室内标高和几何尺寸施工控制措施

装修工程质量保证措施1.图纸会审及结构实物测定拿到设计图后，首先应结合实物进行现场实测，核对分部分项工程的内容及尺寸，对水平标高、平整度及墙柱垂直度进行校核，对需拆除修理清理的部分在精装修前全部处理完毕。

如遇偏差超过范围或与设计图不符的部分及时与土建协商处理。

对设备安装部分的管线走向进行核实，有疑问时必须及时与土建、安装单位联系，以免造成有误返工。

待上述工作调查、核实和处理并经有关方面验收后，方能全面铺开施工。

2.水平、标高、开间轴线基准线测定装修施工前基准线的测定非常重要，首先把调整无误的水平线测出，并按一定的间距纵横二个方向做好固定标记，并以平面图方式记入施工翻样图内，以便施工时查找，必要时要给监理一份进行备案。

然后必须按装修图弹出开间平面设施的中线与边线，以找准室内布置的基本控制尺寸线。

对于平顶吊顶与灯具的出口、固定点事先要用样品件尺寸进行核对无误后才能确定其相关尺寸进行批量配料制作。

3.装修材料的采购施工管理工程所用的材料，根据要求首先提供材料样板，待审定后方能入场使用，并且要符合技术标准规定，未经审定和不符合标准的绝不使用。

对于工程中的易燃物品及贵重易损材料，应分区堆放管理，做好相应的防火、防范措施，设专人看管。

各分项工程的等级均应达到国家验收标准，避免返工现象。

各工序间相互搭接配合，制定施工流水线，避免工种之间的相互污染损坏。

对于已完成的部位应及时的做好保护措施，做好成品保护工作，同时成立成品保护小组。

室内装饰顺序本着先上后下、先内后外。

要做好防潮，防雨措施。

对于完成的每一步都要有专职人员检查，合格后方可进行下道工序。

做好隐预检的验收工作。

对于施工人员做好安全教育工作，操作前的技术交底，进入施工现场，严格的遵守工地的各项管理制度，穿戴好个人的劳动保护用品。

对于有明火作业的场所，严格执行办理动火证，并设专人看护，确保万无一失。

对于管理人员要合理的调配工人，科学的制定组织计划，加强质量及安全管理，协调好各方面的问题，对于突发问题能够果断的判定出有效的措施。

十二、质量通病防治:(一)、总体要求：1、督促承包商建立完善的质量保证体系，专职质检员持证上岗，并保证质量保证体系的正常运转。

2、各班组施工前，项目部认真做好技术交底工作。

3、由监理部组织不定期的质量检查，项目部对检查结果进行总结、分析，并作出整改方案。

4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定书外，还应进行必要的检测。

5、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。

（二）墙体裂缝的防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、砌体结构层顶层卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

3、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

4、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖中。

5、主体与阳台栏板之间的拉接必须预埋。

6、在两种不同基体界处，应采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与基体的搭接宽度不应小于150MM，顶层粉刷砂浆宜渗入抗裂纤维。

7、房屋两端开间屋面圈梁下一层墙体内设置水平钢筋，每4皮砖，在水平灰3缝内设置2Ф6钢筋。

8、留槎错误，接槎不严返工，砌体施工严格按规范留槎，加设拉接筋，构造柱要留大马牙槎，设置2Ф6@500的拉接筋。

9、砌体结构砌筑完成后宜60天后抹灰，并不得少于30天。

10、砌体不得随意砍断和使用断裂砌块，大于3厘米的竖缝用同一标号砂浆砌筑或用非整砖镶砌。

（三）、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施：1、现浇板的混凝土应中粗砂。

2、如混凝土添加外加剂，应采用减水率高，分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%内，每立方米粗骨料的用量不少于100Kg,进场时按检验查入模塌落度，不应大于150。

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑部位的负弯矩筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

一、有关住宅工程质量分户验收的合用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规(订 )》。

二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确,部份内容在原《规定(试行)》的基础上进行了补充和调整。

三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部份内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。

1、水泥地面面层与基层应结合坚固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于400cm2²，且每自然间(标准间)不多于2 处可不计。

2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接坚固抹，灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷.对已经浮现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。

对经处理的部,重新检查验收。

二、1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。

2、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或者等5mm 时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。

当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工,确保主体结构本身不浮现裂缝、不留有缺陷。

(1)在建造物的阳角,现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；( 2 )现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量;(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保坚固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应设在两层钢筋中间 )；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或者水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制,梁底采用45 斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块.4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。

住宅工程质量通病防治案和施工措施一、墙体裂缝防治的技术措施1、住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。

板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

3、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

4、顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。

5、主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。

7、灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。

8、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

9、外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。

10、屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。

11、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。

12、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。

混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

13、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑14、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

