《拍卖法律》第三章-拍卖合同的订立

第1篇一、引言商铺拍卖作为一种重要的商业交易方式，在我国经济活动中发挥着重要作用。

商铺拍卖涉及的法律规定较多，包括《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。

本文将从以下几个方面对商铺拍卖的法律规定进行详细阐述。

二、商铺拍卖的基本概念1. 商铺：商铺是指用于商业经营活动的场所，包括门店、商业综合体、购物中心等。

2. 拍卖：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

3. 商铺拍卖：商铺拍卖是指以公开竞价的方式，将特定商铺转让给最高应价者的买卖方式。

三、商铺拍卖的法律依据1. 《中华人民共和国拍卖法》：规定了拍卖的基本原则、程序、法律责任等内容。

2. 《中华人民共和国物权法》：规定了物权的基本原则、物权变动、抵押、租赁等内容。

3. 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的基本原则、合同的订立、履行、变更、解除等内容。

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产的基本原则、房地产交易、房地产登记等内容。

5. 《中华人民共和国公司法》：规定了公司的设立、组织机构、股权转让等内容。

四、商铺拍卖的程序1. 拍卖公告：拍卖人应当发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、拍卖方式等。

2. 竞买人报名：竞买人应当向拍卖人提交报名材料，包括身份证明、资质证明等。

3. 拍卖标的展示：拍卖人应当对拍卖标的进行展示，竞买人有权要求查看拍卖标的。

4. 拍卖：拍卖人应当按照公告的时间、地点进行拍卖，竞买人可以出价。

5. 成交确认：拍卖成交后，拍卖人应当与竞买人签订成交确认书。

6. 物权转移：拍卖成交后，竞买人应当按照约定办理物权转移手续。

五、商铺拍卖的法律责任1. 拍卖人责任：拍卖人应当依法履行拍卖义务，不得有虚假宣传、隐瞒事实等行为。

2. 竞买人责任：竞买人应当遵守拍卖规则，不得有恶意串标、虚报价格等行为。

3. 拍卖标的瑕疵责任：拍卖人对拍卖标的瑕疵承担相应的法律责任。

第三章-拍卖法律规范体系考试内容1.拍卖法律的主要渊源;2.拍卖法律规范的分类; 和完善的作用;3.《拍卖法》颁布的时间、实施的时间;4.《拍卖法》立法的意义;5.《拍卖法》立法的目的;6.《拍卖法》两次修订的主要内容; 新内容;7.《拍卖法》的时间效力、空间效力及对人的效力;8.《拍卖管理办法》及其对《拍卖法》的补充9.《拍卖监督管理办法》及其修订的主要内容:10.《文物拍卖管理办法》及其与以往相关规定比较的主要变化11.《艺术品经营管理办法》及其修订确立的新内容12.《罚没财物管理办法》的相关内容;第一节拍卖法律规范体系的构成一、拍卖法律的渊源(一)宪法宪法是由全国人民代表大会制定的国家根本大法，具有最高的法律效力。

对拍卖活动进行调整的基本法律准则。

(二)法律●法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件，其法律效力仅次干宪法。

●由全国人民代表大会制定的规范性法律文件为基本法律，如民法、刑法、诉讼法等;●由全国人民代表大会常务委员会制定的规范性法律文件为基本法律以外的法律，如合同法房地产管理法、文物保护法、拍卖法等。

(三)行政法规和行政规章●国务院制定的规范性法律文件统称为行政法规，与拍卖有关的行政法规，如国办发[1992148号文件，即国务院办公厅《关于公物处理实行公开拍卖的通知》。

●国务院所属的部、委员会和直属机构等制定的规范性法律文件统称为部门规章。

由商务部制定的调整拍卖活动的部门规章主要有2005年1月1日起施行的《拍卖管理办法》，该“办法”于2015年予以修正。

(四)地方性法规和地方规章●地方各级人民代表大会和地方各级人民政府在法律规定的权限内制定的调整拍卖关系的地方性法规和规音。

地方性法规和地方性规章仅在制定机关所辖区域内有效。

(五)国家最高司法机关所做的法律解释●国家最高司法机关所做的法律解释叫司法解释，是由最高国家司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所做的解释。

