房价十年翻五倍 2020年至少翻一倍

房价10年涨10倍房奴变身“有钱人”自今年以来，我国房地产市场再度火热，同时更多的购房者或主动、或被迫地加入到了“房奴”的大军。

“10年调控上涨10倍的房价”让几家欢喜几家愁，部分人无奈的同时，也让一批房奴变成了有钱人。

房价十年调控涨10倍2013年的房价，在不同城市“冷热不均”的状况非常明显：一二线城市供不应求，房地产企业竞争激烈、“地王”频出，部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市的销量则明显滞后，房价上涨速度趋缓。

数据显示，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌。

房价的不断上涨，让不断加码的楼市调控政策受到质疑。

近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

房奴变身“有钱人”即使房价高涨，仍难抑制购房者的热情，特别在一线城市。

由于市场经济下的现代公民都是理性的经济人，房租这么贵，加之房租上涨的不确定性，再加上为了子女上学，很多人只能别无选择地做“房奴”，尽管并非情愿，但好歹也算是“有房一族”了。

另外，也有购房者表示，做个房奴没什么不好的，等10年后房子升值，就会有实实在在的成就感。

通常来说，“房奴”是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质，为了还房贷，不得不象奴隶一样工作，同时也背负上了房产“负翁”的名号。

实际上，中国人的“房奴”观念与国外存在很大差别，“很多人所谓的‘房奴’其实是用今天的货币锁定当天的价值。

几年后，大家会发现分期付的那些钱变得更加“超值”，所谓的房奴都成了有钱人，并且享受到了优质的生活”。

比如在2005年，北京的一大批购房人，按照现在的房价都翻了不止4倍了。

城区和郊区房价未来十年的走势预测报告我对于房价的思考：1. 未来十年，核心地区的房价会一直保持稳定，也就是平均每年的涨幅在5%以内，我判断它的根本逻辑在于中国的城镇化还没有走完，从现在看，大约还需有9年的时间完成城镇化，这是能够控制房价不剧烈下跌的根本原因。

2.当房价上涨过快时，政府可以通过银行控制信贷，一方面从房地产开发商的供给端限制贷款，另一方面从居民的需求端限制贷款。

同时，地方政府可以通过集中供地增加土地供应，叠加新闻舆论引导，为房价降温。

3.当房价下降时，政府可以放松监管，放松信贷，降低房地产交易税，降低金融中的利率。

同时可以利用媒体控制导向，让房地产热起来。

4. 房地产有没有泡沫呢？答案当然是显示有，并且还非常大，一不小心就会引发金融系统性风险。

从房地产的估值看，现在一线城市房地产的租金回报率在1%左右，也就是100倍的PE（要知道房地产商龙头万科的市盈率只有6倍），买房用来出租的话要100年才能收回成本，而中国房屋在建造时，设计的使用年限只有50年。

现在很多城市的老破小也就住了20多年，其实际的居住体验已经非常差了。

可见这样的高房价，如果长期不涨，或涨的幅度不大的话，房子就已失去金融属性，回归居住属性，而如果没有足够需求支持高房价的话，房价必然会下降，这也是政府现在必须提房住不炒的根本原因。

只要城镇化还没有结束，它就会带来实际的购房需求，能够支持现在的高房价，保证房价不会失控下跌，在房价稳定的前提下，通过最后十年城镇化过程中的经济发展（GDP的增长要保5%），来慢慢消化掉今天的高房价，即随着经济的增长，大家的收入会提高，进而房租也会上涨，使房价的估值在一个合理的水平，进而完成使高房价能够“软着陆”的艰巨任务，最后摆脱房地产对经济的绑架。

如果城镇化过程还没有结束的这个客观事实不存在，大家真的都没有实际居住的购买需求的话，谁会去买一个价格如此被高估的商品呢，过去的房价快速上涨，很多人手上有多套房，恐怕不是为了满足自身的居住需求，而是为了获得房价上涨的红利，为了房子的金融属性而买的房。

