中国银行山东省分行与山东天马房地产开发总公司委托代建合同纠纷上诉案.doc

济南建工总承包集团有限公司与山东天齐置业集团股份有限公司侵犯发明专利权纠纷上诉案文章属性•【案由】侵害发明专利权纠纷•【案号】（2010）鲁民三终字第52号•【审理法院】山东省高级人民法院•【审理程序】二审裁判规则专利法中“产品合法来源”非指产品来源于专利权人或专利被许可人，而是指经合法渠道购买被控侵权产品。

在专利侵权纠纷案件中，销售者、使用者对被控侵权产品是否有“合法来源”的认定问题直接决定案件的判决结果，而认定这一问题的关键是对当事人提供的证据进行分析与认定，统一证据认定的尺度非常必要。

在专利侵权案件中，为避免社会财富浪费，在充分考虑权利人利益与社会公众利益的前提下，在“停止侵权”责任承担上，可不判令拆除已安装的侵权产品，而采取支付“专利使用费”的替代性经济补偿措施。

正文济南建工总承包集团有限公司与山东天齐置业集团股份有限公司侵犯发明专利权纠纷上诉案[案号]一审：山东省济南市中级人民法院（2009）济民三初字第193号二审：山东省高级人民法院（2010）鲁民三终字第52号[案情与裁判]原告（二审被上诉人）：济南建工总承包集团有限公司（简称济南建工集团）被告（二审上诉人）：山东天齐置业集团股份有限公司（简称天齐公司）起诉与答辩济南建工集团诉称，2009年4月发现天齐公司在其承建的建筑工程中大量使用济南建工集团在济南地区享有独占性使用权的变压式排风道专利技术及产品构成侵权，造成权利人损失，于2009年7月29日向山东省济南市中级人民法院起诉，请求判令天齐公司：1．停止侵权行为，并立即拆除、销毁已安装的侵权产品；2．赔偿损失20万元；3．承担诉讼费用。

天齐公司辩称，天齐公司是建筑施工类企业，未生产、制造、销售产品，而是经合法买卖获得，是否侵权并不知情，请求驳回原告的诉讼请求。

一审审理查明林润泉是专利号为ZI00128214.X的“变压式排风道结构”发明专利的权利人。

该专利权利要求书记载其独立权利要求为：一种变压式排风道结构，由设置有进气口[4]的气体排放管道[1]、排气导向管[2]和气流变压部件[3]组成，所述排气导向管[2]和气流变压部件[3]均设置在所述气体排放管道[1]的内壁上，所述排气导向管[2]设置在所述气流变压部件[3]对面或侧面处的上述气体排放管道[1]的内壁上，所述排气导向管[2]与所述气流变压部件[3]之间保留有排气空间，所述排气导向管[2]的导流通道与所述气体排放管道[1]上的进气口[4]相连通，其特征在于，所述气流变压部件[3]两侧中的至少一侧，与所述气体排放管道[1]相应一侧的内壁保持有间隙，所述间隙是手能伸进去的间隙。

工商银行山东分行诉信诚公司等借款合同纠纷案
佚名
【期刊名称】《中华人民共和国最高人民法院公报》
【年(卷),期】2004(000)011
【摘要】无
【总页数】6页(P16-21)
【正文语种】中文
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中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司、徐某1房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.04.20【案件字号】(2020)鲁02民终1059号【审理程序】二审【审理法官】王化宿安太欣齐新【审理法官】王化宿安太欣齐新【文书类型】判决书【当事人】中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司;徐某1;青岛金世纪房地产有限公司;中信信托有限责任公司【当事人】中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司徐某1青岛金世纪房地产有限公司中信信托有限责任公司【当事人-个人】徐某1【当事人-公司】中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司青岛金世纪房地产有限公司中信信托有限责任公司【代理律师/律所】林巧国浩律师（青岛）事务所;李榕北京市盈科（淄博）律师事务所【代理律师/律所】林巧国浩律师（青岛）事务所李榕北京市盈科（淄博）律师事务所【代理律师】林巧李榕【代理律所】国浩律师（青岛）事务所北京市盈科（淄博）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司【被告】青岛金世纪房地产有限公司;中信信托有限责任公司【本院观点】《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

【权责关键词】撤销法定代理合同过错不可抗力合同约定第三人法定代理人质证诉讼请求执行异议查封拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，本院查明的事实与一审一致。

张磊、孙亚男等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2021.08.27【案件字号】(2021)鲁01民终7180号【审理程序】二审【审理法官】尹腾【文书类型】判决书【当事人】张磊;孙亚男;任城森【当事人】张磊孙亚男任城森【当事人-个人】张磊孙亚男任城森【代理律师/律所】房信宇山东泽晨律师事务所;夏琳娜山东泽晨律师事务所【代理律师/律所】房信宇山东泽晨律师事务所夏琳娜山东泽晨律师事务所【代理律师】房信宇夏琳娜【代理律所】山东泽晨律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】张磊;孙亚男【被告】任城森【本院观点】张磊、孙亚男提交的证据一、证据二相互印证，能够证实任城森于2019年2月5日代张磊、孙亚男偿还贷款3100元，逾期还款2日，但因转账期间正值春节，且仅逾期2日，该瑕疵履行行为并不构成根本违约，故张磊、孙亚男据此主张任城森根本违约要求解除合同理由不能成立，对其拟证事实本院不予采信；证据三具有真实性，且与双方于2017年12月31日签订的《协议书》相互印证，本院予以采信；证据四为复印件，任城森对真实性不予认可，且张磊、孙亚男据此主张的损失问题属反诉范畴的问题，本院对此不予审查；证据五具有真实性，能够证实双方产生争议后协商解决的过程。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若。

【权责关键词】撤销委托代理违约金过错支付违约金合同约定质证诉讼请求反诉开庭审理维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-04 01:59:09张磊、孙亚男等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书山东省济南市中级人民法院民事判决书(2021)鲁01民终7180号当事人上诉人(原审被告)：张磊。

上诉人(原审被告)：孙亚男。

中国银行山东省分行与山东天马房地产开发总公司委托代建合同纠纷上诉案法公布（2001）第15号中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2000）民终字第70号上诉人（原审被告、反诉原告）：中国银行山东省分行，住所地山东省青岛市香港中路37号。

