为什么马云说未来十房价最便宜 房价大跌前有什么前兆

马云为什么说“8年后,中国最便宜的东西可能就是房子”
近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。

他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。

8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

房子对于很多年轻人来说看得到未来一家几套房的局面，但也看到了现在房价飞涨的现实，在马云过去的演讲中，很少会涉及房子相关内容，他的这一表述是否代表一种信号，亦或者另一心灵鸡汤。

首先讽刺现在房价的昂贵商铺转让费用已经成为哄抬物价的存在。

当然现如今房价也疯涨到一个高度，当然会走下坡路
其次，马云爸爸试图说明更多线下商家转移到线上，通过网购对房价与物价进行打压。

如今越来越多的人选择在网上购物，当然也会有人尝试在网上购买房子或店铺，等热潮掀起必然会对房地产价格产生影响
然后，说十年后房价会暴跌是相对人均收入而言的
最后！房子对于马云来说，确实是白菜价。

马云神预言：未来十年房价如大葱，有3样东西是越来越值钱马云，一个引领了电子商务时代的人物，在最近几年中也是成为了炙手可热的传奇，而其穿透力一般的演讲也是吸引了无数人的目光，只要是他提出的一些个理论观点，似乎就能够迅速引起人们的热议，当然他的观点也都是站到了人类发展、生存哲学等等这样的一个很高的高度之上，一句话可能就曾成为了推动历史进程的伟大预言，主要还真就有很多人信任他。

•••••当然在前不久他也是卸任了阿里的董事主席，可以说人生接下来会进入到一个全新的阶段当中，而就在之前的一次大会上，他有一次表述了自己对于未来世界的一个看法，其中他就讲到：未来十年，房价将会和大葱一样很便宜。

或许已经是有人感受到了这样的改变，房子不再是投资的最大热门，而在房子、车子变得不值钱之后，他也讲到有三样东西会越来越值钱。

首先第一个就是新鲜的空气，或许对于空气这样摸不着的气体我们是没有任何的感受，反正也是无穷无尽的，主要是免费的，这就让我们觉得他们几乎是没有任何的作用的，可这就是维持我们生命存在的必要条件，一旦出现严重的污染的等情况，那生命就直接受到了威胁。

•••••在世界上也有已经是发生过这样的事情，就像有着雾都称号的伦敦，之前就因为是发生过严重的雾霾，最终是有15万人被送去医院，其中四千人抢救无效。

如今人类在整个的生产当中，根本没有任何的顾忌，殊不知这样下去最终的结果将会是波及我们自身，保护环境从现在做起，争取创造更加清洁的地球空气。

而另外一个就是无污染的水源，常常是能够看到“保护水源”等等这样的字样，严重的浪费水资源的情况也已经是发生了太多，缺水的情况也是越来越严重，而水污染更是成为了制约他的一个条件，在节约用水的同时，我们更应该是去保护我们的水源能够干净卫生。

最后的一个就应该是要算食品安全这个问题了，如今随着人们生活水平的提高，在整个的社会中人们更加关注自身的一个健康问题，可是诸多的食品安全问题是一次次出现，这直接就威胁到了我们的生命安全，当然相应的措施也是不断出现，而像“绿色食品”等等逐渐就进入到了我们是视线当中，甚至是有很多的企业家也开始大量进行这方面的产业投资。

房价大幅暴跌的十大理由中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。

那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。

第一条理由：限购令延续预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。

第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。

第三条理由：房奴生活悲催全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。

第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。

第五条理由：楼市刚性需求降低今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。

第六条理由：炒房者急需脱手买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。

第七条理由：老房子供应量大很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。

第八条理由：收入下降房价也下降中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。

第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。

第十条理由：老人留下房子年轻人不必买随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。

马云再谈房子：未来房子不值钱，但肯定不是这几年“996”争论硝烟还未尘埃落定，5月10日在一年一度的阿里日上，马云作为证婚人现身阿里集体婚礼，又玩起了996的梗。

在集体婚礼上证婚人马云给102对新婚员工做证婚词中，为今年结婚的阿里新人们定下了一个“KPI”：生活上要“669”。

什么叫“669”？六天六次，关键要“久”。

（我怀疑马老师在开车，但我没有证据，咱也不敢问。

）在婚礼现场，马云也谈到了大家最关心的房子问题，马云说：“我以前说过，未来房子不值钱，大家觉得这个未来是多久，肯定不是这几年，但是记住，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。

如果都像今天这样，大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管五套房子，要养八个老人，那时候是多大的负担，养老会是负担，那时候的孩子们会生我们的气，会埋怨我们。

