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建筑工程施工图设计文件审查要点(2)三、结构专业审查要点序号项目审查内容3.1强制性条文《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版（具体条款略）3.2设计依据3.2.1工程建设标准使用的设计规范、规程，是否适用于本工程，是否为有效版本。
3.2.2建筑抗震设防类别建筑抗震设计所采用的建筑抗震设防类别，是否符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》gb50223-95的规定。
3.2.3建筑抗震设计参数⑴是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并采取了相应措施。
⑴建筑抗震设计采用的抗震设防烈度、设计基本地震加速度和所属设计地震分组，是否按《建筑抗震设计规范》gb50011-2001附录a采用；对已编制抗震设防区划的城市，是否按批准的抗震设防烈度或设计地震参数采用；对于在规范上未明确的地区，地震动参数的取值应由勘察单位依据gb50011-2001第1.0.4、1.0.5条提供。
3.2.4岩土工程勘察报告⑴是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确釆用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并釆取了相应措施。
⑴需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合《岩土工程勘察报告》所提水位。
注：根据《岩土工程勘察规范》gb50021-2001第4.1.13条规定，岩土工程勘察时应提供设计所需的地下水位。
3.3结构计算书3.3.1软件的适用性⑴所使用的软件是否通过有关部门的鉴定。
⑴计算软件的技术条件，是否符合现行工程建设标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。
3.3.2计算书的完整性结构设计计算书应包括输入的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图；地基计算；基础计算；人防计算；挡土墙计算；水池计算；楼梯计算等。
各专业施工图审查要点施工图各专业审查要点为了保证建设工程施工图设计文件的质量，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定施工图设计文件的审查要点。
本要点适用于民用建筑工程施工图技术性审查。
审查内容应包括以下主要方面：是否符合工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准；结构设计等是否安全，成本是否合理；是否符合集团产品系列化要求；是否采用集团已发布部品标准及技术标准；是否符合政府有关部门的批准文件要求。
本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
建筑专业方面，首先需要审查施工图和详规方案文件（或初步设计文件）、建标、指标控制（经济技术指标、建安指标）的符合程度，必须严格符合，不得有出入。
施工图设计单位如需调整必须有经过我方书面确认的函件。
其次是图纸的图幅图签是否符合标准，图纸的内容是否缺项，必须包括总说明、说明、消防、节能、构造做法表、总平面、平面、立面、剖面、大样详图等。
在各项图纸的细节检查方面，需要注意以下几点：1.总平面图1.1建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确，室内外标高是否齐全准确。
建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。
消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。
道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。
2.主要平面纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。
构造柱是否标注明确。
与结构专业图纸是否一致。
门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。
与电气专业图纸是否一致。
防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。
与通风专业图纸是否一致。
室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
电梯、楼梯位置，楼梯上下方向以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。
施工图审查要点（1-总图专业）
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依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（2-建筑专业）
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依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（3-结构专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（4-电气专业）