十年房价调控梦2011-2020年，我国城镇家庭还将至少新增4988万户。

按目前城镇拆迁速度，至少还需建设住房1.11 亿套这十年来，房价成了最严重的社会问题。

从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅达159%。

北上广深和发达省份的省会城市的房价涨幅更是远超平均水平，翻了两倍、三倍甚至更高。

高房价一方面成为中产阶级最沉重的负担，严重压抑了消费品内需。

另一方面，随着城市化的进程，越来越多的农村人口涌入城市。

城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。

一代人的时间里，就有近一半的农村人口进入城市生活。

高房价和二元户籍制度联手，阻碍了农民工们融入城市。

他们成为他们所生活和工作所在地的“他者”。

“城市之战”并非危言耸听——手拿U型锁在城市中游荡的“新城市人”蔡洋（注：砸穿西安日系车主李建利颅骨的嫌犯，城市长大的民工二代）们，成为当今社会最大的隐患。

同时，农村里5600万的留守儿童，正在一天天长大、慢慢地向城里的蔡洋哥哥身边靠拢。

高房价的成因并不复杂：首先是政治性的，因为不允许城市人口购买农村土地和宅基地，实际上产生了人口和资源的单向度流动——只许从农村往城市里涌，往外走却没有出口，形成类似“长春围城”的局面。

其次，分税制导致地方政府严重依赖土地财政。

土地出让金从2002年的2417亿元上涨到2012年的28517亿元，十年间涨了十倍不止。

而与此同时，房价却只涨了两倍半。

所以不奇怪的是，在房价构成中，政府仅土地出让和税收这两项，就占去了房价的一半强。

更不提项目审批过程中名目繁多的手续所产生的隐性成本。

最后，高房价还是一种货币现象：M2（广义货币）从十年前的18.5万亿到去年的97万亿，膨胀了五倍多。

房价焉得不涨？如果不动土地这个根子问题，不谈货币超发问题，也不谈减税问题，仅当这些是“无法抗拒的外力”，我们只来单纯反思一下这十年的房地产调控政策：事实上，从2005年的“国八条”开始，调控政策一个接一个，令人目不暇接。

近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。

房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。

本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。

1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。

这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。

一些一线城市的房价更是达到了历史高点。

2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。

这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。

调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。

3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。

随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。

在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。

4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。

各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。

尤其是一线城市，涨幅较为明显。

5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。

政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。

这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。

6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。

房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。

总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。

政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。

中国十年房地产牛市已到尽头？陈绍霞2010年是中国出台房地产调控政策最密集的一年，然而，调控最终依然沦为“空调”，房地产市场在层层加码的调控措施面前我行我素、房价在一片争议声中节节攀升。

调控为何成空调？无论从那种角度来看：2010年房地产调控措施较2007年更为严厉，然而房价却一骑绝尘，为何调控成“空调”？在国内历年房地产市场的调控中，2007年下半年中国房地产价格曾一度出现松动，并持续下跌了一年多，直到2008年底国家出台救市政策、房地产市场才走出低谷。

比较而言，2010年以来的房市调控力度明显大于2007年，导致2010年调控始终未见成效的最主要原因很可能是过去一年来利率明显低于2007年时的水平、且信贷政策宽松：2007年央行自年初开始连续六次加息、一年期贷款基准利率由6.12%提高到7.47%，首套房优惠利率为基准利率85折；10年央行加息姗姗来迟、直到年末才两度加息，首套房优惠利率在2008年底出台救市政策时被下调为基准利率7折、此后7折优惠未明确废止、一直被沿用。

另一方面，2007年央行实施紧缩的货币政策，而10年则实施宽松的货币政策，全年新增信贷不仅突破了7.5万亿元的目标、而且还通过银信合作方式曲线放贷2万多亿元；在宽松的货币政策环境下的一个副产品是，二套房贷未能得到严格执行，很多房产商在售房时都明示可以帮助二套及以上购房者获得75折甚至7折优惠贷款利率。

贷款基准利率低、二套房贷政策执行不力、甚至可以享受7折优惠贷款利率，使得投资、投机性购房者实际的房贷利率水平远低于07年。

正是这种异常的低利率水平刺激了投资、投机性需求，使得房地产调控政策屡屡沦为“空调”。

高利率抑制高房价路径高利率从两方面抑制高房价，一方面，高利率会大幅提高炒房者的资金成本。

对投机炒房客而言，贷款利率以目前基准利率1.1倍计算，实际贷款利率6.39%、而在2010年炒房客可以基准利率7折获得贷款、实际贷款利率仅为3.72%，以100万元30年期贷款计算，利率上升后月供将增加1637元、累计利息支出将增加58.9万元，炒房者的资金成本将会大幅增加，从而抑制投机性需求。