”马云话中的“未来的房子不值钱”，让人不禁想到马云曾在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。

当时马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。

8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

马云作为中国最成功的企业家，有着极高的敏锐性，“房子如葱“的说法也引起了轩然大波，给很多无房年轻人看空房价的信心，加上现在的政府正在大力调控楼市政策，国内外经济的萎靡与震荡，很多人都会认为未来的房价将大幅下降。

然而，事实的会按照马云的预测发展吗？正如马云说的：“这个未来有多久，肯定不是这几年“一样，马云也清晰的看到未来这几年房子依然是有价值的资产，中国的房价就好像中国经济的晴雨表，因为中国老百姓的习惯就是攒钱买房子，经过了这3年的疯狂买房后，现在房子真的饱和了吗？或者说真的物尽所用了吗？中国城市化进程还未完成，需要房子的人还大有人在，这也就是为什么马云一边说着“房子如葱“一边阿里又进军房地产租赁市场。

马云对“房子如葱”这一判断的根据是：世界格局大环境的变化、国内宏观信贷环境的变化、房地产调控下市场规则的改变及近几年来电子商务的崛起给房地产造成的巨大冲击。

安得广厦千万间”房价定会跌的三个科学依据很多开发商和他们的走狗，最近如地震来临之前一样吠声不断，有的叫嚣什么房子会永远涨下去，有的则说土地不可再生，还有的甚至恐吓说银行已经被他们绑架，房子要大跌，吃亏的是银行和大家……这些无稽之谈，其实都是经不起推敲的，更重要的，则是房子一定会跌，是有科学依据的。

下面，我就来说说房子一定会跌的三个科学依据。

⒈土地价值回收方法的改进。

“地价”“房价”是房地产，乃至国家不能不放在一起考虑的一对孪生兄弟。

03年以前，协议出让土地让政府的财富迅速流失，于是，用招拍挂来取代协议出让，是改进的第一步，但经过三年，招拍挂在迅速发展的房地产领域也已经落后了，出现了严重的不足，甚至到了被叫停的程度。

通过科学的统计分析，我们可以看到，经过三年多的招拍挂，政府只得到了140亿的账面收入，却付出了1548万平米准建面积的用地40-70年的使用权作为代价。

平均每平米只对应907元。

一方面，只有很多是收不回来的“白条”，另一方面，这种形式推高房价，引发尖锐社会矛盾的副作用，也是政府绝对无法接受的。

所以，政府必然会对土地价值回收方法继续改进，用经济学原理和价值预期方法，我们可以清晰的看到，土地价值回收方法的改进，会先后经过以下两个阶段。

A：以资源占用税来取代土地出让金的必然趋势：一次收取70年的907元，肯定不如第一年收取15元，之后每年根据市场情况略做调整的方法更合适，无论从实际收取的资金总量，还是从对房价和市场的良性引导上，资源占用税的方式，都必然在三年内走上前台，逐渐取代土地出让金。

试想，买房时，每平米一下少了上千元的地价压力，房价怎会不降？B：共赢租金收益的必然趋势：传统卖地或租地，都有个问题，就是无法合理的引导投资和消费，让政府的收益和地方经济发展准确挂钩，而如果是政府和市民共有城市经营用房出租收益，则可以最好的解决这些问题，同时，还可以把城市市政和公建造价成本公摊到住宅中，彻底减除政府的配套压力，改善城市环境，所以，土地收益改进方式，最终必然回归到共赢租金收益的科学方式。

马云突然进入房地产要革中介的命马云曾说未来房子如葱2017年的时候，马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。

8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

马云说，过去8年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。

未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

此外，马云说房价七八年内回归到人人买得起，是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。

他更早早看清了一个道理，任何行业都不可能永续繁荣，腾飞了数十载的房地产更不例外。

过去十几年，中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长，其弊端尽显，未来经济发展到一定程度时，必将回归本质。

马云突然进入房地产要革中介的命？流量企业对房地产的执念一直不减，前有平安好房经过近5年时间，宣告失败业务打包拆分，天猫好房的诞生，能否创下奇迹？“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

”9月16日，阿里巴巴宣布正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台，引发热议。

有网友表示，希望能像支付宝改变银行一样，来推动房地产业的变革。

值得注意的是，今日晚间中概股贝壳低开，盘前一度跌近5%。

截至发稿，下跌约2%。

瞄准4亿家庭！天猫成立房产部门，称未来3年不赚钱房地产正走在数据化的道路上。

9月16日，杭州阿里巴巴西溪园区，阿里巴巴集团(简称“阿里”，，09988.HK)、易居(中国)企业控股公司(简称“易居”，02048.HK)联手数十家房企宣布天猫好房成立。

