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基本生活成本越来越高的原因随着经济的发展和生活水平的提高，基本生活成本在不断上涨。
以下是导致基本生活成本不断上升的几个主要原因：1.物价上涨：物价上涨是导致基本生活成本上升的主要原因之一、物价上涨可能是由于原材料价格上涨、生产成本增加、通货膨胀等因素导致的。
这使得消费者购买日常必需品变得更加昂贵，从而提高了基本生活成本。
2.房价上涨：房价上涨是导致基本生活成本上升的重要原因之一、随着城市化进程的推进和人口增长，房地产市场供不应求，房价持续上涨。
这使得居民购买房屋和租房的成本大幅增加，进而增加了基本生活成本。
3.教育费用增加：教育是每个家庭都必须承担的基本支出之一，但是随着教育资源的日益稀缺和教育服务的提质增值，教育费用也呈现上升趋势。
学费、书本费、辅导班费等教育相关费用的不断增加，加大了家庭对于教育支出的压力，同时也增加了基本生活成本。
4.医疗费用上涨：随着医疗技术的进步和人口老龄化的加剧，医疗服务的费用日益增加。
药品费用、医疗器械费用、医疗保险费用等医疗相关费用的上涨，使得居民的医疗支出日益增加，进而增加了基本生活成本。
5.交通费用增加：交通费用是居民生活中不可忽视的一部分。
但是，随着石油价格的上涨以及交通工具的维护和更新费用的增加，交通费用逐渐增加。
居民通勤费用和出行费用的上升，无疑增加了基本生活成本。
6.食品价格上涨：食品是人们的生活必需品，但是随着环境变化、资源紧缺和人口增加等因素，食品价格逐渐上涨。
粮食、蔬菜、水果等农产品价格上涨，使得人们购买食品的成本不断增加，从而提高了基本生活成本。
7.税费负担增加：税费是居民必须支付的一项开支。
随着国家财政压力的加大，政府征税力度逐渐增加，使得居民的税费负担不断增加。
个人所得税、消费税、房产税等税费的增加，直接导致了基本生活成本的提高。
总之，基本生活成本上涨的原因复杂多样。
物价上涨、房价上涨、教育费用增加、医疗费用上涨、交通费用增加、食品价格上涨以及税费负担增加等因素，都导致了基本生活成本的不断上升。
房地产市场对城市消费水平的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对城市的发展和居民的生活水平有着深远的影响。
随着城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为经济的支柱之一，并对城市的消费水平产生着重要的影响。
本文将从几个方面分析房地产市场对城市消费水平的影响。
首先，房地产市场对城市消费水平的影响表现在房价的上涨。
随着房地产市场的火热，房价逐年上涨，这导致了居民购房的负担加重，进而影响了他们的消费水平。
在高房价的压力下，居民可能会压缩其他方面的支出，减少非必要的消费，从而降低了整体的消费水平。
其次，房地产市场对城市消费水平的影响体现在住房需求的改变。
随着城市化进程加快，人们对居住环境和舒适度的要求也越来越高。
这使得居民对于房屋的需求趋向多样化和个性化，追求更好的居住条件。
为满足这种需求，房地产市场不断推出各种高端住宅项目，而这些项目的价格高昂，使得购买力相对较低的居民难以满足这种需求，进而对消费水平产生影响。
此外，房地产市场对城市消费水平的影响还表现在居民财富效应方面。
房价的上涨导致房产资产的增值，从而增加了居民的财富。
这些增值的财富可以用于其他方面的消费，如购买汽车、旅游、教育等。
因此，房地产市场的繁荣可以带动城市的消费水平，促进经济的发展。
然而，房地产市场的繁荣也可能对城市消费水平产生负面影响。
一方面，高房价的压力使得居民的储蓄率增加，因为他们需要将更多的资金用于购房首付和贷款还款。
这导致了消费能力的下降，进而影响了整体的消费水平。
另一方面，房地产市场的过度繁荣可能导致投机行为的增加，进而加剧了市场的泡沫化。
当房地产市场泡沫破裂时，居民可能遭受巨大的经济损失，导致他们的消费水平急剧下降。
综上所述，房地产市场对城市消费水平有着复杂的影响。
房价的上涨、住房需求的改变以及居民财富效应都会对消费水平产生直接或间接的影响。
然而，需要注意的是，房地产市场的过度繁荣可能导致负面的影响，甚至引发经济风险。
因此，政府和相关部门需要制定合理的政策，引导房地产市场的稳定发展，以确保房地产市场对城市消费水平的积极影响能够持续发挥。
房价社会调查报告近年来，房价一直是社会关注的焦点话题。
房价的涨跌不仅关系到老百姓的居住问题，也对整个经济社会的发展产生着深远的影响。
为了深入了解房价的现状及其背后的影响因素，我们进行了一次广泛的社会调查。
本次调查涵盖了多个城市和地区，通过问卷调查、实地访谈以及对相关数据的分析，获取了大量有价值的信息。
一、房价的现状在调查中我们发现，不同城市之间的房价存在着较大的差异。
一线城市如北京、上海、深圳等地，房价普遍较高，每平方米的价格往往超过数万元。
而一些二线城市和部分三线城市的房价相对较为平稳，但也呈现出逐年上涨的趋势。
以一线城市为例，中心区域的房价更是高得令人咋舌。
一套普通的住宅可能需要数百万元甚至上千万元，这对于大多数普通工薪阶层来说，无疑是一个巨大的负担。
二、影响房价的因素1、土地成本土地是房地产开发的基础，土地价格的高低直接影响着房价。
