预约合同违约责任研究

预约协议法律效力探讨：2024民法典视角下的违约责任本合同目录一览1. 预约协议定义及范围1.1 预约协议的定义1.2 预约协议的范围2. 预约协议的法律效力2.1 民法典关于预约协议的规定2.2 预约协议的成立与生效2.3 预约协议的法定要件3. 违约责任概述3.1 违约责任的定义3.2 违约责任的构成要件3.3 违约责任的免除4. 预约协议下的违约责任4.1 预约协议违约责任的性质4.2 预约协议违约责任的承担方式4.3 预约协议违约责任的赔偿范围5. 民法典视角下的违约责任5.1 民法典对违约责任的规定5.2 民法典视角下的违约责任特点5.3 民法典视角下的违约责任适用6. 预约协议违约责任的免除6.1 免除违约责任的条件6.2 免除违约责任的法律效果7. 预约协议违约责任的解除7.1 解除违约责任的条件7.2 解除违约责任的法律效果8. 预约协议违约责任的追究8.1 追究违约责任的条件8.2 追究违约责任的法律效果9. 预约协议违约责任的特殊情形9.1 不可抗力导致的违约9.2 第三方原因导致的违约9.3 双方都违约的情形10. 预约协议违约责任的争议解决10.1 协商解决争议的方式10.2 调解解决争议的方式10.3 仲裁解决争议的方式10.4 诉讼解决争议的方式11. 预约协议违约责任的法律适用11.1 国内法律适用11.2 国际法律适用12. 预约协议违约责任的时效12.1 违约责任诉讼时效的计算12.2 违约责任诉讼时效的延长12.3 违约责任诉讼时效的中断13. 预约协议违约责任的强制执行13.1 违约责任强制执行的条件13.2 违约责任强制执行的程序13.3 违约责任强制执行的保障14. 预约协议违约责任的风险防范14.1 风险防范措施的种类14.2 风险防范措施的实施14.3 风险防范措施的法律效果第一部分：合同如下：第一条预约协议定义及范围1.1 预约协议的定义预约协议是指双方为达成某一特定目标，就相关事宜进行协商，并在协商一致的基础上，明确双方的权利义务和责任，所达成的书面协议。

最⾼⼈民法院关于合同违约责任的52条裁判规则⼀、预约合同的违约责任1.⼀⽅未履⾏预约合同义务导致双⽅未签订本约合同的，应当承担违约责任【裁判精要】《意向协议》属于预约合同的范畴。

所谓预约合同是指约定将来订⽴⼀定合同的合同。

预约合同本⾝也是⼀种合同，其成⽴、⽣效、履⾏、违约责任等适⽤《合同法》的⼀般规定。

《意向协议》已经双⽅签字盖章⽣效，并不违反法律、⾏政法规的效⼒性强制性规定，应当认定为合法、有效。

但《意向协议》可以取代《债权置换股份协议书》和《股份质押合同》中的相关权利义务，并要求继续履⾏《意向协议》的主张不能成⽴。

2.⼀⽅未尽预约合同义务导致本约合同的谈判、磋商不能进⾏，应当承担违约责任【裁判精要】预约合同，⼀般指双⽅当事⼈为将来订⽴确定性本约合同⽽达成的合意。

预约合同⽣效后，双⽅当事⼈均应当按照约定履⾏⾃⼰的义务。

⼀⽅当事⼈未尽义务导致本约合同的谈判、磋商不能进⾏，构成违约的，应当承担相应的违约责任。

3.预约合同赋予⼀⽅以双倍返还定⾦为代价不签订本约合同的权利，不得强制当事⼈订⽴本约【裁判精要】《股权转让意向书》就订⽴《股权转让协议》的时间、步骤及违反意向书的违约责任等均作出了明确约定，应当认定为为订⽴《股权转让协议》⽽签订的预约合同。

该意向书明确约定不愿意签订《股权转让协议》将双倍返还定⾦，亦即赋予了以双倍返还定⾦为代价不签订《股权转让协议》的合同权利。

在未签订正式《股权转让协议》的情况下，当事⼈均可以放弃股权转让交易，不能据此认定该意向书性质为《股权转让协议》。

⼆、违约责任的⼀般适⽤规则4.判定商事交易之违约责任应当综合考虑当事⼈意思⾃治、违约程度、守约⽅损失等情形【裁判精要】违约责任是指当事⼈不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合合同约定⽽依法应当承担的民事责任。