天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100%都会补贴给购房者。

相比房地产大佬们，不久前陷入舆论风暴的天猫总裁蒋凡，面对镜头时显得有点生涩，他上台作主题演讲时指出，目前天猫成为消费者和品牌连接的入口，面对中国潜在的4亿消费家庭，天猫在营销方面是否能给房企创造价值，是否能精准地帮房产企业找到潜在买房者？蒋凡给出几个理由：越来越年轻的消费者是互联网的原住民，他们更加有决策力，甚至在很多高单价的决策领域，随之驱动房产各个环节，这让未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。

房价大跌的五大征兆——给购房者的理性入市时机建议纵观全世界房地产发展的历史，但凡房价大跌无外乎一下几种情况，请对照，看当前的楼市是否能对号入座：看当下形势，老百姓个个拿着大砍刀，都准备去抄底剁水鱼去，果真如此温总连总理都可以不当了，直接抄底多省事。

楼市最需要的还是理性，涨的时候不宜追涨，跌的时候，不要指着房价归零。

唱大涨的基本上都是包皮过长，唱大跌的肯定是内分泌失调。

首先一个前提是楼市自身是不会崩盘的，尤其是咱们国家，人口红利加史无前例的城市化浪潮，需求是极其旺盛的，甚至于每个人都想买房，买了房还要买好房，买了好房还要买别墅，无休此云云！正题：第一大征兆：金融危机去年的美国和97年的香港和东南亚都是这种情况，大家太熟悉了，我就不罗嗦了，举手赞成就行了。

第二大征兆：战争，尤其是地面战争和内战道理大家肯定同意，关键是要分析现在我们有没有战争之虞，答案是盛世无战争，中国五千多年的文明史，凡战，都皆是乱世或者是盛世末年，近现代更是积弱积贫，被列强揍得体无完肤。

我们现在所面临的争端主要由台湾问题、东海钓鱼岛问题、南海问题、藏南问题，前两个问题都是招安的问题，南海问题就是威慑，打蛇打七寸，主要收拾越南，而且都是远离国土的局部小型战争，现代战争很快，这不会影响国内，至于藏南问题主要是一个双方的默契，印度不能老是转移政治视线，也不能老是耿耿于怀62年的败仗。

一言以蔽之，这些所谓的争端跟楼市都关系不大，兄弟。

第三大征兆：货币战争日本就是被货币战争给毁了，十年不振，萎靡至今，而且还要萎靡下去，所以说美国佬不但是最自私的民族还是最阴坏的。

动用一切手段，迫使日元升值，降低日本的竞争力。

自个大搞贸易保护主义，从来都是这样，现在又轮到中国，但我们的情况跟日本天壤之别，首先我们的金融体系是封闭的，虽然有汇率机制挂靠美元，而且最关键是日本是美国的马仔，中国虽然还要牵着美国的衣角，但我们随时可以吹胡子瞪眼，日本只能点头哈腰，你看看普天间机场问题就明白了，兄弟。

中国的房价走势如何？房价暴跌前有什么征兆？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子是很多朋友努力奋斗的动力，但是房价一次又一次的上涨，让很多朋友都失去这个动力，看着房价的上涨速度，再看看自己工资的上涨速度，难免让人有些不能接受，但这就是事实，所以现在很多人都开始关注房价的走势了，那么中国的房价走势如何？房价暴跌前有什么征兆？中国的房价走势如何1、房价走势紧跟经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，经济的涨跌和房价的涨跌是一脉相承的。

改革的重要意义在于，未来五年中国经济一定比现在要好，这就是这届政府的深化改革的决心。

而房价基本曲线走势，那就是跟随经济走势，例如我们的GDP增长7％，那么，房价五年下来平均每年增长10％那就属于正常。

2、美国日本，英国德国，整个欧洲发达国家，都是这个趋势，而且这些地方的一手房少，基本90％都是二手房，房价也在增长。

再次说明了什么，房价的长期走势和刚需，和需求，和什么都没关系，只和经济有关系，因为起码，通货膨胀速度的增幅，是给有房族的一个基本的房价保障。

房价暴跌前有什么征兆？1、当地经济发展迟缓：楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

2、大量土地流拍：在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！3、楼市库存逐渐增多：目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。