在一些城市，土地供应紧张，导致土地竞拍价格不断攀升，从而推高了房价。
2、政策调控政府的房地产政策对房价起着重要的调控作用。
限购、限贷、限售等政策的出台，在一定程度上抑制了投机性购房，稳定了房价。
3、经济发展水平经济发展较好的城市，吸引了大量的人口流入，住房需求增加，从而推动了房价的上涨。
4、城市化进程随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求持续增长，这也是房价上涨的一个重要因素。
5、建筑成本包括建筑材料、人工费用等在内的建筑成本的上升，也会促使房价上涨。
三、房价对社会的影响1、居民生活压力过高的房价使得许多居民为了购房不得不背负沉重的债务，压缩了其他方面的消费支出，降低了生活质量。
2、社会财富分配房价的快速上涨导致了财富向房地产所有者集中，进一步加剧了社会财富分配的不均。
3、人口流动和城市发展高房价可能会阻碍人才的流动和城市的发展，一些年轻人因为无法承受当地的高房价而选择离开，影响了城市的创新和活力。
四、不同群体对房价的看法1、刚需购房者他们迫切需要购买住房来满足居住需求，但高房价让他们感到力不从心，购房计划一再推迟。
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对社会居民的消费和生活方式产生着深远的影响。
本文将从宏观和微观两个层面，分别探讨房地产市场对社会居民消费和生活方式的影响。
一、宏观层面：房地产市场对消费的影响1. 房价与居民消费水平房地产市场的波动直接影响到房价的上涨或下跌。
当房价上涨时，居民的财富感受到增加，会对消费产生积极影响。
他们可能选择购买更高档次的产品和服务，提升生活品质，从而刺激经济增长。
相反，当房价下跌时，居民财富减少，可能会减少对非必需品的消费，甚至出现消费紧缩的情况。
2. 购房负债压力和消费能力房地产市场的火爆往往伴随着购房贷款的增多，居民购房负债压力增加。
高额的购房负债可能使个人消费能力受到限制，导致居民在其他方面的消费受到影响。
例如，他们可能减少旅游、娱乐等方面的支出，以便更好地偿还房贷。
3. 消费观念的改变房地产市场的发展也在一定程度上改变了社会居民的消费观念。
购房被视为一种重要的投资方式，居民更加注重资产配置。
购房成为一种理财手段，把大量资金用于投资房产，而减少了其他领域的消费支出。
这种改变也反映在人们开始注重房产价值增值而不仅仅是居住需求。
二、微观层面：房地产市场对生活方式的影响1. 居住环境与生活质量房地产市场的发展改变了城市的居住环境，直接影响着人们的生活质量。
优质的住房资源能够提供更好的居住条件，包括绿化环境、社区设施、交通便利等。
这些因素影响着人们选择居住的地点和方式，进而影响到他们的生活和消费方式。
比如，一些高档小区的建设，引领了居民对于高品质生活的追求，从而影响了他们的消费取向。
2. 房地产与产业发展房地产市场的发展不仅带动了房屋销售和建筑行业的发展，同时也推动了相关产业的兴起。
房地产的繁荣带动了家具、家电、装饰材料等行业的发展，提高了居民的生活品质。
同时，房地产市场的发展也推动了旅游、餐饮等服务业的发展，为社会居民提供了更多的选择和便利。
房价上涨对经济的影响随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，房价一直是人们关注的焦点之一。
房价的上涨不仅对个人家庭财产产生重要影响，也对整体经济产生深远影响。
本文将探讨房价上涨对经济的影响，并就其带来的积极和消极影响进行分析。
一、房价上涨对个人家庭的影响随着房价的上涨，个人购房成本不断增加。
首先，对于购房者而言，房价上涨意味着更高的购房首付和更高的贷款压力。
购房者需要支付更多的资金用于购置房产，这使得拥有住房的门槛不断提高，给经济中弱势群体带来更大的压力。
其次，房价上涨还对住房质量和居住条件产生影响。
房价上涨使得开发商更加追求利润最大化，可能会导致施工质量和住房设计的下降，进而影响购房者的居住质量和生活体验。
二、房价上涨对经济的积极影响尽管房价上涨对购房者带来一定的负面影响，但在一定程度上，房价上涨对经济也产生积极影响。
首先，房价上涨可以拉动房地产行业的发展。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，房价上涨可以带动房地产相关产业的发展，促进了资金的流动和经济的增长。
这一蓬勃发展的房地产行业为国家提供了大量的税收和就业机会，推动了经济的发展。
其次，房价上涨还可以增加居民的资产负债表。
房产作为重要的资产形式，其价值的增加可以提高居民的财富水平和资产配置比例，从而有助于增进居民的消费信心和投资能力，进而推动经济的持续增长。
三、房价上涨对经济的消极影响然而，房价上涨也存在一些消极影响对经济产生复杂的影响。
首先，房价上涨导致居民支出的增加，对居民的消费能力产生负面影响。
当家庭需要支付更高的房价和贷款压力时，其可支配收入将减少，消费能力受到限制。
这将直接影响到国内市场的需求，对经济增长产生一定的压制作用。
其次，房价上涨还可能引发房地产泡沫的风险。
当房价上涨过快过高时，市场上的投机行为可能会增加，投资者会抱有过高的期望值并参与投机活动。
当市场发生调整时，房地产泡沫可能破裂，引发经济风险，给整体经济带来影响。
结论综上所述，房价的上涨对经济具有双重影响。