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施工图审查要点（5-给排水专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（6-暖通空调专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（7-弱电专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（8-建筑节能专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（9-幕墙专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（10-室外景观专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（11-装修专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（12-市政管线综合专业）
40。
施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。
2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。
3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。
二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。
2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。
3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。
4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。
5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。
6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。
三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。
7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点：1.确认设计文件符合规范和法规要求，包括国家和地方相关规定。
2.确认结构设计符合国家法律、法规和强制性标准，不会损害公共安全和公众利益。
3.确认设计文件执行现行法律、法规和国家工程建设标准强制性条文情况。
4.确认审查执行和应用现行工程建设标准中涉及安全和公众利益的条文情况。
5.确认设计文件符合政府相关规划设计要求。
6.我们公司有完善的技术管理制度和质量保证体系，严格按照管理制度、质保体系执行每个项目的审查，确保审查质量。
7.我们公司将组成审查团队，由建设厅核准备案的审查师参与，确保施工图审查质量。
8.我们将按照合同要求，根据业主工作计划和施工图设计进度完成审查工作，保证质量和工期，包括提交审查意见和出审查报告。
通过审查，纠正设计文件中违反国家强制性标准和强制性条文情况，确保工程项目安全可靠、经济合理、基建程序合法和科技进步。
9.我们将投入足够的设备，以完满地完成任务。
10.施工图审查是一项专业化、领域化的工作，对专业人员的水平有很高的要求。
我们将安排具有25年以上勘察设计工作并具有管理经验的教授级高级工程师组成专家团队，主持本项目的施工图审查工作。
各专业审查要点：1.勘察专业A。
勘察报告的编制应符合《岩土工程勘察报告编制标准》和《建筑与市政工程勘察文件编制深度规定》等规范规定要求。
B。
是否严格执行《工程建设强制性条文》中有关勘察和地基基础方面的强制性条文。
C。
勘察单位的资格是否具备，勘察文件公章是否有效，勘察文件单位责任人、勘察项目责任人以及各类图表、原始记录人签章是否齐全、有效。
D。
委托的勘察任务是否明确，勘察文件是否满足任务委托要求。
E。
是否满足勘察文件深度规定的要求。
F。
拟建工程概述是否明确，如位置、拟建建筑物高度、层数（地上、地下）、结构与基础形式、基础埋深等，勘探点高程及座标引测依据是否明确。
G。
勘察工作的目的、任务与要求在进行勘察工作时，需要明确勘察的目的、任务和要求是否明确。
施工图审查要点（1-总图专业）
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依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（2-建筑专业）
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依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（3-结构专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（4-电气专业）
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施工图审查要点（5-给排水专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（6-暖通空调专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（7-弱电专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（8-建筑节能专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（9-幕墙专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（10-室外景观专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（11-装修专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（12-市政管线综合专业）
40。
(二)房屋建筑结构专业1.一般规定1.1 施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》(建质[2006]220号)等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程(有效版本)。
