房地产登记的种类

房地产权属登记一、考试基本要求掌握：房地产权属登记的种类。

熟悉：房地产权属登记程序。

了解：二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级）26. 房地产权属登记的种类（A级）27. 房地产权属登记的要求（C级）28. 房地产权属登记管理制度的种类（C级）29. 房地产权属登记的特殊性（D级）30. 房屋权属证书的种类（C级）31. 房屋权属登记程序（B级）三、要点内容辅导房地产权属登记，是指由人民政府房地产行政主管部门针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

26. 房地产权属登记管理制度的种类（C级）P160世界各地区的房地产权属登记管理制度，可以划分为两类，一类是契证登记制度，一类是权证登记制度。

（一）．契证登记制度契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度，政府行政主管部门注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查。

契证登记制度所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。

一旦发生房地产权利争议，当事人通过诉讼主张权利，最终取决于法院审理后的确认，政府登记机关也不承担登记责任。

（二）．权证登记制度权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度。

即政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查。

政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务。

如果发生房地产行政确权争议，必须通过行政诉讼解决争议，政府行政机关同时承担登记责任。

27. 房地产权属登记的要求（C级）P161我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现有：(1)法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。

(2)对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记。

房屋产权登记的种类有哪些房屋产权登记是指将房屋所有权的变动，以及与房屋有关的权利和限制事项等，按照法定程序录入房地产登记簿册，并颁发相应的证明文件的过程。

在中国，房屋的产权登记主要由不动产登记部门负责，登记种类主要包括以下几类：1.房屋所有权登记：房屋所有权登记是最基本的登记种类，是指将房屋的所有权人、共有情况、继承等信息进行登记，确认房屋的所有权归属。

2.抵押权登记：抵押权登记是指将房屋作为债权债务担保的抵押品进行登记，以确保债权人在债务人无力履行还款义务时，有权以该房屋对债务进行清偿。

3.查封登记：查封登记是指法院根据法律规定，对房屋进行限制或禁止交易和处分的措施，并将相关信息进行登记，以确保涉及到的权益不会受到损害。

4.租赁权登记：租赁权登记是指将房屋租赁的权益进行登记，包括房屋的出租日期、租期、租金等租赁条件，以确认承租人对租赁房屋的权益。

5.笔记权登记：笔记权是指按照法律规定，债权人对房屋债务人的债权进行登记，确保债权得到优先支付的权益。

6.共有权登记：共有权登记是指用多种方式共同对房屋进行认定，确认多个权利主体对房屋享有共同的所有权，包括共有权人的份额、权益和共有方式等。

7.征地登记：征地登记是指在国家或地方政府根据法律规定，对土地或房屋进行征收的情况下，将征地的相关信息进行登记，包括征地范围、补偿标准等内容。

8.转让登记：转让登记是指房屋所有权发生变动时，将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，将新的产权人的相关信息进行登记，确保产权的合法转移。