针对独家代理销售合同的商业代理特性，判定商事交易之违约责任应当综合考虑以下⽅⾯：(1)充分尊重当事⼈的意思⾃治，按照合同约定确定违约赔偿；(2)根据违约程度，视违约情形认定违约责任；(3)结合守约⽅之可得利益损失，衡量违约⽅之赔偿责任；(4)根据当事⼈诉请，认定损失赔偿数额范围；(5)根据证据规则认定损失赔偿的最终数额。

预约合同违约责任研究近年来，预约合同已成为社会生活中常见的一种契约形式。

预约合同又称为约定合同，指的是当事人事先以书面或口头形式约定在特定时间及地点完成特定行为的合同。

虽然预约合同在一定程度上保障了当事人的权益，但在实际使用中也存在着一些问题，例如预约方违约的情况。

因此，研究预约合同违约责任成为当前亟待解决的问题。

一、预约方违约的责任承担预约方在约定的时间和地点未到达或未履行约定行为，将承担违约责任。

违约责任包括经济赔偿和行政处罚等。

但如果预约方无法按时履行合同的原因属于不可抗力范畴，则不承担违约责任。

例如天灾、战争、罢工等不可抗力因素。

二、预约违约案例1.某酒店预订房间未到2019年，小李通过某酒店的网站预定了一间房间，并支付了200元定金。

但当小李到达酒店时，发现酒店已无房间可提供。

小李随即向酒店索要赔偿，但酒店以其它客户涉及的复杂情况为由拒绝了小李的赔偿要求。

最终，小李通过起诉获得了赔偿。

2.理发店预订未履行2018年，小王预约了某理发店的服务，但当他到达时，发现店内没有空位。

虽然店家口头答应安排其他理发师为小王服务，但小王认为自己的预约没有得到充分尊重，于是选择了离开。

后来，小王在社交媒体上发表了不满的言论，理发店老板发现后前来赔礼道歉，并同意为小王提供一次免费理发服务。

3.电影院预订出现问题2017年，小张通过某电影院的网站预订了一张电影票，并向网站支付了费用。

但当他到达电影院时，发现电影院因故取消了这场电影的播放，所以他无法观看。

随后，小张要求网站退款。

但网站方以用户未在规定的时间内退票为由，拒绝了小张的退款要求。

结论：预约合同是一种常见的契约形式，其有效性与约定的具体内容、合法性等因素有关。

如果一方违约，应承担相应的违约责任。

因此，在签订预约合同前，当事人应认真审查合同内容，以避免违约纠纷的发生。

在解决预约合同违约责任问题时，不仅需要依靠单一案例的解决办法，也需要从更广泛的角度进行思考和研究。

预约合同的违约责任我们⼤家都知道，当约定以后要订⽴相关联的另⼀个合同，这种合同⼀般被我们称作预约合同。

那么预约合同违约责任有哪些呢?今天店铺⼩编就为您带来预约合同的违约责任希望能对您有所帮助。

预约合同的违约责任⼀、买卖预约⼀⽅当事⼈不履⾏订⽴买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对⽅当事⼈可依《合同法》第107条关于违约责任的规定，追究违约⽅之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，⾏使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。

⼆、由预约合同之本质决定，⽆论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，⽽不包括可得利益(履⾏利益)。

三、买卖预约⼀⽅当事⼈不履⾏订⽴买卖合同本约之义务，构成违约，但对⽅当事⼈不得依据合同法第110条关于强制实际履⾏的规定，请求⼈民法院强制违约⽅当事⼈订⽴买卖合同。