法定代表人：亓峰，行长。

委托代理人：李萍，山东德衡律师事务所律师。

委托代理人：李鹏程，山东德衡律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东天马房地产开发总公司，住所地山东省济南市文化西路南圩子外街28号。

法定代表人：高培月，总经理。

委托代理人：李军修，公司职员。

委托代理人：祁秀山，山东恒信达律师事务所律师。

上诉人中国银行山东省分行（以下简称中行山东分行）为与被上诉人山东天马房地产开发总公司（以下简称天马公司）委托代建合同纠纷一案，不服山东省高级人民法院（1998）鲁民初字第15号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，中行山东分行的委托代理人李萍、李鹏程，天马公司的委托代理人李军修、祁秀山到庭参加诉讼，现已审理终结。

经审理查明：1996年12月6日，中国银行青岛市分行（以下简称中行青岛分行）与天马公司签订《委托代建协议书》，约定：天马公司为中行青岛分行在青岛市东部燕儿岛代建6栋宿舍楼，总建筑面积为20，500平方米，建设高度20米，局部不超过22米，容积率为1．5，总户数240户。

工程总造价为5，825．56万元（包括中行青岛分行支付的征地款3，360万元，投资方向调节税115万元）平均每平方米为2，841．73元，一次性包死，天马公司不再另收代建费，在施工过程中也不再增、减。

自验线开工至全部工程的竣工验收完毕为10个月（必须在1997年12月31日前全部竣工验收交付给中行青岛分行）。

哪栋楼延误工期一天，按该项工程土建费用的千分之一罚款。

配套工程哪项延误一天，按该项工程总造价的千分之一罚款（天数和罚款数按超期天数累计追加）。

该工程保修一年，自工程竣工验收交给中行青岛分行之日起算。

委托合同纠纷案例分析【篇一：委托合同纠纷案】【裁判摘要】旅游公司借用星级酒店pos机进行刷卡，并在星级酒店获得银行刷卡预付款项后与星级酒店进行结算，在款项的收取和结算上与星级酒店形成委托合同关系。

由于星级酒店与银行就境外信用卡pos机刷卡签有特约商户协议，对境外银行卡的受理条件、操作流程、风险防范和控制有专门的约定，并对酒店刷卡人员进行了专业的培训，因此星级酒店在有关境外信用卡的刷卡业务上具有一般商事主体不具备的专业知识和风险防控能力。

星级酒店在受委托操作 pos机刷卡时，特别是受理如“无卡无密”这种风险较高的境外信用卡刷卡业务时，应进行认真核查，负有审慎和风险告知的义务。

否则即构成重大过失，应对完成委托事务过程中造成的损害承担相应的赔偿责任。

原告(反诉被告)：苏州阳光新地置业有限公司新地中心酒店。

法定代表人：漆洪波，该酒店董事长。

被告：苏州文化国际旅行社有限公司新区塔园路营业部。

负责人：李静，该营业部经理。

被告(反诉原告)：苏州文化国际旅行社有限公司。

法定代表人：曲雄伟，该公司总经理。

原告(反诉被告)苏州阳光新地置业有限公司新地中心酒店(以下简称新地中心)因与被告苏州文化国际旅行社有限公司新区塔园路营业部(以下简称塔园路营业部)、被告(反诉原告)苏州文化国际旅行社有限公司(以下简称文化国旅公司)发生委托合同纠纷，向苏州市虎丘区人民法院提起诉讼。