房地产价格与居民收入水平的关系如何在咱们的日常生活里，房子可是个超级重要的话题。
不管是街头巷尾的闲聊，还是一家人围坐在一起的讨论，房子的价格总是能引起大家的关注。
就拿我身边的一个例子来说吧。
我有个朋友叫小李，他家在一个发展不错的城市。
小李夫妻俩工作挺努力，收入也还算可以，算得上是中等水平。
但是，当他们准备买房子的时候，还是被房价给吓了一跳。
他们看中了一套位置还算不错，面积也合适的房子。
可是，那价格高得让他们直咋舌。
小李算了算，就算他们不吃不喝，把所有的工资都攒下来，也得十几年才能买得起这套房子。
这可把他们愁坏了，原本对美好生活的憧憬，一下子被房价给冲击得七零八落。
那到底房地产价格和居民收入水平之间是个啥关系呢？一般来说，如果居民的收入水平提高了，那对房子的购买能力也就相应增强。
比如说，一个城市的经济发展得很好，大家的工资都涨了不少，那愿意买房、能买房的人也就多了。
这样一来，房地产市场的需求就会增加，开发商可能会趁机抬高房价。
但有时候，房地产价格的上涨速度会远远超过居民收入水平的增长速度。
这就像是一个人拼命跑，但另一个人却坐着火箭飞，差距越来越大。
就像小李他们面临的情况，收入的增长赶不上房价的飙升，买房就变得异常艰难。
还有啊，不同地区的房地产价格和居民收入水平的关系也不太一样。
像一些大城市，工作机会多，收入相对高，但房价也是高得离谱。
而一些小县城，房价可能相对低一些，可收入水平也没那么高。
而且，政策的影响也不能忽视。
有时候政府为了调控房地产市场，会出台一些政策，比如限购、限贷啥的。
这对房价和居民的购房能力都会产生影响。
再回过头来说说小李，他们后来咬咬牙，东拼西凑，还是买了那套房子。
不过，从此过上了省吃俭用还房贷的日子。
这也让他们深深感受到，房地产价格如果不合理地高于居民收入水平，真的会给普通人的生活带来巨大的压力。
总之，房地产价格和居民收入水平的关系挺复杂的。
要想让大家都能住得起满意的房子，实现安居乐业，还需要政府、开发商以及咱们每个人的共同努力，让房价能和居民的收入水平更加匹配，让生活更加美好。
第一部分房价变动与各群体间关系对于拥有两套及多套住宅的家庭来说，房价上涨意味着财富增加，无形中增加了这些家庭的消费潜力。
对于仅仅拥有一套住房的家庭而言，虽然房价持续攀升，但是无法通过将所拥有的住房变现来消费，房价上涨虽增加资产总值，但对消费毫无影响。
另外，由于社会对少房者存在歧视和以住房多寡作为社会地位的象征，致使相当比例仅拥有一套住房或住房不宽余的家庭存在着改善住房的欲望，因而房价上涨不但无法使其消费预算约束线外移，甚至在一定的情况下还存在相应的挤出效应。
（挤出效应：指一个相对平面的市场上，由于供应、需求有新的增加，导致部分资金从原来的预支中挤出，而流入到新的商品中）对于没有住房的家庭而言，房价上涨意味着货币资产的贬值，必须为将来的购房准备更多的资金，无形中抑制了消费需求。
另外，房价上涨将导致房租相应攀升，对租房者而言，又增加了一笔不菲的支出，迫使其再次缩减消费。
所以，对这类家庭而言房价上涨具有挤出效应。
第二部分：房价变动对各群体的影响分析在房地产市场改革后，中国绝大部分的居民需要通过在市场交易才能获得住房，福利性分房所占的比例越来越少。
经济增长会使得人们的收入水平增长，同城市化、人口增长等因素一起增加了对住房的需求；同时，由于房地产投资有利于经济增长，使得中国经济越来越依赖于房地产的投资，这些因素共同造就了中国房地产价格的一路高涨。
由于房地产价格的上涨速度远远高于居民收入的增长速度，使得住房支出在居民支出中的比重越来越高，也就意味着住房支出挤占了居民在其他商品的消费，改变了居民的消费结构，因此房价的变动必然会影响到居民的消费行为。
房价上涨对居民消费的影响主要取决于以下因素：(1)拥有两套及两套以上住宅的家庭占总家庭的比例；(2)社会对房地产市场走向的预期；(3)拥有两套及多套住宅家庭与拥有一套及没有住房家庭的边际消费倾向大小；(4)房屋流通与保有成本的大小；(5)房价上涨是否引起生活消费同比甚至更大幅度的上涨。
（以下内容可删可改，红字是我说的话，做PPT可以参考）一、房价上涨现状（和数据一起说现象╮(╯▽╰)╭木有数据木有现象，啊！我觉得应该有一个人来分析数据）二、房价上涨的原因（不得不谈，可以针对北京天津保定适当加一点）很多人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，哄抬价格这类违背市场原则的观点。
而认识到这是中国城市化发展必经道路，居民有改善住房需求的人只在少数。
导致房价快速上涨的因素是多方面的。
那么有哪些呢？1、国家GDP的增长。
全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。
正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。
但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。
2、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。
经济发展与城市建设往往是同步的。
一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。