⽆论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。

1、预约合同不能适⽤强制履⾏问题，实际履⾏不能作为违约责任的基本形式。

违反通情达理约表现在因⼀⽅过错⽽致使本约不能成⽴，按照实际履⾏的要求，当事⼈必须按照预约约定成⽴本约。

但如果这样，预约最终将是产⽣与本约相同的结果，违反法律限制某此合同成⽴的初衷。

2、当事⼈即使在预约中明确了主要条款也不能认为法院有权裁判本约合同内容。

本约合同内容的签订不仅是预约合同的法律问题，⽽且还是商业判断问题。

法院不能替代当事⼈双⽅作出商业判断，因为法院并不承担商业风险。

如果法院替代当事⼈的意思合意过程，以法院裁判⽂书的形式作出本约合同，就有越俎代庖之嫌疑。

强制履⾏有违合同意思⾃治原则。

预约成⽴后，⼀⽅不得依预约径⾏请求对⽅履⾏本约之义务，原因是预约仅对将来缔结本约为意思表⽰，⽽⾮为交付标的物实现交易。

若强制其缔结本约，则法院须补⾜本约的缺失条款，但这些条款的⽬的均在于交易⽬的的实现，此有悖预约当事⼈的意思表⽰。

其实很多预约是为了使我们在事情约定期间能获得更充⾜的时间准备。

预约合同的效力及违约责任研究李尚谊【摘要】随着现代经济的迅猛发展,预约合同愈来愈普遍地存在于我们生活之中,但其究竟具有何种效力,理论界并未形成统一观点,目前主要有"必须磋商说"、"应当缔约说"、"内容决定说"三种观点,笔者则更倾向于"内容决定说".《买卖合同司法解释》(法释[2012]8号)第2条虽明确了预约合同这一独立的合同形式,但其违约责任的具体形式是否包含继续履行,尚未形成定论,笔者认为是否能够继续履行不能一概而论,应该视具体情况而言,至于违反预约合同的损害赔偿的范围,则应相当于本约的信赖利益.【期刊名称】《当代经济》【年(卷),期】2015(000)030【总页数】2页(P86-87)【关键词】预约合同;法律效力;继续履行;损害赔偿【作者】李尚谊【作者单位】上海大学法学院上海200444【正文语种】中文1、预约的含义及性质预约，乃当事人约定将来订立一定契约（本约）之契约。

将来订立的合同即为本约，或称之为履行预约而订立之合同。

订立预约合同的目的在于确保在将来订立正式的合同，其主要内容亦为当事人履行将来订立正式合同之义务。

实践中，预约合同大量存在于房屋买卖交易中。

当事人选择订立预约合同而非本约，一般是出于以下两方面的考虑：第一，订立正式合同的条件尚不能完全满足，当事人为固定交易机会而订立预约合同。

根据我国《合同法》第十二条之规定，合同的内容，一般须满足以下几项条件，如当事人的姓名、名称、住所，标的等，如果这些条件不能满足，有可能导致合同无法订立。

第二，为了促进交易便利、确保交易的慎重与安全。

实践中，合同的标的数额经常较大，某些合同的履行比较复杂，或者当事人双方形成了长期的交易关系，如工程承包合同、长期供货合同等，当事人为了便利交易、慎重考虑，可能会选择订立预约合同，但并不是所有合同的订立都需要签订预约合同，当事人可根据具体的主客观情况自由选择。

预约合同的效力与违约救济问题研究[ 导语]随着市场经济的不断深入，预约合同因其促成交易的功能在世界各国债法规则中都发挥着越来越重要的作用。

在我国，预约合同在商品房买卖租赁、民间借贷、车辆买卖等领域已经有了广泛的适用。

我国《合同法》并没有对预约合同制度作出回应，一般认为，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条首次在制度层面正式承认了预约合同。

但是该条对于预约合同的认定、法律效力与违约救济等问题并没有作出明确规定，而这些问题正是理论上对于预约合同探讨争议的核心。

本文拟梳理理论界对于预约合同的性质、认定、效力与违约救济问题的不同观点，并辅以典型的案例加以说明。

一、预约合同概述（一）预约合同的界定一般认为，预约是约定将来订立一定契约之契约，其将来应订立之契约称为本约。

[1]具体而言，预约是指当事人约定为在将来一定期限内订立合同而达成的允诺或协议。

[2]《布莱克法律词典》给预约的定义是：“预约，是指由一个人作成的契约或约定，它具有排除个人合法地进入另一项性质相同的合同的属性。

”[3]从历史上看，预约合同制度起源于罗马法上的要物契约制度，也即今天的实践合同。

罗马法上的使用借贷、消费借贷和寄存契约都是无偿契约，为保护出借方的利益，罗马法规定这类契约为要物契约，即契约的成立以物之交付为要件。

但是，这同时也造成出借方在物之交付前任意撤销契约，给相对方造成信赖损害的问题。

随着信用机制和担保规则的建立和健全，要物契约制度被认为已不适应市场经济发展的需要，于是通过预约制度缓和要物性。

[4]立法上最早明确规定预约合同的是1804年《法国民法典》，其第1589条对买卖关系中的预约合同进行了规定，[5]1900年《德国民法典》第610条规定了消费借贷预约的存在和效力。