原告新地中心诉称：2009年7月，被告塔园路营业部承租新地中心商务中心房屋，用于经营票务和旅游业务。

塔园路营业部在开展经营业务过程中，因自身没有 pos机，不能为客户提供刷卡服务，因此借用新地中心酒店的pos机，用于其境外客户的票务、旅游业务刷卡结算。

自2009年12月至2010年1月，塔园路营业部借用新地中心pos机共计手工输卡25次，总金额为1 007 363元。

上列款项由中国银行股份有限公司苏州分行(以下称中行苏州分行，即收单行)分别预付到新地中心账户后，由新地中心预付给塔园路营业部。

委托代理的案例【篇一：委托代理的案例】1234最近更新：2016-03-16 相关专题专业律师解答请律师代书需要看当时你给对方二十万是否有针对二十万钱款的有关处理方法?如十万是借给他的,十万是买基金.是真实案例还是你编造的问题？可以提异议【篇二：委托代理的案例】目录第一部分典型案例1．李二娇诉张士辉委托代理纠纷案 (1)问题提示：代理人超越代理权限的行为，是否必然无效?2．王会文诉珠海市鑫光期货经纪有限公司期货代理纠纷案 (3)问题提示：客户与期货经纪人签订期货代理合同，当客户怀疑经纪人是否按指令入市操作时，由于该行业的特殊性，是否还适用“谁主张，谁举证”的原则?3．王殿江诉司国显受委托为其放牛虽约定牛被顶伤自担损失仍要求赔偿其牛被顶伤的损失案 (9)问题提示：一方受委托为另一方放牧动物，并约定顶伤损失由受托人承担，该免责约定是否合法有效?委托人是否承担连带赔偿责任?4：中行濮阳市老城支行诉濮阳县电信局委托代理合同终止后不履行后合同义务赔偿损失案 (16)问题提示：电信局委托银行代收电话费，银行先行垫付了未交费，银行有无代位追偿权?电信局有无协助银行向用户追偿的义务?5．上海国际信托投资公司诉华城建设发展总公司归还逾期委托贷款担保人联合远洋发展有限公司以委贷合同当事人隐瞒委托人真实身份应免除其责任抗辩案 (26)问题提示：信托投资机构的业务范围包括接受委托贷款，但其能否接受信用社等金融机构的委托贷款业务?担保人是否承担相应责任?6．香港招商局发展有限公司诉河北省进出口贸易公司偿付易货贸易委托代理垫付款欠款案 (36)问题提示：双方未曾签订书面委托代理合同，但委托人已按双方协商与第三方进行了易货贸易并垫付欠款，只是受托人与第三方进行易货交易时并未签订书面形式的涉外经济合同，此类问题如何认定各个涉案合同的效力?7．谭志弘以原告在已终结的前案中的委托书复印件为据再次以原告名义起诉无权代理诉讼案 (43)问题提示：实体法上的委托关系成立，委托人是否当然具有诉讼代理人的资格而代表委托人进行诉讼活动?8．李香爱诉陈娟隐名代理购买的股票所有权纠纷案 (49)问题提示：一方出资，另一方出面购买股票并将股权证登记为自己的名字，这种不i 明确的代理关系应如何认定? l9．锦州市科协科技开发部诉绥中县乡镇企业管理局签订委托转让协议后就同一标的物又与第三人签订转让协议违约责任案 (52)问题提示：国家行政管理机关受其主管企业的委托授权代其处分该企业的财产，在不超越代理权限的情况下，经该国家机关努力所达到的超出额，可否归该机关所有？10．陈国平诉周金娥给付虽签名但反悔的协议中约定的代理费案 (60)问题提示：双方虽未达成委托代理协议，但一方认可了另一方在没有被授权的情况下进行的有益于自己的行为，该行为能否看成是被代理人对代理人的事后追认?11．刘锦文诉刘火星从其受托人处强买所购彩票行为无效案 (66)问题提示：彩票在购买人购得后是否仍为种类物?第三方以此为由要求受托人辞去委托将彩票转卖给自己的行为是否合法有效?被转卖彩票的孳息应归谁所有?12．杨莉诉罗桂芳受托照看其女未尽责任致其女伤亡赔偿案 (73)问题提示：在照管小孩的委托管理关系中，受托人过错导致小孩的人身安全受到损害，理应承担赔偿责任，但第三方虽与该损害无因果关系，都存在受益问题，第三方为何不承担一定的赔偿责任?13．上海虹城房地产有限公司与上海市虹口区人民政府委托拆迁纠纷上诉案 (78)问题提示：委托拆迁合同中，受托方逾期完成拆迁时，委托人可否单方解除合同?委托方因此拖延付款并提起诉讼，滞纳金的起止日期该如何计算?14．吴显芳等诉贵阳中南法律服务所等委托合同案 (88)问题提示：当事人与律师事务所签订委托代理合同，律师事务所的违约赔偿能否适用消费者权益保护法?15．广西壮族自治区柳州市机电设备有限责任公司城站分公司诉忻城糖业有限责任公司等委托结算货款损失案 (96)问题提示：无权代理包括哪几种情形?恶意第三人应承担何种责任?16．广东省深圳市阳光律师事务所诉广东省深圳市龙岗区横岗镇黄阁坑村民委员会委托合同案 (103)问题提示：律师事务所为当事人实行风险代理，即律师收取代理费以双方约定达到特定的某种结果为条件，此类合同是否具有合法效力?17．中基嘉发进出口公司诉中信深圳公司外贸代理合同案 (113)问题提示：委托代理合同的部分变更是否影响当事人违约责任的承担?未变更部分的违约责任如何确定?18．福建省长乐市中水华农远洋渔业发展有限公司诉福建省长乐市梅宇海洋渔业有限公司远洋渔船代理合同案 (122)问题提示：在因代理合同引发的经济纠纷中，受托人通过第三方来履行合同义务的行为是否影响了他在该纠纷中的诉讼主体资格?19．云南省宣威市建筑建材公司诉云泰律师事务所委托合同案 (131)问题提示：法人与律所就某案签订“非诉讼事务”的委托代理合同，因对律所提供的服务不满意又另行委托他所律师对该案提起诉讼，可否视为委托人单方解除委托合同?已支付的律师费应否退还?20．上海宏都企业(集团)有限公司诉上海市发展律师事务所双方代理案 (135)问题提示：法律所禁止的双方代理的情形仅指在诉讼活动中还是同样适用于非诉讼活动？21．杜金兴诉临朐恒通电子设备有限公司代理案 (142)问题提示：如何认定企业与其雇佣的业务员之间是劳动关系还是代理关系?22．高培芝诉南京艺术品拍卖有限公司委托合同案 (147)问题提示：拍卖成交后，在买受人还未实际付款时委托人让拍卖人按成交价支付价款的要求是否合理?23．上海申达股份有限公司诉香港汇丰银行股份有限公司上海分行委托合同案 (154)问题提示：对于国际托收中的委托合同纠纷，应适用委托人指定代收行还是托收行自行选择代收行规则?托收事故中双方的责任和经济损失该如何确定?24．陈光连诉天津正大律师事务所代理案 (164)问题提示：律师与法律工作者有何具体区别?法律工作者以律师名义代理诉讼，代理费应如何处理?25．上海东视广告有限公司诉上海金裕商务广告公司广告合同广告费案 (168)问题提示：如何区分广告委托代理关系与广告包销关系?26．湖南株洲日出江南实业(集团)公司与北京鑫金榜广告有限责任公司广告代理合同纠纷上诉案 (176)问题提示：广告代理商为委托人代垫广告费用，委托方以广告效果不佳为由拒付受托方代垫的广告费，并要求代理方承担违约责任，法院应否支持该请求?27．何晓明、梁安国等48户香港业主等与香港融系发展有限公司等商品房预售合同纠纷、委托出租合同纠纷上诉案 (184)问题提示：商品房预售中，委托出租现象较为常见，商品房预售与委托出租这两种合同关系既独立又相关联，实践中如何正确认定?28．黑龙江省东宁县华埠经济贸易公司与中国外运山东威海公司等船舶进口代理合同、废钢船买卖合同纠纷再审案 (191)问题提示：代理人以委托人未支付代理费为由，拒绝履行合同义务，以不作为方式损害了委托人的合法利益，损害责任应如何承担?29．中国银行山东省分行与山东天马房地产开发总公司委托代建合同纠纷上诉案 (210)问题提示：委托代理合同中，代理方可否因设计变更延期交付而免除违约责任?第二部分适用法律法律、法规、规章中华人民共和国民法通则(节录) (221)(1986年4月12日)中华人民共和国合同法(节录) (231)(1999年3月15日)中华人民共和国拍卖法(节录) (233)(1996年7月5日)中华人民共和国律师法(节录) (234)(2001年12月29日)金融信托投资公司委托贷款业务规定 (235)(1993年3月8日)贷款通则 (236)(1996年6月1日)司法部关于法律咨询服务机构不得接受委托代理诉讼的批复 (251)(1990年3月22日)信托投资公司管理办法 (252)(2032年6月5日)期货经纪公司管理办法 (262)(1999年8月31日)人民法院对外委托司法鉴定管理规定 (283)(2002年3月27日)保险代理机构管理规定 (285)(2001年11月16日)司法解释最高人民法院关于民事诉讼委托代理人的代理权限问题的批复 (297)(1997年1月23日)最高人民法院关于公诉案件被害人委托代理人以及代理人应享有何种诉讼权利问题的批复 (298)(1992年1月22日)请示答复关于如何确定委托贷款合同履行地问题的答复 (299)【篇三：委托代理的案例】权限: 自定义头衔, 签名中使用图片, 隐身道具: 彩虹炫, 涂鸦板, 雷达卡, 热点灯, 金钱卡, 显身卡, 匿名卡, 抢沙发下一级可获得权限: 设置帖子权限。