莆田市区房价十年回顾2010-09-19莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。

十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。

今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。

也请历年来的知情者、见证者一起参与。

回顾过去、更好地面对未来。

2000年前都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。

应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹)2001年当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。

不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。

同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···2002年城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。

同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。

值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。

且后来销的还行，推动了当时的整体房价。

2003年镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。

论房价控制的法律对策随着我国社会主义市场经济体制的确立以及各项相关制度的改革,我国房地产业得到了迅猛发展。

房地产业是国民经济的重要组成部分,是拉动经济增长的重要因素,既是基础产业和先导产业,也是近些年国民经济的支柱产业。

但是房地产业在我国仍然属于新兴产业,处在新旧体制交替时期的我国房地产市场发育还很不成熟,不可避免地暴露出许多矛盾和问题。

其中,高房价问题最为突出,已经成为我国房地产市场的核心问题。

近几年,我国已被无可争议地冠以房地产业的“宏观调控年”,主要用来控制房地产投资过热和房价疯涨的局面。

然而,调控的效果已是有目共睹,宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显,大量商品房积压,房价已经远远超出居民可承受水平,普通老百姓只能“望房兴叹”,影响了社会的安定。

如何解决这一问题?市场和政府力量的有机结合,是保证房地产业健康发展和实现房地产价格合理正常回归的有效途径。

首先,住房不能简单定性为一般意义上的商品,住房既是城镇居民最基本的生活必需品,又是高价值的物品,并不是每一个家庭都能完全依靠自己的财力获得所需住房,因此,不能完全以市场化的途径来解决住房的供给与价格问题。

居住权是公民的一种基本人权新世纪以来，由于全球房地产泡沫的泛起，平抑过高房价成为全世界各国在经济发展中面临的同一难题。

为平抑过高房价，各国都出台了不同的对策，其中有一些非常成功的经典案例。

本文介绍了英国、美国、墨西哥、日本、韩国和法国平抑房价的经验，这些经验对中国的房改新政可以作为攻玉的他山之石。

新世纪以来，由于全球房地产泡沫的泛起，世界各国几乎都面临着同一个难题，为平抑过高房价，各国都出台了不同的对策。

其中一些非常成功的经典案例，对中国的房改新政可以作为攻玉的他山之石。

一、英国：提供多层次住房机会英国经济已经持续十多年稳步增长，失业率低，银行利率低，购房需求旺盛，房地产尤其是住宅市场持续供不应求，房地产价格连续十几年以超过10%的速度递增，最近3年更以超过20%的速度飙升。

北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。

直接写写普通北漂的感受。

不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。

2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。

我第一次受到房价的震撼。

当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。

当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。

,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。

房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。

是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。

不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。

（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。

2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。

2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。

房价走势消息：房价10年上涨400%因素分析中国房价上涨速度有多快，可能通过十年的数据调查可以明确的看出来，据房价走势最新消息显示：房价10年上涨400%，接下来就详细看下该数据及缘由。

过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%。

观看过去十年中国经济的进展可能会发觉，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……那么，过去十年经济的进展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？数据可以给我们一个微观的切入点。

在2月23日央视《对话》栏目现场，“2022—2022中国经济生活大调查”（下称“大调查”）揭示了十年经济生活变迁。

过去十年，股市回报不及楼市回顾2022年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占其次位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。

可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。

过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。

大调查显示，2022年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。

依据2022年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

房地产市场走势会消失分化面对数据，闻名学者贾康表示，房地产虽然告辞了黄金时代，但在其白银时代仍旧有着含金量。

不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会消失分化，二线城市以下，去库存仍旧是让人焦虑的问题。

更多最新居价走势分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》。

老百姓最关注这三件事大调查结果显示，2022到2022年度中国百姓最关注的三大领域中：第一是收入，其次是养老，第三是医疗。

据大调查已披露的信息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的答案。

[马云说十年后的农村]马云说十年后人人能买房和车，未来最值钱的东西竟是这三样现在人们工作以后，打拼个几年，最后都会成为一个房奴，为了买房过得各种拮据。

然而马云说十年后的房价，却是最便宜的，几乎人人都买得起。

那么马云说十年后的房价是都有依据呢?他为什么要这么说?马云说十年后的房价最便宜现在的生活，人人都在为买房而纠结，因为房价实在是太贵了!可是马云说十年后的房价却是最便宜的，几乎人人都买得起房，这又是怎么一回事?马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。