质量通病防治措施——室内标高和几何尺寸控制
一、造成尺寸偏差的主要原因
1、现浇板砼浇筑时，标高控制线有误差，或未严格按结构标高控制线浇捣砼；
2、墙体施工前未认真按图弹好轴线及墙身线，弹好后没有复核；
3、装饰施工前，未认真复核房间的三度尺寸，按图示几何尺寸控制灰饼和抹灰的厚度，发现超标未及时处理。

二、控制室内标高和几何尺寸应采取的施工技术措施
1、楼面现浇板砼浇筑前，在竖向钢筋上抄好结构标高控制线，并认真复核，砼浇筑时，应严格按标高控制线拉线平整砼，浇捣结束后及时检查板面标高控制情况，发现超标及时处理。

2、高度重视墙体施工前的弹线放样工作，弹好轴线、墙身线及检查控制线，建筑标高控制线已弹好，弹出门洞口位置线，经验线符合设计要求，办好验收手续，方可开始墙体砌筑。

3、砌体施工时应设置好皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化标高。

4、装饰施工前，认真按图示尺寸复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时及时处理。

5、按建筑平面图尺寸控制灰饼的厚度，抹灰施工时，严格按灰饼控制抹灰厚度，检查墙面平整度和垂直度，超过规范要求的及时返工处理。

6、室内尺寸允许偏差如下：
(1)净高：±18mm。

(2)室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

(3)楼面水平度：5mm/2m。

一、地基与基础工程质量通病防控措施（一)场地内永久坐标点（桩基工程后视点）未设置在永久建筑物上,分析其原因、导致后果及防控措施。

（二）PHC管桩桩身破坏,分析其原因、导致后果及防控措施。

（三）桩叠层堆放未设置垫木，分析其原因、导致后果及防控措施。

(四)PHC管桩桩身断裂，分析其原因、导致后果及防控措施.（五）土钉墙钢筋网片间距过大,存在超挖现象，分析其原因、导致后果及防控措施。

(六）搅拌桩制作场地内未发现磅秤，分析其原因、导致后果及防控措施。

(七）搅拌桩所用水泥露天堆放，分析其原因、导致后果及防控措施。

（八）水泵设备没有水压表，无法科学的观察降水情况，分析其原因、导致后果及防控措施。

（九）井点降水效果不佳，分析其原因、导致后果及防控措施。

（十）地下室外墙防水涂料施工顺序有误，分析其原因、导致后果及防控措施。

（十一）后浇带处砼疏松，容易造成渗漏，分析其原因、导致后果及防控措施.（十二)后浇带清理不干净，泥浆和积水太多，分析其原因、导致后果及防控措施。

(十三）基坑积水长期积留，分析其原因、导致后果及防控措施。

（十四)地下室外墙对拉螺栓的止水片面积较小，止水效果不佳，分析其原因、导致后果及防控措施。

(十五）地下外墙穿墙管道未安装止水环，分析其原因、导致后果及防控措施。

二、钢筋工程质量通病防控措施（一）、钢筋加工工程质量通病防控措施1.箍筋不方正矩形箍筋成型后，拐角不成90°,或两对角线长度不相等.钢筋弯钩平直长度不够，箍筋弯钩角度不符合要求。