但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了。

4、资金转投其他渠道：高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。

据外媒报道，无论中国地房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘地声音.普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生地积蓄.兴业银行首席经济学家鲁政委表示，过去年那样房地产价格高速上涨同时投资也快速增长地黄金时期已经结束了.不过，不涨并不意味着下跌.文档收集自网络，仅用于个人学习其表示，据个人判断，在未来几年里比如说一到两三年地时间里房价不会马上下跌.从房价地上涨来说，在过去地年里从年开始一直到年，差不多年地时间里房价一直在比较快速地持续上涨.文档收集自网络，仅用于个人学习年就是一代年轻人地老去，从年开始如果说以岁岁统计，中国地劳动人口已经开始出现下降.文档收集自网络，仅用于个人学习从这个意义上讲，真正未来能够被城镇化地人口相对于上一拨地婴儿潮时期来说，其实已经开始在走下坡路.康宏中国首席经济学家杨晨也表示，目前不论是从刚需上来讲，还是基于地方财政收紧地局面，都不支撑房价下跌.文档收集自网络，仅用于个人学习杨晨认为，此前一些地方地楼市“限贷”是很不公平地做法，不加区别地一刀切误伤了很多刚需购房者；另外，我们不得不面对一个事实：房地产市场地低迷会影响整个国民经济健康发展.文档收集自网络，仅用于个人学习渣打银行地经济学家在最近地评论中说：“对房地产部门而言，最糟糕地情况也许还没结束，但我们未发现有迹象表明，情况会突然恶化到'降价大甩卖'地程度.”文档收集自网络，仅用于个人学习事实上，如果剔除通货膨胀地因素，十年后中国最便宜地东西有可能就是房子.年对拥有两套住宅地家庭，人均建筑面积平方米以上地部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收地房产税，且没有减除额；文档收集自网络，仅用于个人学习家庭第三套住宅，每年征收地房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收地房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入地缴交房产税地规定；所有商业房产，每年均按租金收入地缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定地除外.家庭仅有地一套自住住宅，免征房产税.年月日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地地住房信息系统；文档收集自网络，仅用于个人学习年月日以前，全国所有地级以上城市地住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；文档收集自网络，仅用于个人学习年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证.于是，人们终于懂了：十年后中国最便宜地东西有可能就是房子.说十年后房子便宜，是相对人均收入而言地，比如现在人均月收入是元、房屋均价是每平方元，而十年后人均月收入是万元时，房屋均价可能是每平方元，相对而言，房屋地价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买地房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！文档收集自网络，仅用于个人学习对比古今中外房价，中国现在地房价处在房价最高时期，以目前地房价，一个年收入万元地家庭，全家不吃不喝整整年才能买得起一套平米地三居室普通商品房，这个代价是非常高地.文档收集自网络，仅用于个人学习房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨地动力，也就是说现在地房价，相对老百姓地收入来说确实已经到顶了.文档收集自网络，仅用于个人学习中国已经实施了十几年地“土地财政”政策，随着“地王”时代地结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收物业税地方式取得新地源源不断地财政收入，这无疑会增加房屋所有人地持有成本，降低房屋作为家庭财富地吸引力.文档收集自网络，仅用于个人学习那些目前全国经济发达地地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高地主要因素之一.但是随着区域经济开发步伐地加大和产业资本向欠发达地区地转移，经济发达地区地总人口在十年内会出现此消彼涨地趋势.文档收集自网络，仅用于个人学习年开始地“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区地外来人口将会是负增长地趋势，人口地负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降.文档收集自网络，仅用于个人学习中国已经实行余年地计划生育政策是终结房屋价格上涨地最强有力地杀手，支撑房价不断上涨地最根本地动力还是“钢需”，即“新人”地需要，可是由于国家地计划生育政策，使得“新人”地数量逐年减少.文档收集自网络，仅用于个人学习事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋地需求将会大幅度降低.文档收集自网络，仅用于个人学习目前地社会中坚是后、后地这批人，这些人地消费能力和购买力无疑是整个社会中最强地，市场上购买别墅和豪车地基本上都是这批人，这些人中地许多人现在拥有不止一套高档商品房.文档收集自网络，仅用于个人学习而这批人地后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承地房屋将达到“人均三套房”地水平.文档收集自网络，仅用于个人学习请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”地同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！文档收集自网络，仅用于个人学习十年后，中国地老龄人口比例将达到，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天地许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”.文档收集自网络，仅用于个人学习鉴于以上所述地原因，房屋将不会成为财富保值增值地手段，那些做了几十年房奴地人等来地将是房屋地贬值，现在高价买房地人换来地很可能是无限地悔恨.文档收集自网络，仅用于个人学习此外，根据中国大陆地法律，房屋地产权分两部分，一是土地地使用权，二是房子地所有权，并且因为房屋是建在土地之上地，所以房屋与土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押.文档收集自网络，仅用于个人学习房产地土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限地，不是可以占用到地老天荒，海枯石烂地.文档收集自网络，仅用于个人学习时间根据土地性质有所不同，居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；综合或者其他用地年.文档收集自网络，仅用于个人学习同样，这样要注意，是最高年、年和年，而不是一律最高年限.上海浦东有个所谓地环球金融中心，曾经停工八年，如果使用期限是年，考虑到施工、装修等时间，等建好，真正地使用时间可能只有年.文档收集自网络，仅用于个人学习房子地贬值不光表现在因其不断陈旧地贬值上，新房子采用新地技术，更实用地房型，也会让旧房子相对贬值.中国房屋建筑技术含量是非常低地：中国一立方米房子地耗能、耗电是日本地倍.另外有些方便生活居住地设计，也是从无到有地.比如上海不少老地小区门口都有净化水地装置，可以用来接净化地水，可是新地房子，这样地水直接通入居民家里.这也一定程度上造成老房子地贬值.文档收集自网络，仅用于个人学习就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国地《企业会计准则》，折旧期一般是年.难道住房就不会贬值？不该提折旧？文档收集自网络，仅用于个人学习(人民网)。

