说，总尺寸是符合要求的。

2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间，部分为现浇板表面局部不平整引起，部分为板顶模板支设偏差，造成板底局部偏差引起。

二、整改技术措施：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。

3）对局部涨模引起的，采取剔凿局部涨模部分砼，然后用高标号的水泥砂浆找平修补。

2、对房间净高偏差值超过极差的房间，1）、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面剔凿打磨，根据+500线向下测量一个单元房间的地面高度，做到同一单元楼层面平整，在进行楼地面浇筑的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度。

住宅工程室内净空间、净标高控制一、问题描述1. 室内净空间：既室内开间尺寸，分主体结构时的净开间、装饰以后的净开间；2. 室内净标高：既室内楼面至上层板底的距离，分主体结构时的净标高，装饰以后的净标高；二、原因分析1.室内净开间存在的问题如下：(1) 主体结构阶段①轴线定位控制不准：一种是大轴线定位不精确，出现偏差，另一种是小轴线出现偏差，特别在电梯井、楼梯间、外墙等不能加固控制的部位；②钢筋偏位导致的：一般是钢筋偏位未进行调整，或调整后仍不满足要求就进行下道工序施工；③模板胀模、加固不到位导致开间尺寸变小，特别是顶板铺设时未按照底部控制线复核，采取整垮平行推进，导致累积偏差；(2) 装饰装修阶段①结构遗留问题未处理：结构时的跑模、胀模未剔凿处理，梁柱节点错台、填充墙与砼墙交接错台等未处理，影响抹灰厚度、质量（后期裂缝）、以及室内净空间；②抹灰未按照结构控制线（楼面上）进行灰饼、冲筋：一般工人喜欢整墙面取最薄处进行灰饼展开，未按图纸设计要求，复核尺寸是只复核前后两个点，易出现不方正平行四边形的结果；③抹灰时未进行垂直度、平整度复核：抹灰时未严格要求复核垂直度、平整度，导致局部净空间达不到，或者底部可以满足，上部达不到的现象。

2.室内净标高存在的问题如下：(1) 主体结构阶段①标高控制线存在问题：一种是施工技术存在问题（往往被忽视），提供的标高不准，存在累积偏差等（采用小尺测量），或者就是存在错误的现象、未用水准仪传输标高，全部用激光水准仪导致的误差甚至错误；二种是提供的标高准备，工人操作导致的偏差，特别是同一层不同的单元（户型）之间产生误差甚至错误；②模板支设过程中产生的问题：丝杆不紧、松动（尺寸偏小，不垂直，受力变形、倾斜）；平板固定不好（没有木方或未用钉固定），导致翘曲或混凝土浇筑后不能压平模板；局部起拱不均匀；墙板模板不精确（配置不精确、底部垫木不一致），顶板支撑在墙板上；③找平控制：其中与钢筋也有关系(2) 装饰装修阶段①主体阶段施工及主体验收前，未进行分户验收，对顶板平整度、极差、净高等进行统计、复核、记录存档；②顶板装饰施工前，未将存在的问题进行处理就进行下道工序施工；③地坪施工前，未对顶板处理后（应该先处理）及室内净高、装饰做法等统计、复核、调整，确认最终做法；三、问题后果1. 室内净开间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、壁橱衣柜的设计安装、以及其他家具安装及空间摆布等；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；2.室内净空间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、吊灯、中央空调、吊顶、造型、镶边、装饰线等；特别是顶棚不平整，因装饰造型后体现更明显的；顶棚私自修补（一是没有方案、交底；二是未按方案、交底执行；三是未有专人监管、隐蔽验收、留影像资料的）；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；四、控制措施1.室内净开间存在的问题如下(1) 主体结构阶段：①放线必须验收，即验线，目前好多项目这个工作没有做，原则放完线，项目部内部、施工、质检、技术负责人等对所放的线进行验收；不能流于形式，要仔细复核、抽查，所有的墙柱必须放四根线（一边两根）；②控制钢筋定位，必须采用限位筋、梯子筋等进行控制，加强混凝土浇筑时护筋，减少偏位，验线时发现偏位的，必须按照方案进行处理，避免影响模板支设；③模板支设：配模要求精确，严格按照图纸设计控制开间尺寸，每道墙合模前进行限位筋控制，其次是穿墙块（水泥支撑）的控制；最后是合模后的垂直度、平整度检查，严格按照底部控制线进行复核；要求项目部必须全数检查，形成记录，验收完成后才能进行下道工序施工，同时拆模后及时进行复核，查看墙体垂直度、平整度，查看控制措施的效果。