第二章复习思考题一、名词解释1、拍卖法：是调整拍卖活动中产生的各种社会关系的法律规范的总称。

对于拍卖法的含义主要有狭义和广义上的两种解释。

P402、拍卖法对人的效力：法律对人的效力是指法律对谁有效力，适用于哪些人。

拍卖法第二条规定“本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动”。

P343、拍卖法的空间效力：是指法律在哪些地域范围内发生效力的问题。

一般来说，一个主权国家的法律，适用于该国主权范围内的全部领域，它包括领土、领海、领空。

P344、拍卖法律关系：是指由于拍卖法律的调整，而在拍卖当事人之间形成的权利义务关系。

P41第二行。

5、拍卖法的渊源：是指拍卖法律规范的具体表现形式。

我国拍卖法的渊源依据制定机关和效力的不同分为：宪法、法律、行政法规和部门规章、地方性法规和地方规章、司法解释、国际条约、行业自律规则。

P44中间二、简答题1、简述《国务院办公厅关于公物处理实行公开拍卖的通知》的主要内容。

答：48号文的主要内容包括四个条文和一个前言。

（1）48号文是国家首次以文件的形式对拍卖业的认可；（2）48号文为公物拍卖定下了基调；（3）48号文还为拍卖法律关系确立了基本架构。

P25-262、简述拍卖法颁布前我国地方性拍卖立法的情况和特点。

答：拍卖法颁布前，为了规范拍卖活动，一些省市出台了一些与拍卖相关的规定。

如上海的《房屋拍卖办法》、天津的《天津公物拍卖管理办法》、浙江的《浙江省财产拍卖条例》等。

其特点：一是类别庞杂；二是有着明显的地方特色；三是条文规定较为具体。

P26-273、简述拍卖法的立法过程。

答：（1）1992年后随着越来越多拍卖企业的建立，客观上亟需一部全国性的有关拍卖的权威性法律；（2）1994年初，八届人大常委会将拍卖法纳入功过规划；（3）1994年3月拍卖法起草工作领导小组正式成立；（4）1994年11月“拍卖法草案”形成；（5）1995年“拍卖法草案”研讨会举行；（6）1995年12月2日国务院向全国人大常委会提请审议“拍卖法草案”；（7）1996年6月24日，全国人大法工委向全国人大常委会递呈“拍卖法草案”审议结果报告；（8）1996年7月5日，八届全国人大常委会第二十次会议审议通过了《中华人民共和国拍卖法》。

第1篇一、引言采矿权拍卖是指国家将某项矿产资源开采权在一定期限内出让给具有开采能力的法人或其他组织的行为。

在我国，采矿权拍卖是矿产资源管理的重要方式之一，旨在提高矿产资源开发利用的效率，保护国家矿产资源，维护国家利益。

本文将对我国采矿权拍卖的法律规定进行详细阐述。

二、采矿权拍卖的法律依据1.《中华人民共和国矿产资源法》《中华人民共和国矿产资源法》是我国矿产资源管理的基本法律，其中第二十一条规定：“国家实行采矿权有偿取得制度。

采矿权可以依法转让、出租、抵押。

”2.《中华人民共和国矿产资源法实施细则》《中华人民共和国矿产资源法实施细则》对矿产资源开采权的出让、转让、出租、抵押等作出了具体规定。

3.《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》对拍卖活动的基本原则、程序、规则等作出了明确规定。

4.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对合同的订立、履行、变更、解除等作出了规定，适用于采矿权拍卖合同的订立和履行。

5.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对物权、用益物权、担保物权等作出了规定，适用于采矿权拍卖涉及的物权关系。

三、采矿权拍卖的主体1. 出让人：国家授权的矿产资源管理部门，如国土资源部、省级国土资源厅等。

2. 拍卖机构：依法设立的具有拍卖资质的拍卖公司。

3. 拍卖人：依法取得采矿权的法人或其他组织。

4. 应拍人：符合采矿权拍卖条件的法人或其他组织。

四、采矿权拍卖的范围1. 矿产资源开采权的出让。

2. 矿产资源开采权的转让、出租、抵押。

3. 矿产资源开采权的竞买、竞租、竞抵押。

五、采矿权拍卖的程序1. 拍卖公告：出让人发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的、拍卖时间、地点、竞买资格、拍卖方式等。