以上所列的登记种类仅是房屋产权登记中的部分类型，实际上还有其他一些特殊情况下的登记种类，例如房屋赠与登记、占用登记等。

不同地区在具体的登记种类和登记要求方面可能会有所差异，需要根据当地的法律法规进行具体操作。

总体来说，房屋产权登记的目的是保障各方权益，确保房屋交易和处置的合法性和有效性。

第四章房地产产权产籍管理法律制度本章主要内容第一节概述一、房地产权属登记的概念二、房地产权属登记的功能三、房地产权属登记的效力第二节土地权属登记管理一、地产权属登记的种类二、地产权属登记的程序第三节房屋权属登记管理一、房产权属登记的种类二、房产权属登记的程序第四节城市房屋管理一、城市私房管理二、城市公房管理本章学习辅导第一节概述一、房地产权属登记的概念房地产权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记,依法确认房地产权隶属关系的行为;房地产权属登记是房地产登记的主要内容之一;我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度;在大多数城市,房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度,即一宗房地产要办理两个产权证书,一个是国有土地使用权证书,一个是房屋所有权证书;广州、深圳等少数城市制作、颁发统一的房地产权证书;二、房地产权属登记的功能房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础,具有三个方面的功能,即产权确认功能、公示功能和管理功能;一产权确认功能二公示功能三管理功能三、房地产权属登记的效力一房地产权属登记的效力模式房地产权属登记的效力,是指法律赋予房地产权属登记的强制力;在世界各国的立法中,关于房地产登记的效力主要有两种：一是成立要件主义；二是对抗要件主义;各国关于房地产权属登记及其效力的规定,大致有三种模式; ．1．德国法模式2．托伦斯Robert Torrens模式3．法国法模式二我国房地产权属登记的效力土地管理法第9条规定,集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权；全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;上述规定表明,无论是“确认所有权”,还是“确认使用权”,其前提条件都是“登记造册”和“核发证书”,亦即都强调以登记为取得物权的成立要件;三登记与公信力德国法模式与托伦斯模式均承认登记的公信力;所谓公信力,是指在登记为房地产权利变动的公示方法的情况下,即使登记簿的记载与实质的房地产权利不符,但对信赖记载表征的善意第三人也予以保护;我国房地产立法是否承认登记的公信力,学者们有不同看法：一种意见认为,我国房地产登记具有公信力；另一种意见认为,我国房地产立法未体现登记具有公信力;笔者认为,我国房地产立法承认登记具有公信力,但规定得不明确;因为：1房屋所有权证和土地使用权证是权利人管理物业的法律凭证,产权受法律保护;2我国房地产立法承认登记为房地产权变动的成立要件,不登记即无房地产权,这就意味着登记具有公信力;3我国不动产物权的变动中实际上已开始承认善意取得制度;登记具有公信力是保障交易安全的前提,符合社会主义市场经济客观要求;第二节土地权属登记管理一、地产权属登记的种类地产权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度;地产权属登记是国家用以确认土地所有权或土地使用权的一项法律措施;按照登记的时间和内容的不同,地产权属登记可区分为初始登记和变更登记;1．初始登记初始登记是指在一定时间内,对辖区内全部土地进行的普遍登记;其权利范围包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权等;2．变更登记变更登记是指继初始土地登记之后,因土地所有权、使用权、他项权利以及土地的主要用途发生变更而随时办理的登记;包括土地所有权变更登记、土地使用权变更登记、土地抵押权登记、主要用途变更登记和注销登记;变更登记是在初始登记的基础上进行的,与初始登记相比,变更登记具有分散性、经常性和多样性的特点;二、地产权属登记的程序1．初始登记的程序1申报;2地籍调查;3权属审核;4注册登记;5颁发土地证书;2．变更登记的程序1变更申报;2变更调查;3变更审核;4变更登记注册、发证;第三节房屋权属登记管理一、房产权属登记的种类房产权属登记,是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为;城市房屋权属登记管理办法规定：房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、他项权利登记和注销登记六种;1．总登记;总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之前30日发布公告,公告应当载明的有关事项是：1总登记的区域；2申请的期限注明起止日期；3申请人应当提交的有关证件告知登记人应携带的证件和有关文件；4受理登记的地点可以是登记机关所在地或登记机关设立的登记点；5其他应当公告的事项如登记费用、不登记的责任等;2．初始登记;3．转移登记;4．变更登记;5．他项权利登记;6．注销登记;二、房产权属登记的程序房产产权登记的全过程,大体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序;1．登记收件2．勘丈绘图3．产权审查4．绘制权证5．税费发证第四节城市房屋管理一、城市私房管理一城市居民私房城市居民私房是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房;私房按其业主的数量可分为个人所有的私房和数人共有的私房;个人所有的私房,其房屋的占有、使用、收益和处分权在不违反国家法律、法规的前提下可以自由行使；数人共有的私房,其房屋的占有、使用、收益和处分权应按有关共有财产的法律规定行使;私房按其用途可分为住宅用私房和非住宅用私房;住宅用私房由个人或多人一起居住使用；非住宅用私房即除用作住宅用以外的其他私有房屋,包括营业用私房、仓储用私房等;二城市居民私房管理的内容1．所有权登记城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地政府房产管理部门办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地政府房产管理部门办理所有权转移或房屋现状变更登记手续;办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按要求提交下列证件：1新建、翻建和扩建的房屋,提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；2购买的房屋,提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；3赠与的房屋,提交原房屋所有权证、赠与书和契证；4交换的房屋,提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证； 5继承的房屋,提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；6分家析产、分割的房屋,提交原房屋所有权证,分家析产单或分割单和契证；7获准拆除的房屋,提交原房屋所有权证和批准拆除证件;2．买卖管理买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持身份证明,到房屋所在地政府房产管理部门办理手续;任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋;在具体的私房买卖中,应注意如下几点：1房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书;在同等条件下,共有人有优先购买权;2房屋所有人出卖已出租房屋,须提前3个月通知承租人;在同等条件下,承租人有优先购买权;3买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地政府房产管理部门同意后才能成交;4机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋;如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准;5凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,应当卖给原补贴单位或政府房产管理部门;3．租赁管理租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地政府房产管理部门备案;房屋的租金,由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意提高;出租人除收取租金外,不得收取押租或其他额外费用；承租人应按合同规定交租,不得拒交或拖欠;在租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同：1承租人擅自将房屋转让、转租或转借的；2承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的；3承租人累计6个月不交租金的;机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用私有房屋,如因特殊需要必须租用,须经县级以上人民政府批准;4．代管制度城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其他原因不能管理其房屋时,可出具委托书委托代理人代为管理;代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务;对于所有人下落不明又无合法代理人或所有权不明的城市私有房屋,如因天灾或其他不可抗力遭受损失,政府房产管理部门不负赔偿责任;三私房继承1．私房继承的条件私房继承,是指在公民被继承人死亡后,按照法定程序,将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系;继承法的一般原理和规定,适用于私房继承;2．私房继承的方式私房继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议;二、城市公房管理一城市公房城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋;二城市公房管理的内容1．所有权登记城市公有房屋实行所有权登记制度;公有房屋产权人应当在规定期限内,到房屋所在地政府房产管理部门办理所有权登记手续,经审查合格后领取房屋所有权证；其中,共有房屋由房屋共有人共同申请所有权登记,领取房屋共有权证;公有房屋所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失的,公有房屋产权人应当在规定期限内到房屋所在地政府房产管理部门办理所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失登记;办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时,应当按照下列要求提交证明文件：1新建、改建和扩建的房屋,应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件；2购买的房屋,应当提交原房屋所有权证、买卖合同和批准买卖的文件；3划拨的房屋,应当提交原房屋所有权证和划拨的有关文件；4赠与的房屋,应当提交原房屋所有权证、有关批准文件、赠与合同和公证书；5交换的房屋,应当提交双方的房屋所有权证和双方签订的交换合同;对公有房屋设定抵押等他项权,应当到政府房产管理部门办理他项权登记,领取房屋他项权证;2．使用管理公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途合理使用房屋,不得擅自改变;确需改变用途的,应当依照有关规定办理审批手续;共有房屋可以通过调整、交换等方式,促进合理使用;交换公有房屋使用权,应当遵循有利生产、方便生活的原则,由交换双方签订书面协议;房屋使用人应当合理用房,不得无故闲置不用;对无正当理由闲置6个月以上不用的住宅,房屋产权人可以收回其使用权;对具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的公有房屋,产权人和使用人应当予以保护,不得擅自改变原状;3．租赁管理公有住房的租赁必须执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策和租金标准;出租人和承租人应当签订书面租赁协议,明确双方的权利和义务,并到政府房产管理部门办理审核手续;承租人有城市房屋租赁管理办法第二十四条规定的行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋;因此而造成损失的,由承租人赔偿;租赁期满后,承租人应当返还房屋;如需继续使用,应当在租赁期满前重新签订租赁协议;出租人在租赁期满前必须收回房屋时,应事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的,同时要作好承租人的住房安置;承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续;在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权,原租赁协议继续履行;4．买卖管理公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件;任何单位或个人均不得擅自买卖公有房屋;公有房屋买卖应当根据国家规定进行房地产价格评估,经过交易审核后,方可办理所有权登记;出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用;5．修缮管理公有房屋的产权人或房屋共有人有义务维修养护公有房屋及其附属设施;产权人与使用人分离的,应当在协议中明确修缮义务;修缮责任人应当对房屋及其附属设施进行定期检查、修缮,保证其正常使用和安全;修缮责任人没有履行修缮责任的,房地产行政主管部门应当责令修缮责任人进行修缮;房屋修缮应当执行国家和地方的法规、政策和标准;公有危险房屋的鉴定、修复和拆除应当按照有关规定执行;公有房屋修缮所需资金,应当按照现行财务制度和有关规定分别列支,严禁挪用;。

