董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客

专家预言：未来三四线房价将超过一二线！你可能要发财了！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在一二线城市的房价高不可攀，很多人都会住在在一二线城市上班，但是在三四线城市买房子。

可是你知道吗，现在的房价飘忽不定，未来局势也不一定会什么样，很多专家预言三三四线的城市房价将来可能会超过一二线，那么你赶紧来看看吧，买完房子我们就要装修在装修当中，如何让我们房子能够卖个好价钱呢，来看看吧。

一、未来房价专家预言1、从大体上来说一二线城市的真实情况确实是这样的。

据《扬子晚报》报道，从国家统计局18日公布的5月份全国70城的房价和房价起伏情况来看，一线城市的房价在5月份从总体上来说是出现了回落的情况的，新房价格环比上涨0．3％，涨幅比上个月回落了0．3％，二手房价格环比上涨0．1％，涨幅同样也是回落了0．3％；二线城市的房价同样也是出现了回落的行情，新房房价环比上涨0．8％，涨幅与上个月持平，二手房房价环比上涨0．5％，涨幅环比来说回落了0．1％。

房价的涨幅回落就代表了楼市行情的回落，不是房价的下跌才是楼市行情的回落。

既然一二线城市的房价走向基本上是符合预期的，那大家肯定对三线城市的房价走向都非常感兴趣了，三线城市里的房价是不是同样出现了回落？2、从总体上来看三线城市里的房价在五月份还是依然出现了上行的现象。

从国家统计局发布的数据来看，三线城市的新房价格涨幅扩大，二手房价格涨幅与上月相同。

看到这里，大家肯定都非常不解，因为现在的三四线城市，回乡置业人口大幅度减少，棚改的货币化安置减少，为什么在一二线城市的房价都回落的时候，三线城市的楼市行情还出现了反常的现象？其实，原因很简单。

回乡置业的大幅度减少影响主要还是作用于四线城市的楼市，很多三线城市的置业人群还在增加，因为在今年的上半年，很多的三线城市还是发布了人才引进落户政策，这肯定也会带动人流的涌入，三线城市的楼市行情因为人流的涌入，楼市行情肯定也会像一二线城市一样出现明显上行的现象。

98 你知道吗25年后北京房价会达到80万吗2012-12-16 03:58:26归档在真实世界经济学 | 浏览 603727 次 | 评论 37 条25年后北京房价会达到80万吗李俊据网易财经报道，“北京师范大学管理学院教授董藩在‘房地产调控功过反思’分论坛上表示，以今天看今后25年房价是什么结果，25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。

他举例说，1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。

”25年后北京房价将达到80万/㎡的观点，看起来是有点夸张，然而却是有一定的道理。

董藩强调房价上涨，并不是说房子将越来越值钱，而是想告诉大家，通胀是非常可怕。

时寒冰在《经济大棋局，我们怎么办》这本书上说到，“1981年的‘万元财富’相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。

”当年，国家干部月工资二三十元，所以“万元户”对于很多人来说，都是遥不可及的梦想。

如果月工资二三十元，不吃不喝三十年也未必拥有一万元存款。

30年之前，没有几个人是“万元户”，但是现在资产超过100万的家庭却不少，甚至超过千万都有很多。

之所以这么多家庭成为“百万元户”，甚至成为“千万元户”，这和改革开放，经济增长有关，但是更和通胀有关。

通胀的推动下，让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。

特别是很多城市房价10年上涨10倍，所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。

十年前，很多房子只值10几万元，或者20万元左右，但是房价上涨的贡献下，他们很快就身价超过100万元。

央行网站公布的数据显示，近十年来中国货币供应量不断增加。

人民币广义货币供应量1999年为11.76万亿，2000年为13.24万亿，2001年为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿。

城区和郊区房价未来十年的走势预测报告我对于房价的思考：1. 未来十年，核心地区的房价会一直保持稳定，也就是平均每年的涨幅在5%以内，我判断它的根本逻辑在于中国的城镇化还没有走完，从现在看，大约还需有9年的时间完成城镇化，这是能够控制房价不剧烈下跌的根本原因。