关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组[Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。

房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。

一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。

还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。

2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。

二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。

长春黄金设计院工程建设监理部
房间开间尺寸控制措施
1、在砌筑、预制隔墙板安装前进行房间尺寸线位的施放，在地面及梁、板
下同时弹线，进行双向线控制，保证砌筑、安装垂直、平整。

2、在抹灰过程中控制灰饼厚度，在抹灰打饼前将房间净尺寸线弹在地面及
梁反下部进行二次控制。

3、室内抹灰工程施工前首先弹控制线，按控制线找房间规矩，贴灰饼。

一个房间的两面墙灰并位置相对应，便于房间尺寸的测量。

在灰饼完成后，由监理公司组织施工单位质检员，按照灰饼测量房间的尺寸。

个别处因砌筑或砼胀模原因，导致灰饼过厚的问题，砌筑前必须进行整改，不能增加墙面抹灰的厚度。

4、在主体施工完毕后，施工放线在砌筑前将房间轴线及房间线位偏差详细
记录，开成每户一单，以便后期操作中进行控制、调整。

开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多, 主要有以下几个方面的原因:一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1.施工员看图不清, 导致放线错误, 引起的砌墙位置错误；2.施工单位对下属工人交底不清, 引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙, 砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑, 引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析:1.粉刷前, 未对剪力墙脹模部位进行处理；2.粉刷控制线位置不正确, 导致灰饼厚度过大, 引起墙体粉刷厚度过大；一、3.天棚砼的净高不足, 做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除, 确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因, 我监理项目部采取了一下方面的预控措施:针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足, 采取的监理预控措施:4、1.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题, 一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查, 对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点, 对该插筋位置必须进行仔细复核, 确保插筋位置的准确:5、2、针对浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题, 一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时）, 必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋）, 确保插筋位置的准确:6、3.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误的问题, 一般要求施工单位加强图纸放线时, 结构之间的小尺寸的检查, 确保模板位置的准备；7、针对浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大的问题, 一般要求施工单位在浇捣砼前, 对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线, 浇捣砼时, 木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查, 如有弹模及时调整；7、针对浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足的问题, 一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法）, 确保楼面砼在浇捣砼不下沉；针对施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足的问题, 要督促施工单位加强内部管理, 对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足, 采取的监理预控措施:砌墙阶段, 对施工单位的墙体轴线位置进行复核, 要求施工单位加强对下属施工班组的交底, 在砌筑中加强对墙体拉线检查, 确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足, 采取的监理预控措施:粉刷前, 督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理, 督促施工单位放好灰饼的控制线, 确保灰饼的厚度的准确, 对天棚砼的净高不足部位, 督促施工单位在做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除；。

竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅房屋的开间,净深,净高尺寸需满足哪一验收规范篇一：分户验收的开间尺寸分户验收的开间尺寸、净高推算值是按设计的还是根据现场做的实际调整正负号具有实际意义，不可更改。

我们生活中也经常会运用的偏差的概念。

极差就简单了，就是净开间或者净高数据中，两个相差最大的数据相减就得到了。

开间进深和层高（净）的推定值如何计算住宅分户验收需要测量每一间房子的净开间和净进深以及净高也就是推定值，请问如何计算啊？轴线到轴线的距离需要减去墙厚还有粉刷层和腻子的厚度，他们的具体数值首先确定一点，建筑规范上面算房屋面积及其他的时候是没有开间净深之类的表述的。

建筑规范之规定建筑计算面积等时均是按墙体轴线来计算的。

不会扣除墙体等厚度。

而分户验收的时候算净深这些都是推定值，这个推定值哪个都没的一个标准的。

只能说一般抹灰厚2-3cm，腻子有5mm左右。

开间、进深的推算值如何计算不应该扣除墙体、抹灰层、面层按施工图纸墙体轴线间距离确定。

室内净高推值怎么计算室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚面层、地坪找平层及面层等厚度计算得出，分户验收前根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。