城市发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。
发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。
另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动。
3、人口增长与房屋的供求关系旺盛的消费需求推动房价上涨。
（个人因素）多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。
4、人们的买涨不买跌的消费心理。
（个人因素）购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。
这就导致了，房价越高，就越有人买。
如果房价一直涨的话买的人就会越多，因为，大家都会觉得现在不买房，等到以后房价就会更高了，就更难买了。
一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低，等到房价低到谷底的时候再买也不迟。
所以人越多，价越高，而价越高这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。
5、银行贷款利率的增长。
（其他因素，房子成本上涨导致房价上涨）之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况，从而达到降低房价的目的。
但是，这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价，这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。
所以，银行的利率提高，房价上涨。
6、开发商利润的增长。
开发商对高利润的期望，导致房价走高。
由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。
开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。
7、建材价格大涨。
大部分建材价格大涨。
如：钢材与去年同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。
由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。
8. 土地价格涨幅较大。
土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。
再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势推动了房屋销售价格的上涨。
三、房价上涨对居民生活影响（插视频）对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。
当今房奴不可计数，蜗居已成为大城市繁华背后的辛酸，住在十几甚至几平方米的小盒子里，你能快乐么？1、加大了物价上涨的压力，加重居民购房负担，生活水平下降。
最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。
2、抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。
房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。
绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。
还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。
这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。
工薪阶层有限的收入维系在房贷，影响生活水平，社会发展。
为了应对持续大幅上涨房价，城市居民尤其是那些没有房产或居住条件有待改善的中低收入阶层，不得不将收入中的大部分积攒下来用于支付房款或月供。
这些购房者一方面要面对巨大的经济压力和精神压力，另一方面他们甚至为了节省开支，不得不推迟甚至取消其它方面的生活消费，严重制约了与住房无关产业的消费需求的增加，显然不利于我国通过扩大内需来实现经济的持续增长人为造成房产之外的内需消费不足，从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力。
3、加剧了居民之间的贫富差距。
房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。
相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。
低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。
今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。
在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。