10年后中国的房价30万一平，马云却认为8年后房价如葱
新东方董事长俞敏洪认为，在10年过后，中国的房价会上涨到30多万一平米，他的看法是，因为人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在有的地方房价已经是10万一平了，过30年到30万一平米也很正常。

郭台铭曾经说过“不买房，学技术”他认为房地产只能赚一次的钱，而技术是能无数次的赚钱，因为一栋房子你卖出去了，这栋房子就不属于你了，但是你如果以技术为核心，你就可以赚无数次的钱。

马云在杭州举行的全球峰会上发表了演讲，那一次的演讲可谓是一鸣惊人啊，说道：未来的房间如葱。

说过去的8年，中国的房价整体都是大幅度的上涨状态，但是过了8年后，可能在中国最便宜的东西就可能是房价，现如今，我国人平均的占地面积是多少？在建筑的住宅面积那又是多少呢？
如果没人人手一套房子，最后都是留给后代，如果你房子过于多的话，那么你的后代，还要帮没有住的房子缴纳房产税，谁还会愿意手里留着那么的房子了，一旦大家都开始抛售房子的话，那么后果就是房子基本上不值钱。

房价或像股市一样暴跌要小心这5大黑天鹅事件2016年08月04日17:26 综合来源：米筐投资公众号前言：一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。

过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列车，这是大趋势；2013年后，城市房价开始分化，结束了过往大城市、中小城市普涨的格局，钱开始往一线城市和部分二线城市汇集，如果你买对了房，就相当于搭乘了财富升天的火箭，从此天各一方，这是更精准的趋势。

趋势面前，所有人概莫能助，无法改变。

1钱是如何印出来的？关于钱是怎么印出来的，米筐投资之前推送过相关文章。

为保证本篇文章的连贯性，有必要再阐述一遍。

首先要明确，市场中流通的钱几乎都不是印钞机印出来的，大家日常消费支付的纸币只是市场中货币的极小一部分。

市场中流通的货币，我们可以简单的看作M2，公式可简单认为：M2最大值=基础货币*货币乘数，这跟另一个公式M2=M0+M1+定期存款二者不矛盾。

基础货币是央行（在我国就是中国人民银行）创造的，通过外汇占款、逆回购、中期借贷便利、商业银行在央行的再贷款等方式“生产”出来，如果你觉得复杂难理解，可以简单认为基础货币是央行不花成本、凭空制造出来的好了。

创造出来的基础货币被投放到商业银行系统当中，商业银行就可以把这些货币对外放贷，贷出去后，贷款人又会以存款的形式存入商业银行，商业银行此时可以把这些存款（不能把存款全放贷完，留存的一部分即是存款准备金）再对外放贷，如此反复循环，市场中大量的货币就这样“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”创造出来，并形成了M2。

商业银行能创造多少货币，取决于存款准备金率——这一指标是央行确定的，公式中的货币乘数就是存款准备金率的倒数，按目前存款准备金率是16.5%，货币乘数就是6.06。

所以，你应该明白：1．市场中货币供应多少、放水多少，几乎全是央行决定的；2．央行决定的只是货币供应量的最大值，实际多少还要看商业银行是否愿意放贷、及是否有足够多的贷款人愿意借贷，这才是创造钱的根本。