[6]之后的《日本民法典》、我国台湾地区民法典同时规定了买卖和消费借贷的预约合同。

再往后，大陆法系民法典一般都在“债法总则”中规定了一般性的预约合同制度。

论预约合同违约中的机会利益损失赔偿导论现行《合同法》并未对预约合同予以明定，关于预约合同的相关规定，仅散见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）等司法解释之中，这些司法解释层面的零星规定，对预约违约的赔偿范围均未作明确。

不过，新近颁布的《民法典》在合同编通则部分对预约合同进行规定，这在一定程度上弥补了缺陷，但就预约合同的性质及违约赔偿范围仍未作进一步明确。

立法上的不明晰，造成实务中对预约合同的性质各方认识不一，对预约合同违约的赔偿尺度更难以把握，关于预约合同的主要争点是：１、不履行预约义务的法律性质；２、不履行预约义务的赔偿范围；３、“机会利益”是否值得保护？４、具备本约主要条款的预约能否视为本约，并主张“履行利益”？５、具备本约主要条款的预约能否主张期待利益？“机会利益”是否值得保护如本系列文章第一篇所述，预约违约应当赔偿信赖利益损失，而因信赖所产生的损失包括为订立本约合同所花费的成本及无法订立本约合同所丧失的机会利益。

订立本约合同所花费的成本应予赔偿，在理论和实务上均不存争议。

然而，无法订立本约合同所丧失的机会利益是否需要赔偿，即“机会利益”是否值得保护，在理论和实务中历来聚讼纷纭。

有观点认为，“机会利益”不值得保护，其理由不外有二：一是，机会利益作为一种较为抽象的利益，其不确定性会导致实务中法官难以对赔偿数额进行精确界定，若仅凭借法官的自由裁量权酌情判赔，无疑会大大增加司法判决的不确定性。

如上海市第二中级人民法院的审判长王珍认为：【参见王珍：《建设主体变更情形下订购协议违反的法律责任》，《人民司法》２０１１年第１２期，相关案例：（２０１０）沪二中民二（民）终字第６０９号，以下简称“曹灿如案”】在确定缔约过失的赔偿范围时，应当以信赖利益的损失为限，不应包括机会丧失及期待利益的损失；信赖利益须是一种合理的能够确定的，而机会所形成的利益很难合理确定。

千里之行，始于足下。

预约合同的违约责任预约合同的违约责任一般指当一方未按照合同约定的条件和期限履行合同义务时，对方可以向违约方主张一定的法律责任。

预约合同的违约责任包括违约责任的种类、违约方应承担的赔偿责任等内容。

首先，预约合同的违约责任可以分为实行违约责任和替代违约责任。

实行违约责任是指违约方必须按照合同要求履行约定的义务，包括支付违约金、履行合同、承担相应的责任等。

替代违约责任则是指当实行违约责任不可行或不符合受损方的利益时，受损方有权要求违约方采取其他行为来弥补损失。

其次，预约合同的违约责任中，违约方应承担的赔偿责任主要有三种形式。

一是违约方应承担已经发生的损失或利润的赔偿责任。

例如，一方未按合同约定的时间交付货物，导致另一方无法按时生产或交付，违约方应承担另一方因此而遭受的直接经济损失。

二是违约方应承担可能发生的损失或利润的赔偿责任。

例如，一方违约导致另一方无法按照合同约定进行生产，进而导致另一方失去与第三方签订的合同，违约方应承担由此可能导致的间接经济损失。

三是违约方应承担实现损失或利益的问责责任。

例如，一方承诺购买一批商品，未能按时履行合同义务，导致另一方重新寻找买家，但新的买家要求更低的价格，违约方要承担因此而导致另一方的差价损失。

最后，预约合同的违约责任的赔偿数额一般由双方协商而定，可以通过合同约定具体的赔偿金额或者按照一定的计算方法确定赔偿数额。

例如，双方可以协商违约方每天应支付一定的违约金或者按照实际损失进行赔偿。

如果双方未能在合同中明确约定赔偿数额，那么合同违约责任的赔偿数额将按照法律的规定进行确定。

法律规定的赔偿数额主要基于损失原则，即受损方应当获得与其实际损失相等的赔偿。

第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

综上所述，预约合同的违约责任涉及实行违约责任和替代违约责任，违约方应承担的赔偿责任包括已经发生的损失或利润的赔偿、可能发生的损失或利润的赔偿以及实现损失或利益的问责责任。