2.当房价上涨过快时，政府可以通过银行控制信贷，一方面从房地产开发商的供给端限制贷款，另一方面从居民的需求端限制贷款。

同时，地方政府可以通过集中供地增加土地供应，叠加新闻舆论引导，为房价降温。

3.当房价下降时，政府可以放松监管，放松信贷，降低房地产交易税，降低金融中的利率。

同时可以利用媒体控制导向，让房地产热起来。

4. 房地产有没有泡沫呢？答案当然是显示有，并且还非常大，一不小心就会引发金融系统性风险。

从房地产的估值看，现在一线城市房地产的租金回报率在1%左右，也就是100倍的PE（要知道房地产商龙头万科的市盈率只有6倍），买房用来出租的话要100年才能收回成本，而中国房屋在建造时，设计的使用年限只有50年。

现在很多城市的老破小也就住了20多年，其实际的居住体验已经非常差了。

可见这样的高房价，如果长期不涨，或涨的幅度不大的话，房子就已失去金融属性，回归居住属性，而如果没有足够需求支持高房价的话，房价必然会下降，这也是政府现在必须提房住不炒的根本原因。

只要城镇化还没有结束，它就会带来实际的购房需求，能够支持现在的高房价，保证房价不会失控下跌，在房价稳定的前提下，通过最后十年城镇化过程中的经济发展（GDP的增长要保5%），来慢慢消化掉今天的高房价，即随着经济的增长，大家的收入会提高，进而房租也会上涨，使房价的估值在一个合理的水平，进而完成使高房价能够“软着陆”的艰巨任务，最后摆脱房地产对经济的绑架。

如果城镇化过程还没有结束的这个客观事实不存在，大家真的都没有实际居住的购买需求的话，谁会去买一个价格如此被高估的商品呢，过去的房价快速上涨，很多人手上有多套房，恐怕不是为了满足自身的居住需求，而是为了获得房价上涨的红利，为了房子的金融属性而买的房。

10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？10年以后中国房价走势在中央因城施策的总指导下，目前北上广深的房价已经趋于稳定，半年来没有再出现大幅上涨，成交量也呈现出小幅缩小，看来已经达到了预期的效果，未来也会继续稳步发展下去。

同时三四线城市在经历了去年大幅上涨之后，今年仍是热锅下面，温度不减，主要还是受棚改影响，刺激了棚户们的买房热情。

对于还想着买房的人来说，如果你是奋斗在一线城市，不妨在等等，因为从深圳的二次房改中，我们看到了政府积极推进保障房的决心，深圳这次起了头，未来一二线大城市必定会跟随其后。

对于房地产也逐渐出现了等级分化，有钱人可以买商品房，人才可以选择人才房，价格是商品房的6折，而对于普通人则可以选择安居房，价格降为商品房的5折。

所以对于资金有限的普通人来说，不妨再等等，毕竟已经开了先例，相信很快会惠及众多一二线大城。

而对于生活在三四线城市的人来说，会比较痛苦，因为房价已经翻了一倍，原来想着集齐全款现在可能变成了首付，不免心头着急。

但真的不要急，现在买就真成了接盘侠了。

没有工业和人口支撑的小城，如今是泡沫最大的时候，等棚户们都买了房，接下来房价就可能像过山车一样直线往下了。

所以在今年房价基本已经定下了调，未来10年中国房地产的走向会延续此调。

房价真的会下跌吗？1、从人口出生率的角度来看。

人口是长期影响房价的必要因素。

谁家要几个男孩，哪怕一个男孩，父母的压力都要大得很，结婚需要婚房，且一般还是由男方提供。

这几年国家实行二胎政策，但是现在的年轻人都不敢轻易要第二个孩子，因为房子压力是真大，所以出现人口出生率下降，所以未来房价必定会出现下跌趋势。

2、从开发商的角度来看。

从2018年始，就有几个比较好的房地产企业都开始从境内和境外采取多种渠道进行融资了，由此可见这些房地产企业是多么的缺钱，当开发商缺钱必定会采取降价的销售方式去弥补资金。

这也是房价下跌的一个原因。

3、从国家政策的角度来看。

前不久，新华社大年初一发表评论文章《房住不炒，让房价渐回理性》表示，在房住不炒指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

