5_投资估算、设计概算、施工图预算的编制

建设工程施工图预算编制包括哪些内容一、施工图预算文件的组成1.施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。

2.建设项目的总预算由单项工的综合预算汇总而成，单项工程的综合预算由组成本单项工程的各单位的项目预算汇总而成。

3.单位工程预算包括建设工程预算和设备安装工程预算。

根据建设项目的实际情况，施工图预算可以采用三级预算或二级预算的形式编制。

三级预算编制：当建设项目有多个单项工程时，应当采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。

三级预算编制形式的工程预算文件包括:封面、签署页和目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等。

二级预算编制：建设项目只有一个单项工程时，应当采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。

二级预算编制形式的工程预算文件包括:封面、签署页和目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件等。

二、施工图预算内容施工图预算内容因预算文件而异，建设项目总预算是反映建设项目在施工图设计阶段投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。

它由构成建设项目的各个单项工程的综合预算和相关费用组成。

具体包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、其它工程建设费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金，施工图总预算应控制在批准的设计总概预算投资范围内。

单项工程综合预算是反映施工图设计阶段单项工程(设计单位)造价的文件。

它是总预算的组成部分，由构成单项工程的各单位工程的施工图预算组成。

它编制的费用项目是各单项工程的建筑安装工程费、设备和工器具购置费和工程建设其他费用总和。

工程项目的估算、概算、预算、结算和决算投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称唿，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。

估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。

概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。

预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。

结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。

决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。

建筑工程造价编制，一般指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行预先测算和确定的过程。

根据编制阶段、编制依据、和编制目的等不同，可分为建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、招投标报价、施工预算、工程结算、竣工决算等。

建设工程造价咨询成果文件质量标准前言为了加强行业的自律管理，规范工程造价咨询成果文件的格式、工作深度和质量标准，提高工程造价咨询成果的质量，依据国家的有关法律、法规和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询成果文件质量标准》(以下简称本标准)。

本标准的主要内容包括：总则，术语，基本规定，投资估算编制，设计概算编制，施工图预算编制，工程量清单编制，招标控制价编制，竣工结算审查，全过程造价管理咨询及工程造价经济纠纷鉴定等。

工程造价咨询企业和注册造价工程师、造价员在承担建设工程造价咨询业务时应认真按照本标准的有关要求执业和从业，各地方建设工程造价管理协会和中国建设工程造价管理协会各专业委员会可以依据本标准对建设工程造价咨询成果文件质量进行执业质量检查。

本标准由中国建设工程造价管理协会负责解释。

本标准是中国建设工程造价管理协会首次以标准的形式予以发布，难免有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。

来信请寄：100835，北京市海淀区三里河路9号，中国建设工程造价管理协会。

本标准的组织单位、主编单位、参编单位及主要起草人、主要组织单位：北京市建设工程造价管理处北京市建设工程造价管理协会1总则1．0．1为规范下程造价咨询企业承担建设项目工程造价咨询成果文件的格式、深度要求和质量标准，提高建设项目工程造价咨询成果文件的质量，制定本标准。

1．0．2本标准依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章和规范性文件编制。

1．0．3本标准适用于新建、扩建、改建等建设工程造价咨询成果文件的质量管理，工程造价咨询企业出具的各类工程造价咨询成果文件质量应符合本标准，其他有关单位出具的各类工程造价成果文件的质量要求可参照本标准。

1．0．4程造价咨询企业承担各类建设工程造价咨询服务应签订书面的建设工程造价咨询合同，合同文本宜选择现行的《建设工程造价咨询合同(示范文本)》。

概念作用编制内容投资估算在项目投资决策中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。

1、项目主管部门审批项目建议书的依据。

2、项目投资决策的重要依据。

3、方案选择的重要依据。

4、作为资金筹措的依据。

5、核算建设项目固定投资需要额和编制固定资产投资计划的依据。

建设投资、建设期利息、流动资金的估算。

设计概算在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目立项、可研、设计、施工、试运行到竣工等得全部建设资金。

1、编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。

2、签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据。

3、控制施工图设计和施工图预算的依据。

4、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

5、考核建设项目投资效果的依据。

单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

施工图预算在施工图设计完成后，工程开工前，确定单位工程造价的技术经济文件。

两种模式：传统定额计价模式和工程量清单计价模式。

1、对设计方的作用：根据施工图预算进行控制投资；根据施工图预算进行优化设计、确定最终设计方案。

2、对投资方作用：控制工程投资、确定招投标控制价和控制合同价格。

3、对承包商作用：根据施工图预算确定投标报价；根据施工图预算进行施工准备和工程分包；根据施工图预算拟定降低成本措施。

单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。

编制依据编制方法文件组成审查内容规定、勘察设计文件、各种经济技术指标等。

1、项目建议书投资估算：生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法。

2、可研投资估算：指标估算法。

封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等。

1、审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性。

2、审核选用的投资估算方法的科学性和适用性。

3、审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。

4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性。

(⼀)判断题1．设计概算是由施⼯单位根据初步设计或扩⼤初步设计图纸等⽽编制的。

()2．国家审批项⽬建议书主要依据设计概算。

()3．每个建设项⽬当它的初步设计和概算⽂件未经批准时，也能列⼊基本建设年度计划。

()4．在编制建设⼯程概预算时，应⾸先编制建设项⽬的总概算书。

()5．根据建设⼯程项⽬建设的顺序，建设⼯程概预算的内容为投资估算、设计概算、修正概算、施⼯图预算、施⼯预算、⼯程结算和竣⼯决算。

()6．所谓建设⼯程费⽤是指建设⼯程从开⼯到竣⼯验收交付使⽤整个过程中，所投⼊的全部费⽤的总和。

()7．⼀般来说，由投资估算和概算这两个经济⽂件所确定的建设⼯程费⽤与由竣⼯决算所确定的建设⼯程费⽤是⼀致的，没有区别。

()8．实⾏定额的⽬的是为了⼒求⽤最少的⼈⼒、物⼒和财⼒的消耗⽣产出符合质量标准的建筑产品，取得经济效益。

()9．劳保费是指按照国家劳保条例规定应⽀付的企业退休、离休和1年以上病员的⼯资，以及按上述职⼯⼯资提取的职⼯福利基⾦。

()10．建筑企业的利润总额是由经营利润和法定利润组成的，（考试⼤）其中经营利润是指建筑产品价格与预算成本的差额。

() 11．当拟建⼯程项⽬的初步设计⽂件具有⼀定深度，基本上能够按初步设计的平、⽴、剖图纸计算出各分部⼯程项⽬的⼯程量时可采⽤概算定额编制建设⼯程概算。

()12．建设⼯程概算指标是⽤建筑⾯积或体积为单位，以整个建筑物为依据的定额。

()13．⽤类似⼯程预算编制概算，受地区不同限制要进⾏调整。

()14．税⾦由国家统⼀规定，即它不因地区不同⽽在价值上产⽣差别。

()15．当建设⼯程概算造价、单⽅造价指标计算出来后，就可编制建设⼯程概算书，以供各单位有关部门使⽤。

()16．设计单位编制的设计概算⽂件，经过建设主管机关批准后就成为国家控制⼯程拨款或贷款的基本限额。

()17．⼯程间接费⽤随地区不同，其收取标准也不同。

()18．施⼯预算的编制⽅法⼀般有“实物法”和“实物⾦额法”两种，“实物⾦额法”是⽬前普遍采⽤的⼀种⽅法。