债权转让抗辩权纠纷典型案例 6 则陈枝辉北京天同律师事务所导读：天同码，是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家的钥匙码编码方式，收集、梳理和提炼司法判例的裁判规则，进而形成中国钥匙码的案例编码体系。

经与天同诉讼圈商定，审判研究每周独家推送全新天同码系列。

文后另附：天同码159 篇往期链接。

天同码导航图本期天同码，主要整理自《审判监督参考》《人民法院案例选》《中国审判案例要览》涉及债权转让抗辩权纠纷典型案例。

规则要述01 . 债务人对债权人的抵销抗辩，可向债权受让人主张到期货款转让后，债务人因债权人虚开发票给债务人造成经济损失形成的抵销权抗辩，可转而向债权受让人主张。

02 . 保证人在债权转让通知上签章后，仍可提免责抗辩保证人在债权转移通知上盖章签收，不等于确认债权转让行为，保证人向让与人主张的免责抗辩得向受让人提出。

03 . 保证合同约定禁止债权变更，不包括禁止债权转让不良金融债权的保证人以保证合同中债权变更的禁止性约定为由，主张债权转让应免除其担保责任的，不应支持。

04 . 执行和解，不能作为债权转让纠纷案件抗辩的情形债权转让后，次债务人依其与债务人达成的执行和解协议向债权人提出抗辩，不属于债权转让纠纷案件审理范围。

05 . 债权转让前已因清偿而消灭，债务人可行使抗辩权债务转移除非另有约定，否则应为并存的债务承担；债权转让前已因清偿而消灭，债务人可向受让人行使抗辩权。

06 . 债务人就禁止让与的应收账款，可针对保理商抗辩债务人虽就禁止让与的应收账款对保理商享有抗辩权，但债务人在实际履行中，以明示行为表示同意转让的除外。

规则详解01 . 债务人对债权人的抵销抗辩，可向债权受让人主张到期货款转让后，债务人因债权人虚开发票给债务人造成经济损失形成的抵销权抗辩，可转而向债权受让人主张。

标签：债权转让｜抗辩权｜抵销权｜虚开发票案情简介：2007年，受让贸易公司对矿业公司221万余元货款债权的黄某起诉矿业公司，矿业公司以贸易公司虚开发票造成其被国税局处罚等各项法院判决确定的损失282万元主张应驳回黄某诉讼请求。

王建军、周丽霞等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2022.03.18【案件字号】(2022)鲁09民终786号【审理程序】二审【审理法官】梁丽梅李鸿雷刘乐【审理法官】梁丽梅李鸿雷刘乐【文书类型】判决书【当事人】王建军;周丽霞;刘杰【当事人】王建军周丽霞刘杰【当事人-个人】王建军周丽霞刘杰【代理律师/律所】钟爱梅山东众成清泰(泰安)律师事务所;吕津生山东天东律师事务所;王合华山东天东律师事务所【代理律师/律所】钟爱梅山东众成清泰(泰安)律师事务所吕津生山东天东律师事务所王合华山东天东律师事务所【代理律师】钟爱梅吕津生王合华【代理律所】山东众成清泰(泰安)律师事务所山东天东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王建军;周丽霞【被告】刘杰【本院观点】“履行合同发生争议”指的是履行合同的行为引发的争议，拒不履行是一种不作为，从拒不履行的开始法律后果已经产生和确定，不能认为一直处于拒不履行的状态。

首先，从合同的签订情况来看，涉案房屋买卖合同签订于2009年，周丽霞、王建军系夫妻关系，2009年至本案诉讼已超出十年，房产作为家庭中的重大财产，周丽霞在十余年间对王建军处分房产的事宜不知情不合常理；其次，从合同的履行情况看，涉案房屋于合同签订后交付，周丽霞主张房屋系出租，前两年免租金，从第三年开始每月收取租金1500元，但对免租金的原因及租金流向的解释不合常理；最后，从一审法院调取的王建军与周丽霞于2019年签订的离婚协议书内容来看，财产处。

【权责关键词】无效恶意串通无权处分撤销代理善意取得按份共有共同共有合同合同约定第三人证人证言鉴定意见证据交换合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求不予受理反诉维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。