论北师大教授董潘的高房价圈地运动摘要：12月16日讯北京师范大学管理学院教授董藩称，北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了，如果北京的房价放开，房价足够高，就不会有这么多人涌入北京，他们会自动离开，房价自动就可以起到交通疏导的作用。

北京师范大学管理学院教授董藩的言论就是变相的圈地运动，如果每一个房产商都是持北师教授董藩这样的观点，那么我们工薪阶层和低收入百姓只能遭受驱赶和放弃生存的权利，我们百分之九十九以上的普通人群的生存空间将被剥夺。

经历了这几年的经济危机之后，中国职工的收入增长较慢，房价却不断创出新高，这是不争的事实。

如今，伴随着中国房价如火箭般飞涨，高高在上的中国房价与居民收入之比，恐怕要永远领先于全世界所有国家了！中国的房价尤其是北京、上海等一线大都市的房价为世人惊叹，中国最热的问题就是房价，所有的机构、所有的人都被卷入其中。

有房的肯定希望再继续涨，没房的肯定希望跌，现在，媒体上论房价的不是开发商、就是说不清代表谁的各类学者且大多文章专业性太强，让我们老百姓越看越糊涂。

老百姓对房价问题应该有个清醒的认识，房子是给谁盖的，是不是给我们老百姓盖的；既然，盖房是为了我们，所以老百姓是最有资格谈房价，对房价的认识也是最真实的。

一切离开老百姓的发展都是不可持续的发展，一切违背民心的发展模式也是没有前途的。

目前，中国房价过高，除了房价与居民收入之比遥遥领先于世界各国，还有一个重要的衡量指标是房屋“售价租金比”——房屋售价与月租金之比畸高。

国际上衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1-300：1之间。

如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。

在中国的大中城市里，生活水平及家庭收入在平均线的普通百姓，占到了城市总人口的九成以上。

高房价使许多大中城市的普通百姓动用毕生的血汗钱，甚至更多的生存成本，加上贷款来购房，而贷款的钱一般占家庭全部收入的50%,基本上全家的一半以上的收入是用来还贷款的。

人们为何开始信董藩？董藩，何许人也？北师大房地产研究中心主任、教授、博导，那个宣称北京房价25 年后将达到80 万元/ 平米的人。

最近他这个说法遭到官方媒体批评，称其“会被公众笑话” ，董藩愤然发表了万字长文反击，据腾讯网调查，七成以上的网友支持他的观点。

看起来，董藩没有那么遭人讨厌。

这并不意味着人们认为这个预期可以接受，而是出于现实的教训。

时间再往前推7 年，早在2006 年，董藩就预言：“京、沪、深、杭等一线城市和一些核心城市房价将在管制中上涨，涨幅仍会超大多数人想象，5 年后遍地是均价四五万的楼盘，十万不再是新闻。

”回望这几年的房价走势，基本印证了董藩的预言。

那些一直劝说公众别买房，放言房地产价格将会崩溃性下跌的专家，多年来却一直是错的。

也就是说，即便情感上不愿接受董藩的观点，理性却告诉人们他说的很可能是对的。

信董藩，得拯救；不信董藩，则被抛弃。

想想看，这些年来，那些没有想尽一切办法买房的人，眼睁睁看着工资的上涨远远低于房价上涨，一年又一年的白干，长此以往，再固执的人，也会动摇。

“应该怎么样的想象”总是敌不过“实际怎么样的现实” ，这时候自然会想起鲁迅的名言：“真的勇士，敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血。