2. 报名参加拍卖：应拍人按照公告要求，向拍卖机构提交相关材料，报名参加拍卖。

3. 竞拍：应拍人按照拍卖规则进行竞拍，拍卖机构负责组织、监督竞拍过程。

4. 确定竞得人：拍卖结束后，拍卖机构根据竞拍结果确定竞得人。

中华人民共和国拍卖法（2015年修正）本法变迁史：1．中华人民共和国拍卖法（1996年7月5日发布、1997年1月1日实施）2．本法规已被《全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定》（2004年8月28日发布、2004年8月28日实施）修改3．本法规已被《全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定》（2015年4月24日发布、2015年4月24日实施）修改目录第一章总则第二章拍卖标的第三章拍卖当事人第一节拍卖人第二节委托人第三节竞买人第四节买受人第四章拍卖程序第一节拍卖委托第二节拍卖公告与展示第三节拍卖的实施第四节佣金第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。

第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第五条国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。

省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。

第二章拍卖标的第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。

委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。

第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。

第五章拍卖合同的履行本章大纲第一节拍卖合同履行的概念和原则第二节委托拍卖合同的履行第三节竞买合同和买受合同的履行第四节合同履行中事人权利保护考试大纲一、基本要求掌握拍卖合同履行的概念和原则;委托拍卖合同的履行;竞买人对竞买合同的履行;买受人对买受合同的履行;拍卖人对竞买合同与买受合同的履行;拍卖合同履行中的当事人权利保护。

二、考试内容拍卖合同履行的概念;拍卖合同履行的全面履行原则、实际履行和协作履行原则、情势变更原则;委托人对委托拍卖合同的履行;拍卖人对委托拍卖合同的履行;竞买人对竞买合同的履行;买受人对买受合同的履行;拍卖人对竞买合同与买受合同的履行;拍卖合同履行中对善意第三人、债权人、保证人权利的保护以及抗辩权和可采取的补救措施。

第一节拍卖合同履行的概念、原则、相关制度一、拍卖合同履行的概念拍卖合同的履行:拍卖法律关系的债务人依据法律规定或者合同约定做出给付，实现债权的行为。

拍卖合同的履行包括为一定行为（作为），也包括不为一定行为（不作为）作为:积极的行为不作为:不去做禁止的行为，比如竞买人一经应价，不得撤回；……二、拍卖合同履行的原则(多选)根据法律规定拍卖合同的旅行应当遵循以下原则：1.全面履行原则2.实际履行和协作履行原则3.情势变更原则具体讲解：全面履行原则全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则，指合同当事人依据合同约定和法律规定全面地、适当地完成其合同义务，从而使债权人的合同债权得到完全实现。

全面履行原则包括：1.严格按照合同约定履行且经济合理当事人亲自履行为原则，第三人代为履行为例外2.合同没有约定或约定不明确时按照填补漏洞等方法履行--协议补充--合同条款及交易习惯注意民法典510条、511条的规定没有约定或约定不明的法定的填补漏洞方法:民法典第510 511条质量、价款或报酬、履行地点--补充协议--条款、交易习惯(1)质量:国标--行标--通常标准、符合合同目的的特定标准(2)价款或报酬:订立合同时履行地点的市场价格，遵守政府定价或指导价(3)履行地点:给付货币，接受给付一方的所在地履行;交付不动产，不动产所在地;其他标的，在履行义务一方所在地(4)履行期限:债务人可随时要求履行，应当给必要准备时间(5)履行方式不明确:有利于实现合同目的的方式履行(6)履行费用负担:履行义务一方实际履行和协作履行原则实际履行:按照合同约规定的标准来履行协作履行:团结、协作、互帮互助诚信原则:帝王条款1.债权人应当适当受领给付2.债权人应当创造条件、提供便利3.债权人积极采取措施，防止损失扩大(及时止损)情势变更原则民法典第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商:在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产拍卖作为一种重要的交易方式，越来越受到人们的关注。