预约合同违约责任研究预约合同是指双方签署的，约定在未来某个时间，以特定的方式进行交易的合同。

这种合同的特点是，交易的时间和方式已经确定，买卖双方可以根据合同内容，在合同规定的期限内进行交易。

但是，如果其中一方没有履行合同，那么就会构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。

预约合同违约责任的研究，可以帮助交易双方更好地了解预约合同违约的后果，从而更好地维护自身权益，避免不必要的经济损失。

1.案例一：甲方和乙方签订了房屋预约合同，合同规定在三个月内，乙方以指定价位购买甲方的房屋。

但是，在第二个月，乙方发现自己的资金出现问题，无法按照合同约定支付购房款项。

最终，甲方只好重新找买家，但是由于时间耽误，售价大幅下降，导致甲方损失了近20万元。

在这个案例中，乙方的违约行为直接导致了甲方的经济损失，因此根据违约责任的原则，乙方需承担违约赔偿责任，赔偿甲方的经济损失。

2.案例二：小王和小张签订了一份旅游预约合同，约定两个月后一起出境旅游。

但是，出发前一天，小张发生了紧急事务，无法按时赴约。

小王只得独自前往旅游，但在旅游过程中因人数不足导致参观安排出现变更，旅游质量蒙受了很大损失。

在这个案例中，小张的违约行为虽然不是故意的，也并不完全属于过失，但其行为给小王带来了实际经济损失，因此小张应该共担旅游费用，并承担小王的精神损失费用。

3.案例三：A公司与B公司签订了一份设备预约购买合同，约定在三个月内，B公司按要求支付设备购买款，并交付合同规定数量和质量的设备。

但是，B公司在半个月后，突然通知A公司取消了合同，未向A公司支付任何款项，也未交付设备。

在这个案例中，B公司的违约行为涉及到经济纠纷、欺诈等多个方面，根据法律法规的规定，B公司应该赔偿A公司从中产生的所有经济损失并承担民事赔偿责任。

综上所述，预约合同违约责任是保护交易双方利益的必要手段之一，需要在签订预约合同时，充分考虑双方可能面临的风险，合理约定违约责任，并在违约行为发生时及时采取救济措施，以减少经济和时间上带来的损失。

关于预约合同认定与违约责任承担张雯江苏省无锡市梁溪区人民法院，江苏无锡214000摘要：预约合同与本约合同存在差异，在实务中进行认定的标准系当事人的意思表示。

违反预约合同构成独立的违约责任。

实践中一般应承担实际履行、损害赔偿、定金及解除合同等多种责任方式。

关键词：预约合同；认定标准；违约责任中图分类号：D923．6文献标识码：A文章编号：2095－4379－（2019）21－0155－02作者简介：张雯（1982－），江苏省无锡市梁溪区人民法院，法官助理。

一、判断预约合同之标准（一）预约合同的几个要件预约合同应当具备合同成立的一般要件。

除此以外，预约合同成立的要件还应包括：（1）将来可能订立本约；（2）合同内容明确具体，包含本约的主要条款；（3）双方均有受预约合同约束的意思表示。

（二）区分预约与本约关系的判断标准判断当事人之间存在预约还是本约关系的根本标准应当是当事人的意思表示①。

对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅以当事人之间的协议约定为判断的唯一依据，而是应结合合同内容以及当事人为达成协议进行的磋商、履行等行为事实，综合审查当事人的真实意思，从而对合同的性质作出准确界定。

王泽鉴在其著作《债法原理》中就明确提出：“当事人的约定，究为预约抑系本约，在理论上固易区别，实际上则不易判断，应探求当事人的真意加以认定。

订立预约在交易上系属例外，有疑义，宜认为系属本约”②（参考案例：［2013］民提字第90号民事判决书）二、违反预约合同承担责任的几种方式关于预约合同，我国目前仅有两处明确的法律规定，一是2012年公布的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条；二是2003年公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条。