篇二：分户验收规范住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点gb50204-20xx，8.3.28.3.2现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。

检查数量:按楼层、结构缝或施工段划分检验批。

在同一检验批内,对梁、柱和独立基础,应抽查构件数量的10%,且不少于3件;对墙和板,应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于3间;对大空间结构,墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查10%,且均不少于3面;对电梯井,应全数检查。

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一、1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。

2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。

二、住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性
按规范要求轴线误差不得大于10MM。

分户验收要求房间的开间尺寸误差不大于20MM（一个开间2根轴线）。

房间的开间进深高度允许多大误差净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm 开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm
.。

控制层高、开间、进深的措施为进一步加强我公司工程质量管理,增强工程主体的质量意识,提高工程质量水平,结合我公司实际,制定本措施。

出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因与检验方法:(一)层高控制:1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差,影响模板工程板底模板标高不统一、不一致,水平度不水平、不达标,甚至出现不同程度倾斜现象。

现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法:表面平整度允许偏差5毫米,用2米靠尺和塞尺检查;对跨度不小于4米的现浇钢筋混凝土梁板其模板应按设计要求起拱,当设计无具体要求时起拱高度宜为跨度的1/1000—3/1000,用水准仪或拉线、钢尺检查;底模上表面标高允许偏差±5毫米,用水准仪或拉线、钢尺检查。

2、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大(规范允许偏差为+8毫米, -5毫米,用钢尺检查),形成楼板板面高低不平,表面平整度差(规范允许偏差为8毫米,用2米靠尺和塞尺检查)。

3、现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差,出现不同程度的轻微下沉现象,形成现浇楼板整体轻微下垂。

4、部分模板质量不好、周转次数多,容易变形、拼接不平,造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。

5、砌体施工周期短,灰缝沉实后出现室内净高尺寸偏差过大。

(二)开间、进深尺寸出现不同程度的一头大一头小现象:1、现浇剪力墙结构的模板拉结不牢,出现涨模现象,墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差,出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求,出现不同程度的一头大一头小现象。

现浇剪力墙结构的模板安装的截面内部尺寸允许偏差为+4毫米,-5毫米,用钢尺检查;现浇结构的层高垂直度层高大于5米时允许偏差为8毫米,层高不大于5米时允许偏差为6毫米,用经纬仪或吊线、钢尺检查;现浇结构的表面平整度允许偏差为5毫米,用2米靠尺和塞尺检查。

2、砖砌体轴线位置偏移过大,墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差,出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求,出现不同程度的一头大一头小现象。

楼层净高、开间进深尺寸控制方案（1）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

（3）由专人对砼现浇梁板支设的模板进行复核，对不满足层高要求的坚决整改；砌筑墙体时，严格控制墙体的轴线尺寸，及垂直度。

（4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

（5）对于室内净高、开间进深尺寸每户每间逐个检查，对查出的问题及时整改。

（6）建筑物室内标高、轴线测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。

（7）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：①净高度为：±18mm；②室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm；③楼板水平度：5mm/2m。

11、厨房、卫生间、阳台渗水防治方案（1）厨房、卫生间部位主体施工时在其墙体部位底部做200高素砼翻边，厚度同相应墙体。

地面标高比室内其它地面低30mm以上。

（2）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

（5）地面找平层向地漏放坡1～2%，地漏口要比相邻地面低5mm。

（6）厨房、卫生间在找平层做完后刷1.5mm厚JS防水层,管根部位均应涂刷，高度为30cm。

（7）厨房、卫生间、阳台施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

（8）盥洗间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

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一、1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。

2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。

二、住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性
按规范要求轴线误差不得大于10MM。

分户验收要求房间的开间尺寸误差不大于20MM（一个开间2根轴线）。

房间的开间进深高度允许多大误差净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm 开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm
'.。

天元新城二标段1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程开间尺寸净高控制方案南京恒永建设工程有限责任公司1 编制依据 (3)2 工程概况 (3)3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (4)4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)5、开间尺寸、净高控制方法 (5)1 编制依据1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）2 工程概况2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。

本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。

建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。

本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。

主楼为15层（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。

本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。

主体结构为砼框架短肢墙。

2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置1~4#、6#、9~10#、12~13#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。

1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。