但是人们并不是很信任，毕竟马云身价那么高，对他来说一切都是小case。

马云说十年后的房价听着是有点儿绕，不过还真不能说这个想法没道理。

蝴蝶扇动一下翅膀都有可能卷起风暴，何况马云有可能是坐着飞碟的。

但是真的可能只需要十年吗?那现在正在纠结买房的年轻人不久可以等个十年，就可以轻易的买房了。

马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，马云说十年后的房价，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。

如果单一从租金来算，在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费，其余的就是交易额佣金和保证金。

而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。

但这也不能肯定未来房价暴跌。

马云的逻辑说不通随着国内房价的升高，商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。

而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁，网络商品的价格优势之一就是店铺租金。

马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状，试图说服更多的线下商家到网络上开店。

土豪其实在逗你玩儿“降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的，网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。

但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已，而且在住宅市场能有多大作用呢?似乎着对刚需是没有任何意义的，这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了，奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。

中国房价一年的变化趋势
中国房价的一年变化趋势受多种因素影响，包括经济发展、政府政策、供需关系等。

下面是近年来中国房价一年的变化趋势：
2016年：整体房价上涨趋势。

房地产投资增速逐渐回升，房价在一些大城市明显上涨，尤其是一线城市和热点二线城市。

2017年：房价增长趋势有所减缓。

政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，房价上涨势头有所放缓。

2018年：房价稳定或略有下降。

为了应对房地产市场风险，政府继续强化调控政策，房价涨幅整体趋于平稳甚至下降。

2019年：房价略有回升。

政府适度放松调控政策，鼓励刚需购房，房价在部分城市出现小幅上涨。

2020年：房价波动较大。

受新冠疫情影响，房地产市场受到冲击，房价出现起伏波动，不同城市表现不一。

总体来说，近年来中国房价整体上呈现稳步增长的态势，但政府对房地产市场的调控力度也在加强，以平衡房价的合理性和市场稳定性。

然而，具体房价变化仍
受到区域差异、政策调控和市场供需关系等多重因素的影响，需要具体分析具体问题。

2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。

为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。

总人口331万人（2012年）。

大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。

大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。

大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。

大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。

京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。

大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。

宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。

与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。

初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。

其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。

第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。

三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。

全市人均GDP 实现27813元。

固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。

2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。

最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。

但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。

事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。

第一是中国的房价历史与规律。

1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。

1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。

鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。

1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。

当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。

看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。

1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。

在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。

从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。

浅谈2016年到2017年房价一路上涨的原因从2016年到2017年，房价一路上扬。

比如成都、重庆、合肥等城市所在地区房价便宜的涨了五成，多的有超过2倍，好多还要求全款。

房价的突然上涨，各有各的说法，人工流入，房价周期等等。

对我来说，这些都不是我想说的重点。

首先我们来看下近十年M1和M2的增长率。

M1：狭义货币供应量，即流通中现金＋企事业单位活期存款
M2:广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款可以看到2011年到2014年M1增长率其实是个位数，也就是市场上的流通金钱增长较慢，所以这两年房价都是比较平稳，或者略有下降。

但2014年年末开始，共进行了6次降息和6次降准。

降息表
我们知道，降息降准意味着市场上的流通的钱变多了，所以对股市、楼市、汇市都是一大利好。

15年股市的大涨与此有很大的关系，不过15年6月中旬的时候股市开始大跌，这个金钱蓄水池水也就流了出来。

转眼时间来到16年，M1年增速达到了21.4%，但是M2增速仅有11.3%，说明实体行业受益并没有预想中的那么好，金钱有很大一部分流入了地产行业。

加之居民购房贷款猛增，短短3年，住房贷款增加10万亿，还不包括消费贷款等流入住房的资金。

所以这两年房价涨幅才如此之大。

他不仅在2014年股市低迷时成功预告了上证指数破5000点，也提出过“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等颇受市场认可的观点，被亲切地称为“网红经济学家”。

离职方正证券之前，任泽平接受了人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔的邀约，在喜马拉雅FM的直播间里，谈一些备受关注的话题，关于你的钱未来是否还会缩水，关于房价拐点何时到来，关于你所知道的一切流行的，却可能是错误的观点判断。