然而，在房产拍卖过程中，由于涉及的法律问题较多，因此有必要对拍卖房产的法律规定进行梳理和总结。

本文将从以下几个方面对拍卖房产的法律规定进行阐述。

二、拍卖房产的定义拍卖房产，是指将房产作为拍卖标的，通过公开竞价的方式，由最高应价者取得房产所有权的交易行为。

在我国，拍卖房产主要包括以下几种类型：1. 国有土地使用权出让拍卖；2. 房地产企业股权转让拍卖；3. 人民法院强制执行的房产拍卖；4. 市场化房产拍卖。

三、拍卖房产的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对房产拍卖的相关规定如下：（1）第一百五十二条规定：“拍卖房产，应当依法进行，不得违反法律、行政法规的规定。

”（2）第一百五十三条规定：“拍卖房产，应当由具有拍卖资格的拍卖机构或者拍卖人依法组织实施。

”（3）第一百五十四条规定：“拍卖房产，应当依法公开、公平、公正，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。

”2. 《中华人民共和国拍卖法》《拍卖法》是我国关于拍卖活动的基本法律，其中对拍卖房产的规定如下：（1）第二条：“拍卖是指以公开竞价的方式，将标的物的所有权或者使用权转移给最高应价者的买卖行为。

”（2）第四条：“拍卖活动应当遵守法律、行政法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

”（3）第十一条：“拍卖机构或者拍卖人应当依法取得拍卖资格，并在拍卖活动中遵守法律、行政法规的规定。

”3. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中对拍卖房产合同的规定如下：（1）第三条：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

”（2）第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

”四、拍卖房产的程序1. 发布拍卖公告拍卖机构或者拍卖人应当在拍卖前发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、拍卖方式等。

第六章拍卖合同的变更和转让本章大纲第一节拍卖合同的变更第二节卖合同的转让考试大纲一、基本要求掌握拍卖合同变更的概念和要件;拍卖合同变更的程序;拍卖合同变更的法律后果;拍卖合同权利的转让与拍卖合同义务的转移。

二、考试内容合同变更的基本原理;拍卖合同变更的程序和法律后果;拍卖合同权利转让的条件和法律要求;拍卖合同义务转移的种类、要件和法律要求。

第一节拍卖合同的变更拍卖合同的变更，是指拍卖合同成立以后，拍卖合同当事人依照法律的直接规定或者经过协商一致，对已经成立的合同内容进行改变的法律行为。

一、合同变更的基本原理(一)合同变更的概念1.概念：合同成立后基于法定或约定对已经成立的合同内容进行变更合同的变更不包括主体的变更。

如果主体发生改变，则是合同的转让。

2.合同变更主要发生的场合(1)基于法律的规定(2)基于情势变更(3)基于协商一致(二)合同变更的要件1.当事人之间存在合法有效的合同关系2.仅对合同的内容加以变更3.合同的变更依据法律规定或当事人的约定进行老师的解说更精炼(1)有合同(2)对合同内容变更(3)依据法定或约定☆重要法条《拍卖法》第43条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。

鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。

二、拍卖合同的变更（一）拍卖合同变更的程序1.当事人经过协商一致，对原拍卖合同的内容经行变更2.依照法律、行政法规规定，拍卖合同变更需办理批准、登记手续的，当事人应当办理相应的批准、登记等手续。

3.拍卖人在经过对拍卖标的进行鉴定后，认为鉴定结论应当与委托拍卖合同中载明的拍卖标的的状况不相符的，可以要求变更原委托拍卖合同。

4.拍卖合同当事人虽然提出变更拍卖合同，但对合同变更的内容约定不明确，应当推定为该拍卖合同未发生变更。

老师的解说更精炼(1)协商一致(2)需批准、登记的，应办理(3)经鉴定不符，可以变更或解除(4)合同变更的内容约定不明，推定为未变更(二)拍卖合同变更的法律后果1.仅对拍卖合同变更的部分发生效力2.仅对未履行的部分合同内容发生效力，对于已履行的部分无溯及力3.拍卖合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权力老师的解说更精炼1.仅对变更部分生效2.仅对未履行部分生效3.不影响损害赔偿的权利第二节，拍卖合同的转让拍卖合同的转让，是指依法成立的拍卖合同发生主体的改变，即拍卖合同的当事人一方将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人。