4、促使投机行为。
日渐升高的房价会滋生不劳而获的不健康的投资理念。
对于不断上涨的房价，让一部分人认为努力工作不如投机炒房，钱赚得快，也少奋斗几年，长此以往，没人认真工作，大家都想着投机取巧。
5、增加银行借贷风险。
信贷资金驱利于房地产市场，而在经济发生变化时，信贷坏账也会在该领域大量积聚；并且还会导致真正缺乏资金的实体经济得不到有效的信贷需求。
楼价上涨速度过快，房地产市场泡沫有膨胀趋势，投机严重，各银行出于信贷风险控制的考虑，已经加快收紧二套房贷政策。
5、高房价引导资金从其他实体行业流出，削弱制造业，影响就业。
6、政府对高房价的依赖，影响政府产业规划的平衡。
四、如何应对房价上涨（抄的，已经简化，可更简化）（台词：分析问题是为了解决问题）随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议（1）加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同的住房，避免盲目跟风购房，从而遏制住房的价格上涨。
当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，我国人多地少，人多房少，房价上涨是长期趋势，但应当鼓励正常需求，抑制超前需求，减缓被动的住房需求（房子被拆迁），打击投机需求（炒房）。
强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展，让住房市场回归正常的供需状态。
（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。
而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。
（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定（这条好长，红色部分可以不要，也可以整体不要）第一，当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。
许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。
政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。
同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。
市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。
要建极大的破坏作用，因而必须严格限制。
第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。
在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。
在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。
在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。
第三，引导各方面的理性预期。
一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。
另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。
第四，引导消费观念的转变。
目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。
针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。
政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。
（很长的一条结束了，注意）（4）完善房地产税制政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。
在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准等，提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
（5）建立和完善相关的法律法规房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。
为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。
（6）建立和健全房地产信息发布制度政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。
同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。
完善信息资源的开发利用，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。
要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。