以下是对话实录：秦：最近我看到你写了一些文章，对于新周期、新时代都有一些自己系统性的看法，你觉得中国总体的经济的规模、人均GDP的发展水平、包括中国在全世界整个经济中的话语权或者说规则的制定权，你觉得从这些指标来看，跟美国相比，我们大概未来多少年时间可能会超过他？任：中国跟美国从GDP来说，先说总量，现在美国的GDP大致占全球的25%左右，中国大致占14到15%。

但是有一点大家留意，中国的经济增速比美国要高。

美国现在年均增长2%左右，我们从78年到08年的30年是年均增长9.8%。

现在中国增速换挡以后，每年也有6%左右的增长，是美国增速的三倍。

那么大致用10到15年左右的时间，中国的经济的总量超过美国应该是比较正常的，我觉得这是第一个从总量的角度。

这意味着什么呢？也就是再过15年左右的时间，10-20年左右的时间，中国会成为世界第一大经济体，他将会重新改写整个世界的经济版图、话语权版图、治理格局，将会带来一个深刻的变化。

因为大家留意在各个国际的场合，离开中国，很多的协议无法达成，各个论坛其实都在讨论关于中国的议题，表明中国的话语权越来越强，影响力越来越大，同时也意味着中国在未来将要承担更多的责任，比如说全球治理、环境保护等。

第二个从人均。

中国有将近14亿人，美国是3.2亿人，我们现在人均GDP大约是8000多，不到9000，美国现在人均GDP大约是5万美元左右。

虽然只要我们在发展战略、供给侧结构性改革能够顺利推动，总量超过美国指日可待。

房价上涨的⼗⼏个因素房价上涨的⼗⼏个因素⼀、城市化进程拉动房价上扬中国的城市⽔平只有百分之四⼗多此，⽽发达国家的平均⽔平是70%以上，中国离这个⽔平还有很⼤的差距，这就意味着还有⼤量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间⾮常庞⼤。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随⼤量⾮城市⼈⼝涌⼊城市。

要知道，中国是个农业⼤国，农村⼈⼝占了⼤多数，光进城的农民，就是住房消费中⼀个⾮常诱⼈的数字，除⾮城市化进程停滞，农民才不会进城。

⼆、中国城市正处于⼤拆⼤建的⾼速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的⼀个城市，⼏年前的城区范围还很⼩，三五年后，城区范围就成倍数扩⼤。

城市的快速扩张，必然导致⼤拆⼤建，扩张后，需要⼤量的居住、⼯作⼈⼝相匹配。

此外，⼤拆⼤建还导致⼤量的拆迁性需求，并且都是⼩房换⼤房，普通房换⾼档房。

不可能城市扩张后，却⽆⼈进驻，⽽成为⼀座空城，事实证明，城市扩张到哪⾥，⼈⼝就填满哪⾥。

三、经济发展离不开房地产，⽀柱产业地位仍⽆法动摇⼤城市在⼏年前，都是以房地产作为⽀柱产业来对待的，当下⼤城市的经济发展⾛上正轨，房地产的⽀柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举⾜轻重的作⽤。

⽽在⼆、三、四线城市，房地产仍然是当之⽆愧的⽀柱产业，这就是为什么中央进⾏调控，地⽅**却不配合的根源所在。

对于⼆、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造⾎功能不⾜，只有依靠房地产来带动经济的发展。

房地产的开发，是城市⽅向的引领者，房地产开发到哪⾥，城市就延伸到哪⾥。

房地产的带动作⽤，是谁也不可低估的，⼏乎带动所有⾏业的发展，⽐如服装、化妆品等看起来与房地产⽆关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的⼤量服装和化妆品主题商城及专业市场，⽆不在推动其发展的车轮。

离开了房地产，各⾏各业都将受到不同程度的打击四、房地产成了地⽅财政的主要收⼊来源房地产成了地⽅**财政收⼊的主要来源，这已经是⼀个不争的事实，我们不说房地产对地⽅经济的拉动，单是房地产开发所需的⼟地供应，就是地⽅财政的⽀撑点，如果缺了⼟地收⼊，地⽅**的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收⼊，就会影响到地⽅**的⾏政⼒量、职权⼒量。