”于是董藩被平反，从“人民公敌”转而成为“学术界的彭德怀”他只是那个带来了坏消息的人，不仅不应该怪罪于他，反而应该感谢他。

畸高房价的背后另有原因，这才是公众目光应该聚焦的地方，对此，董藩的万言书多有涉及。

从全国治理结构层面上看，中国有庞大的公务员和党团体系，这其中最为人诟病的就是巨大的三公幵支。

除此之外，从经济运行层面上看，不断需要补贴的银行体系、日积月累的地方债务、事业单位的亏损，这些都决定了政府需要庞大的幵支。

除了明面上的财政收入外，超发货币以分摊这些支出就成为当下与将来必然面临的问题，而超发的货币不但推动房价，还会造成人们购买房产以避通货膨胀的需求。

在中国，在经济规律之外，行政资源梯度分布的趋势也极大地影响了房地产的价格。

2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。

随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。

首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。

随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。

去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。

其次，政策调控将成为楼市发展的关键。

近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。

这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。

如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。

此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。

根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。

一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。

而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。

另外，金融因素也将对房价走向有所影响。

随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。

此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。

最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。

中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。

综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。

宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。

我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。

预言帝董藩：25年后北京天价房80万平8月24日下午，受世茂集团邀请,以“中国房地产名嘴”著称的房地产专家董藩教授今日现身青岛，继续延续其对中国楼市猜测的大胆风格，对中国未来房价的走势做出了预测，他预言，25年后，中国的平均房价将达到9万/平，而北京房子均价将达到80万/平。

打开房天下APP，查看更多图片董藩教授解读房产投资与理财董藩：25年后房价9万/平北京天价80万/平！董藩在演讲的开始就丢出一枚重磅炸弹！他说“1987年，全国住房均价只有408块钱，而那个时候的北京也只有500块钱。

如果87年的时候有人对你说25年后的2012年全国均价会到6000，北京会到2万以上，有人相信吗？没有人相信，但是全国人民都不相信的事它发生了。

如果以2012年为起点，再来25年，按照过去的增长速度，全国均价会到9万，北京均价会到80万，这情况会发生吗？各位，我告诉你，如果中国还能保证社会稳定，我们金融体系不崩溃，这个结论很可能变成一个现实。

”为什么这么说？董藩认为：第一，按照这个增长速度，25年后就会成为现实。

而事实上因为官方公布的数据是严重偏低的，全国的均价不是现在官方公布的数据。

从学术角度认为，全国均价按7500左右计算比较合适，2012年。

而北京应该不低于3.6万。

第二，推动未来房价上涨的力量仍然存在，而且有很多新的因素会出现。

第三，在中国目前的社会条件下，只要经济增长速度一放慢，中国就会出事。

我们过去已经达到了共识，一定要保证8%以上的增长，但是要保证增长，就必须要企业努力的干。

“让企业努力的干有两个思路，第一减税，使他们挣更多的钱。

第二，如果不能减税，那么必须扩大信贷规模，支持他进一步放大投资规模。

减税这个思路是不可能的，我个人认为全世界有两个国家的税收永远不可能降低，一个是美国，一个是中国。

所以靠减税调动企业继续扩大规模的可能性是不存在的，剩下的只有一条路，那就是敞开银行，推动经济增长。

事实上我们现在也在走这样的路，比如说今年第一季度，我们GDP增长只有7.7%，但是我们货币发放M2增加15.6%，我们用两倍的货币投放没有换来一倍的增长，而此后的经济增长速度继续下滑。

未来十年中国房地产市场走势预测随着中国经济的增长和城镇化的进程加速，房地产市场作为中国经济发展的支柱产业成为了众多投资者的热门选择。

然而，在经历过十多年的快速发展后，中国房地产市场已经逐渐进入到了一个新的阶段，未来十年的发展趋势也需要我们做出一些预测。

一、短期内市场将会保持平稳在经历了去年的疫情影响后，中国房地产市场在今年上半年已经逐渐恢复了活力，房价和销量也实现了较为稳定的增长，这主要得益于政策的积极扶持以及多数城市市场过于保守和稳定的特征。