[马云说十年后的农村]马云说十年后人人能买房和车，未来最值钱的东西竟是这三样现在人们工作以后，打拼个几年，最后都会成为一个房奴，为了买房过得各种拮据。

然而马云说十年后的房价，却是最便宜的，几乎人人都买得起。

那么马云说十年后的房价是都有依据呢?他为什么要这么说?马云说十年后的房价最便宜现在的生活，人人都在为买房而纠结，因为房价实在是太贵了!可是马云说十年后的房价却是最便宜的，几乎人人都买得起房，这又是怎么一回事?马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。

但是人们并不是很信任，毕竟马云身价那么高，对他来说一切都是小case。

马云说十年后的房价听着是有点儿绕，不过还真不能说这个想法没道理。

蝴蝶扇动一下翅膀都有可能卷起风暴，何况马云有可能是坐着飞碟的。

但是真的可能只需要十年吗?那现在正在纠结买房的年轻人不久可以等个十年，就可以轻易的买房了。

马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，马云说十年后的房价，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。

如果单一从租金来算，在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费，其余的就是交易额佣金和保证金。

而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。

但这也不能肯定未来房价暴跌。

马云的逻辑说不通随着国内房价的升高，商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。

而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁，网络商品的价格优势之一就是店铺租金。

马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状，试图说服更多的线下商家到网络上开店。

土豪其实在逗你玩儿“降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的，网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。

但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已，而且在住宅市场能有多大作用呢?似乎着对刚需是没有任何意义的，这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了，奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。

房价必降的几个朴素逻辑
随着不断的利率上调、房价的不断攀升，人们对于房价必须下降的预期越来越高。

在
这种情况下，众多分析人士和专家也纷纷发表自己的意见，认为房价必然会下降。

以下是
几个房价必降的朴素逻辑：
1. 利率上调必然导致房价下降：当前的房贷利率已经不断攀升，随之而来的必然就
是房贷成本的不断上升，给购房者带来了更大的压力。

由此可以推断出，如果利率继续上调，那么很可能会导致更多购房者回避买房，从而引发房价下降的结果。

2. 供大于求导致房价下跌：当前的房地产市场呈现出供大于求的态势。

无论是住宅
还是商铺，供应量都已经超过了市场需求。

在这种情况下，推动房价下跌的逻辑非常简单，即供应过剩导致企业为了促销而大幅降价，进而引起市场价格的下跌。

3. 政策导向必然让房价下行：当前的政策方向不断强调“房子是用来住的，不是用
来炒的”，说明政府的态度已经发生了转变。

在这种情况下，政策利好会促进住房消费，
减少投机炒房，这种情况下推动房价下跌也就不言自明了。

上述几个逻辑虽然简单朴素，但却很有说服力，这得益于房地产市场的特殊性质。

无
论是从投资性还是生活性角度来看，房地产市场都是一个非常重要的市场，直接关系到国家、企业和个人的利益。

面对如此庞大的市场，其中隐含着的逻辑和规律也是非常复杂的。

然而，总体而言，房价必降的逻辑并不难理解，只要从多个方面同时考虑，就可以得出较
为准确的预测结论。

马云说未来十年房价【美国房地产在步履艰难中复苏】很长时间以来，笔者都强调一个观点：次贷危机是美国金融危机的导火线，在房地产业得到真正意义上的复苏以前，美国经济不可能复苏。