1.2 施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件(计算书、施工图、设计变更通知)进行审查，技术性审查包括以下主要内容：1.2.1 勘查文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。
不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘察报告进行地基基础设计。
1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。
1.2.3 是否符合国家和地方法律、法规、政府文件等政策要求；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。
1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的签订，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。
1.2.5 是否达到国家及本要点规定的勘查、设计文件编制深度要求，计算书是否完整、正确。
1.2.6 勘察、设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在勘察文件、计算书、施工图和设计变更上加盖相应的图章及签字(详见本要点第二部分)。
1.2.7 超限高层是否按《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》(建质[2006]220号)文件进行了超限审查，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应议专家审查论证结论意见为施工图审查依据。
页码：第 1 页共1页建筑专业施工图设计审核要点（一）——建筑方案深化阶段工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见总则□提供户型配比并说明是否执行9070政策要求。
□其它特殊处理说明，例如飘窗要求、车位数量要求、阳台是否封闭等。
□所有楼栋不分期，以楼栋编号为准。
总平面图□定位与规划局审批的总图一致并注明各建筑坐标定位。
□单体轮廓与深化设计一致。
□小区道路宽度（按分级要求）合理。
□总图表示小区内消防车道。
□高层的消防车道及消防扑救场地位置满足规范及项目所在地消防部门要求。
消防高度接近限值时，与场区设计一致。
□物业用房的区域在总规中考虑，消防监控中心、消防控制室及附属用房在一期解决。
□设备用房的区域要总体考虑，在图中有标示，以便后期深化。
□楼栋编号应按统一原则（会所、幼儿园不编号）、，清晰明了。
□总规考虑景观工程，并大致确定标高、路网、花园、覆土要求及景观构筑物等。
□分期明确。
□发电机房位置、面积设置合理。
地下室平面图□地下车库柱网设置合理。
□地下车库车位排布满足数量最多、交通动线设置方便。
□地下车库、自行车坡道数量、位置合理。
非机动车设置满足公司要求。
□各单体地下室功能详细明确。
□地下室的层数合理（结合结构专业）。
页码：第 2 页共1页平面图□户内各功能空间布局合理。
□户型编号应按统一原则，清晰明了。
□不同户型编号不同（尤其是变异层）。
□户型面积复核（注意有90、140面积控制要求时）。
□厨房设备布置流线合理，烟气道尽量不占用外墙。
□卫生间洁具布置合理。
□每套住宅均有洗衣机位。
□套型与套型、套型与楼梯间的窗间墙满足防火规范要求。
□单元间防火分隔满足规范要求并不影响外立面效果。
□户门宽度及开启方式合理。
□核心筒设计合理，设备管井大小及位置满足要求并具备调整空间。
□空调室外机位尽量隐蔽，位置、数量、大小满足要求。
立面图□立面造型结构能够实现。
□立面窗槛墙高度满足规范防火要求。
□主楼层高设置与项目定位要求匹配。
总高满足限高、消防要求。
□平、立、剖面、效果图应相互对应，立面应有分色图；立面图不能表示的建筑凹槽、采光庭等部位应有立面展开图表示。
节点详图□飘窗、线脚等部位节点表达完整。
□提供典型墙身大样。
□剖面表示出覆土厚度。
页码：第 3 页共1页其它：建筑专业施工图设计审核要点（二）——建筑条件图阶段工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见建筑统一性（同类产品）□各单体的立面风格处理统一□各单体的入户大堂风格统一□各单体的单元门做法及尺度统一□各套型的入户门开启方式、尺寸统一总平面图□（能否增加场区）各层平面□地上平面功能及细节处理按照方案要求实施□变形缝位置及宽度设置合理，总图与单体调整一致。
□地下室的功能划分合理□地下车库的柱网、车位排布及交通动线设置合理□地下车库的出入口、人员疏散口设置合理□地下车库防火分区划分合理□平面防火墙间距满足规范要求页码：第 4 页共1页图□平面需进行处理的防火构造合理□空调机位位置及长宽高满足要求□电梯井道大小尺寸合理□核心筒的设备用井位置合理□核心筒前室部分尽量采用自然排烟□楼梯宽度、梯井宽度设置合理□屋面消防电梯机房交通便利□入户门两边预留门垛宽度不小于50mm□车库内消防水池位置布置合理。
商业平面图□商业网点的面积《300。
□出入口满足规范、方便使用。
□卫生间立面图□立面、立面材质按照方案要求实施□主楼、地下室的层高设置合理（结合结构专业）□主楼总高度满足限高、消防要求。
□核心筒前室部分采用机械排烟时减少对立面的影响□出地面、裙房风井及采光井位置合适，不影响立面效果、人行及住户使用。
□平面进行防火构造处理的部分应在立面效果上可行□窗槛墙高度满足防火要求剖面图□室内外高差设置合理□地库与主楼之间的关系合理□地库上覆土厚度合理□电梯基坑深度合理页码：第 5 页共1页其它：建筑专业施工图设计审核要点（三）——户型综合图阶段工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见户型综合图□各功能空间尺寸与深化方案一致。
□套型建筑面积统计准确。
□阳台开敞或封闭与深化方案一致。
□家具尺寸满足主流尺寸、布置合理。
□门窗洞口宽度、位置合理。
□门洞设置门垛且《50mm。
□空调室内机位置合理。
□空调室外机位净宽、净深满足主流机型安装需要。
□冷凝水管预留洞大小、位置及高度合理。