因此，在未来短期内，市场将会保持相对稳定的状态，房价和销量的增幅将会相对较小。

而在政策层面，可能会持续加强调控政策，使得楼市的预期氛围更显谨慎。

二、房价增长速度会逐渐放缓长期以来，中国房价的增长速度一直是非常惊人的，但这一趋势已经开始逐渐放缓。

主要原因在于，国家对于楼市的调控在过去几年中已经越来越趋于严格，并且人民币的汇率也需要考虑到全球经济发展的国际背景。

此外，技术进步和信息流通的便利化，也让购房者在购买房产时更容易比较不同物业的价格和性价比，加强了对房价的管控。

因此，在未来十年中，房价的增长速度将会逐渐放缓，同时房价相对平稳的特征也将继续保持。

三、房地产市场将逐步实现规范化发展在过去的几年中，中国房地产市场的发展也存在着诸多问题，如房价虚高、房屋质量不合格、经营方式不规范等。

这些问题在一定程度上极大的影响着消费者对于房产的购买意愿和信任度，同时也妨碍了楼市的可持续发展。

面对这样的情况，目前国家正采取一系列相关政策，推动房地产市场逐步走向规范化发展。

在未来十年中，房地产市场逐步实现规范化发展将会成为重要的趋势。

政府将继续加强对于房地产市场整体管理，不断完善相关法规、行业标准，以及建立更加严格的监管措施，同时还将加强对于不良行业行为的打击力度，推动市场的有序规范发展。

四、房地产市场将迎来机遇和挑战并存的局面未来十年的中国房地产市场，不仅将迎来规范化发展所带来的机遇，同时也将面临一些新的挑战。

10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。

在控制下的房价逐渐稳定下来。

随着监管的继续。

房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。

在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。

经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。

房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。

长远来说，仍会有上升的趋势。

十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。

一个行业的发展取决于该行业产品的供求。

房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。

现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。

是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。

无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

无论多么艰难，都回去积极争取的。

都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。

虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。

只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。

10年后中国的房价30万一平，马云却认为8年后房价如葱
新东方董事长俞敏洪认为，在10年过后，中国的房价会上涨到30多万一平米，他的看法是，因为人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在有的地方房价已经是10万一平了，过30年到30万一平米也很正常。

郭台铭曾经说过“不买房，学技术”他认为房地产只能赚一次的钱，而技术是能无数次的赚钱，因为一栋房子你卖出去了，这栋房子就不属于你了，但是你如果以技术为核心，你就可以赚无数次的钱。

马云在杭州举行的全球峰会上发表了演讲，那一次的演讲可谓是一鸣惊人啊，说道：未来的房间如葱。

说过去的8年，中国的房价整体都是大幅度的上涨状态，但是过了8年后，可能在中国最便宜的东西就可能是房价，现如今，我国人平均的占地面积是多少？在建筑的住宅面积那又是多少呢？
如果没人人手一套房子，最后都是留给后代，如果你房子过于多的话，那么你的后代，还要帮没有住的房子缴纳房产税，谁还会愿意手里留着那么的房子了，一旦大家都开始抛售房子的话，那么后果就是房子基本上不值钱。

中国经济学家惊人语录第一、房地产房地产是否有泡沫？什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。

房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。

以前投资的房产升值了，是好事。

——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)如果有机会向总理建言，我一定要说“三个不要轻言”，不要轻言经济过热，不要轻言房地产泡沫，也不要轻言人民币升值。

中国现代化的标志是北大教授拥有轿车和别墅。

——萧灼基(北京大学经济学院教授)保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。

——王建(国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长)说房地产炒过头，那是胡话。

——李扬(中国社会科学院金融研究所所长)第二、国有资产国有资产怎样改制？在改革过程中，国有资产的流失是必然的，不必大惊小怪。

只要把企业财产经营权改为“法人财产权”，国有企业的一切难题就迎刃而解了。

为了达到改革的目标，必须牺牲一代人，这一代人就是3000万老工人。

8亿多农民和下岗工人是中国巨大的财富，没有他们的辛苦哪有少数人的享乐，他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。

中国应该用就业促进就业，因为有一批人就业了，赚了钱他马上会花掉，另外的人就有了赚钱的机会。

——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)茅于轼许多国有资产是冰棍，不用也会自然消失的，只有运作起来才会产生效益。