违反预约合同与违反本约合同一样，均构成违约，应当承担相应的违约责任。

我国合同法总则规定，当事人应当承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024民法典对预约合同违约问题的规定与适用建议本合同目录一览1.1 预约合同的定义与性质1.2 预约合同的成立要件1.3 预约合同的生效要件2.1 预约合同违约的情形2.2 预约合同违约的责任2.3 预约合同违约的救济3.1 民法典对预约合同违约问题的规定3.2 民法典对预约合同违约问题的适用建议4.1 预约合同违约的争议解决方式4.2 预约合同违约的诉讼程序4.3 预约合同违约的仲裁程序5.1 预约合同违约的证据收集与保全5.2 预约合同违约的证据提交与质证5.3 预约合同违约的证据认定与采信6.1 预约合同违约的判决与裁决6.2 预约合同违约的执行与强制执行6.3 预约合同违约的执行异议与执行救济7.1 预约合同违约的和解与调解7.2 预约合同违约的和解协议与调解书7.3 预约合同违约的和解与调解的效力8.1 预约合同违约的仲裁申请与仲裁裁决8.2 预约合同违约的仲裁裁决的执行与撤销8.3 预约合同违约的仲裁裁决的司法审查与执行9.1 预约合同违约的刑事责任9.2 预约合同违约的行政责任9.3 预约合同违约的民事责任10.1 预约合同违约的损害赔偿范围10.2 预约合同违约的损害赔偿计算方法10.3 预约合同违约的损害赔偿的支付与履行11.1 预约合同违约的责任免除11.2 预约合同违约的免责事由11.3 预约合同违约的免责条件的认定与适用12.1 预约合同违约的第三方责任12.2 预约合同违约的第三方追偿权12.3 预约合同违约的第三方责任认定与承担13.1 预约合同违约的风险转移13.2 预约合同违约的风险承担方式13.3 预约合同违约的风险转移的认定与适用14.1 预约合同违约的合同解除14.2 预约合同违约的合同解除的条件与程序14.3 预约合同违约的合同解除的后果与处理第一部分：合同如下：第一条预约合同的定义与性质1.1 本合同系双方就未来一定条件下订立正式合同的事宜达成的一致，故为预约合同。

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载预约合同的效力及法律后果-精选模板甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________预约合同的效力及法律后果【摘要】预约制度是合同法上的一项重要的制度。

实践中，关于预约与本约的区分以及预约合同的效力以及违反预约合同要承担的违约责任等事项进行研究的不多，本文从两个案件中对预约合同的效力以及违反预约合同所产生的法律后果进行有益的探索。

【关键词】预约合同；预约的效力；违约责任案例回放：案例1:陈荣根与7工阴兰星房地产开发公司等不履行商品房预约合同纠纷案。

20xx 年3月20日，陈荣根与兰星房地产开发有限公司签订认购书一份约定由陈认购兰星公司的房地产，认购书中双方对拟购商铺的位置、价款、时间以及双方的权利义务做了明确的规定。

陈荣根于当日向兰星交纳了60万元的诚意金，并约定待双方正式签订商品房买卖合同之后，诚意金抵作购房款。

至于认购书在陈荣根收到签订商品房买卖合同通知之日起十日内自动作废。

后，兰星公司在未通知陈荣根签订商品房买卖合同的情况下，将房屋另售他人。

陈荣根起诉兰星公司返还60万元的诚意金并赔偿因不履行合同造成的损失（包括合同履行后可以获得的利益）。

本案中，关于预约合同的效力，一审法院认为，双方在签订认购合同的时候已经就认购的房屋作了明确的约定，是双方当事人真实的意思表示，符合合同成立的条件，认为认购合同是独立、有效的预约合同。

双方在认购条件成就后应当按照约定履行合同。

条件成就后兰星公司没有通知陈荣根签订房屋买卖合同，即将房屋另售他人是违反了民事诚实信用的原则，届于违约。

关于预约与本约的性质差异，一审法院认为此案中因为预约合同在内容上缺乏付款的时间、方式、商铺的交付条件以及交付日期等主要的内容，而这些都需要在本约合同中加以约定，故预约合同仅是订立本约合同的前提和基础。

房屋买卖预约合同违约责任的赔偿范围嘿，朋友！咱今儿来聊聊房屋买卖预约合同违约责任的赔偿范围这事儿。

您想想，买房子可是人生大事啊！要是签了预约合同，结果出了岔子，那得多闹心！这就好比您满心欢喜地准备去参加一场期待已久的盛大派对，结果到门口被告知您没资格进去，您说气不气？先说这赔偿范围，它得看好多方面呢。