事实证明，美股相对较快的复苏和消费者信心的逐步恢复并没有带来美国经济真正意义上的复苏，尤其是就业率的真正改善。

人们依然心有余悸，公司照旧持币观望，美联储仍然谨小慎微，经济学家们像以往一样各抒己见。

那么，美国房地产业现状究竟如何呢？所谓“春江水寒鸭先知”，笔者最近在房地产重灾区佛罗里达和加利福尼亚两州度假兼调研，发现美国房地产正在步履艰难中复苏。

我们有充足的理由相信，“更待江南半月春”的房地产复苏，将对美国经济的可持续复苏和提高就业率起到不可估量的作用。

“水寒”之一：房地产就业依然低迷不振房地产业是美国为数不多的劳动力密集型产业。

房地产的上游是建筑业，就其性质而言，在美国盖房子用美国工人天经地义顺理成章，这和美国很多公司采取的外包业务不一样，它不可能通过网络由数千里以外的印度员工完成。

因此，房地产的低迷首先导致的是建筑业的就业机会骤减，使其成为美国失业率最高的“重灾区”（附表）。

从2022年的就业高峰迄今，建筑业共损失了210万个就业机会，其中民宅建筑为140万。

美国现有的失业大军中约有170万之众为建筑工人。

2022年1月的最新数据表明，美国建筑业的失业率在2022年12月20.7%的基础又上升了2.5%，与美国整体失业率的下降趋势背道而驰。

显而易见，建筑业这个龙头还甩不起来，不但自身失业率最高，而且大大拖了整个社会就业复苏的后腿。

笔者上周在住处附近的小区里散步，看到一个6000平方英尺（约600平方米）的两层新房展示。

建筑商盖茨先生介绍，他专为高档客户量体裁衣建造定制房（custom home），像这样兼做销售办公室的样板房他总是保持一个在市场上，如果被人看中就卖掉然后再建。

过去每年通常会卖掉两三个样板房，可是眼下这个样板房自从2022年10月上市以来就一直无人问津。

马云谈中国未来的房价趋势
马云对中国未来的房价趋势表示，房价会继续上涨，但会出现较大的波动。

他认为，中国的城市化进程将持续推动房地产市场的需求，并且人口流动、经济发展和政策调整等因素也会对房价产生影响。

马云同时强调，房地产市场是一个非常复杂的系统，很难预测其准确的趋势。

他提到，过去几十年中国房价的上涨并不是偶然的，而是由于经济发展和人口流动等因素的影响。

然而，马云也表示，房价的快速增长带来了一些社会问题，如高房价对年轻人购房和生活造成的压力，以及投资房地产的风险等。

他呼吁政府和相关方面在房地产市场的调控上采取适当的措施，以保持市场的稳定和可持续发展。

房价必降的几个朴素逻辑随着国内经济的不断发展，房价也不断飞涨。

这让越来越多的人变得焦虑和担忧，因为房价的高涨给我们的生活和未来带来了巨大的压力。

而许多人认为，房价必降是大势所趋，那房价必降的几个朴素逻辑是什么呢？1.供需关系从最基本的供求关系来看，现在的房价已经远远超出了市场的承受范围。

这是因为需求过于强烈，而供给则有限。

尤其是在一线城市，人口密度相对较高，土地资源非常有限，再加上此时的房价已经越来越高，这也限制了更多的人获得住房的机会，造成了买房成本的上升，因此，房价必降是无法逆转的趋势。