管理层收购国企，实现了产权和管理权合一的效果。

即使是“零价格”甚至负价格转让，国家也不一定吃亏，因为很多国企都有很多的负债和职工负担，这就好比你带着女儿改嫁和你单身一个人改嫁时的谈判能力肯定是不一样的。

——张维迎(北京大学光华管理学院院长)国有企业迟早要卖。

既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。

——樊纲(中国国民经济研究所所长，“京城四少”之一)不妨把这些公共财产看成无主之物，谁先把它拿来卖，这公共财产的产权就算他的。

今后10年的房价趋势
对于房价趋势的预测是非常困难的，因为它受到许多因素的影响，包括经济情况、利率、政策变化以及人口流动等。

然而，以下是一些可能影响未来10年房价趋势的因素：
1. 经济增长：经济的增长通常会推动房价上涨，因为人们拥有更多的购买力和信心购买房产。

2. 利率：低利率通常会促使购房者借贷购房，推动房价上涨。

相反，高利率可能会降低购房者的购买能力，从而对房价产生压力。

3. 人口增长和迁移：人口的增长和迁移也会影响房价。

人口增长可能增加对住房的需求，从而推动房价上涨。

而人口的迁移也会影响不同地区的房价。

4. 地区特点：房价的涨跌也与地区特点有关。

例如，城市地区往往房价更高，而农村地区可能较低。

5. 政策变化：政府的政策和规定对房价也有一定影响。

贷款政策、土地供应、税收政策等都可能对房价产生影响。

总的来说，房价的未来趋势是难以预测的，因为它涉及许多复杂的因素。

但通过综合考虑以上因素，可以对未来10年的房价趋势进行一定的分析和预测。

独家连线董藩：4000万是励志说法15年后不值几个钱北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩凤凰网房产讯 “当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。

”4月4日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授近日发微博称，高学历者的贫穷意味着耻辱和失败。

此言一出，立刻在微博上引起巨大争议。

针对此说法，凤凰网房产独家连线了董藩，他表示，这是对我学生的励志的说法，15年后4000万能值几个钱？最有限也得800万左右吧，很正常的吗？而针对“高学历者的贫穷意味着耻辱和失败贫穷”的言论，在连线时董藩表示，“这也是针对我的学生说的，我的学生基本都进商界。

”董藩以往的雷人言论：未婚同居刺激购房需求“房地产到底有没有泡沫？没有！”在26日举行的中国房地产高峰论坛上，知名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩开场便语出惊人地说，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，把暂时滞销的房屋面积当作了市场过剩面积，由此忽视了生活方式变化对需求的影响。

“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。

我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。

过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬到外面住了，也是需要房子。

我们还发现有的人有两个、三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。

”“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”对于董教授的观点，连会议主持人都惊呼新奇。

“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”主持人感慨地说道。

而与会的一些成都市民和在网上看到报道的网民，也称被“雷倒了”，并纷纷留言“炮轰”：——这是什么专家？咱结婚13年了，上班14年了，还是一直租房子住，为了同居而买房子的能占多少，你做过统计吗？高过百姓人均年收入二三十倍的房价，竟说没有泡沫，你说这样的话不脸红吗？——离婚了要房是不错；同居要房，原来共同居住的房子不是多出来了吗？连这基本的算术都算不过来，还充什么专家？现在房价一平方米动辄大几千上万，普通老百姓一辈子的收入还买不到一套住房，泡沫还不多么？——董藩讲的同居的、离婚的人是有购房愿望，可是购买力呢？房产要流通变为商品，需要有买方，并且这个买方一定要有购买力才可以，没有购买力的需求是空想。

如何看待“80万元/㎡”的房价预言？（赵晓陈金保）------------------“25年后，北京房价能否涨到80万元/㎡？”，如果你用这个问题在北京街头随便问个路人，他肯定会觉得，不是你疯了就是市场疯了。

但在最近，《人民日报》和北京师范大学房地产研究中心的董藩老师却为此较上了劲儿，双方对于北京未来的房价会不会卖到80万一平米展开了口水战，并且引来无数网络围观者“互掐”。

北京房价真的能涨到80万元/㎡？董藩老师的万言博文说的很清楚，80万元/㎡的预测结论是遵照过去已经发生的事实数据推导计算出来的，而且还有前提条件。

这个前提条件就是如下这些约束条件不变或没有很大改变：一是社会稳定；二是金融体系不崩溃；三是不进行币制改革；四是收入随着经济发展而继续增长。

要问的是，这些约束条件能不能一直不变呢？试想一下，如果北京房价真的窜到80万元/㎡，估计金融体系早已完蛋，甚至早已“国将不国”了，哪里还有“社会稳定”和“金融体系不崩溃”的不变前提条件呢？董藩老师的预测虽非信口开河，但正如《人民日报》所批判的那样，“这个观点是在一种线性的、简单的增长模式下得出的结论”，这是他的致命错误所在。