□洗衣机预留位置合理。
□厨房设施布置流线及定位合理。
□厨房烟道位置合理，留洞大小及高度合理。
□卫生间设施间距标注且合理。
□坐便下水两个方向定位正确。
页码：第 6 页共1页□上下水立管位置及尺寸不影响卫生间设备布置。
□燃气立管、水立管与强排洞不冲突。
□开敞阳台雨水管与洗衣机排水管合用。
其它：建筑专业施工图设计审核要点（四）——施工图白图阶段工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见项目信息□建设单位、项目名称等信息准确无误。
与公司确定的名称一致。
设计总说明□建筑高度、建筑面积等数据计算正确。
□原则做法需具体，在大样图中表达并标注在特殊部位的具体做法。
（如防火隔离带遇到阳台、线脚等的做法）□层数、层高、面积（不同功能明确分项面积）、外立面材质等与建筑深化方案、报建图一致。
□建筑做法与任务书一致。
同类产品的构造做法一致。
业主自理部分明确且符合交房标准（注意毛坯房与安置房的不同）。
□建筑面层做法与结构板顶标高一致。
□各功能空间的建筑完成面高差合理。
□需结构降板空间，降板高度满足建筑做法要求。
□建筑+0.000对应的绝对高程与总平图一致。
页码：第 7 页共1页□门窗：①数量、尺寸、型号与平面图一致。
②采用标准图编号准确。
③材质明确。
④安全玻璃的部位明确。
⑤五金件配置明确。
□外保温系统固定方式满足立面材质要求。
□外保温系统设计厚度、燃烧等级、防火隔离带设置合理。
□电梯选型及参数与任务书一致。
总平面图□建筑轮廓调整时，总平图随之调整。
□建筑坐标点正确（与详规一致）。
□建筑+0.000对应的绝对高程合理（结合场区竖向）。
□竖向设计、道路坡度及整体高差合理并满足雨水排放要求。
各层平面图□底层平面标注指北针，且与总平图一致。
□平面户型尺寸、户型面积指标与深化方案一致。
□每层均明确面积指标。
□防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散楼梯符合防火要求。
□残疾人坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用。
□首层、裙房屋面风井位置对住户无影响。
□雨水立管设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。
□地库、非机动车出入口雨棚对住户无影响。
□阳台、卫生间、露台等特殊房间的地坪标高与任务书一致。
□雨水管明确出室外做法或接入雨水系统。
□所有出入口设置雨篷或挡雨措施。
□留洞位置与雨水管、排水管位置不冲突。
预留洞口顶标高与梁、板不冲突。
□消火栓优先采用内嵌式，位置隐蔽且不影响疏散宽度、通行。
□楼梯外窗采用推拉窗。
页码：第 8 页共1页□户内梁标高不影响内门窗高度及使用空间效果。
（注意高窗、较大洞口顶与梁不冲突）□外围梁及造型构造与建筑外墙洞口及外立面效果的一致性。
□卫生间洞口高度不影响排水横管。
□洗衣机位设置插座、上下水预留。
□上下层房间布置变化时，烟道、立管、横管、梁柱不影响其它层空间使用。
□墙体留洞位置、标高、大小与设备专业一致。
□构造柱在平面位置图示正确，且与结构专业一致。
顶层、屋顶平面图□各标高没有遗漏，而且准确。
□屋面完成面满足泛水高度要求。
□露台栏杆高度合理，没有安全隐患。
□顶层露台分户设置安全防护，分户墙高度≥2000。
□雨水管、冷凝管、阳台排水管、地漏位置协调，定位清晰。
□坡向、坡度、分水线、檐沟、落水口等设计合理。
□①污水透气管不影响露台使用。
②污水透气管、出气帽、进排风道定位与设备专业一致。
□烟道出屋面或露台不影响建筑立面及业主使用。
□上人孔位置合理。
□机房、楼梯间出入口设置合理。
□屋面造型与立面一致。
□出屋面构件有防水做法。
索引正确。
立、剖面图□外立面效果与建筑深化设计一致。
□每层标高、门窗位置、高度与平面一致。
□门窗平、立面与详图一致。
□屋顶雨水管直通不绕行，穿过腰线或墙面突出装饰。
页码：第 9 页共1页□坡屋面顶层门窗洞口高度不影响使用。
□立面两端轴线、分段轴线编号与平面一致。
□外墙面、局部装饰材料、颜色表达与深化方案一致。
□立面详图索引无错漏，与详图索引号一致。
□剖面轴线标号与平面一致。
墙、柱轴线及定位与平面一致。
详图□详图设计合理，利于施工。
□详图轴线编号、标高、尺寸与平面一致。
详图墙、柱、梁断面与结构布置一致。
□不需二次深化设计的（轻）钢构件表达完整。
二次设计的范围明确。
□门窗分割及颜色等与建筑深化方案、报建图一致。
（注意：门窗型分割保证空调室外机安装及维修）镜像的编号不应相同。
□楼梯：梯梁不影响净高使用，与结构一致。
□楼梯详图与平面的走向、起步位置一致；□踏步护角做法明确。
□防护栏杆造型、选材、高度符合任务书要求。
□线脚节点设计与立面效果一致。
□线脚设计易于施工。
地下车库□车库内消防水池的防水、检修孔合理。
结构不跨后浇带。
□车库出地面的风井位置合理。
□车库与主楼之间交通便利。
□车库内集水坑、排水沟等排水设置合理。
□坡道入口处设置截水沟。
（内设置排水设施）□车库顶板预留的覆土厚度满足景观需求。
□坡道坡度合理。
□坡道最高点高于场区标高。
页码：第 10 页共1页□地面出入口挡墙预留，其它有景观设计。
□有人防设计□防空地下室的防护类别、抗力级别、战时用途等应与当地人防行政主管部门的批文一致。
□战时平面与平时平面不冲突（平面墙体、楼梯、坡道、洞口、设备用房及风井）。
□防护分区与防火分区结合划分。
□装修、防水、防火分区、标高与非人防区做法一致。
□人防梁对总高使用无影响。
□覆土满足人防穿管要求。
□集水坑、门开启方式不影响使用。
□门槛采用战时封堵。
□柴油电站位置、大小不影响车位。
幼儿园基地选择是否合理，是否避开各类污染源，其生活用房是否满足冬至日底层满窗日照不少于3h（小时）的要求。
□室外活动场地面积及数量是否满足规范设置。
□各功能用房是否满足规范要求的室内净高。
□平面功能分区是否明确，各功能区间是否没有干扰，交通流线是否顺畅，使用管理是否方便。
□医务保健室、隔离室、晨检室是否设置合理，隔离室是否设置了独立卫生间。
建筑专业施工图设计审核要点编号：LD-SJ-LC005-05 版号：A/3页码：第 11 页共1页其它：。