委托代理的案例【篇一：委托代理的案例】1234最近更新：2016-03-16 相关专题专业律师解答请律师代书需要看当时你给对方二十万是否有针对二十万钱款的有关处理方法?如十万是借给他的,十万是买基金.是真实案例还是你编造的问题？可以提异议【篇二：委托代理的案例】目录第一部分典型案例1．李二娇诉张士辉委托代理纠纷案 (1)问题提示：代理人超越代理权限的行为，是否必然无效?2．王会文诉珠海市鑫光期货经纪有限公司期货代理纠纷案 (3)问题提示：客户与期货经纪人签订期货代理合同，当客户怀疑经纪人是否按指令入市操作时，由于该行业的特殊性，是否还适用“谁主张，谁举证”的原则?3．王殿江诉司国显受委托为其放牛虽约定牛被顶伤自担损失仍要求赔偿其牛被顶伤的损失案 (9)问题提示：一方受委托为另一方放牧动物，并约定顶伤损失由受托人承担，该免责约定是否合法有效?委托人是否承担连带赔偿责任?4：中行濮阳市老城支行诉濮阳县电信局委托代理合同终止后不履行后合同义务赔偿损失案 (16)问题提示：电信局委托银行代收电话费，银行先行垫付了未交费，银行有无代位追偿权?电信局有无协助银行向用户追偿的义务?5．上海国际信托投资公司诉华城建设发展总公司归还逾期委托贷款担保人联合远洋发展有限公司以委贷合同当事人隐瞒委托人真实身份应免除其责任抗辩案 (26)问题提示：信托投资机构的业务范围包括接受委托贷款，但其能否接受信用社等金融机构的委托贷款业务?担保人是否承担相应责任?6．香港招商局发展有限公司诉河北省进出口贸易公司偿付易货贸易委托代理垫付款欠款案 (36)问题提示：双方未曾签订书面委托代理合同，但委托人已按双方协商与第三方进行了易货贸易并垫付欠款，只是受托人与第三方进行易货交易时并未签订书面形式的涉外经济合同，此类问题如何认定各个涉案合同的效力?7．谭志弘以原告在已终结的前案中的委托书复印件为据再次以原告名义起诉无权代理诉讼案 (43)问题提示：实体法上的委托关系成立，委托人是否当然具有诉讼代理人的资格而代表委托人进行诉讼活动?8．李香爱诉陈娟隐名代理购买的股票所有权纠纷案 (49)问题提示：一方出资，另一方出面购买股票并将股权证登记为自己的名字，这种不i 明确的代理关系应如何认定? l9．锦州市科协科技开发部诉绥中县乡镇企业管理局签订委托转让协议后就同一标的物又与第三人签订转让协议违约责任案 (52)问题提示：国家行政管理机关受其主管企业的委托授权代其处分该企业的财产，在不超越代理权限的情况下，经该国家机关努力所达到的超出额，可否归该机关所有？10．陈国平诉周金娥给付虽签名但反悔的协议中约定的代理费案 (60)问题提示：双方虽未达成委托代理协议，但一方认可了另一方在没有被授权的情况下进行的有益于自己的行为，该行为能否看成是被代理人对代理人的事后追认?11．刘锦文诉刘火星从其受托人处强买所购彩票行为无效案 (66)问题提示：彩票在购买人购得后是否仍为种类物?第三方以此为由要求受托人辞去委托将彩票转卖给自己的行为是否合法有效?被转卖彩票的孳息应归谁所有?12．杨莉诉罗桂芳受托照看其女未尽责任致其女伤亡赔偿案 (73)问题提示：在照管小孩的委托管理关系中，受托人过错导致小孩的人身安全受到损害，理应承担赔偿责任，但第三方虽与该损害无因果关系，都存在受益问题，第三方为何不承担一定的赔偿责任?13．上海虹城房地产有限公司与上海市虹口区人民政府委托拆迁纠纷上诉案 (78)问题提示：委托拆迁合同中，受托方逾期完成拆迁时，委托人可否单方解除合同?委托方因此拖延付款并提起诉讼，滞纳金的起止日期该如何计算?14．吴显芳等诉贵阳中南法律服务所等委托合同案 (88)问题提示：当事人与律师事务所签订委托代理合同，律师事务所的违约赔偿能否适用消费者权益保护法?15．广西壮族自治区柳州市机电设备有限责任公司城站分公司诉忻城糖业有限责任公司等委托结算货款损失案 (96)问题提示：无权代理包括哪几种情形?恶意第三人应承担何种责任?16．广东省深圳市阳光律师事务所诉广东省深圳市龙岗区横岗镇黄阁坑村民委员会委托合同案 (103)问题提示：律师事务所为当事人实行风险代理，即律师收取代理费以双方约定达到特定的某种结果为条件，此类合同是否具有合法效力?17．中基嘉发进出口公司诉中信深圳公司外贸代理合同案 (113)问题提示：委托代理合同的部分变更是否影响当事人违约责任的承担?未变更部分的违约责任如何确定?18．福建省长乐市中水华农远洋渔业发展有限公司诉福建省长乐市梅宇海洋渔业有限公司远洋渔船代理合同案 (122)问题提示：在因代理合同引发的经济纠纷中，受托人通过第三方来履行合同义务的行为是否影响了他在该纠纷中的诉讼主体资格?19．云南省宣威市建筑建材公司诉云泰律师事务所委托合同案 (131)问题提示：法人与律所就某案签订“非诉讼事务”的委托代理合同，因对律所提供的服务不满意又另行委托他所律师对该案提起诉讼，可否视为委托人单方解除委托合同?已支付的律师费应否退还?20．上海宏都企业(集团)有限公司诉上海市发展律师事务所双方代理案 (135)问题提示：法律所禁止的双方代理的情形仅指在诉讼活动中还是同样适用于非诉讼活动？21．杜金兴诉临朐恒通电子设备有限公司代理案 (142)问题提示：如何认定企业与其雇佣的业务员之间是劳动关系还是代理关系?22．高培芝诉南京艺术品拍卖有限公司委托合同案 (147)问题提示：拍卖成交后，在买受人还未实际付款时委托人让拍卖人按成交价支付价款的要求是否合理?23．上海申达股份有限公司诉香港汇丰银行股份有限公司上海分行委托合同案 (154)问题提示：对于国际托收中的委托合同纠纷，应适用委托人指定代收行还是托收行自行选择代收行规则?托收事故中双方的责任和经济损失该如何确定?24．陈光连诉天津正大律师事务所代理案 (164)问题提示：律师与法律工作者有何具体区别?法律工作者以律师名义代理诉讼，代理费应如何处理?25．上海东视广告有限公司诉上海金裕商务广告公司广告合同广告费案 (168)问题提示：如何区分广告委托代理关系与广告包销关系?26．湖南株洲日出江南实业(集团)公司与北京鑫金榜广告有限责任公司广告代理合同纠纷上诉案 (176)问题提示：广告代理商为委托人代垫广告费用，委托方以广告效果不佳为由拒付受托方代垫的广告费，并要求代理方承担违约责任，法院应否支持该请求?27．何晓明、梁安国等48户香港业主等与香港融系发展有限公司等商品房预售合同纠纷、委托出租合同纠纷上诉案 (184)问题提示：商品房预售中，委托出租现象较为常见，商品房预售与委托出租这两种合同关系既独立又相关联，实践中如何正确认定?28．黑龙江省东宁县华埠经济贸易公司与中国外运山东威海公司等船舶进口代理合同、废钢船买卖合同纠纷再审案 (191)问题提示：代理人以委托人未支付代理费为由，拒绝履行合同义务，以不作为方式损害了委托人的合法利益，损害责任应如何承担?29．中国银行山东省分行与山东天马房地产开发总公司委托代建合同纠纷上诉案 (210)问题提示：委托代理合同中，代理方可否因设计变更延期交付而免除违约责任?第二部分适用法律法律、法规、规章中华人民共和国民法通则(节录) (221)(1986年4月12日)中华人民共和国合同法(节录) (231)(1999年3月15日)中华人民共和国拍卖法(节录) (233)(1996年7月5日)中华人民共和国律师法(节录) (234)(2001年12月29日)金融信托投资公司委托贷款业务规定 (235)(1993年3月8日)贷款通则 (236)(1996年6月1日)司法部关于法律咨询服务机构不得接受委托代理诉讼的批复 (251)(1990年3月22日)信托投资公司管理办法 (252)(2032年6月5日)期货经纪公司管理办法 (262)(1999年8月31日)人民法院对外委托司法鉴定管理规定 (283)(2002年3月27日)保险代理机构管理规定 (285)(2001年11月16日)司法解释最高人民法院关于民事诉讼委托代理人的代理权限问题的批复 (297)(1997年1月23日)最高人民法院关于公诉案件被害人委托代理人以及代理人应享有何种诉讼权利问题的批复 (298)(1992年1月22日)请示答复关于如何确定委托贷款合同履行地问题的答复 (299)【篇三：委托代理的案例】权限: 自定义头衔, 签名中使用图片, 隐身道具: 彩虹炫, 涂鸦板, 雷达卡, 热点灯, 金钱卡, 显身卡, 匿名卡, 抢沙发下一级可获得权限: 设置帖子权限。