根据1985年-2012年的既有房价增长趋势来推断25年后的房价，这是沿用了计量经济学里的简单线性回归方法。

用这种方法做预测，得有两个前提：一是假定以往的外部约束条件今后会继续存在；二是只能用来预测未来较短时期内的趋势。

房价受人口、土地、信贷、货币、税收，甚至政治体制改革等多重因素的影响，要确保这些约束条件不变确实很难。

另外，用过去25年的数据来预测未来25年后的结果也难免过于简单化。

还有很重要的一点，就是1998年中国开始实行住房商品化改革，对中国的房地产市场而言，由福利分房转向市场化购房，这里有个巨大的制度转折点问题。

就好比你要用1978年改革开放以前中国经济增长的数据来预测1978年后中国经济增长的趋势，预测结果肯定是会相差万里的。

董藩[董藩的房价预言谬在何处]一个狂人骇论掀起市场波澜！看似拍足开发商马屁，却使楼市陷入中央再度调控的阴霾中，令人好气而不好笑。

很难不喷饭的口号式主张就在不少专家针对2013年房地产走势与价位变化做出各种预测时，一向以“哗众取宠”见长的董藩，却喊出“25年后北京房价每平方米80万元”惊人之口号式主张，市场为之一片哗然！这位先生论述的主要观点与判断有二，其一是：每年房价有10%的增速比较正常，25年后北京房价每平方米80多万元，全国均价每平方米9万元左右。

另一说法是：1987年全国平均房价408元/平方米，那时北京是500元/平方米，如果那时告诉你全国均价达到6000元/平方米，北京、上海达到2万元/平方米，打死你也不相信。

这两种讲法乍看似乎都能成立，或至少具备实现的一定可能性，但事实却并非如此，因为它完全经不起推敲与探究。

就算年增10%，也顶多25万元/平方米首先是“房价年增10%论”，便存在明显的算术上之谬误。

意在纠编，我按董藩所述房价年均增长10%，以北京现在均价2.2万元/平方米为基础，即使复合加成计算，亦只能得出北京25年后房价顶多25万元/平方米的答案，更何况真实的房价走势，必然受制于政治、政策、经济、金融、社会、市场之变化而出现涨跌，根本不存在每年稳定增长10%的状态。

此外，或许董先生会提出：中国香港地区最高房价不也已经达到75万元/平方米了吗？以北京政经中心的城市地位，25年后房价80万元/平方米，实不足为奇啊！但别忘了香港当前均价并不超过5万/平方米，因此以观，其立论基础极其薄弱！至于“以史为鉴”拿25年前的北京房价说事儿（前25年涨了40倍，后25年也会涨40倍），则更显浅薄。

房价上涨动力已显不足董先生完全忽略了当前房价之畸高，是改革开放30年来所积累之财富效应迸发的结果，如同一个正值青春期的少年，5年身高可以成长25公分甚至更多，而展望未来，以往带动经济高速发展的3驾马车——外贸、投资、消费能否继续推升房价狂飙？并非“不无疑问”，而根本是“不可能的任务”！就像20岁的青年就算还能长高，也是有限的。

房价上涨将是市场规律
对于楼市限购，董藩认为，房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，房地产是国家国民经济的支柱，因此国家松绑限购救市是一定要施行的。

“房地产需求原则上只扩大不缩小。

所谓的地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在。

”董藩表示，未来房屋需求扩大的几个方面，如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，这是未来推动房地产市场的强大力量。

对于未来中国房价走势，董藩认为，上涨将是常态。

近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。

所以，在中国房价上涨将是市场规律。

2006年房地产市场的十大预测
董藩
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】2006(000)003
【摘要】进入2005年12月以后，不断有媒体朋友打电话，开始肯定我2005年提出的一些观点，特别是我对房价问题的预测，并约我谈谈2006年房地产市场的发展趋势。

肯定我过去的观点我很欣慰，但谈预测多被我拒绝。

因为谈预测是一件十分严肃，科学的事情，
【总页数】4页(P36-39)
【作者】董藩
【作者单位】北京师范大学管理学院教授;北京师范大学房地产研究中心主任【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.不灭的冲动——2006年中国房地产市场预测
2.2006年北京房地产市场上半年总结及下半年预测
3.中国房地产市场的十大发展预测
4.2006＇中国房地产市场十大预测
5.宏观调控下的中国房地产市场——2006年房地产市场分析与2007年趋势预测
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