房地产登记的种类(一)基本分类(1)按客体划分：分为土地登记和房屋登记。

(2)按时间划分：分为总登记(初始登记)和日常登记(变更登记)。

(3)按权利划分：分为所有权登记、使用权登记和他项权利登记：(4)按权利主体划分：分为集体(团体)登记和个人登记。

(5)按权属关系划分：按房地产的权属关系分为公有和私有。

在公有关系中，房地产登记可以分为全民所有房屋和集体所有房屋的登记，以及集体所有土地的登记；在私有关系中，指私有房屋的所有权和共有所有权的登记。

根据我国惯例，房地产登记分类一般按时间的先后分为总(初始)登记和变更(日常)登记，再结合登记的客体细分为土地登记和房屋登记。

我国房地产登记类型可以按照客体、时间、权利、权利主体、权属关系，以及内容和效力等分类标准进行划分。

(二)房地产总登记(初始登记)。

指在一定时点及期限内，对本辖区范围(市或县)内的全部土地或者城镇全部房屋，进行普遍登记。

房地产总登记是一种基础性的登记，是最初的、全面的土地和房屋的权属登记，其目的是确认产权，有利于发展房地产市场，深化土地使用制度和住房制度的改革，为完善房地产税收制度、防止资产流失奠定法律基础。