一、案例1、陈柏发诉西街社区居委会等应按合约书的约定恢复其购买的房屋所在楼的楼梯并办理产权证案——46辑《人民法院案例选》，第106页本案涉及以下几个问题：（1）原告陈柏发与被告西街居委会保太综合楼筹建处签订的《保太房屋筹资代建合约书》的性质、效力（2）原告与被告西龙公司是否存在商品房买卖关系？原告要求二被告办理产权郑是否有理2、骆顺长夫妇诉骆会群确认双方以转让赡养义务为条件转让房屋的协议无效案——46辑《人民法院案例选》，第115页本案是一起合同效力确认纠纷，争议的焦点在与转让效力的合法性，包括合同的实质内容是否合法，形式要件是否齐备（1）转让协议是否有效（2）赡养人是否可以约定转让赡养义务3、陈勇民诉正达公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已付放款和赔偿损失案——《人民法院案例选》（总第45辑），第106页本案的争议焦点是：（1）关于《认购书》的性质及法律效力（2）如何认定陈勇敏预交房款的行为（3）正达公司的行为已构成缔约过失行为（4）本案不能以违约责任处理4、债权人诉债务人房产转让合同无效的处理原则——中国长城资产管理公司武汉办事处诉湖北峰源集团有限责任公司、湖北威邦投资有限公司、湖北鸿骏经贸发展有限公司确认房屋转让合同无效案——《民事审判指导与参考》（第17集），第276页（1）本案长城公司武汉办事处能否提起无效合同确认之诉（2）无效合同确认之诉中债权人的请求权范围和证明责任范围（3）关于指令审理与发回重申的区别，即一审程序是否违法的问题（4）关于适用《合同法》第4条问题5、三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案——《公报》2004年第8期，第30页【裁判摘要】：房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。

6、中国人民银行清远市中心支行与广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司、清远市华泰工贸有限公司预售商品房合同纠纷上诉案——正确区分商品房预售合同和以房抵债合同的性质——《民事审判指导与参考》（第14卷），第335页7、远中房地产发展（上海）有限公司与上海益顺房地产发展有限公司、北京华太三兴建筑设计工程有限公司上海分公司、张进隆等人房屋损害赔偿纠纷案——受损房屋于诉讼期间被买卖和转让，谁应当是侵权损害赔偿的请求权人和受益人——《民事审判指导与参考》（第15集），第237页8、中房集团大地土地发展公司与中国银行、北京西单商业区建设开发公司购房合同纠纷上诉案——本案能否一并处理开发合同纠纷——《民事审判指导与参考》（第15集），第265页（1）关于开发合同应否在本案中一并处理问题（2）关于中房公司与中行购房合同的效力的认定及双方如何承担责任问题9、肖宴生与湖南锦绣实业发展有限公司预售商品房纠纷上诉案——实际损失无法查明如何确定损失赔偿数额——《民事审判指导与参考》（第15集），第367页（1）关于违约金条款的效力（2）关于原告损失赔偿额的确定（3）合同应否继续履行10、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案——《公报》2004年第10期，第30页【裁判摘要】：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超过商品房买卖合同约定面积的，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

安徽天马房地产开发有限公司、张文婷房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】安徽省阜阳市中级人民法院【审理法院】安徽省阜阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.06【案件字号】(2020)皖12民终2409号【审理程序】二审【审理法官】马杰袁理想刘伟【审理法官】马杰袁理想刘伟【文书类型】裁定书【当事人】安徽天马房地产开发有限公司;张文婷;胡冬冬;阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司【当事人】安徽天马房地产开发有限公司张文婷胡冬冬阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司【当事人-个人】张文婷胡冬冬【当事人-公司】安徽天马房地产开发有限公司阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司【代理律师/律所】孙超安徽尊天律师事务所;钱诚安徽蓝邦律师事务所;韦国超安徽志豪律师事务所【代理律师/律所】孙超安徽尊天律师事务所钱诚安徽蓝邦律师事务所韦国超安徽志豪律师事务所【代理律师】孙超钱诚韦国超【代理律所】安徽尊天律师事务所安徽蓝邦律师事务所安徽志豪律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】安徽天马房地产开发有限公司;阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司【被告】张文婷;胡冬冬【本院观点】原判决认定基本事实不清。