2.过度投资许多人认为房地产是一个稳定的长期投资，越早买房越划算，但这种观点是不正确的。

相反，如果每个人都这么认为，那么将会有更多的人投资并投入更多的资金。

这意味着房价会不断上涨，投资人将会亏损。

一旦大量款项不能得到回报，房价肯定会下跌，并且很难停止跌势。

3.金融环境在当前的金融环境下，房价必降也是有可能发生的。

随着人民币汇率的下跌，利率的上升，财经政策的变动等多种因素，会对房地产市场产生重大的影响。

此外，未来市场需求和金融环境的变化，也会导致房价的下跌。

4.政策导向最近几年，各级政府出台了许多扶持房地产市场的政策，例如限购、限售等，意在控制房价的过快上涨。

这类政策很可能会影响国内房地产市场的发展态势，以及房价的趋势。

总之，从目前的市场环境和现实情况来看，房价必降是大势所趋。

因此，我们应该尽量理性看待房地产市场，并在合理的范围内进行投资，避免盲目跟随市场热点和趋势，从而避免损失风险。

房价下跌楼市调整6大征兆随着全国楼市的持续疲软，越来越多的人开始关注房价是否会进一步下跌。

然而，房价下跌是否会发生还取决于很多因素。

那么，我们该如何判断房价是否会下跌呢？下面就给大家介绍一下楼市调整的六大征兆。

征兆一：库存高企在房地产市场中，库存是一个非常重要的指标。

如果库存过高，就会导致房价下跌，因为开发商不得不将未售出的房屋降价销售以避免过度累积的资金风险。

目前，各城市的库存水平都已经达到了历史高位，这个情况预示着房价下跌的风险正在逐渐增加。

征兆二：土地成本上升土地成本是影响房价的重要因素之一。

如果土地成本上升，那么开发商需要通过提高房价来弥补这一成本的上升。

当然，土地成本上升也可能会导致开发商的成本上升，让他们降低房价以吸引购房者。

征兆三：买房者购买意愿下降人们对房子的需求直接影响房价。

如果人们购买房子的意愿下降，那么房价也会跟着下降。

在当前的市场环境下，因为多种原因人们购买房屋的意愿已经在下降，这让房价下跌成为了不可避免的趋势。

征兆四：政策收紧政府的房地产政策直接影响房价。

如果政府出台的房地产政策变得更加严厉，那么开发商的工作会更加困难，也就是说他们会不得不降低房价吸引客户。

因此，政策收紧也成为了导致房价下跌的一个原因。

征兆五：杠杆率高一项经济学原则是杠杆率越高，那么市场的不确定性就越大。

在房地产市场中，开发商如果依赖高额银行贷款来构建新房，那么他们的业务风险就越大。

目前，银行普遍存在贷款稳健审查的态度，所以开发商的杠杆率会变得更加高。

这样就会导致一些开发商在面临现金流的问题时不得不将房价调整到低价位，以此来吸引购房者。

征兆六：房贷增加如果政府将房贷增加至3-5万元，那么房贷购房的意愿下降的趋势就会变得非常显著。

这个趋势又会进一步影响楼市的健康发展。

当然，这也是导致房价下跌的一个可能的原因。

综上所述，六大征兆都预示着楼市调整的出现。

如果我们能够及时发现这些征兆，并在经济周期的合适时机购买房屋，那么我们就能做出明智的决策，不要贪图短期利益而忽视房价下跌所带来的风险。

马云李嘉诚早已看破,未来10年房子离这3个地方越近,就越值钱!自古以来，中国人对房子都有一种特殊的感情，因为房子不仅跟我们生活息息相关，是刚需品，随着房地产经济的发展，房子还成了一种投资产品，一种赚钱的工具。

众所周知，从我国的分房制度取消后，楼市就迎来了一波又一波的繁荣，然而就是从那个时候开始，房价也在不断升高，房价高到让刚需难以负担。

点击加载图片现在，随着住房条件的变化，人们在购买时变得更加谨慎。

根据央行的调查，持观望态度的人正在增多，但想买房的人数在下降。

换句话说，人们对买房的态度已经改变了。

现在人们不再盲目的买房子，而是会考虑房子各个方面的质量。

不管是已经购买过了房子的朋友，还是准备购买房子的朋友，都会对房子的价值比较感兴趣，没有购买房屋的朋友在了解了房子的价值之后，才能衡量购买这套房子的性价比如何。

房子的质量如何衡量？质量无非是房子的户型、生活的舒适度、以及升值空间。

值得注意的是，一个房子是否具有较高的升值潜力取决于房子的类型、大小、照明和环境。

因此，在买房时，我们要考虑这些因素。

点击加载图片长期从事房地产行业的李嘉诚透露过，未来10年房子离这三个地方越近，升值的可能性就越大。

他曾经说过一句经得住时间考验的名言：房子好坏主要看地段。

中国首富马云曾经说过，未来10年“房价就像大葱”，但有三个地方的房价将成为主流，甚至价值万金那么，这两位大佬提到的三个地方是哪里？业内人士总结为以下三个地方。

1. 地铁附近的交通房在过去的10年里，景观房和交通房在房地产市场上占有一席之地。

如今，景观房仍然受到人们的青睐，但是过去的交通房现在已经不那么吃香了。

由于交通发展的实际情况，过去的交通房屋主要是指那些靠近火车站和道路的房屋。

那时的公路和铁路不像今天这样发达，公共交通也不发达。

因此，许多地方仍然交通不便，公路交叉口和火车站成为热门的地产。

点击加载图片然而，经过十多年的发展，中国的铁路和公路早已走在了世界的前列。

马云又“大胆预言”，2021年房价将高位解体，买不买房清
楚了！
自从我国取消住房分担制度以来，房地产市场繁荣了，房价也继续上涨。

根据马云的说法，如果年轻人过早地负担抵押贷款，他们可能会“畏首畏尾”，与其被抵押贷款淹没并影响梦想的步伐，不如选择租房，这样他们就有更多的资金实现梦想。

马云又“大胆预言”，2021年房价将高位解体，买不买房清楚了！
在2017年杭州全球峰会上，马云说：“未来房价如葱，过去8年中国整体房价处于大幅上涨的状态，但是在8年后，中国可能最不值钱的就是房子。

”一时间轰动全国，有些人相信马云的预言，而另一些人则持怀疑态度。

房地产市场的发展已逐渐进入一个新的发展周期，房地产市场将有两个主要趋势：1、房地产狂欢时代已经过去。

除了短期监管，长期房地产机制的建立也在加快，这基本上意味着房地产监管将持续很长时间。

2、中国明确定义了支持实体产业的目标。

2021年房地产市场可能会高位解体。

不仅如此，经济重点还将集中在实体经济上，这对年轻人是一个好信号。

现在有明显的发展趋势。

中国开始管控房地产乱象，并出台了一系列“限购”“房产税”的管制措施。

房产税的征收是为了控制每个人的房地产投机，只要每个人都不炒房，那么房价就不会有太大的变化，现在社会发展很快。

面对虚高的房价，多数城市已经''涨不动''，对此很多专家也已给出答案，孙宏斌也曾坦言，如今的房产已经渐渐失去了投资的价值。