比如说，您为了这个预约合同，提前交了定金，那对方违约了，这定金不得退给您，还得额外补偿您一些，对吧？这就像您去饭店定了一桌好菜，交了定金，结果饭店没给您留座，不仅得把定金还您，还得补偿您这没吃上饭的损失。

要是您因为这预约合同，专门去做了一些准备工作，比如找了评估公司评估房子价值，或者请了律师帮忙看合同，花了不少钱，那违约方是不是也得把这些费用给您承担了？这就好比您为了跑一场重要的比赛，提前买了专业的跑鞋和运动装备，结果比赛取消了，那买装备的钱总不能让您自己白掏吧！还有啊，如果因为对方违约，导致您错过了买其他好房子的机会，房价涨了，这中间的差价损失，违约方也得负责。

比如说，您原本能以低价买到一套心仪的房子，结果因为对方的问题黄了，等您再去买的时候，价格高了好多，这多出来的钱难道要您自己扛？另外，要是您因为这事儿精神上受到了折磨，心里老是不踏实，影响了工作和生活，这精神损害赔偿是不是也得考虑考虑？虽然这个在实践中可能不太好认定，但咱也得说道说道。

您再瞧瞧，要是违约给您造成了其他间接损失，比如您本来打算买了房子开个小店做生意，结果房子没到手，生意也黄了，这损失能不算吗？总之，房屋买卖预约合同违约责任的赔偿范围，那得综合各种情况来判断。

不能让守约的一方吃亏，也不能让违约的一方轻易逃脱责任。

咱得公平公正，您说是不是？所以啊，在签预约合同的时候，大家都得长点心眼，把条款看清楚，别到时候出了问题，有理说不清。

预约合同之违约责任研究预约合同是指在双方达成意向后，事先确定好日期、地点和服务等内容，约定在未来一定的时间内进行交易或者服务。

预约合同的签订可以有效地避免交易中的不确定性和风险。

但是，如果一方或者双方违约，将会造成一定的损失和不便，因此需要进行研究并规定相应的违约责任。

预约合同之违约责任首先要区分哪些违约属于无法履行的不可抗力违约，哪些是可预知的事先可以防范的违约。

对于无法履行的违约，法律通常不会追究违约责任，但是对于可预知的违约，双方应该承担相应的责任。

对于消费者违约的责任，一般包括违约金、赔偿损失和影响信用等方面的责任。

比如，如果一位顾客无故取消了酒店房间的预约，酒店可以要求支付违约金，同时也可以要求赔偿在该时间段内未能出租该房间造成的经济损失。

此外，这样的违约行为也将影响顾客的信用记录，可能会影响其以后的订单预定。

对于服务商违约的责任，一般要求其进行相应的赔偿和补偿。

比如，如果一位美容师因自身原因致使预约的顾客无法按时享受服务，应当进行相应的赔偿，并且要承担与之相关的其他损失。

以下是三个预约合同违约的案例：1.某餐饮店与A签订了周末晚餐的预定合同，但在当天A因突然有急事无法前往就餐。

店方可以按合同约定要求A支付一定的违约金，同时可以要求A支付当晚餐桌空置所造成的经济损失，并建议其提前告知餐厅预计到达的时间。

2.某SPA中心的C希望在周六享受某项服务预约，在周五上午中心突然通知C该项服务因功能故障无法提供。

中心方应当承担责任向C提供其他服务选择，并积极与C协商赔偿方案。

3.某婚纱摄影店与D签订预约合同，但摄影师在约定时间内没有到达店内，收到D的预约取消通知后又回来，D拒绝重新预约，可以要求摄影店赔偿当天造成的损失，包括拍照的款项和造成的经济损失。