【权责关键词】撤销合同第三人证据不足维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，原判决认定基本事实不清。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初805号民事判决；二、本案发回安徽省阜阳市颍州区人民法院重审。

上诉人安徽天马房地产开发有限公司预缴的二审案件受理费10255元，予以退还。

【更新时间】2021-11-04 00:44:15【一审法院查明】一审法院查明：2010年11月18日，皖能公司与阜阳市国土资源局签订土地出让合同，约定土地出让价2.28亿元，皖能公司于2010年12月15日缴纳了土地出让金7258万元，2011年11月28日缴纳了土地出让金5000万元。

周常勇、山东天正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省菏泽地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省菏泽地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.05.19【案件字号】(2020)鲁17民终1204号【审理程序】二审【审理法官】李学军陈尔森张秀云【审理法官】李学军陈尔森张秀云【文书类型】判决书【当事人】周常勇;黄瑞;山东天正房地产开发有限公司【当事人】周常勇黄瑞山东天正房地产开发有限公司【当事人-个人】周常勇黄瑞【当事人-公司】山东天正房地产开发有限公司【代理律师/律所】乔广松山东曹州律师事务所;崔庆志山东兴鲁明律师事务所【代理律师/律所】乔广松山东曹州律师事务所崔庆志山东兴鲁明律师事务所【代理律师】乔广松崔庆志【代理律所】山东曹州律师事务所山东兴鲁明律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】周常勇;山东天正房地产开发有限公司【被告】黄瑞【本院观点】上诉人虽主张2016年12月5日刷卡支付的购房款80000元是自己的资金，但被上诉人曾于2016年11月18日向上诉人的银行卡内转账50000元，就该50000元，上诉人称系双方解除婚约，被上诉人退还的彩礼钱，被上诉人主张系通过上诉人账户支付的购房款，根据双方随后一起买房、登记结婚的事实，被上诉人的主张更符合常理。

【权责关键词】撤销违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定处分原则新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审判决认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，上诉人虽主张2016年12月5日刷卡支付的购房款80000元是自己的资金，但被上诉人曾于2016年11月18日向上诉人的银行卡内转账50000元，就该50000元，上诉人称系双方解除婚约，被上诉人退还的彩礼钱，被上诉人主张系通过上诉人账户支付的购房款，根据双方随后一起买房、登记结婚的事实，被上诉人的主张更符合常理。

沈伟校与王瑞业等建设工程施工合同纠纷二审鲁01民终8086号二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.09.27【案件字号】(2020)鲁01民终8086号【审理程序】二审【审理法官】闫振华亓雪飞尹逊航【审理法官】闫振华亓雪飞尹逊航【文书类型】判决书【当事人】沈伟校;王瑞业;上海园林绿化科技有限公司【当事人】沈伟校王瑞业上海园林绿化科技有限公司【当事人-个人】沈伟校王瑞业【当事人-公司】上海园林绿化科技有限公司【代理律师/律所】石新强河南豫安律师事务所;赵海江北京观韬中茂（上海）律师事务所;臧文婕北京观韬中茂（上海）律师事务所【代理律师/律所】石新强河南豫安律师事务所赵海江北京观韬中茂（上海）律师事务所臧文婕北京观韬中茂（上海）律师事务所【代理律师】石新强赵海江臧文婕【代理律所】河南豫安律师事务所北京观韬中茂（上海）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】沈伟校【被告】王瑞业;上海园林绿化科技有限公司【本院观点】上海园林公司与沈伟校于2018年7月25日签订《济南新城香溢澜庭景观二标段部分工程分包合同》，上海园林公司将其从济南天鸿永天房地产开发公司承包的香溢澜庭项目二标段景观部分工程分包给沈伟校进行施工，沈伟校分包工程后，将其中的部分水电工程劳务交给王瑞业施工，2019年3月12日，沈伟校向王瑞业出具《欠条》1份，载明：今有香溢澜庭水电班组王瑞业工程款446800元，至今日起王瑞业与沈伟校、王清所有凭证均已作废。

王瑞业在沈伟校承包的涉案工地进行施工是事实，因王瑞业与沈伟校之间并未签订施工合同，也未有双方对施工内容及结算依据的约定，能够证明双方之间结算的唯一书面证据即为涉案的欠条，而该欠条的出具。

【权责关键词】完全民事行为能力撤销委托代理表见代理合同证人证言证明力证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】以上事实由沈伟校在二审中提交的证据及二审调查笔录等在案为凭。

孙某某与刘某、山东三箭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2021.07.16【案件字号】(2021)鲁01民终6187号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】孙某某;刘某;山东三箭房地产开发有限公司【当事人】孙某某刘某山东三箭房地产开发有限公司【当事人-个人】孙某某刘某【当事人-公司】山东三箭房地产开发有限公司【代理律师/律所】崔永刚山东顺周律师事务所;王珊珊北京市京师(济南)律师事务所;程伟北京市京师(济南)律师事务所【代理律师/律所】崔永刚山东顺周律师事务所王珊珊北京市京师(济南)律师事务所程伟北京市京师(济南)律师事务所【代理律师】崔永刚王珊珊程伟【代理律所】山东顺周律师事务所北京市京师(济南)律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】山东三箭房地产开发有限公司【本院观点】《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

【权责关键词】代理按份共有共同共有合同过错证据不足证据交换合法性质证诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2011年6月28日，涉案房屋已进行房产初始登记。

涉案房屋的房屋维修基金至今尚未缴存。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

”第三百零九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”。

中国银行股份有限公司梁山支行、董玉华房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省济宁市中级人民法院【审理法院】山东省济宁市中级人民法院【审结日期】2022.03.29【案件字号】(2022)鲁08民终674号【审理程序】二审【审理法官】张阿梅史宝磊孙守虎【审理法官】张阿梅史宝磊孙守虎【文书类型】判决书【当事人】中国银行股份有限公司梁山支行;董玉华【当事人】中国银行股份有限公司梁山支行董玉华【当事人-个人】董玉华【当事人-公司】中国银行股份有限公司梁山支行【代理律师/律所】戴晓飞山东公明政和律师事务所【代理律师/律所】戴晓飞山东公明政和律师事务所【代理律师】戴晓飞【代理律所】山东公明政和律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】中国银行股份有限公司梁山支行【被告】董玉华【本院观点】根据举证责任规定，当事人的诉讼请求要有一定的事实基础和法律依据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。