按总登记的客体不同，可以分为土地总登记和房屋总登记。

土地总登记的特点是土地所有者、使用者依法使用或拥有的土地，在使用或拥有期间，无论是否发生过变更，都必须按照政府土地管理部门的要求，通过一定法定程序在统一的簿册上进行注册登记，颁发土地权利证书。

房屋所有权总登记是城镇房屋所有人(自然人和法人)依法在限期内到房屋所在地登记机关申请初次登记，领取房屋所有权证的行为。

我国《城市房地产管理法》规定，经省(自治区、直辖市)政府确定，县级以上地方政府由一个部门统一负责土地管理和房屋管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产证书。

房地产总登记也属静态登记，即不论土地和房屋的权利是否发生变动或移转，都要进行的登记。

(三)房地产变更登记，亦称房地产日常登记。

房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。

3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。

房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。

产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。

6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。

8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。

为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。

9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。

10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。

房地产基础知识1、房产：房子产权的简称。

2、地产：是指土地财富。

3、房地产：是房产和地产的总称。

4、房地家产：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性家产。

5、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地：是指乡村集体全部的土地。

8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依据法律规定对集体全部的土地实行征用。

9、土地全部权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。

0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在必定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1、土地使用权转让：是指土地使用者经过销售、互换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、地籍、产籍：是对在房地产检查登记过程产生的各样图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地：不具备开发条件的土地。

4、熟地：指已达成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限构成的关闭地块。

6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反应一宗地的基本情况。

包含：宗地权属界限、界址点地点、宗地内建筑地点与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图：即房地产后边的附图，主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、物业管理：泛指全部有关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后服务。

9、业主委员会：是在物业管理地区内代表全体业主实行自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会集体，其合法权益受国家法律保护。

0、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。

1、住所补助：住所补助是国家为员工解决住所问题而赏赐的补助资助。

2、房子的全部权：是指对房子全面支配的权益。

房地产登记的种类房地产登记的种类1. 房地产权属登记1.1. 房屋所有权登记房屋所有权登记是指将房屋产权归属权利人名下的一种登记。

在房地产交易中，房屋所有权登记是非常重要的，它确认了房屋的真实权归，保护了购房者的利益，还能够确保产权交易的安全和合法性。

1.2. 土地使用权登记土地使用权登记是指将土地使用权归属权利人名下的一种登记。

根据我国的土地管理制度，土地属于国家所有，个人或组织可以通过取得土地使用权来使用土地。

土地使用权登记能够确保土地使用权的合法性和稳定性，为土地使用者提供法律保护和便利。

2. 抵押登记抵押登记是指将房地产作为债权的担保物而进行的登记。

当房屋所有权需要作为担保物时，债权人会要求将抵押权登记在房地产登记簿上，以确保债权人在债务违约时能够优先受偿。

抵押登记的实施有助于保护债权人的利益，促进房地产贷款市场的发展。

3. 租赁登记租赁登记是指将房地产租赁的权利和义务进行登记的过程。

当房屋被出租时，出租人和承租人可以选择进行租赁登记。

租赁登记可以明确双方的权益，保护承租人的合法权益，提供租赁纠纷的解决依据。

4. 变更登记变更登记是指对已登记的房地产权利进行变更的登记。

变更登记可能涉及房屋所有权的转让、抵押权转让、租赁权的转让等。

通过变更登记，可以及时更新并保持房地产权利的真实性和有效性。

5. 强制执行登记强制执行登记是指根据法院、仲裁机构或行政机关的强制执行决定将房地产权利进行登记。

当当事人不履行合同义务或违反法律规定时，债权人或有关机构可以申请强制执行登记，以实现对房地产的强制执行。

6. 其他登记除了上述的登记种类外，根据特定的法律法规和规定，可能还存在其他登记种类，如房地产预售登记、房地产交易登记等。

这些登记种类具有特殊目的和特定要求，旨在保障房地产交易的安全和有效进行。

以上是房地产登记的一些主要种类，每种种类都有其特点和作用。

房地产登记体系的完善和规范对于保障市场秩序、维护权益和促进经济发展具有重要意义。

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。