如果摄影店能够合理解释造成未能按时到场的原因并积极与D协商解决方案，可以减少违约责任。

此外，在预约合同违约责任的问题上，需要注意以下几点：首先，在签订预约合同时，双方可以对违约责任进行明确的约定，包括损失赔偿金额、违约金等。

预约合同违约责任研究近年来，预约合同的使用越来越普遍，但同时也出现了许多预约违约的情况，因此，预约合同违约责任研究也变得日益重要。

本文将探讨预约合同违约责任的相关法律规定，并结合最近发生的三个案例，为大家提供更深入的了解。

一、预约合同违约责任的法律规定根据法律规定，预约合同无疑属于一种合法有效的民事合同，违约方应当承担相应的法律责任。

根据合同的约定，违约方可能需要赔偿相应的损失，或者承担违约金等法律责任。

如果造成了不可弥补的损失，违约方可能还需要承担相应的民事赔偿责任。

二、案例分析1.李先生预约迪士尼乐园门票，因个人原因无法前往，并且没有及时取消预约，结果需要承担200元的违约金。

2.张女士预约了某家餐厅的一桌饭局，但由于突然有事无法前往，未及时取消预约，导致该餐厅损失严重，最终需要支付600元的违约金。

3.王先生预约了一个SPA专业祛斑服务，但在预约当天没有如约而至，店家因此损失惨重，需要赔偿500元的违约金。

三、案例分析的启示以上三个案例都涉及到预约合同的违约问题。

通过这些案例，我们可以看到违约方需要承担相应的法律责任，同时不及时取消预约所导致的损失也需要赔偿。

因此，我们在签订预约合同时一定要认真查看合同条款，明确各方的权利与义务，同时在无法按时履行合同时，也一定要及时通知对方，避免造成不必要的损失。

总之，预约合同违约责任的研究对于消费者和商家都具有十分重要的意义。

有了对预约合同违约责任的深入了解，可以更好地避免与解决合同争议，有效维护各方的合法权益。

此外，对于商家来说，也应该在制定预约约定时加入明确的取消预约时间和相关费用规定，以防止消费者恶意取消但无需承担违约责任的情况的发生。

同时，消费者应该在签署预约合同时，认真阅读合同条款，并且在遇到无法如期履行约定的情况时，及时通知商家，以便商家及时调整相关的服务资源，减少后续双方的纠纷。

最后，预约合同的违约责任涉及消费者和商家的利益，需要通过立法和司法的方式进行有效保护和维护。

《徐州审判》2010年第3期：预约的违约责任与缔约过失责任之竞合发布时间：2010-12-08 09:28:05---以商品房认购单为切入口文•程叶一、引言近来，随着商品房市场的火爆，商品房市场价格大涨，一些开发商为谋取高额利润撕毁在先与购房户签订的商品房认购单。

在这种情况下，购房户为维护自己的合法权益纷纷诉至法院。

因此便产生了在实务界和理论界均存在争议的问题：开发商未依约签订商品房买卖合同是否应当承担责任？应承担预约的违约责任还是承担本约的缔约过失责任？违反预约的违约责任与缔约过失责任是否交叉存在？本文试图探究二者产生的根源，并厘清两种责任的认定和适用方式。

二、预约与缔约过失之比较我国法律未明确规定预约的合同效力也未规定违反预约的法律责任，但理论界和实务界都认为，预约系双方当事人的合意，虽然不是合同法中的有名合同，但对双方均具约束力。

对于缔约过失责任，我国合同法已经做出了明确的规定，并通过列举和总括的方式规定了应承担缔约过失责任的几种法定情形。

二者看似不同，但实际上保护的客体颇有重合之处，在实践过程中，预约，又称预备合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。

相对应的当事人将来应订立的合同为“本约”或“本合同”。

预约成立时，本约尚未成立。

预约的成立和生效，仅使当事人负有将来按预约规定的条件订立本约的义务。

和其他合同相比，预约合同所约定的内容并非某种具体的权利、义务，而是表达一种愿望，即在某种条件下成立本约的愿望。

然而，预约尽管不是约定某种具体的权利、义务内容，但作为双方意思表示一致的结果，它同样会在当事人之间产生权利义务关系，唯一不同的是，根据预约所产生的当事人的权利、义务具有特殊性。

缔约过失责任制度早在罗马法中就有所萌芽，后德国著名法学家耶林比较系统的阐述了缔约责任理论，其论点主要包括：1、契约关系成立之前，在特定条件下缔约当事人已进入一个具体的、而且可以产生权利义务的债的关系，如果当事人因社会关系解除，置身于一个具体的生活关系并负有相互照顾的具体义务时，则法律应使此种生活关系成为法律关系，使当事人互负具体债务，违反此种债务应按契约法原则处理；2、缔约上的过失破坏了当事人之间的信赖关系，法律应包含当事人因信赖合同有效成立而产生的信赖利益，而对信赖利益的保护，亦应在缔约上创设过失的观念，即将契约关系之过失，移植于契约外适用，缔约过失责任的基础在于其后订立的契约。