【权责关键词】无效欺诈撤销实际履行侵权证明力新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审拍卖补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据举证责任规定，当事人的诉讼请求要有一定的事实基础和法律依据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。

当事人未能提供证据证明其事实主张或者证据证明力不足以对抗对方证据证明力的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。

本案中，2009年7月18日，中国银行股份有限公司梁山支行与董玉华签订房产买卖合同，董玉华支付购房款，中国银行股份有限公司梁山支行交付房屋并协助办理房屋过户手续，应是合同应有之意，且2009年9月1日，一审法院曾向梁山县房地产管理局发出协助执行通知书，通知该局协助办理涉案房屋产权过户登记手续，但未办理。

束梦琪等商品房预售合同纠纷二审20.273 二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.04.14【案件字号】(2020)鲁01民终2731号【审理程序】二审【审理法官】李静【审理法官】李静【文书类型】判决书【当事人】任伟;束梦琪;山东泉世界集团有限公司【当事人】任伟束梦琪山东泉世界集团有限公司【当事人-个人】任伟束梦琪【当事人-公司】山东泉世界集团有限公司【代理律师/律所】林晓明北京市盈科（济南）律师事务所;林海山东天俊律师事务所【代理律师/律所】林晓明北京市盈科（济南）律师事务所林海山东天俊律师事务所【代理律师】林晓明林海【代理律所】北京市盈科（济南）律师事务所山东天俊律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】任伟;束梦琪【被告】山东泉世界集团有限公司【本院观点】泉世界公司在本案审理期间提出撤回上诉社情，不违反法律规定，本院予以准许。

【权责关键词】无效撤销实际履行违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判申请撤回上诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，泉世界公司在本案审理期间提出撤回上诉社情，不违反法律规定，本院予以准许。

本案二审争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同》第九条的效力问题；二、逾期交房违约金应如何认定。

焦点一，关于涉案《商品房买卖合同》第九条的效力问题。

《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

马强、王慧珍等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2022.08.31【案件字号】(2022)鲁09民终3582号【审理程序】二审【审理法官】毕经纶井慧于永刚【审理法官】毕经纶井慧于永刚【文书类型】判决书【当事人】马强;王慧珍;珠光集团新泰房地产开发有限公司【当事人】马强王慧珍珠光集团新泰房地产开发有限公司【当事人-个人】马强王慧珍【当事人-公司】珠光集团新泰房地产开发有限公司【代理律师/律所】张玉强北京中银律师事务所;周存军北京中银律师事务所;赵倩山东盈和盈律师事务所;黄妍山东盈和盈律师事务所【代理律师/律所】张玉强北京中银律师事务所周存军北京中银律师事务所赵倩山东盈和盈律师事务所黄妍山东盈和盈律师事务所【代理律师】张玉强周存军赵倩黄妍【代理律所】北京中银律师事务所山东盈和盈律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】马强;王慧珍【被告】珠光集团新泰房地产开发有限公司【本院观点】本案争议的焦点是：涉案房屋下跃层是否违背国家的强制性规定。

【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈代理合同合同约定证据不足新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点是：涉案房屋下跃层是否违背国家的强制性规定。

其一，双方签订的《山东省新建商品房买卖合同》并未在涉案房屋下跃层设置卧室、起居室、卫生间、厨房等功能分区；其二，本案一审期间，被上诉人提交了《竣工验收备案表》、《山东省建设工程施工图设计文件审查合格书》等证据以证明涉案房屋符合国家工程建设标准并验收合格，上诉人亦认可交付的房屋下跃层符合合同约定。

因此，上诉人主张涉案房屋下跃层违背国家的强制性规定，证据不足，本院不予支持。

中国银行山东省分行与山东天马房地产开发总公司委托代建合同纠纷上诉案案情简介中国银行山东省分行（以下简称中国银行）与山东天马房地产开发总公司（以下简称天马公司）于 2015 年 6 月签订了一份委托代建合同，天马公司在协议中承诺在银行指定的地点兴建一栋商业物业楼。

委托代建合同规定，天马公司向中国银行提供保险、担保和抵押品等方式承担工程质量和工期负责；同时，委托代建合同规定如果天马公司未能按时完工，中国银行有权终止合同并要求天马公司承担违约责任。

代建项目从开始到结束，发生了多次工期的拖延和工程质量问题，使得现场工作人员受到安全威胁。

因此，中国银行在工程建设中曾数次发出监督函催促天马公司履行合同，但天马公司并没有按照要求完成建设工作。

双方在解决纠纷上存在分歧，最终中国银行选择在山东省法院提起了一份委托代建合同纠纷上诉案。

诉讼过程原审法院判决山东省高级人民法院在审理本案时，认为天马公司违反了合同的约定，未能按照工期要求完成工程建设，导致银行的经济损失；同时，在工程建设中出现的安全和质量问题也不能被忽略。

根据委托代建合同的条款，银行有权终止合同并解除协议，要求天马公司承担违约责任。

因此，山东省高级人民法院判决如下：1.判决天马公司应向中国银行赔偿经济损失 500 万元；2.拆除天马公司擅自安装在商业物业楼顶的广告牌；3.其它诉讼请求驳回。

上诉法院判决天马公司对原审法院的判决结果不满，因此向山东省高级人民法院提起上诉。

上诉法院在审理本案时，根据委托代建合同的约定和各种证据，最终认定天马公司存在违约行为，并确认原审法院的判决结果。

上诉法院认为，中国银行提供的监督函和督促电话证明了银行在工程建设中保持了合同的履行和质量的监督；而天马公司也在其回复函和其它材料中承认了违约行为。

因此，上诉法院认定天马公司应承担违约责任，并应按照原审法院的判决结果赔偿 500 万元经济损失。

合同纠纷导致的风险和教训本案中，委托代建合同的不完善和天马公司的违约行为导致了双方的合同纠纷和法律诉讼，不仅给两个企业造成了重大经济损失，也在诉讼过程中被公众和业界广泛关注。