分析其原因及防控措施。

2。

成型尺寸不准确已成型的钢筋尺寸和弯曲角度不符合设计要求.分析其原因及防控措施。

3.已成型的钢筋变形钢筋成型后外形准确，但在堆放或搬运过程中发现弯曲、歪斜、角度偏差。

分析其原因及防控措施.4.圆形钢筋直径不准。

分析其原因及防控措施.（二）钢筋连接工程质量通病防控措施1.钢筋闪光对焊（1）接头中有氧化膜、未焊透或夹渣。

分析其原因及防控措施.（2）过热：从焊缝或近缝区断口上可看到粗晶状态.分析其原因及防控措施。

装修工程质量通病防治措施（一）、金属板吊顶1、吊顶不平(1)现象吊顶安装后，明显不平，甚至产生波浪形状。

(2)防治措施①对于吊顶四周的标高线，应准确地弹到墙上，其误差不能大于±5 mm。

跨度较大时，应在中间适当位置加设标高控制点。

在一个断面内应拉通线控制，线要拉直，不能下沉。

②安装板条前，应先将龙骨调直调平。

③安装较重的设备，不能直接悬吊在吊顶上，应另设吊杆，直接与结构固定。

④安装前要先检查板条平、直情况，发现不符合标准者，应进行调整。

2、接缝明显(1)现象接缝处接口露白茬。

接缝不平，接缝处产生错台。

(2)防治措施①做好下料工作。

板条切割时，控制好切割的角度。

②切口部位应用锉刀将其修平，将毛边及不平处修整好。

③用相同色彩的胶粘剂(如硅胶)对接口部位进行修补，使接缝密合，并对切口白边进行遮掩。

（二）、天然石材地面色泽纹理不协调1、现象铺好后的地面板块面层，色泽、纹理不协调一致。

一个空间的板块地面中，有的色泽较深或较浅，纹理各异，观感较差。

2、防治措施（1）不同产地的天然石材不应混杂使用。

在进料、贮存、使用中应予区别，避免混杂使用。

（2）同一产地的天然石材，铺设前也应进行色泽、纹理的挑选工作，将色泽、纹理一致或大致接近的用于同一间地面，铺设后容易协调一致。

（3）同一间地面正式铺贴前，应进行试铺。

（三）、涂料涂饰工程1、涂料流坠（1）现象涂料在自重作用下，不能很好挂住，向下流淌，其形态如泪痕或垂幕。

（2）防治措施①混凝土或抹灰墙面施涂水性涂料时，其含水率不得大于10％；弹涂时含水率不得大于8％。

②控制施涂厚度，一般控制在膜厚20—25µm为宜(指干膜)。

③普通涂料的施工环境温度应保持在5℃以上。

④转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料互相叠加。

⑤施涂前应将涂料搅拌均匀。

⑥刷涂：方向和行程长短均应一致。

⑦滚涂：滚涂黏度小、较稀的涂料时，应选用刷毛较长、细而软的毛辊；滚涂黏度较大又稍稠一些的涂料时，应选用刷毛较短、较粗、较硬一些的毛辊。

江宁殷巷复建房六期工程质量通病防治措施南京同正工程项目管理有限公司质量通病防治措施一、墙体裂缝防治1、本工程采用φ400预应力离心管桩基础作用于天然地基上，桩基经检测（静载、高、低应变）合格，沉降值无超规范现象。

2、本小区内长度大于40m的单体工程，设计已设臵变形缝。

3、根据通病防治标准及设计要求，本小区内工程将在每单位工程的顶层和底层设臵通长现浇钢筋砼窗台梁，截面尺寸为240*120，内配钢筋为4Φ10、Φ6○a200，其它各层在窗台下口设臵6mm厚通长现浇砼窗带（内配3Φ8通长筋），以降低因梁板受力不均，墙体抗剪强度不均以及砖墙与砼导热系数不同导至变形不均而产生墙体裂缝的可能。

房屋两端顶层（六层）砌体沿高度方向设间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带，现浇钢筋砼板带强度等级不小于C20，顶层墙体砌筑砂浆强度等级不得小于M7.5，以保证工程上部的整体刚度，从而减小鞭端效应产生墙体裂缝的可能。

4、严格控制阳台墙体拉结筋的设臵，阳台墙体拉结筋与主体的连接必须采用预埋方式，不得施打膨胀螺栓以防止破坏墙体、构造柱的整体性，保证工程的安全使用功能。

5、为防止不同基体交接处发生空鼓开裂等质量通病，在不同基体交接处应采用钢丝网或玻璃纤维布抹灰进行加强，加强带与各基体搭接宽度不应小于150mm，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

6、外墙应采用保温砂浆抹灰，降低抹灰层的导热系数，防止因温度变化导致抹灰层热胀冷缩变化较大而产生裂缝，影响建筑外型的美观。

同时也是节能保温措施之一。

7、砌筑砂浆应采用粗砂，严格控制砂的来源以保证质量。

8、如有填充墙砌至梁板底部时，应留有一定的空隙，间隙15d后方可补砌挤紧，补砌时双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实，以防收缩不均出现裂缝。

9、砌体结构宜施工完成60d后再进行抹灰，最少不得少于30d。

10、通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成，保证结构的整体性，填充墙拉结筋留臵应满足砖的模数要求以及设计与规范有关要求，不得弯折压入砖缝。

装饰装修工程质量通病1 室内标高和几何尺寸的控制技术措施现象：室内标高不统一存在误差。

分析：一测量仪器未按规定校检，存在误差。

防治：由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

并具有合格证和检测报告。

分析：二标准线设置不明确，相互间存在误差。

防治：1.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

2.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

分析：三楼板厚度存在误差。

防治：严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

治理：1.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。

测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》(附录4)。

2.室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

3.楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。

2 楼地面、厨卫、管井渗漏防治的技术措施现象：一厨卫地面渗水。

分析：一基层清理不到位导致防水材料破坏、防水层铺设不到位。

预防：1.基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查无不平、空鼓、起砂等缺陷，方可进行下一道工序。

基层(找平层)可用水泥砂浆抹平压光，要求坚实平整不起砂，基本干燥(有潮湿基层要求除外)。

涂膜防水基层的表面必须干净干燥，含水率小于9%为宜。

2.防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm：浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

治理：凿开面层和防水层，将渗漏点（缝）处清理干净，干燥后用防水密封材料进行嵌填和涂铺，并和原有防水层形成一体，再恢复面层。

在渗漏的点（面）较多的情况下，应全部拆除面层、防水层，重做防水层和面层。

如果地面标高允许，也可以直接在原面层上做防水层和面层。

分析：二预留管道口周边封堵不严。